工程造价管理(第五章建设项目设计阶段造价的管理).ppt

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1、1第五章第五章 建设项目设计阶段建设项目设计阶段 造价的管理造价的管理工工程程设计是是在在技技术和和经济上上对拟建建工工程程项目目进行行全全面面规划划和和具具体体描描述述其其实施施意意图的的过程程，包包括括建建筑筑设计、结构构设计、设备设计等等内内容容，工工业设计还包包括括生生产工工艺设计。设计是是否否经济合合理理，对控控制制工工程程造造价具有十分重要的意价具有十分重要的意义。2 概 述工程设计工程设工程设计阶段计阶段初步初步设计设计扩大初扩大初步设计步设计施工图施工图设计设计设计设计概算概算修正修正概算概算施工图施工图预算预算工程设计阶段工程设计阶段初步设计初步设计施工图设计施工图设计设计概

2、算设计概算施工图预算施工图预算一般工业与民用建设项目一般工业与民用建设项目技术复杂、缺乏经验的技术复杂、缺乏经验的项目项目4设计阶段影设计阶段影响工程造价响工程造价的的 因素因素5.15.1设计阶段影响工程造价的因素设计阶段影响工程造价的因素 工工业建筑建筑设计中，影响工程造价的主要因素有中，影响工程造价的主要因素有总平面平面图设计、工、工业建筑的平面和立面建筑的平面和立面设计、建筑、建筑结构方案构方案的的设计、工、工艺技技术方案方案选择、设备的的选型和型和设计等。等。1.1.总平面图设计总平面图设计按照工按照工艺流程和防火安全距离、运流程和防火安全距离、运输道路的曲率等要道路的曲率等要求，求

3、，结合厂区的地形、地合厂区的地形、地质、气象及外部运、气象及外部运输等自然等自然条件，把要条件，把要兴建的各种建筑物、构筑物或配套建的各种建筑物、构筑物或配套设施有施有机、机、紧密、因地制宜地在平面上和空密、因地制宜地在平面上和空间上合理上合理组合、合、配置起来的工作。配置起来的工作。5工业建筑设计影响造价的因素工业建筑设计影响造价的因素(1)(1)尽量尽量节约用地，少占或不占用地，少占或不占农田田一般一般讲，规模大的建模大的建设项目的目的单位生位生产能力占地面能力占地面积比比规模小的建模小的建设项目要小，目要小，为此要合理确定此要合理确定拟建建项目的生目的生产规模，妥善模，妥善处理好建理好建

4、设项目目长远规划与近期建划与近期建设的关系。的关系。(2)(2)结合地形、地合地形、地质条件，因地制宜、依山就条件，因地制宜、依山就势地地合理布置合理布置车间及及设施。施。在在满足工足工艺要求和使用功能条要求和使用功能条件下，件下，应利用厂区道路将厂区按功能划分利用厂区道路将厂区按功能划分为生生产区、区、辅助助生生产区、区、动力区、力区、仓库区、厂前区等，各功能区的建区、厂前区等，各功能区的建(构构)筑物，力求工筑物，力求工艺流程流程顺畅、生、生产系系统完整；完整；(3)(3)合理布置厂内运合理布置厂内运输和和选择运运输方式。方式。(4)(4)合理合理组织建筑群体。建筑群体。6新建工新建工业厂

5、房的空厂房的空间平面平面设计方案是否合理和方案是否合理和经济，不，不仅影响建筑工程造价和使用影响建筑工程造价和使用费用的高低，用的高低，还直接影响到直接影响到节约用地和建筑工用地和建筑工业化水平的提高。化水平的提高。1)1)合理确定厂房建筑的平面布置合理确定厂房建筑的平面布置尽量采用尽量采用统一的一的结构方案，减少构件构方案，减少构件类型和型和简化构造，使建化构造，使建筑物得到最有效的利用。筑物得到最有效的利用。2)2)工工业厂房建筑厂房建筑层数的数的选择(1)(1)单层厂房。厂房。对于工于工艺上要求跨度大和上要求跨度大和层高高、高高、拥有重型生有重型生产设备和起重和起重设备、生、生产时常有常

6、有较大振大振动和散和散发大量大量热与气与气体的重工体的重工业厂房，采用厂房，采用单层厂房是厂房是经济合理的。合理的。(2)(2)多多层厂房。厂房。对工工艺过程程紧凑、采用垂直工凑、采用垂直工艺流程和利用重流程和利用重力运力运输方式、方式、设备与与产品重量不大，并要求恒温条件的各种品重量不大，并要求恒温条件的各种轻型型车间，可采用多，可采用多层厂房。厂房。73)3)合理确定建筑物的高度和合理确定建筑物的高度和层高高在建筑面在建筑面积不不变情况下，高度和情况下，高度和层高增加，工程造价高增加，工程造价随之增加。因随之增加。因层高增加，高增加，墙的建造的建造费用、粉刷用、粉刷费用、用、装装饰费用都要

7、增加；水用都要增加；水电、暖通的空、暖通的空间体体积与与线路的路的增加，使造价增加；楼梯增加，使造价增加；楼梯间与与电梯梯间及其及其设备费用也用也会增加；起重运会增加；起重运输设备及有关及有关费用都会提高。用都会提高。层高和高和单位面位面积造价是成正比的，据有关造价是成正比的，据有关资料分析，料分析，单层厂厂房房层高每增加高每增加1m1m，单位面位面积造价增加造价增加1.8%1.8%3.6%3.6%，年度采暖年度采暖费约增加增加3%3%；多；多层厂房的厂房的层高增加高增加0.6m0.6m，单位面位面积造价提高造价提高8.3%8.3%左右。左右。4)4)尽量减少厂房的体尽量减少厂房的体积和面和面

8、积8建材与建筑建材与建筑结构的构的选择是否合理，是否合理，对建筑工程造价建筑工程造价的高低有直接影响。因的高低有直接影响。因为建材建材费用一般占工程直接用一般占工程直接费的的70%70%左右，左右，设计中采用先中采用先进实用的用的结构形式和构形式和轻质高高强的建筑材料能更好地的建筑材料能更好地满足功能要求，提高足功能要求，提高劳动生生产率，率，经济效果明效果明显。1)1)建筑材料的建筑材料的选择选择建筑材料建筑材料时，尽量，尽量选择经济合理和合理和质量量轻强度高的材度高的材料。料。2)2)建筑建筑结构的构的选择建筑建筑结构按所用材料分构按所用材料分为砖混混结构、构、钢筋混凝土筋混凝土结构和大构

9、和大跨度跨度结构等。构等。9选择工工艺技技术方案方案时，应从我国从我国实际出出发，以提高投，以提高投资的的经济效益和企效益和企业投投产后的运后的运营效益效益为前提，有前提，有计划、有步划、有步骤地采用先地采用先进的技的技术方案和成熟的新技方案和成熟的新技术、新工新工艺。一般而言，先。一般而言，先进的技的技术方案投方案投资大，大，劳动生生产率高，率高，产品品质量好。最佳的工量好。最佳的工艺流程方案流程方案应在保在保证产品品质量的前提下，用量的前提下，用较短的短的时间和和较少的少的劳动消耗消耗完成完成产品的加工和装配品的加工和装配过程。程。10 4.工艺技术方案的选择工艺技术方案的选择在工在工业建

10、建设项目中，目中，设备投投资比重比重较大，大，设备的的选型与型与设计对控制工程造价具有重要的意控制工程造价具有重要的意义。设备选型与型与设计应满足以下要求：足以下要求：1)1)尽量尽量选择标准化、通用化和系列化生准化、通用化和系列化生产设备。2)2)选用高效低能耗的先用高效低能耗的先进设备时，要按照先，要按照先进适用、适用、稳妥可靠、妥可靠、经济合理的原合理的原则进行。行。3)3)设备选择必必须首先考首先考虑国内可供的国内可供的产品，品，对于需要于需要进口的口的设备应注意与工注意与工艺流程相适流程相适应和与有关和与有关设备配套，配套，避免重复引避免重复引进。4)4)设备选型与型与设计应结合企合

11、企业所在地区的所在地区的实际情况确定，情况确定，包括包括动力、运力、运输、资源、能源等具体情况。源、能源等具体情况。11居住建筑是民用建筑中最主要的建筑，在居住建筑居住建筑是民用建筑中最主要的建筑，在居住建筑设计中，影响工程造价的主要因素主要有小区建中，影响工程造价的主要因素主要有小区建设规划的划的设计、住宅平面布置、住宅平面布置、层高、高、层数、数、结构构类型等。型等。1.1.小区建设规划设计小区建设规划设计小区小区规划划设计必必须满足人足人们居住和日常生活的基本需要。在居住和日常生活的基本需要。在节约用地的前提下，既要用地的前提下，既要为居民的生活和工作居民的生活和工作创造方便、舒造方便、

12、舒适、适、优美的美的环境，又要体境，又要体现独特的城市独特的城市风貌。貌。2.2.住宅建筑的平面布置住宅建筑的平面布置一般来一般来讲，正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工，正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造价，而在矩形住宅建筑中，又以程造价，而在矩形住宅建筑中，又以长宽比比为1 1：2 2 最佳。最佳。12民用建筑设计影响造价的因素民用建筑设计影响造价的因素住宅住宅层高不宜超高不宜超过2.8m2.8m，因住宅的，因住宅的层高和高和净高，高，直接影响工程造价。直接影响工程造价。层高和高和净高增加，使得整体高增加，使得整体面面积增加，柱体增加，柱体积增加，同增加，同时使基使基础、

13、管、管线、采、采暖等因素随之增加，因此使工程造价增加。据某暖等因素随之增加，因此使工程造价增加。据某地区地区测算，当住宅算，当住宅层高从高从3m 3m 降到降到2.8m 2.8m 时，平均，平均每套住宅每套住宅综合造价下降合造价下降4%4%4.5%4.5%，可，可节约材料、材料、能源，并有利于抗震。另外根据能源，并有利于抗震。另外根据对室内微小气候室内微小气候温度、湿度、温度、湿度、风速的速的测定，从室内空气定，从室内空气洁净度要度要求，住宅的起居室、卧室的求，住宅的起居室、卧室的净高不高不应低于低于2.4m2.4m。133.3.住宅建筑结构方案的选择住宅建筑结构方案的选择目前我国住宅工目前我

14、国住宅工业化建筑体系化建筑体系结构形式多构形式多样，各有，各有利弊，如全装配式利弊，如全装配式(预制装配式预制装配式)结构结构、工具式模扳、工具式模扳机械化机械化现浇结构等。各地区各部构等。各地区各部门要要结合合实际，因，因地制宜，就地取材，采用适合本地区本部地制宜，就地取材，采用适合本地区本部门的的经济合理的合理的结构形式。如北京用内构形式。如北京用内浇外砌大模板住宅体外砌大模板住宅体系替代系替代传统砖混住宅建筑体系，使每平方米工程造混住宅建筑体系，使每平方米工程造价降低价降低1.5%1.5%左右。左右。144.4.装饰标准装饰标准装装饰标准的高低准的高低对住宅造价影响很大，要看住宅的市住宅

15、造价影响很大，要看住宅的市场定位来确定装定位来确定装饰标准。我国住宅目前的装准。我国住宅目前的装饰一般由一般由住住户自行自行设计、施工，在、施工，在这种情况下，建筑物种情况下，建筑物设计的的装装饰标准可以低一些，以降低工程造价；但也有些精准可以低一些，以降低工程造价；但也有些精装修的公寓式和酒店式住宅相装修的公寓式和酒店式住宅相应装装饰标准就高一些，准就高一些，工程造价也就工程造价也就较高。高。15建建设工程全寿命工程全寿命费用包括用包括项目投目投资和工程交付和工程交付使用后的使用后的经常开支常开支费用以及用以及该项目使用期目使用期满后后的的报废拆除拆除费用等。用等。设计费一般只相当于建一般只

16、相当于建设工程全寿命工程全寿命费用的用的1%1%以下，但正是由于以下，但正是由于这少少于于1%1%的的费用，却基本决定了几乎全部随后的用，却基本决定了几乎全部随后的费用。因此，用。因此，设计质量的好坏，直接影响整个量的好坏，直接影响整个工程建工程建设的效益。的效益。16 设计阶段工程造价控制的重要意义17图图 建设过程中各阶段对投资的影响建设过程中各阶段对投资的影响18提高设计方提高设计方案经济合理案经济合理性的途径性的途径5.2 5.2 提高设计方案经济合理性的途径191.1.设计招招标建建设单位首先就位首先就拟建的建的设计任任务，编制招制招标文件，文件，并通并通过报刊、网刊、网络或其他媒体

17、或其他媒体发布招布招标公告，然后公告，然后对投投标单位位进行行资格格审查，并向合格的，并向合格的设计单位位发售招售招标文件，文件，组织投投标单位勘察工程位勘察工程现场，解答投，解答投标提出的提出的问题，投，投标单位位编制并投送制并投送标书，经过建建设单位位组织开开标、评标活活动，决定中，决定中标单位并位并发出出中中标通知，双方通知，双方签订设计委托合同委托合同。5.2.1 5.2.1 5.2.1 5.2.1 设计招标和方案竞选设计招标和方案竞选设计招标和方案竞选设计招标和方案竞选1)1)工程工程设计招招标(1)(1)招招标单位位编制招制招标文件。文件。(2)(2)发布招布招标广告或广告或发出邀

18、出邀请投投标函。函。招招标分分为公开公开招招标和邀和邀请招招标两种方式。无两种方式。无论采用何种形式招采用何种形式招标，投投标人都不能少于人都不能少于3 3 个，否个，否则要重新招要重新招标。(3)(3)对投投标单位位进行行资格格审查。投投标单位提出申位提出申请并并报送申送申请书，建，建设单位或委托的咨位或委托的咨询公司公司进行行审查。审查内容包括内容包括单位性位性质和隶属关系、勘察和隶属关系、勘察设计证书号号码和开和开户银行行账号、号、单位成立位成立时间、近期、近期设计的主要的主要工程情况、技工程情况、技术人人员的数量、技的数量、技术装装备及及专业情况等。情况等。凡在整凡在整顿期期间的的设计

19、单位不得投位不得投标。20(4)(4)向合格的向合格的设计单位位发售或售或发送招送招标文件文件(5)(5)组织投投标单位踏勘工程位踏勘工程现场，解答招，解答招标文件中的文件中的问题(6)(6)接受投接受投标单位按位按规定定时间密封密封报送的投送的投标书民用民用项目的方案目的方案设计应包括包括总体布置、体布置、单体建筑的平面、体建筑的平面、立面立面图、主要、主要项目的剖面目的剖面图(重要公共建筑还需彩色透视重要公共建筑还需彩色透视图或模型图或模型)、文字说明、文字说明、建、建设工期、主要施工技工期、主要施工技术要求与要求与施工施工组织方案、投方案、投资估算与估算与经济分析、分析、设计进度和度和设

20、计费用用报价等。价等。21(7)(7)开开标，评标、决、决标，发出中出中标通知通知招招标单位开位开标后，后，应在一定在一定时间内内(一般不得超一般不得超过一个月一个月)进行行评标，确定中，确定中标单位。位。评标勘察勘察设计部部门的的专家家应占占40%40%以上。以上。评标机构机构应根据根据设计方案的方案的优劣劣(技技术是否先是否先进，工工艺是否合理，功能是否符合使用要求以及建筑是否合理，功能是否符合使用要求以及建筑艺术水平水平等等)、投入、投入产出、出、经济效益好坏、效益好坏、设计进度快慢、度快慢、设计费报价高低、价高低、设计资历和社会信誉等条件，提出和社会信誉等条件，提出综合合评价价报告，推

21、荐候告，推荐候选的中的中标单位。位。(8)(8)签订合同合同中中标单位接到中位接到中标通知通知书后后应按按规定在一个月内与建定在一个月内与建设单位位签订设计合同。合同。设计合同合同应符合我国有关的法律和法符合我国有关的法律和法规文件。文件。222)2)工程工程设计投投标设计投投标的的过程其程其实就是就是对以上招以上招标过程的回程的回应，招，招标和投和投标同同时存在，才构成一个完整的招投存在，才构成一个完整的招投标程序。程序。在投在投标中，要注意：中，要注意：(1)(1)参加参加设计投投标的的单位可以独立，也可以位可以独立，也可以联合申合申请参加参加投投标。(2)(2)具具备相相应的的设计资质等

22、等级并并经过招招标单位位审查选定后，定后，才可以才可以领取招取招标文件参加投文件参加投标。(3)(3)投投标单位的投位的投标文件文件(标书)应按照招按照招标文件文件规定的内定的内容容编制。制。233)3)设计招投招投标的的优点点(1)(1)有利于有利于设计方案的方案的选择和和竞争。争。(2)(2)有利于控制有利于控制项目建目建设投投资。(3)(3)有利于有利于缩短短设计周期，降低周期，降低设计费。24由由组织竞选活活动的的单位位发布布竞选公告，吸引公告，吸引设计单位位参加方案参加方案竞选，参加，参加竞选的的设计单位按照位按照竞选文件和文件和国家关于国家关于城市建筑方案城市建筑方案设计文件文件编

23、制深度制深度规定定，做好方案做好方案设计和和编制有关文件，制有关文件，经具有相具有相应资格的注格的注册建筑册建筑师签字，并加盖字，并加盖单位法人或委托的代理人的印位法人或委托的代理人的印鉴，在，在规定日期内，密封送达定日期内，密封送达组织竞选单位。位。竞选单位邀位邀请有关有关专家家组成成评定小定小组，采用科学方法，采用科学方法，综合合评定定设计方案方案优劣，劣，择优确定中确定中选方案，最后双方方案，最后双方签订合同。合同。实践中，建筑工程特践中，建筑工程特别是大型建筑是大型建筑设计的的发包包习惯上多采用上多采用设计方案方案竞选的方式。的方式。251)1)设计方案方案竞选的的组织有相有相应资格的

24、建格的建设单位或其委托的有相位或其委托的有相应工程工程设计资格的中介机构代理有格的中介机构代理有权按照法定程序按照法定程序组织方案方案设计竞选活活动，有，有权选择竞选方式和确定参加方式和确定参加竞选的的单位，位，主持主持评选工作，公正确定中工作，公正确定中选者。者。2)2)设计方案方案竞选方式和文件内容方式和文件内容设计方案方案竞选可采用可采用公开公开竞选，即由，即由组织竞选活活动的的单位通位通过报刊、广播、刊、广播、电视或其他方式或其他方式发布布竞选公告，公告，也可采用也可采用邀邀请竞选，由，由竞选组织单位直接向有承担位直接向有承担该项工程工程设计能力的能力的三个及以上三个及以上设计单位位发

25、出出设计方案方案竞选邀邀请书。26竞选主主办单位聘位聘请专家家组成成评审委委员会，一般会，一般为7 711 11 人，人，其中技其中技术专家人数家人数应占占2 23 3以上，参加以上，参加竞选的的单位和方案位和方案设计者不得者不得进入入评审委委员会。会。评审委委员会当众宣布会当众宣布评定方定方法，启封各参加法，启封各参加竞选单位的文件和位的文件和补充文件，公布其主要充文件，公布其主要内容。内容。最后由建最后由建设单位位负责人做出人做出评选决策。决策。确定中确定中选单位后，位后，应于于7 7 天内天内发出中出中选通知通知书，同，同时抄送抄送各未中各未中选单位。位。对未中未中选的的单位，建位，建设

26、单位一般位一般应付付给工工作作补偿费。中。中选通知通知书发出出30 30 天内，建天内，建设单位与中位与中选单位位应依据有关依据有关规定定签订工程工程设计承承发包合同。中包合同。中选单位使位使用未中用未中选单位的方案成果位的方案成果时，须征得征得该单位的同意，并位的同意，并实行有行有偿转让，转让费由中由中选单位承担。位承担。设计竞选的第一名往往是的第一名往往是设计任任务的承担者，但有的承担者，但有时也以也以优胜者的者的竞赛方案作方案作为确定确定设计方案的基方案的基础，再以一定的，再以一定的方式委托方式委托设计，商，商签设计合同。由此可合同。由此可见设计竞选与与设计招招标的区的区别。271.1.

27、多指标评价法多指标评价法是指通是指通过对反映建筑反映建筑产品功能和成本特点的技品功能和成本特点的技术经济指指标的的计算、分析、比算、分析、比较，评价价设计方案的方案的经济效果的方法。可分效果的方法。可分为多指多指标对比法比法和和多指多指标综合合评分法分法。285.2.2 设计方案的技术经济评价设计方案的技术经济评价使用一使用一组适用的指适用的指标体系，将体系，将对比方案的指比方案的指标值列出，列出，然后一一然后一一进行行对比分析，根据指比分析，根据指标值的高低分析判断方的高低分析判断方案的案的优劣，是采用劣，是采用较多的一种方法。多的一种方法。优点：点：指指标全面、分析确切，能通全面、分析确切

28、，能通过各种技各种技术经济指指标定定性或定量地直接反映方案技性或定量地直接反映方案技术经济性能的主要方面。性能的主要方面。缺点：缺点：易出易出现某一方案有些指某一方案有些指标较优，另一些指，另一些指标较差；差；而另一方案而另一方案则可能有些指可能有些指标较差，另一些指差，另一些指标较优，使分，使分析工作复析工作复杂化。有化。有时，也会因方案的可比性而，也会因方案的可比性而产生客生客观标准不准不统一的一的现象。象。因此在因此在进行行综合分析合分析时，要特，要特别注意注意检查对比方案在使用比方案在使用功能和工程功能和工程质量方面的差异，并分析量方面的差异，并分析这些差异些差异对各指各指标的的影响，

29、避免影响，避免导致致错误的的结论。291.多指标对比法多指标对比法30此法首先此法首先对需要分析需要分析评价的价的设计方案方案设定若干定若干评价指价指标，并按，并按其重要程度分配各指其重要程度分配各指标的的权重，确定重，确定评分分标准，并就各准，并就各设计方方案案对各指各指标的的满足程度打分，最后足程度打分，最后计算各方案的加算各方案的加权得分，以得分，以加加权得分高者得分高者为最最优设计方案。方案。式中式中 S S 设计方案方案总得分得分 S Si i 某方案某某方案某评价指价指标得分得分 WWi i 某某评价指价指标的的权重重 n n 评价指价指标数数 i i 评价指价指标数，数，i i=

30、1,2,3,=1,2,3,n n优点：点：避免了多指避免了多指标对比法指比法指标间可能可能发生相互矛盾的生相互矛盾的现象，象，评价价结果果是惟一的。但是在确定是惟一的。但是在确定权重及重及评分分过程中存在主程中存在主观臆断成分，同臆断成分，同时由由于分于分值是相是相对的，因而不能直接判断各方案的各的，因而不能直接判断各方案的各项功能功能实际水平。水平。2.多指标综合评分法多指标综合评分法评价指标权重甲方案乙方案丙方案丁方案得分加权得分得分加权得分得分加权得分得分加权得分实用性0.493.683.272.862.4平面布置0.281.671.481.691.8经济性0.392.772.192.7

31、82.4美观性0.170.790.980.890.9合 计8.67.67.97.531 【例例5.15.1】某建筑工程有某建筑工程有4 4 个个设计方案，方案，选定定评价指价指标为：实用性、用性、经济性、平面布置、美性、平面布置、美观性四性四项，各指，各指标的的权重重及各方案的得分及各方案的得分(10(10 分制分制)如表如表5-15-1，试选择最最优设计方案。方案。表5-1 多指标综合评分法计算表 由表可知：甲方案的加权得分最高，所以甲方案最优。由表可知：甲方案的加权得分最高，所以甲方案最优。1)1)投投资回收期法回收期法设计方案的比方案的比选是比是比选各方案的功能水平及成本。各方案的功能水

32、平及成本。实施功能水平先施功能水平先进的的设计方案一般效益比方案一般效益比较好，但好，但所需投所需投资也也较多。因此，如果考多。因此，如果考虑用方案用方案实施施过程程中的效益回收投中的效益回收投资，那么通，那么通过反映初始投反映初始投资补偿速速度的指度的指标，衡量，衡量设计方案方案优劣是非常必要的。劣是非常必要的。用投用投资回收期法回收期法评价某一方案的价某一方案的经济效益效益时，因，因为方案各年的收益可能相等也可能不等，所以方案各年的收益可能相等也可能不等，所以计算方算方法也有区法也有区别。32(1)(1)年收益相等。方案的投年收益相等。方案的投资为K K(元元)，方案，方案实施后的施后的

33、年收益年收益为B B(元元/年年)，则投投资回收期回收期 (年年)为 只有求出的投只有求出的投资回收期回收期不大于不大于标准投准投资回收期回收期 0 0时，才才认为该项投投资是合理的。是合理的。(2)(2)年收益不等。从方案投年收益不等。从方案投资之日算起，累之日算起，累计提供收提供收益累益累计额达到投达到投资额之日之日为止所止所经历的年数，就是投的年数，就是投资回收期。回收期。33年 份0 1 2 3 4 5 6 7 11 12投 资纯 收 入10 30 40 5 10 20 20 20 20 20 34【例例5.25.2】某某项投投资、收入、收入见表表5-2 5-2 所示，求投所示，求投资

34、回收期。回收期。表5-2 投资、收入表 单位：万元表5-3 累计投资、收入表 单位：万元解：为便于计算，通过简单累计制成表解：为便于计算，通过简单累计制成表5-3年 份0 1 2 3 4 5 6 7 8 累计投资累计收入10 40 80 5 15 35 55 75 95 从表可知，回收投从表可知，回收投资的的时间应在第在第7 7年和第年和第8 8年之年之间，第，第7 7年尚未回收的年尚未回收的资金金为5 5万元，第万元，第8 8年的年的纯收入收入为2020万元，万元，用插用插值法法计算回收期算回收期为 投投资回收期法的最大回收期法的最大优点是直点是直观、简单，便于衡量，便于衡量风险，一定程度上

35、反映了投一定程度上反映了投资效果的效果的优劣，但也存在一定的缺劣，但也存在一定的缺点和局限，如不能反映回收后的情况、反映的效果有片点和局限，如不能反映回收后的情况、反映的效果有片面性等。所以投面性等。所以投资回收期法一般用于粗略回收期法一般用于粗略评价，常和其价，常和其他指他指标结合起来使用。合起来使用。35年建筑工程的全生命是指建筑工程从勘察、建筑工程的全生命是指建筑工程从勘察、设计、施、施工、建成后使用直至工、建成后使用直至报废拆除所拆除所经历的的时间。全生。全生命命费用包括用包括工程建工程建设费、使用、使用维护费和拆除和拆除费。评价价设计方案的方案的优劣劣应考考虑工程的全生命工程的全生命

36、费用。但用。但初初始投始投资和使用和使用维护费是两是两类不同性不同性质的的费用，二者用，二者不能直接相加。不能直接相加。计算算费用法是将一次性投用法是将一次性投资与与经常性的常性的经营成本成本统一一为一种性一种性质的的费用。用。36年年计算算费用是用是计算各算各对比方案在比方案在标准投准投资回收期内每回收期内每年的平均年的平均费用，是用，是选择费用最小而又达到用最小而又达到预定效果的定效果的方法。方法。计算公式：算公式：式中式中 第第i i个方案的年个方案的年计算算费用；用；第第i i个方案的年成本个方案的年成本(或年或年经营费用用)；投投资额；投投资标准回收期。准回收期。37【例例5.35.

37、3】某投某投资有有3 3个方案，其投个方案，其投资、成本如表所示。、成本如表所示。投投资标准回收期准回收期5 5年，年，试比比较哪个方案最佳。哪个方案最佳。解：解：计算方案的年算方案的年计算算费用如下：用如下：结论：方案丙最：方案丙最优，方案甲最差。，方案甲最差。38方 案投资/万元年成本/(万元/年)甲乙丙10001100115011001000900表5-4 3个方案的投资与成本表 年年计算算费用法在用法在实际工作中工作中应用广泛，但用广泛，但应注意：注意：年年计算算费用法只用法只计算投算投资和成本两和成本两项费用，没有用，没有计算收益，因此所比算收益，因此所比较的各方案的各方案产出必出必

38、须相同；相同；一般只适用于集中一次投一般只适用于集中一次投资，年成本基本不，年成本基本不变的情的情况；况；只适用于多方案的只适用于多方案的优选，只能在可行方案中比，只能在可行方案中比较。39是是计算各算各对比方案在比方案在投投资回收期年限内回收期年限内的的总费用。用。计算公式：算公式：式中式中总计算算费用；用；投投资额；投投资标准回收期；准回收期；第第i i个方案的年成本个方案的年成本(或年或年经营费用用)。静静态经济评价指价指标简单直直观，易于接受。但是没有考，易于接受。但是没有考虑时间价价值以及各方案寿命的差异。以及各方案寿命的差异。40是考是考虑时间价价值的指的指标，比静，比静态指指标更

39、全面、更科更全面、更科学。学。对于寿命期相同的于寿命期相同的设计方案，可采用方案，可采用净现值法、法、净年年值法、差法、差额内部收益率法等内部收益率法等评价其技价其技术经济性性的的优劣。劣。对于寿命期不同的于寿命期不同的设计方案比方案比选，可采用，可采用净年年值法法评价其技价其技术经济性的性的优劣。劣。41 1.1.价值工程基本原理价值工程基本原理1)1)价价值工程概念工程概念价价值工程工程(价值分析价值分析)，是通是通过集体智慧和有集体智慧和有组织的活的活动，对研究研究对象的功能与象的功能与费用用进行系行系统分析。目的是以研究分析。目的是以研究对象的象的最低生命周期成本可靠地最低生命周期成本

40、可靠地实现使用者的所需功能，使用者的所需功能，获取最佳取最佳综合效益。表达式：合效益。表达式：式中式中 V V 价价值系数系数 F F 功能系数功能系数 C C 成本系数成本系数 425.2.3 价值工程在设计阶段的应用价值工程在设计阶段的应用(1)(1)对象象选择。这一步一步应明确研究目明确研究目标、限制条件及分析、限制条件及分析范范围。(2)(2)组成价成价值工程工程领导小小组，制定工作，制定工作计划。划。(3)(3)收集相关的信息收集相关的信息资料并料并贯穿于全穿于全过程。程。(4)(4)功能系功能系统分析。分析。这是价是价值工程的核心。工程的核心。(5)(5)功能功能评价。价。(6)(

41、6)方案方案创新及新及评价。价。(7)(7)由主管部由主管部门组织审批。批。(8)(8)方案方案实施与施与检查。43(1)(1)以提高价以提高价值为目目标。研究研究对象的价象的价值着眼于着眼于产品在其寿命期内所品在其寿命期内所发生的全部生的全部费用用(生生产成本和使用成本和使用费用用)。提高。提高产品价品价值就是以最小的就是以最小的资源消源消耗耗获取最大的取最大的经济效果。效果。(2)(2)以功能分析以功能分析为核心。核心。价价值工程的功能，是指必要功能。工程的功能，是指必要功能。(3)(3)以以创新新为支柱。支柱。价价值工程工程强调“突破、突破、创新、求精新、求精”(4)(4)技技术分析与分

42、析与经济分析相分析相结合。合。价价值工程是一种技工程是一种技术经济方法，研究功能和成本的合理匹配，方法，研究功能和成本的合理匹配，是技是技术分析与分析与经济分析的有机分析的有机结合。合。443)价值工程的特点价值工程的特点价价值工程的工作步工程的工作步骤可分可分为分析分析问题、综合研究、方合研究、方案案评价价3 3个个阶段，有段，有选择对象、搜集象、搜集资料、功能分析、料、功能分析、功能功能评价、改价、改进方案、方案、选择方案、方案、试验证明、明、实施方施方案案这样8 8个具体步个具体步骤。价价值工程主要回答和解决下列有工程主要回答和解决下列有针对性的性的7 7个个问题：价：价值工程的工程的对

43、象是什么象是什么?它是干什么的它是干什么的?其成本是多少其成本是多少?其其价价值是多少是多少?有无其他方案有无其他方案实现同同样功能功能?新方案成本新方案成本是多少是多少?新方案能新方案能满足要求足要求吗?45应用价用价值工程的重点是在工程的重点是在产品的研究品的研究设计阶段，以提高段，以提高产品价品价值为中心，从价中心，从价值与功能、与功能、费用的关系中可以看用的关系中可以看出有五条基本途径可以提高出有五条基本途径可以提高产品的价品的价值：(1)(1)提高功能的同提高功能的同时，降低，降低产品成本。品成本。这可使价可使价值大幅度提高，大幅度提高，是最理想的途径；是最理想的途径；(2)(2)成

44、本不成本不变，提高功能；，提高功能；(3)(3)功能不功能不变，降低成本；，降低成本；(4)(4)成本稍有提高，成本稍有提高，带来功能大幅度提高；来功能大幅度提高；(5)(5)功能稍有下降，功能稍有下降，发生的成本大幅度降低。生的成本大幅度降低。461)1)在在设计阶段段实施价施价值工程的意工程的意义在工程寿命周期的各个在工程寿命周期的各个阶段都可以段都可以实施价施价值工程，但在工程，但在设计阶段段实施价施价值工程意工程意义重大。不重大。不仅可以保可以保证各各专业的的设计符合国家和用符合国家和用户的要求，而且可以解决各的要求，而且可以解决各专业设计的的协调问题，得到全局合理，得到全局合理优良的

45、方案。良的方案。(1)(1)可以使建筑可以使建筑产品的功能更合理品的功能更合理工程工程设计实质上是上是对建筑建筑产品的功能品的功能进行行设计，而价，而价值工工程的核心就是功能分析。程的核心就是功能分析。(2)(2)可以更有效地控制目可以更有效地控制目标成本成本(3)(3)可以提高投可以提高投资效益，效益，节约社会社会资源源建筑工程成本的建筑工程成本的70%70%90%90%决定于决定于设计阶段。当段。当设计方案方案确定或确定或设计图纸完成后，其完成后，其结构、施工方案、材料等也就构、施工方案、材料等也就限制在一定条件内。限制在一定条件内。设计水平的高低，直接影响投水平的高低，直接影响投资效益。

46、效益。同同时，工程，工程设计本身就是一种本身就是一种创造性的活造性的活动。47一切一切发生生费用的地方都可以用的地方都可以应用价用价值工程。工程工程。工程建建设需要投入大量人、需要投入大量人、财、物，因而，价、物，因而，价值工程工程在工程建在工程建设方面大有可方面大有可为。作。作为一种相当成熟而一种相当成熟而又行之有效的管理方法，价又行之有效的管理方法，价值工程在工程在许多国家的多国家的工程建工程建设中得到广泛运用。中得到广泛运用。48【例例5.45.4】以某住宅建以某住宅建设为对象，象，说明价明价值工程在工程在设计中的中的应用用解：解：第一步，第一步，对住宅住宅进行功能定行功能定义和和评价。

47、价。把住宅作把住宅作为一种完整独立的一种完整独立的“产品品”进行功能定行功能定义和和评价，价，考考虑因素：因素：平面布局；采光通平面布局；采光通风(包括保温、隔热、隔声包括保温、隔热、隔声)；层高与层数；牢固耐用；防火、防震和防空设施；建筑层高与层数；牢固耐用；防火、防震和防空设施；建筑造型；室外装修；室内装饰和室内设备；环境设计；技术造型；室外装修；室内装饰和室内设备；环境设计；技术参数参数(包括平面系数、每户平均用地等指标包括平面系数、每户平均用地等指标)；施工条件；施工条件；容易设计容易设计。这些。这些因素基本表达了住宅功能，且在住宅功能因素基本表达了住宅功能，且在住宅功能中占有不同的地

48、位，因而中占有不同的地位，因而须确定相确定相对重要系数。确定相重要系数。确定相对重要系数可用多种方法，采用用重要系数可用多种方法，采用用户、设计、施工、施工单位三家位三家加加权评分法分法，把用，把用户的意的意见放在首位，放在首位，结合合设计、施工、施工单位的意位的意见综合合评分。三者的分。三者的“权权数数”分分别定定为60%60%、30%30%和和10%10%，并求出重要系数，并求出重要系数，见表表5-55-5。4950功 能用户评分设计人员评分施工人员评分重要系数得分FIFI0.6得分FIIFII0.3得分FIIIFIII0.1适用平面布局40.2524.1531.639.48935.253

49、.5350.3716采光通风17.37510.4314.384.31415.51.550.1629层高系数2.8751.7254.251.2753.8750.3830.0339安全牢固耐用21.2512.7514.254.27520.632.0630.1909“三防”设施5.3472.6255.251.5752.8750.2880.0449美观建筑造型2.251.355.8751.7631.550.1550.0327室外装修1.751.054.51.350.9750.0980.025室内装饰6.253.756.6251.9885.8750.5880.0633其他环境设计1.150.6982.4

50、5.50.550.0364技术参数1.050.6320.61.8750.1880.0142便于施工0.8750.5251.8130.5444.750.4750.0154容易设计0.550.331.4370.4311.350.1350.009合 计1006010030100101表5-5 功能重要系数的评分 第二步，方案第二步，方案创造。造。根据地根据地质等其他条件，等其他条件，对一住宅一住宅设计提供了多种方案，提供了多种方案，拟选用表用表5-65-6所列所列5 5个方案作个方案作为评价价对象。象。第三步，求成本系数第三步，求成本系数C C。C C某方案成本某方案成本(或造价或造价)/)/各方案