2023年岳阳市房地产市场运行特点和岳阳市房地产市场展望.docx

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1、2023年岳阳市房地产市场运行特点和岳阳市房地产市场展望 岳阳湘发房地产开发有限公司 2023年岳阳市房地产市场运行特点 2023年，对我市房地产市场来说是健康、蓬勃发展的一年。国家频频出台的调控新政对我市房地产市场影响并不大，市场在经历了短暂的冷清后逐步回暖，至第四季度，市场交易达到前所未有的火热。纵观全年，房地产开发投资快速上涨，全市完成房地产投资70.37亿元，同比增长37.1 %；市场交易活跃，房价平稳增长；市民购房刚性需求依然旺盛，对房价上涨预期较为强烈，对房地产市场信心较足。主要特点如下： 一是房地产投资大幅增长，其中商品住房投资占总投资的83%；房地产开发力度加强，；房地产开发企

2、业资金来源充裕，同比上涨37%，但由于银行信贷政策收紧，预收款和国内贷款的比重都有所下降，企业自筹比重增加，占资金来源的50%。 二是新建商品房供应大幅增加，其中住房上市面积，自2023年以来，首次超过百万平方米。新建商品房中住房供应比重加大，非住宅开发减少，住房供应其面积占新建商品房总面积的96%。房地产开发区域全方位发展，城东王家河一带继续活跃，火车东站、湖滨、沿湖路等区域也开始启动。 三是楼市前景看好，商品房需求旺盛，市民购房热情高涨，商品房销售同比大幅上涨，销量创历史新高；商品房销售以住房为主，住房销量占总销量的93.6%。第四季度楼市交易火爆，商品住房库存得到良好的消化，至12月末，

3、商品住房库存量为2023年最低值；商品房中的非住房部分，销量不大，库存基本稳定。 四是房地产市场运行稳定，楼盘品质不断提高，市民对房价上涨预期逐渐增强，商品住房价格逐步上涨，打破了我市商品房价格一直以来处于低位运行的状态。商品住房价格涨幅略大于商品房。 五是中央有关增加普通住房供应的宏观调控政策已初见成效。2023年，新上市住房的平均单套建筑面积有所减小，由2023年的125m，减小到110 m；所销售的商品住房，其平均单套建筑面积，由2023年的126 m减少到117 m。普通住房供销占比分别达到93%和88%，在房地产市场中占绝对优势。 六是相比新建商品房市场火热景象，二手房市场显得有些冷

4、清，二手房成交量略低于2023年，且单月成交量波动较大，其中住房成交占总成交量的81.47%。受新建商品房价格上涨的影响，二手房价格也有较大幅度上涨，同等质量的二手房与新建商品房的价格相差不大。 2222 岳阳湘发房地产开发有限公司 2023年岳阳市房地产市场展望 2023年，我市房地产开发投资快速上涨，市场交易活跃，房价平稳增长；市民购房刚性需求依然旺盛，对房价上涨预期较为强烈，对房地产市场信心较足。然而，国家抑制房价过快上涨的决心坚定，2023年1月26日，国家出台更为严厉的“新国八条”，我市房地产市场走向将如何？我们预测楼市将呈现如下几个特点： 1、房地产开发投资将持续增长。随着我市城市

5、化进程的加快，湖滨洞庭湖国际公馆、沿湖路奥林匹克花园、火车东站烟草物流园、枫桥湖路枫桥湖小区、十五中的春晖花园等大型项目的启动，将带动相关区域的房地产开发，预计我市2023年房地产开发投资将继续增长。 2、商品房供应增加，高品质项目比重加大。我市房地产市场正处于蓬勃发展阶段，且刚性需求旺盛，房地产开发商信心十足，预计2023年，商品房供应将继续增加。由于人们对生活品质的要求提高，集住宅、商业、休闲娱乐为一体、配套设施完善、小区环境优越、物业管理规范、有着浓厚的居家氛围的高品质项目将倍受青睐，高品质项目比重有望加大。 3、商品房市场将有所降温，商品房价格涨幅放缓。2023年1月26日，国家出台的

6、“新国八条”将严厉打击楼市泡沫，加之沪渝房产税开征的影响，投机投资需求和部分改善型需求将被抑制，这很有可能使房地产有所降温。我市购房需求仍以刚性需求为主，楼市新政对刚性需求并无影响，房价仍有上涨趋势，但长期而言，涨幅将放缓。 4、户型结构重心继续向中等户型偏移。随着房价的进一步上涨，购房者越来越青睐于中等户型（90-144m2）的房屋，2023年，我市新建商品住宅中等户型占67%，销售中等户型占69%，预计2023年，中等户型商品住宅比例将进一步增加。 5、商业地产有望回暖。2023年，商业营业用房供销比为0.47:1，新上市商业营业用房偏少。虽然楼市调控政策频出，但主要是针对住房市场，商业地

7、产则成为各项新政下的漏网之鱼，也将成为了吸引投资的避风港。面对着接踵而至的新政，投资者可能会转向商业地产，商业地产回暖。 6、二手房市场短期将趋冷，有望回归正常水平。 “新国八条”的出台和房地产经纪管理办法的实施，对二手房市场的冲击较大。购房不足五年转手全额征营业税，房地产经纪业务全面规范，加之我市即将启用二手房交易价格评税系统，导致二手房买卖成本增加，部分人将会延缓出手；且一旦“限购令”落地，二手房持有者再购房将面临困难，买卖双方不得不对市场进行观望而导致二手房供应减少，二手房市场短期内将趋冷，成交价格将回归正常水平。 岳阳市房地产市场运行特点和岳阳市房地产市场展望 房地产市场展望 河源市房地产市场分析及房地产市场展望 青岛房地产市场展望 展望锦州房地产市场 重庆房地产市场总结及重庆房地产市场展望(全文) 杭州房地产市场回顾和展望 房地产市场 房地产市场的特点和功能 中国房地产市场展望