装修管理人员培训ppt-装修管理人员培训.ppt

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1、物业装修管理物业装修管理周定福 编二二八年五月八年五月培训内容：培训内容：1物业装修管理的基本概念物业装修管理的基本概念物业装修管理的基本概念物业装修管理的基本概念2物业装修管理的目的物业装修管理的目的物业装修管理的目的物业装修管理的目的3物业装修管理的意义物业装修管理的意义物业装修管理的意义物业装修管理的意义4术语解释术语解释术语解释术语解释5物业装修管理的基本内容物业装修管理的基本内容物业装修管理的基本内容物业装修管理的基本内容6对装饰装修违规现象的处理对装饰装修违规现象的处理对装饰装修违规现象的处理对装饰装修违规现象的处理 7装修管理员的素质要求装修管理员的素质要求装修管理员的素质要求装

2、修管理员的素质要求 8装修管理员的职责装修管理员的职责装修管理员的职责装修管理员的职责 9装修管理控制程序装修管理控制程序装修管理控制程序装修管理控制程序一、物业装修管理的基本概念一、物业装修管理的基本概念物业装修物业装修物业装修物业装修,是指业主或使用人为了改善居住、是指业主或使用人为了改善居住、是指业主或使用人为了改善居住、是指业主或使用人为了改善居住、办公或经营环境，对自有物业或租赁物业范围办公或经营环境，对自有物业或租赁物业范围办公或经营环境，对自有物业或租赁物业范围办公或经营环境，对自有物业或租赁物业范围内的地面、墙面、顶棚内的地面、墙面、顶棚内的地面、墙面、顶棚内的地面、墙面、顶棚

3、(天花天花天花天花)、门窗、给排水、门窗、给排水、门窗、给排水、门窗、给排水、强弱电、有线电视、电话、宽带进行装修处理强弱电、有线电视、电话、宽带进行装修处理强弱电、有线电视、电话、宽带进行装修处理强弱电、有线电视、电话、宽带进行装修处理的活动和过程。的活动和过程。的活动和过程。的活动和过程。物业装修管理，是指物业管理公司依据国家相物业装修管理，是指物业管理公司依据国家相物业装修管理，是指物业管理公司依据国家相物业装修管理，是指物业管理公司依据国家相关法规和条例，受开发商或全体业主委托，对关法规和条例，受开发商或全体业主委托，对关法规和条例，受开发商或全体业主委托，对关法规和条例，受开发商或全

4、体业主委托，对物业管辖范围的业主或使用人在装修过程中，物业管辖范围的业主或使用人在装修过程中，物业管辖范围的业主或使用人在装修过程中，物业管辖范围的业主或使用人在装修过程中，对新建房屋的室内装修活动实施审查、监督和对新建房屋的室内装修活动实施审查、监督和对新建房屋的室内装修活动实施审查、监督和对新建房屋的室内装修活动实施审查、监督和管理的行为。管理的行为。管理的行为。管理的行为。二、物业装修管理的目的二、物业装修管理的目的规范施工行为，消除施工隐患，保证新规范施工行为，消除施工隐患，保证新建楼房外观的整洁和统一；杜绝新建楼建楼房外观的整洁和统一；杜绝新建楼房建筑主体和承重结构遭受破坏；保障房建

5、筑主体和承重结构遭受破坏；保障新建楼房的居住安全，保障新建楼房配新建楼房的居住安全，保障新建楼房配套设备设施的正常运行和使用。最终实套设备设施的正常运行和使用。最终实现物业的保质和增质，延长物业使用寿现物业的保质和增质，延长物业使用寿命。命。三、物业装修管理的意义三、物业装修管理的意义维护和保持房屋建筑原创设计的元维护和保持房屋建筑原创设计的元素和风貌，维护环境品质。避免房素和风貌，维护环境品质。避免房屋建筑结构、外观、环境、设施设屋建筑结构、外观、环境、设施设备遭受破坏和污染。维护小区正常备遭受破坏和污染。维护小区正常的生活、学习、工作秩序，营造小的生活、学习、工作秩序，营造小区的安定、团结

6、、和谐氛围。维护区的安定、团结、和谐氛围。维护物业管理秩序，保障物业管理服工物业管理秩序，保障物业管理服工作的正常开展。作的正常开展。四、术语解释四、术语解释建筑主体建筑主体建筑主体建筑主体：是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。础等。础等。础等。承重结构承重结构承重结构承重结构：是指直接将本身自重与各种外加作用力是指直接将本身自重与各种外加

7、作用力是指直接将本身自重与各种外加作用力是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其系统地传递给基础地基的主要结构构件和其系统地传递给基础地基的主要结构构件和其系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。砌体结构：砌体结构：砌体结构：砌体结构：即即即即用砖墙、柱、钢筋混凝土楼板和屋顶用砖墙

8、、柱、钢筋混凝土楼板和屋顶用砖墙、柱、钢筋混凝土楼板和屋顶用砖墙、柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重的结构，称为砖钢承重构件作为主要承重的结构，称为砖钢承重构件作为主要承重的结构，称为砖钢承重构件作为主要承重的结构，称为砖钢筋混凝土混合结构，简称砖混结构。此结构筋混凝土混合结构，简称砖混结构。此结构筋混凝土混合结构，简称砖混结构。此结构筋混凝土混合结构，简称砖混结构。此结构抗震性差，防渗水性能差。这是当前建造数抗震性差，防渗水性能差。这是当前建造数抗震性差，防渗水性能差。这是当前建造数抗震性差，防渗水性能差。这是当前建造数量大、采用最量大、采用最量大、采用最量大、采用最普遍普遍普遍普

9、遍的结构的结构的结构的结构类型类型类型类型。钢筋混凝土结构：钢筋混凝土结构：钢筋混凝土结构：钢筋混凝土结构：即即即即主要承重构件全部采用钢筋混凝土，主要承重构件全部采用钢筋混凝土，主要承重构件全部采用钢筋混凝土，主要承重构件全部采用钢筋混凝土，并现场整体浇注而成的结构。此结构抗震性并现场整体浇注而成的结构。此结构抗震性并现场整体浇注而成的结构。此结构抗震性并现场整体浇注而成的结构。此结构抗震性能和防渗水性能良好。这种结构类型主要用能和防渗水性能良好。这种结构类型主要用能和防渗水性能良好。这种结构类型主要用能和防渗水性能良好。这种结构类型主要用于大型公共建筑、高层建筑和工业建筑等。于大型公共建筑

10、、高层建筑和工业建筑等。于大型公共建筑、高层建筑和工业建筑等。于大型公共建筑、高层建筑和工业建筑等。剪力墙：剪力墙：剪力墙：剪力墙：剪力墙是指墙肢的长度为厚度的剪力墙是指墙肢的长度为厚度的剪力墙是指墙肢的长度为厚度的剪力墙是指墙肢的长度为厚度的5 5 5 58 8 8 8倍倍倍倍的钢筋混凝土墙。常用的有的钢筋混凝土墙。常用的有的钢筋混凝土墙。常用的有的钢筋混凝土墙。常用的有“T”T”T”T”字型、字型、字型、字型、“L”L”L”L”型、型、型、型、“十十十十”字型、字型、字型、字型、“Z”Z”Z”Z”字型、折线型、字型、折线型、字型、折线型、字型、折线型、“一一一一”字型。字型。字型。字型。异

11、形柱：异形柱：异形柱：异形柱：异形柱是指柱肢的截面高度与柱肢宽度异形柱是指柱肢的截面高度与柱肢宽度异形柱是指柱肢的截面高度与柱肢宽度异形柱是指柱肢的截面高度与柱肢宽度的比值在的比值在的比值在的比值在2 2 2 24 4 4 4，相对于正方形与矩形柱而言，相对于正方形与矩形柱而言，相对于正方形与矩形柱而言，相对于正方形与矩形柱而言是异形的柱子。它包括异形柱框架和异形柱是异形的柱子。它包括异形柱框架和异形柱是异形的柱子。它包括异形柱框架和异形柱是异形的柱子。它包括异形柱框架和异形柱框架剪力墙，常用的有框架剪力墙，常用的有框架剪力墙，常用的有框架剪力墙，常用的有“L”L”L”L”型、型、型、型、“T

12、”T”T”T”型、型、型、型、“十十十十”字型。字型。字型。字型。承重墙承重墙承重墙承重墙 是指不但承受自身重量，同时还承受屋是指不但承受自身重量，同时还承受屋是指不但承受自身重量，同时还承受屋是指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。顶及楼板传来的荷载的墙。顶及楼板传来的荷载的墙。顶及楼板传来的荷载的墙。非承重墙非承重墙非承重墙非承重墙 不承受上部传来的荷载，也不会把荷载不承受上部传来的荷载，也不会把荷载不承受上部传来的荷载，也不会把荷载不承受上部传来的荷载，也不会把荷载加载到其下的非承重墙上。通常在非承重墙加载到其下的非承重墙上。通常在非承重墙加载到其下的非承重墙上。通常在

13、非承重墙加载到其下的非承重墙上。通常在非承重墙墙底设置单跨梁或者连续梁来承受其荷载并墙底设置单跨梁或者连续梁来承受其荷载并墙底设置单跨梁或者连续梁来承受其荷载并墙底设置单跨梁或者连续梁来承受其荷载并把其荷载传导到相邻的承重构件上（例如：把其荷载传导到相邻的承重构件上（例如：把其荷载传导到相邻的承重构件上（例如：把其荷载传导到相邻的承重构件上（例如：砖混中的承重墙，框架中的框架梁）。非承砖混中的承重墙，框架中的框架梁）。非承砖混中的承重墙，框架中的框架梁）。非承砖混中的承重墙，框架中的框架梁）。非承重墙通常还是设计上的抗震墙，如果发生地重墙通常还是设计上的抗震墙，如果发生地重墙通常还是设计上的抗

14、震墙，如果发生地重墙通常还是设计上的抗震墙，如果发生地震，非承重墙将和承重墙一起承受地震力。震，非承重墙将和承重墙一起承受地震力。震，非承重墙将和承重墙一起承受地震力。震，非承重墙将和承重墙一起承受地震力。房屋外观房屋外观房屋外观房屋外观：是指相对于室内的外立面，准确的说，是指相对于室内的外立面，准确的说，是指相对于室内的外立面，准确的说，是指相对于室内的外立面，准确的说，就是房屋外立面可视的部分。它包括门窗、就是房屋外立面可视的部分。它包括门窗、就是房屋外立面可视的部分。它包括门窗、就是房屋外立面可视的部分。它包括门窗、外墙、阳台、附属结构及装饰物等。外墙、阳台、附属结构及装饰物等。外墙、阳

15、台、附属结构及装饰物等。外墙、阳台、附属结构及装饰物等。防水工程防水工程防水工程防水工程：是指屋面防水、外墙防水及厨房、卫生是指屋面防水、外墙防水及厨房、卫生是指屋面防水、外墙防水及厨房、卫生是指屋面防水、外墙防水及厨房、卫生间、阳台防水工程。屋面防水、外墙防水的间、阳台防水工程。屋面防水、外墙防水的间、阳台防水工程。屋面防水、外墙防水的间、阳台防水工程。屋面防水、外墙防水的目的是为了防止雨水对室内的浸害；厨房、目的是为了防止雨水对室内的浸害；厨房、目的是为了防止雨水对室内的浸害；厨房、目的是为了防止雨水对室内的浸害；厨房、卫生间、阳台防水的目的是为了防止生活用卫生间、阳台防水的目的是为了防止

16、生活用卫生间、阳台防水的目的是为了防止生活用卫生间、阳台防水的目的是为了防止生活用水对本房屋和相邻房屋室内的浸害。水对本房屋和相邻房屋室内的浸害。水对本房屋和相邻房屋室内的浸害。水对本房屋和相邻房屋室内的浸害。隐蔽工程隐蔽工程隐蔽工程隐蔽工程 是指被其他建筑物遮掩的工程，具体是是指被其他建筑物遮掩的工程，具体是是指被其他建筑物遮掩的工程，具体是是指被其他建筑物遮掩的工程，具体是指地基、电气管线、供水管线等需要覆盖、指地基、电气管线、供水管线等需要覆盖、指地基、电气管线、供水管线等需要覆盖、指地基、电气管线、供水管线等需要覆盖、掩盖的工程。由于隐蔽工程在隐蔽后，如发掩盖的工程。由于隐蔽工程在隐蔽

17、后，如发掩盖的工程。由于隐蔽工程在隐蔽后，如发掩盖的工程。由于隐蔽工程在隐蔽后，如发生问题，还需重新覆盖和掩盖，返工损失非生问题，还需重新覆盖和掩盖，返工损失非生问题，还需重新覆盖和掩盖，返工损失非生问题，还需重新覆盖和掩盖，返工损失非常大，为了避免资源的浪费和当事人双方的常大，为了避免资源的浪费和当事人双方的常大，为了避免资源的浪费和当事人双方的常大，为了避免资源的浪费和当事人双方的损失，保证工程的质量和工程顺利完成，安损失，保证工程的质量和工程顺利完成，安损失，保证工程的质量和工程顺利完成，安损失，保证工程的质量和工程顺利完成，安装施工时，在覆盖和掩盖前应当通知发包人装施工时，在覆盖和掩盖

18、前应当通知发包人装施工时，在覆盖和掩盖前应当通知发包人装施工时，在覆盖和掩盖前应当通知发包人检查，发包人检查合格后，方可进行隐蔽施检查，发包人检查合格后，方可进行隐蔽施检查，发包人检查合格后，方可进行隐蔽施检查，发包人检查合格后，方可进行隐蔽施工。工。工。工。房屋配套设施设备房屋配套设施设备房屋配套设施设备房屋配套设施设备：是指房屋除门窗、护栏外的，与房屋配是指房屋除门窗、护栏外的，与房屋配是指房屋除门窗、护栏外的，与房屋配是指房屋除门窗、护栏外的，与房屋配套的给排水管道（空调排水管）、强电源及套的给排水管道（空调排水管）、强电源及套的给排水管道（空调排水管）、强电源及套的给排水管道（空调排水

19、管）、强电源及弱电源信号系统（照明电源、闭路线、电话弱电源信号系统（照明电源、闭路线、电话弱电源信号系统（照明电源、闭路线、电话弱电源信号系统（照明电源、闭路线、电话线、网络线、监控）、煤气报警器、红外线线、网络线、监控）、煤气报警器、红外线线、网络线、监控）、煤气报警器、红外线线、网络线、监控）、煤气报警器、红外线防盗报警器、可视电话（非可视电话）、应防盗报警器、可视电话（非可视电话）、应防盗报警器、可视电话（非可视电话）、应防盗报警器、可视电话（非可视电话）、应急求助按钮、天然气表、管等。急求助按钮、天然气表、管等。急求助按钮、天然气表、管等。急求助按钮、天然气表、管等。房屋平面布置图房屋

20、平面布置图房屋平面布置图房屋平面布置图：是指用于指导建筑装饰装修施工的平面是指用于指导建筑装饰装修施工的平面是指用于指导建筑装饰装修施工的平面是指用于指导建筑装饰装修施工的平面（水平面）设计图，它包括房屋平面结构布（水平面）设计图，它包括房屋平面结构布（水平面）设计图，它包括房屋平面结构布（水平面）设计图，它包括房屋平面结构布置（家俱、陈设摆放）设计、区域使用功能置（家俱、陈设摆放）设计、区域使用功能置（家俱、陈设摆放）设计、区域使用功能置（家俱、陈设摆放）设计、区域使用功能划分（如：卧室、客厅、书房、厨房及卫生划分（如：卧室、客厅、书房、厨房及卫生划分（如：卧室、客厅、书房、厨房及卫生划分（

21、如：卧室、客厅、书房、厨房及卫生间等）设计、出入通道（如：门的开启方向间等）设计、出入通道（如：门的开启方向间等）设计、出入通道（如：门的开启方向间等）设计、出入通道（如：门的开启方向及通道走向）设计，其中包括某些部位使用及通道走向）设计，其中包括某些部位使用及通道走向）设计，其中包括某些部位使用及通道走向）设计，其中包括某些部位使用的材质和安装方式、要求等设计。它是按实的材质和安装方式、要求等设计。它是按实的材质和安装方式、要求等设计。它是按实的材质和安装方式、要求等设计。它是按实际比例尺寸绘制的，一般采用的长度单位为际比例尺寸绘制的，一般采用的长度单位为际比例尺寸绘制的，一般采用的长度单位

22、为际比例尺寸绘制的，一般采用的长度单位为公制长度单位。公制长度单位。公制长度单位。公制长度单位。水电施工图水电施工图水电施工图水电施工图：是指用于指导建筑装饰装修水电施工的是指用于指导建筑装饰装修水电施工的是指用于指导建筑装饰装修水电施工的是指用于指导建筑装饰装修水电施工的平面示意图，顾名思义，示意图是以示意方平面示意图，顾名思义，示意图是以示意方平面示意图，顾名思义，示意图是以示意方平面示意图，顾名思义，示意图是以示意方式进行绘制的，图形是以线条和符号连接构式进行绘制的，图形是以线条和符号连接构式进行绘制的，图形是以线条和符号连接构式进行绘制的，图形是以线条和符号连接构成的，图形一般没有准确

23、的数值标注，只是成的，图形一般没有准确的数值标注，只是成的，图形一般没有准确的数值标注，只是成的，图形一般没有准确的数值标注，只是示意大概的安装方位和形式，具体安装方法示意大概的安装方位和形式，具体安装方法示意大概的安装方位和形式，具体安装方法示意大概的安装方位和形式，具体安装方法和要求，都是以文字标注及说明为主。和要求，都是以文字标注及说明为主。和要求，都是以文字标注及说明为主。和要求，都是以文字标注及说明为主。五、物业装修管理的基本内容五、物业装修管理的基本内容（一）房屋外观的管理（二）主体结构的管理（三）房屋防水施工的管理（四）房屋配套设施的管理（五）商业门面装修管理（六）施工行为的管理

24、（七）告知和督导义务（一）房屋外观的管理任何装饰装修企业和个人在从事住宅室内任何装饰装修企业和个人在从事住宅室内任何装饰装修企业和个人在从事住宅室内任何装饰装修企业和个人在从事住宅室内装修的活动中，不得破坏房屋的外观，严装修的活动中，不得破坏房屋的外观，严装修的活动中，不得破坏房屋的外观，严装修的活动中，不得破坏房屋的外观，严禁擅自改变房屋的门、窗、阳台护栏，以禁擅自改变房屋的门、窗、阳台护栏，以禁擅自改变房屋的门、窗、阳台护栏，以禁擅自改变房屋的门、窗、阳台护栏，以及外立面墙砖、涂料颜色；及外立面墙砖、涂料颜色；及外立面墙砖、涂料颜色；及外立面墙砖、涂料颜色；严禁在承重墙上开凿门、窗孔洞，严

25、禁扩严禁在承重墙上开凿门、窗孔洞，严禁扩严禁在承重墙上开凿门、窗孔洞，严禁扩严禁在承重墙上开凿门、窗孔洞，严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，严禁拆除连大承重墙上原有的门窗尺寸，严禁拆除连大承重墙上原有的门窗尺寸，严禁拆除连大承重墙上原有的门窗尺寸，严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，未经许可不得接阳台的砖、混凝土墙体，未经许可不得接阳台的砖、混凝土墙体，未经许可不得接阳台的砖、混凝土墙体，未经许可不得擅自在外墙上开孔和凿洞；擅自在外墙上开孔和凿洞；擅自在外墙上开孔和凿洞；擅自在外墙上开孔和凿洞；严禁搭建建筑物、构筑物，严禁封闭观景严禁搭建建筑物、构筑物，严禁封闭观景严禁搭建建筑物、构筑物，严禁封闭

26、观景严禁搭建建筑物、构筑物，严禁封闭观景阳台、生活阳台，未经许可不得擅自在外阳台、生活阳台，未经许可不得擅自在外阳台、生活阳台，未经许可不得擅自在外阳台、生活阳台，未经许可不得擅自在外墙上安装雨蓬、防盗网、晾衣杆等；墙上安装雨蓬、防盗网、晾衣杆等；墙上安装雨蓬、防盗网、晾衣杆等；墙上安装雨蓬、防盗网、晾衣杆等；严禁随意在外墙上安装空调外机，空调外严禁随意在外墙上安装空调外机，空调外严禁随意在外墙上安装空调外机，空调外严禁随意在外墙上安装空调外机，空调外机应安装在房屋的预留位置上，或物业管机应安装在房屋的预留位置上，或物业管机应安装在房屋的预留位置上，或物业管机应安装在房屋的预留位置上，或物业管

27、理公司指定的位置上；理公司指定的位置上；理公司指定的位置上；理公司指定的位置上；未经许可不得擅自在房屋外立面上安装广未经许可不得擅自在房屋外立面上安装广未经许可不得擅自在房屋外立面上安装广未经许可不得擅自在房屋外立面上安装广告牌及带有商用告示效应的标识；告牌及带有商用告示效应的标识；告牌及带有商用告示效应的标识；告牌及带有商用告示效应的标识；严禁侵占公共区域的通道、露台和屋面，严禁侵占公共区域的通道、露台和屋面，严禁侵占公共区域的通道、露台和屋面，严禁侵占公共区域的通道、露台和屋面，严禁在公共区域的通道、露台和屋面乱搭严禁在公共区域的通道、露台和屋面乱搭严禁在公共区域的通道、露台和屋面乱搭严禁

28、在公共区域的通道、露台和屋面乱搭乱建；乱建；乱建；乱建；严禁开挖地下室、打井。损坏物业共有设严禁开挖地下室、打井。损坏物业共有设严禁开挖地下室、打井。损坏物业共有设严禁开挖地下室、打井。损坏物业共有设施、设备及场地。施、设备及场地。施、设备及场地。施、设备及场地。（二）主体结构的管理严禁擅自改变物业使用性质；严禁擅自改变物业使用性质；严禁擅自改变物业使用性质；严禁擅自改变物业使用性质；严禁擅自改建、重建建筑物及其附属的设严禁擅自改建、重建建筑物及其附属的设严禁擅自改建、重建建筑物及其附属的设严禁擅自改建、重建建筑物及其附属的设施、设备；施、设备；施、设备；施、设备；任何装饰装修企业和个人在从事

29、住宅室内任何装饰装修企业和个人在从事住宅室内任何装饰装修企业和个人在从事住宅室内任何装饰装修企业和个人在从事住宅室内装饰装修的活动中，不得破坏房屋的主体装饰装修的活动中，不得破坏房屋的主体装饰装修的活动中，不得破坏房屋的主体装饰装修的活动中，不得破坏房屋的主体结构、承重结构和房屋基础，严禁在结构结构、承重结构和房屋基础，严禁在结构结构、承重结构和房屋基础，严禁在结构结构、承重结构和房屋基础，严禁在结构墙、柱、梁、板上钻孔凿槽。如因水电管墙、柱、梁、板上钻孔凿槽。如因水电管墙、柱、梁、板上钻孔凿槽。如因水电管墙、柱、梁、板上钻孔凿槽。如因水电管线敷设，确须开孔凿槽，必须报物业管理线敷设，确须开孔

30、凿槽，必须报物业管理线敷设，确须开孔凿槽，必须报物业管理线敷设，确须开孔凿槽，必须报物业管理公司，经物业管理公司审查同意后，并在公司，经物业管理公司审查同意后，并在公司，经物业管理公司审查同意后，并在公司，经物业管理公司审查同意后，并在物业管理公司工程技术人员的指导下进行物业管理公司工程技术人员的指导下进行物业管理公司工程技术人员的指导下进行物业管理公司工程技术人员的指导下进行施工；施工；施工；施工；严禁在非承重楼面砌砖体（红砖、沙砖）严禁在非承重楼面砌砖体（红砖、沙砖）严禁在非承重楼面砌砖体（红砖、沙砖）严禁在非承重楼面砌砖体（红砖、沙砖）隔墙；隔墙；隔墙；隔墙；严禁改变房屋的使用功能，严禁

31、将没有防严禁改变房屋的使用功能，严禁将没有防严禁改变房屋的使用功能，严禁将没有防严禁改变房屋的使用功能，严禁将没有防水要求的房间或阳台改做卫生间和厨房；水要求的房间或阳台改做卫生间和厨房；水要求的房间或阳台改做卫生间和厨房；水要求的房间或阳台改做卫生间和厨房；吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔，孔吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔，孔吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔，孔吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔，孔洞点阵不得洞点阵不得洞点阵不得洞点阵不得600600600600，孔洞直径不得，孔洞直径不得，孔洞直径不得，孔洞直径不得12121212，孔洞深度不得孔洞深度不得孔洞深度不得孔洞深度不得50505

32、050；房屋装修如需变动房屋结构（建筑主体和房屋装修如需变动房屋结构（建筑主体和房屋装修如需变动房屋结构（建筑主体和房屋装修如需变动房屋结构（建筑主体和承重结构）的，必须经原设计单位或具有承重结构）的，必须经原设计单位或具有承重结构）的，必须经原设计单位或具有承重结构）的，必须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，相应资质等级的设计单位提出设计方案，相应资质等级的设计单位提出设计方案，相应资质等级的设计单位提出设计方案，其施工必须委托具有相应资质等级的建筑其施工必须委托具有相应资质等级的建筑其施工必须委托具有相应资质等级的建筑其施工必须委托具有相应资质等级的建筑施工企业承担。施

33、工企业承担。施工企业承担。施工企业承担。（三）房屋防水施工的管理 防水层应涂抹在结实、坚硬、表面光滑平防水层应涂抹在结实、坚硬、表面光滑平防水层应涂抹在结实、坚硬、表面光滑平防水层应涂抹在结实、坚硬、表面光滑平整、干净、干燥的基层上，并按规范要求整、干净、干燥的基层上，并按规范要求整、干净、干燥的基层上，并按规范要求整、干净、干燥的基层上，并按规范要求施工，防水层应有一定的面积和厚度。防施工，防水层应有一定的面积和厚度。防施工，防水层应有一定的面积和厚度。防施工，防水层应有一定的面积和厚度。防水施工完成后，应作闭水试验，试验时间水施工完成后，应作闭水试验，试验时间水施工完成后，应作闭水试验，试

34、验时间水施工完成后，应作闭水试验，试验时间应不少于应不少于应不少于应不少于48484848小时，并会同装修管理人员一小时，并会同装修管理人员一小时，并会同装修管理人员一小时，并会同装修管理人员一道共同检查闭水试验情况，确认无渗漏现道共同检查闭水试验情况，确认无渗漏现道共同检查闭水试验情况，确认无渗漏现道共同检查闭水试验情况，确认无渗漏现象后，方可后续施工；象后，方可后续施工；象后，方可后续施工；象后，方可后续施工；室内装修施工，对阳台、厨房和卫生间，室内装修施工，对阳台、厨房和卫生间，室内装修施工，对阳台、厨房和卫生间，室内装修施工，对阳台、厨房和卫生间，有较大改变的和对原防水层有较大破坏的有

35、较大改变的和对原防水层有较大破坏的有较大改变的和对原防水层有较大破坏的有较大改变的和对原防水层有较大破坏的部位，二次防水施工时应作重点和加强处部位，二次防水施工时应作重点和加强处部位，二次防水施工时应作重点和加强处部位，二次防水施工时应作重点和加强处理，确保无渗漏；理，确保无渗漏；理，确保无渗漏；理，确保无渗漏；卫生间、厨房、阳台未作闭水试验严禁回卫生间、厨房、阳台未作闭水试验严禁回卫生间、厨房、阳台未作闭水试验严禁回卫生间、厨房、阳台未作闭水试验严禁回填，并严禁只在回填找平层上做防水层，填，并严禁只在回填找平层上做防水层，填，并严禁只在回填找平层上做防水层，填，并严禁只在回填找平层上做防水层

36、，此方式存在严重的工艺技术缺陷和隐患；此方式存在严重的工艺技术缺陷和隐患；此方式存在严重的工艺技术缺陷和隐患；此方式存在严重的工艺技术缺陷和隐患；回填找平层水泥沙浆应有足够的强度，其回填找平层水泥沙浆应有足够的强度，其回填找平层水泥沙浆应有足够的强度，其回填找平层水泥沙浆应有足够的强度，其水泥沙浆标号不得低于水泥沙浆标号不得低于水泥沙浆标号不得低于水泥沙浆标号不得低于12121212，水泥沙浆厚，水泥沙浆厚，水泥沙浆厚，水泥沙浆厚度应度应度应度应60606060；卫生间地面防水必须全做，墙面防水最低卫生间地面防水必须全做，墙面防水最低卫生间地面防水必须全做，墙面防水最低卫生间地面防水必须全做，

37、墙面防水最低点应点应点应点应300mm300mm300mm300mm；若使用淋浴龙头，；若使用淋浴龙头，；若使用淋浴龙头，；若使用淋浴龙头，安装安装安装安装龙头的墙面防水层高度应龙头的墙面防水层高度应龙头的墙面防水层高度应龙头的墙面防水层高度应1800mm1800mm1800mm1800mm，宽，宽，宽，宽度是淋浴龙头左右各度是淋浴龙头左右各度是淋浴龙头左右各度是淋浴龙头左右各500mm500mm500mm500mm，阴角临界墙阴角临界墙阴角临界墙阴角临界墙宽度为宽度为宽度为宽度为1000mm1000mm1000mm1000mm，高度必须达到，高度必须达到，高度必须达到，高度必须达到1800m

38、m1800mm1800mm1800mm。（四）房屋配套设施的管理 严禁给水管地埋式暗敷，在通过无防水要求严禁给水管地埋式暗敷，在通过无防水要求严禁给水管地埋式暗敷，在通过无防水要求严禁给水管地埋式暗敷，在通过无防水要求的区域内，应采用天、墙布管敷设方式，即的区域内，应采用天、墙布管敷设方式，即的区域内，应采用天、墙布管敷设方式，即的区域内，应采用天、墙布管敷设方式，即采用吊顶内敷设和沿墙壁暗敷方式敷设；采用吊顶内敷设和沿墙壁暗敷方式敷设；采用吊顶内敷设和沿墙壁暗敷方式敷设；采用吊顶内敷设和沿墙壁暗敷方式敷设；给水管道安装完毕后，应作压力试验，水压给水管道安装完毕后，应作压力试验，水压给水管道安

39、装完毕后，应作压力试验，水压给水管道安装完毕后，应作压力试验，水压不应小于不应小于不应小于不应小于9kg9kg9kg9kg、稳压不应少于两小时；、稳压不应少于两小时；、稳压不应少于两小时；、稳压不应少于两小时；排水排水排水排水管道安装完毕后，应作冲水试验，每个管口管道安装完毕后，应作冲水试验，每个管口管道安装完毕后，应作冲水试验，每个管口管道安装完毕后，应作冲水试验，每个管口冲水量不应少于冲水量不应少于冲水量不应少于冲水量不应少于200kg200kg200kg200kg，冲水方式为容器灌冲水方式为容器灌冲水方式为容器灌冲水方式为容器灌冲。经压力试验和冲水试验无渗漏现象后，冲。经压力试验和冲水试

40、验无渗漏现象后，冲。经压力试验和冲水试验无渗漏现象后，冲。经压力试验和冲水试验无渗漏现象后，方可进行下一道工序；方可进行下一道工序；方可进行下一道工序；方可进行下一道工序；施工临时用电，只能在漏电保护开关后端驳施工临时用电，只能在漏电保护开关后端驳施工临时用电，只能在漏电保护开关后端驳施工临时用电，只能在漏电保护开关后端驳接。布线完毕后，各回路应作通电试验和绝接。布线完毕后，各回路应作通电试验和绝接。布线完毕后，各回路应作通电试验和绝接。布线完毕后，各回路应作通电试验和绝缘试验，通电试验时应在漏电保护开关的保缘试验，通电试验时应在漏电保护开关的保缘试验，通电试验时应在漏电保护开关的保缘试验，通

41、电试验时应在漏电保护开关的保护下进行；护下进行；护下进行；护下进行；天然气管道、阀门、计量表，严禁装饰封闭天然气管道、阀门、计量表，严禁装饰封闭天然气管道、阀门、计量表，严禁装饰封闭天然气管道、阀门、计量表，严禁装饰封闭及包裹。应裸露在外，并随时保持良好的通及包裹。应裸露在外，并随时保持良好的通及包裹。应裸露在外，并随时保持良好的通及包裹。应裸露在外，并随时保持良好的通风状态，安装后的管道接口应作漏气检测；风状态，安装后的管道接口应作漏气检测；风状态，安装后的管道接口应作漏气检测；风状态，安装后的管道接口应作漏气检测；燃气报警器探头接通电源后，安装在吊顶的燃气报警器探头接通电源后，安装在吊顶的

42、燃气报警器探头接通电源后，安装在吊顶的燃气报警器探头接通电源后，安装在吊顶的下方，尽可能靠近和正对燃气用具，不得远下方，尽可能靠近和正对燃气用具，不得远下方，尽可能靠近和正对燃气用具，不得远下方，尽可能靠近和正对燃气用具，不得远离燃气用具和隐蔽安装；离燃气用具和隐蔽安装；离燃气用具和隐蔽安装；离燃气用具和隐蔽安装；燃气热水器排气管道，严禁接入厨房排烟道燃气热水器排气管道，严禁接入厨房排烟道燃气热水器排气管道，严禁接入厨房排烟道燃气热水器排气管道，严禁接入厨房排烟道内，应按物业管理公司规定的位置和方式直内，应按物业管理公司规定的位置和方式直内，应按物业管理公司规定的位置和方式直内，应按物业管理公

43、司规定的位置和方式直接引向户外排放。接引向户外排放。接引向户外排放。接引向户外排放。严禁将燃气热水器置于厨房、卫生间内，燃严禁将燃气热水器置于厨房、卫生间内，燃严禁将燃气热水器置于厨房、卫生间内，燃严禁将燃气热水器置于厨房、卫生间内，燃气热水器只能安装在生活阳台的墙壁上，相气热水器只能安装在生活阳台的墙壁上，相气热水器只能安装在生活阳台的墙壁上，相气热水器只能安装在生活阳台的墙壁上，相距天然气表和管道距天然气表和管道距天然气表和管道距天然气表和管道500500500500的位置，的位置，的位置，的位置，并将排并将排并将排并将排气管道引至户外；气管道引至户外；气管道引至户外；气管道引至户外；严禁

44、拆卸厨房与饭厅之间的隔门，严禁将封严禁拆卸厨房与饭厅之间的隔门，严禁将封严禁拆卸厨房与饭厅之间的隔门，严禁将封严禁拆卸厨房与饭厅之间的隔门，严禁将封闭式厨房改装成开敞式厨房，并随时保持厨闭式厨房改装成开敞式厨房，并随时保持厨闭式厨房改装成开敞式厨房，并随时保持厨闭式厨房改装成开敞式厨房，并随时保持厨房与户外空气的对流。厨房采用暗埋式燃气房与户外空气的对流。厨房采用暗埋式燃气房与户外空气的对流。厨房采用暗埋式燃气房与户外空气的对流。厨房采用暗埋式燃气灶，应在厨柜前门上方开灶，应在厨柜前门上方开灶，应在厨柜前门上方开灶，应在厨柜前门上方开4 4 4 46 6 6 6个直径不个直径不个直径不个直径不

45、30303030的透气孔；的透气孔；的透气孔；的透气孔；阳台落水主立管，严禁装饰包裹。厨房、卫阳台落水主立管，严禁装饰包裹。厨房、卫阳台落水主立管，严禁装饰包裹。厨房、卫阳台落水主立管，严禁装饰包裹。厨房、卫生间落水主立管，如确需装饰包裹，应采用生间落水主立管，如确需装饰包裹，应采用生间落水主立管，如确需装饰包裹，应采用生间落水主立管，如确需装饰包裹，应采用可拆卸方式，或采用红砖隔离空包方式处理，可拆卸方式，或采用红砖隔离空包方式处理，可拆卸方式，或采用红砖隔离空包方式处理，可拆卸方式，或采用红砖隔离空包方式处理，包裹时管道与砖之间应留出包裹时管道与砖之间应留出包裹时管道与砖之间应留出包裹时管

46、道与砖之间应留出5 5 5 510mm10mm10mm10mm间距。间距。间距。间距。有检查口的楼层，应露出检查口和足够的拆有检查口的楼层，应露出检查口和足够的拆有检查口的楼层，应露出检查口和足够的拆有检查口的楼层，应露出检查口和足够的拆卸检查口盖的空间。严禁用水泥砂浆灰填充卸检查口盖的空间。严禁用水泥砂浆灰填充卸检查口盖的空间。严禁用水泥砂浆灰填充卸检查口盖的空间。严禁用水泥砂浆灰填充式包裹；式包裹；式包裹；式包裹；可视电话及红外线监视器，不得擅自移位和可视电话及红外线监视器，不得擅自移位和可视电话及红外线监视器，不得擅自移位和可视电话及红外线监视器，不得擅自移位和改变，如需变动位置，应由原

47、安装单位施工改变，如需变动位置，应由原安装单位施工改变，如需变动位置，应由原安装单位施工改变，如需变动位置，应由原安装单位施工人员处理；人员处理；人员处理；人员处理；严禁移动厨房排烟道预留孔洞位置（高度和严禁移动厨房排烟道预留孔洞位置（高度和严禁移动厨房排烟道预留孔洞位置（高度和严禁移动厨房排烟道预留孔洞位置（高度和方向）。抽油烟机排烟管应规范的接入排烟方向）。抽油烟机排烟管应规范的接入排烟方向）。抽油烟机排烟管应规范的接入排烟方向）。抽油烟机排烟管应规范的接入排烟道预留孔；道预留孔；道预留孔；道预留孔；空调外机，应安装在预留位置上，氟里昂管空调外机，应安装在预留位置上，氟里昂管空调外机，应安

48、装在预留位置上，氟里昂管空调外机，应安装在预留位置上，氟里昂管敷设，应按物业管理公司统一规定规范安装，敷设，应按物业管理公司统一规定规范安装，敷设，应按物业管理公司统一规定规范安装，敷设，应按物业管理公司统一规定规范安装，并将冷凝水管接入积水管内，严禁冷凝水散并将冷凝水管接入积水管内，严禁冷凝水散并将冷凝水管接入积水管内，严禁冷凝水散并将冷凝水管接入积水管内，严禁冷凝水散流。（注：本楼房原设计未考虑家用中央空流。（注：本楼房原设计未考虑家用中央空流。（注：本楼房原设计未考虑家用中央空流。（注：本楼房原设计未考虑家用中央空调安装，故严禁安装家用中央空调）；调安装，故严禁安装家用中央空调）；调安装

49、，故严禁安装家用中央空调）；调安装，故严禁安装家用中央空调）；严禁拆除卧室内的阳光窗防护栏。因装修改严禁拆除卧室内的阳光窗防护栏。因装修改严禁拆除卧室内的阳光窗防护栏。因装修改严禁拆除卧室内的阳光窗防护栏。因装修改变防护栏材质和款式，高度不得低于变防护栏材质和款式，高度不得低于变防护栏材质和款式，高度不得低于变防护栏材质和款式，高度不得低于1000mm1000mm1000mm1000mm，其安装应牢固、可靠。；，其安装应牢固、可靠。；，其安装应牢固、可靠。；，其安装应牢固、可靠。；入户给水管应加设总阀，便于日常维修和检入户给水管应加设总阀，便于日常维修和检入户给水管应加设总阀，便于日常维修和检

50、入户给水管应加设总阀，便于日常维修和检查。查。查。查。严禁损坏物业共有设施、设备及场地，严禁严禁损坏物业共有设施、设备及场地，严禁严禁损坏物业共有设施、设备及场地，严禁严禁损坏物业共有设施、设备及场地，严禁擅自改变和移动共有设施、设备。擅自改变和移动共有设施、设备。擅自改变和移动共有设施、设备。擅自改变和移动共有设施、设备。（五）商业门面装修管理门面室内装修，应严格遵守消防安全管理门面室内装修，应严格遵守消防安全管理门面室内装修，应严格遵守消防安全管理门面室内装修，应严格遵守消防安全管理规定，不得擅自更改和移动报警按钮、喷规定，不得擅自更改和移动报警按钮、喷规定，不得擅自更改和移动报警按钮、喷