河南2016年土地估~价师专业考试考点-土地地分类试题~.doc

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1、#*河南省河南省 2016 年土地估价师考试知识点：土地的分类试题年土地估价师考试知识点：土地的分类试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（） 。A.区域的几何中心B.泛指的城镇或居民点C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 2、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，新增建 设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地_为准。A实际新增建设用地面积

2、B计划新增建设用地面积C实际减少建设用地面积有关问题D实际新增或减少建设用地面积 3、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在。A：城市地区B：农村地区C：乡镇地区D：边远山区E：3550 4、按照_原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。A收益分配B报酬递增或递减C综合分析D预期收益 5、根据现行土地利用现状分类 ，下列表述不正确的是。A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：林地包括迹地E：3550 6、涉及指数方式的因子指标计算不包括_指数计算。A位序标准化或极值标准化方式的B区域经济发展水平涉及的有关因子C城镇对外辐

3、射能力D城镇交通条件 7、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面 地价为 800 元平方米，容积率为 10，若乙宗地的楼面地价为 580 元平方 米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。A：20B：25#*C：30D：40E：时间因素 8、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。A：环境因素B：宗地基础设施条件C：城市规划限制D：土地使用年限E：合法性 9、 ”杜能圈”的第三圈为。 【2007 年考试真题】A：林业区B：草田轮作区C：三圃农作区D：谷物轮作区E：时间因素 10、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区

4、段， 调查评估的各地价区段在某一时点的。A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：时间因素 11、吕某、王某、蒋某三人经协商，决定共同出资 50 万元设立一有限责任公司， 三人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并 提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执 照。根据规定，该公司的成立日期应是（） 。A股东会成立日B公司营业执照签发日期C申请成立日D政府主管部门批准成立日 12、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：土地 13、某市拟于 2004 年 12 月 8 日拍卖位

5、于市区的 10 宗住宅用地，若以拟拍卖土 地为一统计总体，则其中对 A 宗土地面积的统计表述应属。A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地 14、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水#*平为 200 元/建筑 m2，其中维修费、管理费等出租费用为 30%，该类不动产的 还原率为 8%，总建筑面积为 40000m2，可出租率为 85%，则所开发不动产的 总价为（）万元。A70000B71000C71400D80000 15、我国土地权利总体上可以分为三大类。A：土地所有权、土地使用权和土地他项权利B：土地出让权、土地转让权和土地租赁权C：土地继承权、土

6、地赠予权和土地买卖权D：土地使用权、土地处分权和土地收益权E：3550 16、用市场比较法评估土地得到的价格称为。A：比准价格B：交易价格C：基准地价D：出让底价E：时间因素 17、某省进行城镇土地分等工作该省共有 68 个城镇参与分等，其中 S 城镇的 人均道路铺装面积为 20，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第 15 位， 则采用位序标准化方法计算 S 城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。A：221B：765C：779D：794E：时间因素 18、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为 3 万元，租期 10 年，租金不调整如果目前同类用地市场年租金为 8 万元，

7、承租 土地使用权的还原利率为 7，则租金盈余为万元。 【2004 年考试真题】A：3B：5C：8D：35E：时间因素 19、当给城市划定一条增长边界之后随着人口规模的扩大，居住用地的竞标 租金曲线会发生 【2006 年考试真题】A：平行下移B：平行上移C：向左旋转D：向右旋转E：土地 20、某二手房占地面积 60 ，建筑面积 150 ，重置单价为 1200 元，其耐用年 限为 60 年，已使用 10 年，残值率为 0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。#*(采用平均年限法估算其折旧)A：15B：18C：108D：150E：土地 21、 土地利用年度计划管理办法规定，省、自治区、直辖市国土资源管

8、理部 门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年_月份对计划执 行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。A6B7C8D9 22、与企业相同，_必须依法设立、依法经营照章纳税、自担风险、自负盈亏。A工商银行B商业银行C农业银行D邮政储蓄 23、若已知某市 2006 年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月 平均增长率。A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地 24、某项目占用耕地 1 亩，其粮食生产能力为 270kg/亩，现补充耕地等级高于 占用耕地，粮食生产能力为 300kg/亩，补充耕地的数量应为_亩。A0.9B1C1.11D1.2 25、某类房地产的

9、需求价格弹性系数为 2，当价格为 3000 元平方米时，某地 房地产市场需求量为 100，若价格下降 10，需求量为。A：100B：110C：120D：200E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、 城市房地产管理法规定房地产交易包括_等三种形式。A房地产转让#*B房地产抵押C房屋租赁D房地产中介E房地产开发 2、城市基本

10、地形图的复测周期一般为_年。A3-5B3-8C5-8D5-10 3、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。A：不征税收入B：免税收入C：允许的各项扣除D：允许弥补的以前年度亏损E：征税收入 4、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用 地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括_等。A不需经原批准机关批准B由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予 以公告C由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告D终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E下达收回国有土地使朋权决定书 5、地价区段划分标准有。

11、A：商服繁华程度基本相同B：城市地块区位条件相似C：城市地块交通条件相似D：地块附近的人流量、位置相似E：农村社会经济发展水平 6、土地位置的固定性，表明了。A：土地位置不能互换，不能搬动B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动C：土地市场是一种不完全的市场D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场 7、西部地区的发展已经成为我国_战略的一个重要组成部分。A社会发展B国民生活水平提高C经济发展D与世界接轨 8、 农村土地承包法规定，_应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权 证等证书，并登记造册，确认土

12、地承包经营权。A村委会B乡级以上地方人民政府#*C县级以上地方人民政府土地行政主管部门D县级以上地方人民政府 9、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面_。A国家预算直接拨款B国家预算的结余C国债投资获得的收益D发行新债以偿还旧债E国家预提下年的资金 10、全国人大通过的_标志着土地估价走向了成熟。A 中华人民共和国城市房地产管理法B 中华人民共和国土地管理法C 中华人民共和国民法通则D 中华人民共和国证券法 11、住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置、_、混合式布置、 自由式布耳。A块状式布置B卫星式布置C组团式布置D周边式布置 12、重置价格的求取方法有_。A单位比较法B分部分项

13、法C工料测量法D指数调整法E求同存异法 13、下列保险的职能中属于派生职能的是_。A分散危险B组织经济补偿C融通资金D充当投资中介 14、目前我国建立的地价管理制度主要包括_等。A地价评估制度B土地成交价格申报制度C基准地价定期公布制度D土地使用权出让的计划管理E标定地价定期公布制度 15、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。A几何代数B线性代数C多元微分方法D采用微分方程或差分方程 16、P 房地产开发公司与 B 公司达成转让 P 拥有所有权的 A 大厦的协议，B 公 司要想取得 A 大厦所有权，必须不存在下面_情形。A司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的#

14、*BA 大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押CA 大厦已经出租他人，期限为五年DA 大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕EA 大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付 80% 17、根据中华人民共和国土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费为该耕 地被征用前三年平均年产值的_倍。A46B610C810D47 18、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等 指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确 的是。A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C：当地块建筑总面积不变

15、时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 19、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内_。A高产田的 85%以上B耕地的 80%以上C农用地的 75%以上D管辖范围的 70%以上 20、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和 投资决策。 【2004 年考试真题】A：确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格B：确定具体开发项目的预期利润C：确定开发项目中的最高控制成本费用D：确定具体开发项目的最佳利用方式E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商

16、利润 21、完全竞争的市场必须具备的条件包括。A：市场上有足够多的生产者和消费者B：市场上的产品是同质的C：资源禁止自由流动D：市场信息是完全畅通的E：商品的数量是充足的 22、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现 状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。A：地质图B：地形图C：土壤图D：水利图E：路网图 23、农用地分等定级单元划分方法有（） 。#*A样地法B叠置法C因素法D多边形法E地块法 24、下列有关土地增值税的说法中正确的有 【2007 年考试真题】A：土地增值税实行定额税率B：土地增值税实行单一定率税率C：土地增值税实行超率累进税率D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润 的部分 25、基准地价是_。A某一时点的土地使用权价格B各类用途土地的区域平均价格C现状用途下土地未来地租的价值化D现状开发程度下的土地使用权价格