长沙市房屋登记办法 XXXXhplj.docx

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1、长沙市人人民政府府令第 1111 号长长沙市房房屋登记记办法已已经20010年年11月月24日日市第113届人人民政府府第355次常务务会议通通过，现现予发布布，自220111年3月月1日起起施行。市长长张剑飞飞二一一年年一月十十四日第一一章总则则第二二章一般般规定第三三章国有有土地范范围内房房屋登记记 第第一节 所有权权登记 第第二节 抵押权权登记 第第三节 地役权权登记 第第四节 预告登登记 第第五节 其他登登记第四四章集体体土地范范围内房房屋登记记第五五章法律律责任第六六章附则则第一一章 总总则第一一条为规规范房屋屋登记行行为，维维护房地地产交易易安全，保保护权利利人的合合法权益益，依据

2、据中华华人民共共和国物物权法、中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法、村村庄和集集镇规划划建设管管理条例例等法法律、法法规，结结合本市市实际，制制定本办办法。第二二条 本本市行政政区域内内的房屋屋登记适适用本办办法。本办办法所称称房屋登登记，是是指房屋屋登记机机构依法法将房屋屋权利和和其他应应当记载载的事项项在房屋屋登记簿簿上予以以记载的的行为。第三三条 房房屋登记记由房屋屋所在地地的市、县县（市）房房屋登记记机构负负责办理理。市房房产行政政管理部部门负责责指导、监监督本市市行政区区域内的的房屋登登记工作作。第四四条 本本办法所所称房屋屋登记簿簿是指房房屋登记记机构制制作和管管理的，用用于记

3、载载房屋自自然状况况、房屋屋权利状状况以及及其他依依法应当当登记事事项的特特定簿册册，是房房屋权利利归属和和内容的的根据。第二二章 一一般规定定第五五条 办办理房屋屋登记，一一般依照照下列程程序进行行：（一一）申请请；（二二）受理理；（三三）审核核；（四四）记载载于登记记簿；（五五）发证证。房屋屋登记机机构认为为必要时时，可以以实地查查看，也也可以就就登记事事项进行行公告。第六六条 办办理房屋屋登记，应应当遵循循房屋及及其所占占用范围围内的土土地使用用权权利利主体一一致的原原则。第七七条 房房屋应当当按照基基本单元元进行登登记。房屋屋基本单单元是指指有固定定界限或或界址、可可以独立立使用并并且

4、有明明确、唯唯一的编编号（幢幢号、室室号等）的的房屋或或者特定定空间。国有有土地范范围内，成成套住房房以套为为基本单单元；非非成套住住房，以以房屋的的幢、层层、间等等有固定定界限或或界址的的部分为为基本单单元。集集体土地地范围内内，宅基基地上的的村民住住房，以以独立建建筑为基基本单元元；在共共有宅基基地上建建造的村村民住房房，以套套、间等等有固定定界限或或界址的的部分为为基本单单元。非住住房以房房屋的幢幢、层、套套、间等等有固定定界限或或界址的的部分为为基本单单元。第八八条 申申请房屋屋登记，当当事人可可以亲自自申请，也也可由其其代理人人代为申申请；申申请人应应当使用用中文名名称或姓姓名。当事

5、事人亲自自申请的的，应当当提交本本人的身身份证明明。委托托代理人人代为申申请的，应应当提交交授权委委托书和和代理双双方的身身份证明明；其中中涉及处处分自然然人房屋屋的，其其委托事事项应当当进行公公证的，按按照国家家规定予予以办理理；境外外申请人人委托代代理人代代为申请请的，应应当按照照国家规规定提交交经公证证或者认认证的授授权委托托书。法定定代理人人代为申申请的，应应当提交交代理双双方的身身份证明明及法定定代理人人的资格格证明。未成成年人的的房屋，由由监护人人代为申申请登记记。监护护人代为为申请登登记的，应应当提交交被监护护人身份份证明、证证明监护护人监护护资格及及其身份份证明的的材料；处分未

6、未成年人人房屋，监监护人有有两人以以上的，应应当共同同代为申申请登记记，并应应当提交交为未成成年人利利益的书书面保证证。其他他无民事事行为能能力人、限限制民事事行为能能力人的的房屋登登记，参参照本条条第五款款规定办办理。第九九条 房房屋登记记机构应应当依照照法律、法法规和本本办法规规定，确确定申请请房屋登登记所需需要提交交的材料料，并将将申请登登记材料料目录公公示。第十十条申请请房屋登登记，申申请人应应当向房房屋所在在地的房房屋登记记机构提提出申请请，提交交申请登登记材料料。申请请登记材材料应当当提供原原件；不不能提供供原件的的，应当当提交经经有关机机关确认认与原件件一致的的复印件件。申请请登

7、记材材料原件件是外文文的，应应当提交交经有关关机构确确认的中中文译本本。申请请人应当当对申请请登记材材料的真真实性、合合法性、有有效性负负责，不不得隐瞒瞒真实情情况或者者提供虚虚假材料料申请房房屋登记记。第十十一条 申请房房屋登记记，应当当由相关关当事人人共同申申请，但但本办法法另有规规定的除除外。有下下列情形形之一，申申请房屋屋登记的的，可以以由当事事人单方方申请：（一一）因合合法建造造房屋取取得房屋屋权利的的；（二二）因人人民法院院、仲裁裁委员会会的生效效法律文文书取得得房屋权权利的；（三三）因继继承、受受遗赠取取得房屋屋权利的的；（四四）房屋屋灭失的的；（五五）权利利人放弃弃房屋权权利的

8、；（六六）法律律、法规规规定的的其他情情形。第十十二条 共有房房屋，应应当由共共有人共共同申请请登记。共有有房屋变变更登记记，可以以由相关关的共有有人申请请，但因因共有性性质或者者共有人人份额变变更申请请房屋登登记的，应应当由共共有人共共同申请请。第十十三条 申请房房屋登记记，申请请人应当当按照国国家有关关规定缴缴纳登记记费。登记记费全额额上缴财财政，财财政部门门应当从从中提取取15专户储储存，用用作登记记错误的的损害赔赔偿。第十十四条申申请人提提交的申申请登记记材料齐齐全，符符合法定定形式，且且申请内内容不违违反法律律、法规规规定的的，应当当予以受受理，并并出具书书面凭证证。申请请人提交交的

9、申请请登记材材料不齐齐全、不不符合法法定形式式或申请请内容违违反法律律、法规规规定的的，应当当不予受受理，并并一次性性告知申申请人需需要补正正的材料料或不予予受理的的原因。第十十五条 房屋登登记机构构应当查查验申请请登记材材料，并并根据不不同登记记就申请请登记事事项是否否是申请请人的真真实意思思表示，以以及需进进一步明明确的其其他有关关事项询询问申请请人。询询问记录录应当经经申请人人签字确确认，并并归档保保存。第十十六条 办理下下列房屋屋登记，房房屋登记记机构应应当实地地查看：（一一）房屋屋所有权权初始登登记；（二二）在建建建筑物物抵押权权登记；（三三）因房房屋面积积增加或或减少的的变更登登记

10、；（四四）因房房屋灭失失导致的的房屋所所有权注注销登记记；（五五）法律律、法规规规定的的应当实实地查看看的其他他房屋登登记。房屋屋登记机机构应当当派两名名或以上上工作人人员实地地查看，申申请人应应当予以以配合。第十十七条 有下列列情形之之一的，登登记机构构应当公公告，公公告期限限为：（一一）集体体土地上上的房屋屋初始登登记、转转移登记记的，公公告期限限7日；（二二）房屋屋登记机机构认为为应当征征询异议议的，公公告期限限30日日。法律律、法规规对公告告期限另另有规定定的，从从其规定定；没有有规定或或规定不不明确的的，为330日。公告告期内，权权利人和和利害关关系人可可以向登登记机构构提出异异议，

11、公公告期限限届满前前，登记记机构不不得办理理登记手手续。第十十八条 自受理理之日起起，房屋屋登记机机构应当当于下列列时限内内，将申申请登记记事项记记载于房房屋登记记簿或者者作出不不予登记记的决定定：（一一）国有有土地范范围内房房屋所有有权登记记，300个工作作日；（二二）集体体土地范范围内房房屋所有有权登记记，600个工作作日；（三三）抵押押权、地地役权登登记，110个工工作日；（四四）预告告登记、更更正登记记，100个工作作日；（五五）换证证、补证证，5个个工作日日；（六六）异议议登记，11个工作作日。补正正时间和和公告时时间不计计入前款款规定时时限。因因特殊原原因需要要延长登登记时限限的，

12、经经房屋登登记机构构负责人人批准可可以延长长，但最最长不得得超过原原时限的的一倍。法律律、法规规对登记记期限另另有规定定的，从从其规定定。第十十九条 房屋登登记机构构将申请请登记事事项记载载于房屋屋登记簿簿之前，申申请人可可以撤回回登记申申请。第二二十条 登记申申请符合合下列条条件的，房房屋登记记机构应应当予以以登记，将将申请登登记事项项记载于于房屋登登记簿，本本办法另另有规定定的除外外：（一一）申请请人与依依法提交交的材料料记载的的主体一一致；（二二）申请请初始登登记、预预购商品品房预告告登记、在在建建筑筑物抵押押权登记记的房屋屋与申请请人提交交的规划划证明材材料记载载一致，申申请其他他登记

13、的的房屋与与房屋登登记簿记记载的不不相冲突突；（三三）申请请登记的的内容与与有关材材料证明明的事实实一致；（四四）申请请登记的的事项与与房屋登登记簿记记载的房房屋权利利不相冲冲突；（五五）不存存在法律律、法规规和本办办法规定定的不予予登记的的情形。登记记申请不不符合前前款所列列条件的的，房屋屋登记机机构应当当不予登登记，并并书面告告知申请请人不予予登记的的原因。第二二十一条条 有下下列情形形之一的的，房屋屋登记机机构不予予登记：（一一）未经经许可建建造的房房屋申请请登记的的；（二二）申请请人不能能提供合合法、有有效的权权利来源源证明文文件或者者申请登登记的房房屋权利利与权利利来源证证明文件件不

14、一致致的；（三三）申请请登记事事项与房房屋登记记簿记载载相冲突突的；（四四）申请请登记房房屋不能能特定或或者不具具有独立立利用价价值的；（五五）房屋屋已被依依法征收收、没收收，原权权利人申申请登记记的；（六六）房屋屋被依法法查封期期间，权权利人申申请处分分的；（七七）法律律、法规规和本办办法规定定的其他他不予登登记的情情形。第二二十二条条房屋登登记簿应应当按照照房屋基基本单元元建立，房房屋基本本单元应应有唯一一的编号号，房屋屋分割、合合并时应应重新编编号。房屋屋登记簿簿可以采采用纸介介质，也也可以采采用电子子介质。采采用电子子介质的的，应当当有唯一一、确定定的纸介介质转化化形式，并并应当定定期

15、异地地备份，逐逐步实现现本行政政区域内内房屋登登记簿的的信息共共享。房屋屋登记簿簿有关内内容发生生改变，房房屋登记记机构应应当通过过增加新新的页码码、界面面和内容容体现，不不得直接接在原内内容上删删改，也也不得对对登记簿簿记载的的内容进进行更改改或覆盖盖。第二二十三条条 房屋屋登记机机构应当当根据房房屋登记记簿的记记载，缮缮写并向向权利人人发放房房屋权属属证书、登登记证明明，本办办法另有有规定的的除外。房屋屋权属证证书、登登记证明明应当由由权利人人或代理理人凭身身份证明明和受理理凭证领领取。第二二十四条条 房屋屋权属证证书是权权利人享享有房屋屋权利的的证明，包包括房房屋所有有权证、房房屋他项项

16、权证等等。申请请登记房房屋为共共有房屋屋的，房房屋登记记机构应应当在房房屋所有有权证上上注明“共有”字样。预告告登记、在在建建筑筑物抵押押权登记记以及法法律、法法规规定定的其他他事项在在房屋登登记簿上上予以记记载后，由由房屋登登记机构构发放登登记证明明。登记记证明是是权利人人享有房房屋权利利的证明明。房屋屋权属证证书、登登记证明明应当与与房屋登登记簿的的记载相相一致。记记载不一一致的，除除有证据据证明房房屋登记记簿确有有错误外外，以房房屋登记记簿为准准。第二二十五条条 房屋屋登记机机构应当当将房屋屋登记资资料及时时归档，并并妥善管管理。权利利人和利利害关系系人申请请查询、复复制房屋屋登记资资料

17、的，应应当按照照规定的的权限和和程序办办理。第三三章 国国有土地地范围内内房屋登登记第一一节 所所有权登登记第二二十六条条申请房房屋所有有权初始始登记的的，应当当提交下下列材料料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人身份份证明；（三三）建设设用地使使用权证证明；（四四）建设设工程符符合规划划的证明明；（五五）建筑筑工程施施工许可可的证明明（六六）房屋屋已竣工工的证明明；（七七）房屋屋测绘报报告；（八八）其他他必要材材料。个人人合法建建房申请请房屋所所有权初初始登记记应当提提交的材材料，由由市房产产行政管管理部门门会同相相关行政政管理部部门参照照第一款款规定另另行予以以明确。第二二十七条条房

18、地产产开发企企业申请请房屋所所有权初初始登记记时，应应当对建建筑区划划内属于于全体业业主的公公共场所所、公用用设施和和物业服服务用房房等共有有部分一一并申请请登记，由由房屋登登记机构构在房屋屋登记簿簿上予以以记载，不不颁发房房屋权属属证书。第二二十八条条 有下下列情形形之一的的，当事事人应当当申请房房屋所有有权转移移登记：（一一）买卖卖；（二二）互换换；（三三）赠与与；（四四）继承承、受遗遗赠；（五五）房屋屋分割、合合并，导导致所有有权发生生转移的的；（六六）以房房屋出资资入股或或抵债的的；（七七）因调调拨、房房屋权属属发生转转移的；（八八）法人人或者其其他组织织分立、合合并，导导致房屋屋所有

19、权权发生转转移的；（九九）法律律、法规规规定的的其他情情形。第二二十九条条 申请请房屋所所有权转转移登记记的，应应当提交交下列材材料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人身份份证明；（三三）房屋屋所有权权证；（四四）证明明房屋所所有权发发生转移移的材料料；（五五）其他他必要材材料。前款款第（四四）项材材料，可可以是买买卖合同同、互换换合同、赠赠与合同同、分割割协议、合合并协议议、人民民法院或或者仲裁裁委员会会生效的的法律文文书，或或者其他他证明房房屋所有有权发生生转移的的材料。受遗遗赠或继继承的，应应当按照照国家有有关规定定提交经经公证的的受遗赠赠或继承承的证明明材料。第三三十条 抵押期期

20、间，抵抵押人转转让抵押押房屋的的所有权权，申请请房屋所所有权转转移登记记的，除除提供本本办法第第二十九九条规定定的材料料外，还还应当提提交抵押押权人的的身份证证明、抵抵押权人人同意抵抵押房屋屋转让的的书面材材料、他他项权利利证书，同同时申请请办理相相应的抵抵押权变变更登记记。第三三十一条条 因人人民法院院或者仲仲裁委员员会生效效的法律律文书、合合法建造造房屋、继继承或者者受遗赠赠取得房房屋所有有权，权权利人转转让该房房屋所有有权或者者以该房房屋设定定抵押权权时，应应当将房房屋登记记到权利利人名下下后，再再办理房房屋所有有权转移移登记或或者房屋屋抵押权权设立登登记。因人人民法院院或者仲仲裁委员员

21、会生效效的法律律文书取取得房屋屋权利，人人民法院院协助执执行通知知书要求求房屋登登记机构构予以登登记的，房房屋登记记机构应应当予以以办理。房房屋登记记机构予予以登记记的，应应当在房房屋登记记簿上记记载基于于人民法法院或者者仲裁委委员会生生效的法法律文书书予以登登记的事事实。第三三十二条条 有下下列情形形之一的的，权利利人应当当申请房房屋所有有权变更更登记：（一一）房屋屋所有权权人的姓姓名或者者名称以以及身份份证明号号码发生生变化的的；（二二）房屋屋坐落的的街道、门门牌号或或者房屋屋名称变变更的；（三三）房屋屋面积增增加或者者减少的的；（四四）建筑筑结构或或规划用用途发生生变化的的；（五五）同一

22、一所有权权人分割割、合并并房屋的的；（六六）法律律、法规规规定的的其他情情形。第三三十三条条本办法法所称房房屋分割割，是指指将一个个房屋基基本单元元分割为为两个或或两个以以上的房房屋基本本单元，分分割后的的房屋基基本单元元，应当当面积明明确、界界址清楚楚，使用用上能独独立进出出，且应应当符合合下列条条件：（一一）改变变房屋规规划用途途的，应应经规划划行政管管理部门门同意；改变建建筑主体体结构的的，应经经建设行行政管理理部门备备案；（二二）同一一功能区区内房屋屋分割，应应不影响响共有面面积的分分摊；（三三）没有有墙体分分隔的房房屋分割割，应建建立固定定界址；（四四）法律律、法规规和规章章规定的的

23、其他情情形。成套套房屋和和有违法法建筑且且不能明明确部位位的单幢幢房屋，不不能分割割。第三三十四条条 申请请房屋所所有权变变更登记记的，应应当提交交下列材材料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人身份份证明；（三三）房屋屋所有权权证；（四四）证明明发生变变更事实实的材料料；（五五）其他他必要材材料。因规规划用途途、建筑筑面积发发生变化化的，还还应当提提交经规规划行政政管理部部门批准准的证明明材料；因建筑筑主体结结构发生生变化的的，还应应当提交交经建设设行政管管理部门门备案等等证明材材料。第三三十五条条 经依依法登记记的房屋屋，有下下列情形形之一的的，房屋屋登记簿簿记载的的房屋所所有权人人应

24、当自自事实发发生后申申请房屋屋所有权权注销登登记：（一一）房屋屋灭失的的；（二二）放弃弃所有权权的；（三三）法律律、法规规规定的的其他情情形。第三三十六条条 申请请房屋所所有权注注销登记记的，应应当提交交下列材材料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人身份份证明；（三三）房屋屋所有权权证书；（四四）证明明房屋所所有权消消灭的材材料；（五五）其他他必要材材料。拆迁迁人因房房屋拆迁迁申请房房屋所有有权注销销的，还还应提交交房屋拆拆迁补偿偿协议或或者生效效的法律律文书。经依依法登记记的房屋屋上存在在他项权权利时，房房屋所有有权人放放弃房屋屋所有权权申请注注销登记记的，还还应当提提供他项项权利人人

25、的书面面同意材材料。第二二节 抵抵押权登登记第三三十七条条 以房房屋设定定抵押的的，当事事人应当当申请抵抵押权登登记。已登登记的一一处房屋屋可以为为一个或或多个债债权设定定担保，已已登记的的多处房房屋可以以为一个个债权共共同设定定担保。以房房屋设定定反担保保申请房房屋抵押押权登记记的，适适用本办办法。按份份共有人人以其享享有的份份额设定定抵押时时，可以以单独申申请房屋屋抵押权权登记。第三三十八条条 申请请一般抵抵押权设设立登记记的，应应当提交交下列材材料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人的身身份证明明；（三三）房屋屋所有权权证；（四四）抵押押合同；（五五）主债债权合同同；（六六）其他他

26、必要材材料。第三三十九条条 对符符合规定定条件的的一般抵抵押权设设立登记记，房屋屋登记机机构应当当将下列列事项记记载于房房屋登记记簿：（一一）抵押押人、抵抵押权人人、债务务人的姓姓名或者者名称及及身份证证明号码码；（二二）被担担保债权权的数额额和债务务履行期期限；（三三）登记记时间。第四四十条 本办法法第三十十九条所所列事项项发生变变化、抵抵押物增增减或者者发生法法律、法法规规定定变更抵抵押权的的其他情情形的，当当事人应应当申请请一般抵抵押权变变更登记记。第四四十一条条 申请请一般抵抵押权变变更登记记的，应应当提交交下列材材料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人的身身份证明明；（三三）房

27、屋屋他项权权证；（四四）抵押押权变更更的书面面协议；（五五）其他他必要材材料。多次次设定抵抵押，因因被担保保债权数数额增加加、债务务履行期期限延长长申请抵抵押权变变更登记记的，还还应当提提交所有有后顺位位抵押权权人同意意的书面面材料。因本本办法第第三十九九条第（一一）项所所列事项项发生变变更，或或者抵押押房屋地地址的名名称发生生变更申申请变更更登记的的，无需需提交本本条第一一款第（四四）项材材料。第四四十二条条 一般般抵押权权因主债债权转让让而转让让。申请请一般抵抵押权转转移登记记的，主主债权的的转让人人和受让让人应当当提交下下列材料料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人的身身份证明明；

28、（三三）房屋屋他项权权证；（四四）房屋屋抵押权权发生转转移的证证明材料料；（五五）其他他必要材材料。第四四十三条条 有下下列情形形之一的的，权利利人应当当申请一一般抵押押权注销销登记：（一一）主债债权消灭灭的；（二二）抵押押权已经经实现的的；（三三）抵押押权人放放弃全部部或部分分抵押权权的；（四四）法律律、法规规规定抵抵押权消消灭的其其他情形形。第四四十四条条 申请请一般抵抵押权注注销登记记的，应应当提交交下列材材料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人的身身份证明明；（三三）房屋屋他项权权证；（四四）证明明房屋抵抵押权消消灭的材材料；（五五）其他他必要材材料。第四四十五条条 申请请最高额

29、额抵押权权设立登登记的，应应当提交交下列材材料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人的身身份证明明；（三三）房屋屋所有权权证；（四四）最高高额抵押押合同；（五五）一定定期间内内将要连连续发生生的债权权的合同同或者其其他登记记原因的的证明材材料；（六六）其他他必要材材料。第四四十六条条 当事事人将最最高额抵抵押权设设立前已已存在债债权转入入最高额额抵押担担保的债债权范围围，申请请最高额额抵押权权转入登登记的，除除按本办办法第四四十五条条规定提提交材料料外，还还应当提提交下列列材料：（一一）已存存在债权权的合同同或者其其他登记记原因的的证明材材料；（二二）抵押押人与抵抵押权人人同意将将该债权权

30、纳入最最高额抵抵押权担担保范围围的书面面材料；（三三）已进进行房屋屋抵押权权登记的的，应当当提交房房屋他项项权证。第四四十七条条 对符符合规定定条件的的最高额额抵押权权设立登登记，除除本办法法第三十十九条所所列事项项外，房房屋登记记机构还还应当将将最高债债权额、债债权确定定的期间间记载于于房屋登登记簿，并并明确记记载其为为最高额额抵押权权。第四四十八条条 变更更最高额额抵押权权登记事事项或者者发生法法律、法法规规定定变更最最高额抵抵押权的的其他情情形，当当事人申申请最高高额抵押押权变更更登记的的，应当当提交下下列材料料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人的身身份证明明；（三三）房屋屋他项

31、权权证；（四四）最高高额抵押押权发生生变更的的证明材材料；（五五）其他他必要材材料。多次次设定抵抵押，因因最高债债权额增增加、债债权确定定的期间间延长、债债务履行行期限延延长而申申请变更更登记的的，还应应当提交交所有后后顺位抵抵押权人人同意的的书面材材料。第四四十九条条 最高高额抵押押权担保保的债权权确定前前，最高高额抵押押权发生生转移，申申请最高高额抵押押权转移移登记的的，转让让人和受受让人应应当提交交下列材材料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人的身身份证明明；（三三）房屋屋他项权权证；（四四）最高高额抵押押权发生生转移的的证明材材料；（五五）其他他必要材材料。最高高额抵押押权担保保

32、的债权权确定前前，债权权人转让让部分债债权的，除除当事人人另有约约定外，房房屋登记记机构不不得办理理最高额额抵押权权转移登登记。当当事人约约定最高高额抵押押权随同同部分债债权的转转让而转转移的，应应当在办办理最高高额抵押押权确定定登记之之后，依依据本办办法第四四十二条条的规定定办理抵抵押权转转移登记记。第五五十条 经依法法登记的的最高额额抵押权权担保的的债权确确定，申申请最高高额抵押押权确定定登记的的，应当当提交下下列材料料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人的身身份证明明；（三三）房屋屋他项权权证；（四四）其他他必要材材料。第五五十一条条 对符符合规定定条件的的最高额额抵押权权确定登登

33、记，房房屋登记记机构应应当将最最高额抵抵押权担担保的债债权已经经确定的的事实记记载于房房屋登记记簿。当事事人协议议确定或或者人民民法院、仲仲裁委员员会生效效的法律律文书确确定了债债权数额额的，房房屋登记记机构可可以依照照当事人人一方的的申请将将债权数数额确定定的事实实记载于于房屋登登记簿。第五五十二条条 以正正在建造造的建筑筑物设定定抵押的的，当事事人应当当申请在在建建筑筑物抵押押权设立立登记。已竣竣工验收收和已投投入使用用的房屋屋不得办办理在建建建筑物物抵押权权设立登登记。第五五十三条条 申请请在建建建筑物抵抵押权设设立登记记的，应应当提交交下列材材料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请

34、人的身身份证明明；（三三）抵押押合同；（四四）主债债权合同同；（五五）国有有土地使使用证；（六六）建设设工程规规划许可可证；（七七）其他他必要材材料。第五五十四条条 已经经登记的的在建建建筑物抵抵押权变变更、转转让或者者消灭，申申请在建建建筑物物抵押权权变更登登记、转转移登记记或注销销登记的的，应当当提交下下列材料料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人的身身份证明明；（三三）登记记证明；（四四）证明明抵押权权发生变变更、转转移或者者消灭的的材料；（五五）其他他必要材材料。第五五十五条条以正在在建造的的建筑物物设定最最高额抵抵押权登登记的，参参照最高高额抵押押权和在在建建筑筑物抵押押权的相

35、相关规定定办理。第五五十六条条 建设设工程竣竣工后，经经房屋所所有权初初始登记记，原在在建建筑筑物抵押押权登记记直接转转为房屋屋抵押权权登记；申请请转为相相应的房房屋抵押押权登记记的，应应当提交交下列资资料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人的身身份证明明；（三三）房屋屋所有权权证；（四四）登记记证明；（五五）主债债权合同同；（六六）抵押押合同；（七七）其他他必要材材料。第三三节 地地役权登登记第五五十七条条 在房房屋上设设立地役役权，当当事人申申请地役役权设立立登记的的，应当当提交下下列材料料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人的身身份证明明；（三三）地役役权合同同；（四四）房屋

36、屋所有权权证；（五五）其他他必要材材料。第五五十八条条 已经经登记的的地役权权变更、转转让或者者消灭，申申请变更更登记、转转移登记记、注销销登记的的，应当当提交下下列材料料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人的身身份证明明；（三三）房屋屋他项权权证；（四）证证明地役役权发生生变更、转转移或者者消灭的的材料；（五）其其他必要要材料。第五五十九条条 对符符合规定定条件的的地役权权登记，房房屋登记记机构应应当将有有关事项项记载于于需役地地和供役役地房屋屋登记簿簿，并可可将地役役权合同同附于供供役地和和需役地地房屋登登记簿。第四四节 预预告登记记第六六十条 有下列列情形之之一的，当当事人可可以申

37、请请预告登登记：（一一）预购购商品房房；（二二）以预预购商品品房设定定抵押；（三三）房屋屋所有权权转让、抵抵押；（四四）法律律、法规规规定的的其他情情形。第六六十一条条 申请请预购商商品房预预告登记记的，应应当提交交下列材材料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人的身身份证明明；（三三）已登登记备案案的商品品房买卖卖合同；（四四）当事事人关于于预告登登记的约约定；（五五）其他他必要材材料。第六六十二条条 预售售人和预预购人订订立商品品房买卖卖合同后后，预售售人未按按照约定定与预购购人申请请预告登登记，预预购人可可以单方方申请预预告登记记。预购购人单方方申请预预购商品品房预告告登记，预预售人

38、与与预购人人在商品品房预售售合同中中对预告告登记附附有条件件和期限限的，预预购人应应当提交交相应的的证明材材料。第六六十三条条 申请请预购商商品房抵抵押权预预告登记记的，应应当提交交下列材材料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人的身身份证明明；（三三）抵押押合同；（四四）主债债权合同同；（五五）预购购商品房房预告登登记证明明；（六）当当事人关关于预告告登记的的约定；（七七）其他他必要材材料。第六六十四条条 申请请房屋所所有权转转移预告告登记的的，应当当提交下下列材料料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人的身身份证明明；（三三）房屋屋所有权权转让合合同；（四四）转让让方的房房屋所有有

39、权证；（五五）当事事人关于于预告登登记的约约定；（六六）其他他必要材材料。第六六十五条条 申请请房屋抵抵押权预预告登记记的，应应当提交交下列材材料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人的身身份证明明；（三三）抵押押合同；（四四）主债债权合同同；（五五）房屋屋所有权权证，或或者房屋屋所有权权转移登登记的预预告证明明；（六六）当事事人关于于预告登登记的约约定；（七七）其他他必要材材料。第六六十六条条预告登登记后相相关权利利发生变变更、转转让或者者消灭，申申请预告告登记的的变更、转转移或注注销的，应应当提交交下列材材料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人的身身份证明明；（三三）预告告登记证

40、证明；（四四）证明明预告登登记事项项发生变变更、转转让或者者消灭的的材料；（五五）抵押押期间转转让抵押押房产的的，还应应当参照照本办法法第三十十条的规规定提交交相应的的材料；（六六）其他他必要材材料。第六六十七条条预告登登记后，未未经预告告登记权权利人书书面同意意，处分分该房屋屋申请登登记的，房房屋登记记机构不不予受理理。预告告登记后后，债权权消灭或或者自能能够进行行相应的的房屋登登记之日日起三个个月内，预预告登记记申请人人申请房房屋登记记的，房房屋登记记机构应应当按照照预告登登记事项项办理相相应的登登记。申请请相应登登记的，应应当提交交下列材材料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人的身

41、身份证明明；（三三）预告告登记证证明；（四四）房屋屋所有权权证；（五五）其他他必要材材料。第五五节 其其他登记记第六六十八条条 权利利人、利利害关系系人认为为房屋登登记簿记记载的事事项有错错误，申申请更正正登记的的，应当当提交下下列材料料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人的身身份证明明；（三三）证明明房屋登登记簿记记载错误误的材料料。利害害关系人人申请更更正登记记的，还还应当提提供与权权利人的的利害关关系证明明材料和和权利人人同意更更正的证证明材料料。经审审核，房房屋登记记簿记载载确有错错误的，应应当予以以更正；需要更更正房屋屋权属证证书、登登记证明明内容的的，应当当书面通通知权利利人

42、换领领房屋权权属证书书、登记记证明；房屋登登记簿记记载无误误的，不不予更正正，并书书面通知知申请人人。第六六十九条条 房屋屋登记机机构发现现房屋登登记簿的的记载错错误，不不涉及房房屋权利利归属和和内容的的，应当当书面通通知有关关权利人人在六十十日内申申请更正正登记；当事人人无正当当理由逾逾期不办办理更正正登记的的，房屋屋登记机机构可以以依据申申请登记记材料或或者有效效的法律律文书对对房屋登登记簿的的记载予予以更正正，并书书面通知知当事人人。对于于涉及房房屋权利利归属和和内容的的房屋登登记簿的的记载错错误，房房屋登记记机构应应当书面面通知有有关权利利人在六六十日内内申请更更正登记记；依法法更正前

43、前，权利利人因处处分其房房屋权利利申请登登记的，房房屋登记记机构应应当暂缓缓办理。第七七十条 利害关关系人认认为房屋屋登记簿簿记载的的事项错错误，权权利人不不同意更更正的，利利害关系系人可以以申请异异议登记记。申请请异议登登记的，应应当提交交下列材材料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人的身身份证明明；（三三）房屋屋登记簿簿记载错错误的证证明材料料；（四四）其他他必要材材料。同一一利害关关系人未未提供新新的证明明材料，就就同一申申请事项项再申请请异议登登记的，房房屋登记记机构不不予受理理。第七七十一条条房屋登登记机构构受理异异议登记记后，应应当将异异议事项项记载于于房屋登登记簿。异议议登

44、记后后，异议议登记申申请人依依法起诉诉的，应应当将起起诉的证证明材料料提交房房屋登记记机构，房房屋登记记机构应应当将起起诉事实实记载于于房屋登登记簿。第七七十二条条 异议议登记期期间，房房屋登记记簿记载载的权利利人处分分房屋申申请登记记的，房房屋登记记机构应应当暂缓缓办理。权利利人处分分房屋申申请登记记，房屋屋登记机机构受理理登记申申请但尚尚未将申申请登记记事项记记载于房房屋登记记簿之前前，第三三人申请请异议登登记的，房房屋登记记机构应应当中止止办理已已受理的的登记申申请，并并书面通通知申请请人。第七七十三条条异议登登记申请请人未在在法定时时限内起起诉，或或起诉后后人民法法院不予予受理或或者驳回回起诉、驳驳回其诉诉讼请求求，异议议登记申申请人或或者房屋屋登记簿簿记载的的权利人人申请异异议登记记注销的的，应当当提交下下列材料料：（一一）登记记申请书书；（二二）申请请人的