万科项目报批报建工作指引.doc

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1、1内部资料（注意保密，不得外传） 流程管理体系文件流程管理体系文件项目报批报建工作指引项目报批报建工作指引文件编号：GC-ZY003版本：A编制：编制： 日期：日期： 审核：审核： 日期：日期： 审批：审批： 日期：日期： 主导部门：主导部门：工程事务部工程事务部发布日期：发布日期：2020 年年 月月 日日 实施日期：实施日期：2020 年年 月月 日日房地产业务流程管理手册房地产业务流程管理手册文件编号GC-ZY003项目报批报建工作指引项目报批报建工作指引版本/修订A/0流程管理体系文件项目前期阶段报建流程资金结算部预决算部工程技术部营销管理部政府相关机构支持性文件公共事务部办理签署国有

2、土地使 用权出让合同手续办理土地证工程事务部办理建设用地规 划许可证办理缴纳土地出让金及契税办理建设用地批准书支付地价产品定位策划总体方案确定交纳土地契税项目投资估算书项目论证资料移交房地产业务流程管理手册房地产业务流程管理手册文件编号GC-ZY003项目报批报建工作指引项目报批报建工作指引版本/修订A/0流程管理体系文件项目建设阶段报建流程图品牌客服部支持文件外部相关部门营销管理部财务部门工程技术部预决算部工程事务部设计方案招标 建设规划许可证初步设计设计方案施工图办理工程施工许可 证面积 预测办理预售许可证与银行 签署 预售 监管协 议报环保局、消防局、人 防办、园林局、房管理 局、卫生局

3、、市交警、 环卫局、教育局、地震 办、规划局审批报政府审批，报规划 局办理工程规划许 可证白蚁防治公共事务部办理 土地证正式预售 设计任务书复核预售 面积有误无误测绘机构出具工程进 度鉴证报告施工图审图办理开工验线手续工程形象进度达预 售条件支 付 配 套 费申请基地编码工程报监施工招标物业管理公司 招投标与物业公司签 署前期物业 管理合同主体开工房地产业务流程管理手册房地产业务流程管理手册文件编号GC-ZY003项目报批报建工作指引项目报批报建工作指引版本/修订A/0流程管理体系文件项目竣工阶段报建流程图支持性 文件公司其他 相关部门工程技术部工程事务部单体竣工竣 工 面 积 实 测 测 量

4、规 划 验 收办理房 地产权 初始登 记及大 产权证办理竣工 验收备案证 书办理 竣工 档案 验收消消 防防 验验 收收人 防 验 收四 大 管 线 验 收开 发 办 验 收总体竣工交付使用许 可证完成填报 住宅使 用说明 书 住宅质 量保证 书新新型型 节节能能 材材料料协助进行项目 工程竣工验收 土 地 清 算工 程 款 结 算质 检 验 收房地产业务流程管理手册房地产业务流程管理手册文件编号GC-ZY003项目报批报建工作指引项目报批报建工作指引版本/修订A/0流程管理体系文件1.目的目的科学有效地安排各项目各阶段的报批报建工作，确保各项目的正常开发经营。2.适用范围适用范围适用于公司开

5、发的项目在开发过程中由工程事务部负责的报批报建工作。3.术语和定义术语和定义无4.职责职责4.1.工程事务部4.1.1. 严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证。4.2.营销管理部、项目部、预决算部、资金结算部、市场拓展部、工程技术部负责提交本部门报批报建资料。5.工作程序工作程序5.1.公司工程事务部落实项目开发计划并制定相应的项目报批报建主要节点工作计划 。5.2.在项目开发过程中，需各部门向工程事务部提交的报批报建资料及提交时机见下表：报批报建事项报批报建事项所需资料所需资料资料提交部门资料提交

6、部门提交时机提交时机 土地使用权出让合同 书可行性报告批复市场拓展部对项目可行性报告付清土地款证明地价清单财务部门中标或者测绘报告完成付清地价款证明财务部门按土地出让合同 房地产证土地出让合同市场拓展部办完付清地价款证明建设用地规划许可证土地出让合同公共事务部中标且测绘报告完成申办项目地名注册项目名称及释义营销管理部方案报建前配售征询地质水文勘察工程事务部方案报建前设计方案报审设计方案文件工程技术部审核后初步设计报审初步设计图工程技术部审核后建设工程规划许可证审图公司审核后的施 工图工程技术部审核后商品房面积预测施工图及电子文件预决算部开盘前 60 天房地产业务流程管理手册房地产业务流程管理手

7、册文件编号GC-ZY003项目报批报建工作指引项目报批报建工作指引版本/修订A/0流程管理体系文件预售合同示范文本营销管理部开盘前 30 天有资质的测绘机构出 具工程进度鉴证报告工程事务部开盘前 15 天物业公司的前期物业 管理服务合同品牌客服部开盘前 30 天公安部门批准的门牌 号码批文及附图工程事务部开盘前 20 天建筑面积预测报告工程技术部开盘前 30 天预售许可证与资金监管机构签定 的预售监管协议资金结算部开盘前 20 天竣工面积实测建筑图纸工程事务部竣工验收前 15 天规划验收形象进度说明工程事务部竣工验收前 15 天房地产权初始登记竣工验收备案证明工程事务部项目验收后 15 天内5

8、.3.工程事务部以书面形式将项目报批报建所需资料清单向上述各部门提出报批报建所需资料及配合要求。5.4.工程事务部收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政手册要求，递交资料。5.5.政府主管部门窗口收文后，主办人员在取得批文前，积极联系政府经办人，了解办文进展或按对方要求进行配合工作。5.6.政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，主办人员到指定地点领取批文，移交办公室归档。5.7.获取批文后的当日或次日以电子邮件项目报批报建批文获取通知 ，将批文信息告知公司相关部门。6.相关记录相关记录 6.1.XL-GC-ZY003-LJ001项目报批报建主要节点工作计划6.2.XL-GC-ZY003-LJ002项目报批报建所需资料清单6.3.XL-GC-ZY003-LJ003项目报批报建批文获取通知6.4.XL-GC-ZY003-LJ004项目权证及批复获得情况通报