矿业权评估案例.ppt

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1、2022/12/21矿业权评估师资格考试培训矿业权评估师资格考试培训1矿业权评估案例北京中天华资产评估有限责任公司戎 军一、概述考试目的及基本要求考试目的及基本要求 考察应考人员根据地质与矿业工程、财务与法律、矿业考察应考人员根据地质与矿业工程、财务与法律、矿业权评估理论和实际经验，判断矿业权评估案例报告的合规性、权评估理论和实际经验，判断矿业权评估案例报告的合规性、案例报告内容表述的完整性、重要事项披露的准确完整性、案例报告内容表述的完整性、重要事项披露的准确完整性、评估方法选择的合理性、参数选取与计算的正确性。评估方法选择的合理性、参数选取与计算的正确性。考试试卷形成过程考试试卷形成过程

2、2009 2009年采用题库（高校及评估机构征题及审核）、考前年采用题库（高校及评估机构征题及审核）、考前封闭组卷（封闭组卷（ABCABC三套卷）、人事部及国土资源部抽定卷。三套卷）、人事部及国土资源部抽定卷。矿业权评估案例矿业权评估案例试题试题 总分总分100100分，答题时间分，答题时间150150分钟分钟 包括探矿权和采矿权各一道包括探矿权和采矿权各一道案例分析题案例分析题案例分析题案例分析题，每题，每题5050分分 每道案例分析题包括评估资料和答题两部分，一般包括每道案例分析题包括评估资料和答题两部分，一般包括改错改错改错改错题（不一定都有、如题（不一定都有、如20072007年考卷就

3、没有改错题），还包年考卷就没有改错题），还包括括综合分析及计算综合分析及计算综合分析及计算综合分析及计算题。题。2022/12/212 答题主要包括：（答题主要包括：（1 1）找错并改正）找错并改正；（；（2 2）综合分析计算）综合分析计算题和简答题题和简答题。常见的组合有下列常见的组合有下列5 5种情况：种情况：找错并改正（可包含计算错误）；找错并改正（可包含计算错误）；找错并改正（可包含计算错误）和简答题；找错并改正（可包含计算错误）和简答题；找错并改正、综合计算题、简答题；找错并改正、综合计算题、简答题；综合分析计算题；综合分析计算题；综合分析计算题和简答题。综合分析计算题和简答题。考虑

4、到卷面平衡（评估方法、矿种），探矿权案例一般考虑到卷面平衡（评估方法、矿种），探矿权案例一般是金属矿成本途径评估，采矿权案例一般是收益途径评估（是金属矿成本途径评估，采矿权案例一般是收益途径评估（多为煤矿、但也不一定如多为煤矿、但也不一定如20052005年考卷和年考卷和20092009年年C C卷）卷）考试点主要是评估及相关知识的综合运用考试点主要是评估及相关知识的综合运用3考试要考试要点点 1 1熟悉矿业权评估实务中所列评估方法相应案例的重熟悉矿业权评估实务中所列评估方法相应案例的重要内容表述方式和评估报告规定的内容，以及附表、附图和要内容表述方式和评估报告规定的内容，以及附表、附图和附件

5、。附件。2 2评估案例相关披露的准确完整性，包括评估目的与评估案例相关披露的准确完整性，包括评估目的与评估对应的行为一致；评估基准日与报告日和评估结论有评估对应的行为一致；评估基准日与报告日和评估结论有效效期符合国家有关规定并满足经济行为的实现日；评估方法披期符合国家有关规定并满足经济行为的实现日；评估方法披露充分；评估参数的选取依据和理由披露充分；评估结论及露充分；评估参数的选取依据和理由披露充分；评估结论及成立的前提和假设条件以及评估结论的瑕疵事项披露正确；成立的前提和假设条件以及评估结论的瑕疵事项披露正确；评估对象披露完整；评估程序履行、披露完整。评估对象披露完整；评估程序履行、披露完整

6、。4考试要考试要点点 3 3评估方法的合理性。选择方法的依据（准则、企业评估方法的合理性。选择方法的依据（准则、企业现状、价值类型、资料可得性）、模型的正确性。现状、价值类型、资料可得性）、模型的正确性。4 4案例中的计算方法和参数的选取及估算方法。案例中的计算方法和参数的选取及估算方法。5 5各矿业权评估方法案例中表格格式计算与结果。各矿业权评估方法案例中表格格式计算与结果。6 6评估中常出现的错误：计算错误（公式计算、汇总评估中常出现的错误：计算错误（公式计算、汇总错误），判断错误错误），判断错误(定性判断依据不足、依据与结果矛盾定性判断依据不足、依据与结果矛盾)，表述错误（专业名词的表述

7、不科学、不准确），逻辑错误。表述错误（专业名词的表述不科学、不准确），逻辑错误。2022/12/2152022/12/216 二、矿业权评估案例试题类型 20092009年考卷（年考卷（B B卷）金矿普查探矿权地质要素评序法评估、卷）金矿普查探矿权地质要素评序法评估、煤矿折现现金流量法评估各一道题。煤矿折现现金流量法评估各一道题。（一）找错并改正（一）找错并改正（2020分）分）评估报告中的评估报告中的评估报告中的评估报告中的“略略略略”处、内容不全处以及虚拟的地名不处、内容不全处以及虚拟的地名不处、内容不全处以及虚拟的地名不处、内容不全处以及虚拟的地名不需作错误处理。需作错误处理。需作错误处

8、理。需作错误处理。上述评估资料中存在上述评估资料中存在5 5处错误。请在找出的评估资料错误处错误。请在找出的评估资料错误之处用下划线表示并按先后顺序以之处用下划线表示并按先后顺序以编号，在以下空白编号，在以下空白处按对应编号改正。超出处按对应编号改正。超出5 5处的答题部分无效。找出一处错处的答题部分无效。找出一处错误并找对得误并找对得1.51.5分，改正错误改对得分，改正错误改对得2.52.5分，共分，共2020分。分。改错题原来属综合分析题的一种类型。要求找出错误并改错题原来属综合分析题的一种类型。要求找出错误并改正，或找出错误并说明错误原因。考试点主要是评估及相改正，或找出错误并说明错误

9、原因。考试点主要是评估及相关知识的综合运用，但也可能涉及计算。关知识的综合运用，但也可能涉及计算。通常，评估资料中通常，评估资料中“探矿权或采矿权概况探矿权或采矿权概况”（“矿产资矿产资源勘查和开发概况源勘查和开发概况”）不设考点（错误点），有的会在评估）不设考点（错误点），有的会在评估资料中注明（如资料中注明（如20052005年）。年）。2022/12/217（二）综合分析题（共（二）综合分析题（共3030分）分）计算题计算题（包括计算填空）：（包括计算填空）：20052005年采矿权题难度年采矿权题难度较大，2007年题量和难度题量和难度较小，2009年探矿权题量不大但有一定难度、采矿权

10、题量较大但难度难度较小。简答题等简答题等（题型多种，包括分析判断、根据案例进行总结）（题型多种，包括分析判断、根据案例进行总结）通常要求结合案例资料，在分析、总结基础上回答问题（题库中试题也有问题与案例资料相关性不大的，但一般组卷时会进行调整）。近年出现的综合分析题还有：近年出现的综合分析题还有：根据案例资料进行根据案例资料进行评述或补充或填空评述或补充或填空 如要求对报告进行评述。通常，评述包括：报告基本格式规范、完整性；报告正文部分的内容完整性。如要求将报告中不完整的部分补充完整。根据案例资料对评估方法或参数确定进行判断并说明理由根据案例资料对评估方法或参数确定进行判断并说明理由以上类型的

11、综合，如判断判断与补充综合、简答与计算综合等。改错题改错题评估对象错误 评估对象（或评估报告名称）错误可能出现于案例资料中的摘要，正文首部、评估对象和评估范围、评估结论等中 例例1 1：某评估机构受省国土资源厅委托对其处置采矿权价款所涉及的煤矿采矿权进行评估，将评估对象表述为：本项目评估对象为煤矿采矿权价款。答：在答：在“价款价款”上加下划线，删除上加下划线，删除“价款价款”。例例2 2：同上例，将评估对象表述为：本次评估的对象为煤矿矿区范围内的矿产资源储量。答：在答：在“矿区范围内的矿产资源储量矿区范围内的矿产资源储量”上加下划线，改为上加下划线，改为“采矿权采矿权”。例例3 3：同上例，将

12、评估对象表述为：本次评估的对象为煤矿。答：在答：在“煤矿煤矿”上加下划线，改为上加下划线，改为“煤矿采矿权煤矿采矿权”。2022/12/218改错题改错题评估对象错误例例4 4：某评估机构受探矿权人委托对其因合作勘查所涉及的探 矿权进行评估，在评估对象和评估范围中将评估对象表述为：本次评估的对象为省金矿探矿权。根据省国土资源厅颁发的号矿产资源勘查许可证，该勘查项目名称为省金矿普查，答：在答：在“探矿权探矿权”上加下划线，改为上加下划线，改为“普查探矿权普查探矿权”例例5 5：同上例，若该勘查项目实际地质勘查工作程度为普查，而评估基准日有效的省国土资源厅延续换发的号矿产资源勘查许可证载明该勘查项

13、目名称为省金矿详查，将评估对象表述为：本次评估的对象为省金矿普查探矿权。答：在答：在“普查普查”上加下划线，改为上加下划线，改为“详查详查”2022/12/219改错题改错题评估对象错误 评估对象：勘查项目名称或矿山名称探矿权或采矿权 评估报告名称：评估对象评估报告（书）参见矿业权评估报告编制规范（CMVS 11400-2008）评估中对评估对象或评估报告名称规范尚存争议 是否加简要行政区划，探矿权是按现有工作程度还是按申请矿权阶段，采矿权是否包括矿种等。对考试而言，应按准则。改错题做题前先应快速通读一遍评估资料 原因：某些错误点需要根据后面的资料才能判断（如正文首部出现评估对象错误，需根据后

14、面的权属依据文件才能确定）出于出题技术原因，评估报告名称改错一般较少出现 原因：摘要、正文、结论等都出现相同错误，改错算几处？评估报告后是否加“书”均不是错误 （准则送审时有专家认为评估报告构不成“书”）报告编制规范仅是基本要求，具体报告内容可超出准则要求。2022/12/2110改错题改错题评估范围错误 该类错误在评估实务中很多，如成本途径评估评估范围与勘查工作范围不一致，收益途径评估评估(时空)范围与资源储量估算范围、开发利用方案等设计范围不一致，评估范围与价款评估中整体价值评估与价款分割对评估范围的表述错误，忽略评估范围与评估目的关系导致评估结论使用误会 该类错误出题很少，主要是出题技术

15、环节问题（范围错误对案例中评估参数取值均有影响），但也有就低级错误出题：例例1 1：在“评估对象和评估范围”中对评估范围表述为：根据矿业权价款评估合同书，本次评估范围即为上述号矿产资源勘查许可证载明的矿区范围。答：在答：在“矿区矿区”上加下划线，改为上加下划线，改为“勘查区勘查区”类似错误，本次评估范围为号采矿许可证。（应补充（应补充“载明的矿区范围载明的矿区范围”）2022/12/2111改错题改错题评估委托人错误 该类型改错出题很少，主要是现行准则放宽了对评估委托人的要求，此外也考虑卷面题型平衡问题（多选题出题）。例例1 1：铜矿系国定出资勘查形成的矿产地，该矿采矿许可证由国土资源部颁发，

16、对该矿采矿权转让所涉及的采矿权价款评估，摘要中对评估委托人等表述为：采矿权人：铜矿；采矿权受让人：铜业有限公司 评估委托人即为采矿权受让人（采矿权申请人）。答：在答：在“采矿权受让人采矿权受让人”上加下划线，改为上加下划线，改为“采矿权人采矿权人”注：转让所涉及的价款评估，其评估委托人可以是矿权人，也可以是矿权管理机关（部分省是、但部不是），但评估委托人不能是矿权受让人；对二级市场非价款评估，评估委托人可以是矿权人，也可以是矿权受让人，或矿权人与矿权受让人共同委托，甚至相关当事人等委托 参考矿业权价款评估应用指南（CMVS 20100-2008）、矿业权评估管理办法（试行）(国土资发20081

17、74号)）2022/12/2112改错题改错题评估基准日错误 该类改错出题现较少，主要是现行准则对评估基准日未做明确要求。考虑到出题技术问题（评估基准日调整对收益途径评估后续计算影响），通常是出现在成本途径案例题中。例例1 1：铜铁矿普查探矿权转让评估（非价款评估），该矿现勘查许可证有效期限自2008年3月27日至2010年3月27日，采用地质要素评序法评估，评估基准日为2010年3月31日，答：在答：在“3 3月月3131日日”上加下划线，改为上加下划线，改为“2 2月月2828日日”（转让评估，其评估基准日应在权属有效期内）例例2 2：同上例，评估基准日为2010年2月31日 答：在答：在

18、“2 2月月3131日日”上加下划线，改为上加下划线，改为“2 2月月2828日日”低级错误例例3 3：采用折现现金流量法对合作开发所涉及铜铁矿采矿权进行评估，评估基准日为2010年3月31日，评估报告出具日期为2010年3月27日，答：答：“3 3月月2727日日”上加下划线，改为评估基准日之后如上加下划线，改为评估基准日之后如4 4月月5 5日。日。（DCF法调整基准日涉及评估计算调整，较麻烦）2022/12/2113改错题改错题评估目的错误例例1 1：某评估机构受省国土资源厅委托对其处置采矿权价款所涉及的煤矿采矿权进行评估，将评估目的表述为：本次评估是为了实现煤矿有偿处置采矿权价款并就企

19、业改制所涉及的采矿权作价出资之目的，而为评估委托人提供该采矿权在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上公平、合理的价值参考意见。答：在答：在“并就企业改制并就企业改制作价出资作价出资”上加下划线并删除。上加下划线并删除。（评估结论基于一个评估目的）（评估结论基于一个评估目的）例例2 2：同上例，将评估目的表述为：为省国土资源厅处置该矿剩余资源储量价款提供价值参考意见。答：在答：在“剩余资源储量剩余资源储量”上加下划线，改为上加下划线，改为“采矿权采矿权”（依法流转的是矿权，矿产资源不得买卖，评估评的是矿权）（依法流转的是矿权，矿产资源不得买卖，评估评的是矿权）2022/12/2114改错

20、题改错题评估目的错误例例3 3：评估案例资料中将评估目的表述为：因磷矿申请采矿权延续登记，根据国家有关规定，需对 国家出资勘查形成的矿产地磷矿采矿权进行价值评 估，为省国土资源厅出让该矿矿产资源提供价值参考意 见。答：在答：在“矿产资源矿产资源”上加下划线，改为上加下划线，改为“采矿权采矿权”。例例4 4：同上例，将评估目的表述为：为出让磷矿提供价值参考意见。或：为出让磷矿矿山提供价值参考意见。答：在答：在“磷矿磷矿”上加下划线，改为上加下划线，改为“磷矿采矿权磷矿采矿权”。（磷矿或矿山是企业实体，其资产不仅仅包括采矿权，磷矿或矿山是企业实体，其资产不仅仅包括采矿权，矿权管理机关无权对企业的固

21、定资产等进行矿权管理机关无权对企业的固定资产等进行“出让出让”）上述错误也可以归结为评估对象错误2022/12/2115改错题改错题评估目的错误例例5 5：某评估机构受探矿权人委托对其因合作勘查所涉及的普查探矿权进行评估，将评估目的表述为：因地质队拟以其持有的金矿普查探矿权与公司进行合作勘查之事宜，需对其所涉及的金矿普查探矿权价款进行评估，为地质队确定金矿普查探矿权作价出资提供价值参考意见。答：在答：在“价款”上加下划线，改为上加下划线，改为“价值价值”（二级市场非价款评估。价款是一级出让市场专业名词（二级市场非价款评估。价款是一级出让市场专业名词/矿业权管理机关确定使用的特殊概念。参见矿业权

22、管理机关确定使用的特殊概念。参见矿业权价款评矿业权价款评估应用指南（估应用指南（CMVS 20100-2008CMVS 20100-2008）评估目的的表述，首先应写明经济行为，是为评估委托人提供矿业权价值参考意见 （专业意见）可参考矿业权评估案例选编p370。2022/12/2116评估目的问题探讨问题探讨 争议的问题：价款评估对评估目的表述是为争议的问题：价款评估对评估目的表述是为（矿权管理（矿权管理机关）机关）出让出让采（探）矿权提供采（探）矿权提供价款价款参考意见？参考意见？（国土资发（国土资发20082008181181号号国土资源部关于规范矿业权出让国土资源部关于规范矿业权出让评估

23、委托有关事项的通知评估委托有关事项的通知附件中合同参考格式）附件中合同参考格式）。对价款评估，目前有三种情形：出让出让出让出让（国家出资勘查并已经探明的矿产地、依法收归国有（国家出资勘查并已经探明的矿产地、依法收归国有 的矿产地和其他矿业权空白地）（部的矿产地和其他矿业权空白地）（部20003092000309号文）号文）转让转让转让转让（国家出资勘查形成矿产地）（国家出资勘查形成矿产地）（部（部20003092000309号文）号文）有偿取得改革政策补交价款有偿取得改革政策补交价款有偿取得改革政策补交价款有偿取得改革政策补交价款（“国家出资探明矿产地的探矿国家出资探明矿产地的探矿 权权和无偿

24、取得的采矿权和无偿取得的采矿权”（财建（财建20062006694694号文）。号文）。对价款评估，评估是为管理机关提供矿权价值参考意见（而对价款评估，评估是为管理机关提供矿权价值参考意见（而非价款参考意见）非价款参考意见）价款是“国家收取的款项”，是实际交易价格 评估评的是矿业权价值而不是矿业权实际交易价 评估是为交易方提供专业意见而不是替交易方决策定价 评估价值与收缴的价款可能不同，一些省份可能溢价 2022/12/2117改错题改错题评估依据错误 该类错误通常出现于“评估依据”、勘查工作程度评判和评估所依据资料评述中，多属低级错误例例1 1：钨矿采矿权评估案例“评估所依据的储量资料评述”

25、：依据稀有金属矿产地质勘查规范、固体矿产地质勘查规范总则和固体矿产资源/储量分类，经对储量核实报告分析，评估认为，答：在答：在“稀有金属稀有金属”上加下划线，改为上加下划线，改为“钨、锡、汞、锑钨、锡、汞、锑”。（评估应对勘查规范有基本了解）（评估应对勘查规范有基本了解）例例2 2：金矿普查探矿权评估案例“评估依据”中：2.矿产资源开采登记管理办法 5.探矿权采矿权评估管理暂行办法；答：在答：在“开采开采”上加下划线，改为上加下划线，改为“勘查区块勘查区块 ”在在“探矿权探矿权办法办法”上加下划线，改为上加下划线，改为“矿业权评估管矿业权评估管理办法（试行）理办法（试行）”（国土资国土资国土资

26、国土资199975199975199975199975号文已废止号文已废止号文已废止号文已废止、由国土资由国土资由国土资由国土资发发发发2008200820082008174174174174号文代替号文代替号文代替号文代替 ）。）。2022/12/2118改错题改错题评估方法错误 该类作为改错题出题，主要是对计算公式或模型错误改正；评估方法出题主要是综合分析题，判断评估案例中评估方法选用的正误，补充选用方法的计算公式或模型及选用理由。例例1 1：评估案例资料中，“评估方法”表述为：本项目评估确定采用勘查成本效用法。计算公式为：答：在答：在“探矿权使用费探矿权使用费 ”上加下划线并删除上加下划

27、线并删除 。例例2 2：同上题，公式符号含义表述为：Cr 勘查成本现值 答：在答：在“勘查成本现值勘查成本现值”上加下划线，改为上加下划线，改为“重置成本重置成本”2022/12/2119现行准则与原指南的差异评估方法错误例例3 3：某铜多金属矿地质普查探矿权评估，普查投入钻探、槽探及地形地质测量、物化探等工作，探获原生硫化矽卡岩型铜矿体1个，估算（333+3341）铜矿石量1423.15万吨,铜金属量15.37万吨,平均品位Cu1.08%，其中（333）矿石量640.57万吨、铜金属量6.79万吨、平均品位Cu1.06%。(3341为工程控制或外推。)普查工作取得了较好的地质成果。案例资料中

28、，“评估方法”表述为：综上所述，勘查工作未完全达到普查阶段的要求；已有资料中地质矿产信息无法满足地质要素评序法中七个价值指数评判的需要，尤其是“矿石质量及选矿或加工性能显示”无法评判赋值。本项目评估确定采用勘查成本效用法。(略)答题要求：根据评估资料，判断评估案例中选用的评估方法合理性并说明理由，并补充拟采用的评估方法的计算公式。2022/12/2120改错题改错题评估方法错误 答：评估方法应采用地质要素评序法。答：评估方法应采用地质要素评序法。理由：勘查区内已进行较系统的地质勘查工作，按现行勘理由：勘查区内已进行较系统的地质勘查工作，按现行勘查规范，本勘查区地质勘查工作程度已达普查阶段要求；

29、且查规范，本勘查区地质勘查工作程度已达普查阶段要求；且是否达到达到普查阶段，不是决定选用勘查成本效用法还是是否达到达到普查阶段，不是决定选用勘查成本效用法还是地质要素评序法的必要条件。地质要素评序法的必要条件。本勘查区矿石属原生硫化矽卡岩型铜矿石、锌矿石，勘本勘查区矿石属原生硫化矽卡岩型铜矿石、锌矿石，勘查区普查工作虽未进行矿石选矿加工性能试验，但按本矿矿查区普查工作虽未进行矿石选矿加工性能试验，但按本矿矿石矿物构成，并结合相邻已生产矿山选矿实践，矿石加工性石矿物构成，并结合相邻已生产矿山选矿实践，矿石加工性能应可类比确定，本矿普查报告及相邻矿山选矿实践资料类能应可类比确定，本矿普查报告及相邻

30、矿山选矿实践资料类比后已获得的地质、矿产信息已满足地质要素评序法中价值比后已获得的地质、矿产信息已满足地质要素评序法中价值指数评判需要。根据指数评判需要。根据矿业权评估技术基本准则矿业权评估技术基本准则、成本成本途径评估方法规范途径评估方法规范，本次评估确定采用地质要素评序法。，本次评估确定采用地质要素评序法。地质要素评序法计算公式：地质要素评序法计算公式：（公式及符号含义略）（公式及符号含义略）2022/12/2121改错题改错题2022/12/2122收益途径评估方法规范（收益途径评估方法规范（收益途径评估方法规范（收益途径评估方法规范（CMVS 12100-2008CMVS 12100-

31、2008）1 1 目目 的的2 2 适用范围适用范围3 3 定定 义义4 4 应用程序应用程序5 5 勘查成本效用法勘查成本效用法勘查成本效用法勘查成本效用法6 6 地质要素评序法地质要素评序法地质要素评序法地质要素评序法7 7 附附 则则成本途径评估方法规范（成本途径评估方法规范（成本途径评估方法规范（成本途径评估方法规范（CMVS 12200-2008CMVS 12200-2008）1 1 目目 的的2 2 定定 义义3 3 应用前提条件应用前提条件4 4 应用程序及基本要求应用程序及基本要求 5 5 折现现金流量法折现现金流量法折现现金流量法折现现金流量法6 6 折现剩余现金流量法折现剩

32、余现金流量法7 7 剩余利润法剩余利润法8 8 收入权益法收入权益法收入权益法收入权益法9 9 折现现金流量风险系数调整法折现现金流量风险系数调整法折现现金流量风险系数调整法折现现金流量风险系数调整法10 10 附附 则则市场途径评估方法规范（市场途径评估方法规范（市场途径评估方法规范（市场途径评估方法规范（CMVS 12300-2008CMVS 12300-2008）1 1 目目 的的 2 2 适用范围适用范围3 3 定定 义义 4 4 市场途径评估方法市场途径评估方法5 5 可比销售法可比销售法 6 6 单位面积探矿权价值评判法单位面积探矿权价值评判法7 7 资源品级探矿权价值估算法资源品

33、级探矿权价值估算法 8 8 附附 则则粗估法粗估法2022/12/2123矿业权评估方法适用范围示意图矿业权评估方法适用范围示意图矿业权评估方法适用范围示意图矿业权评估方法适用范围示意图 预查普查详查勘探建 设生 产地质要素评序法地质要素评序法勘查勘查成本成本效用效用法法（高风险矿种（高风险矿种圈定控制矿体）圈定控制矿体）折现现金流量法折现现金流量法折现剩余现金流量法折现剩余现金流量法 折现现金流量折现现金流量风险系数调整法风险系数调整法（稳定沉积型矿种的（稳定沉积型矿种的大中型矿床背景区）大中型矿床背景区）成本成本途径途径收益收益途径途径剩余利润法剩余利润法收入权益法收入权益法市场市场途径途

34、径粗粗估估法法可比销售法可比销售法采 矿 权探 矿 权（勘勘查查空空白白地地）改错题改错题评估参数错误 历年改错考点在评估参数取值中均有设置，考点多样，但从出题技术层面考虑，错误点会尽量避免前后相关性错误。例例1 1：前述合作勘查所涉及的金矿普查探矿权评估案例，有关、有效勘查工作量核实时表述：评估人员对照勘查工作实物量相关图件对普查报告中所描述的及探矿权人填报的实物工作量进行了认真的核实。核实后的勘查工作量与普查报告中所描述的及填报的勘查工作量不符时，考虑到本次评估目的，本次评估以普查报告中所描述的及填报的勘查工作量为准。答：在答：在“普查报告普查报告填报的填报的”加下划线，改为加下划线，改为

35、“核实后的核实后的”。例例2 2：同上例，该矿探矿权人为华南省地质一队，对地质要素价值指数评判专家聘请时表述：五位专家来自华南省有色金属地质勘查总院、华南省地质一队，答：删除答：删除“华南省地质一队华南省地质一队”，或不应选择华南省地质一队，或不应选择华南省地质一队专家专家2022/12/2124改错题改错题评估参数错误例例3 3：同上例，该矿探矿权人为华南省地质一队，对地质要素价值指数评判专家聘请时表述：探矿权人聘请了五位来自华南省冶金地质勘查院的专家，答：在答：在“探矿权人探矿权人”上加下划线，改为上加下划线，改为“本评估机构本评估机构”例例4 4：同上例，该勘查区地形测量困难类别类，地质

36、复杂程度属中常区，地形等级级，对各项勘查手段取价表述如下：15000地质草测按地质复杂程度、15000地质测量预算价格标准确定价格标准为 110000 110000化探土壤测量按地质复杂程度确定价格标准为 答：在答：在“预算价格标准预算价格标准”上加下划线，其后补充上加下划线，其后补充“的的65%”65%”在在“地质复杂程度地质复杂程度”上加下划线，改为上加下划线，改为“地形等级地形等级”注：对注：对国土资源部调查预算标准（地质调查部分）国土资源部调查预算标准（地质调查部分），应，应了解或掌握地区系数适用哪些勘查手段，钻探、坑探、物化了解或掌握地区系数适用哪些勘查手段，钻探、坑探、物化探、地形

37、地质测量等主要手段的取价分类标准、预算价格调探、地形地质测量等主要手段的取价分类标准、预算价格调整系数。整系数。2022/12/2125改错题改错题评估参数错误例例5 5：某煤矿采矿权（延续登记）出让评估。该矿矿区范围即评估范围截至2007年底煤炭保有资源储量为（333）22.0万吨，该矿2006年10月2007年底采出量1.5万吨、采矿损失量0.5万吨、永久煤柱摊销0.5万吨。根据财政部等财建200822号文印发的财政部 国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知，对无偿取得且尚未进行有偿处置的采矿权，剩余资源储量估算的基准日，以2006年9月30日为准。因此，本次参与评估

38、的保有资源储量即截止2006年9月底保有资源储量为（333）24.50万吨（即22.002.50）。答：改为（答：改为（111b+333111b+333）24.0024.00万吨（即万吨（即22.0022.002.002.00），其中），其中（111b111b）2.002.00万吨，（万吨，（333333）22.0022.00万吨。万吨。动用(消耗)资源储量类型属(111b)，其不含永久煤柱摊销，即动用资源储量（111b）2.0万吨（采出量采矿损失量）。2022/12/2126改错题改错题评估参数错误例例6 6：某煤矿采矿权出让评估。该矿地质构造复杂程度属简单类型。可采煤层共三层，均属稳定煤层

39、，一、二、三号煤层平均厚度分别为1.82m、10m、1.80m，煤层结构复杂。矿床开采技术条件属简单类型。开发利用方案设计该矿一、二、三号煤层（121b）及（122b）全部利用，（333）按60%折算工业资源/储量进行设计利用；采区回采率取值75%；储量备用系数取值1.4。评估对可信度系数、采区回采率储量备用系数取值表述如下：本次评估根据开发利用方案设计确定：（121b）及（122b）全部利用，（333）取可信度系数0.6进行折算后参与评估利用的资源储量计算，采区回采率均取值75%。储量备用系数取值1.4。2022/12/2127改错改错题题评估参数错误 答题要点：（答题要点：（333333）

40、可信度系数取值）可信度系数取值0.90.9。（本矿构造简单，可采煤层属稳定类型，根据煤炭工业矿井设计规范，开发利用方案设计（333）可信度系数取值偏低，应在取值区间0.70.9中取高值0.9。）二号煤层为厚煤层，采区回采率取二号煤层为厚煤层，采区回采率取75%75%；一、三号煤层均；一、三号煤层均为中厚煤层，采区回采率均取为中厚煤层，采区回采率均取80%80%。（根据煤炭工业矿井设计规范中厚煤层不应小于80%、厚煤层采区回采率不应小于75%；价款评估按社会平均生产力原则确定采区回采率）（应根据各煤层平均厚度，分层确定采区回采率）储量备用系数取值储量备用系数取值1.31.3。（根据矿业权评估参数

41、确定指导意见，本矿构造属简单类型，开采技术条件属简单类型，本次评估储量备用系数应在取值范围1.31.5中取低值1.3。）（评估所用的储量备用系数含义不同于设计规范，不能直接用设计数据。）2022/12/2128不低于或不高于的限值可视为平均水平改错题改错题评估参数错误例例7 7：同上例，某煤矿采矿权出让评估。该矿可采煤层原煤为无烟煤，属优质动力用煤。根据开发利用方案及矿井实际，本矿采出原煤经人工捡矸、简单筛分后分为块煤和末煤，块煤主要作为工业、民用锅炉燃煤，末煤主要用于动力用煤。结合价款评估有关要求，本次评估确定产品方案为无烟煤，作为工业、民用锅炉燃用煤及动力用煤就地销售。答：在答：在“无烟煤

42、无烟煤”上加下划线，其后补充上加下划线，其后补充“原煤原煤”例例8 8：某铜矿采矿权出让评估。该矿铜矿石经浮选后生产铜精矿（品位Cu20%）产品就地销售，铜精矿可计价组分为铜、银。本次评估根据开发利用方案设计确定产品方案为铜精矿含铜及铜精矿含银，答：在答：在“铜精矿铜精矿含银含银”上加下划线，改为上加下划线，改为“铜精矿铜精矿(品位品位Cu20%Cu20%）”（不要将产品与产品中可计价组分混淆）2022/12/2129改错题改错题评估参数错误例例9 9：某煤矿生产矿山采矿权价款评估。该矿采矿许可证生产规模为120万吨/年，煤炭生产许可证及核定生产能力为130万吨/年，矿井近三年2007年200

43、9年的实际生产能力为123.13、129.68和133.93万吨。考虑到本次评估目的，根据核定生产能力及矿井实际生产能力确定评估用生产规模为130.00万吨/年。答：改为答：改为“根据本矿采矿许可证载明的生产规模确定评估用根据本矿采矿许可证载明的生产规模确定评估用生产规模为生产规模为120.00120.00万吨万吨/年年”例例1010：某已完成详查铁矿探矿权出让评估。拟建地下开采矿山，生产规模20万吨/年，采矿回采率85%，矿石贫化率10%，可采储量(矿石量)315.44万吨，矿山服务年限及评估计算服务年限17.52年，评估用井巷工程投资1227.90万元。评估确定计提维简费为15元/吨，因此

44、，本次评估确定更新性质的维简费为7.50元/吨。答：在答：在“7.50”7.50”上加下划线，改为上加下划线，改为“11.50”11.50”评估计算期内采出矿石量315.44(1-10%)350.49（万吨）折旧性质的维简费1227.90350.493.50（元/吨）则更新性质的维简费153.5011.50（元/吨）2022/12/2130改错题改错题评估参数错误 收益途径评估参数可设置的其它错误点很多，如：设计损失与可回收的临时矿柱损失错误（尤其是煤矿）动用可采储量计算错误（已动用和评估期拟动用）金属矿品位计算错误（评估利用资源储量品位、采出矿品位）金属矿（采）选矿技术指标与金属平衡评估处理

45、错误产品产量、产品价格取值与销售收入计算错误投资评估处理错误：土地费用(资产)、预备费、工程建设其他费用、评估基准日前投入的矿权购置支出、流动资金，包括投资的归集、投入时点、残余值及回收时点成本费用评估处理错误：材料、动力（换算为不含进项增值税），维简费的处理，管理费用与营业费用（矿产资源补偿费评估重新计算、折旧等避免重复计算），财务费用计算（尤其是流动资金分段投入）税金及附加评估处理错误：设备进项增值税抵扣、资源税减免（尤其是金多金属矿）折现率取值及折现系数计算错误2022/12/2131改错题改错题评估报告使用限制等表述错误 “评估报告使用限制”、“评估结论使用有效期”中出现的诸如报告是否

46、需要备案、评估结论使用有效期起始时点或期限、报告所有权归属、报告公开披露需经哪方当事人同意等错误例例1 1：如前例因合作勘查所涉及的金矿普查探矿权评估案例“评估报告使用限制”表述：1、本评估报告需向国土资源主管部门报送备案后使用，评估结论使用有效期自评估基准日起一年。超过有效期，需要重新进行评估。答：在答：在“评估报告评估报告使用，使用，”上加下划线并删除，或表达出上加下划线并删除，或表达出无需向国土资源主管部门报送备案含义即可。（非价款评估）无需向国土资源主管部门报送备案含义即可。（非价款评估）例例2 2：若金矿普查探矿权价款评估“评估报告使用限制”表述：1.评估结论使用有效期自报告备案之日

47、起一年。或1.评估结论使用有效期自报告提交之日起一年。或1.评估报告使用有效期自评估基准日起一年；答：改为答：改为“评估基准日评估基准日”、“结论结论”2022/12/2132现行准则与原指南的差异准则已不使用评估结论有效期、评估报告使用有效期概念改错题改错题评估报告使用限制等表述错误例例3 3：某追溯性评估，评估案例中“评估报告使用限制”表述：1、本评估结论使用有效期自评估基准日起一年。答：改为答：改为“仅针对评估基准日有效仅针对评估基准日有效 ”。例例4 4：评估案例中“评估报告使用限制”表述：评估报告的所有权归本评估机构所有。答：改为答：改为“评估委托人评估委托人”。例例5 5：评估案例

48、中“评估报告使用限制”表述：4、除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得评估委托人同意，评估报告的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。答：改为答：改为“本评估机构本评估机构”。本段表述是对评估委托方等报告使用者说的，现行准则本段表述是对评估委托方等报告使用者说的，现行准则表述报告公开披露要经评估机构同意，其是基本要求，实际表述报告公开披露要经评估机构同意，其是基本要求，实际上有的报告还要求报告公开披露经本项目注册矿业权评估师上有的报告还要求报告公开披露经本项目注册矿业权评估师同意（如同意（如20092009年探矿权案例题表述为：年探矿权案例题

49、表述为：“未征得本项目注册未征得本项目注册矿业权评估师及本评估机构同意矿业权评估师及本评估机构同意”，其无错误。），其无错误。）2022/12/2133追溯性评估，评估结论仅针对评估基准日有效，不考虑评估基准日期后调整事项的影响改错改错题题评估报告日错误 现行准则采用评估报告日即出具报告日期概念，已废止原指 南报告提交日期提法。注意评估报告日、评估基准日概念不同例例1 1：评估案例资料中，评估基准日为2010年4月30日，评估实施过程中描述“本评估实施过程自2010年5月5日至2010年5月28日，“评估报告日”表述为：本项目评估报告日即评估基准日为2010年4月30日。答：在答：在“评估基准

50、日为评估基准日为20102010年年4 4月月3030日日”上加下划线，改为上加下划线，改为“出具评估报告的日期为出具评估报告的日期为20102010年年5 5月月2828日日”。做题先应通读评估资料，将几个时点从资料中找出来做题先应通读评估资料，将几个时点从资料中找出来例例2 2：同上题，“评估报告日”表述为：本项目评估报告日即评估报告提交日期为2010年5月28日。答：在答：在“提交提交”上加下划线，改为上加下划线，改为“出具出具”2022/12/2134 综合分析题综合分析题(2009(2009(2009(2009年试题年试题年试题年试题)合作勘查所涉及的金矿普查探矿权评估合作勘查所涉及