某地产施工招标合同示范doc40677.docx

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1、第一章 技术规范（技术规范范的具体体条款需需要根据据当时当当地的情情况和开开发公司司对项目目质量的的要求做做适当调调整）一、基本技技术要求求1、 本工程必须须实现的的技术功功能：_住宅的的基本功功能2、 本工程执行行的技术术规范、标标准建筑地基基基础施工工及验收收规程DDBJ115-2201-91混凝土结构构工程施施工及验验收规范范GB 502204-922、建筑装饰工工程施工工及验收收规范JJG JJ73-91、钢结构工程程质量检检验评定定标准GGB 5502221-995砌体工程施施工及验验收规范范GB 5002033988、非承重混凝凝土小型型空心砌砌块墙体体技术规规程SJJG 006-

2、119977、屋面工程技技术规范范GB 502207-94、地下工程防防水技术术规范GGB 5501008-220011、建筑防水工工程技术术规范DDBJ115-119-997、_建筑安装工工程质量量检验评评定标准准建筑工程施施工质量量验收统统一标准准GB 503300-20001、电气装置安安装工程程施工及及验收规规范-GGBJ1149-90、GB5501668-992、GB5501669-992、 GGB5001700-922、GB5501771-992、GB5501882-993、GB5501882-993、GB5502554-996、 GGB5002566-966、GB5502557-

3、996、GB5502557-996、GB5502558-996、GB5502559-996、建筑安装工工程质量量检验评评定标准准GBJJ3000-3110-888、施工应主要要根据以以上规范范及其他他有关规规范。3、 本工程技术术要求：严格按按有关规规范组织织施工，解解决住宅宅施工通通病，杜杜绝渗漏漏。二、施工技技术操作作细则第一部分 土建及及室外工工程第一条 屋面工程1.1. 屋面施工做做法：1.1.1. 上人平屋面面构造做做法：（露露台）（1） 10mm厚厚铺地缸缸砖面层层，用干干水泥擦擦缝，设设分格缝缝2m2m,留110mmm宽缝，填填13水泥泥砂浆（2） 撒素水泥面面（洒适适量清水水）

4、（3） 40厚C220细石石混凝土土，内配配筋41150双双向，设设分格缝缝2m2m,（钢筋筋必须断断开），缝缝宽200mm，缝缝内嵌PPVC防防水油膏膏（4） 25厚发泡泡聚苯乙乙烯板保保温层（容容重：330kgg/m33）（5） 体积比1：3：88（水泥泥：砂：陶粒）陶陶粒混凝凝土找坡坡2（累计）并压平，最薄处20厚（6） 4厚APPP防水卷卷材（热热粘），接接缝处用用抹刀热热抹平（7） 2厚JS防防水涂料料在山墙墙四周、屋屋面管道道周围涂涂刷加强强层，宽宽度至少少2500，卷起起高度至至少2550（8） C20细石石混凝土土找坡11并压压平（最最薄处220厚）（9） 钢筋混凝土土屋面板板

5、1.1.2. 非上人平屋屋面构造造保温做做法：（主主楼屋面面）（1） 40厚C220细石石混凝土土，内配配筋4150双向向，设分分格缝2m2m（钢钢筋必须须断开），缝缝宽200mm，缝缝内嵌PPVC防防水油膏膏（2） 25厚发泡泡聚苯乙乙烯板保保温层（容容重：118kgg/m33）（3） 体积比1：3：88（水泥泥：砂：陶粒）陶陶粒混凝凝土找坡坡2（累计）并压平，最薄处20厚（4） 4厚APPP防水卷卷材（满满贴热粘粘），接接缝处用用抹刀热热抹平（5） 2厚JS防防水涂料料在山墙墙四周、屋屋面管道道周围涂涂刷加强强层，宽宽度至少少2500，卷起起至少2250（6） C20细石石混凝土土找坡11

6、并压压平（最最薄处220厚）（7） 钢筋混凝土土屋面板板1.1.3. 非上人平屋屋面构造造不保温温做法：（核心心筒塔楼楼屋面）（1） 15厚1：2水泥泥砂浆粉粉面抹光光（2） 40厚C220细石石混凝土土，内配配筋41500双向，设设分格缝缝2m2m（钢钢筋必须须断开），缝缝宽200mm，缝缝内嵌PPVC防防水油膏膏（3） 4厚APPP防水卷卷材（满满贴热粘粘），接接缝处用用抹刀热热抹平（4） 2厚JS防防水涂料料在山墙墙四周、屋屋面管道道周围涂涂刷加强强层，宽宽度至少少2500，卷起起至少2250（5） C20细石石混凝土土找坡22并压压平（最最薄处220厚）（6） 钢筋混凝土土屋面板板1.

7、1.4. 种植土屋面面：（汽汽车库顶顶板）（1） 250-4400厚厚种植土土（2） 聚脂无纺布布滤水层层（1220G/M2），四四周上翻翻1000高，端端部通长长用粘结结剂500 高（3） 80厚粒径径15-20陶陶粒排水水层（4） 40厚C220细石石混凝土土，内配配筋41150双双向，设设分格缝缝2m2m,（钢筋必须断开开），缝缝宽200mm，缝缝内嵌PPVC防防水油膏膏（5） 体积比1：3：88（水泥泥：砂：陶粒）陶陶粒混凝凝土找坡坡2并并压平，最最薄处20厚（6） 4厚APPP防水卷卷材（热热粘），接接缝处用用抹刀热热抹平（7） 2厚JS防防水涂料料在山墙墙四周、屋屋面管道道周围涂涂

8、刷加强强层，宽宽度至少少2500，卷起至少2250（8） 20厚1：2水泥泥砂浆找找平（9） 钢筋混凝土土屋面板板找坡，放放坡1%1.1.5. 广场砖屋面面：（汽汽车库顶顶板人行行道部分分）（1） 50厚广场场砖面层层（2） 10厚1：1水泥泥砂浆结结合层（3） 40厚C220细石石混凝土土，内配配筋41150双双向，设设分格缝缝2m2m,（钢筋筋必须断开），缝缝宽200mm，缝缝内嵌PPVC防防水油膏膏（4） 体积比1：3：88（水泥泥：砂：陶粒）陶陶粒混凝凝土找坡坡5并压平平，厚度度依据景景观设计计人行道道道路标标高而定定（5） 4厚APPP防水卷卷材（热热粘），接接缝处用用抹刀热热抹平（

9、6） 2厚JS防防水涂料料在山墙墙四周、屋屋面管道道周围涂涂刷加强强层，宽宽度至少少2500，卷起至少2250（7） 20厚1：2水泥泥砂浆找找平（8） 钢筋混凝土土屋面板板1.1.6. 植草砖屋面面：（汽汽车库顶顶板行车车道部分分）（1） 100厚植植草砖，砖砖孔内填填土，砂砂土填缝缝，洒水水使砂土土沉实（2） 30厚砂土土垫层（3） 50厚粒径径15-20陶陶粒排水水层（4） 40厚C220细石石混凝土土，内配配筋41150双向，设设分格缝缝2m2m,（钢筋筋必须断开），缝缝宽200mm，缝缝内嵌PPVC防防水油膏膏（5） 体积比1：3：88（水泥泥：砂：陶粒）陶陶粒混凝凝土找坡坡5并压平

10、平，厚度度1000-1550（6） 4厚APPP防水卷卷材（热热粘），接接缝处用用抹刀热热抹平（7） 2厚JS防防水涂料料在山墙墙四周、屋屋面管道道周围涂涂刷加强强层，宽宽度至少少2500，卷起至少2250（8） 20厚1：2水泥泥砂浆找找平（9） 钢筋混凝土土屋面板板1.2 找平层施工工1.2.1 找平层施工工前先弹弹出控制制线，明明确各区区域的坡坡度方向向。与女女儿墙连连接处做做好半径径为1550mmm的圆弧弧，注意意控制好好坡度。圆弧应用套板成形，确保顺直、一致。1.2.2 找平层设置置间距小小于6mm、宽度度为200mm的的分格缝缝，分格格缝用防防水油膏膏封堵。找找平层与与周边RR=1

11、550圆弧弧处留330mmm缝隙，用用防水油油膏封堵堵。1.2.3 细石砼控制制好水灰灰比和坍坍落度，随随捣随光光。注意意加强养养护。1.3 卷材铺贴1.3.1 屋面施工时时须注意意天气变变化，雨雨天和雨雨天过后后未达到到施工要要求时严严禁施工工。1.3.2 铺贴前的准准备工作作：卷材材铺贴前前必须清清理基层层，保证证基层干干燥、干干净、平平整，铺铺贴前应应测试基基层含水水率，并并做好记记录。施施工前要要弹出控控制线，严严格控制制相邻卷卷材边缝缝顺直以以及搭接接宽度一一致。1.3.3 APP卷材材粘贴采采取满贴贴热作法法。铺贴贴时，应应从屋面面由西向向东方向向铺贴，从从檐口处处向屋脊脊处铺贴贴

12、，从水水落口处处向两边边“分水岭岭”处铺贴贴；卷材材短边、长长边搭接接长度均均为800mm，短短边搭接接缝应错错开。1.3.4 屋面泛水立立面高度度不少于于2500mm(涂料和和卷材)，女儿儿墙为砖砖墙时，采用凹泛水，凹槽为3060mm，用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定，收头处用防水油膏封闭，凹槽上口增加2mm厚铝合金压条，其上口再用防水硅胶封闭。铝合金压条用塑料膨胀螺丝固定（不允许打射钉），间距不大于500。在砼女儿墙上，卷材直接贴在墙面上，收头上口处均用铝合金盖板遮盖，其上口用防水硅胶封闭。压条、盖板的断面形状、尺寸须先提供样品经甲方认可后施工。1.3.5 女儿墙压顶顶施工前前，须

13、在在墙上弹弹出水平平控制线线，由此此控制压压顶的水水平线，压压顶粉刷刷时应用用套板保保证宽度度一致。压压顶面排排水向内内，坡度度一致，排排水坡度度6%。压压顶面要要油得光光亮，无无铁板印印。所有有阴角、阳阳角都要要通一的的专用工工具将其其抽直、抽抽挺。女女儿墙压压顶檐口口底部设设置100mm10mmm滴水水槽，滴滴水槽沿沿檐口外外档缩进进20mmm。1.3.6 天沟、女儿儿墙位置置，在AAPP防防水层上上直接刷刷铝基反反光漆。1.4 陶粒混凝土土施工1.4.1. 陶粒混凝土土施工前前必须弹弹出控制制线，明明确起坡坡点和屋屋脊线、分分水线，设设置好标标高控制制点。1.4.2. 陶粒混凝土土与女儿

14、儿墙留33cm缝隙隙，缝隙隙下部可可用松散散材料填填充，上上面3ccm深用用防水油油膏嵌缝缝。1.4.3. 陶粒混凝土土要正确确掌握配配合比，严严格控制制加水量量和搅拌拌时间，施施工操作作时间不不宜过长长。1.4.4. 陶粒混凝土土表面必必须滚压压密实，尤尤其是靠靠墙根边边、管道道边特别别要注意意。完成成后加强强养护。1.5 聚苯发泡板板施工聚苯发泡板板铺贴时时必须采采用专用用胶水，采采用条贴贴法或点点贴法，保保证胶水水粘贴面面积不少少与总面面积的330%500%；铺铺贴时必必须接缝缝严密。1.6 细石砼施工工1.6.1 屋面细石混混凝土必必须严格格控制水水灰比和和坍落度度，用长长滚筒压压实，

15、及及时收水水拍实抹抹平，收收水拍实实抹平不少少于两次次。终凝凝后及时时覆盖，并并做好养养护工作作。1.6.2 混凝土面层层分格缝缝必须事事先嵌填填木格条条分割，严严禁事后后切割，待待混凝土土终凝前前取出。分分格缝宽宽度为22cm，缝缝内嵌防防水油膏膏。1.6.3 混凝土面层层周边与与女儿墙墙之间留留3cmm缝隙，用用防水油油膏嵌缝缝。1.6.4 钢筋采用41150双双向，在在分仓缝缝处断开开。钢筋筋要控制制位置，必必须置于于细石砼砼中上部部。1.7 细部及节点点处理1.7.1 屋面垂直水水落口杯杯标高比比找平层层低10015mmm，水落落口周围围用细石石砼做成成半径为为2500mm，坡坡度55

16、的杯杯形坡。水水落口杯杯与基层层接触处处应留22020凹槽槽，凹槽槽内嵌填填防水油油膏。水水落口应应用套板板做成盘盘子形，卷卷材铺贴贴时也需需用套板板成形做做成水落落口外形形，做到到所有水水落口外外形尺寸寸一致，卷卷材粘铺铺顺圆、服服贴。垂垂直水落落口应盖盖钟罩形形落水帽帽。1.7.2 女儿墙上横横向水落落口进深深方向应应做成大大喇叭口口，外加加铁篦子子，洞口口外形尺尺寸大小小一致，并并用专用用模具成成形，洞洞口周边边（底边边除外）粉粉刷成445度斜斜截面。1.7.3 穿各层楼地地面管的的窝嵌做做法：a) 凿除洞口四四壁松动动石子、浮浮浆，清清除垃圾圾和灰尘尘，支底底模必须须从下向向上支撑撑（

17、严禁禁吊模），充充分洒水水湿润。b) 管子外壁和和预留洞洞壁刷一一度掺8801胶胶水水泥泥浆，然然后分两两次间隔隔一天浇浇捣C220细石石砼（掺掺5%UEEA），其其表面须须压实、抽抽平、打打毛，细细石砼与与管壁留留10XX10凹凹槽。窝窝洞后挂挂牌明示示：244小时内内不得碰碰动。c) 渗漏检验：在管洞洞处用水水泥砂浆浆围成一一个蓄水水圈（半半径加大大2500mm），高高30mmm宽330mmm，不得得有裂缝缝。隔天天放满水水，盛水水24小小时，观观察洞底底平顶和和立管四四周是否否有渗漏漏水现象象，如有有，找出出原因、修修补好，重重新盛水水24小小时，直直至不渗渗漏为止止。d) 在管壁与细细

18、石砼结结合处的的10XX10凹凹槽，用用防水油油膏填缝缝。e) 以上做法须须有专人人操作及及专人负负责。f) 施工过程中中每道工工序须经经现场监监理人员员认可之之后，方方可进行行下道工工序施工工。g) 渗漏检验结结果须经经监理及及甲方代代表检查查认可，并并按验收收时间做做好书面面记录。1.7.4 凡穿屋面管管先预埋埋止水钢钢套管，管管道穿屋屋面等屋屋面留洞洞孔位置置须检查查核实后后再做防防水层，避避免做防防水后凿凿洞。伸伸出屋面面管道周周围的找找平层应应做成330mmm30mmm圆锥锥台，预预埋止水水钢套管管封埋进进找平层层内，高高度1550mmm，管道与与找平层层间应留留下10mmm10mm

19、m凹槽，并并嵌填防防水油膏膏封堵。在在管道处处增设附附加层，半半径为2250mmm，附加层在在管道收收头处用用镀锌铁铁箍箍紧紧，高度度不小于于2500mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封严。1.7.5 其它穿过楼楼面板的的构件的的四周，需需用C220细石石混凝土土（掺110%UUEA）分分两层间间隔一天天浇灌密实。伸伸出楼面管道道周围的的找平层层应做成成30mmm30mmm圆锥锥台，管管道与找找平层间间应留下下10mmm10mmm凹槽，并并嵌填防防水油膏膏封堵。在在管道处处增设附附加层，半半径为2250mmm，附加层在在管道收收头处用用镀锌铁铁箍箍紧紧，高度度不小于于2500mm，下口同

20、一屋面高度一致，并用防水油膏封严。1.7.6 屋面基层与与突出屋屋面结构构（女儿儿墙、变变形墙、管管道、烟烟道等）的的连接处处及基层层的转角角处（水水落口、天天沟、屋屋脊等）均均应做半半径为1150mmm圆弧弧。圆弧弧应用套套板成形形，确保保顺直一一致，并并在该处处泛水部部位要较较屋面多多铺一层层卷材附附加层,和屋面面卷材防防水层交交错铺贴贴。1.7.7 高屋面雨水水排至低低屋面时时，应在在雨水管管下方屋屋面嵌设设一块CC20细细石砼板板4900*4990*330保护护，四周周找平，纯纯水泥浆浆擦缝。1.7.8 有种植土的的屋面上上种植介介质四周周应设挡挡墙，挡挡墙下部部设泄水水孔。1.7.9

21、 屋面女儿墙墙为砖砌砌体时，需需在下口口做混凝凝土导墙墙2000高。1.7.10 屋面伸缩缝缝处做铝铝合金盖盖板；楼楼梯间上上屋面处处的外开开门上部部均设雨雨棚，见见建详。1.8 材料控制1.8.1 卷材进场后后必须先先检查出出厂合格格证和准准用证，与与封样材材料进行行比较，检检查厚度度、等级级，并按按规范要要求进行行相应数数量的取取样测试试。1.8.2 聚苯发泡板板进场后后必须检检查厚度度，并进进行取样样称量其其密度不不得小于于规定要要求。1.8.3 防水油膏在在施工前前必须检检查质保保书，并并进行取取样测试试。1.9. 屋面盛水试试验：下下列阶段段须做224小时时盛水试试验，经经监理及及甲

22、方代代表检查查（按验验收时间间做好书书面记录录）认可可后，方方可进行行下道工工序施工工。发现现渗漏必必须进行行整改，整整改方案案须经甲甲方、监监理确认认。a. 屋面面结构完完成后、找找平层施施工前。b. APP卷材完成后、陶粒混凝土施工前。d. 离子反光漆两度完成后（即整个屋面施工完成后）。第二条 外墙工程2.1. 外墙粉刷做做法如下下(主楼二二层以上上)：a、 12厚1：2.55防水水水泥砂浆浆打底b、 8厚1：22.5水水泥砂浆浆（嵌引引条线），掺掺5%UUEA防防水c、 罩面为两度度水洗过过筛细砂砂水泥浆浆批嵌（掺掺355%8001胶），厚厚2mmm。d、 ICI高级级外墙涂涂料（一楼及

23、基基座部分分）a）15厚厚1：2.5水泥泥砂浆打打底b）8厚11：2.5水泥泥砂浆第第二糙整整平（掺掺5%的的UEAA）c）1：22水泥砂砂浆结合合层d）10-12厚厚仿石面面砖，11：1水水泥砂浆浆勾缝，缝缝宽8-10mmm（颜颜色另详详）2.2. 填充墙应按按“施工规规范”规定在在框架柱柱上设置置拉结筋筋，沿墙墙高每5500MMM设226拉结结钢筋，每每边伸入入墙内不不小于11M（一一、二层层沿填充充墙全长长设置）。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。2.3. 采用MU110KMM1粘土土空心砖砖（1990*1190*90）

24、和和M7.5混合合砂浆砌砌筑,砌筑方方法、质质量严格格满足现现行规范范。2.4. 剪力墙、框框架梁、框框架柱，在在粉刷之之前采用用界面剂剂以防止止粉刷层层空鼓(内外墙墙加气块块位置采采用加气气块专用用界面剂剂)。2.5. 外墙面分格格条采用用专用塑塑料条规规格2007mmm，施工工后不取取出来，永永久放在在外墙粉粉刷层内内。2.6. 外墙分格条条坞嵌前前，必须须按设计计图纸要要求进行行弹线控控制，确确保其水水平度。2.7. 仿石面砖施施工前应应画出排排砖图，经经甲方设设计人员员认可后后施工，其其余满足足第3条条要求。2.8. 批细砂要求求：a) 外墙细砂批批嵌罩面面，必须须严格实实行技术术交底

25、，样样板引路路制度。在在开始大大面积施施工前必必须做出出样板示示范，统统一操作作要求，明明确质量量目标。监监理单位位应当督督促乙方方落实技技术交底底工作，参参与样板板示范工工程（工工序）的的验收，避避免返工工。b) 用木蟹打平平后再竖竖向抽顺顺，不能能用铁板板光，可可根据实实际情况况用铁板板轻压毛毛峰。c) 做成细毛面面，平整整、粗细细均匀、丝丝柳一致致，不能能有接槎槎痕迹和和明显木木蟹印痕痕。观感感为细毛毛面，表表面无裂裂缝、无无浮砂。2.9. 外墙花饰粉粉刷必须须做套板板，确保保线条清清晰、顺顺直、头头角挺拔拔。2.10. 所有窗盘、窗窗套、阳阳台板、空空调板、雨雨蓬等必必须上下下对齐、左

26、左右水平平呈一直直线，进进出墙面面距离要要一致。施施工时应应拉通长长钢丝或或麻线进进行直线线控制。阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出50mm宽810mm厚的滴水线。外窗盘向窗洞两边伸出的长度应一致，且做成比窗盘面高出15mm的挡水凸肩。在窗台处浇筑厚度不小于60MM的现浇密实砼窗盘，纵向设置44钢筋，两端伸入墙内长度60MM。窗盘必须粉出20mm高差的排水坡，并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上（俗称咬樘子），必须从下口座进23mm，抽出20mm的圆弧。窗盘滴水线做成双滴水，采用专用的1010mm塑料条，窗盘外口边至条子边为30mm，至窗盘两端面为20mm。窗盘施工必须做套板，并由技术手艺熟练的工

27、人施工操作，所有窗盘、阳台、空调板、窗套、雨蓬等粉刷用水泥应用同一厂同一标号同一品种。2.11. 外墙补支模模洞应由由专人负负责施工工，专人人检查，做做好隐蔽蔽验收，每每道工序序均须经经现场监监理人员员验收认认可方可可进行下下道工序序施工，总总监及甲甲方代表表须抽查查部分洞洞口补洞洞施工过过程。（适适用内外外墙）a) 砖墙支模洞洞：里面面一半（即即1000mm）用用半砖镶镶补，外外面一半半浇灌CC20细细石砼（掺掺5%UUEA）。镶镶补砖必必须湿润润，砖四四侧满刮刮1：33水泥砂砂浆（掺掺5%UUEA），砖砖镶入后后，四周周必须严严密勾缝缝嵌实。CC20细细石砼（掺掺10%UEAA）塌落落度为

28、66080mmm，边边灌边捣捣实，浇浇捣前应应洒水湿湿润。细细石砼面面凹进砖砖墙10015mmm，待细细石砼有有一定强强度后再再用1：2水泥泥砂浆抹抹平墙面面，表面面须压实实搓毛。b) 砼墙支模洞洞：先用用冲击锤锤扩孔，将将塑料管管打掉并并扩深550mmm。支模模洞外口口用木塞塞堵塞550mmm深，然然后用11：3水水泥砂浆浆（掺55%UEEA）由由支模洞洞里口向向外塞嵌嵌密实。隔隔天，拔拔除木塞塞，然后后分两次次间隔一一天用11：3水水泥砂浆浆（掺55%UEEA）补补嵌密至至墙面平平。2.12. 所有混凝土土墙、粘粘土空心心砖墙、轻轻质砌块块相接处处粉刷前前应铺设设钢丝网网片，钢钢丝网用用间

29、距22002000的木针针固定，钢钢丝网片片与墙缝缝两边搭搭接宽度度每边为为1500mm。经经监理验验收合格格后方可可粉刷施施工。2.13. 外墙淋水试试验：在外粉刷完完成后，用用消防栓栓喷水，每每个冲淋淋面持续续时间不不少于11小时，到到房间逐逐一检查查有无渗渗水现象象，其结结果亦需需经监理理及甲方方代表验验收认可可。下大大雨时，雨雨后及时时到房间间逐一检检查有无无渗水现现象，其其结果亦亦须经监监理及甲甲方代表表验收认认可。每每次下雨雨均应检检查并做做好记录录，且有有甲方、监监理、施施工单位位三方签签字。2.14. ICI涂料料施工a、 由甲方、监监理、施施工单位位和厂方方共同选选择一处处有

30、代表表性的220平米米左右外外墙面做做ICII涂料样样板。b、 完成后的样样板质量量和ICCI涂料料用量由由甲方、监监理、施施工单位位、厂方方共同签签字确认认。c、 施工单位按按该样板板操作方方法和质质量组织织施工；甲方、监监理严格格按照该该样板质质量进行行外墙涂涂料工程程验收。d、 涂料用量每平方米涂涂料用量量超出样样板每平平方米涂涂料用量量，所超超出的涂涂料用量量由施工工单位自自费承担担。第三条 面砖工程3.1. 饰面工程的的材料品品种、规规格、图图案、固固定方法法和砂浆浆种类，应应符合设设计要求求。3.2. 镶贴、安装装饰面的的基体，应应具有足足够的强强度、稳稳定性和和刚度，其其表面质质

31、量应符符合现行行砖石石工程施施工及验验收规范范、混混凝土结结构工程程施工及及验收规规范。3.3. 饰面砖应镶镶贴在平平整粗糙糙的基层层上。光光滑的基基体或基基层表面面，镶贴贴前应处处理。残残留的砂砂浆、尘尘土和油油渍等应应清除干干净。3.4. 饰面砖应镶镶贴平整整，接缝缝宽度应应符合设设计要求求，并填填嵌密实实，以防防渗水。镶镶贴室外外突出的的檐口、腰腰线、窗窗口、雨雨篷等饰饰面，必必须有流流水坡度度和滴水水线（槽槽）。现现场用水水泥砂浆浆镶贴面面砖时，应应做到面面层与基基层粘结结牢固无无空鼓。3.5. 镶贴变形缝缝处的饰饰面砖的的留缝宽宽度，应应符合设设计要求求。3.6. 夏期镶贴室室外饰面

32、面板、饰饰面砖应应防止暴暴晒。冬冬期施工工，砂浆浆的使用用温度不不得低于于。砂浆浆硬化前前，应采采取防冻冻措施。饰饰面工程程镶贴后后，应采采取保护护措施。3.7. 外墙釉面砖砖、无釉釉面砖，表表面应光光洁，质质地坚固固，尺寸寸、色泽泽一致，不不得有暗暗痕和裂裂纹，其其性能指指标均应应符合现现行国家家标准的的规定，吸吸水率不不得大于于。3.8. 饰面砖应镶镶贴在湿湿润、干干净的基基层上，并并应根据据不同的的基体，进进行如下下处理：e、 砖墙基体：将基体体用水湿湿透后，用用水泥泥砂浆打打底，木木抹子搓搓平，隔隔天浇水水养护；f、 混凝土基体体（可酌酌情选用用下述两两种方法法中的一一种）：将水泥泥细

33、砂浆浆（内掺掺8011胶）喷喷或甩到到混凝土土基体上上，作“毛化处处理”，待其其凝固后后，用水泥泥砂浆打打底，木木抹子搓搓平，隔隔天浇水水养护；用界面面处理剂剂处理基基体表面面，待表表干后，用用水泥泥砂浆打打底，木木抹子搓搓平，隔隔天浇水水养护；g、 加气混凝土土基体（可可酌情选选用下述述两种方方法中的的一种）：用水湿湿润加气气混凝土土表面，修修补缺棱棱掉角处处。修补补前，先先刷一道道聚合物物水泥浆浆，然后后用混合合砂浆分分层补平平，隔天天刷聚合合物水泥泥浆并抹抹混合合砂浆打打底，木木抹子搓搓平，隔隔天浇水水养护；用水湿湿润加气气混凝土土表面，在在缺棱掉掉角处刷刷聚合物物水泥浆浆一道，用用混合

34、合砂浆分分层补平平，待干干燥后，钉钉金属网网一层并并绷紧。在在金属网网上分层层抹混合合砂浆打打底，砂砂浆与金金属网应应结合牢牢固，最最后用木木抹子轻轻轻搓平平，隔天天浇水养养护。3.9. 饰面砖镶贴贴前应先先画出排排砖图选选砖预排排，以使使拼缝均均匀。在在同一墙墙面上的的横竖排排列，不不宜有一一行以上上的非整整砖。非非整砖行行应排在在次要部部位或阴阴角处。3.10. 饰面砖的镶镶贴形式式和接缝缝宽度应应符合设设计要求求。如设设计无要要求时必必须做样样板，以以决定镶镶贴形式式和接缝缝宽度。3.11. 釉面砖和外外墙面砖砖，镶贴贴前应将将砖的背背面清理理干净，并并浸水两两小时以以上，待待表面晾晾干

35、后方方可使用用。冬期期施工宜宜在掺入入盐盐的温水水中浸泡泡两小时时，晾干干后方可可使用。3.12. 釉面砖和外外墙面砖砖宜采用用水泥泥砂浆镶镶贴，砂砂浆厚度度为4-6。镶贴贴用的水水泥砂浆浆，可掺掺入不大大于水泥泥重量的的石灰膏膏以改善善砂浆的的和易性性。3.13. 镶贴饰面砖砖前必须须找准标标高，垫垫好底尺尺，确定定水平位位置及垂垂直竖向向标志，挂挂线镶贴贴，做到到表面平平整，不不显接茬茬，接缝缝平直，宽宽度符合合设计要要求。接接缝应用用水泥浆浆或水泥泥砂浆勾勾缝。3.14. 镶贴饰面砖砖基层表表面，如如遇有突突出的管管线、灯灯具、卫卫生设备备的支承承等，应应用整砖砖套割吻吻合，不不得用非非

36、整砖拼拼凑镶贴贴。3.15. 嵌缝后，应应及时将将面层残残存的水水泥浆清清洗干净净，并做做好成品品保护。第四条 公共部位4.1. 梯段板、梁梁、平顶顶粉刷前前应弹出出水平线线确保平平整度。墙墙面出竖竖头、塌塌饼时要要兼顾休休息平台台的方正正，以保保证休息息平台的的地砖不不出现大大小头。4.2. 上、下跑楼楼梯的踏踏步口应应在同一一直线。踏踏步高度度、宽度度要弹线线控制。楼楼梯的夹夹档应从从上到下下拉钢丝丝控制，确确保上下下夹档宽宽度一致致。4.3. 梯段板下口口挂落线线内嵌专专用10010塑料料滴水槽槽。梯段段板阴、阳阳角用专专用工具具抽挺，并并不得翘翘裂。4.4. 楼梯平台遇遇窗洞缺缺口处应

37、应砌筑1120厚厚挡水砖砖墙，踢踢脚线与与之跟通通。4.5. 楼梯栏杆需需从第一一踏步起起开始设设置。楼楼梯平台台净深不不应小于于1.33米，并并符合设设计要求求。第五条 内粉刷施工工5.1. 内粉刷施工工工艺：5.1.1 厨房、卫生生间墙面面：200mm厚11：2.5防水水水泥砂砂浆分两两糙槎毛毛平整8厚1：2.55水泥砂砂浆搓毛毛粉面。5.1.2 公共部分墙墙面：112mmm厚1：1：66混合砂砂浆打底底糙平5厚11：0.3：33水泥石石灰膏砂砂浆粉面面压实抹抹光乳胶漆漆（设计计定品牌牌）两度度。5.1.3 户内墙面：a） 15厚1：1：66混合砂砂浆打底底糙平，要要求：基基本泛白白后再进

38、进行下道道工序。b） 面层：批白白水泥掺掺8011胶水三三遍。c） 严禁使用含含有未熟熟化颗粒粒的石灰灰膏，以以免墙体体爆灰。5.1.4 住宅大堂电电梯厅墙墙面：113厚11：3水水泥砂浆浆刷水泥泥浆一道道3厚水水泥膏结结合层贴抛光光砖，白白水泥浆浆擦缝。5.1.5 水池墙面：20厚厚1：22水泥砂砂浆分22糙搓毛毛平整6厚11：0.1：22.5水水泥石灰灰膏砂浆浆结合层层5厚白白瓷砖墙墙面、白白水泥擦擦缝。5.2. 基层处理：砖石、混混凝土和和轻质墙墙体基层层表面凹凹凸太多多的部位位事先要要进行剔剔平或用用1：3水泥砂砂浆补齐齐。混凝凝土墙面面用界面面处理剂剂薄薄抹抹一层（加加气块用用专用界

39、界面剂处处理），表表面砂浆浆、污垢垢、油漆漆等均应应事先清清除干净净，并提提前洒水水湿润。高高层住宅宅不同基基层的材材料如砖砖石、砼砼、轻质质砌块等等相接处处应铺设设钢丝网网，钢丝丝网用间间隔2000200木针针固定，钢钢丝网搭搭缝宽度度从缝边边起每边边不得小小于1550mmm。5.3. 内粉刷施工工要求：a） 为确保墙面面的平整整度、垂垂直度，粉粉刷前均均应做好好灰饼，并并且冲好好龙筋，由由质量员员验收合合格后再再行粉刷刷，粉刷刷时严格格控制砂砂浆配合合比和抹抹灰的厚厚度。b） 内墙阳角、柱柱及门窗窗洞口阳阳角处均均做每侧侧50宽宽、20000高高、同粉粉刷厚11：2水水泥砂浆浆护角及及粉刷

40、。c） 白水泥采用用装饰白白水泥。5.4. 踢脚线施工工a） 踢脚做法：户内：10厚厚1：33水泥砂砂浆打底底扫毛划划出纹道道10厚厚1：22水泥砂砂浆高1120（具具体厚度度同墙体体粉刷）；公共部部分155厚1：3水泥泥砂浆打打底1：11水泥砂砂浆结合合层耐磨砖砖，白水水泥浆镲镲缝。b） 抹水泥踢脚脚线时，前前一天应应将基层层充分洒洒水湿润润，实施施作业时时必须将将基层表表面清理理干净，严严格控制制水泥砂砂浆水灰灰比（不不大于00.555）。稠稠度应控控制在335mmm左右，抹抹灰层过过厚应分分层操作作。踢脚脚线与地地坪采用用同一品品牌、同同一品种种、同一一标号的的水泥。确确保踢脚脚线与地地

41、坪色泽泽一致。c） 内墙抹灰高高度应加加以控制制，不要要抹到踢踢脚板部部位上。如如在踢脚脚板部位位上有混混合砂浆浆，应认认真将其其清除干干净，再再抹水泥泥踢脚板板面层，以以免踢脚脚板起壳壳。d） 本工程户内内为暗踢踢脚线，故故在内墙墙面层施施工时应应用粘胶胶带等物物将踢脚脚线遮盖盖隔离，确确保踢脚脚线与墙墙面分色色清晰。踢踢脚线抹抹灰前，墙墙面应弹弹线，控控制其高高度和水水平度。5.5. 内墙粉刷各各项工序序施工前前先做样样板，经经监理及及甲方代代表检查查认可，选选择统一一样板后后，方可可进行全全面内粉粉刷施工工。第六条 楼地面工程程6.1. 楼地面做法法：6.1.11.户内内：300厚C22

42、0细石石砼随捣捣随抹光光找平。6.1.22.阳台台：最薄薄处255厚C220细石石砼向地地漏找00.5%坡压平平纵横各各刷水泥泥浆一道道10厚厚1：22水泥砂砂浆面层层压实毛毛面。6.1.33.主楼楼3层以以下（包包括3层层）楼梯梯间：220厚水水泥砂浆浆找平层层5厚11：1水水泥细石石砂浆结结合层8-110厚防防滑地砖砖楼面，白白水泥擦擦缝。6.1.44.主楼楼3层以以上楼梯梯间：220厚水水泥砂浆浆找平层层10厚厚1：22水泥砂砂浆面层层压实抹抹光。6.1.55.主楼楼二层及及二层以以上电梯梯厅：335厚CC20细细石砼找找平层10厚厚1：11水泥细细石砂浆浆结合层层20厚厚大理石石楼面，

43、白白水泥擦擦缝。6.1.66.其余余部位楼楼地面做做法另详详。6.2. 为保证每间间房地面面水泥颜颜色的一一致，应应采用同同一品牌牌同一品品种同一一标号的的水泥，水水泥应采采用普通通硅酸盐盐水泥，其其标号不不宜小于于32.5级。6.3. 地面细石砼砼为C220，砂砂为中粗粗砂，施施工时严严格控制制塌落度度。6.4. 细石砼面层层不得留留置施工工缝（除除分格缝缝处当施施工缝）。6.5. 楼地面细石石砼采取取随捣随随抹的方方法。当当面层表表现出泌泌水时，可可加干拌拌的水泥泥和砂进进行撒匀匀，其水水泥与砂砂的体积积比宜为为1：221：2.55，并应应进行抹抹平和压压光工作作。不得得撒纯水水泥操作作，

44、以免免开裂、起起壳。6.6. 细石砼面层层抹压应应两次成成活。第第一遍在在面层铺铺设后，第第二遍在在水泥初初凝后进进行。第第二遍抹抹压后不不应有抹抹痕，面面层要光光滑平整整。6.7. 面层抹压后后，一般般情况下下一昼夜夜后应洒洒水养护护。洒水水过早易易起皮，过过晚则易易产生裂裂缝或起起砂。养养护时间间常温下下一般不不少于七七昼夜。最最好采取取筑坝养养护，放放水300mm，进进行整体体养护。6.8. 细石砼强度度必须达达到5MMpa以上时时，才准准许在其其上面行行走或其其他作业业。6.9. PP-R给给水管埋埋设在细细石混凝凝土找平平层中，沿沿PP-R埋管管铺钉钢钢丝网片片，防止止砼找平平层开裂

45、裂，钢丝丝网片规规格必须须提前取取得甲方方认可。第七条 厨卫间地面面7.1. 地坪做法：现浇钢钢筋砼楼楼板最薄处处25厚厚C200细石砼砼从门口口处向地地漏找11%坡压压平1厚JJS防水水涂料在在地漏、阴阴阳角、穿穿板竖管管等部位位局部加加强宽度度25001.55厚JSS防水涂涂料墙角角、竖管管等四周周卷起至至少2550高10厚厚1:22水泥砂砂浆面层层压实毛毛面。7.2. 卫生间楼地地面管道道孔在管管道安装装后处理理方法见见第1条条屋面工工程中的的1.77要求。7.3. 卫生间及管管道井四四周连系系梁上作作2000高C220细石石砼挡水水墙，宽宽同墙厚厚，与楼楼板一起起浇筑。7.4. 卫生间

46、盛水水试验：在下列列阶段须须做244小时盛盛水试验验，经监监理及甲甲方代表表检查认认可后，方方可进行行下道工工序施工工：a. 现浇浇钢筋砼砼楼板完完成后；b. JJS防水水涂料层层完成后后；c. 卫生生间地坪坪全部完完成后。第八条 门窗安装和和保护8.1. 对墙体洞口口的要求求：c. 门窗的洞口口应采用用预留洞洞口法安安装，不不得采用用边安装装边砌洞洞口的做做法，对对多孔砖砖和砌块块砖的墙墙体还必必须预埋埋好砼砖砖。d. 门窗及玻璃璃安装应应在墙体体湿作业业完工且且硬化的的前提下下进行，当当需要在在湿作业业前进行行施工时时，应采采取防护护措施。e. 对于同一类类型的门门窗及其其相邻的的上下、左

47、左右，洞洞口应保保持通线线，洞口口应横平平竖直，洞洞的允许许偏差应应在规范范允许范范围内。f. 安装门窗时时的温度度不宜低低于5。g. 门窗洞口尺尺寸验收收合格后后，并办办好工种种交接手手续后方方可进行行安装。8.2. 施工前的准准备工作作：c. 门窗及其部部件、配配件等，在在运输保保管和施施工过程程中，应应采取防防止其损损坏或变变形的措措施。d. 门窗的堆放放地点应应洁净、平平整，以以免砂石石、灰尘尘等杂物物进入玻玻璃槽、排排气孔内内，不得得堆放在在露天，避避免日晒晒雨淋，并并不得与与腐蚀物物质接触触，不应应直接接接触地面面，下部部应用方方木垫，且且应立放放，立放放的角度度不应小小于700，并采采取防倾倾倒措施施。e. 温度对塑钢钢门窗的的影响较较大，所所以它的的贮存温温度不应应大于550，与热热源的距距离不应应小于11m。门窗窗在现场场的安放放应不超超过二个个月即行行安装。当