X物业管理公司管理规程全集5984.docx

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1、XXXX物业管理有限公司管理规 程目 录1、公司组组织机构构图-332、劳动人人事管理理制度-444223、管理人人员岗位位规程-4334664、综合事事物部管管理规程程-4476625、工程部部管理规规程-6310446、保安部部管理规规程-105514467、清洁绿绿化管理理规程-144711548、交房管管理规程程-115518889、接房、验验收管理理规程-1889119810、装修修管理规规程-1999222811、租户户服务规规程-2229223512、财务务管理制制度-23372291公司组织机机构图董 事 会总 经 理财务副总市场开发常务副总工程部保安部综合事务市场开发公共关系

2、财务部小区管理处XXXX物物业管理理有限公公司 劳动人人事管理理制度第一章 总 则一、目的的为了维护员员工的合合法权益益，体现现“效率优优先、兼兼顾公平平”的原则则，以此此达到提提高管理理成效的的目的，特特制定本本制度。二、适用用范围XXXX物物业管理理有限公公司全体体员工。第二章 员工聘聘用及解解聘一、聘用用公司根据发发展需要要或遇有有空缺，决决定新增增员工的的人数及及职位；（一）求求职人员员应如实实填写员员工招聘聘申请表表。（二）综综合事务务部根据据员工工招聘申申请表安安排面试试，并作作面试记记录。（三）新新员工应应于第一一个工作作日首先先到综合合事务部部办理报报到手续续并签定定试用期期劳

3、动动合同。1如实实填写员员工情况况登记表表；2提交交如下个个人资料料： 211 身份份证、毕毕业证书书、职称称证书、上上岗证书书、从业业资格证证书、市市级以上上医院健健康体检检合格证证明等资资料的复复印件（须须核对原原件）； 222 其它公公司认为为必须提提供的资资料二、试用用期所有新员工工必须经经过一三个月月的试用用期，试试用期满满合格者者，将被被录用为为正式员员工，签签订正式式劳动动合同。在在必要情情况下，公公司有权权延长试试用期限限（最长长不超过过六个月月）。三、解除除合同（一）有有如下情情况之一一者，公公司可与与员工解解除劳动动合同：1.双方一一致同意意的；2.公司出出现严重重亏损或或

4、业务紧紧缩时需需要裁员员的；3.员工对对所担任任的工作作的确不不能胜任任的；4.员工工患病（不不含职业业病）或或非因工工伤超过过了规定定的医疗疗期或经经治疗复复工、调调整工作作岗位后后仍不能能从事正正常工作作的；5.违反反公司规规章制度度、合同同规定或或因严重重疏忽及及行为不不检等导导致公司司遭到伤伤害和损损失；6.严重重违反劳劳动纪律律，影响响工作秩秩序的；7.无理理取闹，打打架斗殴殴、严重重影响社社会秩序序或犯有有其他严严重错误误的；8. 触犯中华人人民共和和国法律律、法规规规定的的其他情情形。9. 偷盗公司财财产、盗盗窃公司司商业秘秘密包括括客户资资料、运运营决策策等给公公司造成成经济损

5、损失或不不良影响响的。（二）公公司与员员工解除除劳动合合同，应应提前一一周通知知对方，如如属上述述条款66、7、88、9，可可即时解解除劳动动合同而而无须提提前通知知。（三）员员工与公公司解除除劳动合合同，也也应提前前一周以以书面形形式通知知公司，经经公司同同意， 将办公公用品、公公司资料料、劳保保用品及及工作移移交后，由由有关部部门在离离职通知知书上上签字，方方可离开开公司；公司保保留其所所有追讨讨权利。（四）公公司人事事管理人人员应将将离职人人员的各各项人事事资料建建档管理理，当员员工离职职满两年年后，经经查无任任何未了了事宜，可可申请销销毁。第三章 工资与与福利一、工资资1.公司司根据员

6、员工个人人能力、经经验、职职位等因因素，拟拟定员工工工资。员员工有义义务对其其本人工工资保密密，亦勿勿询问他他人工资资。员工工对其工工资收入入有任何何疑问，可可向会计计及综合合事务部部或公司司负责人人询问。2.员工工于试用用期间，享享受试用用期工资资，试用用期满后后，公司司将根据据其工作作表现，拟拟定转正正工资。3、新聘员员工前三三天为观观察期，不不拿薪资资；经考考核录为为试用，从从第四天天开始计计薪。4.公司司每月发发放工资资一次，每每月155日为发发薪日。员员工可于于每月11520日日到综合合事务部部领取工工资单。4.员工工工资自自实际上上班之日日起计算算。员工工工资计计算方法法：工资资/

7、当月月工作日日员工当当月实际际工作日日5.公司将将根据企企业经济济效益及及员工个个人工作作表现不不定期调调整工资资。6.员工应应在工资资发放后后，检查查是否正正确无误误，如有有错漏应应在发薪薪日起七七天内向向综合事事务部提提出，逾逾期概不不受理。二、年终奖奖金（一）公司司根据当当年企业业经济效效益及员员工工作作表现决决定员工工年终奖奖金数额额。（二）年终终奖的计计算方法法为：实实际工作作月份数数全额年年终奖/12。当当月出勤勤满155天的按按一个月月计（含含15天天），不不满155天的不不计。（三）员工工如有以以下情况况之一者者，将不不享有当当年年终终奖金。1.年度度内旷工工一个工工作日以以上

8、（含含1个工工作日）；2.年度度内病假假累计超超过1个个月（含含1个月月）；3.年度度内事假假累计超超过十二二个工作作日（含含12工工作日）；4.年度度内因违违反公司司管理制制度被公公司处罚罚三次或或以上；5.试用用期内的的员工或或每年十十月一日日以后进进入公司司的员工工；（四）员工工每月迟迟到、早早退次数数累计达达五次或或以上而而不能给给予合理理解释的的，扣除除年终奖奖的十二二分之一一，迟到到、早退退按月累累计一个个小时以以上的作作旷工半半天计算算。三、午餐餐补贴1. 公司司将发给给员工午午餐补贴贴，标准准为1550 元元，按月月计算，于于每月与与工资同同时发放放。四、加班班津贴（以以签订的

9、的劳动动合同为为准） 当月加加班津贴贴按月统统计与下下月薪资资一起发发放，其其发放标标准如下下：1.平时时加班 薪薪资/(30天天8小时时)1.55倍当月加加班小时时数2.休息息日加班班 薪资/(300天8小时时) 2倍当月加加班小时时数3.国家家法定假假日加班班 薪薪资/(30天天8小时时) 3倍当月加加班小时时数五、 劳动保保险 公公司将根根据国家家及市政政府有关关规定,为员工工提供必必要的劳劳动保险险.1.保险期期限从劳劳动合同同签订月月份的次次月起至至终止合合同月份份止.2.公司所所缴社会会保险，公公司及个个人各自自按国家家及成都都市社保保局的规规定比例例承担社社会保险险费.六、员工工

10、医疗福福利员工住院治治疗按市市医疗保保险有关关规定办办理。七、薪资资所得税税、养老老金、失失业保险险代扣 员工工薪资所所得税，由由公司依依法从其其薪资中中代为扣扣缴。员工养老金金、失业业保险金金等由公公司统一一缴纳，其其个人缴缴费部分分由公司司代为扣扣缴。第四章 请请、休假假员工休假应应填写请请假单，并并报部门门主管审审批，所所有请请假单均均需报综综合事务务部备案案。因紧急情况况未能事事先填写写请假假单而而请假的的，必须须在请假假当日上上班后115分钟钟内电话话请假并并事后补补办有关关请假手手续，未未请假或或未经批批准的缺缺勤将按按作旷工工处理，超超过休假假时间而而又未续续假者亦亦作旷工工处理

11、。一、公司执执行国家家有关法法定节假假日的放放假规定定。届时时见公司司下发通通知为准准二、年休假假（待定定）（一） 公司员工为为本公司司服务满满二年（试试用期除除外），可可享受带带薪年休休假7天天。服务务年限每每增加一一年，年年休假增增加一天天至200天止。（二） 凡公司安排排外出旅旅游休假假，将扣扣除本人人当年度度年休假假。 （二）员工工使用年年休假，必必须提前前十天提提出申请请，经部部门主管管认可并并报公司司负责人人批准方方可休假假；在休休假期间间，如因因工作需需要员工工上班，员员工的工工作按正正常出勤勤计算，而而未休完完部分日日后补休休。三、病假1. 员工工因疾病病或非因因工负伤伤需请假

12、假治疗，必必须持有有市级以以上医院院证明，经经公司负负责人批批准后作作病假处处理。2. 假期期内薪资资福利发发放情况况如下； （11） 因因工病假假，假期期内薪资资、津贴贴照发。 （22） 非非因工病病假，假假期内不不发薪资资津贴。四、事假1、员工因因事申请请事假，必必须事前前本人亲亲自办理理，假期期内不发发薪资津津贴。2、员工请请事假33天以内内，由部部门经理理批准；3天以以上由管管理处主主任或项项目总经经理批准准，部门门经理级级以上员员工有事事请假，则则需由公公司副总总经理、总总经理批批准。五、婚假、产产假、丧丧假依据据中华人人民共和和国劳动动法执行。第五章 考考核一、年终终考核每年年终需

13、需提前一一个半月月对员工工进行年年终考核核，对其其品德、能能力、工工作成绩绩、适应应性等进进行综合合评定，作作为下一一年升职职培训或或是否续续聘的参参考依据据。 第六章章 规章章制度一、工作时时间公司根据国国家规定定，结合合企业岗岗位实际际，实行行一周六六天工作作制。上班时间（特特殊工作作、岗位位、突发发事件除除外）：上午： 99：000122：000 下午： 114：000117：330 二、日常行行为规范范1、意识规规范(1) 团队意识团队中每一一份子所所言所行行都代表表着企业业的整体体风貌.每位员员工都以以企业为为家,团团结协作作.(2) 真诚相待员工首先以以诚恳态态度面对对同事,沟通协

14、协作.更更要以诚诚挚态度度对待客客户,贡贡献优质质服务.(3) 爱护企业形形象个人应自觉觉维护企企业形象象,及时时弥补自自身不足足,将最最完美的的一面呈呈现给客客户。 2、语语言规范范(1) 面对客户使使用我们们的标准准用语,亲切礼礼貌地对对客户交交流。我们的常用用语是: 您好好! 您好,回家啦啦? 您好,上班啦啦? 你需要要我的帮帮助吗? 对不起起,请原原谅!(2) 与客户交谈谈时,不不使用生生硬,失失礼的语语句作答答.我们的禁止止语是:不行我不知知道这事不归我我管我无权决定定,你自自己去找找领导!3、我们的的禁止行行为:当面与顾客客争吵;上班时嬉笑笑打闹;嘲笑,调侃侃顾客;面对顾客工工作时

15、抽抽烟,打打私人电电话.三、培训（一）公司司可根据据工作及及业务需需要，对对员工进进行必要要的业务务培训，如如无特殊殊情况员员工不得得拒绝参参加。（二）员员工培训训分为：1、职前培培训公司简介及及各项规规章制度度的讲解解，工作作基本情情况的熟熟悉业务专长、工工作要求求等的说说明指定有经验验的员工工辅导业业务2、在职培培训包括职业道道德、工工作能力力、业务务知识等等方面的的培训3、专门培培训视业务和工工作需要要，公司司将选派派员工于于市内或或市外职职业培训训机构等等场所进进行培训训。（三）对于于由公司司出资到到本地或或外地培培训学习习的员工工，回单单位后需需将毕业业、结业业证书交交单位保保管，如

16、如因个人人原因提提出辞职职，员工工应赔偿偿全部培培训费用用，毕业业、结业业证书不不退还本本人。（四）公司司不负担担员工个个人在外外参加培培训的费费用。四、保密工工作未经准许不不得采取取不正当当的手段段接触公公司禁知知的信件件、文件件、电子子文档；不得用用书面、口口头或其其它形式式透露有有关公司司业务、客客户资料料以及其其它能为为公司带带来经济济利益的的技术信信息和经经营信息息。需要要特别指指出的是是，估价价报告及及研究报报告作为为公司机机密资料料，非相相关人员员不得接接触及复复制，其其它员工工如因工工作需要要参阅的的，必须须经公司司领导批批准后按按程序借借阅。五、兼职员工不得兼兼职。六、调动公

17、司有权根根据工作作需要变变动员工工的部门门、职务务、岗位位或工作作地点，员员工不得得借故拖拖延或抗抗命。七、劳动纪纪律1、忠于职职守，服服从安排排，维护护公司形形象；2、不得收收贿或行行贿，不不得接受受公司客客户的财财物或服服务；3、爱护公公司财物物，未经经许可不不得携带带外出，更更不得据据为己有有；4、妥善使使用并保保管公司司发放的的文具，并并于离职职时将非非消耗品品文具归归还公司司，否则则公司有有权要求求赔偿；5、不得无无故旷工工；6、不得虚虚开病假假单欺骗骗公司； 7、不得于于工作时时间睡觉觉、聊天天、赌博博、酗酒酒、嘻戏戏或影响响他人正正常工作作，不得得看与工工作无关关的书刊刊；8、禁

18、止闲闲聊或拨拨打与工工作无关关的声讯讯电话；工作电电话亦尽尽量缩短短通话时时间。9、工作时时间外出出公干，须须填写外出工工作联系系单说明理理由及前前往地点点、时间间，保持持通讯畅畅通，并并经部门门主管或或公司负负责人同同意;10、不得得有欺骗骗或不诚诚实行为为，不得得有偷窃窃或其他他不道德德行为;11、管理理者不得得带有偏偏见,故故意刁难难员工。八、仪容仪仪表1、工作装装是万邦邦物业工工作时唯唯一的选选择,在在工作范范围内,我们应应该衣着着得体,保持整整洁.2、不得穿穿拖鞋上上班。男男职员不不得留长长发、胡胡须；女女职员工工作时间间内一律律淡妆，要要求着装装得体、大大方。第七章 奖惩为保持高度

19、度的工作作效率和和优良的的服务,公司制制定如下下条例：一 、奖励励条例(一) 嘉奖凡符合下列列条件之之一者,公司将将酌情给给予嘉奖奖1、扩展业业务范围围，增收收节支，做做出贡献献者。2、对提高高物业公公司的经经营管理理及服务务质量有有重大贡贡献者;3、在物业业管理服服务工作作中,创创造优异异成绩者者 。(二) 奖励凡符合下例例条件之之一者,公司将将酌情给给予奖励励1、工作积积极热心心,受到到业户表表扬者;2、为公司司避免重重大事故故者;3、为保护护业户及及公司财财产、生生命安全全,见义义勇为者者;4、提出合合理化建建议,并并经实施施有显著著成效者者;5、严格控控制开支支,节约约费用有有显著成成

20、绩者;6、拾金(物)不不昧者。二 处罚罚条例(一) 处罚程序1、警告 给予初犯犯而且过过失行为为较轻微微者以警警告处分分;2、严重警警告 给予再次犯犯有轻微微过失或或较严重重过失行行为者的的处分;3、记过 因个人人原因，给给公司声声誉、财财产、业业户人身身财产等等造成损损失(除除照价赔赔偿外)的行为为者的处处分;4、解除合合同 被司法法机关裁裁定罪名名成立或或严重违违反公司司规定,给公司司声誉、财财产造成成重大损损失的将将立即解解除合同同。注:所有处处分条款款均按分分值计算算：即警警告一次次扣1分分,严重重警告一一次扣33分,记记过一次次扣100分,每每扣1分分罚款220元。(二) 处分内容1

21、、触犯下下列规定定的,将将给予警警告处分分（1）仪容容仪表未未能达到到规定要要求的;（2）受到到业户投投诉，经经查实，情情况属实实的;（3）工作作时间违违背规定定和造成成影响的的如：吃吃零食、睡睡觉、吸吸烟、喝喝酒、聊聊天、喧喧哗、听听随身听听或看与与工作无无关的报报刊、杂杂志、玩玩电脑游游戏及做做与工作作无关的的事;（4） 用公司设备备办理私私人事务务的;（5） 无故迟到早早退,中中途擅自自停止工工作或未未经允许许擅自外外出的;（6） 上班时间不不佩戴或或不正确确佩戴工工作牌的的;（7） 上班时间私私自会客客或未经经允许私私自接待待外来人人员留宿宿的;（8）吵闹闹、粗言言秽语干干扰正常常工作

22、秩秩序及安安宁的;（9）损坏坏公物的的(需照照价赔偿偿);（10）未未经批准准,擅自自使用小小区康乐乐设施的的;（11）违违反公共共区域内内环境卫卫生规定定的(如如禁烟区区内吸烟烟及随意意吐痰);（12） 不服从上级级领导安安排或未未经上级级领导批批准而从从事其它它工作的的;（13） 无故不参加加公司安安排的培培训的;（14） 挑拔闹事的的（15） 擅自进入禁禁区的;（16） 不认真填写写工作日日记,不不办理交交接班手手续的;（17） 当班负责人人对下属属疏于指指导,未未尽领导导责任的的;（18） 围观赌博者者。（19） 对业户、宾宾客、上上级领导导不礼貌貌者;违反以上规规定者,如情节节特别严

23、严重,将将直接给给予严重重警告或或记过。2、触范下下列规定定的,将将给予过过失处分分或解除除劳动合合同：（1）接受受小费、礼礼品不上上交者;（2）向他他人索取取回扣者者;（3）故意意损坏公公司或业业户财物物者;（4）聚众众赌博者者(包括括打麻将将、扑克克等);（5）服用用麻醉药药或毒品品者;（6）散布布虚假或或诽谤言言论,影影响公司司、员工工、业户户声誉者者;（7）威胁胁、恐吓吓公司同同事者;（8）无故故欧打他他人或擅擅自外出出打架者者;（9）擅离离工作岗岗位或脱脱岗者;（10）连连续旷工工两日(含两日日)或年年度累计计旷工三三日者;（11）有有意提供供假情况况、假资资料或假假报告者者;（12

24、）酒酒后上岗岗或在执执班时饮饮用含酒酒精制品品的饮料料者;（13）涂涂改单据据或伪造造文件者者;（14）泄泄露公司司机密者者;（15）遗遗失公司司重要文文件或物物品导致致重大损损失者;（16）偷偷取或贪贪污公司司、业户户及同事事财物者者;（17）值值班时睡睡觉者，造造成严重重后果者者； （18）企企业遇紧紧急事情情，值班班人员多多次不听听从领导导安排者者；（19）不不服从领领导安排排，集体体罢工者者；（20） 触犯国家法法律构成成犯罪者者。（21） 一年内受公公司记过过处分二二次以上上者。三、申诉程程序员工对违纪纪处理有有不满之之处,有有权以书书面形式式向更上上级投诉诉,受理理投诉将将于一个个

25、月内给给予回复复。第八章 附则一、实施施细则本规则各项项条款实实施细则则依需要要另订。二、 实实施与修修订（一）本本规则自自： 年年 月月 日日起实施施。（二）本本公司保保留修订订此规则则的权力力。（三） 本规则解释释权属XXXXXX物业管管理有限限公司。（四） 本规定与劳劳动法相相抵触的的规定，一一律以劳劳动法为为准。员工休假细细则护员工的合合为了强强化人事事管理制制度，维维法权益益，XXXXX物物业管理理有限公公司依据据国家、省省、市法法律法规规的要求求，特制制订本细细则。一 婚假：国家规定婚婚假5天天，晚婚婚者（法法定婚龄龄各推迟迟3周岁岁以上初初婚者）增增加婚假假20天天。二 产假：

26、国家规规定女职职工产假假为900天，其其中产前前休假115天。难难产的增增加产假假15天天。多胞胞胎生育育的，每每多生育育一个婴婴儿，增增加产假假15天天。 实行晚晚育的（224周岁岁以上生生育第一一个子女女）,除除国家规规定的产产假外增增加产假假30天天，给予予男方护护理假115天。 纯母乳乳喂养，持持医院证证明，可可享受11个月休休假。三 丧假： 父母、配配偶、子子女死亡亡给予丧丧假5天天； 岳父母母死亡给给予丧假假4天； 兄弟姐姐妹死亡亡给予丧丧假3天天。四 计划生生育手术术后的假假期（含含节假日日） 安节育环休休息3天天；取节节育环休休息1天天； 输精管结扎扎后休息息7天； 输卵管结扎

27、扎后休息息21天天； 因采取综合合节育措措施失败败怀孕而而进行人人工流产产、引产产同时安安环者休休息188天； 晚婚后人工工流产休休息155天； 引产同时结结扎按妊妊娠月份份休息44060天天； 人工流产同同时结扎扎休息330天； 已有一个孩孩子安环环失败而而怀孕进进行人工工流产休休息200天； 男女施行绝绝育手术术后失败败而怀孕孕的，人人工流产产休息330天，引引产休息息60天天； 因孩子死亡亡进行结结扎手术术再通术术的休息息30天天。计划生育假假视为出出勤，基基本工资资、奖金金补助照照发,但但不享受受岗位工工资。四、工伤假假员工在工作作时间受受伤，应应立即送送至就近近医院治治疗，并并通知部

28、部门领导导和公司司领导，事事后必须须在指定定的时间间内填写写事故报报告，报报请公司司领导处处理。非非因违反反操作规规程和有有关规章章制度导导致受伤伤，其休休假时间间将按国国家劳动动保险规规定执行行。工伤伤假视为为出勤，所所有工资资、奖金金、补助助照发。五、补休假假员工加班必必须事先先提出申申请，部部门领导导同意方方可生效效。员工工补休，每每次最少少不得少少于4小小时，原原则上要要求每季季度内休休完，不不跨年。此此休假视视为出勤勤，所有有工资、奖奖金、补补助照发发。XXXX物物业管理理有限公公司薪资资管理办办法( 讨论稿稿 )为了加强工工资管理理，充分分调动广广大员工工积极性性，特制制定本管管理

29、办法法。一、 工资管理遵遵循的原原则：1、 符合国家及及地方政政府关于于工资管管理的有有关方针针、政策策、法规规；2、 贯彻按劳分分配、奖奖勤罚懒懒和效率率优先并并兼顾公公平的三三项基本本原则；3、 严格考核，赋赋予部门门经理、管管理处主主任考核核权及一一定的分分配权。二、 试用期工资资：员工进入公公司后应应有一至至三个月月试用期期，试用用期长短短视工作作能力及及表现而而定。员员工试用用期工资资如下：1、 中层管理人人员：部部门经理理、管理理处主任任试用期期工资为为 元/月。2、 业务技术骨骨干：工工程部技技术骨干干、项目目负责人人、保安安队长试试用期工工资为 元元/月。3、普通管管理人员员试

30、用期期工资为为8000元/月。4、一般工工作人员员试用期期工资为为5000元/月。三、 工资结构： 正式员员工工资资由基本本工资、岗岗位工资资、津贴贴工资及及考核工工资四部部分组成成，其中中前三部部分标准准确定后后为固定定工资，而而考核工工资则按按考核办办法对员员工进行行考评后后确定，为为浮动工工资，详详细说明明如下：1、 基本工资：指员工工履行了了与公司司签订的的劳动动合同义义务后应应得到的的基本生生活费。员员工休国国家规定定的假日日，没能能出勤，只只享受基基本工资资。2、 岗位工资：员工履履行岗位位职责，完完成工作作任务后后应得的的报酬，岗岗位工资资标准确确定的因因素有职职务的高高低、技技

31、术技能能的高低低、责任任的大小小、在公公司工作作时间的的长短，具具体划分分如下：高级：高级级管理人人员：执执行董事事、总经经理一级：副总总经理：常务副副总经理理、财务务副总经经理；二级：中层层管理人人员：部部门经理理、管理理处主任任；三级：业务务技术骨骨干：工工程部技技术骨干干、保安安队长、项项目负责责人；四级：普通通管理人人员：各各部门、管管理处一一般管理理人员；五级：一般般工作人人员：维维修工、保保洁员、保保安员岗位工资标标准参见见固定定工资标标准一览览表。3、 津贴工资：包括交交通补贴贴、通讯讯补贴、误误餐补贴贴。津贴工资标标准详见见固定定工资标标准一览览表4、 考核工资：依据本本公司制

32、制定的员员工考核核办法定定。固定工资资标准一一览表附附后固定工资标标准一览览表级说 明基本工资岗位工资津贴工资合 计交通通讯误餐高级高级管理人人员高级管理人人员工资资由董事事会定一级副总经理级级常务副总经经理、财财务副总总经理工工资由总总经理定定二级中层管理人人员1200-25000200-3300150三级业务技术骨骨干900-220000200-3300150四级普通管理人人员700-115000100150五级工程维修工工650-9900150秩序维护员员550-8800200保洁工450-7700150绿化工500-8800150员工招聘考考核条件件一、 管理人员：1、拥护党党的路线线

33、、方针针、政策策，具有有较高的的政策水水平和法法制观念念，热爱爱物业管管理工作作。2、 大专以上文文化程度度或中级级以上技技术职称称，持有有相关部部门颁发发的专业业管理从从业人员员上岗证证书和职职业资格格证书。3、 有2年以上上管理岗岗位工作作经验，具具备较强强的文字字书写能能力、沟沟通协调调能力和和应变能能力。二、保安人人员： 11、政治可可靠，责责任心强强，敢于于坚持原原则，愿愿意从事事保安工工作。 2、具具备基本本的物业业管理常常识，遵遵纪守法法，服从从安排。 3、退退伍军人人，需持持有退伍伍证并要要求身体体健康，军军事素质质好，具具有一定定的擒敌敌本领。 4、举举止大方方，五官官端正，

34、外外形条件件较好，身身高1772CMM以上，学学历高中中以上。5、无刑事事犯罪记记录三、保洁，绿绿化人员员：1、身体健健康，能能吃苦耐耐劳，责责任心强强，愿意意从事保保洁绿化化工作。2、具备基基本的保保洁卫生生、绿化化常识。有有一定的的物业管管理常识识，遵纪纪守法，服服从工作作安排。3、一年以以上的相相关工作作经验，下下岗人员员、熟悉悉绿化、保保洁技术术的优先先。4、 身高要求1155ccm以上上，初中中以上文文化，年年龄455岁以下下。四、维修工工招聘条条件:1、有较强强的责任任心和服服务意识识，服从从分配，愿愿意从事事物管维维修工作作。2、身体健健康，能能吃苦耐耐劳，适适应倒班班工作。3、

35、经过专专业培训训，在原原单位从从事本工工种达55年以上上。4、持有中中华人民民共和国国特种作作业操作作证及上上岗证。5、有相当当的水、电电维修知知识和操操作技能能。劳 动 合合 同甲方（用人人单位）：性质： 地址址：乙方（劳动动者） 性别 年年龄文化程度 身身份证号号码家庭住址成都市金牛牛区劳动动和社会会保障局局监制签 约 须须 知1、 甲方方招用乙乙方时应应查验乙乙方与任任何用人人单位不不存在劳劳动关系系的凭证证，方可可与其签签订劳动动合同；乙方与与原用人人单位未未解除劳劳动关系系的，以以及甲方方聘用的的退休人人员，不不能签订订劳动合合同。2、 按照照国家就就业准入入制度的的规定，甲甲方招用

36、用从事技技术复杂杂以及涉涉及到公公民生命命安全和和消费者者利益工工种的从从业人员员，必须须从取得得相应职职业资格格证书的的人员中中录用。3、 劳动动合同期期限在66个月以以下的，试试用期不不得超过过15日日；劳动动合同期期限在66个月以以上1年年以下的的，试用用期不得得超过330日，劳劳动合同同期限在在1年以以上2年年以下的的，试用用期不得得超过660日；劳动合合同期限限在2年年以上的的，试用用期最长长不得超超过6个个月。4、 终止止、解除除劳动合合同时，甲甲方应当当出具终终止、解解除劳动动合同的的证明书书或相关关文件。5、 甲方方法定代代表人的的变更，不不影响劳劳动合同同的履行行，无需需重新

37、签签订劳动动合同。6、 社会会保险费费按国家家规定缴缴纳，双双方不能能协商约约定。7、 双方方应当仔仔细阅读读本合同同，以明明确其权权利、义义务。8、 乙方方委托甲甲方进行行劳动合合同鉴证证。9、 本合合同一式式两份，甲甲乙双方方各持一一份，交交乙方的的不得由由甲方代代为保管管。根据劳动动法和和有关规规定规章章，甲乙乙双方经经平等协协商，自自愿签订订本合同同，并共共同遵守守本合同同所列条条款。一、劳动合合同期限限（一）双方方同意按按以下第第 种方式式确定劳劳动合同同期限。1、有固定定期限：从 年年 月 日日起，到到 年 月 日止； 2、无无固定期期限：从从 年 月 日日起； 3、以以完成一一定

38、的工工作为期期限：从从 年年 月 日起起到工作作任务完完成时止止，并以以 为工作作任务完完成的标标志。（二）试用用期从 年 月月 日起，到到 年 月 日止。二、工作内内容 （一）甲方方聘用乙乙方从事事 岗位工工作；（二）甲方方可以根根据工作作需要及及乙方的的工作能能力，调调整乙方方的工作作岗位；（三）乙方方应当按按照岗位位职责的的要求，完完成工作作任务。三、劳动保保护和劳劳动条件件 （一） 甲方根据国国家有关关安全生生产、劳劳动保护护、卫生生健康的的规定，为为乙方提提供必要要的工作作条件和和劳动保保护设施施，保障障乙方的的安全健健康；（二） 在孕期、产产期、哺哺乳期间间的女职职工以及及未成年年

39、工，甲甲方按国国家规定定为其提提供劳动动保护；（三） 甲方安排乙乙方执行行 工时时制度。执行标准工工时制度度的，乙乙方每日日工作时时间为88小时，每每周工作作40 小时；执行综合计计算工时时制度的的，乙方方平均每每日工作作时间不不超过88小时，平平均每周周工作不不超过440小时时；执行不定时时工作制制度的，在在保证完完成甲方方工作任任务的情情况下，乙乙方自行行安排工工作时间间和作息息时间。（四）甲方方安排乙乙方加班班的，应应符合法法律、法法规的规规定。甲甲方安排排乙方廷廷长工作作时间的的支付不不低于工工资的1150%的工资资报酬；甲方安安排乙方方休息日日工作又又不能安安排补休休的，支支付不低低

40、于工资资的2000%的的工资报报酬；甲甲方安排排乙方法法定休假假日工作作的，支支付不低低于工资资3000%的工工资报酬酬。（五）乙方方加班工工资的基基数为每每日 元元。四、劳动报报酬 （一）甲方方每月 日日前以货货币形式式支付乙乙方工资资，月工工资为 元元；（二）试用用期内，乙乙方的月月工资报报酬为 元；（四） 甲乙双方对对工资的的其他约约定：五、社会保保险福利利待遇（一）甲方方应为乙乙方办理理有关社社会保险险手续参参加社会会保险；（二）乙方方患职业业病或因因工负伤伤的待遇遇按国家家、四川川省和成成都市的的有关规规定执行行。（三）乙方方患病或或非因工工负伤的的待遇按按国家、四四川省和和成都市市的有关关规定执执行。六、劳动纪纪律和规规章制度度（一）甲方方依法制制定的劳劳动纪律律和规章章制度，乙乙方有义义务遵守守；（二）乙方方应当遵遵守甲方方的工作作操作规规程。七、劳动合合同变更更的条件件（一）双方方协商一一致的；（二）劳动动合同订订立时所所依据的的客观情情况发生生重大变变化或法法律、法法规规章章发生变变化，致致使劳动动合同无无法履行行的；八、劳动合合同的终终止（一）有下下列情况况之一的的，本合合同即行行终止；1、 劳动合同期期限届满满，或者者双方约约定的终终止条件件出现；2、 乙方达到退退休条件件的；3、 甲方依法破破产、解解散的。（二）乙方方在医疗疗期、孕