实验室租赁合同28289.doc

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1、实验室租赁合同出租方：_以下简称甲方承租方：_以下简称乙方根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规规定在平等、自愿、协商一致的根底上为明确双方的权利、义务经甲、乙双方协商一致订立本合同双方须共同遵守。第一条租赁范围一 实验室租赁：甲方将_大楼_座_实验室出租给乙方所租房屋供乙方作_用途使用。实 验室使用面积共计_平方米。甲方向乙方收取租金的使用面积最终以双方共同参与测量并签字认可的实际测量结果为准楼层平面图及实际测量数 据结果见本合同附件1。二写字间租赁：甲方代_以下简称_向乙方出租_大楼_座_房间作为行政办公使用建筑面积共计_平方米使用面积为_平方米。第二条租赁开始日及租赁限本租

2、赁合同所认定的租赁自_年_月_日始至_年_月_日止。租赁限为_年_个月。第三条租金及物业理费一费用合计1实验室费用合计为：_元人民币每年其中：1实验室租金合计为：_元人民币每年；2实验室物业理费合计为：_元人民币每年。2写字间费用合计为：_元人民币每年其中：1写字间房屋租金为：_元人民币每年；2写字间公共物业理费为：_元人民币每年。写字间租金及公共物业理费为甲方代_收取甲方收款后向乙方开具收据待_开具正式后乙方凭收据换取正式。二租金1实验室租金：乙方所租实验室的租金按使用面积每平方米每天人民币￥_元。2写字间租金：乙方所租写字间的租金按建筑面积每平方米每天人民币￥_元。3 租金支付：租金按季度

3、预付乙方必须于每季度租完毕前在至少比每季度租完毕日提早15日的条件下同时在不得扣除任何费用的情况下预先缴纳下季度的 租金予甲方；首租金需于本合同签订后日内交予甲方。假设到日为公休日或法定节假日那么该到日顺延至下一个工作日。三物业理费1实验室物业理费为使用面积每平方米每天人民币￥_元。2乙方在签订本合同后_日内支付首物业理费予甲方。3物业理费须按季预付乙方须于每季度租完毕前以不少于15日的条件下同时在不得扣除任何费用的情况下预先缴纳下一季度的物业费理费予甲方。假设到日为公休日或法定节假日那么该到日顺延至下一个工作日。4物业理费所涉及收费工程全部为强迫性收费工程乙方一经签署本合同那么表示愿意承受甲

4、方提供的物业效劳；乙方同时承诺在甲方正常提供物业理效劳条件下乙方有无条件支付物业理费用之义务。5物业理费所涉及收费工程见本合同附件2；在合同限内甲方有权变动物业效劳工程乙方必须承受相关调整同时承受相应物业理费用的变动。四公共物业理费1 公共物业理费为_向进驻园区企业统一收取的物业理费只限乙方向_租用的实验室、房屋或其它场所此部分物 业理费为甲方代_向乙方收取收费为建筑面积每平方米每月人民币￥_元。2公共物业理费所涉及收费工程全部为强迫性收费工程乙方一经签署本合同那么表示愿意承受_提供的公共物业效劳；乙方同时承诺在_正常提供物业理效劳条件下乙方有无条件支付公共物业理费用之义务。第四条其他政及实验

5、室配套设施一电费1实验室电费：甲方根据_用电收费每月按乙方电表所示耗电量向乙方发出收费单乙方按收费单向甲方缴纳电费并须在收费单发出之日起七天内缴清。2写字间电费：甲方根据_用电收费每月按乙方电表所示耗电量代_向乙方发出收费单收取电费；乙方按收费单向甲方缴纳电费并须在收费单发出之日起七天内缴清。甲方保存在有关部门调整电费时相应调整电费的权利。二水费1甲方按_行业理部门规定的工业用水收费收取乙方普通用水水费甲方每月按乙方水表所示用水量向乙方发出收费单乙方按收费单向甲方缴纳水费并须在收费单发出之日起七天内缴清。2水收费及由甲乙双方签订本合同的补充条款另行约定。甲方保存在有关部门调整水费时相应调整水费

6、的权利。三 费、有线电视费、上网费1通信设施等工本费按电信等有关部门资费进展收费。2除上述费用外乙方并须在每月自行支付 、有线电视费、上网费。3乙方所需 或网络接口数量如超过房间原配置数量时增加的布线费用由乙方自行支付。四实验室配套实验家具及设备1实验室配套家具及设备包括实验台、通风橱、洗眼器、紧急喷淋等设施详细配置及数量见本合同附件3作为实验室房屋的一部分由甲方提供甲方不另外收费。2如乙方所需实验设施超过本合同附件3所列举的工程超出部分经甲方同意后由乙方自行装备相关费用自理；或委托甲方为其置备甲方有权按合理价格向乙方收取设备本钱及一定比例的效劳费用价格及效劳费价格由甲方按合理确定。3验室配套

7、家具及设备作为实验室的配套设施乙方有义务保持其完好性如有破损自然损耗除外乙方有义务将状态复原否那么甲方有权按本合同附件3所标明的设施价值要求乙方赔偿相当数量的现金乙方需无条件承受。五 车位理费：乙方可用车位数量及车位理费按_统一公布规定执行乙方一经签署本合同那么表示同意承受_的车位 理及收费并同意按_相关交纳相关费用。在_尚未公布车位理及收费前车位理费暂不向乙 方收取；待车理费收费公布后乙方按相关向_交纳车位理费。第五条押金一本合同押金为所租实验室与写字间的三个月租金、三个月物业理费之总和每月按30天计算。押金总额如下：乙方付给甲方：_元人民币作为押金其中：1实验室租金押金：_元人民币写字间租

8、金押金：_元人民币；2实验室物业理费押金：_元人民币写字间公共物业理费押金：_元人民币。乙方签订本合同后_日内即须缴付上述押金总额予甲方。二 当租届满在乙方已将所租写字间复原并空出返还予甲方、缴清所欠甲方和_之一切费用、归还所有因乙方未能遵守本合同而引致甲方的损 失后_天内甲方根据本合同规定的权限扣除应扣之款项后须将乙方所交纳押金或余额免息退还予乙方。第六条押金的调整如因所租写字间的租金、物业理费按本合同规定进展调整乙方已付押金少于当时的三个月租金、三个月物业理费押金之总和乙方须在甲方发出有关后七天内补足尚欠押金金额否那么视作乙方违约。第七条付款方式乙方应以现金、支票或按甲方或_指定的银行及银

9、行帐以存款方式缴付租金、物业理费、电费、押金及本合同规定应付的其他费用。甲方或_给乙方结算费用时应当出具有关凭证。第八条双方权利及义务一甲方及_的权利及义务1甲方及_负责在孵化器大楼内提供以下效劳及设施：供排水、供电、照明、空调、供暖、 、公共卫生间设施、网线接口、消防设施、平安设施及其他必要的设施以及对以上设施、设备的正常维修、养护和理。2 为了保证入孵企业及内园区内的财产平安、人员生命平安和正常的经营活动甲方本着最小化的影响乙方正常经营为原那么有权随时检查乙方实验室及写字间的使用 情况实验仪器或设备装备情况实验药品的储存、摆放情况消防器材性能摆放等内容进展检查；乙方必须无条件配合甲方的相关

10、检查同时对甲方的合理建议及 要求及时整改。3_负责孵化科研消费大楼的公共部分及大楼外部的保安以及公共环境包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生。4_负责孵化器范围内交通与车辆停放秩序的理。5_负责公用绿地、花木、建筑小品包括但不限于雕塑物、牌等等的养护与理。6甲方或_在收到乙方其所租写字间之构造或机电配置或供排水主道部分等有损毁后该损毁非乙方所引致甲方或_应立即组织维修乙方所租写字间内该受损的部分。7 甲方或_有权根据_或_园区理的实际情况制定、公布、修改或取消有关的?物业理规定?及其 它必要的规章制度乙方须予全面遵守。甲方依法对上述规章制度进展修改或公布新的规章制度时无须证得乙方同意但需及时将

11、更改后的规章制度乙方或进展 。8甲方保存以下权利：公 众设施如排水、供电、空调、采暖、消防、的道等可以通过所租写字间；甲方或_本着以最少影响乙方的经营为原那么有权派工作 人员进入乙方所租写字间进展有关检查、维修或改建工程同时除紧急情况外应事先会知乙方。甲方保存使用孵化器外墙及天台的权利但甲方的使用以不阻碍乙方 的正常业务为限。9当乙方违犯本合同而乙方未能悉数赔偿甲方之所有损失除甲方所享有的其他权利外甲方还有权根据其损失程度向乙方进一步追讨赔偿及法律责任。10 租赁间甲方有权将所租写字间的产权转让或给第三方。甲方在或转让后应乙方。在所租写字间产权转移给第三方后该第三方即取代甲方并享有 甲方在本合

12、同下的权利及承担甲方在本合同下的义务。在或转让后甲方有权把押金扣除甲方有权根据本合同扣除的款项后转交给买家或受让人。乙方同意 在甲方提出要求时与该买家或受让人重新签订条件及条款与本合同一致的租赁合同并在租届满或终止时向买家或受让人追讨押金或押金之余额。11甲方可在本合同满前三个月内经与乙方预约后在不影响乙方正常经营活动前提下带着有意租赁乙方所租写字间的租户进入乙方所租写字间观察。二乙方权利及义务1乙方必须严格遵守甲方及_制定的?物业理规定?等各种规章制度。2 未经甲方书面允许乙方不得将具有剧、放射性的物质或仪器及产生强烈刺激性气味、强烈噪音或其它足以影响别人正常工作活动的设备、仪器、物品、动物

13、实 验动物乙方应提早提出申请经甲方容许前方可带入带入所租赁房屋；假设乙方未经甲方容许擅自携带上述物品进入所租赁房屋的甲方有权要求乙方限撤出 同时解除本合同而不承担任何责任；如乙方上述行为给甲方或其它造成损失的乙方承担全部经济及法律责任。3如乙方按本合同规定的方式实际支付了租金和其他应付的费用并履行了本合同内规定应负的义务乙方可以在租内有权在本合同限内按照本合同规定使用所租实验室或写字间并享有按照中国法律法规和本合同的规定承租方享有的一切权利。4 乙方有义务保证其在入驻孵化器时按甲方要求提供相关尽资料内容的可靠性乙方同时有义务在实际情况改变时对相关资料进展可靠之修改并将其上报甲 方；如乙方所提供

14、资料存在虚假不实或未及时根据实际情况改变对资料进展可靠修改并上报甲方那么视同乙方违约乙方应承担由此产生的一切后果甲方同时 保存追究乙方经济及法律责任的权利。5乙方有权合理地使用公共地方及设施并承担有关费用但_有权对该等使用做出合理规限乙方须予遵守。6乙方须按时缴付租金、物业理费、所租写字间之电费、 、有线电视及网络等费用。7乙方亦应支付和_法律法规规定在租内乙方作为所租写字间之承租人、占用人或使用者应支付之一切税费如有。8乙方在本合同存续间无权要求减免任何按本合同而需缴纳的费用。9除得到甲方书面同意外乙方不得将所租写字间或部分所租写字间转让、转租或用其他方式交予第三者使用或与别人共同使用所租写

15、字间。10 未征得甲方和_书面同意乙方不得在所租实验室、写字间以外任何部位竖立任何文字、标记或广告等宣传物品。乙方招牌放置的位置应按照 _的进展。乙方不得改变所租实验室或写字间的任何构造及任何部分的外貌亦不得堵塞任何窗户。11 乙方所租实验室或写字间假设有损坏应及时甲方和_。因乙方缘故而造成所租写字间有所损坏时在收到甲方或_ 书面维修书内乙方应按甲方或_之要求进展维修维修费用由乙方自行承担。或由乙方委托甲方或_进展维修 但乙方需负担因此而引致之损失及费用。12 在租届满或按本合同规定提早终止租的情况下乙方应当将所租写字间于合同终止后_日内空出交还予甲方并应当自费将所租写字间恢复还 原至甲方初次

16、向乙方交付之所租写字间之状态合理的自然损耗除外并撤除及搬出乙方在所租写字间的所有家具、装修和添置物并同时修补因该等撤除及搬出 对所租写字间造成的毁坏。如乙方因任何理由回绝或不能履行上述责任那么甲方有权从押金或扣减足额的款项并使用该扣减的款额自行完成该等恢复原状、撤除及 搬出和修补工作面不必对乙方另行事先。倘押金缺乏以支付该等复原工作之开支者乙方须向甲方全面补足所产生之有关开支。13本合同有效届满乙方需继续租用该写字间的应于有效届满之日前_个月向甲方提出续租要求；在同等条件下乙方对该写字间有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的应重新订立合同。14乙方在享受承租的实验室或写字间应有的效劳的同时必

17、须严格必履行甲方及园区拟定的一切理规定。乙方在所租写字间的一切商业经营活动必须遵守及_的法律、法规。第九条责任1在不触犯及_相关法律法规的前提下甲方对因业务或理需要而掌握到的乙方的商业机、技术机及其它相关机信息承担义务；但乙方应就事项事先向甲方出具书面说明否那么甲方不承担相应的责任。2 在不触犯及_相关法律法规的前提下乙方对因业务或理需要而掌握到的甲方的商业机、技术机及其它相关机信息包括但不限于甲 方对乙方的房屋租金等优惠政策、甲方的财务状况、甲方在研工程的技术信息等承担义务；如乙方将甲方信息而给甲方造成损失的乙方应承担赔偿 责任。第十条合同的终止一乙方在出现以下任何一种情况时甲方有权马上单方

18、解除合同自行收回所租写字间而无需做出任何赔偿：1违犯或_相关法律、法规进展不法经营活动；2擅自改变所租写字间作为乙方使用的写字间的用途。3擅自以乙方以外的名义使用所租写字间4未按本合同的规定缴纳租金、物业理费、滞纳金等根据本合同应支付之费用并于逾后仍不予缴纳。5擅自将所租写字间全部或部分交与或转让予第三者使用或与第三者共同使用。6乙方严重亏损无力清偿到债务、乙方自行或被债权人向人民申请宣告乙方破产还债。7 乙方行为包括但不限于实验设备、实验内容、实验药品、员工行为、员工言等己以阻碍到孵化器的正常运行阻碍其它入孵企业的正常经营违犯相关法 规和孵化器及园区相关理规定对孵化器及园区内的财产平安、人员

19、生命平安产生直接或间接的威胁的；或乙方上述行为尚未造成实际影响但经甲方或园区理 向乙方发出限整改警告而未在限内完成整改的。二 乙方假设违犯本合同所规定的有关义务或责任经甲方或_书面后内仍未全面更正-本合同第十条第一款所述之乙方违约行为 甲方将不予另行而有权马上单方面解除本合同甲方有权单方面终止本合同乙方须即时迁出所租实验室或写字间甲方并有权向乙方追讨任何因乙方所引致的 损失、开支和法律责任。三凡因发生、台风、暴雨、火灾等或其他不可抗力致使全部或部分合同无法继续履行时双方无需承担相应的赔偿责任。但乙方仍须清缴截止至合同终止之日前的一切租金及其他应缴费用。第十一条违约责任一任何一方有违犯合同的行为

20、应就违约行为给对方造成的一切损失包括诉讼费用进展赔偿。如属双方的过失应根据情况由双方分别承担违约责任。二 假设乙方违犯本合同的条款和条件甲方除可按本合同规定单方面终止合同外并有权从押金中将所有欠缴款项、损失及开支扣除如押金缺乏支付该等欠缴款项、损 失及开支时甲方有权要求乙方向甲方补纳缺乏部分。如乙方回绝补缴甲方有权拘留乙方于所租写字间内的设施和货物并进展拍卖以作抵偿惟此并不影响甲方 向乙方进一步追讨合理赔偿及法律责任的权利。三乙方逾交付电费超过七天的甲方除可按本合同规定单方面终止合同外并有权无需另行而要求_中断电源直至乙方付清全部费用。重新连接电源线路之一切费用由乙方负责。四无因何原因乙方对应

21、交付的租金或其他各项费用不予交纳或延迟交纳除本合同另有规定外乙方应向甲方支付滞纳金滞纳金金额为：拖欠天数乘以月金的1；如滞纳天数超过七天甲方有权按违约处理而终止合同。五租内乙方中途单方面退租属乙方违约甲方有权向乙方追讨由此而引起对甲方构成的一切经济损失。六如甲方依本合同扣减乙方的押金乙方须在甲方发出书面之日始七天内补足被扣减的押金金额否那么即属乙方违约甲方有权立即终止本合同及收回所租写字间并没收乙方已付的全部租金和押金。第十二条放弃权利当 发生乙方违约而甲方仍承受乙方缴付租金时不能视为甲方放弃追究违约的权利。乙方缴付租金或其他款项如有缺乏额的情况即使甲方承受缺乏额的款项均不得视 为甲方同意乙方

22、减额缴付亦不影响甲方追索缺乏部分租金或欠款的权利更不影响其按本合同或法律规定采取其他措施的权利。第十三条争议的解决一本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受法律辖。二甲、乙双方就本合同发生争议时应尽量通过友好协商或通过调解解决假设经协商、调解不能达成一致时那么双方同意将争议提交北京仲裁会仲裁解决。第十四条附那么一假设本合同内有任何条文于任何法律下成为无效、或不能执行时本合同其余条文之有效性、合法性及执行性并不因此而受损甲、乙双方皆仍需履行其余条文的责任。二乙方的雇员、访客、顾客、效劳人员、装修人员等或经乙方明示或默示容许进入孵化科研消费大楼的任何人员除应履行出入登记手续外乙方应对上述人员

23、的行为负责。三 鉴于_业务的特殊性乙方在签署本合同时应就合同内水、电需求量排污量、排污种类、主要设备、设备功率；所开展的研发工程、工程 内容；需要进入实验室的药品菌种、病、实验动物等做出详细书面说明填写入孵申请表并签字确认；如乙方在以后工作需对上述事项进展调整应至 少提早15天向甲方提交书面申请未经甲方批准而擅自在所租房屋内添置设备的甲方有权要求乙方限搬出或解除合同甲方不承担任何责任。四甲、乙双方就本合同条款如有增删可在合同附件中列明附件内容与本合同具有同等效力。五甲、乙双方就本合同未尽事宜可另行协商做出补充协议。六本合同一式四份以中文写成甲、乙双方各执两份均具有同等的法律效力。七本合同自甲、乙双方签署之日起生效。甲方公章：_乙方公章：_法定代表人签字：_法定代表人签字：_年_月_日_年_月_日内容总结（1）实验室租赁合同出租方：_以下简称甲方承租方：_以下简称乙方根据（2）3 租金支付：租金按季度预付乙方必须于每季度租完毕前在至少比每季度租完毕日提早15日的条件下同时在不得扣除任何费用的情况下预先缴纳下季度的 租金予甲方（3）10 未征得甲方和_书面同意乙方不得在所租实验室、写字间以外任何部位竖立任何文字、标记或广告等宣传物品