【旅游地产与观光农业】结合深度研究.ppt

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1、Page 12014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】戴德梁行戴德梁行2014旅游地旅游地产与与观光光农业结合深度研究合深度研究Page 22014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】旅游地产的三个问题：如何理解旅游地产？其未来的发展前景如何？如何理解旅游地产的核心要素？如何理解旅游地产的资源分类？其产品有何特征？Page 32014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒

2、】问题一：如何理解旅游地产？其未来的发展前景如何？Page 42014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】旅游地产u依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目；u是旅游业和房地产业的无缝嫁接；u具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值什么是旅游地产？Page 52014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时进入旅游需求增长期，旅

3、游形态主要是观光旅游；人均GDP20003000美元，旅游形态向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；人均GDP30005000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；人均5000美元以上开始进入成熟的度假经济时期。旅游地产正在从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，旅游产品不断升级，旅游地产向复合型发展观光旅游休闲旅游度假旅游旅游地产发展趋势Page 62014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】江浙湖泊岛屿川西民居黄山脚下海南国际旅游岛海景及高尔夫地产大连、烟台、威海等主打滨海度假江浙太湖、西湖、千岛湖，滨湖度假区旅游地产仍

4、处于起步阶段，全国各地争相打出旅游地产概念，东部为热点发展区域，项目发展以依托自然和人文资源为主国内旅游地产发展格局（区域分布）海南热带海洋沙滩高尔夫球运动文化古镇u沿海发达区域是旅游地产发展的重点，发达区域高收入人群是旅游度假项目的客户基础u自然、人文资源，人工景点是旅游地产依托的主要资源类型Page 72014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】大型品牌企业积极进入旅游地产市场，一线资源被大量瓜分，开发出众多旅游地产项目，但尚未形成成熟的运作模式，市场处于快速发展期国内旅游地产发展格局（企业动态）传统旅游地产企业大

5、型品牌地产企业绿城千岛湖度假公寓雅居乐清水湾三联青岛田横岛渡假村华润万宁石梅湾北京华侨城深圳华侨城成都华侨城万恒大连莱茵海岸度假村中旅中旅珠海海泉湾度假村Page 82014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】旅游地产发展前景旅游地产传统住宅u目前旅游地产以投资需求为主导，GDP高速增长，流通性过剩，一定时期内投资需求将持续旺盛，但客户对旅游地产的投资性购买不具有刚性；u高收入人群持续扩大，旅游度假需求处于快速增长中，构成旅游地产长期发展的基础；u旅游地产分布在发达城市圈边缘区域和工业欠发达环境优美区域，是地方政府重点

6、扶持产业；u在政策调控下，旅游地产市场需求较传统住宅具有更大的波动性，对开发企业抗风险能力要求较大旅游地产以投资需求为主导，经济高速增长，流通性过剩，度假需求持续增长为行业发展提供了有利的环境，旅游地产处于较好的发展机遇Page 92014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】问题二：如何理解旅游地产的核心要素？Page 102014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】旅游地产开发核心要素引擎资源旅游地产发展的基础，包括自然人文景观，人造景观，主

7、题公园等客源导向旅游地产成功的关键，准确的客户定位，合理的客源导向，引导足够的客户旅游地产才能运营产品配套 旅游地产功能和赢利的载体，主要为酒店、别墅、公寓、商业街等各类产品引擎资源客源导向产品配套旅游地产开发的核心因素包括引擎资源、产品配套和客源导向，本报告从产品开发的角度上，重点阐述资源和配套产品两部分旅游地产开发的核心要素解读Page 112014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】问题三：如何理解旅游地产的资源分类？其产品有何特征？Page 122014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【

8、免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】旅游地产资源类型旅游地产常用引擎资源滨湖地文景观高尔夫文化古镇会展商务主题公园滨海温泉Page 132014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】目前旅游地产项目的开发模式n1、滨湖类 n2、滨海类 n3、温泉类 n4、高尔夫 Page 142014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】杭州千岛湖开元度假村依托资源：千岛湖开发主题：休闲度假产品选择：半岛度假别墅、五星级标准度假酒店客户选择：度假

9、人群、企业客户娱乐配套：餐饮、临湖SPA、临湖游泳池、游艇俱乐部经营状况：首批自驾游基地；高端且高知名度的旅游、度假、会议目的地 夏威夷Kapalua社区国内滨湖类项目中品牌价值上升最快，营销最为成功，开发成熟的当属千岛湖，较成熟的项目为千岛湖开元度假村依托资源：Kapalua,Oneloa，the Ritz Kapalua海滩开发主题：休闲度假产品选择：公寓别墅、度假别墅、酒店客户选择：多为高级白领人士及外籍人士娱乐配套：购物中心、植物园、网球中心、高尔夫球场经营状况：酒店入住率年平均54%68%之间；地价和住宅销售已高出原价的45%滨湖类项目Page 152014房地产营销策划大全【唯一客

10、服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】传统以别墅+酒店的形式逐渐丰富，创新产品类型涌现。住宅区除了别墅也要有观景公寓；酒店除了一般商务酒店、标准型酒店外，要有别墅式酒店、度假酒店。大众型产品个性化产品半山半岛观海公寓、临海别墅、洲际酒店、卡尔森酒店、豪华商业街、SPA国际潜水基地、游艇会、温泉、4000亩养生山谷“琦园”、生活美术馆香水湾1号独栋/联排别墅（每栋别墅带私人泳池）、度假型别墅式酒店、双会所、SPA私属沙滩、婚礼教堂博鳌蓝色海岸独栋别墅、别墅式酒店、商业街、会所会议型酒店（完善的会议场地和设施）大连莱茵海岸度假村别墅、公寓、无星酒店、

11、商业中心、海上餐厅室内滑雪场、卡丁车赛场、封闭式海水戏水乐园、游艇码头丰富的产品线多样的产品形态高端的产品档次高档的产品让人们趋之若鹜，而产品在档次上的差距除了能提升项目品牌知名度外，也可以为项目盈利添上亮丽一笔。滨海类项目 Page 162014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】温泉类度假产品由“小而精”向“大而全”的复合型旅游地产发展，目前多采用温泉和其他功能复合开发温泉类项目 温泉+会议休闲模式【特征】通过大型会议会展和温泉的结合，幵围绕会都来进行各项配套建设和经营服务，廸设完善的商务及会议设施，配套专职会议接

12、待部，以及满足会议客人全方位需求，使得会议会展成为主角，温泉成为了配角，最终实现的是温泉资源综合开发温泉+水游乐模式【特征】通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑梯等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现温泉度假村夏季经营的火爆。此模式未来竞争的关键在于水游乐项目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更高的要求。佛冈聚龙湾九华山庄北京温都水城广东恩平锦江温泉温泉+高尔夫模式【特征】通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合，形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品温泉高尔夫，是顶级度假村开发的经典模式。上海太阳岛高尔夫温泉度假村北京龙熙温泉高尔夫Page 17201

13、4房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】深圳观澜湖高尔夫社区建有5大锦标级球场、乡村俱乐部、高尔夫学院、五星级骏豪酒店等高尔夫物业依托独占的强势高尔夫资源，进行别墅、洋房、公寓等度假性物业的开发30万平方尺会所，游泳池、健身室、Spa等娱乐康体设施，同时提供会议设施观澜湖高尔夫大宅惠阳棕榈岛高尔夫先期启动高尔夫球场建设，带动房地产发展开发适合主力客的洋房产品和别墅产品，并提供针对性配套泰式风格的建筑、园林设计让居住的氛围更富度假感以度假为主题，建立多样的度假型配套设施高尔夫类项目 Page 182014房地产营销策划大全

14、【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】各类成功的项目开发经验表明资源特征项目类型核心产品开发要点典型案例滨湖类主要分布在江浙地区，以水域为核心景观，项目表现为滨湖区域、湖心岛酒店、别墅、公寓、游艇注重湖泊的文化价值挖掘和区域品牌营销，打造游艇类亲水旅游项目，以高星级酒店带动整体项目的高端开发n千岛湖开元度假村n绿城千岛湖度假公寓滨海类海南、环渤海区域，资源稀缺，客户辐射范围广酒店、别墅、公寓、高尔夫、游艇规模性开发，国际化营销，优先完善海滩景观，产品类型丰富，产品线长，注重后续经营托管n半山半岛n雅居乐清水湾温泉类分布在地热资源丰富区域，

15、目前有人工温泉可利用酒店、别墅、公寓、休闲养生项目产品由“小而精”向“大而全”的复合型旅游地产发展，目前多采用温泉和其他功能复合开发n九华山庄温泉度假酒店n中山温泉宾馆成熟的度假经济需要成熟的产业支持，游度假类项目通常远离市区，完善配套是项目开发的前提，先做旅游后做地产，增强休闲娱乐项目的丰富性和参与性，变观光为度假，实现旅游资源向地产价值的转变是项目成功开发的关键高尔夫以广州和海南为主，需要高端客户群支撑，用地受到严格控制高尔夫球场、酒店、别墅等项目在资金、资源整合、客户等多方面均有很高的门槛，需要与高端别墅嫁接，完善高端服务体系n深圳观澜湖高尔夫社区n南京中山国际高尔夫Page 19201

16、4房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】在现有旅游地产项目模式我们是否还有其他的要素可以选择滨湖类 滨海类 高尔夫 温泉？Page 202014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】传统文化、观光农业是旅游地产的有益可选元素Page 212014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】农业地产是房地产行业中一个重要组成部分，随着中国农村城镇化速度的不断加快，城市化进程的不断推进

17、，农业地产市场在中国房地产行业的地位将日益显现，发展农业地产将是未来房地产行业的一个重要方向。做好农业地产，对于促进区域经济发展，提升开发商综合实力、促进房地产市场健康发展都具有重要意义。与观光农业结合Page 222014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】农业产业综合体借鉴现代城市发展的成果，创造性的提出农业发展建设新模式。企业通过基础配套建设，完成土地整理；通过产业规划和实施，完成土地集约化发展和农业产业化发展；通过市场建设完善经济结构和产业链的配置；形成具有产业互补、功能互动的产业综合开发项目。继而产生具有强聚

18、集效益和强辐射能力的区域经济磁力性。最终起到农业产业功能载体和农业区域经济中心的作用 农业产业综合体农业产业综合体农业产业化发展的新经济模式农业产业化发展的新经济模式 Page 232014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】观光农业的概念 休闲农业（或称观光农业）概念最早起源于日本。早在1930年大阪农会报上介绍了北中通村（现泉佐野市）的观光农业。休闲农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。是利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及农家生活，提高市民休闲，增进市民对农业及农村

19、的体验为目的的农业经营。休闲农业具有农业生产、生活、生态“三生一体”和一、二、三产业功能特性，是一种高附加值的创新型农业经营方式。自19世纪70年代以来，乡村旅游在发达国家农村地区迅速开展，对推动经济出现不景气的农村地区的发展起到了非常重要的作用。Page 242014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】法国-1855早在1855年，法国有一位名叫欧贝尔的国家参议员带领一群贵族来到巴黎郊区农村度假。目前，法国有1.6万户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游，全国33%的游人选择了乡村休闲度假，乡村农业休闲旅游每年接待游客2

20、00万，每年给农民带来700亿法郎的收入，相当于全国旅游业收入的四分之一。乡村度假成为了仅次于海滨度假的第二大度假产业。Page 252014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】意大利-1865意大利在1865年就成立了农业与旅游全国协会。截止1996年初，意大利全国20个行政大区，已全部开展了乡村度假旅游活动，为绿色旅游者提供食宿的农庄已达7500个，尤以托斯卡那地区更为突出，每年接待的国内外游客达到100万人以上。2002年大约有1.15万家专门从事绿色农业旅游和度假经营的企业。Page 262014房地产营销策划

21、大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】德国德国的乡村旅游起始于20世纪30年代，主要形式是休闲度假型的度假农庄和市民农园。度假农庄主要是吸引游客前往农场度假，并与农场主人一起生活，住在农家，使游客在观光度假之余，亦能尽情欣赏田园风光，体验农家生活，亲身参与农场生产活动。游客对象多是全家旅游和夫妻旅游，60%的游客一次停留在度假农庄一周左右，有一半的游客每年有2-3次的度假农庄游。Page 272014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】美国早在1941年，美国

22、农业旅游开始发展，其中最主要的是度假农庄及观光牧场的经营。到1977年，美国有1800万人前往乡村、农场观光度假，仅在美国东部就有1500个观光农场，在西部还有为数较多的专门用于观光旅游的牧场。美国的夏威夷，2000年全州有5500座农场从事乡村旅游，全州农业旅游产值中1/3农产品来自度假客的直接购买。目前每年参加休闲农业的人数超过3000万人次，占总人口的10以上，旅游收入约450亿美元。Page 282014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】澳大利亚牧场旅游业正在兴起，尽管这个国家有美丽的海湾和沙滩、湛蓝的天空和

23、明媚的阳光，但每天都有许多满载外国游客的大巴奔向各个牧场。据澳大利亚旅游局统计，目前，在全国旅游业总收人中，牧场和乡村旅游收人超过35。Page 292014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】模式发展阶段旅游主题主导者市场自发式萌芽阶段不明确，仅作为观光调剂自发的个人或群体1 供求关系模糊2 个人需求导向自主式休闲观光阶段有一定的主题和活动安排中小旅行社主动参与经营1 以短期赢利为目的2 产品导向开发式度假阶段有明确主题和系列活动策划大型（旅游）企业集团开发经营管理1 以长期收益为目的2 项目投资导向人均产值达到30

24、00美元时：以市民到农村观光旅游为特点的农业会迅速发展起来人均产值达到7000美元时：上升到名副其实的休闲阶段，市民不仅到农村旅游，而且最主要是在农场食宿 人均产值达达到13000美元：开始进入了度假农业阶段。一些家庭农场逐渐从一般农场演变为休闲度假农场【观光农业的发展】Page 302014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】日本岩手县小岩井农场Makiba园p小岩井农场位于岩手县，创立于1891年，是日本最早、规模最大、最具代表性的民营农场，农场整体规模2600公顷。1962年起，农场开辟了约600亩兴建观光牧场M

25、AKIBA园。p平均每年接待游客120万人次，为农场赢得了可观的经济收入。Page 312014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】动物农场：包括羊馆和牛舍，可以观赏到各种家畜在自然怀抱中的憨态，又能增加动物学的知识。配套区（生态停车场+列车旅馆）：由废机车改装的列车旅馆，深受怀古思旧的青年人欢迎124365 农具展览馆：陈设有各式各样新奇古怪的农用机械，人们可以藉此了解农业发展历史和农机具知识。山麓馆：观光园的公众开放广场和商业综合服务区，包括家庭餐厅、自助餐厅、售卖纪念品的商店等 天文馆：成立天文爱好协会，定期举办

26、天文观赏活动 牧场馆：每天定时挤牛奶表演和定时看奶油的加工过程，观赏之余，可以购买到各种包装精美而新鲜的奶制品。【分区与功能设施】Page 322014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】pSheep Dog Show：4月底到11月初之间，游客在动物农场区观赏牧羊犬和羊群所表演的Sheep Dog Show，愉快地欣赏牧羊犬和牧羊人精彩的联手表演，将羊群追赶到栅栏中的模样也十分有趣；p羊馆工房：依托羊馆的工房内部是各种参与性的活动，主要是一些羊毛织物的商店，它们可以让游客自由参与，自己纺线、编织，体会DIY的乐趣。羊

27、馆附近还开设了一些以羊为特色的参与性活动，如羊杖高尔夫等p母羊生产：每逢2月下旬、3月初，人们可以亲眼看到母羊产子，看到新生羊宝宝的到来，这时是羊馆里每年最热闹的时候；Page 332014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】p农具馆展示的早期农业生产工具包括35年前的拖拉机、谷仓等；p该区域同时还开辟了箭术场地和一些散步道供人们游憩；p箭术场设置了不同难度，使游客根据自身情况来选择有挑战的等级，这类活动得到了很多年轻游客的青睐Page 342014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房

28、商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】p餐厅主要有家庭餐厅、自助餐厅等多种形式；p食品以牧场自己供应的各种肉类作料理，享受新鲜和生态；p运用牧场天然的牛羊肉进行炭烤，是这里非常出名的一道风味p公共开放的广场供游客自由活动，一家人可以自带餐布和食物进行野外聚餐p广场的自然风光也是一大光点，成片的花丛和树林加上不远处的雪山，景观效果好山麓馆是游客餐饮、娱乐活动的集聚地，餐厅的食材来自牧场的新鲜，附近的开放广场可供人们野餐嬉戏Page 352014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】美国黑莓牧场p黑莓牧场是一座有70多年

29、历史的著名私人牧场，坐落在田纳西大烟山脚下，拥有美国最奢华的乡村酒店，总占地面积为4，200英亩（25495市亩），主要由广阔山脉林地和相对集中的度假活动区域组成。p2006年500家最佳度假休闲Hotel Resort之一；世界服务第一；世界餐饮第一；2005年全美综合排名第二；度假黄金榜服务第一名.p当你进入由白色质朴的篱笆围住私人牧场内部时，你就会感觉到它是一个非常特别的地方，让你从内心深处感觉象是又一次拜访一个富有的乡村农家一样。黑莓牧场 Page 362014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【分区与功能设

30、施】123456p 商业区p主要由接待中心和一些营业场馆组成，包括购买纪念品、活动服务馆。p 餐饮会议服务区p由接待会议的主楼和各类特色餐厅组成，主要承担度假村的餐饮接待功能，举行团体活动的主要场所p 农园p由大片的果树林和菜园组成，有少量的农舍和加工场所，既是度假村的后勤生产基地，也用于农业观光和农业参与性活动p 动物牧园p由放养牛、羊等牲畜的牧场地和舍馆组成，欣赏牧场风景、与动物亲密接触、挤牛奶、制作加工品等p 住宿区p面朝山谷而建的乡村别墅为游客提供休息之地，供人们停留下来好好享受乡村悠闲生活。p 体育运动区p高尔夫牧场、网球场等运动活动场所组成，热爱体育运动的人士聚集地，还包括一些养生

31、的spa馆。Page 372014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】p黑莓牧场每年接待定量的团体会议游客，并为团队客户提供预留酒店房间的服务，一般能满足32间以上的专门客房需求；p会议室分有四种不同规格，以满足不同数量的会议人数；装修 风格隆重富有格调，吸引高端高务人士来此商务休闲p黑莓牧场的饮食在业内声名显赫，知名厨师对每日三餐都是精心准备，每道菜都是基本都来自农场自产，餐厅随时按照顾客的意愿来选择每一道菜，并提供特制服务；p每个季度安排不同的课程，每个课程根据当时的季节时令有不同的烹饪主题，每年举办15次p牧场定

32、期举行以美食为主题的节日，如品酒节，有知名的品酒师与游客交流品酒艺术，也是上流社会的社交聚会会议接待和餐饮区是度假村的主要服务功能区,餐饮一直让黑莓牧场引以为豪，人们在此享受美食的同时，还有机会在定期开放的美食学校学习烹饪Page 382014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】p黑莓牧场的食物如此出名与牧场农园密不可分，游客可以亲自参与到牧场的农业生产活动中来，在指导下种植蔬菜，了解它们如何生长，也可以在农园采摘新鲜蔬果即时进行烹饪，吃着自己亲手种植的蔬菜，滋味就特别不同了p室外种植了大量的传统农作物，如南瓜、玉米、

33、葫芦等，呈现波浪起伏的景观效果，顿时让人联想到庄稼丰收的情景，乡村田园气息扑面而来农园是农业生产的基地，牧场70%的餐饮食材基本由牧场自给，人们还可以在庄园参与种植，了解农业知识，体验亲手劳动的快乐Page 392014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】p有很多不同种类的果树组成，如苹果树、樱桃树，还有一些产核桃、榛子的坚果树木、葡萄藤、蓝莓矮树林、黑莓荆棘丛p牧场对土壤进行了充分的测试，以使得将这些果树种在最适宜生长的地方，以实现果园长久地繁荣p这些果园都经过耐心地维护和养育，经过很长一段时期才成熟收获，有了这种精

34、心的过程，才有了用它们制作的美味食物p经过加工的农产品有蜂蜜、苹果醋、果酱等；p还可以让小朋友们参与到其中，采摘胡萝卜，挤压苹果酒，这些动手的活动使他们在这里的每一天都很充实农园的果园种类繁多，成熟的果实不仅供应内部餐厅，还制作各种加工品，游客也可进入果园采摘并参与加工Page 402014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】p牧场设计了让很多运动爱好者打挑战的项目，满足了他们户外活动的需求，也享受到了尊贵的服务，来到大烟山的美景只是为了享受一种简单生活，游客只需根据选择一些适合自己强度的项目;p利用牧场的广阔场地，这

35、里还开辟了牧场高尔夫供一些爱好者前来体验另一种乐趣p可供游客选择的运动活动有：网球、羽毛球、槌球戏、陶土飞靶、钓鱼、推圆盘游戏等；p度假村为游客提供专门人员教授捕捞鱼，在指导下，捕捞有了更好的收获度假村为游客设计了各类体育运动活动，既提供基本的体育场地，更多的是一些充满浓郁度假色彩的项目，增添运动趣味感Page 412014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】p爱好大自然的人们在黑莓牧场里面可以自由自在地进行探险活动，这里广阔的地域空间给了游客充分的余地，完美的服务和体验是人们户外探险的终极目的地;p这里设计了3.5英

36、里的漫步道，通过各种不同的路线使人们能深入到大烟山来发现它的美，这非常适合人们来远足，通过远足发现大烟山有如此多的生物品种p徒步远足和骑马观光可以通往较远处的露营地，在这里度过一个简单却又特别的夜晚，晚上围着篝火吃东西，在星空下睡去牧场还为热爱探险的户外运动者设计了很多活动：单车自驾、骑马、徒步远足、划独术舟、木筏漂流、摩托车和热气球等各种野外活动Page 422014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】p瑜伽：清早在园区的林地、草坪等等人们喜爱的地方进行瑜伽练习pSpa：身体、面部、按摩、指甲修剪p这里的农庄spa是

37、全国最好的，他们充分利用大自然的植物来提升护理的疗效，运用了茉莉花、薰衣草、香柠檬、甘菊、肉桂等来作为spa的原料p根据不同人群的护理特点，分为缓压、新生、四肢、抗衰老等各种有针对的疗法，还提供很好的按摩服务黑莓牧场拥有全美最好的农庄spa馆，生态富有田园气息的spa缓解疲劳，净化心灵，也成了度假村的一大休闲亮点Page 432014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】三种形式建立文化村建立文化村或者博物馆或者博物馆依托传承的文化风貌，完全地复制或者再造吸引游客。风情商业街风情商业街开发原生态村寨开发原生态村寨依托原有

38、古村寨,进行合理有效的开发,以展现原有民生活风貌,原汁原味的文化底蕴吸引游客。传统文化转化为旅游产品的有效形式和方法依托历史文化遗址，借其人气，打造民俗风情商业街。注入+丰富原生态歌舞表演地方戏剧民俗集会、节庆民间工艺品制作 Page 442014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】良渚文化村20km 良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程，整体占地10000亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇。杭州-万科良渚文化村Page 452014房

39、地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【项目区域】p 良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚，按发现地点命名为良渚文化。p 良渚文化距今5300年-4200年前，是龙山时代最发达的经济之一，集中而全面反映了中国新石器时代特定的社会形态。p 良渚古城遗址堪称“中华第一城”，它见证文明的起源。Page 462014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【项目区域】良渚文化村属于杭州良渚组团良渚组团p 按照杭州城

40、市规划，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的新格局，“北秀”正是依托良渚文化遗址生态资源，因此良渚组团，杭州“北秀”的核心所在。p 良渚文化村距离杭州中心市区约30分钟的车程。p 项目地理位置较优越，同时伴随着浓厚的文化特色，为项目打造提供有利条件。Page 472014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】p 良渚文化村依傍良渚文化遗址和绿地水网的生态环境，位于杭州西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心20公里，离良渚遗址保护区两公里。既靠近著名的文化遗址，又有距杭州周边郊区的丘陵、绿地、水网、森林等生态环境。天目山余

41、脉和东苕溪、京杭大运河贯穿其中。沪杭、杭宁高速、104国道、宣杭铁路经过该地。是中国第一个多种功能复合的原创性近郊小镇；它将“田园城市”的理想、有机生长的理念与特定地域的历史文脉紧密结合起来，形成有生命力的、可持续的、值得纪念的当代田园城镇生活体验。【项目概况】Page 482014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】项目规模：约10000亩，总建筑用地约5000亩，另有5000余亩原生态山林，住宅面积约230万，公建设施面积约50万，旅游服务配套约70万。总 户 数：约10000户资源配套：1条河流、2条登山步道、5

42、个湖泊、5个郊野公园、25座山脉；形成山林百景、亲水十一态等自然景观。项目定位：集旅游文化、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体。产品形态：多种类、多风格、多户型的别墅、洋房等产品。Page 492014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【项目整体规划】p 项目规划多个大型生态公园和五大主题村落，同时配备完善居住配套设施；p 项目首次引入“村落”的概念，从步行者的角度来考虑街道尺度设计，从而串联各个主题村落，创造一个新田园城镇形态。Page 502014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免

43、费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【项目住宅规划】p 良渚文化村，由多个主题村落组成，主要有以下五大主题村落：竹径茶语、阳光天际、白鹭郡、绿野花语、金色水岸。阳光天际白鹭郡东竹径茶语白鹭郡北白鹭郡南白鹭郡西绿野花语（规划中）金色水岸（规划中）Page 512014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【项目住宅规划】主题村落之一：竹径茶语p 竹径茶语竹林间的山地住宅p 占地面积约24.7万，总建筑面积约8.89万，容积率仅为0.4，规划4-5层坡地花园洋房、联排、独栋洋房以及山地叠拼产品等。以丘陵坡地为

44、主，西班牙风格建筑。基地以丘陵坡地为主，融入了山坡、谷地、溪流、湖面等多种原生地貌与自然形态，地块中间有溪流自西向东流过，环境优雅，植被丰富，形成“三面环山抱水”诗意境界。Page 522014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【项目住宅规划】主题村落之一：竹径茶语Page 532014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【项目住宅规划】主题村落之一：竹径茶语Page 542014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费

45、更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【项目住宅规划】主题村落之一：竹径茶语Page 552014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【项目住宅规划】主题村落之一：竹径茶语Page 562014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【项目住宅规划】阳光天际p 地处良渚文化村北端，占地约28.5万,建筑面积16.9万，是一个由坡地联排和水岸叠拼组成的纯别墅社区。p 西班牙风格建筑。Page 572014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ

46、：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【项目住宅规划】主题村落之一：阳光天际 缓坡上的西班牙山地排屋 在山林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西班牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成富有趣味的多层次视野，自然环境与建筑融为一体。Page 582014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【项目住宅规划】主题村落之一：阳光天际Page 592014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http

47、:/，【唯一官网，谨防假冒】【项目住宅规划】主题村落之一：阳光天际Page 602014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【项目住宅规划】主题村落之一：阳光天际Page 612014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【项目住宅规划】主题村落之一：白鹭郡白鹭郡位于文化村的核心区，规划由东、西、南、北四个组团构成。白鹭郡东：德式现代风格建筑白鹭郡南：欧洲小镇式的建筑规划白鹭郡西：尊贵叠拼山地别墅白鹭郡北：低容积率、低密度生态社区规划Page 6

48、22014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【项目住宅规划】主题村落之一：白鹭郡东白鹭郡东由建筑大师 DAVID CHIPPERFIELD 精心设计，以均衡和谐的尺度节律，在建筑与居住者之间建立了一种真正便捷、人性化、亲切感的形态界面，理性的外表下从满了高度的浪漫主义的审美追求。Page 632014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【项目住宅规划】主题村落之一：白鹭郡南街坊巷里的欧洲风情白鹭郡南借鉴欧洲小镇的规划理念，融入中国传统的“街坊

49、巷里”的规划格局，以路、街、巷三级路网自然划分出柳映坊、秋荷坊、探梅里三大片区。Page 642014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【项目住宅规划】主题村落之一：白鹭郡西Page 652014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【项目住宅规划】主题村落之一：白鹭郡北Page 662014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】【项目配套规划】p 项目规划设计六大配套系

50、统，完善小镇生活；p 项目的各项配套设施散布于项目各处，以一条风情大道连接各大配套系统，从而串起生活的全部。文化商业医疗酒店教育交通Page 672014房地产营销策划大全【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http:/，【唯一官网，谨防假冒】文化设施休闲运动商业设施医疗设施教育设施良渚博物馆良渚教堂美丽洲公园阳光天际游山步道白鹭湾公园浙医一院良渚保健中心白鹭湾君澜度假酒店玉鸟幼儿园劝学里(9年制安吉路良渚实验学校)茶语公园竹径茶语游山步道悠园玉鸟流苏(创意商业街区)【项目配套规划】城镇级配套设施p 在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的