hjx15_所有权概述及法定分类、共有、取得、期限、集体土地的建设使用.pdf

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1、 考点考点1717：所有权概述（：所有权概述（）（）（P51P51）考点考点1818：所有权的法定分类（：所有权的法定分类（）（）（P51P51）请务必添加微信303621348更新有保障！纸质教材+练习册+精准独家押题!考点考点1919：共有（：共有（）（）（P52P52）共同共有共同共有 按份共有按份共有 对外债权债务关系 共有人享有连带债权、承担连带债务，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外（2019年案例分析题）对内关系 管理义务 共有人按照约定约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义

2、务各共有人都有管理的权利和义务 债权债务 除另有约定约定外，共同共有人共共同同享有债权、共同承担债务（负担管理费用）除另有约定约定外，按份共有人按照份额按照份额享有债权、承担债务（负担管理费用）（2019年案例分析题）处分份额 不存在共有份额，亦无转让份额之问题（1）自由自由（2）其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利（2019年案例分析题）（1）处分共有物（2）对共有物作重大修缮、变更性质或者用途 有约定按约定，约定，否则应当经全全体共同共有人一致同意体共同共有人一致同意 有约定按约定，约定，否则应当经占份额占份额2/32/3以以上的按份共有人同意上的按份共有人同意（2019年案例分析题）

3、请务必添加微信303621348更新有保障！纸质教材+练习册+精准独家押题!朋友6人共同出资购买一辆小汽车，未约定共有形式，且每人的出资额也不能确定。现部分共有人欲对外转让该车，为避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，同意转让的共有人至少应当达到的人数是（）。（2017年）A.4人 B.3人 C.6人 D.5人【答案】A【解析】（1）“未约定共有形式”，出资人之间为“朋友”关系，应推定为按份共有；（2）共有人之间对转让决议没有特别约定，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意；（3）由于没有约定份额，也无法确定出资额，视为等额享有，2/3份额62/34（人）。甲、乙、丙、丁、戊、庚六人

4、对一台挖掘机按份共有，甲的份额是2/3，其余五人的份额各为1/15。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效的有（）。A.甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对 B.甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对 C.乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对 D.丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对【答案】AB【解析】共有人没有特别约定，甲一人的份额已为2/3，必须取得甲的同意，共有物的转让方有效。请务必添加微信303621348更新有保障！纸质教材+练习册+精准独家押题!甲、乙、丙、丁按份共有一艘货船，份额分别为10%、20%、30%

5、、40%。甲欲将其共有份额转让，戊愿意以50万元的价格购买，价款一次付清。有关甲的共有份额转让，下列说法错误的有（）。A.甲向戊转让其共有份额，须经乙、丙、丁同意 B.如乙、丙、丁均以同等条件主张优先购买权，则丁的主张应得到支持 C.如丙在法定期限内以50万元分期付款的方式要求购买该共有份额，应予支持 D.如甲改由向乙转让其共有份额，丙、丁在同等条件下享有优先购买权【答案】ABCD【解析】（1）选项A：按份共有人转让财产份额是自由的，无须经其他共有人同意；（2）选项B：乙、丙、丁应协商，协商不成的，可以请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权；（3）选项C：虽然都是50万元，但一次性付款和分期

6、付款不属于同等条件；（4）选项D：内部转让份额时，除非按份共有人请务必添加微信303621348更新有保障！纸质教材+练习册+精准独家押题!之间另有约定，否则其他共有人不得主张优先购买权。共同共有共同共有 按份共有按份共有 方式（1）协商确定分割方式（2）达不成协议：共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割 事先约定不得分割，以维持共有关系的 按约定，但有重大理由需要分割的，仍可请求分割 事先没有约定不得分割或者约定不明确 下列情形可以请求分割：（1）共有的基础丧失（2）有重大理由需要分割

7、 随时请求分割 因分割造成其他共有人损害 分割请求人应当给予赔偿 根据物权法律制度的规定，下列关于共有的表述中，正确的是（）。（2021年）A.按份共有的共有人对外债务，由各共有人按照各自份额对债权人负责,但法律另有规定或者共有人另有约定的除外 B.按份共有的共有人按照约定管理共有物，没有约定时，由占多数份额的共有人管理 C.共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有的，视为共同共有 D.共同共有关系存续期间，原则上禁止分割共有物【答案】D【解析】（1）选项A：因共有物产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除

8、外。（2）选项B：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。（3）选项C：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。请务必添加微信303621348更新有保障！纸质教材+练习册+精准独家押题!考点考点2020：国有建设用地使用权的取得（：国有建设用地使用权的取得（）（）（P61P61）请务必添加微信303621348更新有保障！纸质教材+练习册+精准独家押题!请务必添加微信303621348更新有保障！纸质教材+练习册+精准独家押题!考点考点2121：国有建设用地使

9、用权的期限（：国有建设用地使用权的期限（）（）（P63P63）请务必添加微信303621348更新有保障！纸质教材+练习册+精准独家押题!根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得的工业用建设用地使用权,出让最高年限是（）。（2021年）A.50年 B.40年 C.70年 D.30年【答案】A 根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的是（）。（2019年）请务必添加微信303621348更新有保障！纸质教材+练习册+精准独家押题!A.建设用地使用权自登记时设立 B.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年 C.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得

10、转让 D.建设用地使用权期限届满自动续期【答案】A【解析】选项C：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报“有批准权的人民政府”审批。根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（）。（2017年）A.以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为50年 B.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期 C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式 D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权【答案】BD【解析】（1）选项A：除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；（2）选项C：经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应优先采取招标、拍卖等公开竞价方式。考点考点2222：集体土地的建设使用（：集体土地的建设使用（）（）（P64P64）请务必添加微信303621348更新有保障！纸质教材+练习册+精准独家押题!请务必添加微信303621348更新有保障！纸质教材+练习册+精准独家押题!