商圈划定标准.ppt

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1、商圈划定标准商圈划定标准商圈划定及商圈划定及定义定义规范并明确有关商圈定义及新址含义规范并明确有关商圈定义及新址含义解释开发过程中，区分商圈优先发展次序的方法解释开发过程中，区分商圈优先发展次序的方法列出公司在审批通过个案时，所采用的评估新址的标准列出公司在审批通过个案时，所采用的评估新址的标准商商圈圈 等级等级A A级商圈级商圈B B级商圈级商圈C C级商圈级商圈D D级商圈级商圈其他商圈其他商圈定义定义 市级商圈：购物、餐饮、休闲、文化、娱乐、旅游、商务、酒店、会展等综合功能高度集聚；有丰富的城市和商业历史文化积淀，有相当数量的知名品牌，有一定数量的地标性商业建筑；交通、市政等基础设施配套

2、完善。区级商圈：服务对象为本区域常住人口和各类外来人群；日客流量达到20万人次；商业集聚在不少于8公顷的范围内；商业设施建筑面积约为20-60万平方米.社区商业综合：商圈内有大量居民,而且也有明显的零售商业行为。主要以区域和周边居民为主要服务对象，是一种新型的社区商业形态。居民区：商圈内有大量居民,但相对明显缺少商业行为。服务对象为区域内以及部分外来消费者的属地型商业；便民利民，满足居民日常生活需求提升居民生活品质。特定市场：商圈是一个相对独立存在的封闭区域(大型超级市场,机场,大型购物中心等,地铁)备注备注例如：上海的陆家嘴、静安寺，杭州的武林广场，宁波的天一广场。例如：上海的南方商城、长寿

3、路。例如：上海的三林、嘉定江桥。例如：上海的中远两湾城、嘉里华庭、嘉定新城。例如：上海的青浦奥特莱斯、七浦路市场，杭州的四季青市场。B级、C级、D级商圈为主要的目标商圈。商圈划定及商圈划定及定义定义商圈商圈类型类型商业商业社区社区CBD CBD 教育教育混合混合定义定义 商业集中的地区,其特色为商圈大、流动人口多、各种商店林立、繁华热闹。其消费习性具有快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等特色。住户聚集的地区。其消费习性为消费群稳定，讲究便利性、亲切感，家庭用品购买率高。办公大楼林立的地区。上班族聚集的地区。其消费习性为便利性、在外就餐人口多、消费水平较高。附近有多所学校，该区消费群以学

4、生居多，消费金额普遍不高，但饮品、休闲食品购买率较高。是指两种或两种以上形态的有机结合，如住商混合、住教混合、商教混合、办住混合等。特点：具有多种单一商圈形态的消费特色，消费者具有多元化的特点。备注备注例如：上海的南京路、静安寺、徐家汇。例如：上海的三林、嘉定江桥例如：上海的陆家嘴、人民广场例如：松江大学城、奉贤南桥例如：上海的新天地规范并明确有关商圈定义及新址含义规范并明确有关商圈定义及新址含义解释开发过程中，区分商圈优先发展次序的方法解释开发过程中，区分商圈优先发展次序的方法列出公司在审批通过个案时，所采用的评估新址的标准列出公司在审批通过个案时，所采用的评估新址的标准项目主力商圈次主力商

5、圈边缘商圈商圈划定及商圈划定及定义定义图例图例主力商圈次主力商圈边缘商圈项目商圈顾客的来源商圈顾客的来源:1、居住人口居住人口:该商圈地域的常住人口，是商圈该商圈地域的常住人口，是商圈的基本客流。的基本客流。2、工作人口工作人口:不居住该商圈而工作在此商圈的不居住该商圈而工作在此商圈的人口，利用上下班就近购买。人口，利用上下班就近购买。3、流动人口流动人口:指在交通要道、商业繁华地区、指在交通要道、商业繁华地区、公共活动场所过往的行人，是这些地区商铺的公共活动场所过往的行人，是这些地区商铺的主要顾客来源。主要顾客来源。居住人口与工作人口居住人口与工作人口是零售店核心商圈与次是零售店核心商圈与次

6、级商圈客流的主要来源。级商圈客流的主要来源。流动人口流动人口是零售店边缘商圈客流的主要来源。是零售店边缘商圈客流的主要来源。商圈层次商圈层次 主力商圈主力商圈次主力商圈次主力商圈边缘商圈边缘商圈定义定义 范围为项目半径1km的距离内。也称第一商圈，是指最接近项目的区域。在主力商圈内，消费者购物最为方便，一般情况下，55%-65%左右的顾客会来自主力商圈。在主力商圈内，顾客占长住人口的密度较高，顾客的月平均购货频率最高，顾客步行来在15分钟以内。范围为项目半径1-2km的距离内。也称第二商圈，是指位于主力商圈外围的次要区域。在这一区域内，顾客较为分散，但顾客来店购买商品也较为方便，在次主力商圈内聚集着15%-25%左右的顾客。一般来说，顾客步行来店在25分钟以内。范围为项目半径2-3km的距离内也称第三商圈，是指位于次主力商圈以外的区域。在边缘商圈内散居着约10%左右的顾客，在这个区域的顾客来商店购买商品中不太方便。一般来说顾客步行来店在30分钟以上。备注备注项目周边商圈范围的人口数量达到15万为合适，其中主力商圈范围内的人口数量要达到总数的40%。如人口数量达到30万及以上，在项目评估时应给予适当的加分。