alm1108五星级酒店 写字楼项目设计方案招标书.docx

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1、alm1108五星级酒店+写字楼项目设计方案招标书五星级酒店十五星级写字楼”项目方案设计招标书资格预审文件投标申请人基本情况表注：此表格须同时提交电子版本，并提供表中涉及到的工程项目的照片 或者效果图。序号内容备注1注册名称a.法定代表人b.注册地址C.成立日期d.办公地址e.电话f.传真g.电子邮箱2本项目联系人a.姓名b.职务C.电话d.传真e.通信地址及邮政编码3申请人类别：公司/合伙人/其它商业登记/营业执照请提供复印件并加盖公章a.登记证编号b.登记证日期C.登记地4申请人设计资格的种类/级别请提供复印件并加盖公章5银行资信证明6银行联系地址、电话及银行联系 代表的姓名与职务7投标申

2、请人大型公建设计获奖包含获奖项目名称、奖项名情况称等，请以附件形式提供8ISO认证情况或者其他质量保证 体系的证明材料请提供复印件并加盖公章9过去三年内是否有诉讼/仲裁如有请以附件的形式提供有 关情况10过去三年内是否在任何合同中 违约或者因投标申请人原因使 任何合同被解除；如有请以附件的形式提供有 关情况2. 2投标申请人的经验表请要紧提供投标申请人以往设计过的与五星级酒店，写字楼 工程相类似的建筑设计项目，并可提供25项属其他类型建 筑但有影响的建筑设计经验。1项目名称2项目地点3所承担的设计内容4在项目设计中的合同关系（在下列5项中 选择）a.设计总包单位b.总建筑师C.设计分包单位须注

3、明其所承担 的具体的设计内 容d.设计联合体牵头人e.投标联合体成员须注明其所占有 的权益份额与承 担的具体的设计 内容5工程总造价6项目规模7项目特点与性质8项目获奖情况9项目完成情况（设计阶段、在建还 是已完成）10延迟原因（如有延迟的话）11业主名称a.通讯地址b.传真及电话C.联系人的姓名、职务及电话12投标申请人投入该项目的首席建 筑师与其他专业的主设计师的姓名与他们的职务、作用与责任。注：此表格须同时提交电子版本，并提供表中涉及到的工程 项目的照片或者效果图。2. 3财务能力为了更好、更全面地熟悉投标申请人目前的经营状况与潜力, 要求投标申请人提交最近一年的损益表、资产负债表与年现

4、 金流量表。2. 4人力资源投标申请人拟选派承担本项目设计工作的首席建筑师及其 他专业设计师等应填写“要紧设计人员情况表”。本项目要紧设计人员情况表姓名学历、学位及专业特长请提供职业资格证 书复印件拟在本项目中担任的职务及责任从事工程设计的时间曾获得的国内或者国际建筑设计奖 项（不含设计竞赛的奖项）能够以附件形式提 供设计经验（要紧填写与本工程相似 的项目），每个项目按下述内容填写：项目名称注：此表格须同时提交电子版本，并提供表中涉及到的工程项目的照项目地点项目特点及性质项目规模项目完成情况（设计阶段、在建 还是已完成）在该项目中担任的职务及责任片或者效果图。2. 4. 2投标申请人公司人力资

5、源概况投标申请人公司人力资源概况注：此表格须同时提交电子版本公司人数一级注册建筑师人数一级注册结构师人数其他专业设计师人数行政管理人员人数拟参与本项目设计的设计师总数附件一：资格预审申请书格式及内容要求资格预审申请书（投标确认函）致：湖南K信房地产开发有限公司事由：湖南K信房地产开发有限公司“五星级酒店加五星级写字楼”项目建筑设计方案招标资格预审申请在研究了湖南K信房地产开发有限公司“五星级酒店加五星 级写字楼”项目建筑设计方案招标资格预审文件后，本申请人现 正式向贵单位提出参加湖南K信房地产开发有限公司“五星级酒 店加五星级写字楼”的建筑设计方案招标资格预审的申请，并对 下列事项做出保证：1

6、、本申请人所提交的资格预审申请文件及其他一切有关资 料等均是真实的。2、本申请人懂得：湖南K信房地产开发有限公司作为本项目的 招标人对资格预审所作的决定是最终的，湖南K信房地产开 发有限公司对任何投标申请人不承担任何责任。3、我方懂得，在获得资格预审合格通知书的情况下，我方 仅仅是取得了按时参加湖南K信房地产开发有限公司“五星 级酒店加五星级写字楼”项目建筑设计方案投标的权利，而 招标日期及招标中的其他事项则完全由贵单位决定。4、我方确认，若获得资格预审合格通知书，本资格预审申请 书即作为本申请人参加湖南K信房地产开发有限公司“五星 级酒店加五星级写字楼”项目建筑设计方案投标的确认函。5、同意

7、招标人对我方所设计的工程进行考察，并承担考察组织 工作。投标申请人名称：投标申请人（盖章）： 法定代表人或者委托代理人（签字）:日期：注：如签字人为委托代理人，请附合法有效的授权委托书附件二 授权委托书（格式）授权委托书致：湖南K信房地产开发有限公司我单位现委托 （姓名）作为我单位合法委托 代理人，授权其代表我单位进行湖南K信房地产开发有限公司“五 星级酒店加五星级写字楼”项目的建筑设计方案的投标申请工作。 该委托代理人的授权范围为：代表我单位与你们进行磋商、签署 文件与处理一切与投标申请活动有关的事务。在整个投标申请过 程中，该代理人的一切行为，均代表本单位，与本单位的行为具 有同等法律效力

8、。本单位将承担该代理人行为的全部法律后果与 法律责任。代理人无权转换代理权。特此委托。代理人姓名：性别：年龄： 职务：身份证号码：（代理人签字样-日期： 年 月 日投标申请人（盖章）：法定代表人（签字）：附：委托代理人身份证复印件法定代表人身份证明及身份证复印件招标人：湖南K信房地产开发有限公司日期：2006年1月18日第一部分资格预审须知25页第二部分 资格预审申请文件要紧内容6-10页附件：附件一：投标申请书的格式及内容要求附件二：授权委托书（格式）第一部分资格预审须知一、基本情况1、招标单位：湖南K信房地产开发有限公司2、项目名称：“某国际大酒店”项目（未最终定名）3、开发范围：湘府路与

9、韶山路交汇处的西南角，紧靠农博会 的绿化广场。4、拟建物业：五星级酒店，五星级写字楼，两层地下停车库 等。二、设计根据1、湖南省有关批复文件。2、长沙市国土资源管理局土地使用权红线图。3、国家及地方的有关规范与标准。4、长沙市规划局建设用地定点（要点）通知书。三、要紧技术经济指标1、规划指标：项目总用地面积约24943. 36平方米，容积率6,建筑密度小于32%,绿地率大于38%,建筑限高小于100米。2、退让情况：（参照要点）四、设计要求与原则（一）、本项目是五星级酒店+五星级写字楼项目，故要求所 设计的建筑群务必是一个高水准的城市建筑综合体。（二）、正确处理好项目自身与与外界的协调关系：1

10、、各建筑单体之间及建筑单体与项目建筑群体之间的协调 性；2、项目整体与城市空间及周边环境的协调性。（三）、方案建筑风格要求：1、建筑风格务必有特殊鲜明的个性；2、要能表达项目的现代气息；3、表达项目庄重、简洁、大气的建筑风格。4,造价上要重点考虑节约成本。5,要形成南区标志性的建筑物。6,结合会展的特色，使农博会，广场，酒店，写字楼合成为 一个整体。（四）、方案须结合国际领先的五星级酒店，甲级写字楼的设计趋 势，使项目做到适度超前，鼓励创新，尽可能延长各物业的经济 寿命。（五）、合理设置各项目的面积，但五星级酒店务必达到68000 平方米（包含地下车库面积）。（六）、项目交通组织合理顺畅，酒店

11、及写字楼均有独立的交 通出入口，独立的停车场，及独立的地下停车库，并注意沿街噪 音的防护处理。（七）、合理设置消防安全通道。（八）、提倡使用成熟可靠的新材料、新技术，并作分析与比 较，说明使用的可行性，努力提高设计的科技含量；设计中能表 达智能、环保理念；增加绿色节能建材的使用。（九）、严格操纵项目的建造成本，做到经济有用。五、建筑设计规模及基本功能要求（一）、地下室部分拟建两层，考虑两层整体大开挖，要紧考虑停车，部分考虑 设备用房与操纵室。在合理功能布局的前提下尽可能增加泊车位 数量；着重解决好停车场出入口的交通组织问题。（二）、裙房部分酒店裙房拟建3层，充分考虑裙房顶层部分的使用价值。写字

12、楼裙房拟建2层，充分考虑裙房顶层部分的使用价值。（三）、塔楼部分1、酒店塔楼整个立面材料不限制，但应注意造价（方案中需 单独注明其成本与保护费用）。2、写字楼塔楼以80700平方米的开间为主，为小面积的高 档写字楼，也能够连通做为大面积的写字楼，按甲级5A写字楼标 准设计。应表达商务居住的功能。内设卫生间，引入电话、有线 电视、宽带网接口等，不设中央空调，考虑空调室外机的摆放位 置，并作适当处理，空间布局参照酒店格局布置。六、投标文件编制要求（一）、投标人应按本招标书与国家与湖南的有关规定编制好 投标文件。投标人报选的投标设计文件为4份，其中1份为正本，供备 查使用，正本文件应加盖投标人设计文

13、件专用章，单独密封，并 在密封件上注明“正本文件”等字样；其它文件为副本，供竞标 使用，副本文件内容应齐全、字迹清晰，不得有任何显示或者隐 示投标人名称的文字与标记，不署名。投标人应将上述副本文件与密封的正本文件装入同一密封袋 密封后在规定的时间内送达指定她点。（二）、投标人向招标人提供投标文件的同时还应提供信誉资 料，信誉资料要紧包含投标人的技术力量、获奖情况、经验、质 量保证措施及投标人认为有必要提及的特色说明等内容，获奖情 况应提供有关证书复印件。以上信誉资料与招标文件正文同时密 封在“正本文件”密封袋内。（三）、投标人向招标人提供设计方案时至少包含下列内容：1、设计说明部分:包含总体设

14、计构想、各项经济指标（包含分项造价估算）、各工种设计说明及设计认为有必要提及的特色说明。2、图纸：设计总平面图（彩色带环境构思）；各单体平面图、 剖面图、立面图与透视图，做A3文本，每份文本至少插装效果图 3张：一张鸟瞰图，一张为北面沿街透视，一张东面透视图。3、设计单位认为有必要补充的其它图纸（交通组织分析图、 环境分析图、立面风格细部等）。4、周边有关建筑需做日照分析（参见长沙市规划局标准）。5、沿街面的景观分析。注：1、投标人向招标人提交的设计文件的深度与范围以中华 人民共与国建设部2003年4月颁布的【建设工程设计文件编制深 度规定】为准。2、以上成果除按规定提供实物图纸文本外，尚需提

15、供电 子版光盘1份及多媒体演示光盘1份（15分钟）。七、招标方式及要求本次设计招标采取邀请招标方式进行。1、 投标申请方须通过资格预审获得资格（招标方另行通 知）。2、 投标方须交纳投标保证金2万元（标书送达后退还）。八、踏勘现场及招标文件答疑时间、地点2006年1月23日7月26日（因春节假期特将活动延期至2 月14日上午9: 005: 00）在书香名邸工程部领取招标文件， 届时组织现场踏勘及答疑。九、方案的优选与评审本次招标将评出一等奖、二等奖一名。其中一等奖奖金30万；二等奖奖金10万；优胜奖奖金4万。只要是方案达到招标文件规定的深度要求，经评审专家确认 均可获优胜奖，其中税费由投标人负

16、责。所有投标资料的知识产权均属招标人拥有，招标人可使用在 本项目中的任何用途，但不得使用在其他项目中，投标人不得提 出任何异议。十、招标组织单位的联系方式名称：湖南K信房地产有限有限公司地址：湖南省长沙市雨花区车站南路471号邮编：410006联系人：王进电话： 0731 -5798657/6714253 QQ： 86733001湖南K信房地产有限有限公司二00六年一月十八日第二部分 资格预审申请文件的要紧内容1、投标人应向招标人提供材料,证明其具备设计本项目所要求的、 符合资格预审文件要求的设计资质、能力、业绩等。投标人提交的 资格预审申请文件应包含（但不限于）下列材料： 投标申请人资格证明（营业执照复印件并加盖公章）法定代表人身份证明（单位证明及本人身份证复印件）设计资质证明（资质证书复印件并加盖公章）授权委托书（假如有委托代理人的情况下。格式及内容要求 见附件二） 资格预审申请书（格式及内容要求见附件一）投标申请人基本情况表（详见本资格预审文件第二部分第2. 1 条）投标申请人的经验表（详见本资格预审文件第二部分第2.2 条）人力资源情况（详见本资格预审文件第二部分第2. 4条） 最近一年的财务状况表（资产负债表、损益表及年现金流量 表）2、资格文件2. 1投标申请人基本情况表见下页