建筑工程合同管理课件第二章.ppt

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1、n n 第二章第二章 建设工程合同体系建设工程合同体系n n 本章主要介绍建设工程中的主要合同和合同体系，本章主要介绍建设工程中的主要合同和合同体系，建设工程合同内容、文本形式和结构分析，国内外建设工程合同内容、文本形式和结构分析，国内外主要的标准合同文本。主要的标准合同文本。n n 第一节第一节 建设工程中的主要合同关系建设工程中的主要合同关系n n一、业主的主要合同关系一、业主的主要合同关系n n二、承包商的主要合同关系二、承包商的主要合同关系n n三、工程中的其他合同关系三、工程中的其他合同关系n n1 1、BOTBOT合同合同n n2 2、合资合同和融资合同、合资合同和融资合同n n3

2、 3、国际上业主和承包商可以签订伙伴合同关系、国际上业主和承包商可以签订伙伴合同关系n n4 4、各种分包形式、各种分包形式n n5 5、委托合同、委托合同n n6 6、借款合同、借款合同n n7 7、联营体合同、联营体合同n n8 8、租赁、委托加工、租赁、委托加工n n9 9、担保合同、担保合同n n 第二节第二节 建设工程合同体系和主要合同类型建设工程合同体系和主要合同类型n n一、建设工程合同体系一、建设工程合同体系n n合同体系从一个重要角度反映了项目的形象合同体系从一个重要角度反映了项目的形象n n1 1、反映了项目任务的范围和划分方式、反映了项目任务的范围和划分方式n n2 2、

3、它反映了项目所采用的承发包模式和管理模式、它反映了项目所采用的承发包模式和管理模式、反映了项目的运作方式反映了项目的运作方式n n3 3、在很大程度上决定了项目的组织形式。因为不同、在很大程度上决定了项目的组织形式。因为不同层次的合同，常常决定了合同实施者在项目组织结层次的合同，常常决定了合同实施者在项目组织结构中的地位。构中的地位。n n二、建设工程合同类型n n（一）按照合同的目的分类n n1、工程承包合同n n2、勘察设计合同n n3、供应合同（材料供应、设备供应、劳务供应）n n4、工程咨询合同（技术咨询合同、项目管理合同、造价咨询合同、招标代理合同、监理合同）n n5、租赁合同（设备

4、、周转材料）n n6、其他合同（保险、联营体、担保、运输）n n（二）按照合同在工程项目合同体系中的层次关系（二）按照合同在工程项目合同体系中的层次关系分分n n1 1、特许权协议、特许权协议n n2 2、项目合资或融资协议、项目合资或融资协议n n3 3、总包合同、总包合同n n4 4、分包合同、分包合同n n（三）按照合同之间的依附关系分类（三）按照合同之间的依附关系分类n n1 1、主合同、主合同n n2 2、从合同、从合同n n 第三节第三节 建设工程合同的内容和文本形式建设工程合同的内容和文本形式n n一、合同的基本内容一、合同的基本内容n n按照法律的规定，通常包括几个方面按照法律

5、的规定，通常包括几个方面n n1 1、合同当事人、合同当事人n n二、建设工程合同的基本内容n n 由于建设工程合同标的物、合同的履行过程的特殊性和复杂性，对于一般合同内容的体现在建设工程合同中要有许多文件体现，所以工程合同的内容有许多文件组成，工程承包合同通常包括：n n 1、合同文本。它主要包括双方的权利义务关系、工程范围、违约责任、解决争执的方法、工程的实施和管理的一些主要内容的规定，它是工程的核心内容。通常有两种形式：n n（1）采用非标准合同文本，即合同协议书n n（2）采用标准合同文本，通常包括合同协议书、通用合同条件、专用合同条件n n2、对要完成的合同标的物的范围、技术标准、实

6、施方法等方面的规定。通常由业主要求、图纸、规范、工程量表、供应表、工程量清单等表示。n n3、在合同签订过程中形成的其他有法律约束力的文件。如中标函、投标书n n4、在实际实施过程中还有许多附加协议，会议纪要、签证和合同变更等文件。n n（二）工程合同文件优先次序的定义n n 从上面所讲的内容我们可以看出，工程合同是由许多文件组成的，这些文件是一个整体，而不能分割开来，过去人们认为合同就是协议书，在谈判的时候只注重协议书和合同条件的分析和协商，不注重其他，而导致工程施工和管理的失误，为了避免这种现象的产生，防止争执的发生，现代工程合同条件中要明确合同文件的范围组成和执行的优先次序。n n三三

7、、工程合同文本的形式及其标准化、工程合同文本的形式及其标准化n n（一）非标准的合同文本（一）非标准的合同文本n n 非标准合同文本的形式和内容随意性比较大，常非标准合同文本的形式和内容随意性比较大，常常不能反映工程惯例。但现在非标准的合同文本依常不能反映工程惯例。但现在非标准的合同文本依然存在主要是因为然存在主要是因为n n1 1、以前没有标准合同文本、以前没有标准合同文本n n2 2、有些业主习惯于自己起草合同文本，自己起草比、有些业主习惯于自己起草合同文本，自己起草比较自由，更反映工程的实际需要，受到的限制较少。较自由，更反映工程的实际需要，受到的限制较少。n n3 3、有些合同类型还没

8、有标准的合同文本、有些合同类型还没有标准的合同文本n n（二）合同文本标准化的作用（二）合同文本标准化的作用n n 标准合同条件规定了双方责权利关系和对普标准合同条件规定了双方责权利关系和对普n n遍问题的处理方法，体现着在一定范围内的工程惯遍问题的处理方法，体现着在一定范围内的工程惯例，能使合同管理和项目管理规范化。例，能使合同管理和项目管理规范化。n n使用标准合同文本的好处使用标准合同文本的好处n n1 1、方便招标文件的起草和评标工作，减少合同中、方便招标文件的起草和评标工作，减少合同中的漏洞的漏洞n n2 2、方便投标报价和合同分析、方便投标报价和合同分析n n3 3、由于标准合同条

9、件比较公平，所以避免了合同、由于标准合同条件比较公平，所以避免了合同双方的不信任，减少了合同谈判中的对抗。双方的不信任，减少了合同谈判中的对抗。n n4 4、双方都熟悉合同内容，解释有一致性。、双方都熟悉合同内容，解释有一致性。n n5 5、合同条件作为工程惯例，有普遍的适用性，能、合同条件作为工程惯例，有普遍的适用性，能提高管理水平提高管理水平n n6 6、有利于政府部门的监督和管理、有利于政府部门的监督和管理n n不足：容易单一化和僵化，希望灵活的标准文本出现n n（三）标准化的合同文本形式（常见的是FIDIC）n n 但这种标准文本只用在某一类型的合同中，体现工程惯例，但是现代每个工程合

10、同的实质有统一的一面，又有其特殊性，所以人们把非标准合同分为三个部分，形成标准合同文本。n n1、合同协议书，将合同的首部、目标、尾部取出，作为合同的协议书。内容简单，只是一些总体规定。n n2、合同条件或通用条件。将一些带有统一性，体现惯例的内容提取出来并标准化，作为标准的合同条件，形成一个独立的文本。它是合同最重要的内容。n n3、专用条件或特殊条件。以用于对合同通用条款进行重新定义、补充、删减，或作特别说明。n n 这样既保证了合同文本的标准化和规范化。又可以满足合同双方对合同的特殊要求和反映工程的实际。n n FIDIC和我国的示范合同文本就是标准文本，但它只用在某一类合同中。只适用于

11、单价合同类型，业主发包，承包商承包工程施工，工程师管理工程的情况。这样工程承发包模式和管理模式很多，又会导致合同标准文本的增加。n n1 1、我国、我国GF02GF02系列工程合同文本系列工程合同文本n n 我国在标准化方面做了许多工作，颁布了应用不同我国在标准化方面做了许多工作，颁布了应用不同领域领域 合同范本。这些合同统一代码为合同范本。这些合同统一代码为GFGF（国家示范）（国家示范），1010个系列，个系列，0101系列是买卖合同文本，系列是买卖合同文本，0202系列是工程系列是工程合同文本，合同文本，1515种文本。最重要的是建设工程施工合种文本。最重要的是建设工程施工合同示范文本。

12、同示范文本。0303加工承揽合同，加工承揽合同，0404运输合同，运输合同，0505供水、供水、供气、供热合同，供气、供热合同，0606租赁，租赁，0707暂空，暂空，0808保管，保管，0909仓储，仓储，1010委托合同。委托合同。n n2 2、施工合同示范文本的主要特点、施工合同示范文本的主要特点n n（1 1）结构体系完备）结构体系完备n n（2 2）适应国内实际需要）适应国内实际需要n n（3 3）反映国际建设工程惯例（国内和国际的衔接）反映国际建设工程惯例（国内和国际的衔接）n n（4）突出工程项目管理的三大控制n n（5）对监理工程师权力的限制n n3、FIDIC合同条件n n（

13、1）历史演变（1957、1963、1977、1987）n n1999年，FIDIC又对这些合同条件进行了重大修改，颁布施工合同条件（红皮书）设计-采购-施工-交钥匙项目合同条件（银皮书）永久设备和设计-建造合同条件（黄皮书）简明合同格式（绿皮书）n n（2）FIDIC施工合同条件的主要内容n n 通用条件；特殊适用条款n n通用条款内容如下：n nA、合同的法律基础，合同语言和合同文件n n 投标函附录中必须明确规定合同受那个国家或其他管辖区域的“管辖法律”的制约。合同语言使用投标函附录中规定的“主导语言”为准。组成合同文件有矛盾时，由工程师作出解释。n nB、合同类型n n 一般适用于单价合

14、同，但有“工程款支付表”也适用于总价合同。n nC、业主责任和权利（支付价款，获得工程）n nD、工程师责任和权力（行使规定的或必然隐含的工程师的权力，且都应是书面的。）n nE、承包商责任和权力（依照合同规定完成并移交工程，获得工程价款）n nF、合同价格及支付n nG、合同工期n nH、合同的违约责任和解除合同n nI、验收和保修责任n nJ、索赔程序和争执的解决n n4、FIDIC施工合同条件的主要特点n n（1）严密性和科学性n n（2）条款齐全，内容完整n n（3）适用范围广n n（4）公正性，合理性n n（四）新的工程合同文本形式n n 第四节 建设工程合同文本结构分析n n一、合

15、同文本结构的基本概念n n下面是常见的施工合同的结构：n n1、合同前言（对双方和项目进行简单介绍，要达到的目标）n n2、定义（名词）n n3、合同相关人（承包商、业主、工程师或业主代表）n n4、工程质量管理n n5、工期和进度管理n n6、合同价格和付款n n7、法律方面的规定n n8、关于保险方面的规定n n9、索赔程序和争执解决程序的方法等n n二、工程合同结构分析的作用n n1、对同类合同进行结构分析，可以看出他们的共性。n n2、可以作为承包商合同审查和分析的工具n n3、通过分析，可以给人们一个完整、清晰的合同内容和结构图式，对合同的问题和风险，内在联系一目了然。n n4、方便合同管理经验和资料的收集整理n n5、从研究的角度，可以进行不同文本的合同的对比分析n n n n 第五节 国内外主要的标准合同文本n n一、我国建设工程合同示范文本n n二、FIDIC合同条件n n三、ICE合同文本n n四、NEC合同n n五、其他常用的合同条件n n1、JCT合同条件n n2、AIA合同条件