万科工期计算及其控制标准.doc

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1、#*【万科研发万科研发】万科集团工期计算及控制标准（绝密数据、稍后删除）万科集团工期计算及控制标准（绝密数据、稍后删除）2014-04-11 转载请注明来自 房地产经理人联盟 第一部分.万科华南区域工期计算标准1.基本计算数据#*#*2.2.合理工期计算合理工期计算#*#*计算示例，条件是：计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工面、跨雨季和春节施工3.3.住宅工程合

2、理工期横道图住宅工程合理工期横道图#*#*#*#*4.4.标准预售期标准预售期#*上面图表附加说明：上面图表附加说明：#*1） 浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；2） 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；3） 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场，则增加 15 天工期；4） 场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要 15-30 天左右，高层需要 45-60 天左右；5） 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边 坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期 10%- 30；6） 地下室：每增加

3、一层地下室增加工期 15 天；7） 裙楼：每增加一层裙楼增加工期 15 天；8） 转换层：带转换层需增加工期 15-20 天；9） 表中数据别墅按 9 天/层、多层按 7 天/层、高层按 5 天/层分别计算；10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加 12 天工期；#*11）节假日：跨春节增加 15 天工期；12）气候：跨雨季增加 10 天工期。“第二部分.万科华东区域工期计算标准#*#*1 1、以上工期结合上海公司近、以上工期结合上海公司近 2 2 年经验，按年经验，按 1010 万平米标段或分期模拟编制。万平米标段或分期模拟编制。2 2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体

4、工期应适当可缩短。、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。3 3、如中间碰到春节，可加、如中间碰到春节，可加 2020 天工期；如中间碰到黄霉季节，可加天工期；如中间碰到黄霉季节，可加 8 8 天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。4 4、清水混凝土每层结构施工周期为、清水混凝土每层结构施工周期为 1515 天，如层数不为天，如层数不为 8 8 层的结构以每层层的结构以每层 1515 天依次类推计算工期天数。天依次类推计算工期天数。5 5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单

5、位验收合格。、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。6 6、具备交付条件：住宅配套竣工：、具备交付条件：住宅配套竣工：、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；、雨、污水永久排放证明；、规划竣工验收合格证明；、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。#*第三部分.万科东北区域工期计算标准东北区域工期编制说明1、东北区域工期结合上海公司近 2 年经验，按 10 万平米标段或分期模拟编制。2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。3、如中间碰到春节，可加 20 天工期；如中间碰到黄霉季

6、节，可加 8 天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。4、清水混凝土每层结构施工周期为 15 天，如层数不为 8 层的结构以每层 15 天依次类推计算工期天数。5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。6、具备交付条件：住宅配套竣工：、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；#*、雨、污水永久排放证明；、规划竣工验收合格证明；、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。一一. .东北区域独栋别墅工期东北区域独栋别墅工期#*1)总工期 215 天，入住按沈阳项目惯例为第二年 6 月 1 日

7、。2)本工期计划考虑建筑规模 20 栋。施工总包队伍两家，并考虑各自承建范围内的局部流水施工工期。#*3)开工日期按 3 月 15 日计算，遇不可抗力因素影响工期顺延。4) 二层别墅按砖混结构考虑，如采用框架结构，主体工期应适当可缩短。5) 单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。6) 具备入住条件：住宅配套竣工：、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；、雨、污水永久排放证明；、规划竣工验收合格证明；、住宅、公建等建筑工程竣工备案完成。7)示范区建设过程中，如采取相应积极加速措施，总体施工工

8、期可按计划缩短 15 天。二。.东北区域联排别墅工期#*#*1)本工期编制未考虑地下室；2)本工程主体按框架结构考虑；3)总工期 202 天，入住按沈阳项目惯例为第二年 6 月 1 日，单体工程竣工至次年入住前为质量整改期；三.万科东北区域多层标准工期#*#*1)只考虑单体竣工工期；2)框架结构，若为砖混结构则工期可缩短 15 天；3)水暖、电气、煤气等安装未单列工期，合并在单体工期中；4)支撑、模板系统为 3 层；5)5-6 月份每月考虑 2 天天气原因，7-8 月份每月考虑 4 天天气原因四.万科东北区域洋房标准工期#*#*1)如无车库总工期 240 天，有车库相应增加 15 天工期；2)考虑天气因素影响 10 天；3)若人力及机械设备充足，可进行相应工序提前插入，可提前 10 天；4)入户门、单元门、散热器、面板安装等项目，合并在单体工期中五.6-12 层小高坡屋面合理工期#*#*工工期编制基本参考四季花城 679楼（其工期经过一年的验证，基本合理，且质量控制良好，获得三省观摩奖）六.万科东北区域 18 层小高坡屋面合理工期#*#*1)总工期 245 天，入住按沈阳项目惯例为第二年 6 月 1 日。2)本计划按交叉施工考虑3)主体结构按每 6 天一层考虑，砌筑工程按 3 天一层考虑#*#*#*#*七.万科东北区域 34 层高层合理工期#*#*#*