惠州市土地市场、商品房供应、商品房成交及商品房存量分析.docx

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1、惠州市土地市场、商品房供应、商品房成交及商品房存量分析2019年惠州土地市场供求价均呈向上走势，2019年全市共挂牌供应土地总量为922.53万，较2018年同比上升34.95%；全市土地成交总量为801万，较2018年同比上升21.53%；土地成交总金额为283.28亿元，较2018年同比上升27.07%，2019年惠州市土地成交的整体平均地价约为3536.58元/，较2018年土地成交的平均地价上升4.56%。2020-2026年中国惠州市房地产行业市场营销模式及投资规划分析报告数据显示：2019年惠州全市共挂牌305宗土地，除流拍及终止出让地块外，在最终成交的261宗地块中，经营性用地共

2、239宗，非经营性用地22宗。其中，工业（产业）类型地块占总成交量的57%，住宅用地占今年全市土地总成交量约28%。2019年惠州市商品房新增供应总量为1874.19万，同比下降9.63%；供应总套数为184125套，同比下降6.89%。从整体供货量情况来看，供应方面对市场的信心度有所下滑，年内出现三次推售小高峰，分别为五一、国庆、元旦节点前。2019年惠州市商品房成交总量为1695万，同比上升0.18%；成交总金额为1988亿元，同比上升4.77%；全年商品房成交均价约为11728元/，对比2018年成交均价上升4.57%。其中住宅（车位/商业用途除外，含别墅）成交总量为1521万，占商品房市场总量约90%，总成交金额为1718亿元；从成交量价情况来看，住宅市场自2017年以来，成交均价逐渐走高，在成交总量相对稳定的情况下，销售金额呈上升趋势。截止至2019年12月底，全市商品房库存量约为1968.62万，按近12个月月均去化速度计算，剩余库存量消化周期为13.94个月，该周期约一年，对比全国各城市商品房库存情况，惠州市整体库存量相对合理。