湿地对楼盘的影响.ppt

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1、湿地对楼盘的影响湿地对楼盘的影响目录目录INDEXINDEXp湿地的定义及种类湿地的定义及种类p湿地的功能湿地的功能p湿地对楼盘的影响湿地对楼盘的影响p典型湿地楼盘探寻典型湿地楼盘探寻【湿地广义定义】地球上有三大生态系统，即：森林、海洋、湿地。“湿地”，泛指暂时或长期覆盖水深不超过2米的低地、土壤充水较多的草甸、以及低潮时水深不过6米的沿海地区，包括各种咸水淡水沼泽地、湿草甸、湖泊、河流以及泛洪平原、河口三角洲、泥炭地、湖海滩涂、河边洼地或漫滩、湿草原等。按国际湿地公约定义，湿地系指不问其为天然或人工、常久或暂时之沼泽地、湿原、泥炭地或水域地带，带有静止或流动、或为淡水、半咸水或咸水水体者，包

2、括低潮时水深不超过6米的水域。湿地的定义及种类湿地的定义及种类湿地的定义及种类湿地的定义及种类wetland【湿地狭义定义】湿地的研究活动则往往采用狭义定义。美国鱼类和野生生物保护机构于1979年在“美国的湿地深水栖息地的分类”一文中，重新给湿地作定义为：“陆地和水域的交汇处，水位接近或处于地表面，或有浅层积水，至少有一至几个以下特征：(1)至少周期性地以水生植物为植物优势种；(2)底层土主要是湿土；(3)在每年的生长季节，底层有时被水淹没。”定义还指湖泊与湿地以低水位时水深2米处为界，按照这个湿地定义，世界湿地可以分成二十多个类型，这个定义目前被许多国家的湿地研究者接受。湿地的水文条件是湿地

3、属性的决定性因素。水的来源（如降水，地下水，潮汐，河流，湖泊等），水深，水流方式，以及淹水的持续期和频率决定了湿地的多样性。水对湿地土壤的发育有深刻的影响。湿地土壤通常称为湿土或水成土（HydricSoil）。【湿地概述】湿地这一概念在狭义上一般被认为是陆地与水域之间的过渡地带；广义上则被定为地球上除海洋（水深6米以上）外的所有大面积水体。国际湿地公约对湿地的定义是广义定义。按照广义定义湿地覆盖地球表面仅有6，却为地球上20的已知物种提供了生存环境，具有不可替代的生态功能，因此享有“地球之肾”的美誉。中国湿地面积占世界湿地的10，位居亚洲第一位，世界第四位。在中国境内，从寒温带到热带、从沿海到

4、内陆、从平原到高原山区都有湿地分布，一个地区内常常有多种湿地类型，一种湿地类型又常常分布于多个地区。中国1992年加入湿地公约，截至目前，列入国际重要湿地名录的湿地已达30处。其实中国独特的湿地何止30处，许多湿地因为养在深闺无人识，至今仍无人问津。湿地的定义及种类湿地的定义及种类湿地的定义及种类湿地的定义及种类【湿地分类】湿地基本分五大类海域海域潮下海域：低潮时水深不足6米的永久性无植物生长的浅水水域，包括海湾和海峡；潮下水生植被层，包括各种海草和热带海洋草甸；珊瑚礁。潮间海域：多岩石的海滩，包括礁崖和岩滩；碎石海滩；潮间无植被的泥沙和盐碱滩；潮间有植被的沉积滩，包括大陆架上的红树林。河口河

5、口潮下河口：河口水域即河口永久性水域和三角洲河口系统。潮间河口：具有稀疏植物的潮间泥、沙或盐碱滩；潮间沼泽包括盐碱草甸、潮汐半盐水沼泽和淡水沼泽；潮间有林湿地包括红树林、聂帕榈和潮汐淡水沼泽林。泻湖湿地：半咸至咸水湖，有一个或多个狭窄水道与海相同。盐湖(内陆排水区)：永久性和季节性的盐水或碱水湖泥滩和沼泽。河流河流永久性的河流：永久性的河流和溪流，包括瀑布；内陆三角洲。暂时性的河流：季节性和间歇性流动的河流和溪流；河流洪泛平原，包括河滩，洪泛河谷和季节性泛洪草地。湖泊湖泊 永久性的湖泊：永久性的淡水湖(8k以上)，包括遭季节性或间歇性淹没的湖滨；永久性的淡水池塘(8k以上)。季节性的湖泊：季节

6、性淡水湖(8k以上)，包括洪泛平原湖。人工水面人工水面如水库、池塘、水稻田等属于广义湿地，得到湿地公约的认可。湿地的定义及种类湿地的定义及种类【湿地公约的湿地分类】一、天然湿地（一）海洋海岸湿地A永久性浅海水域：多数情况下低潮时水位小于6米，包括海湾和海峡。B海草层：包括潮下藻类、海草、热带海草植物生长区。C珊瑚礁：珊瑚礁及其邻近水域。D岩石性海岸：包括近海岩石性岛屿、海边峭壁。E沙滩、砾石与卵石滩：包括滨海沙州、海岬以及沙岛；沙丘及丘间沼泽。F河口水域：河口水域和河口三角洲水域。G滩涂：潮间带泥滩、沙滩和海岸其他咸水沼泽。H盐沼；包括滨海盐沼、盐化草甸。I潮间带森林湿地：包括红树林沼泽和海岸

7、淡水沼泽森林。J咸水、碱水泻湖：有通道与海水相连的咸水、碱水泻湖。K海岸淡水湖：包括淡水三角洲泻湖。Zk(a)海滨岩溶洞穴水系。滨海岩溶洞穴湿地的定义及种类湿地的定义及种类（二）内陆湿地L永久性内陆三角洲：内陆河流三角洲。M永久性的河流：包括河流及其支流、溪流、瀑布。N时令河：季节性、间歇性、定期性的河流、溪流、小河。O湖泊：面积大于8公顷永久性淡水湖，包括大的牛轭湖。P时令湖：大于8公顷的季节性、间歇性的淡水湖；包括漫滩湖泊。Q盐湖：永久性的咸水、半咸水、碱水湖。R时令盐湖：季节性、间歇性的咸水、半咸水、碱水湖及其浅滩。Sp内陆盐沼：永久性的咸水、半咸水、碱水沼泽与泡沼。Ss实令碱、咸水盐沼

8、：季节性、间歇性的咸水、半咸水、碱性沼泽、泡沼。Tp永久性的淡水草本沼泽、泡沼；草本沼泽及面积小于8公顷泡沼，无泥炭积累，大部分生长季节伴生浮水植物。Ts泛滥地：季节性、间歇性洪泛地，湿草甸和面积小于8公顷的泡沼。U草本泥炭地。无林泥炭地，包括藓类泥炭地和草本泥炭地。Va高山湿地；包括高山草甸、融雪形成的暂时性水域。Vt苔原湿地；包括高山苔原、融雪形成的暂时性水域。W灌丛湿地；灌丛沼泽、灌丛为主的淡水沼泽，无泥炭积累。Xf淡水森林沼泽：包括淡水森林沼泽、季节泛滥森林沼泽、无泥炭积累的森林沼泽。Xp森林泥炭地；泥炭森林沼泽。Y淡水泉及绿洲。Zg地热湿地。温泉。Zk(b)内陆岩溶洞穴水系。地下溶洞

9、水系。注：“漫滩”是一个宽泛的术语指一种或多种湿地类型，可能包括R、Ss、Ts、W、Xf、Xp或其它湿地类型的范例。漫滩的一些范例为季节性淹没草地（包括天然湿草地）、灌丛林地、林地和森林。漫滩湿地在此不作为一种具体的湿地类型。湿地的定义及种类湿地的定义及种类二、人工湿地1水产池塘。例如鱼、虾养殖池塘。2水塘。包括农用池塘、储水池塘，一般面积小于8公顷。3灌溉地。包括灌溉渠系和稻田。4农用泛洪湿地。季节性泛滥的农用地，包括集约管理或放牧的草地。5盐田。晒盐池、采盐场等。6蓄水区。水库、拦河坝、堤坝形成的一般大于8公顷的储水区。7采掘区。积水取土坑、采矿地。8废水处理场所。污水场、处理池、氧化池等

10、。9运河、排水渠。输水渠系。Zk(c)地下输水系统。人工管护的岩溶洞穴水系等。湿地的定义及种类湿地的定义及种类湿地是地球上具有多种独特功能的生态系统，它不仅为人类提供大量食物、湿地是地球上具有多种独特功能的生态系统，它不仅为人类提供大量食物、原料和水资源，而且在维持生态平衡、保持生物多样性和珍稀物种资源以及涵养原料和水资源，而且在维持生态平衡、保持生物多样性和珍稀物种资源以及涵养水源、蓄洪防旱、降解污染调节气候、补充地下水、控制土壤侵蚀等方面均起到水源、蓄洪防旱、降解污染调节气候、补充地下水、控制土壤侵蚀等方面均起到重要作用。重要作用。湿地是位于陆生生态系统和水生生态系统之间的过渡性地带，在土

11、壤浸泡在水中的特定环境下，生长着很多湿地的特征植物。湿地广泛分布于世界各地，拥有众多野生动植物资源，是重要的生态系统。很多珍稀水禽的繁殖和迁徙离不开湿地，因此湿地被称为“鸟类的乐园”。湿地强大的的生态净化作用，因而又有“地球之肾”的美名。在人口爆炸和经济发展的双重压力下，20世纪中后期大量湿地被改造成农田，加上过度的资源开发和污染，湿地面积大幅度缩小，湿地物种受到严重破坏。湿地是地球上有着多功能的、富有生物多样性的生态系统，是人类最重要的生存环境之一。湿地的类型多种多样，通常分为自然和人工两大类。自然湿地包括沼泽地、湿地的类型多种多样，通常分为自然和人工两大类。自然湿地包括沼泽地、泥炭地、湖泊

12、、河流、海滩和盐沼等，人工湿地主要有水稻田、水库、池塘等。泥炭地、湖泊、河流、海滩和盐沼等，人工湿地主要有水稻田、水库、池塘等。据资料统计，全世界共有自然湿地据资料统计，全世界共有自然湿地855.8万平方公里，占陆地面积的万平方公里，占陆地面积的6.4%。湿地的功能湿地的功能【物质生产功能】湿地具有强大的物质生产功能，它蕴藏着丰富的动植物资源。湿地具有强大的物质生产功能，它蕴藏着丰富的动植物资源。七里海沼泽湿地是天津沿海地区的重要饵料基地和初级生产力来源。据初步调查，七里海在20世纪70年代以前，水生、湿生植物群落100多种，其中具有生态价值的约40种。哺乳动物约10种，鱼蟹类30余种。芦苇作

13、为七里海湿地最典型的植物，苇地面积达7186公顷，具有很高的经济价值和生态价值，不仅是重要的造纸工业原料，又是农业、盐业、渔业、养殖业、编织业的重要生产资料，还能起到防风抗洪、改善环境、改良土壤、净化水质、防治污染、调节生态平衡的作用。另外，七里海可利用水面达10000亩，年产河蟹2000吨，是著名的七里海河蟹的产地。湿地的功能湿地的功能【大气组分调节功能】湿地内丰富的植物群落，能够吸收大量的二氧化碳气体，并放出氧气，湿地中的一湿地内丰富的植物群落，能够吸收大量的二氧化碳气体，并放出氧气，湿地中的一些植物还具有吸收空气中有害气体的功能，能有效调节大气组分。些植物还具有吸收空气中有害气体的功能，

14、能有效调节大气组分。但同时也必须注意到，湿地生境也会排放出甲烷、氨气等温室气体。沼泽有很大的生物生产效能，植物在有机质形成过程中，不断吸收CO2和其他气体，特别是一些有害的气体。沼泽地上的氧气则很少消耗于死亡植物残体的分解。沼泽还能吸收空气中粉尘及携带的各种菌，从而起到净化空气的作用。另外，沼泽堆积物具有很大的吸附能力，污水或含重金属的工业废水，通过沼泽能吸附金属离子和有害成分。湿地的功能湿地的功能【水分调节功能】湿地在蓄水、调节河川径流、补给地下水和维持区域水平衡中发挥着重要作用，是蓄水防洪的天然“海绵”，在时空上可分配不均的降水，通过湿地的吞吐调节，避免水旱灾害。七里海湿地是天津滨海平原重

15、要的蓄滞洪区，安全蓄洪深度3.5-4m。沼泽湿地具有湿润气候、净化环境的功能，是生态系统的重要组成部分。其大部分发育在负地貌类型中，长期积水，生长了茂密的植物，其下根茎交织，残体堆积。潜育沼泽一般也有几十厘米的草根层。草根层疏松多孔，具有很强的持水能力，它能保持大于本身绝对干重315倍的水量。不仅能储蓄大量水分，还能通过植物蒸腾和水分蒸发，把水分源源不断地送回大气中，从而增加了空气湿度，调节降水，在水的自然循环中起着良好的作用。据实验研究，一公顷的沼泽在生长季节可蒸发掉7415吨水分，可见其调节气候的巨大功能。湿地的功能湿地的功能【净化功能】沼泽湿地象天然的过滤器，它有助于减缓水流的速度，当含

16、有毒物和杂质（农药、沼泽湿地象天然的过滤器，它有助于减缓水流的速度，当含有毒物和杂质（农药、生活污水和工业排放物）的流水经过湿地时，流速减慢有利于毒物和杂质的沉淀和生活污水和工业排放物）的流水经过湿地时，流速减慢有利于毒物和杂质的沉淀和排除。一些湿地植物能有效地吸收水中的有毒物质，净化水质。排除。一些湿地植物能有效地吸收水中的有毒物质，净化水质。沼泽湿地能够分解、净化环境物，起到“排毒”、“解毒”的功能，因此被人们喻为“地球之肾”。假如没有了湿地，好比一个人被割去了肾脏。如氮、磷、钾及其他一些有机物质，通过复杂的物理、化学变化被生物体贮存起来，或者通过生物的转移（如收割植物、捕鱼等）等途径，永

17、久的脱离湿地，参与更大范围的循环。沼泽湿地中有相当一部分的水生植物包括挺水性、浮水性和沉水性的植物，具有很强的清除毒物的能力，是毒物的克星。据测定，在湿地植物组织内富集的重金属浓度比周围水中的浓度高出10万倍以上。正因为如此，人们常常利用湿地植物的这一生态功能来净化污染物中的病毒，有效的清除了污水中的“毒素”，达到净化水质的目的。例如，水葫莲、香蒲和芦苇等被广泛地用来处理污水，用来吸收污水中浓度很高的重金属镉、铜、锌等。在美国的佛罗里达州，有人作了如下试验，将废水排入河流之前，先让它流经一片柏树沼泽地（湿地中的一种），经过测定发现，大约有98%的氮和97%的磷被净化排除了，湿地惊人的清除污染物

18、的能力由此可见一斑。在印度的卡尔库塔市，城内设有一座污水处理场，所有生活污水都排入东郊的人工湿地，其污水处理费用相当低，成为世界性的典范。湿地的功能湿地的功能【提供动物栖息地功能】湿地复杂多样的植物群落，为野生动物尤其是一些珍稀或濒危野生动物提供了良好的栖息地，是鸟类、两栖类动物的繁殖、栖息、迁徙、越冬的场所。沼泽湿地特殊的自然环境虽有利于一些植物的生长，却不是哺乳动物种群的理想家园，只是鸟类能在这里获得特殊的享受。因为水草丛生的沼泽环境，为各种鸟类提供了丰富的食物来源和营巢、避敌的良好条件。在湿地内常年栖息和出没的鸟类有天鹅、白鹳、鹈鹕、大雁、白鹭、苍鹰、浮鸥、银鸥、燕鸥、苇莺、掠鸟等约20

19、0种。而且该湿地是西伯利亚和东北地区鸟类南迁越冬的中途站。【调节局部小气候】湿地水分通过蒸发成为水蒸汽，然后又以降水的形式降到周围地区，保持当地的湿度和降雨量，使宁河县成为天津市气候较为湿润的地区之一。湿地的功能湿地的功能【湿地的人为破坏】近几百年来，湿地遭到了严重破坏。虽说湿地干涸是自然进程的必然结果，但当前不少湿地的迅速消灭与人类不合理的经济活动有重大联系。（1）土壤破坏是破坏湿地的一大因素。人类不合理使用土地，导致了土壤的酸化与其他形式的污染，这严重破坏了湿地内的生态环境；（2）环境破坏。比如水污染、空气污染。这一类污染造成了水体营养化、石油泄漏污染等重大破坏，导致成千上万的水生物及鸟类

20、的死亡；（3）围湖、围海造田。这一类经济活动会直接地减少湿地面积。比如我国洞庭湖。当今地洞庭湖面积与几百年前的形成鲜明对比；（4）河流改道。这一类工程虽说大大地对农业生产做出了贡献，也对防洪工作起到了巨大作用，但却影响了河流对湿地的水量补给作用。比如我国的一些河流截弯取直工程，就破坏了一些湖泊。湿地的破坏湿地的破坏湿地的定义及种类湿地的定义及种类【湿地公约】1971年2月2日，来自18个国家的代表在伊朗南部海滨小城拉姆萨尔签署了一个旨在保护和合理利用全球湿地的公约关于特别是作为水禽栖息地的国际重要湿地公约（ConventiononWetlandsofInternationalImportanc

21、eEspeciallyasWaterfowlHabitat，简称湿地公约）。该公约于1975年12月21日正式生效，至2007年4月，有154个缔约方。湿地对楼盘的影响湿地对楼盘的影响湿地的稀缺性可以提升楼盘档次湿地的稀缺性可以提升楼盘档次随着人类活动的日益频繁，城市建设的速度加快和范围的扩大，湿地面积越来越少。因此，湿地资源显得十分稀缺，地产商在开发江景、湖景资源的同时也在开发着湿地资源。湿地资源的稀缺性就如同江景、湖景资源一样，开发一处就会减少一处。稀缺性会增加湿地物业的价值，提升整个项目的档次。宏程宏程溪上凰庭溪上凰庭 杭州西溪湿地公园杭州西溪湿地公园 湿地对楼盘的影响湿地对楼盘的影响湿

22、地周围的环境和空气较好适宜居住湿地周围的环境和空气较好适宜居住湿地周围的自然资源丰富，风景宜人，空气质量较高，是很多动植物的栖息之地，也十分适合人类居住，环境和居住价值是湿地楼盘的主要卖点。湿地的位置离市区较远周边配套不够齐全湿地的位置离市区较远周边配套不够齐全湿地都处于人类活动较少的地方，通常就是城郊地区，市中心的湿地极少而且面积较小，因此多数的湿地物业周边缺少生活配套，生活较为不便。湿地需要合理开发否则破坏环境得不偿失湿地需要合理开发否则破坏环境得不偿失湿地虽然经过开发之后能够提升更大的物业价值，但如果过度开发，胡乱开发，将会使湿地面积减少，湿地被破坏。所以开发不得当，就会使物业失去了湿地

23、所带来的价值，更是对自然环境的一种破坏，又少了一片净土留给子孙后代。因此湿地需要科学的合理开发，政府应该出台相关政策进行严格控制。湿地对楼盘的影响湿地对楼盘的影响根据湿地具体情况进行开发定位根据湿地具体情况进行开发定位湿地的开发因根据项目周边的湿地种类大小来进行合理开发通常小型湿地，人工湿地，如荷塘、稻田等，在开发时可以作为项目内的特色组团景观，或高尔夫项目。案例：千年美丽，万科高尔夫城市花园千年美丽千年美丽 摸鱼池摸鱼池万科高尔夫城市花园万科高尔夫城市花园 高尔夫球高尔夫球场场湿地对楼盘的影响湿地对楼盘的影响中型湿地如湖泊沼泽地等可以开发为湿地公园，让项目借助大片湿地作为景观案例：武汉沿海赛

24、洛城与金银湖国家城市湿地公园湿地对楼盘的影响湿地对楼盘的影响大型湿地群，大型湿地群建议不要大规模开发住宅项目，可以开发度假村等旅游地产案例：杭州西溪国家湿地公园梅竹山庄梅竹山庄西溪人家西溪人家湿地植物观赏区湿地植物观赏区杭州西溪国家湿地公园杭州西溪国家湿地公园典型湿地楼盘探寻典型湿地楼盘探寻案例一：武汉沿海赛洛城案例一：武汉沿海赛洛城项目地址项目地址武汉市东西湖区金山大道武汉沿海赛洛城2008号建筑类型建筑类型多层、小高层、别墅开发商开发商沿海绿色家园发展（武汉）有限公司建筑设计建筑设计项目总规阿特金斯（英国）方案设计何显毅（香港）景观设计景观设计美国易道代理商代理商厦门新景祥房地产策划代理有

25、限公司占地面积占地面积967150平方米总建筑面积总建筑面积1500000平方米容积率容积率1.6绿化率绿化率39%销售均价销售均价小高层均价4500元/平米别墅均价：8500元/平方米开盘时间开盘时间2007.11.4(一期)2008.1.1(别墅)典型湿地楼盘探寻典型湿地楼盘探寻规模第一城：规模第一城：145万方万方6个中山公园个中山公园教育第一城：北京大学幼小中全程教育教育第一城：北京大学幼小中全程教育沿海赛洛城，总建筑面积145万方，相当于6个中山公园的超级社区。11万方内建商业体系、幼小中全北大教育配套，是武汉在建住宅中产品类型嘴丰富、配套最完善的复合型社区，更是区域运营与多期开发并

26、举的“超级航母”。北京大学附属中学落户沿海赛洛城，一举填补了区域高素质教育资源的长期空缺，成为赛洛城所在区域，乃至整个武汉市内首屈一指的教育配套资源。典型湿地楼盘探寻典型湿地楼盘探寻交通第一城：轻轨线上规模社区交通第一城：轻轨线上规模社区生活第一城：生活第一城：4万邻居同一城中上演不同精彩万邻居同一城中上演不同精彩轻轨二期西至东西湖东吴大道，中环线西段的建设，加上金山大道构成便捷的交通体系。小区内11万方商业，3000平米星级会所为居民服务。典型湿地楼盘探寻典型湿地楼盘探寻健康第一城：国家健康住宅工程中心合作项目健康第一城：国家健康住宅工程中心合作项目品质第一城：北京奥运品质第一城：北京奥运&

27、迪斯尼设计单位铸造迪斯尼设计单位铸造社区在住区环境、住区空间、空气环境、热环境、声环境、光环境、水环境、绿化环境等方面都有着优异表现。沿海赛洛城的建设单位个个声名显赫，规划设计-英国阿特金斯打造；景观设计-美国易道首席大师执笔；建筑设计-香港何显毅建筑师楼；承建单位-中铁二局集团深圳典型湿地楼盘探寻深圳典型湿地楼盘探寻深圳典型湿地楼盘探寻深圳典型湿地楼盘探寻项目地址项目地址深圳市福田区福荣路以北68号建筑类型建筑类型Townhouse及高层、户型：2房、3房、4房、5房开发商开发商深圳市万科房地产有限公司占地面积占地面积40233.5总建筑面积总建筑面积290534.73容积率容积率6.17绿

28、化率绿化率40%物业管理费物业管理费3.95元/平方米月销售均价销售均价17000元/平米（2006年）25000-30000元/平米（2009年）开发时间开发时间20012005年万科金域蓝湾万科金域蓝湾深圳典型湿地楼盘探寻深圳典型湿地楼盘探寻片区三大优势：片区三大优势：1、红树林片区南面临深圳湾畔红树林生态湿地及鸟类自然保护区，西面紧靠红树林绿色生态公园。自然生态环境良好，海风拂面，绿树成阴，空气清新宜人，远离了城市的喧闹，静心于鸟儿的轻鸣，非常适宜于居住。2、红树林片区位于福田南部，与香港一海之隔，承接了深圳中心商务区、车工庙工贸商务区的生活配套功能。3、红树林片区地理位置的优越，地处福

29、田区南部，去福田CBD中心区非常方便，仅需几分钟车程。在片区的西北边，下沙公交总站和深圳市区的三大主干道之一的滨河大道，可极大地缩短去南山和罗湖的时间。在片区的东面，石厦南公交总站和有通向香港的福田口岸和皇岗口岸。深圳典型湿地楼盘探寻深圳典型湿地楼盘探寻片区三大卖点：片区三大卖点：1、片区主打楼盘都是实力派开发商开发及管理，开发商实力强打，如金域蓝湾的开发商是万科集团，金地海景和金海湾花园的开发商是金地集团，绿景蓝湾半岛的开发商是绿景房地产开发集团等。开发商的实力强大能保证楼盘的质量，为客户的购买增添了信心，有利于促成交易。2、主打楼盘都是2003年后的新房，且户户朝南看海、红树林自然保护区，

30、属于景观房。3、红树林片区周边配套成熟，居住氛围浓厚，平均每个花园入住率达85以上。深圳典型湿地楼盘探寻深圳典型湿地楼盘探寻片区三大前景：片区三大前景：1、从供给方面上看，由于红树林片区的住宅用地较少，城中村改造计划又进行缓慢，导致新的住宅项目较少，预计在未来一段时间内，二手楼市的市场供给量仍将维持在一个低水准。从同类型片区来看，红树林片区也还有升值的空间。例如香蜜湖片区，环境、交通、户型、客户群体、周边配套都差不多，但香蜜湖片区的均价高出红树林片区近8000元/平方米。从这两个方面，我们不难判断，红树林片区二手楼房价将继续上升。2、为了利用优良的自然环境条件，红树林片区的楼盘自西北向东南呈“一”字型排列，面朝大海，充分地发挥了海景房的优势，提升了物业的档次。在户型方面，主力户型以大户型为主，面积多为110230平方米。片区属于豪宅区，客户多以享受型消费者为主，所以自住型客户居多。3、红树林片区地处沿福荣路一线，拥有深圳湾海景和红树林国家自然保护区的景致，已成为深圳特区南部的一道亮丽风景线。片区空气清新，临海而居，这对追求“居住自然化”的现代人具有很强的吸引力。值得注意的是，片区处于福田中心区一级辐射区内，距福田中心区仅5分钟车程。居于中心区一隅，即可享都市繁华，又免受城市喧嚣的滋扰，迎合现代人“工作于繁华都市，生活在城市边缘”的时尚心态