【合同范本】商场餐饮租赁合同.docx

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1、【文档尺寸：A4字体：仿宋 标题字号：20正文字号：12】【合同范本】商场餐饮租赁合同商场餐饮租赁合同范文一甲方（出租方）：营业执照号（或身份证号）：电话：地址：乙方（承租方）：营业执照号（或身份证号）：电话：地址：甲、乙双方根据中华人民共和国合同法及其他法律法规相关规定，在平 等互利、真实自愿的原则下，经友好协商，就宁武县凤凰大街中段万隆商厦四层 美食娱乐城餐饮区经营有关事宜签订本租赁合同，以期双方共同遵守。一、甲方同意将万隆商厦四层美食娱乐城餐饮区号窗口（见附件万隆美食娱 乐城平面规划图）租赁给乙方。二、经营范围：。三、租赁期限：甲乙双方签订本租赁合同时间为贰年，即从年 月 日起至年 月

2、日止。租赁期内，若乙方愿意继续租赁，应提前于租赁期满前60日书面通知甲方， 双方应就租赁条件重新协商，乙方享有同等条件下的优先承租权。合同期满或因 乙方原因中止合同，乙方须无条件立即撤出。不得以任何理由拖延，否则造成甲 业整体建筑，承租人同意按使用面积承担合理的水、电损耗费用以及按使用面积 合理分摊的公共部分水电费用。5、出租人对物业统一管理。物业管理费按该房屋实际使用面积分摊，物 业管理费每月每平方米元，按承租人承租该房屋平方米，应承担物业管理费元 /月。支付时间、方式以及逾期支付应承担逾期付款违约金责任与本条第二款相 同。6、签订本合同后，承租人应于 年 月 日前支付出租人保证金计：元人民

3、币。 保证金由出租人在整个租赁期间保存o承租人不能将保证金理解为支付出租人租 金的理由。本合同届满后，双方不再续订合同的情况下，此保证金中的 元由出 租人在十日内退还给承租人，但不计利息。剩余部分即元自然转变成产品售后 服务保证金，由出租人保管个月，保管期满后如无售后投诉，出租人在十日内， 将此保证金退还给承租人，亦不计息;如发生顾客投诉时，出租人应首先与承租 人取得联系，承租人应即时妥善处理，如承租人不能妥善处理或承租人丧失处理 能力，则出租人有权作出处理。处理过程中所发生的费用，在产品售后服务保证 金中支出。7、若承租放违反本合约各项条款之规定或未经出租方同意擅自终止本合约, 承租方同意该

4、保证金出租方无需返还。第五条：出租人的义务1、确保承租人的合法经营不受与该房屋有关的其他第三方的干涉，使承租 人能合法正常经营。2、出租人承担因出租该房屋所应向政府交纳的税费。3、按合同约定与年 月 日将该房屋整清交承租人装修和使用。第六条：装饰装修1、承租人装修期为 年 月 日至年 月 日，期间免收租金。2、由承租人自行装修该房屋（包括道具、照明设备及其他用品用具），但承 租人需以书面形式事先通知出租人，并附上图纸及说明，在经征得出租人书面答 复后方可进场施工。承租人不得对该房屋做任何结构上的改变或附加建筑。承租 人若违反以上规定，出租人按其对建筑物的妨碍或损害程度,有权作出下述决定: A、

5、立即停工B、即时整改C、没收保证金，收回该房屋，终止合同。3、出租人同意之装修，承租人需督促施工单位服从出租人监督管理，并承 担洁场费用。4、经承租人装修后还房屋的装潢物，在合同终止后，除经出租人同意外， 起处置权归出租人所有。5、承租人同意支付施工押金，水、电押金为并于施工开始前支付给出租 人。装修完毕，经出租人检验合格，退还押金。6、装饰装修期间水电费用，在退还押金是一并结清。第七条：销售和物业管理1、承租人在该房屋的经营活动中，必须遵守国家法律、法规、合法经商、 合法经营、合法从业，并接受有关职能部门的检查、监督、服从出租人对商品质 量、服务等工作的管理。2、承租人有权在该房屋内自行组织

6、各种促销活动而无需事先征得出租人的 同意，但应报出租人备案，并不得从事不正当竞争活动。3、对于由出租人出面统一组织的对大多数承租人都有利的促销活动，承租 人表示理解和支持，并愿意支付和承担出租人组织促销活动所支出的部分合理费 用。4、承租人存放在该房屋内的商品、物品由承租人自己保管。承租人不得在 该房屋内存放易燃易爆、化学危险品;不在该房屋呢容留不明身份者。承租人负 责该房屋内部的消防和安全保卫工作。配合出租人做好公共部位、公共场所的消 防、安全和环境秩序工作。出租人不承担承租人和承租人租赁的该房屋内承租人 的客商、顾客的人身、财产的保管保险义务。5、承租人在该房屋内陈列或销售之商品或所提供的

7、服务，应负责起售后或 善后工作，如经顾客使用后发生不良反应或有损顾客权益或因此造成出租人信誉 受损时，承租人应负法律责任及赔偿责任。6、承租人在该房屋陈列或销售之商品，应使用其依法获得的商品名称、商 标、著作权图案或专利权，并依法纳税;所有商品均应符合国家和地方的法律、 法规之规定，明码标价。若承租人在承租的该房屋内陈设或销售的商品发生侵犯 他人的商标专用权、专利权、著作权或其他权益，承租人应承担由次产生的一切 法律责任和经济责任，概与出租人无关。7、承租人不得转让、转租、分租承包、抵押或调换承租的该房屋。8、未经出租人同意，承租人不得在该房屋外或在公共部位张贴、张挂或展 示任何广告、宣传标语

8、、招牌、符号、装饰、灯饰、灯饰或其他任何东西;不得 设摊，不得播放影响其他商家正常经营的音乐或宣传广播。9、承租人应遵守出租人制定的有关物业管理的所有规章、条例和制度。允 许出租人和出租人授权的人在一切合理时间进入房屋察看物业使用状况，如发生 违章出租人可作出相应的处理决定。这些决定对承租人有约束力，承租人必须严 格执行，纠正违章的费用由承租人自理。10、出租人应确保为承租人提供经营所需要的水、电，水量为不少于吨/ 日，电量不少于千瓦。但如承租人的实际使用量（经实际运营情况衡量）与以上设 定出入在35%,承租人应承担相应的增容费用或与之相关的处罚金。出租人应 为承租人提供排污、排水、排烟、空调

9、设施安放的合理位置，并保证承租人安放 上述设施不受他人干涉。11、出租人应为承租人的店招牌提供合理、醒目的架设或悬挂处，并经协商 有偿为承租人提供在该房屋外或公共部位，人行通道等处悬挂广告牌、指示牌的 合理位置。12、接收到该房屋后，承租人负责该房屋范围内电力、消防设施等维修。承 租人应妥善使用该房屋，保持该房屋原主体结构及外立面的完好，并积极配合出 租人对该房屋主体结构的检查和维修。13、房屋及附属设施维修责任1）该房屋主体结构部分发生非承租人或承租人顾客原因而损坏由出租人负 责进行维修并承扣费用。如因承租人或承租人顾客原因损坏的，由承租人进行维 修并承担费用。如造成损坏无法修复，则承租人应

10、作相应的经济补偿;承租人装 修改建部分的损坏由承租人负责维修并承担费用。2）水以水表为界，靠该房屋一侧的管路由承租人维修并承担费用，水表以外 （含水表）由出租人维修并承担费用;电以电表及控制箱为界，靠该房屋一侧由承租 人维修并承担费用，电表及控制箱以外（含电表及控制箱）由出租人维修并承担费 用;污水管道到该房屋外第一个窖井前（含该窖井）由承租人维修并承担费用，第一 个窖井后管路由出租人维修并承担费用;承租人设置的隔油池由承租人维修并承 担费用，隔油池靠该房屋侧的管路由承租人维修并承担费用，隔油池外侧管路由 出租人维修并承担费用;煤气由承租人与约定相互责任;弱电系统以该房屋控制 箱为界，控制箱靠

11、该房屋侧管路由承租人维修并承担费用，控制箱以外（含控制 箱）管路由出租人维修并承担费用;该房屋内部消防设施由承租人维修并承担费用; 承租人自行改建设施由承租人维修并承担费用。第八条：承租人在签订本合同是，应向出租人提交有关的法律文件。如：营业执照、税务登记、产品合格证、商标注册证书或经向国家工商行政管理局商标局备案的商标许可使用合同、食品卫生许可证书、法人委托书及其他有关文件。第九条：合同的变更和解除1、本合同字签订之后，经双方当事人的书面形式达成一致，可变更。2、合同未到期之前，双方当事人不得随意提出解除合同。如一方要求提前 解除合同的，提前一个月通知对方，并需要向对方支付相当于三个月的租金

12、的赔 偿金。3、为使商业业态更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根据统一经营 管理的需要，在同一区域大多数承租人同意的情况下，可对部分业态进行调整。 承租人理解并支持出租人的调整。4、承租人如要求续租，则必须在租赁期满三个月前向出租人提出书面意向， 经出租人同意后，双方须重新签订租赁合同。如在上述期限内，承租人未曾以书 面向出租人发出要求续的通知，则出租人有权在租约期届满后将房屋出租他人, 并有权在租赁期届满前与他人订立本租赁期满后起租的新租赁合同。第十条：违约处理1、出租人、承租人都应严格履行本合同，任何一方违约，都应承担相应的 法律责任和经济责任。2、如发生下列情况之一者，出租人有权终止

13、合同：在合同有效期限内，承租人随意撤离该房屋，造成事实上停止营业三天 的；(2)由于承租人在该房屋内的经营活动或提供的商品或商品商标构成侵权，或被指控侵权并已影响到出租人声誉或利益的；由于承租人经营的商品质量或销售手段或服务项目及内容导致消费者投 诉，承租人又不及时采取措施处理，严重影响出租人声誉及利益的。由于承租人行为导致有关行政执法只能部门给予罚款，通报批评，停业 整顿等处罚；承租人未按双方约定如期支付租金，拖欠租金、物业管理费、水、电、 煤气等费用超过十五日的；(6)其他违反合同的行为。发生上述情况之一者，出租人有权终止合同，有权收回该房屋，并没收保证 金，要求承租人支付相当于三个月的租

14、金的赔偿金作为对出租人预期利益的补偿, 并根据有关的法律法规追究承租人的其他法律责任。第十一条：本合同自双方签字、盖章之日起生效。第十二条：其他本合同有效期内发生诉讼纠纷，双方确认向租赁该房屋所在地法院起诉解决 争议。本合同共页：一式四份，出租人、承租人双方各执两份。出租人：承租人：法定地址：法定代表：法定代表：税务登记:银行帐号：税号：年 月日法定委托人：开户银行：银行帐号：税号：年 月日方的损失概由乙方负全部赔偿。四、合作模式：（1）甲方将号餐饮窗口以第（1、免收房租，按乙方营业额的20%收取管理费 用;2、收取三万元房租费，另外加收乙方营业额10%的管理费用）种形式租给乙方。（2）餐饮窗

15、口收费形式为刷卡消费，甲方五、履约保证金租赁合同履约保证金:经甲乙双方协商，甲方收取乙方元（大写）作为保证金。 因乙方引发的民事、刑事纠纷乙方自行处理甲方概不负责，另外因费用欠缴等引 发的停业甲方概不负责任何责任，一切问题乙方自行解决。六、其它费用：租赁期内的公摊水费、窗口内部电费由乙方承担;除甲方为 所有商户统一提供的设备外，如乙方需增添设备的，所有费用由乙方自行承担, 自行增添的设备归乙方所有，甲方提供给乙方的设备设施，乙方只有使用权没 有拥有权，除正常损耗外，如因乙方操作不当等原故造成损坏的乙方须照价赔偿。电话及宽带等其它费用由乙方自行承担，并按规定按期缴纳，不得拖欠，甲 方将配合物业公

16、司商管的经营管理和相应的收费工作。七、工商、税费：甲方将为乙方统一办理相关手续，乙方需自行提供乙方窗 口内部工作人员的健康证明等相关部所要求的证件。八、关于安全：乙方在租赁期应注意经营安全，由乙方引起的火警、治安事 件、食品安全及第三方的财产损失、人身伤亡所导致的一切开支及因此产生索赔、 诉讼等一切法律责任，乙方自行负责承担（与甲方无关）。乙方在每天天营业结束 之后须自行检查水电及液化气等是否完全关闭，如经甲方人员检查发现存在没有 关闭的情况，将从保证金中扣除500元作为安全违规操作罚款，作为警示提醒。九、关于商场营业作息时间：乙方可根据自己的实际情况进行自主经营，早 上8:00-晚上10:0

17、0定为正常营业时间，如有调整甲方将另行通知乙方。十、滞纳金及违约责任：(1)若乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用，甲方或委托代理人(物 业公司商管)有权向乙方按所欠缴金额的千分之三按日计算收取滞纳金。并保留 其起诉权。乙方拖欠租金超过15日，甲方或其委托代理人除向乙方追缴应交租金及 滞纳金外，有权终止本合同，扣除乙方履约保证金，并有权向乙方追偿由此造成 的其它损失。所有餐饮窗口收费形式为刷卡消费，任何窗口不得向顾客收取现金，一 经发现将从保证金中扣除500元作为违规操作罚款。(4)甲方为每一餐饮饮窗口供统一的碗筷，如乙方对甲方统一提供的碗筷规 格不满意，乙方可自行购买。甲方提供的碗筷为顾

18、客使用之用，乙方不可用来作 为橱窗内部橱具使用，如甲方监督人员发现有如上情况，甲方将视该情况为违约, 有权扣除乙方所交保证金50元次。十一、商铺用途及经营管理：(1)乙方在租赁期内，在甲方划定的区域内只能经营本合同第二条所划定的 经营项目。在本合同有效期内，乙方不得擅自变更经营项目或括大经营范围，如 有特殊情况变更需经甲方同意后方可进行，如违反则视为违约。(2)乙方应按合同约定的业态进行经营，不得擅自改变经营项目。(3)乙方如改变经营项目，甲方有权权要求限期整改，如整改未达到限期效 果，甲方有权终止合同(在通知终止合同日起，可允许乙方延期1个月时间处理 遗留问题），乙方无条件服从。（4）未经甲

19、方书面同意，乙方不得擅自改造商铺结构。否则视为违约。乙方认同甲方执行本合同及附件。（6）乙方在租赁期内，不得以任何理由使承租商铺处于停业状态。若无营业 状态每月超过5日，甲方有权终止合同，扣除乙方的租赁保证金，无条件收回乙 方承租区域。（7）因乙方原因导致商铺在合同租赁期内发生转租/转让、产权转移等，甲方 将根据实际情况收取500元/次的变更登记手续费，该费用由引起该变更的一方 承担。十二、装修或改建（1）甲方负责对划租给乙方的内部区域进行统一简装修，以保证乙方的经营 活动能正常开展，乙方如有特殊需求须自行雇佣工人进行装修，费用由乙方承担。乙方提前终止合同（包括到期）应保持商铺的完好无损，否则

20、甲方有权要求 乙方将所有装修及设备拆除并清运出商场，将商铺（包括设施、地板）恢复原状， 并不得有损相邻商铺。其相关费用由乙方承担;或保持商铺装修原状，否则将扣 除全部保证金。十三、未经甲方书面通知同意（并符合甲方提出的条件），乙方不得擅自转租/ 转让/分租/转借给第三方（甲方不认可乙方私下收取的“接租方的所谓转让费、装 修费），否则甲方有权终止本合同，乙方无条件撤出，扣除经营保证金，按照违 约处理外，并向乙方追偿相关损失。甲方委托代理人有权负责在三天内清场，由 甲方重新招商租赁。十四、乙方确因特殊情况要转租/转让的，应提前60日向甲方提出书面申请,甲方根据商场整体经营结构有权对接租人（第三方）

21、所经营的业态等相关信息进行 考察，在取得甲方书面通知同意后，三方方可办理和完善相关手续。十五、履约期间如遇不可抗力（战争、地震等）或政府行和有关职能管理部门 行为致使合同无法履行，双方互不追究合同提前终止的违约责任。签定合同一年 内如因甲方原因导致的乙方不能继续承租，甲方退还乙方剩余租金，并补偿乙方 设备投资费用的15%。十六、本合同只针对甲、乙双方的权责利，与商场其它商铺无关，其经营风 险和乙方相关债、债务和法律、民事责任由乙方自行承担。十七、如甲、乙双方哪一方提前违约，违约方向守约方支付违约金（保证金 的20%或租金的15%） o十八、甲、乙双方为具有独立承担经济、法律责任的自然人，本合同

22、是双方 自愿协商真实意愿反映，与商场其它商铺和第三者无关。十九、争议解决：因履行本合同发生争议，双方应通过友好协商解决，协商 不成可向商铺所在地人民法院诉讼解决。二十、未尽事宜，甲、乙双方以书面形式作为本合同的附件，并同样具有法 律效力。二十一、本合同内容为商业机密，双方对本合同内容有保密义务不得违反。 二十二、本全同一式三份，乙方一份，甲方一份，备案一份。经甲、乙双方或其 授权委托人签章后生效。二十三、本合同的附件：万隆美食娱乐城平面规划图。甲方（盖单/手印）：乙方（盖单/手印）：代表人：代表人：身份证号：身份证号：签订地点：签订日期：商场餐饮租赁合同范文二出租方（以下简称甲方）：承租方（以

23、下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、 互利的基础上，就甲方将产权所有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事 宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条：租赁内容1、甲方将产权所有位于：的门面房屋租赁给乙方，房屋计租面积为。2、甲方同意乙方承租房屋作为经营用，其经营范围以乙方营业执照为准。第二条：租赁期限1、租赁期 年，自 年一月日起至 年月日止。租赁期满，甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订 租赁合同确认。第三条：租金及其他费用说明1、租金每半年以现金方式支付一次，以先付后租方式，甲方收到租金后应

24、出示相应有效收据凭证。2、合同有效期内每平方米每月租金一元（大写），每年租金共计为人民币（大写）。第四条：双方权利和义务1、甲方应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用;凡遇到政府部门要求 对有关设施进行改造时，所需费用由甲方负责（乙方自设除外）。2、甲方负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有 效的房产证明和相关手续。3、租赁期间，若乙方由于个人发展原因将房屋转让给第三方，此合同对甲 方和第三方继续有效。4、租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部 门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。5、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让（出售

25、）该出租的房屋，转让后， 本合同对新的房屋产权所有人和乙方继续有效。6、房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分 给第三方的，第三方应继续履行原租赁合同。7、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权，乙方应在租赁 期满前两个月向甲方提出，并协商签订新的租赁合同，租金按届时的物价及周围 门市租金涨幅作适当调整。第五条：其他1、因不可抗力因素导致非甲方责任的无法正常营业情况下，要待房屋重新 装潢完毕后开始营业再计算租金。2、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按 天数计算，多退少补。第六条：合同生效、纠纷解决1、本合同经甲、乙双方单位法定代表人

26、签字后，乙方交付定金后生效，即 具有法律效力。2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时， 可诉请房屋所在地人民法院解决，3、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补 充协议与本合同具有同等法律效力。4、甲方应提供有效房产证、身份证明及具有出租权的有效证明等文件，乙 方应提供有效的身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅 供本次租赁使用，所有复印件与本合同具有同等法律效力。5、本合同及附件一式两份由甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力甲方签字（押印）： 乙方签字（押印）： 联系方式： 联系方式： 签约地点：签约时间：一年月日商场餐饮租

27、赁合同范文三出租人：承租人：出租人受本合同第一条所述的租赁房屋的所有人的委托，出租该房屋承租人 根据自身经营需求，欲承租该地块上的建筑物用于经营。根据中华人民共和 国合同法及国家有关法律、法规，为明确双方的权利、义务关系，经双方协商 一致，订立本合同。第一条：租赁场地和期限1、出租人将，租赁给承租人经营。2、该房屋类型为商业用房，结构为框架，建筑面积平方米。3、租赁期限为年，起租自起至日止。第二条：产权及租赁期保证1、出租人保证依法拥有该房屋的出租权，完全有权对该房屋进行出租，倘若有任何第三人对本合同下的该房屋提出权利主张，一律由出租人自行处理。2、租赁期内出租人有权将该房屋转让或抵押，但出租

28、人在进行转让或抵押 前应书面告知承租人。出租人有义务要求受让方继续履行本合同。第三条:经营范和营业时间1、承租人应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。承租人在 该房屋经营下列业务：。承租人不得将该房屋用作任何非法或不道德的用途。 承租人没有征得出租人的同意，不得擅自改变经营范围。2、出租人认定承租人在该房屋的每天营业时间为：上午时至下午时，出 租人有权利根据整体商业安排及季节变化对营业时间进行调整。第四条：租金、相关费用及付款方式和保证金1、承租人承租的该房屋月租金合计为 人民币，年租金为人民币。该房屋的 租金从，以后各年以此类推。2、该房屋应先付租金后使用，租金按季度/年结算，承租人应于租金到 期前提前一个月一次性支付当期租金给出租人，如逾期支付，承租人从逾期之日 起支付出租人每日的逾期付款违约金，直到付清全部租金为止。3、本合同签订之日起周内，承租方需支付定金 元人民币。该定金自起租 日始自动转为首月租金的一部分，余款自动转为次月租金的一部分。4、承租人租赁该房屋自行承担水、点等相关费用。支付时间、方式为接到 出租人出示的水、电等部门的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。如逾期支付 应承担逾期付款违约金，责任与本条第二款相同。承租人承认为不可分割的商