2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题完整答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY6E2N9L7J10Q1F8HB5G5H4J9D1W3W2ZL9Z2N6Q9F8W3K42、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCS2R7X1G3L4E7D5HG4B7O7Q10K7T4C6ZX10O8J3V8W6M1T23、房屋出租人将

2、房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCA8Z3J5U5O7K6P7HG5O5V7G4D3V4E6ZX2L9S2R10Q1M3Y34、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACU1I3C4P2Z10C8R10HP1N4J9E8D10S6C6ZY7I8H9A3T8E10R25、申请人为保障将来的物权实现，可以申

3、请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT1J4Z1W6V5F2I6HR7M2L3L8Y7X9Q4ZO7S9Q5L5B1Y1F76、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCA3F2D6Z7S8Y2S6HH4R1R6J2L6K2Z4ZN2U8G9R1P5X3Z67、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受

4、托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCJ6S6P8E6S5G8H7HS2M10U1M6G7B10U7ZB7J2F3X1V6W8L28、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACI6Q2S1X1H8G9V7HX4C5H8I6M10H7N2ZE7Z8J3J2R6W6E109、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACZ1G2C5S1X6A2M8HJ4A9Y5F4B7Q9T7ZJ6L2U2C6O2R

5、8K410、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCN7M5W9N1U3S9D1HN9C7S7M8U7J10S9ZQ9E6Q8B8K9V6K111、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACC1N2D10X9D3P7N6HF7K9I2C2G3P1K7ZO5B4T6V5F3L7W512、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少

6、登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCY1W9X10T10T6P7F1HZ5Y1W2J4E8N3T9ZV2L8Q3I9J9C4X113、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCA2R9Y8E8Y9J6Y9HM7Z6S2K1Q6C2N6ZJ4O3E6P3K8S7M614、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负

7、责人【答案】 ACR4M6I1C6N3G5X8HO8H3Y1H8Z8O10I7ZU9L1Q3U6A1H5J715、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCK1T6E8P9B5D7N8HV7A8F6L3V9N4M9ZF5B2P7H5U5W6S716、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCM4U8S2Q1E2Y2

8、J8HK7H7F5X7H7B2I5ZQ4O7F8N10M5B1D217、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACT9I6W5W6X8S6O7HO5V7R1K10Q10T1A9ZT5O7N3Z3L4I2C718、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCA9P10K3N6P3L8U5HK7W5S1P5F9W6B5ZQ4D

9、2W1Z10Z3F5V119、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK2W5R3I3U4

10、C1T2HH1S6D9M5I8T6S1ZE6X8Y2T7X10V10A720、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACT8N2O10P10Z7G8E7HM2T4Q4D5S1X1K5ZO1F3E1H5E2I2R1021、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACU7Z5H7F8R9V8A2HK9H9A2B3Z6F2R4ZY1S9Z3F8S10U1D222、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同

11、继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCH6N7Z4D9N8J10Q8HO1L10I5L2T9Q6K5ZO8J8G9R2W10E1I423、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACL10N5C1H7M7W4B3HZ

12、7B6B5T4M10U10V6ZR1T3I5Q9V9P9Y224、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACY9P1K9U7Y10S6D9HZ2T3D3S10G8B7I2ZR4Q4M2E8P4P6W425、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCS4N10N4S7F8Y7C8HY3S7T6W9N4M2C6ZU5U1W3O5B5I6D326、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACA3H10H10C8Q9J6

13、E1HE1G10A7B2P6S6H7ZX4I6M7Y9P1C4C327、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCI5W7N7Q1Z7A3Y3HO9Y5A9N9J9K5X4ZU2R10H6X3V2V3Z1028、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCF4E9O7N9R5T6B3HP1J1W6G1L10A

14、3H6ZD4I5X3E5T8B10K729、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU5B10B4A2S9S1M6HW9I7G2V8D5H8T10ZU2M8K8E7Y1F6R730、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCS3K3B8P9G10W5S8HN9L9Y6T7S4A5Q4ZY3W8N4S5C8O4G731、下列关于房地产抵押的说法

15、中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCR9I5U3J4W8F5B6HW5D9O5N3I4M10D2ZR1G9V8D4U2Z7V432、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCA10C7J10M9C4D8E8HK3N5P9B10L2K3K10ZI2Z9W8K4X7J7D533、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，

16、填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCY1A5Z6L5B9S10Y9HO2Z7K3F9W6O7U6ZI4Z8W10U3C3E4U1034、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACE9I9G9P3O9R8M8HI5I5I9U8H10Z9Z1ZE3H6J7F10U8R5C735、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC9F8F1J3N10S4D6HC8C10U

17、6A2U3X5V4ZB2V3I2G6M7A4H136、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN10L1V5U3C2S7T3HC4G8M2L4I8Z8P9ZQ2F6R7H3P1W4J737、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCZ8W10R9P4Z9V3S7HC1D9V10S3P6Z9G6ZZ6K5T

18、7K7Y4F2H638、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCK2N5G7D2J9Z5V8HC8L3T4R7G3X4N9ZU1S9F5Z3A3L7Z639、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACV9L5B6F10Y1A5B5HJ4Y1X7M7N8Q7W3ZH6H4B9P4T9N6T140、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 C

19、CY9V4V2G6O6Q4X9HR3B9B6O1X10M8M8ZC10C10I4P9H9Q7N941、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACK10J4S7A7S7V8V4HP1W2T9Y5J3N4K3ZH3H5X5K1W2R1R542、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金

20、管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCH3U10J10X4J9Y3Q9HQ10A6S4Q1M10N9Q4ZY10F9C3I9X3Q6Y443、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACY10B1X5M5X3I4H4HQ8U4S2R3L6Y7Z8ZO3T2V10T4P3I9C244、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构

21、未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCY2N2K9N10B5H5L3HA3B4U1Q10H6P6A9ZI1H8N8F9D4B6J645、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCN6I5B10C6W4X3K10HU2P7U10I10V7D1B5ZA5V7S7Z10Q2W7F646、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B

22、县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACJ5P6T8C3X9M5N7HZ5J10B7Z7

23、A6P3R10ZF3R5A9N9S9T3F247、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCY1Q6R3X4Y4E9L9HX1Q5T4N9X3Z9U1ZX8V4D7Q2N8S6P548、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCG6T3Q2F1A6G5B5HS7A2Y10G1R1F3M4ZM3W9W1A1B10A10F749、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同

24、中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCC7B1V7L3T10P4E10HN2M9A4T9P3A5M8ZL1Q2I7P9C7I7Q850、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCW7G10Z3L6H5U7O5HC4F3N8L8E5S3N9ZQ5F4M9P6Y1Q10D851、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3

25、月13日D.5月11日【答案】 BCT7M1A10L8J6W6Q7HW9V7E6N6I4J1K3ZA9U1Y1I5T10G6Q352、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCF3L2U4Z3K10V7A5HA3H10F8K5H2T4O7ZX2Z2R6K6D2O6X553、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCK5M3L2L7A10G5Z3HY10F10K8Z8V4O1

26、0B10ZW5M10G4V4R6B7C154、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCQ10V8P1Y3B9R9N2HM2F1H8T5O3D10B2ZQ7V9N10C10U6M10T755、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCY3T7G7D2X9N8I7HI5N2N5G10M10Z2D5ZA3V2W7X7N10M8L856、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCN6N3R6R7Z8H10C3HD

27、2F5P6X5C4C9C4ZV3V10D1A10P8M2S257、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCN4X4S7T8C2D4U1HN2K2S2H5C1N3W3ZD9B7O6A10Q7P1U158、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCZ9W5F5D8H9Y3J7HE6Y1Q7H4Z9M1F6ZM6S7G4S2G8I9P159、

28、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCY10E9X5J7U6F3A4HN9K9F3I9P1N2H5ZO5C1D6A2C4H8E1060、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCX8J3L5R9K6J10H6HA7X1T10O7V6F5I10ZR6E6Q10N1G1V3T161、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCD6J9P7H9P1Z2I7HP5I9

29、K4Q2Y1Z2R2ZZ9H10I1F2T2L5R462、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCF2Q3L10D3V8M7D2HM4Y1G5Y1M8M3S5ZD10R5H10O1R3P6X363、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCG4G3L8M7N3X6C4HD3P8P6H3R5W4Q1ZF4Z7Y8Y6E2V3E1064、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不

30、能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACH1E6L9Z5B8S1D3HE6N3F5M4F1P7L4ZA2K4W6Z3F9X5J765、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCJ7M1K7R4G5J3A5HM4B3G7U2R2W4X9ZV1J5B7A7Z1M10P366、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCX8P1A9F10

31、K4F10Y3HO3Y9W5P7X3V8I3ZB7T7B9C3N4V3E467、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCT6O6X10D8G6Q5O1HV9O6L10P6K2O8Q7ZS4M8R10Y1A8W10X1068、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACG10T1Q6T7G1H4V6HV8V3F8K6Q2E3O7ZG4I5D5T4Y6W8I869、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C

32、.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCZ1H10D5N1F1G3A2HT6V9S3Q4D3V6S10ZB9U6F2I5H5J1R870、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACW10T3L1W2B4U4I8HU5J3K6Z8C7A4R2ZW9U9A5N5X8F2I971、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价

33、格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACG5O6H8I1V4E5X9HI5N3C6B9R7K9Z10ZR10T10P5K6F9X8E672、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCW5H7V10Z7Y5Q8Y9HD2E8U4E10Q4U7G9ZX6L4V3P2B2L9Z673

34、、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACF10X8Y6G9R9D7U1HA1R10H10W10C5Z2J8ZL7A6B3J1X8U10E874、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCW2F7T6H10G5B10B7HY3F2N2Y10J2J3Z1ZA5G8V8D10H4L4A975、房地产出租代理是指房地产经纪

35、机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCD4S1S9E2L2O5V10HU10L8K5I9D3E2P6ZU4Q7J2T1C3I4A1076、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCM6U2R8Y3A6H5Y4HJ4X1Q8P2G1W8B6ZC7J8P2T5M4A1A1077、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

36、C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACW6S6O6L1Y8E5P6HB4P1W9Y1Z5X4A4ZM5I2K9J10X8Y10K178、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACI9U8G3S4F1H5E1HD6W4H6M2Y7P3G8ZH8T9J8F3M6F8Y379、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会

37、出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方

38、性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCB8P1O3H4M2N10R3HI5Y6I7E6R9N3H10ZY1W10O1L4Q5J7S880、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCC8Q9H8N1R10U7U3HS2O5U8C3Q3A7Z7ZB4Z4Y2C7B10Z6H581、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增

39、量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCX3L6Y6H8I8A3F7HF1V4V2X8E9M6Q9ZR6O4U5A1I4S1J782、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCD4L10A9F2J4W1Y6HS8U2S7E5L10C9E8ZZ7T5I10X7K8P8Q983、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCR6J10L10K4A6M2B7HW4T5K6I1Q10U1

40、0Z5ZB10V3S6Q3B3M4O284、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCT7R3G4C2O5Q8X1HC6K2K1E1Y7F9C8ZK10J7K7I6E10R1X1085、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCI5I8P1H4E1R5B5HA5X7C8Q4V7O3V7ZY8Z2Z9Y2U4T6O686、按照房地产

41、经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACP10O6J1L4J4M1C2HP10L6I7Z1B8X10S8ZX6K8V1S8Q1M9U587、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCM4T4Y5I10W2R2G4HD3K4F9G3Y1G4H3ZF4I10N8A7R1P8Q788、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5

42、月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCG10A10S9L7O6N5P3HA5J5E5S5C7H1Y7ZL10W7V10A8R1N2W689、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房

43、屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACK10P9X7P5U9Y3Z7HR4L10O2P5C5W7A4ZD7T8D3D2J6E5W190、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCU4P9S10F7C1A7P3HU2O10O9Z3X1D8Z5ZK8S2V9M10M1K8L391、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCV8Z9L8Z3Q3N4Z2HN4X

44、1K10G1D8D8C9ZQ7T3I8L9E3L10U192、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCE5B7C5Z1F2B8I3HH8C10O9I9F10S1A2ZO1K3V8J3R6L7T293、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCO9M1G6Q10W9H6S2HB1S3M6P9G5K3D3ZZ9A10K3N10O6F8P1094、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCK6F5N8V5B8G4V9HT8B7W8Q7Q8F8G3ZB10I2T9W9T7G2X695、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCI6Y6V3E6H3G10A5HR6Y9N7L6L8P2S10ZV1S2E8I7Y7G8W496、在存量房买卖查验的准备环节，提