X年10月仁寿项目市场调查及前期定位建议报告80P4283.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.仁寿项目市场调查及及前期定定位建议议报告*20110。110目录近期房产市市场政策策面分析析1仁寿城市简简介17仁寿房产市市场重点点项目分分析23本案SWOOT分析析35项目定位及及建议41平面图例-666近期房产市市场政策策面分析析一、出台背背景1、市场出出现新情情况9月重点城城市成交交量环比比显著回回升，同同比降幅幅进一步步缩小。环环比成交交量，一一线城市市平均增增加了447%，十十大城市市平均增增加了336.99%，深深圳的增增加幅度度最大为为65.4

2、%。99月同比比，一线线城市平平均增加加了2.1%，十十大城市市平均降降幅缩小小为7.3%。2010年年9月重重点城市市成交量量变化情情况数据来源：CREEIS中中指数据据、m（注：表中杭杭州、武武汉、重重庆为商商品房数数据，其其他城市市为住宅宅数据 ，北京京为商品品住宅）9月重点城城市成交交价格同同比显著著上涨，环环比涨跌跌不一。同同比来看看，十大大城市除除深圳有有微幅下下跌以外外其余均均有不同同幅度的的上涨，其其中南京京上涨幅幅度最大大为744.666%，北北京为336.442%，上上海上涨涨幅度较较小为11.999%。环环比来看看，北京京、上海海、武汉汉和成都都下跌，其其它城市市均有不不

3、同程度度的上涨涨。杭州州同比、环环比上涨涨幅度都都比较大大。2010年年9月重重点城市市成交价价格变化化情况数据来源：CREEIS中中指数据据、m(注：带*城城市的成成交价格格为通过过报价计计算，仅仅供参考考；本月月数据统统计截止止到9月月28日日。)“新国十条条”调控控政策执执行有所所松动在全国房地地产市场场迅速升升温的同同时，一一些重点点城市地地价也开开始明显显回升。图图1给出出了20010年年1至99月北京京、上海海、杭州州三城市市土地溢溢价率情情况，表表明进入入7月份份以来，特特别是88、9月月份土地地溢价率率上升非非常明显显，房地地产商对对房价未未来上涨涨存在较较强的预预期。2010

4、年年1至99月北京京、上海海、杭州州三城市市土地溢溢价率情情况数据来源：CREEIS中中指数据据、m下表中给出出了9月月份全国国新诞生生的几个个地王情情况。在在调控政政策风声声仍紧的的情况下下，一些些房地产产企业为为追求企企业自身身利益逆逆市高价价竞拍土土地，表表明价格格反弹动动力较大大，这使使调控政政策的效效力未能能明显显显现，若若这种态态势发展展下去，势势必带来来房价的的大幅反反弹。9月份新诞诞生的地地王列表表资料来源：中国房房地产动动态政策策设计研研究组综综合整理理3、国内外外经济形形势复杂杂，资产产价格存存在上涨涨压力8月份国内内公布的的宏观经经济数据据显示，宏宏观经济济总体形形势良好

5、好。8月月全国规规模以上上工业增增加值同同比增长长13.9%，比比上月回回升0.5个百百分点，扭扭转前期期连续下下滑的趋趋势；城城镇固定定资产投投资2.1万亿亿，同比比增长223.99%，增增速较上上月份上上升1.6个百百分点，房房地产投投资新开开工面积积和在建建面积也也环比增增长； 20110年88月末，MM2同比比分别增增长199.2%，增幅幅比上月月提高11.6个个百分点点。不过过，由于于宏观经经济尚未未明显走走出低谷谷，宽松松的货币币政策短短期内还还难以改改变。2010年年1-88月CPPI&PPPI走走势8月，CPPI持续续创出新新高，同同比上涨涨3.55%，通通货膨胀胀压力增增大。

6、由由于进口口快速增增加，使使得贸易易顺差有有所回落落，但出出口绝对对增速仍仍然不低低，人民民币升值值压力持持续存在在。经济济运行数数据显示示，资产产价格存存在明显显上涨压压力。8、9月份份以来房房地产市市场持续续回暖，房房价上涨涨预期明明显，恰恰逢房地地产市场场“金九九银十”黄金金季节的的到来，如果国庆长假期间，房地产市场出现爆发性增长，将给后续调控带来难度。因此，中央各部委及时出台调控措施，巩固前期调控政策的成果，坚决遏制房地产价格过快上涨势头，调节供给与需求结构，缓解供需矛盾，让房地产市场回归理性，稳定市场预期。二、政策要要点1、调控更更精准：此次政政策针对对市场新新问题和和新趋势势做出了

7、了更精准准的调整整一是补充了了各商业业银行要要禁止将将消费性性贷款用用于购买买住房的的规定，商商业银行行基于自自身利益益而采取取的迂回回贷款购购房难以以实施，及及时弥补补了政策策的漏洞洞；二是是在对首首次贷款款购房的的首付款款比例调调整到330及及以上的的同时，大大幅度地地把个人人购买唯唯一住房房的契税税减半，并并对是购购90平平方米以以下的契契税降低低到1，体现现了适当当收紧信信贷政策策，而保保持积极极财政政政策不变变，反映映了调控控政策的的灵活性性和针对对性，既既对首次次购房支支付能力力影响不不大，也也符合国国家宏观观调控总总的政策策方向。2、更强调调新“国国十条”政政策的贯贯彻和落落实深

8、化落实“国国十条”的的政策意意图明显显，一是是要求地地方立即即制定实实施细则则，并严严格实行行问责制制；二是是要求差差别化的的信贷购购房政策策全面实实施，取取消了各各地政策策执行的的弹性空空间，政政策效果果将更加加显现；三是要要求加大大对住房房建设计计划和用用地供应应计划实实际完成成情况的的督查考考核力度度，房价价上涨过过快的城城市，要要增加居居住用地地的供应应总量，加加大保障障性住房房落实政政策力度度；四是是在政府府责任和和市场秩秩序监管管方面再再次重申申，将有有效控制制房价的的不合理理上涨。3、调控更更严厉4月“新政政”首套套首付套套型建筑筑面积990平方方米以下下不得低低于200%，面面

9、积900平方米米以上不不得低于于30%，9月月政策要要求不分分户型首首付款比比例调整整到300%及以以上；再再者，暂暂停发放放第三套套及以上上住房贷贷款方面面；4月月“新政政”内容容部分地地区可根根据实际际情况选选择是否否执行，99月政策策要求全全国范围围都要执执行；另另外，对对不认真真执行差差别化信信贷政策策的商业业银行，一一经查实实要严肃肃处理。2010年年9月房房地产调调控政策策亮点简简介调控方面 主要内容 具体落实情情况 抑制不合理理需求 90平方米米以上首首套房贷贷款首付付比例不不得低于于30% 全国已落实实 二套房贷款款首付款款比例不不得低于于50%，利率率不得低低于1.1倍 全国

10、已落实实 三套房贷款款大幅提提高贷款款比例与与利率 全国已落实实 可暂停发放放购买第第三套及及以上住住房贷款款 北京、深圳圳等多地地已经落落实 暂停不能提提供1年年以上当当地纳税税证明或或社会保保险缴纳纳证明的的非本地地居民购购房贷款款 北京、深圳圳、浙江江等地已已落实 可采取临时时性措施施，限定定购房套套数 4月30日日北京细细则规定定同一家家庭只能能再新购购一套商商品房 住房城乡建建设部要要会同人人民银行行、银监监会抓紧紧制定第第二套住住房的认认定标准准 6月5日出出台了第第二套房房新认定定标准 财政部、税税务总局局要加快快研究制制定引导导个人合合理住房房消费和和调节个个人房产产收益的的税

11、收政政策 尚未落实 加大供给 加快闲置房房地产用用地处理理 国土部已开开展房地地产专项项整治行行动进行行落实 国土资源部部要指导导督促各各地及时时制定并并公布以以住房为为主的房房地产供供地计划划，增加加居住用用地供应应，调整整住房供供应结构构，三类类用地总总占比不不低于770% 国土部20010年年土地供供应计划划已落实实 完善土地出出让 探索土地出出让新方方式 北京等地已已出台了了综合评评标等新新方法 将住房销售售价位、套套数、套套型面积积、保障障性住房房配建比比例以及及开竣工工时间、违违约处罚罚条款等等纳入土土地出让让合同 各地已落实实 调整住房结结构 房价过高、上上涨过快快的地区区，要大

12、大幅度增增加公共共租赁住住房供应应 6月8日住住建部“关于加加快发展展公共租租赁住房房的指导导意见”中已经经落实 加强市场监监管 清算与稽查查土地增增值税 6月3日国国税总局局出台“加强土土地增值值税征管管通知” 严管企业购购地和融融资问题题 商业银行已已经落实实 加大交易秩秩序与价价格行为为监管 住建部和地地方细则则中已经经落实 住房城乡建建设部门门要会同同有关部部门抓紧紧制定房房屋租赁赁管理办办法，规规范发展展租赁市市场尚未落实 三、市场影影响9月份新出出台贯彻彻落实“新新国十条条”的新新调控政政策是对对“新国国十条”的的深化，若若执行到到位，它它将对房房地产市市场产生生深远的的影响。这这

13、次调控控政策改改变了市市场预期期，无论论对市场场需求还还是供给给以及房房地产企企业等都都将产生生重大影影响。调控政策对对需求的的影响将一定程度度上抑制制刚性需需求及改改善性需需求，减减少住房房投资与与投机行行为，使使购房者者更趋理理性。新政策规定定：对贷贷款购买买商品住住房，首首付款比比例调整整到300%及以以上；对对贷款购购买第二二套住房房的家庭庭，严格格执行首首付款比比例不低低于500%、贷贷款利率率不低于于基准利利率1.1倍。增增加了现现期居民民家庭的的购房支支出，不不仅抑制制了一部部分刚性性需求，也也对改善善性住房房需求产产生削弱弱作用。购购房者将将会产生生普遍观观望情绪绪，大多多数购

14、房房者预期期房价将将下跌，于于是将推推迟购房房行为。各商业银行行暂停发发放居民民家庭购购买第三三套及以以上住房房贷款；对不能能提供一一年以上上当地纳纳税证明明或社会会保险缴缴纳证明明的非本本地居民民暂停发发放购房房贷款。一一定程度度上减少少了住房房投资与与投机行行为。一定程度上上减轻刚刚性需求求家庭购购房成本本，继续续支持居居民首套套房购买买，但由由于观望望情绪渐渐浓，需需求将难难以增加加。新政策规定定：对个个人购买买普通住住房，且且该住房房属于家家庭（成成员范围围包括购购房人、配配偶以及及未成年年子女，下下同）唯唯一住房房的，减减半征收收契税。对对个人购购买900平方米米及以下下普通住住房，

15、且且该住房房属于家家庭唯一一住房的的，减按按1%税税率征收收契税。这这一定程程度上减减轻了家家庭购房房总的成成本，支支持居民民首套房房购买，满满足居民民基本的的住房需需求。但但人们的的观望情情绪将使使购房行行为减少少。总体看，新新政策对对需求影影响较大大，首付付比例提提高、二二套房首首付及贷贷款利率率增加不不仅提高高了刚性性需求购购房门槛槛，也增增加了改改善性购购房成本本，暂停停三套以以上房贷贷更抑制制了投资资和投机机购房行行为，市市场观望望情绪会会渐浓，需需求将会会比前期期明显减减少。量量化分析析等到后后续市场场数据出出来后将将可以得得出。调控政策对对供给的的影响中短期内市市场供给给量将会会

16、增加，保保障性住住房供应应也将增增加。加强房地产产用地和和建设管管理调控控的通知知，对规规范土地地使用做做出了明明确规定定，因企企业原因因造成土土地闲置置一年以以上的将将禁止竞竞买人及及其控股股股东参参加土地地竞买活活动。同同时，严严格查处处囤地炒炒地闲置置土地行行为。如如果政策策执行得得力，这这将大大大减少房房地产企企业囤地地炒地以以及闲置置土地事事件，加加快房地地产企业业土地开开发，增增加商品品房市场场的供应应量。新政策规定定：对有有土地闲闲置、改改变土地地用途和和性质、拖拖延开竣竣工时间间、捂盘盘惜售等等违法违违规记录录的房地地产开发发企业，各各商业银银行停止止对其发发放新开开发项目目贷

17、款和和贷款展展期。这这将防止止房地产产企业捂捂盘惜售售行为，一一定程度度上增加加市场的的供应量量。新政策规定定：共同同建立保保障性住住房、棚棚户区改改造住房房、公共共租赁住住房、中中小套型型普通商商品住房房建设项项目行政政审批快快速通道道，在房房价高的的地区，增增加中小小套型限限价住房房建设供供地数量量，这将将大大加加快与提提高保障障性住房房的供应应。对公公共租赁赁住房建建设和运运营的税税收优惠惠政策也也将极大大地加快快与提高高公租房房的供给给。中长期，中中低价位位、中小小套型商商品住房房项目以以及保障障性住房房有望较较大幅度度增加新政策规定定：继续续支持房房地产开开发企业业承担中中低价位位、

18、中小小套型商商品住房房项目和和参与保保障性安安居工程程的贷款款需求。鼓鼓励金融融机构支支持保障障性安居居工程建建设，抓抓紧制定定支持公公共租赁赁住房建建设的中中长期贷贷款政策策。政策策明显倾倾向于中中低价位位、中小小套型商商品住房房项目以以及保障障性安居居工程项项目。中中长期内内中低价价位、中中小套型型商品住住房以及及保障性性住房将将会大幅幅度增加加。从供给和需需求来看看，新政政策出台台后，供供需紧张张的矛盾盾将会大大大缓解解，房价价上涨的的压力将将会极大大地减轻轻，房价价调整将将不可避避免。对房地产企企业的影影响房地产企业业行为将将受到进进一步规规范，有有严重违违规行为为的企业业将面临临经营

19、困困境。新政策严格格土地竞竞买人资资格审查查；加强强对住房房用地供供地和建建设的监监管；加加大违法法违规行行为清理理查处力力度；因因企业原原因造成成土地闲闲置一年年以上的的将禁止止竞买人人及其控控股股东东参加土土地竞买买活动；对有土土地闲置置、改变变土地用用途和性性质、拖拖延开竣竣工时间间、捂盘盘惜售等等违法违违规记录录的房地地产开发发企业，各各商业银银行停止止对其发发放新开开发项目目贷款和和贷款展展期。这这些条款款的出台台将使房房地产开开发企业业更加规规范操作作，有严严重违规规行为的的房地产产开发企企业将得得不到土土地和贷贷款，面面临着经经营困境境。（2）房地地产企业业拿地将将趋谨慎慎，实力

20、力雄厚的的大企业业将在房房地产调调控风浪浪中经受受住考验验，市场场占有率率将会大大大增加加在新政策影影响下，房房地产企企业拿地地热情将将会大大大降低，实实力雄厚厚并操做做规范的的房地产产企业将将在房地地产市场场调控的的风浪中中经受住住考验，市市场份额额将会扩扩大，在在新一轮轮市场角角逐中胜胜出，并并处于不不败之地地。4、对银行行的影响响新政可能减减少银行行的房贷贷业务量量，造成成银行业业绩下降降购房门槛提提高，将将会减少少商品房房的需求求量，直直接导致致房贷业业务减少少，造成成银行业业绩下降降。房地产贷款款余额占占比提高高，银行行信贷资资产风险险更容易易受到房房地产市市场调整整的影响响随着居民

21、购购房需求求的提高高和消费费观念的的改变，房房地产贷贷款额快快速增长长，其占占各项贷贷款余额额比例也也不断提提高。房房地产贷贷款的增增加使得得银行信信贷资产产的风险险更容易易受房地地产市场场形势变变化的影影响。四、结语规范房地产产市场秩秩序，满满足民众众基本住住房需求求，实现现房地产产市场稳稳定健康康发展是是政策调调控的目目标。1、新政策策出台其其对房地地产市场场的信号号意义更更大于实实际意义义进入8月以以来房地地产市场场持续升升温，各各地交易易活跃，房房价恢复复性上涨涨，土地地市场也也持续升升温，各各地地价价不断上上涨，地地王显现现。4月月份以来来房地产产调控政政策的效效力逐渐渐弱化，刚刚性

22、需求求带动投投资性与与投机性性需求纷纷纷入市市，供需需紧张的的矛盾再再一次突突出，房房价面临临快速上上涨压力力。在这这种情形形下，中中央各部部委此次次及时出出台更深深入的调调控措施施，向市市场传递递出这样样的信号号，稳定定房地产产市场是是政策的的目标，若若房价出出现快速速上涨，调调控政策策将及时时到位，以以稳定市市场预期期。若此此次调控控政策仍仍然不能能达到维维稳目标标，新一一轮调控控政策，如如房地产产税将会会不期而而至。2、今后房房地产市市场将会会更加趋趋于规范范，调控控将更加加彻底此次调控政政策规范范了房地地产企业业的行为为，对违违规房地地产企业业出台惩惩罚措施施，如果果措施实实施到位位，

23、将严严厉打击击囤地炒炒地等违违规行为为，使房房地产市市场更加加规范。此此次调控控政策接接踵而至至，比44月调控控更加具具体、明明确，而而且也更更加严厉厉，大有有将调控控政策进进行到底底的决心心。因此此，房地地产企业业应认清清形势，加加快资金金周转，努努力做大大做强。3、满足民民众基本本住房需需求，坚坚定不移移地加快快保障性性住房建建设是调调控政策策的核心心目标之之一。正如“新国国十条”所所言，房房价过高高、上涨涨过快，基基本住房房需求难难以得到到满足，不不利于社社会和协协稳定发发展。此此次调控控政策更更加支持持保障性性住房建建设，在在税收、土土地及信信贷政策策上给予予大力支支持，加加大保障障性

24、住房房建设，这这将大大大提高保保障性住住房的供供应，缓缓解供求求矛盾，有有利于抑抑制高房房价，对对社会和和谐发展展意义深深远。附：近期房房地产市市场调控控策略 时间措施要点2010.09.29中国出台措措施巩固固房地产产市场调调控成果果国家出台巩巩固楼市市调控成成果措施施，暂停停发放第第三套及及以上房房贷；首首套房首首付比例例不低于于30%；房价价过高上上涨过快快城市将将限定家家庭购房房套数。房房价过高高上涨过过快城市市要限定定居民购购房套数数，调整整住房交交易环节节的契税税和个人人所得税税优惠政政策。2010.09.27国土部住建建部出重重拳 闲闲置土地地一年以以上禁拿拿地土资源部、住住房和

25、城城乡建设设部联合合下发关关于进一一步加强强房地产产用地和和建设管管理调控控的通知知（下下称通通知），要要求贯彻彻落实“国100号文”确定的的工作任任务，进进一步加加强房地地产用地地和建设设的管理理调控，积积极促进进房地产产市场继继续向好好发展。2010.09.18李克强：加加快公租租房建设设 坚决决抑制投投机性需需求加快保障性性安居工工程建设设工作座座谈会117日在在北京召召开。中中共中央央政治局局常委、国国务院副副总理李李克强强强调，要要坚持以以人为本本、执政政为民，着着力推进进保障性性安居工工程，加加快发展展公共租租赁住房房.2010.09.08京沪先行启启动空置置房调查查 空置置率数据

26、据暂难出出炉北京媒体日日前援引引北京市市统计局局副局长长、新闻闻发言人人于秀琴琴的话表表示，关关于空置置房的调调查，是是国家统统计局投投资司委委托几个个试点城城市的调调查总队队来做，试试点城市市包括北北京、上上海、广广州等四四五座城城市。2010.09.04首批十城市市土地规规划获批批 1002市须须上报总总体规划划国务院已正正式批准准杭州、南南昌等110个城城市土地地利用总总体规划划，标志志着市级级土地利利用总体体规划正正式进入入批准阶阶段。2010.08.02国土部发114577宗闲置置土地黑黑名单国土资源部部已将一一份涉及及全国114577宗闲置置土地的的统计表表交予银银监会，银银监会将

27、将根据这这份“黑名单单”做一次次全面的的风险排排查。其其中800%的闲闲置土地地可能被被收回。2010.07.12银监会：严严格执行行差别化化房贷政政策 不不能动摇摇针对近日有有媒体关关于个别别地区全全面放松松第三套套房贷的的报道，银银监会有有关负责责人表示示，差别别化房贷贷政策的的要求和和标准没没有任何何变化，商商业银行行要继续续严格执执行二套套及以上上房贷政政策。2010.06.12住建部等七七部门发发文 加加快发展展公租房房 由住房城乡乡建设部部等7部部门联合合制定的的关于于加快发发展公共共租赁住住房的指指导意见见122日正式式对外发发布，旨旨在解决决中国城城市中等等偏低收收入家庭庭住房

28、困困难。2010.06.04三部委发文文明确个个人房贷贷二套房房认定标标准住房和城乡乡建设部部、中国国人民银银行、中中国银行行业监督督管理委委员会发发出通知知规定，商商业性个个人住房房贷款中中居民家家庭住房房套数，应应依据拟拟购房家家庭（包包括借款款人、配配偶及未未成年子子女）成成员名下下实际拥拥有的成成套住房房数量进进行认定定。2010.05.22广州出台国国十条楼楼市新政政细则 未停止止三套房房贷广州细则主主要是重重申国务务院“国十条条”的多项项措施，如如严格限限制各种种名目的的炒房和和投机性性购房，坚坚决抑制制不合理理住房需需求；对对定价过过高、涨涨幅过快快的楼盘盘进行重重点清算算和稽查

29、查；明确确保障性性住房供供应量、商商品房和和限价房房供应量量等等。2010.05.22重庆楼市新新政出台台未对第第三套房房停贷重庆调控重重点着眼眼于加强强住房保保障、增增加有效效供给、规规范市场场秩序等等，没有有对三套套房停贷贷作出限限制，同同时对首首次购买买住房并并以按揭揭方式支支付的主主城纳税税人实行行财政补补助，有有保有压压的调控控措施。2010.05.06深圳版新国国十条出出炉 暂停三三套房贷贷款 全文5月6日，深深圳出台台“新国十十条”执行细细则，规规定商业业银行根根据风险险状况，暂暂停发放放购买第第三套及及以上住住房贷款款；对不不能提供供一年以以上本市市纳税证证明或社社会 保保险缴

30、纳纳证券的的非本地地居民暂暂停发放放购买住住房贷款款。2010.05.02央行年内第第三次上上调存款款准备金金率5月2日，央央行宣布布自5月月10日日起，上上调存款款类金融融机构人人民币存存款准备备金率00.5个个百分点点，农村村信用社社、村镇镇银行暂暂不上调调。这是是央行今今年第三三次上调调存款准准备金率率。有专专家指出出央行此此次调整整是配合合为楼市市降温而而考虑的的。2010.04.30北京出台地地方楼市市新政 同一家家庭限新新购一套套房 暂暂停三套套及以上上房贷、首提个个人售房房计税、限制外外地人购购房同一购房家家庭只能能新购买买一套商商品住房房；金融融机构和和税务部部门可以以根据本本

31、市房屋屋权属交交易系统统中个人人住房记记录，实实施差别别化的信信贷和税税收政策策。暂停停对购买买第三套套及以上上住房，以以及不能能提供11年以上上本市纳纳税证明明或社会会保险缴缴纳证明明的非本本市居民民发放贷贷款。2010.04.21二套房以住住房套数数界定 不再以以贷款为为准 银监会银行行业监管管一部主主任杨家家才211日在接接受记者者采访时时，解读读了最新新出台的的房贷新新政。他他强调，新新的房贷贷政策是是以房屋屋数量来来认定是是否为第第二套、第第三套，同同时，认认定范围围以家庭庭为单位位。这与与此前执执行的二二套房认认定标准准出现了了根本性性的变化化。2010.04.19住建部要求求商品

32、住住房严格格实行购购房实名名制未获获预售许许可 开开发商不不得收取取定金住房城乡建建设部发发出关关于进一一步加强强房地产产市场监监管完善善商品住住房预售售制度有有关问题题的通知知，要要求商品品住房严严格实行行购房实实名制，认认购后不不得擅自自更改购购房者姓姓名。今今后未取取得预售售许可的的商品住住房项目目，房地地产开发发企业不不得以认认购、预预订、排排号、发发放 VVIP 卡等方方式向买买受人收收取或变变相收取取定金、预预定款等等性质的的费用。2010.04.17国务院：房房价过高高地区可可暂停发发放第三三套房贷贷商品住房价价格过高高、上涨涨过快、供供应紧张张的地区区，暂停停发放购购买第三三套

33、及以以上住房房贷款；对不能能提供11年以上上当地纳纳税证明明或社会会保险缴缴纳证明明的非本本地居民民暂停发发放购买买住房贷贷款。2010.04.15国务院常务务会:贷贷款买二二套房首首付不得得低于550%14日召开开的国务务院常务务会议要要求，对对贷款购购买第二二套住房房的家庭庭，贷款款首付款款不得低低于500，贷贷款利率率不得低低于基准准利率的的111倍。对对购买首首套住房房且套型型建筑面面积在990平方方米以上上的家庭庭，贷款款首付款款比例不不得低于于30。2010.04.13住建部：加加快保障障房建设设 遏制制房价过过快上涨涨住房城乡建建设部113日召召开电视视电话会会议，要要求加快快保

34、障性性住房建建设，其其中，公公共租赁赁住房建建设是下下一阶段段工作的的重点，同同时遏制制部分城城市房价价过快上上涨。2010.04.11银监会：银银行不得得对投机机投资购购房贷款款中国银监会会11日日指出，银银行业金金融机构构要增加加风险意意识，不不对投机机投资购购房贷款款，如无无法判断断，则应应大幅度度提高贷贷款的首首付款比比例和利利率水平平，加大大差别化化信贷政政策执行行力度。2010.03.18国资委要求求78家家非地产产主业央央企155天出退退出方案案按照国资委委要求，除除已确定定的166家以房房地产为为主业的的央企外外，788家不以以房地产产为主业业的央企企正在加加快调整整重组，在在

35、完成自自有土地地开发和和已实施施项目后后要退出出房地产产业务。2010.03.10国土部强调调房地产产用地监监管 将将开展突突击检查查国土部发通通知：一一、加快快住房建建设用地地供应计计划编制制；二、促促进住房房建设用用地有效效供应；三、切切实加强强房地产产用地监监管；四四、建立立健全信信息公开开制度；五、开开展房地地产用地地突出问问题专项项检查。2010.02.20银监会发布布流动资资金贷款款管理暂暂行办法法打击炒炒房者流动资金贷贷款不得得用于固固定资产产、股权权等投资资，不得得用于国国家禁止止生产、经经营的领领域和用用途。2010.01.12央行上调准准备金率率强力遏遏制信贷贷冲锋中国人民

36、银银行决定定，从220100年2月月25日日起，上上调存款款类金融融机构人人民币存存款准备备金率00.5个个百分点点。2010.01.10国办发出通通知要求求促进房房地产市市场平稳稳健康发发展 国办发出通通知，要要求进一一步加强强和改善善房地产产市场调调控，稳稳定市场场预期，促促进房地地产市场场平稳健健康发展展。2009.12.23财政部：五五年内住住房转让让全额征征收营业业税 自20100年1月月1日起起，个人人将购买买不足55年的非非普通住住房对外外销售的的，全额额征收营营业税；个人将将购买超超过5年年(含55年)的的非普通通住房或或者不足足5年的的普通住住房对外外销售的的，按照照其销售售

37、收入减减去购买买房屋的的价款后后的差额额征收营营业税；个人将将购买超超过5年年(含55年)的的普通住住房对外外销售的的，免征征营业税税。2009.12.175部委新政政打击囤囤地炒地地：拿地地首付不不低于550%财政部、国国土部等等五部委委出台进进一步加加强土地地出让收收支管理理的通知知，明明确开发发商以后后拿地时时，“分期缴缴纳全部部土地出出让价款款期限原原则上不不得超过过一年，特特殊项目目可以约约定在两两年内全全部缴清清，首次次缴款比比例不得得低于全全部土地地出让款款的500%”。2009.12.14国务院提四四措施遏遏制部分分城市房房价过快快上涨国务院提四四措施遏遏制房价价：一要要增加普

38、普通商品品住房的的有效供供给；二二是继续续支持居居民自住住和改善善型住房房消费，抑抑制投资资投机性性购房；三要加加强市场场监管；四要继继续大规规模推进进保障性性安居工工程建设设。2009.12.09个人住房转转让营业业税征免免时限由由2年恢恢复到55年国务院决定定个人住住房转让让营业税税征免时时限由22年恢复复到5年年，其他他住房消消费政策策继续实实施。2009.12.07中央经济工工作会议议：明年年要增加加普通商商品住房房供给中央经济工工作会议议指出，增增加普通通商品房房供给，支支持居民民自住和和改善性性购房需需求，加加大农村村危房改改造支持持力度。仁寿城市简简介仁寿县 【基本情况况】 地

39、名名：仁寿寿英文名名：REENSHHOU 位 置置：四川中部部偏南 人 口口：1660万 面 积积：26606平平方公里里 县政府府驻：文文林镇 城区人人口：220万 邮政编编: 66205500 电话区区号：0028 汽车号号牌：川川Z 荣誉：全省首首批277个扩权权试点县县（市）之之一。 【地形地貌貌】 地表形形态特征征为低丘丘平坝、平平台，低低山，丘丘陵三大大类型。 【面积积人口】 仁寿县县下辖660个镇镇乡，幅幅员面积积26006平方方公里，现现有1662万人人，县府府驻文林林镇。 民族宗宗教 县境内内以汉族族为主，少少数民族族以回族族居多。 【地理理位置】 仁寿县县城位于于四川省省中

40、部偏偏南，有有成都南南大门之之称。北北距成都都80KKM，东东距资阳阳1000KM，西西距眉山山35KKM，南南距乐山山98KKM。 【交通通环境】 仁寿县县城境内内南北有有G2113线，东东西有SS1066线，成成都至黑黑龙滩快快速通道道。在建建和即将将建设的的公路有有成（都都）泸（州州）赤（水水）高速速公路仁仁寿段，遂遂（宁）眉眉（山）资资（阳）高高速（遂遂雅铁路路）仁寿寿段，仁仁（寿）井井（研）沐沐（川）高高速仁寿寿段。 【历史史文化】 仁寿在在秦代属属武阳县县，西汉汉时分属属为郡和和蜀郡。隋隋文帝十十八年置置县。以以后辖属属变动较较大，到到民国元元年归属属成都府府管辖。119500年属

41、川川南行政政区内江江专区，119588年划入入乐山专专区，现现划入眉眉山市。 【名人】 宋宰相相虞允文文 画家石石鲁、冯冯建吴兄兄弟 新中国国地质事事业奠基基人之一一黄汲清清 前国家家政协主主席,四四川省省省委书记记杨汝岱岱 【物产产资源】 仁寿水水资源丰丰富，有有贵平、通通江、龙龙水等88条河流流过境。耕耕地面积积1355.422万亩，可可供水量量3.994亿MM3，可可开采的的地下水水量1.2亿MM3，森森林覆盖盖率199.966%。煤煤炭储量量3000亿Kgg，膨润润土储量量10亿亿Kg，丰丰富的石石灰石和和生物资资源均有有工业开开发价值值。 【旅游游资源】 黑龙潭潭，省级级重点风风景名

42、胜胜区黑龙龙滩水库库誉为“西西南第一一海”、“成成都后花花园”，在在23.6平方方公里的的湖面上上镶嵌着着85个个岛屿，其其中，龙龙岩、泼泼水现字字天下一一绝。 牛角寨寨大佛，号号称乐山山大佛之之父。115699尊石刻刻造像分分布于全全山，集集儒、道道、佛于于一体的的佛龛更更是世界界瑰宝。 南宋虞虞宰相之之墓，南南宋名相相虞允文文之墓，位位于虞丞丞乡。 禾嘉中中华溶洞洞，群深深达300Km，钟钟乳石千千奇百怪怪，岔洞洞妙趣横横生。 【气候】 亚热带带季风湿湿润气候候，年均均气温117.44，年年均降雨雨10009.44，年年均日照照11996.66小时，无无霜期3312天天。 【城区建设设】

43、城区建建设南起起佐桥，北北到蜂蜜蜜，东起起围成路路，西到到高店以以东。城城区主要要街道：建设路路（分四四段）、陵陵洲路（分分三段）、新新南街（分分两段）、南南坛路、北北街、南南街、仁仁寿大道道、滨河河路、阳阳光路、仁仁和街、书书院路、魁魁星街、柳柳树街、怡怡和春熙熙步行街街、围城城公路等等。 怡和春春熙步行行街和阳阳光步行行街是眉眉山市乃乃至周边边县市繁繁华度最最高的一一条购物物步行街街，人口口密度接接近成都都春熙路路。 仁寿县县20110城市市建设重重要以城城北新城城和仁寿寿大道延延伸线为为主，重重点项目目及城市市配套工工程有：（在建建）仁寿寿县人民民医院整整体搬迁迁至城北北大道，（在在建）

44、城城北大道道仁寿职职业教育育中心，（在在建）城城北广场场，（在在建）仁仁寿城北北5星级级宾馆；（在建建）仁寿寿大道延延伸线主主体工程程，（在在建）高高滩村仁仁寿一中中新校区区。 城南新新区除审审计局，仁仁寿电力力局等单单位外，其其片区功功能主要要以居住住为主。 怡和春春熙步行行街是眉眉山市乃乃至周边边县市繁繁华度最最高的一一条购物物步行街街，人口口密度接接近成都都春熙路路。 县城主主要商圈圈：金马马桥商业业圈、新新南街(步行街街)商业业圈、街街心花园园商业圈圈。 【仁寿公交交】 仁寿公公交运行行三年来来，截止止到 220100年2月月已经开开通了44路。根根据仁寿寿县城城城市公交交规划至至20

45、115年将将先后开开通100路公交交。开通通线路为为： 序号车次路线说明1一路公交蜂蜜新车车站仁仁方路口口海峰峰酒店仁寿大大道交交警队江家坝坝安置置街1街街安置置2街文林工工业园往返2二路公交华强中学先锋街街广播播局坝坝达桥交警队队怡和和春熙双天酒酒家电电影院县政府府文林林派出所所公安安局黑黑龙滩管管理处往返3三路公交新车站东东升广场场三联联公司华光街街口城城北社区区卫生服服务站胜利街街口光光明路11段建建设路口口体育育广场仁和街街口金金马桥一中校校城南南市场血站罗板桥桥文林林工业园园往返 4四路公交社保大厦华强中中学北校校门5五路（仁寿寿城区至至黑龙滩滩风景区区）公交交社保大厦站站 联营汽汽车站 北北门水库库站 蒙子子坳站 板板厂沟站站 杨家沟沟大桥站站 高店站站 黑龙滩滩旅游车车站。 仁寿房产市市场重点点项目分分析世纪春天22期项目名称：世纪春春天2期期项目地址：龙水河河街6号号物业管理：2期未未定物管费：未未定开发商：仁仁寿德胜胜房产开开发公司司营销策划代代理：均价：34400元元/平米米建筑风格：简欧物业类型：12+18层层电梯户型面积：801700平米户型格局：平层+跃层套二、套三三、套四四2梯4户公摊:133%面积段平米以以下平米平米米平米米以上面