经济合同概述.ppt

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1、36583658农民网教学课件农民网教学课件经济合同概述经济合同概述 制作人：制作人：36583658农民网农民网QQQQ：5567255672内容简介本课件通过对经济合同的概念、特征、基本格式等常见问题的讲解，让学习者对经济合同有一个初步的了解。此外，为了让学习者更具体的了解经济合同，课件内还列举了财产租赁合同、土地承包合同、农副产品购销合同三种具体的合同形式，对发生合同纠纷时应采取的措施及注意的问题给及了详尽的解释。11/24/20222经纪人网合同的概念合同，又称契约，由合同立法模式所决定，有广义与狭义之分。11/24/20223经纪人网合同的概念 广义合同，泛指当事人之间设立、变更、终

2、止一定权利义务关系的协议。例如除民法中的合同以外，还包括行政法上的行政合同、劳动法中的劳动合同、国际法上的国家合同等。可见广义的合同概念实际上包含了所有法律部门中的合同关系。11/24/20224经纪人网合同的概念 狭义的合同概念是将合同视为民事合同，即指确立、变更、终止民事权利义务关系的协议。主要包括民事合同、技术合同、劳动合同、集体合同等。11/24/20225经纪人网合同的概念 鉴于我国目前实行社会主义市场经济体制，界定符合市场经济体制需要的合同概念至关重要。根据合同法规定，所谓合同，是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。11/24/20226经

3、纪人网合同的特征 合同类型很多，但所有合同均具有以下共同的法律特征：11/24/20227经纪人网合同的特征合同是一种民事法律行为 合同是双方或者多方的民事法律行为 合同以产生、变更或终止民事权利义务关系为目的 合同当事人的法律地位平等 11/24/20228经纪人网合同的基本格式 甲方：（个人写明姓名、性别、年龄、住址，单位写明名称、法定代表人、住所）乙方：（个人写明姓名、性别、年龄、住址，单位写明名称、法定代表人、住所）11/24/20229经纪人网合同的基本格式 甲乙双方经过平等协商，就（合同的名称）达成协议如下：第一条（顺序可以用条文式，也可以用一、二、三）甲方的权利（写明对合同标的所

4、享有的权利）第二条 乙方的权利 11/24/202210经纪人网合同的基本格式 第三条 甲方的义务 第四条 乙方的义务（甲乙双方的权利义务也可以合并成两条）第五条 数量和质量条款（写明数量多少，必须用通用的计算方式和质量标准）11/24/202211经纪人网合同的基本格式 第六条 交付方式、地点、验收方式条款 第七条 合同履行期限 第八条 本合同一式份，甲乙双方各执一份。本合同自签字之日起生效。甲方：（签字或者盖章）乙方：（签字或者盖章）年月日 11/24/202212经纪人网经济合同概述 经济合同是指平等民事主体的法人、其他经济组织、个体工商户等相互之间，为实现一定经济目的，明确相互权利义务

5、关系而订立的合同。经济合同除具有一般合同的特征以外，还有自己的特征:11/24/202213经纪人网经济合同的特征(1)经济合同对当事人有特定要求。(2)经济合同是当事人之间的经济协议。(3)经济合同是双向有偿合同。11/24/202214经纪人网经济合同的种类 根据经济合同法的规定，经济合同有以下几种:1.购销合同 2.建设工程承包合同 3.加工承揽合同 4.货物运输合同11/24/202215经纪人网经济合同的种类5.供用电合同 6.仓储保管合同 7.财产租赁合同 8.借款合同 9.财产保险合同 10.其他经济合同 11/24/202216经纪人网经济合同的种类 以上十种经济合同的划分是按

6、业务性质和权利义务内容进行划分的，但在市场经济的繁荣和发展中，必然会出现各种经济活动形式，比如联合经营、居间等，由此产生的合同关系也具有经济合同的特性，也应由经济合同法加以约束，从而形成其他经济合同。11/24/202217经纪人网财产租赁合同 经济合同法第八条规定：“购销、建设工程承包、加工承揽、货物运输、共用电、仓储保管、财产租赁、借款、财产保险、科技协作以及其他经济合同，均适用本法的规定。”11/24/202218经纪人网财产租赁合同 财产租赁合同是指一方以收取一定租金为代价，将财产转移给另一方临时占有和使用，另一方给付约定的租金，并于租赁关系终止时归还原物的协议。11/24/20221

7、9经纪人网财产租赁合同 财产租赁合同的主要条款：根据经济合同法第二十三条就一般财产租赁合同的内容所作的原则规定，应该具备以下内容：1、租赁财产 2、租赁财产的用途 3、租赁期限 4、租金和租金交纳期限 5、租赁期间租赁物的维修和保养 6、违约责任 11/24/202220经纪人网财产租赁合同的样式出租方：合同编号：签订地点：承租方：签订时间：年 月 日 根据合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。11/24/202221经纪人网财产租赁合同的样式 第一条 租赁财产及附件的名称、数量、质量与用途 第二条 租赁期限 租赁期共年零月，出租方从年月日起将交付承

8、租方使用，至年月日收回。第三条 租金和租金的交纳期限 第四条 租赁期间租赁财产的维修保养 11/24/202222经纪人网财产租赁合同的样式 第五条 出租方与承租方的变更在租赁期间，出租方如将出租财产所有权转移给第三方，不必征求承租方同意，但应告知承租方所有权转移情况。所有权转移后，出租财产所有权取得方即成为本合同的当然出租方，享有原出租方享有的权利，承担原出租方承担的义务。11/24/202223经纪人网财产租赁合同的样式承租方如因工作需要，将租用财产转让给第三方承租使用，必须事先征得出租方的同意。第六条 违约责任 第七条 解决合同纠纷的方式：本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决

9、。协商不成，当事人双方同意由仲裁11/24/202224经纪人网财产租赁合同的样式 委员会仲裁(当事人双方未在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。第八条 其它约定事项 第九条 本合同在规定的租赁期届满前 日内，双方如愿意延长租赁期，应重新签订合同。11/24/202225经纪人网财产租赁合同的样式 本合同未尽事宜，一律按合同法的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同一式份，合同双方各执；合同副本份，送 单位备案。11/24/202226经纪人网财产租赁合同的样式出租方(章)：单位地址：法定代表人：委托代理人：电话：电挂

10、：开户银行：帐号：邮政编码：承租方(章)：单位地址：法定代表人：委托代理人：电话：电挂：开户银行：帐号：邮政编码：11/24/202227经纪人网财产租赁合同的样式 鉴(公)证意见：经办人：鉴(公)证机关(章)年 月 日(注：除国家另有规定外，鉴(公)证实行自愿原则)有效期限：年 月 日至 年 月 日 监制部门：印制单位：11/24/202228经纪人网财产租赁合同纠纷案例 农业承包经营户冯大，2000年9月承包了本村麦地100亩，在签订承包合同时，冯大提出：麦子收割时人手不够，要求村里在麦收时期把一台手扶收割机租给他用，村委会同意，双方又签订了收割机租赁合同，规定：租期自2001年6月12日

11、至19日，共七天，每日租金20元，共计140元，在交付收割机时11/24/202229经纪人网财产租赁合同纠纷案例 一次付清租金，使用期间如收割机损坏由承租人负责修复。2001年6月12日冯大按期到村委会提取租赁的手扶收割机，双方检验时，发现收割刀不转动，其转动部位已经锈蚀。原来是村委会在签订合同后并未派专人对该机进行检修，以致承租方使用时不能交付。现修又来不及，冯大没办法，只好请了帮工10个人，11/24/202230经纪人网财产租赁合同纠纷案例 才把麦子收割完，共支付了帮工费400元。为此，冯大要求村委会承担请帮工和支付手扶拖拉机租金的差额，村长不同意，双方已经吵了几次。11/24/202

12、231经纪人网案例分析 根据经济合同法第四十四条第二款中“出租方的责任”第一项规定：出租方“未按合同规定的时间提供出租财产，应偿付违约金”。虽然双方在合同中，没有约定违约金的数额，现在双方可以协商，但不能因为合同条款中没有订立违约责任，而否定法律上规定的违约责任。村长承认自己工作安11/24/202232经纪人网案例分析排不周，影响了承租方的使用，冯大提出，只给付违约金太少，不能抵偿多支付的费用，要求村委会承担全部差额损失。冯大的要求并不符合经济合同法的规定。当手扶收割机不能交付使用时，冯大可以向村委会请求协助收割，以弥补村委会未按时提供手扶收割机的过失。但冯大11/24/202233经纪人网

13、案例分析没有依法向对方提出，却请了大量帮工，依照法律规定，村委会只承担违约责任，不能补偿多花用的帮工费。11/24/202234经纪人网签订合同应当注意的问题 签订合同应当遵循平等互利、协商一致的原则，任何一方不得把自己的意志强加给对方，任何单位和个人不得非法干预。签订合同应当注意的问题主要有：要审查对方主体资格和资信情况，了解是否有履约能力；11/24/202235经纪人网签订合同应当注意的问题要签订明确的书面协议，不搞君子协定；要遵守国家法律和行政法规的规定，要合法；要有明确的违约责任，确保合同的顺利履行。经济合同一旦成立，双方必须按照实际履行的原则认真履行合同规定的义务。违反合同的规定要

14、承担相应的法律责任。11/24/202236经纪人网农副产品购销合同 经济合同法第八条规定：“购销、建设工程承包、加工承揽、货物运输、共用电、仓储保管、财产租赁、借款、财产保险、科技协作以及其他经济合同，均适用本法的规定。”11/24/202237经纪人网农副产品购销合同 农副产品购销合同是卖方按约定将农副产品交付给买方，买方按约定接受并给付价金的买卖合同。简单地说，就是以农副产品为标的的买卖合同。11/24/202238经纪人网农副产品购销合同 农副产品的买卖与人民生活密切相关，农副产品购销合同的标的涉及到粮食、棉花、油料、水果、茶叶、蔬菜、畜产品、水产品、土特产品等。农副产品购销合同是最常

15、见，适用范围最广的一类合同。由于农副产品购销合同的标的种类繁多，季节性强，很多产品属于易腐烂变质的鲜活产品，所以，也是最易发生争议和纠纷的一类合同。11/24/202239经纪人网农副产品购销合同条款 产品的名称 产品的数量和计量单位产品的品种、等级和质量产品的包装产品的价格交（提）货期限和地点11/24/202240经纪人网农副产品购销合同条款交（提）货方式。交（提）货日期的计算。货款的结算产品的验收 违约责任当事人协商同意的其他条款11/24/202241经纪人网农副产品购销合同样式 甲方（购方）：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_乙方（销方）：_地址：_邮码：_电话：_法定

16、代表人：_职务：_11/24/202242经纪人网农副产品购销合同样式 为了促进农副产品生产的发展，沟通城乡流通渠道，为城镇人民和对外贸易提供丰富的农副产品，经甲、乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。11/24/202243经纪人网农副产品购销合同样式第一条交售日期、数量及价格1.乙方必须在_年_月_日以前（或_月_旬内），向甲方交售_（农副产品）_斤（担）。2.甲方应按照物价主管部门规定的价格（国家允许议价的，价格由甲、乙双方协商议定），向乙方计付货款。3.甲、乙双方的任何一方如需提前或延期交货与提货，均应事先通知对方，达成协议后按协议执行。11/24/202244经纪人网农副产

17、品购销合同样式第二条品种、等级、质量及包装1._（农副产品）的品种、等级和质量，按下列第（）项执行：（1）按国家标准执行；（2）按部颁标准执行；（3）按地区标准执行；（4）由甲、乙双方协商确定。11/24/202245经纪人网农副产品购销合同样式 2._（农副产品）的包装，按下列第（）项办理：（1）按国家或部门规定的办法执行；（2）由甲、乙双方协商包装办法。包装物由乙（甲）方供应，包装物的回收办法另订附件。11/24/202246经纪人网农副产品购销合同样式 第三条交（提）货方式 1.交（提）货方式按下列第（）项办理：（1）送货，乙方应按合同规定的时间送往_（接收地点），交货日期以发运时运输部

18、门的戳记为准；（2）提货，乙方应按合同规定的时间通知甲 方提货，以发出通知之日作为通知提货时间；11/24/202247经纪人网农副产品购销合同样式（3）代运，乙方应按甲方的要求，选择合理的运输路线和运输工具，向运输部门提报运输计划，办理托运手续。交货日期以发运时运输部门的戳记为准。第四条农副产品的验收地点 （实行乙方送货或乙方委托运输部门代运的，以接收地点为验收地点；实行甲方提货的，以提货地点为验收地点。）11/24/202248经纪人网农副产品购销合同样式 第五条验收办法（合同应明确规定：（1）验收期限；（2）验收手续；（3）验收标准；（4）由谁负责验收；（5）在验收中对产量质量发生争议，

19、应按中华人民共和国标准化法的规定，交质量 监督检验机构裁决。）11/24/202249经纪人网农副产品购销合同样式 第六条货款结算办法 乙方交售的_（农副产品）经验收合格后，甲方应在_天之内，通过银行转帐（或按银行的规定以现金）向乙方支付货款。11/24/202250经纪人网农副产品购销合同样式 第七条乙方的违约责任 1.乙方交货数量少于合同的规定而甲方仍然需要的，以及供方逾期交货而甲方仍需要的，应照数补交，乙方并应比照人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货部分货款总值计算，向甲方偿付逾期交货的违约金；乙方超过规定期限不能交货的，应偿付甲方不能交货部分货款总值_（120）的违约金；因逾期交货，

20、甲方不再需要的，由乙方自行处理，并向甲方偿付该部分货款总值_（1%20）的违约金。11/24/202251经纪人网农副产品购销合同样式 2.乙方如因违约自销或因套取超购加价款而不履行合同时，应向甲方偿付不履行合同部分货款总值_（5%25的幅度）的违约金，并退回套取的加价款和奖售、换购的物资；乙方违约自销多得的收入，由工商行政管理部门没收上交国家财政。11/24/202252经纪人网农副产品购销合同样式3.乙方在交售_（农副产品）中掺杂使假、以次充好的，甲方有权拒收，乙方同时应向甲方偿付该批货款总值_（5%25）的违约金。乙方交售的鲜活产品如有污染或疾病的，甲方有权拒收，并可按国家有关规定处理。

21、11/24/202253经纪人网农副产品购销合同样式 4.乙方的包装不符合规定，发货前需返修或重新包装的，应负责返修或重新包装，并承担因此而支付的费用。发货后因包装不善给甲方造成损失的，应赔偿其实际损失。乙方由于返修或重新包装而造成逾期交货的，按逾期交货处理。11/24/202254经纪人网农副产品购销合同样式 5.甲方按乙方通知的时间、地点提货而未提到的，乙方应负逾期交货的违约责任，并承担甲方因此而支付的实际费用。6.因数量、质量、包装或交货期限不符合合同规定而被拒收的产品，甲方应代供方保管。在代保管期间，乙方应负责支付实际开支的一切费用，并承担非因保管、保养不善所造成的损失。11/24/2

22、02255经纪人网农副产品购销合同样式 7.甲方根据乙方的要求预付定金的，供方在不履行或 不完全履行合同时，应加倍偿还。8.实行送货或代运的，乙方错发到货地点或接货单位（人）时，应按合同规定重新发货或将错发的货物送到合同规定的地点、接货单位（人），并承担因此多付的运杂费及其他费用；造成逾期交货的，还应偿付逾期交货的违约金。乙方未经征得甲方同意，擅自改变合同规定的运输路线或运输工具的，应承担因此多支付的费用。11/24/202256经纪人网农副产品购销合同样式9.乙方在接到甲方验收产品提出的书面异议后，应在15天内做出处理，如乙方未按时处理，可视为默认。11/24/202257经纪人网农副产品购

23、销合同样式 第八条甲方的违约责任 1.甲方在合同执行中退货的，应偿付乙方退货部分货款总值_（5%25）的违约金。因此造成乙方损失的，还应根据实际情况赔偿其损失。11/24/202258经纪人网农副产品购销合同样式 2.甲方无故拒收送货或代运的产品，应向乙方偿付被拒收货款总值_（5%25）的违约金，并承担因此而造成的损失和费用。3.按合同规定提货的产品，乙方通知提货而逾期提货的，除比照银行有关延期付款的规定，按逾期提货（收购）部分货款总值计算偿付违约金以外，还应承担乙方在此期间所支付的保管费或保养费，并承担因此而造成的其他实际损失。11/24/202259经纪人网农副产品购销合同样式 4.甲方未

24、按合同规定的期限付款的，应按银行有关延期付款的规定，向乙方偿付延期付款的违约金。5.甲方未按合同规定提供包装物的，乙方交货日期得顺延，甲方并应向乙方偿付延期付款的违约金。因此造成乙方损失的，甲方还应根据实际情况赔偿其损失。11/24/202260经纪人网农副产品购销合同样式 6.甲方如向乙方预付定金的，在不履行或不完全履行预购合同时，无权收回未履行部分的预付定金。7.甲方必须承担因错填或临时改变到货地点而多支付的一切费用。8.甲方在合同规定的验收期限内，未进行验收或验收后未在规定期限内提出异议，视为默认。11/24/202261经纪人网农副产品购销合同样式 9.在合同规定的验收期限内，未进行验

25、收或进行验收后未提出书面质量异议的，即视为默认符合规定。对于提出质量异议或因其他原因拒收，应负责妥善保管，等候处理，不得动用。一经动用即视为接收，甲方应按期向乙方付款，如不按期付款，则按延期付款处理。11/24/202262经纪人网农副产品购销合同样式 第九条不可抗力甲、乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同时，应尽快向对方通报理由，经有关主管机关证明后，可允许延期履行、部分履行或不履行，并可根据情况部分或全部免予承担违约责任。乙方如果由于不可抗力造成产品质量不符合合同规定的，不以违约论。对这些产品的处理办法，可由甲、乙双方协商决定。农副产品因受气候影响早熟或晚熟的，交货

26、日期经双方协商，可适当提前或推迟。11/24/202263经纪人网农副产品购销合同样式 第十条合同的变更与解除甲、乙双方的任何一方要求变更或解除合同时，应及时通知对方，并采用书面形式由双方达成协议。未达成协议以前，原合同仍然有效。当事人一方接到另一方要求变更或解除合同的建议后，应在收到通知之日起15天内做出答复，当事人双方另有约定的，按约定的期限答复，逾期不做答复的，即视为默认。11/24/202264经纪人网农副产品购销合同样式 第十一条其他约定违约金或赔偿金，应在甲、乙双方商定的日期内或由有关部门确定责任后10天内偿付，否则，按逾期付款处理。第十二条本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份，具

27、有同等效力。第十三条本合同于_年_月_日在_签订，有效期至_年_月_日。11/24/202265经纪人网农副产品购销合同样式甲方：_代表人：_开户银行：_账号：_ _年_月_日乙方：_代表人：_开户银行：_账号：_ _年_月_日11/24/202266经纪人网农副产品购销合同纠纷案例 陈某与曾某订立了一份农副产品购销合同，合同约定如一方违约，必须向对方支付5万元违约金。谁知，此后该种产品价格猛涨，曾某考虑到如不供给陈某，即使支付违约金，也可以纯赚7万元。于是，便在应供货的当日电告陈学林：宁可支付违约金，也不愿意履行合同。11/24/202267经纪人网案例分析 首先，曾某谋求高价而故意违约，违

28、背了诚实信用原则。合同法第6条规定：“当事人行使权利、履行义务，应当遵守诚实信用原则”。也就是合同当事人应认真做好履行合同的准备工作，积极履行法律和合同规定的义务，非经当事人同意或按法律规定，不能任意变更、解除、违反合同，不得滥用权利，损害国家、集体或第三人的合法权益。本文中，鉴于曾某未规定时间内履行合同，支付违约金给对方是理所当然的。11/24/202268经纪人网案例分析 其次，曾某“丢车保帅”谋取7万元利润于法无据。一方面是此举违法，法律不予保护；另一方面是由于订立合同时，双方均是依照当地时价，不存在欺诈，也不可预见此后的价涨价落，更没有在合同中写明有关条款，风险自然由各自承担，公允合理

29、，不存在投机取巧。11/24/202269经纪人网案例分析 再次，违约金的支付并不等于合同履行完毕，无需履行合同，或者合同无效及被解除。相反，违约人仍有继续履行合同的义务。合同法第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”从中可以看出：“继续履行”是违约责任的一种承担方式，违反合同的当事人不论是否已11/24/202270经纪人网案例分析 经承担赔偿金或者违约金责任，都必须根据对方的要求，在自己能够履行的条件下，对原合同未履行部分继续履行。曾辉存在违约行为，陈学林要求继续履行，继续履行符合合同的目的和要求，同时

30、曾辉也确有实际履行的能力。因此曾某在支付违约金的同时还需要继续履行合同。11/24/202271经纪人网应注意的问题 在填写合同内容条款方面易出现的陷阱与防范：在填写合同产品名称、品种、数量、金额、交售时间条款时易出现的陷阱及防范 11/24/202272经纪人网应注意的问题 陷阱：在填写供需双方时故意将供方填成与签约人有关系，但无供货能力，且不能独立承担经济责任的单位。故意将需方填成与签约人有关系，但无付款能力，且不能独立承担经济责任的单位。防范：核对供方、需方 11/24/202273经纪人网应注意的问题 陷阱：在填写产品名称时故意不写全称，混淆产品品种。供方不写产品牌号和商标，以期达到以

31、次代好的目的。供方不写产品品种型号，企图交货蒙混过关。防范：写清产品全称。写清牌号、商标。写清、写全品种、型号。11/24/202274经纪人网应注意的问题 陷阱：在填写货物价款时，不写单价，逃避物价检查，并为偷、漏税创造条件。需方只写金额数量，不写币种，冀用低值币种付款。防范：写清单价。写清币种。11/24/202275经纪人网应注意的问题 陷阱：在填写货物交付时间条款时，供方不写交货时间，或将交货时间写成：在某年某月某日至某年某月某日交货，而不写某日具体交多少货。防范：写清交货时间，分期交付的，写清每次交货的具体数量。11/24/202276经纪人网应注意的问题 在填写合同产品质量的标准、

32、用途条款时易出现的陷阱与防范 陷阱：供方不写质量标准；看样订货的，不封存 样品。防范：写清质量标准，看样订货的，一定要将样品封存好，作为检收的标准。11/24/202277经纪人网应注意的问题 在填写合同产品的验收办法及时间、地点条款时易出现的陷阱与防范 陷阱：供方故意对质量负责的条件签订苛刻一些，以期达到不负责任的目的；或者故意将质量负责的期限写的过短，使需方根本没有时间提出质量异议。防范：对质量负责的条件和期限，不但要写清，而且要写的科学、合理。11/24/202278经纪人网应注意的问题 在填写合同交（收）货地点及运输方式和费用负担条款时易出现的陷阱与防范 陷阱：不写交货地点，不写清交货

33、方式，以达到不承担风险责任的目的，也为纠纷管辖设下埋伏。防范：写清交货地方和方式，代办托运时，还要写清运输工具和运输路线。11/24/202279经纪人网应注意的问题 在填写合同超过幅度损耗及计算办法条款时易出现的陷阱与防范 陷阱：供方不写合理损耗，或将合理损耗写得较少防范：将损耗写清、写合理，对正负尾差、合理磅差、自然减（增）量等要根据情况，写清楚。11/24/202280经纪人网应注意的问题 在填写合同包装标准，包装物的供应与回收和费用负担条款时易出现的陷阱与防范 陷阱：供方不写或不写清包装标准、包装物的供应和回收，也不写费用负担，以达到简易包装省钱省力的目的。防范：写清包装物、包装标准、

34、包装标签的内容等。对包括物的供应、回收，费用负担也要写清楚，以免出现纠纷。11/24/202281经纪人网应注意的问题 在填写合同结算方式及期限条款时易出现的陷阱与防范 陷阱：需方不写结算方式和期限，或只写结算方式，不写结算期限。以达到延长付款期的目的。防范：写清结算的具体方式，写明结算期限。若是分期付款，还要写清每次付款的日期和确切数额。11/24/202282经纪人网应注意的问题 在填写合同违约责任条款时易出现的陷阱与防范 陷阱：有可能违约的一方，不写违约责任，或将违约责任写得很轻。防范：将违约责任写具体。最好把对方每项义务不履行的违约责任都分别写清，以钳制对方，使其正确、全面履行合同义务

35、。11/24/202283经纪人网应注意的问题 在填写解决合同纠纷方式条款时易出现的陷阱与防范 陷阱：不写合同纠纷的解决方式；选择有利于自己的合同解决方式和管辖机关。防范：写清解决纠纷的方式是仲裁、还是诉讼。确定纠纷的管辖地。11/24/202284经纪人网应注意的问题 在填写其他约定事项条款时易出现的陷阱与防范 陷阱：不写任何情势。防范：将需要对方作的事情，且其他条款又没有的，均补充在此款中。11/24/202285经纪人网应注意的问题 在合同供需双方签字盖章部分易出现的陷阱与防范 陷阱：对方只签字、不盖章。防范：一定要求对方盖章。11/24/202286经纪人网农村土地承包合 农村土地承包

36、合同是发包方与承包方之间经过民主议定程序达成的，关于农村土地承包权利义务关系的协议。11/24/202287经纪人网土地承包合同的特征 它具有以下4个特征：1合同及主体是法定的。发包方是与农民集体所有土地范围相一致的农村集体经济组织、村委会或者村民小组。2合同内容受到法律规定的约束，有些内容不允许当事人自由约定。如耕地的承包期限30年，再如对于承包地的收回等，法律都有明确规定。这些内容都不允许由当事人自由约定。11/24/202288经纪人网土地承包合同的特征 3土地承包合同是双务合同。发包方应当尊重承包方的生产经营自主权，为承包方提供生产、技术、信息等服务，有权对承包方进行监督等；承包方对承

37、包地享有占有、使用、收益和流转的权利，应当维持土地的农业用途，保护和合理利用土地等。4合同属于要式合同。双方当事人签订的土地承包合同应当采用书面形式。11/24/202289经纪人网农村土地承包合同的条款 农村土地承包法第二十一条规定，承包合同主要包括下列条款：1发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；2承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；3承包期限和起止日期；4承包土地的用途；5发包方和承包方的权利和义务；6违约责任。11/24/202290经纪人网土地承包合同的样式 订立合同双方：_县_公社（乡）_大队（村_生产队，以下简称甲方：承包户主_，以下简称乙方 为了落实联产

38、承包责任制，充分调动社员的生产积极性，明确甲乙双方的权利义务，根据中央（），（）一号文件精神，经社员大会讨论同意和甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。11/24/202291经纪人网土地承包合同的样式 一、承包土地的面积，地点，等级 甲方将_亩土地（田）发包给乙方，该土地位于_，东至_，西至_，南至_，北至_。其中，一等地_亩，二等地_亩，三等地_亩，四等地_亩，。承包土地的所有权属于集体，乙方只有土地使用权，不得买卖，出租，荒芜，不准转作宅基地。11/24/202292经纪人网土地承包合同的样式二、承包时间承包时间共_年，从_年_月_日起，至_年_月_日至。11/24/2022

39、93经纪人网土地承包合同的样式三、乙方的权利义务 乙方有权获得国家下拨用于发展农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农业物资。乙方必须完成上级下达的种植计划，在完成种植计划的前提下，可以自己决定种植经营。11/24/202294经纪人网土地承包合同的样式 乙方必须完成按土地亩数摊派的统购指标任务和上缴农业税的任务，每年向国家交售_斤_，_斤_，_斤_，。交售时间是_。每年向国家缴纳农业税_元，纳税时间是_。乙方必须每年向甲方上交公积金_元，公益金_元，管理费_元，上交时间为每年的_月_日以前。乙方必须完成甲方按承包土地亩数摊派的义务工日，或上交按义务工日折价的金额。（本条亦可采取列表形式，

40、见后）11/24/202295经纪人网土地承包合同的样式 乙方经甲方同意，可以自找对象转包土地，可以与转承包户协商，平价购买生活用粮。土地转包后，转包户必须承担原由乙方承担的所有统购任务和缴纳农业税任务，承担向甲方上交“三金”和完成义务工任务。11/24/202296经纪人网土地承包合同的样式 乙方如遇生（不能违背计划生育规定）、死、嫁、娶，承包土地一般不变动，但必须按规定调整所承担的义务。乙方如因劳动力减少，无法继续承包土地，又无人愿转承包时，可以向甲方提出退回承包土地的一部或全部，由甲方另行统一安排。乙方对国家、集体承担的义务相应减少或免除。乙方有责任保护承包土地上的林木、排灌、通电等国家

41、或集体设施。11/24/202297经纪人网土地承包合同的样式 四、甲方的权利义务 甲方有权监督乙方完成国家下达的种植计划、统购任务和纳税任务，有权敦促乙方完成对集体的义务。国家按计划分配用于农业生产的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，甲方应及时按承包土地的数量和等级分配给乙方。甲方应定期公布集体财务帐目和公积金、公益金、管理费的使用情况，必须接受乙方的监督检查。11/24/202298经纪人网土地承包合同的样式 五、违约责任 乙方如不按时履行对国家和集体的义务，除应继续履行外，还应按迟延项目价值的_，向甲方偿付违约金。乙方如仍然拒不履行义务的，甲方除可请求有关部门处理外，有权收回乙方

42、承包的土地。11/24/202299经纪人网土地承包合同的样式 乙方如荒芜承包的土地，除应履行对国家、集体的一切义务外，甲方有权收回土地。乙方如果擅自出卖和租让承包的土地，甲方可宣布买卖与租让关系无效，并可收回土地。乙方如果在承包的土地上建房，甲方有权责令乙方拆除。乙方如果毁坏承包土地上的树木和集体设施，应照价（毁坏树木折价）赔偿。11/24/2022100经纪人网土地承包合同的样式 甲方如不及时拨给乙方国家分配的化肥、农药、良种、贷款指标和其它农用物资，应按其价值的_，向乙方偿付违约金，并应如数补发所欠物资。11/24/2022101经纪人网土地承包合同的样式 六、不可抗力 乙方如因不可抗力

43、的自然灾害，造成承包土地内农作物的减产或绝产，经调查核实后，可根据实际情况减少或免除乙方对国家或集体的义务。11/24/2022102经纪人网土地承包合同的样式 七、其它_。本合同从承包期开始之日起生效。承包期内，承包户主如去世，其家庭成员有承包继承权。本合同不因甲方代表人的变更而变更。合同执行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同；合同如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商，作出补充规定。11/24/2022103经纪人网土地承包合同的样式 补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式_份，送大队（村委会），（如经公证或鉴证，还应送公证或鉴证机关）各留存一份。1

44、1/24/2022104经纪人网土地承包合同的样式 甲方：_县_公社（乡）_大队（村）_生产队（公章）代表人：_（盖章）乙方户主：_（盖章）_年_月_日订11/24/2022105经纪人网农村土地承包合同纠纷案例 刘树龙称1985年4月与龙南村村委会签订了土地承包经营合同。合同规定由刘树龙承包本村的荒地5公顷用以种植果树，承包期限为1985年4月至2010年4月，该合同由村长签字，并加盖了村委会公章。刘树龙承包土地后，便对土地平整改良，打井引水，11/24/2022106经纪人网农村土地承包合同纠纷案例 精心种植。承包的前两年处于亏损状态。自1998年起则年年盈利，刘树龙每年按合同规定上交提留

45、款。2005年3月智新镇政府发出通知，责令刘树龙停止种植，将其承包的土地交本村村民种植水稻。11/24/2022107经纪人网案例分析 此纠纷产生的主要原因是由于镇政府有关领导没有真正掌握中华人民共和国农村土地承包法和中华人民共和国土地管理法，等有关法律知识。法律意识淡薄，过多地采取行政干预的方式处理问题所造成的严重后果。首先，申诉方与该村村11/24/2022108经纪人网案例分析 民委员会已签订了土地承包合同，被诉方在承包合同没有到期的情况下强行下达行政命令将土地转包给他人，其行为违法。其次，被诉方在合同履行期内，用强制手段收回承包地进行调整，其行为侵犯了承包人的合法权益。11/24/20

46、22109经纪人网应注意的问题 一、合同内容不明确，埋下纠纷隐患。有的合同标的不明，如土地的方位、面积、界限不明；有的违约责任不明、有的主体名称与事实名称不符、有的履行期限不确定，以致纠纷发生时双方各执一词，争执不下。11/24/2022110经纪人网应注意的问题 二、合同内容违法，导致无效或部分无效。如有的土地承包合同名为承包，实为买卖，违反了国家关于土地管理的法律、法规；如有的土地承包合同借合法种地为名,实质在炒卖地皮,损害国家的利益。11/24/2022111经纪人网制作此课件的目的 通过本课件的演示，让学习者明白签订以上三种合同的各个环节，避免不必要的麻烦，最大限度的降低风险，发生纠纷时能用法律武器捍卫自己的合法权益。11/24/2022112经纪人网