光华大道沿线楼盘考察.ppt

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1、华南标准化工作小组-01-SZ-01-SZ光华大道沿线楼盘考察光华大道沿线楼盘考察尚品TT天合凯旋城仁和春天大道蓝光香瑞湖依云镇香颂岛华南标准化工作小组-01-SZ-01-SZ天合凯旋城天合凯旋城华南标准化工作小组-01-SZ-01-SZ天合凯旋城天合凯旋城天合凯旋城是位于城西的热点开发区域新光华片区，光华大道与贝森南路交界处。n项目简介项目简介n周边环境周边环境n 开发商及设计院开发商及设计院 项目简介项目简介投资商:成都天合房屋开发有限公司开发商:成都海特尔置业投资有限公司建筑设计:全球名列第八的澳大:利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司景观设计:园林规划行业全球名列第三的香港贝尔高林景观公司项

2、目四至为：南依成都至温江的80米宽主干道-光华大道,东临贝森南路,北靠贝双路,西接二十一世纪花园,地形较为方正。毛坯交房标准交房标准一核三户,一核四户单元形式单元形式22%建筑密度建筑密度价价 格格：均价：5000元/平不详开盘时间开盘时间不详物物 业业 费费三房、四房主力房型主力房型三房：123-163；四房：195-201主力房型面积主力房型面积30%绿绿 化化 率率2.9层层 高高1:0.9停停 车车 率率2幢28层，2幢29层，5幢31层层层 数数1085户总总 户户 数数3.99容容 积积 率率16.9万建筑面积建筑面积（万）4.25万平米用地面积用地面积（万）天合凯旋城天合凯旋城主

3、要指标主要指标 市场定位与营销简评市场定位与营销简评n 市场定位与营销简评市场定位与营销简评 1.营销活动策略营销活动策略-前期办理优惠卡可优惠前期办理优惠卡可优惠1%；天合公司老业主购房另可享受；天合公司老业主购房另可享受0.5%。2.作为片区具有地标性建筑形态的高层建筑，天合凯旋城定位为城西都市高层精品住宅小区，均价为作为片区具有地标性建筑形态的高层建筑，天合凯旋城定位为城西都市高层精品住宅小区，均价为5000元元/平方米。其价格范围在平方米。其价格范围在4700元元6200元内，价格层差较大成为了影响其销售的重要原因；元内，价格层差较大成为了影响其销售的重要原因；3.该项目定位为该项目定

4、位为“城西都市高层精品住宅小区城西都市高层精品住宅小区”，为，为2831层板式、板点式结合的高层集群住宅产品。层板式、板点式结合的高层集群住宅产品。但其推广诉求一直未能将客户利益点描绘清楚，因此客户对项目认知度不够。密度也是导致其销售难度加但其推广诉求一直未能将客户利益点描绘清楚，因此客户对项目认知度不够。密度也是导致其销售难度加大的原因大的原因天合凯旋城天合凯旋城1、整体评述整体评述n 该项目规划采用板式和点式相结合。该项目规划采用板式和点式相结合。3、景观特点、景观特点2、规划形态、规划形态n 总体规划形态布局基本以外围合为主总体规划形态布局基本以外围合为主,规划评述规划评述 天合凯旋城天

5、合凯旋城 产品简介产品简介n 该类型产品布置在小区最不利的该类型产品布置在小区最不利的 位置位置,基本享受不到小区内景观基本享受不到小区内景观,但从总但从总的户型面积和区域配比上来看也还是比较合理的户型面积和区域配比上来看也还是比较合理n 87.03平米平米,两房两厅一卫两房两厅一卫,户型平面功能和流线都还不错户型平面功能和流线都还不错,包括入户玄关包括入户玄关和生活阳台的考虑在小户型里是比较完善的和生活阳台的考虑在小户型里是比较完善的天合凯旋城天合凯旋城 产品简介产品简介n 该类型产品在小区的该类型产品在小区的 位置位置,可以享受到小区内比较好的景观可以享受到小区内比较好的景观,视线开阔视线

6、开阔,几乎无遮挡几乎无遮挡,但在这个区域但在这个区域,似乎应该布置较大户型似乎应该布置较大户型,以提升品质以提升品质.n 123.53平米平米,三房二厅二卫三房二厅二卫,赠送入户花园赠送入户花园,全飘窗设计全飘窗设计(包括卫生间包括卫生间),户型户型三面采光三面采光,房间全明房间全明,通风良好通风良好.天合凯旋城天合凯旋城 产品简介产品简介n 该类型产品在小区的该类型产品在小区的 位置位置,也比较差也比较差,相对还不如相对还不如120多平米的户型多平米的户型,很明很明显在不同面积的区域配比上不是太好显在不同面积的区域配比上不是太好n150.19平米平米,三房二厅二卫三房二厅二卫,赠送入户花园赠

7、送入户花园,外加大阳台外加大阳台,餐厅相对独立餐厅相对独立,与客与客厅分而不离厅分而不离,书房开间书房开间2900mm稍小稍小,卫生间卫生间1750mm稍小稍小.天合凯旋城天合凯旋城 产品简介产品简介n 该类型产品在小区的该类型产品在小区的 位置较好位置较好,可以享受比较好的小区内景观可以享受比较好的小区内景观,干扰较小干扰较小 n 200.21平米平米,四房二厅二卫四房二厅二卫,入户花园叫小入户花园叫小,赠送景观内庭院赠送景观内庭院,餐厅餐厅书房书房客厅共享内庭院景观客厅共享内庭院景观.仁和春天大道仁和春天大道华南标准化工作小组-01-SZ-01-SZ 项目总平项目总平毛坯交房标准交房标准单

8、元形式单元形式21.5%建筑密度建筑密度价价 格格：2006年开盘时间开盘时间不详物物 业业 费费双拼别墅、四拼别墅、叠院别墅主力房型主力房型120-300主力房型面积主力房型面积60%绿绿 化化 率率2.9层层 高高1：2停停 车车 率率小高层18层层层 数数总总 户户 数数1.8容容 积积 率率50建筑面积建筑面积（万）40用地面积用地面积（万）n 主要指标主要指标 项目概况项目概况春天大道春天大道“仁和春天大道”位于成都市城西光华大道成都七中实验学校正对面，项目总占地面积近600亩，总建筑面积50万平方米，容积率1.8。产品形态有双拼别墅、四拼别墅、叠院别墅、板式电梯洋房、点式空中双院落

9、电梯洋房等。600亩原生河滩，1200亩湿地公园，10里原生竹林；3公里江安河原水，社区内外两河环抱。n项目简介项目简介n 开发商及设计院开发商及设计院开发商：成都市江安春置业投资有限公司规划及方案：景观设计：规划评述规划评述春天大道春天大道1、整体评述整体评述n 该项目规划以活水为魂，采取自由的建筑布局，注重景观的营造，引入江安河的生态水源，该项目规划以活水为魂，采取自由的建筑布局，注重景观的营造，引入江安河的生态水源，打造亲水生态的高档社区。打造亲水生态的高档社区。3、景观特点、景观特点2、规划形态、规划形态n 跌落式的布局，跌落式的布局，80%80%单体坐北朝南，单体坐北朝南，20%20

10、%单体南偏东单体南偏东250250 n 大面积引入水大面积引入水n 沿景观资源最好位置布置容积率最高的高层和单价最高的联排沿景观资源最好位置布置容积率最高的高层和单价最高的联排n 保证了保证了100%单元观水、单元观水、70%单元亲水、单元亲水、50%单元拥有双水岸、单元拥有双水岸、30%单元三面环水，楼单元三面环水，楼 间距无限放大，部分电梯洋房最大楼间距间距无限放大，部分电梯洋房最大楼间距560mn 自然资源的最大利用；自然资源的最大利用；n 成本的投入；成本的投入；n 做工的讲究；做工的讲究；4、总结评述、总结评述项目先打造环境，用实景来提升楼盘品质，进而提高房价。项目先打造环境，用实景

11、来提升楼盘品质，进而提高房价。展示区实景照片展示区实景照片 展示区实景照片展示区实景照片 展示区实景照片展示区实景照片蓝光蓝光-香瑞湖香瑞湖香瑞湖香瑞湖 项目总平项目总平毛坯交房标准交房标准单元形式单元形式建筑密度建筑密度价价 格格：起价5500元/平；均价6500元/平（高层目前未推）2006年开盘时间开盘时间不详物物 业业 费费联排/高层主力房型主力房型200-300主力房型面积主力房型面积70%绿绿 化化 率率3m以上层层 高高停停 车车 率率2层、3层，高层不详层层 数数266总总 户户 数数1.7（别墅1.0）容容 积积 率率22万（别墅7.8万）建筑面积建筑面积（万）11.9用地面

12、积用地面积（万）n 主要指标主要指标 项目概况项目概况香瑞湖香瑞湖n项目简介项目简介n 开发商及设计院开发商及设计院开发商：四川蓝光和骏实业股份有限公司；规划及方案：ANS建筑事务所；景观设计：SED新西林园林项目位于大城西光华大道涌泉段，七中旁边。项目总占地约120000，其中纯联排别墅266席。规划评述规划评述香瑞湖香瑞湖1、整体评述整体评述n 该项目规划前期主推别墅，采取低价入市的方式，与光华大道上的同类产品构成竞争。该项目规划前期主推别墅，采取低价入市的方式，与光华大道上的同类产品构成竞争。3、景观特点、景观特点2、规划形态、规划形态n 别墅规划呈南北板式排布，密度大，楼间距较小。别墅

13、规划呈南北板式排布，密度大，楼间距较小。n 每户资源均好。每户资源均好。n 高层后期推出，排布在交通要道边，有效阻挡不利因素对别墅的影响。高层后期推出，排布在交通要道边，有效阻挡不利因素对别墅的影响。n 别墅项目统一设计单位（此项目设计单位同雍锦湾）；别墅项目统一设计单位（此项目设计单位同雍锦湾）；n 有较鲜明的风格，能与营销说辞很好呼应；有较鲜明的风格，能与营销说辞很好呼应；n 样板展示区景观施工良好；样板展示区景观施工良好；n 整个景观设计不是特别有亮点，但也没有大毛病。整个景观设计不是特别有亮点，但也没有大毛病。4、总结评述、总结评述 延续蓝光一贯做法！没有特点的特点！延续蓝光一贯做法！

14、没有特点的特点！产品简述产品简述 展示区实景照片展示区实景照片 展示区实景照片展示区实景照片香颂岛香颂岛华南标准化工作小组-01-SZ-01-SZ香颂岛香颂岛 项目简介项目简介毛坯，赠送地下室和中央空调交房标准交房标准单元形式单元形式建筑密度建筑密度价价 格格：起价6000元/平；最低价格170万元一栋.2006年9月开盘时间开盘时间不详物物 业业 费费独栋、联排、双拼主力房型主力房型200-300主力房型面积主力房型面积70%绿绿 化化 率率3m以上层层 高高1：2停停 车车 率率2层、3层层层 数数151总总 户户 数数0.5容容 积积 率率3.77建筑面积建筑面积（万）7.06用地面积用

15、地面积（万）n 主要指标主要指标 项目概况项目概况香颂岛香颂岛位于温江光华大道花香街，地处温江新城区，紧邻千亩花博园及柳城公园、繁华时代商业公园。项目四面环水，总占地107亩，共建别墅151套，纯岛居别墅项目。n项目简介项目简介n 开发商及设计院开发商及设计院开发商：成都远鸿房产开发有限公司；规划及方案：美国HOOP建筑设计咨询有限公司；景观设计：加拿大阿奥雅园境师事务所1、整体评述整体评述n 该项目自然条件得天独厚，通过桥梁将岛内居住空间与外界相连，更突出该项目自然条件得天独厚，通过桥梁将岛内居住空间与外界相连，更突出了项目的地利优越性。了项目的地利优越性。3、景观特点、景观特点2、规划形态

16、、规划形态n 浪漫的法式风情小镇浪漫的法式风情小镇 n 规划评述规划评述n 优雅浪漫的景观配合建筑优雅浪漫的景观配合建筑香颂岛香颂岛 建筑特点建筑特点香颂岛香颂岛 建筑特点建筑特点香颂岛香颂岛依云镇依云镇华南标准化工作小组-01-SZ-01-SZ毛坯交房标准交房标准单元形式单元形式建筑密度建筑密度价价 格格：均价4千2006年9月开盘时间开盘时间不详物物 业业 费费叠墅洋房、观景公寓主力房型主力房型200-300主力房型面积主力房型面积70%绿绿 化化 率率2.9m层层 高高1：2停停 车车 率率5层层层 数数388总总 户户 数数1.88容容 积积 率率12.6建筑面积建筑面积（万）6.7用

17、地面积用地面积（万）n 主要指标主要指标 项目概况项目概况依云镇依云镇位于温江光华大道花博会对面。由叠墅洋房和观景公寓组成，占地面积：100亩建筑面积：126000平米。n项目简介项目简介n 开发商及设计院开发商及设计院开发商：成都中能置业有限责任公司；规划及方案：新加坡DPC国际规划与设计事务所；景观设计：不详1、整体评述整体评述n 该项目的建筑很有特色，但由于其规划密度较大、楼间距较小，外立面颜色过于鲜艳，而降低了该项目的建筑很有特色，但由于其规划密度较大、楼间距较小，外立面颜色过于鲜艳，而降低了整个楼盘的档次。整个楼盘的档次。3、建筑特点、建筑特点2、规划形态、规划形态n 呈南北板式排布，密度大，楼间距较小。呈南北板式排布，密度大，楼间距较小。n 高层后期推出，排布在光华大道边，有效阻挡不利因素对洋房的影响。高层后期推出，排布在光华大道边，有效阻挡不利因素对洋房的影响。4、总结评述、总结评述建筑很有特色，但由于其规划密度较大、楼间距较小，外立面颜色过于鲜艳，而降低了整个楼盘的档次建筑很有特色，但由于其规划密度较大、楼间距较小，外立面颜色过于鲜艳，而降低了整个楼盘的档次 规划评述规划评述n 每户单独入户每户单独入户n 1跃跃2，2跃跃3，4跃跃5 建筑特点建筑特点