(最新)中外合资XXX大型超市项目的可行性研究报告158.docx

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1、关于在中中国市兴兴办中外合资资XXXX大型超超市项目目的可行性研研究报告告（代项目目建议书书）股份有有限公司司20022年3月月目 录第一章 第一章 合资资双方的的基本情情况1.1 1.1 合合资双方方的基本本情况第二章 第二章 合资资企业基基本情况况2.1 2.1 项目背背景2.2 2.2 合资资公司概概况2.3 2.3 主要要经济技技术指标标2.4 2.4 可行行性研究究报告编编制的依依据第三章项目建建设的必必要性第四章 市市场分析析和预测测4.1 4.1 哈哈尔滨市市概况和和发展规规划4.2 4.2 哈哈尔滨市市商业设设施的发发展4.3 4.3 哈哈尔滨市市商品消消费市场场和购买买力分析

2、析4.4 4.4 哈哈尔滨市市商业发发展前景景预测第五章合资公公司的组组织管理理和经营营方式5.1 5.1 组组织管理理构架5.2 5.2 经经营方式式5.3 5.3 销销售方式式5.4 5.4 商商品定价价策略5.5 5.5 商商品的服服务和营营销策略略5.6 5.6 商商品配送送5.7 5.7 进进出口商商品体系系5.8 5.8 未未来业务务发展计计划第六章合合资公司司对营销销技术及及管理经经验的引引进6.1 6.1 经营营管理系系统第七章 合资资公司的的组织机机构与人人力资源源管理7.1 7.1合资资公司的的组织机机构7.2 7.2 大大型超市市的组织织结构7.3 7.3 人人力资源源计

3、划7.4 7.4 员员工培训训第八章项目选选址、各各店物业业状况及及基本条条件8.1 8.1 开开设地点点8.2 8.2 第第一家店店的商圈圈调查8.3 8.3 第第一家店店简介8.4 8.4 第第一家店店的市政政配套条条件8.5 8.5 第第二家店店简介8.6 8.6 第第三家店店的筹备备计划第九章 第九章 装修改改造、基基础设施施配套和和环境措措施（以以第一家家店为例例）9.1 9.1 场地现现状9.2 9.2 建设方方案9.3 9.3 公用工工程9.4 9.4 预计装装修、改改造工程程所需增增装设备备9.5 9.5 城市基基础设施施配套9.6 9.6 环保、节节能、消消防及卫卫生防疫疫措

4、施第十章 项目实实施计划划10.1 10.11 项目实实施方式式10.2 10.22 项目实实施时间间表第十一章章 投投资估算算及资金金来源11.1 11.11 投投资估算算11.2 11.22 资资金来源源第十二章章 项项目财务务分析12.1 12.11 计计算期12.2 12.22 基基础数据据设定12.3 12.33 销销售收入入预测12.4 12.44 费费用分析析12.5 12.55 贷贷款偿还还计划12.6 12.66 税税费估算算12.7 12.77 外外汇平衡衡12.8 12.88 财财务评价价与分析析第十三章章 综综合效益益评价、风风险分析析及结论论13.1 13.11 引引

5、进先进进的现代代化商业业管理技技术和经经验13.2 13.22 促促进中国国产品出出口，活活跃国内内商业流流通，增增加财政政税收13.3 13.33 创创造就业业机会和和培训熟熟练的商商业人员员13.4 13.44 改改善商业业布局，方方便人民民生活13.5 13.55 风风险分析析及对策策13.6 13.66 结结论第一章合合资双方方的基本本情况1.1 1.1 合合资各方方的基本本情况甲方（中中方）：股份份有限公公司注册地址址：高科科技生产产基地33号楼法定代表表人：先生生职务：董董事长国国籍：中中华人民民共和国国经营范围围：承接接国内外外火力、水水力、核核能电站站工程的的总承包包，设备备总

6、称套套；制造造、销售售动力设设备及其其配套设设备；电电站工程程技术咨咨询、服服务、转转让；从从事中介介服务；原材料料、配套套件的代代理经出出口业务务；进出出口贸易易（国家家有关专专项规定定除外）；物资供供应业；房地产产。经营规模模：现拥拥有全资资子公司司4家，控控股子公公司2家家，职工工18,8000余人。股份有限公司是以生产、制造和销售动力设备和进出口贸易为主多种经营的企业集团，其经营业务涉及动力设备、进出口贸易、房地产等行业。进出口额额：19998年年79111万美美元；119999年1228555万美元元；20000年年82889万美美元。出口额：19998年551999万美元元；199

7、99年年107763万万美元；20000年554799万美元元。经营状况况：股份份有限公公司是119944年111月5日日经国家家体改委委批准在在香港上上市的上上市公司司，是享享有国家家对外经经济贸易易合作部部赋予的的进出口口贸易经经营权的的股份制制企业。公公司成立立以来，经经营状况况良好，截截止20000年年12月月31日日，公司司资产总总值8669,3360.8万元元人民币币，20000年年公司实实现营业业额3002,8891万万元人民民币。综上所述述，股股份有限限公司是是一家具具有很强强经济实实力和经经营能力力的大型型集团企企业，符符合“外商投投资商业业企业试试点办法法”中规定定的中方方

8、合营者者资质的的要求。乙方（中中方）：辽宁股份有有限公司司（以下下简称“辽宁”）注册地址址：市中山山区人民民路711号法定代表表人：尚尚书志职职务：董董事长国国籍：中中国经营范围围：自营营和代理理各类商商品及技技术的进进出口业业务（国国家规定定的专营营进出口口商品和和国家禁禁止进出出口等特特殊商品品除外）；经营进进料加工工和“三来一一补”业务；开展对对销贸易易和转口口贸易；承包本本行业境境外工程程和境内内国际招招标工程程，及上上述工程程所需的的设备、材材料出口口；对外外派遣本本行业工工程、生生产及服服务行业业的劳务务人员。经营规模模：现拥拥有4个个贸易分分公司，66家全资资控股子子公司，辽辽宁

9、股份有有限公司司是一家家集贸易易、实业业、金融融为一体体的综合合性企业业集团。进出口额额：19998年年116611万万美元；19999年1145007万美美元；220000年1447900万美元元出口额：19998年1101330万美美元；119999年1220844万美元元；20000年年126629万万美元经营状况况：辽宁宁股份份有限公公司是于于19993年经经辽宁省省经济体体制改革革委员会会批准，在在辽宁省省针棉毛毛织品进进出口公公司的基基础上吸吸收其他他法人和和内部职职工入股股设立的的定向募募集公司司，并于于19996年88月经证证监会批批准在上上海证券券交易所所上市。公公司成立立以

10、来，经经济效益益显著提提高，220011年实现现净利润润1.114亿元元人民币币，为上上市前公公司净利利润的33.166倍。到到20001年底底，公司司总资产产14.87亿亿元人民民币，为为上市前前的3.54倍倍。丙方(外外方)：(荷兰兰)XXXX中国国控股有有限公司司（以下下简称“XXXX”）注册地址址：1884 OOverrschhiesstraaat,10662 XXK AAmstterddam, Thhe NNethherllandds法定代表表人：Mr. Jaacquues Bruuno Baddin正式授权权代表：施荣乐乐先生（MMr. Jeaan LLuc Cheereaau）职

11、职务：中中国区总总裁国籍：法法国经营范围围：投资资、发展展超市；为法人人或其他他企业提提供融资资、管理理咨询及及其他服服务业务务；获取取、 使使用或转转让知识识产权及及不动产产；为法法人实体体或同一一集团中中的其他他企业提提供资信信担保。经营规模模：XXXX于119700年在法法国上市市，于119733年开始始在海外外投资，截截止20000年年上半年年在世界界各地包包括法国国、西班班牙、阿阿根廷、中中国大陆陆、香港港及台湾湾地区等等26个个国家和和地区开开设了近近7000家、平平均营业业面积约约九千平平方米的的大型超超级市场场。各种种业态的的连锁店店共九千千余家。119899年至220000年

12、在整整个亚洲洲地区开开设了约约1000家大型型超市。XXXX集集团与中中国更有有着极为为密切的的贸易关关系，仅仅通过其其香港采采购中心心每年直直接从中中国进口口的商品品总额在在20亿亿元人民民币左右右，间接接和直接接从中国国采购商商品共计计八十余余亿元人人民币。（荷兰）XXXX中中国控股股有限公公司是法法国XXXX集团团根据荷荷兰法律律成立的的有限责责任公司司，是XXXX集集团在荷荷兰注册册的全资资子公司司，专司司向中国国进行投投资之业业务。截截止20000年年上半年年在中国国大陆十十多个城城市已开开设了多多家大型型超市。销售额（税税后销售售收入）：法国XXXX集集团19998年年为2774亿

13、欧欧元，119999年为3373亿亿欧元，220000年为6648亿亿欧元。资产额：20000年的的总资产产为4440亿欧欧元。经营状况况：法国国XXXX集团于于19559年在在法国成成立，是是大型超超级市场场（Hyyperrmarrkett）概念念的创始始者。XXXX集集团在全全球零售售行业中中的国际际化程度度排名第第一(即即所投资资国家和和地区的的数量为为第一)，综合合实力排排名第二二位(即即年营业业额)。甲方、乙乙方和丙丙方在本本可行性性研究报报告中合合称为“各方”，单独独称“一方”。第二章合合资企业业基本情情况2.1项项目背景景超市的连连锁经营营方式被被称为继继百货店店之后零零售业的的

14、又一次次重大革革命，也也是流通通企业组组织上和和功能上上的又一一次创新新。自118599年美国国创立第第一家连连锁店以以来，连连锁经营营方式已已经过了了一百多多年的发发展，成成为了世世界上商商业发达达国家零零售和服服务业的的主要经经营形式式，在零零售业中中居主导导地位。119933年美国国社会消消费品零零售额为为107795亿亿美元，其其中连锁锁经营所所带来的的销售额额占63355亿亿美元，占占总零售售额的660%左左右，而而到19999年年已占近近75%。在日日本，连连锁商业业虽然起起步较晚晚，但发发展速度度非常快快。19975年年连锁销销售额仅仅为4兆兆日元，而而到19996年年为166兆

15、日元元，增长长了4倍倍。在法法国，首首都巴黎黎拥有各各类大型型连锁综综合性超超市约1180家家，销售售额占全全市销售售额的775%。国国外发达达国家的的商业发发展历程程表明，由由于连锁锁经营充充分应用用了社会会化大生生产和专专业分工工的原理理，使商商品零售售业适应应了社会会经济发发展的需需要，因因而在现现代市场场经济中中具有强强大的生生命力和和巨大的的发展潜潜力，是是实现流流通产业业现代化化的有效效途径之之一。国国外在连连锁经营营上积累累的宝贵贵经验，是是值得我我们学习习的。改革开放放以来，我我国经济济迅速发发展，生生产的社社会化程程度逐步步提高，市市场规模模不断扩扩大。119999年的社社会

16、消费费零售总总额已近近311140亿亿元，仅仅次于日日本，在在亚洲居居第二，社社会购买买力基本本达到发发达国家家在发展展连锁经经营初期期所具备备的水平平。根据据社会消消费零售售总额今今后100年年均均经济增增长7%的预测测，我国国商品零零售市场场潜力将将非常巨巨大。同同时，现现代技术术也开始始在我国国流通领领域得到到了应用用，通讯讯、运输输等条件件有了改改善，特特别是大大型商业业企业的的经营水水平有了了相当大大的提高高，经济济实力也也有了较较大的增增强，计计算机管管理日益益广泛地地运用到到经营活活动中，商商用软件件和配套套设施正正在积极极研制和和生产。近近几年我我国商业业连锁业业的快速速发展，

17、也也充分说说明我国国已具备备了加快快连锁商商业发展展的条件件。目前前，外资资零售业业的销售售额仅占占全国商商品零售售总额的的1.22%。根根据我国国进一步步扩大对对外开放放、促进进商业企企业的改改革和发发展、扩扩大商业业领域利利用外资资试点的的政策，这这将更加加吸引外外资在我我国商业业领域的的投资，有有利于我我国经济济与世界界接轨。中国实行行改革开开放200多年来来，哈尔尔滨市的的国民经经济发展展连续跃跃上几个个新台阶阶。20000年年，全市市国内生生产总值值达到了了10002.77亿元，比比上年增增长122.4%，人均均国内生生产总值值达1003599元，比比19999年增增长122.2%。

18、哈尔滨市市通过发发展第三三产业，形形成了新新的经济济发展格格局，从从而快速速地提高高了市内内整体经经济的素素质，积积极带动动了经济济的飞速速发展。在在全市的的经济总总量中，各各产业结结构发生生调整转转变，第第一产业业、第二二产业、第第三产业业的比例例关系由由19999年的的19.9:331.33:488.8转转变为220000年的117.66:333.9:48.5。第第三产业业明显突突起，步步伐也加加快，第第三产业业平均增增长122.4%。根据据哈尔滨滨市统计计局资料料显示：第三产产业在220000年对经经济增长长的贡献献率已达达到444.0%。近几几年来，第第三产业业的飞速速发展成成为带动动

19、经济增增长的主主要力量量。虽然哈尔尔滨市第第三产业业得到了了快速发发展，但但是和发发达国家家和部分分发展中中国家相相比，第第三产业业还没有有真正意意义上的的崛起，国国家支持持和鼓励励更多的的外商企企业进哈哈尔滨市市投资，并并出台了了一系列列的优惠惠政策，这这将更加加有利于于第三产产业作为为主导产产业的发发展，推推动哈尔尔滨市经经济的迅迅速发展展。为加强国国际经贸贸合作和和技术交交流，响响应黑龙龙江省政政府提出出的发展展要求，加加速哈尔尔滨市零零售商业业现代化化的进程程，设备备股份有有限公司司、辽宁宁股份份有限公公司、及及（荷兰兰）XXXX中国国控股有有限公司司经过友友好协商商，拟在在哈尔滨滨市

20、共同同投资兴兴办现代代化的综综合性大大型超级级市场，并并为此成成立一家家中外合合资经营营企业（以以下简称称“合资公公司”），以以充分发发挥各方方的优势势，为哈哈尔滨市市及黑龙龙江省乃乃至东北北地区的的经济发发展做出出贡献，并并因此而而求得自自身的发发展。合资公司司的宗旨旨是：通通过股份有有限公司司、辽宁宁股份份有限公公司和XXXX三三方各自自的优势势，即哈哈尔滨股份有有限公司司对哈尔尔滨市场场的透彻彻了解，广广泛的社社会支持持网络及及良好的的当地商商业资源源，以及及XXXX作为国国际上著著名的商商业集团团在经营营综合性性大型连连锁超市市方面的的经验及及能力，在在哈尔滨滨建立大大型连锁锁超市，以

21、以便在大大范围的的食品和和生活用用品方面面增加中中国供货货厂商，特特别是哈哈尔滨市市的供应应商的供供应能力力并使其其受益，降降低商业业的销售售成本，以以最好的的质量和和价格条条件向顾顾客提供供商品，同同时推动动中国产产品的出出口，从从而达到到开拓市市场，繁繁荣市场场经济的的目的。双方同意意业态选选择为大大型综合合连锁超超级市场场；市场场定位以以工薪阶阶层、中中等收入入消费群群体为核核心；商商品定位位以中低低档日用用消费品品为主，合合资公司司的最大大特点是是发挥合合资双方方各自的的优势，以以人民生生活每天天必需的的生活用用品为主主，尤其其是肉蛋蛋禽菜等等鲜活商商品占经经营商品品的400%，通通过

22、集中中采购、减减少流通通环节等等先进有有效的管管理，把把安全、卫卫生、新新鲜、质质优、价价低的商商品提供供给哈尔尔滨市民民，丰富富哈尔滨滨市民的的“菜篮子子”，提高高哈尔滨滨市民的的生活质质量。超超市采取取自选购购物形式式,注重重完善一一次性购购物功能能。2.2 合资公公司概况况三方拟成成立的合合资企业业为一家家根据中中国法律律组建的的有限责责任公司司。三方方对合资资公司承承担的风风险与责责任应以以其在合合资公司司注册资资本中的的出资额额为限。合合资公司司的利润润与亏损损应由三三方按其其各自在在合资公公司注册册资本中中所认缴缴的出资资比例分分享或分分担。2.2.1 2.2.1 合合资公司司的名

23、称称暂定为为：中文文名称：哈尔滨滨XXXX超市有有限公司司,英文文名称：HARRBINN CAARREEFOUUR HHYPEERMAARKEET CCOMPPANYY LIIMITTED2.2.2 2.2.2 合合资公司司的法定定地址拟拟定为：中国哈哈尔滨市市南通大大街永平平小区五五街区2.2.3 2.2.3 投投资总额额：预计计为贰仟仟玖佰万万美元（UUS$229,0000,0000.000）2.2.4 2.2.4 注注册资本本：依据据上述预预计的总总投资，合合资公司司的注册册资本将将为壹仟仟贰佰万万美元（UUS$112,0000,0000.000）2.2.5 2.2.5 依依据上述述预计

24、的的注册资资本，各各方出资资比例及及出资方方式：- - 哈尔滨滨动力设设备股份份有限公公司在合合资公司司注册资资本中的的出资为为2166万美元元(USS$2,1600,0000.000) ，出资资形式为为人民币币现金，占占合资公公司注册册资本的的百分之之十八(18%)。- - 辽宁股份有有限公司司在合资资公司注注册资本本中的出出资为2204万万美元（UUS$2，0440,0000.00），出出资形式式为人民民币现金金，占合合资公司司注册资资本的百百分之十十七（117%）。- - XXXX在合资资公司注注册资本本中的出出资为7780万万美元(US$7,8800,0000.000)，出出资形式式为

25、美元元现金，占占合资公公司注册册资本的的百分之之六十五五(655%)。- - 备备股份有有限公司司、辽宁宁股份份有限公公司将以以人民币币形式出出资，XXXX将将以美元元现汇形形式出资资，并根根据出资资当日国国家公布布的美元元与人民民币牌价价中间价价计算出出资额。各方根据合资公司业务发展的需要，根据中国法律的规定及审批机关的同意按比例分期缴付。- 追加资资金的筹筹集：至至于公司司的投资资总额与与公司注注册资本本之间的的差额，届届时由合合作三方方根据合合资合同同约定的的办法，向向公司提提供（包包括融资资在内的的）其它它合作条条件。2.2.6 2.2.6 商商业类型型：商业业零售2.2.7 2.2.

26、7 商商业业态态：综合合性大型型连锁超超市2.2.8 2.2.8 经经营范围围1.从事事各类商商品的零零售业务务及其相相关配套套服务，包包括代销销和寄售售(涉及及许可证证等专项商品品的零售售须另行行报批)；2.从事事自营产产品的进进出口业业务；3.商品品加工处处理、商商品分级级及包装装；4.配套套餐饮服服务及其其相关服服务设施施的经营营；5.商业业店面、商商铺的出出租；6.提供供与之相相关的附附属服务务及相关关业务咨咨询等配配套服务务。2.2.9 2.2.9 合合资期限限：根据据目前的的法律和和政策以以及双方方协定，双双方同意意合营期期限为440年。2.2.10 2.2.10 连锁分分店数量量

27、：合资资公司拟拟在3年年内在哈哈尔滨市市建成33家大型型连锁超超市，以以期年度度经营规规模达到到10亿亿元人民民币。此此后（估估计在随随后的三三至五年年），根根据国家家规定和和城市商商业发展展规划，将将适时地地在哈尔尔滨市及及周边地地区继续续发展多多家大型型超市。2.2.11 2.2.11 风险承承担和利利润分配配：合资公司司经营所所得利润润，按中中国法律律的规定定及政府府给予的的其他优优惠条件件，在缴缴纳利润润所得税税后，合合资公司司每年应应提取的的企业储储备基金金、企业业发展基基金及职职工奖励励与福利利基金（简简称“三项基基金”）的比比例，由由董事会会根据合合资公司司的经营营状况讨讨论决定

28、定。三项项基金的的每年提提取数额额不应低低于法律律规定的的最低数数额。合资公司司在纳税税并提取取了三项项基金以以后的可可分配利利润按甲甲方188%、乙乙方177%、丙丙方655%的比比例进行行分配，利利润分配配方案由由董事会会决定。2.3 2.3 主要要经济技技术指标标序号指标名称称数量单位一工程建设设方案 L 总用地面面积120000平方米 2 总建筑面面积360000平方米 3 停车场面面积120000平方米 4 供电40000KVA 5 供水150吨日 6 人员编制制15000人二工程投资资和资金金来源 1 项目总投投资26411万美元(1)建设投资资23699万美元A固定资产产1045

29、5万美元B递延资产产12444万美元C开办费80万美元(2)建设期利利息30万美元(3)流动资金金242万美元2资金来源源(项目目总资金金)26411万美元（1）注册资金金12000万美元其中：甲甲方（哈哈动力）216万美元乙方（辽辽宁成大大）204万美元丙方（XXXX）780万美元（2）银行贷款款544万美元其中：长长期贷款款242万美元流动资金金贷款302万美元（3）自有资金金：897万美元三财务评价价指标(依据220044年至220100年预测测)1年均销售售收入1145580万元人民民币2年均总成成本937226万元人民民币3年均利润润总额18644万元人民民币4年均所得得税918万元

30、人民民币5投资利润润率8.5%6资本金利利润率18.88%7销售收入入利润率率1.6%8财务净现现值(税税后,ii=122.2%)99888万元人民民币9动态投资资回收期期(税后后)7-8年10贷款偿还还期(含含建设费费)2-3年2.4 本可行性性研究报报告编制制的依据据1、国家家经贸委委、外经经贸部外外商投资资商业企企业试点点办法；2、国家家中外外合资经经营企业业法及及其实施施条例；3、合资资三方签签署的合合资意向向书；4、经经济评价价方法与与参数第第二版；5、中中华人民民共和国国外商投投资企业业和外国国企业所所得税法法；6、中中华人民民共和国国增值税税暂行条条例：7、中中华人民民共和国国劳

31、动法法；8、国家家国内贸贸易局零零售业态态分类规规范意见见(试行行)；9、中中国统计计年鉴(19990220000)；10、哈哈尔滨市市统计年年鉴（119999，20000）；11、国国家有关关设计规规范和标标准定额额；12、国国家经贸贸委办公公厅关关于编制制外商投投资商业业项目可可行性研研究报告告（代项项目建议议书）有有关问题题的通知知第三章项项目建设设的必要要性3.1本本项目符符合哈尔尔滨市商商业发展展规划，预预计能产产生良好好的经济济效益和和社会效效益,本本项目所所在地哈哈尔滨市市是黑龙龙江省省省会城市市，是全全省政治治、文化化、经济济金融中中心，是是中国内内陆的开开放城市市，具有有良好

32、的的商业经经营环境境；日益益兴旺发发达的商商品零售售市场在在深度、广广度和容容量方面面都呈现现出前所所未有的的增长态态势。本项目的的中方是是黑龙江江省和辽辽宁省的的著名企企业，在在当地拥拥有较高高的知名名度，且且十分熟熟悉当地地市场。合资外方方是一家家世界著著名的跨跨国公司司，其信信誉和资资金实力力较雄厚厚；通过过引进外外方在该该行业国国际先进进的营销销理念和和管理机机制，使使本项目目对比目目前国内内业已存存在的同同类市场场模式，在在管理体体制和经经营方式式上可优优势互补补，有利利于完善善哈尔滨滨地区的的商业业业态结构构。3.2 能够引引进国际际上先进进的营销销技术和和管理经经验，促促进国内内

33、商业现现代化。法国XXXX是欧欧洲第一一和全世世界第二二位的大大型跨国国零售企企业集团团，在经经营大型型综合性性超市方方面在世世界上处处于领先先地位。本本项目不不仅能引引进外资资，而且且员工培培训计划划的实施施将培养养一批当当地商业业管理人人才。XXXX凭凭借其先先进的现现代管理理经验和和技术，丰丰富多样样化的业业态经营营方式，对对于提高高中方管管理水平平、促进进我国商商业企业业管理的的科学化化和现代代化将产产生积极极的示范范和推动动作用。特特别是在在中国即即将加入入世界贸贸易组织织的形势势下，在在哈尔滨滨市以合合资的方方式引进进XXXX，将加加速国有有商业引引进国外外先进的的管理、营营销技术

34、术和经验验的步伐伐，大大大提高国国有企业业的竞争争力。同同时，对对于加快快我市商商业设施施的建设设和改造造，带动动我市高高档商业业设施的的发展，增增强城市市的综合合服务功功能和进进一步改改善投资资环境，将将起到积积极的促促进作用用。3.3合合资超市市的成立立将起到到活跃哈哈尔滨市市经济、带带动市内内其他行行业发展展的作用用。外资资的进入入，带来来雄厚的的资金，总总投资的的增加将将使总需需求增加加，外资资进入哈哈尔滨市市，将增增加哈尔尔滨市投投资规模模，使总总需求增增加，使使民族经经济的多多个领域域和行业业得以实实现新的的增长。（1）合合资超市市完全是是以市场场需求作作为选择择商品的的唯一标标准

35、。严严格规范范与供货货商的合合作关系系，制定定明确的的付款制制度，从从而打破破国内零零售业在在买方条条件下长长期形成成的代销销赊购体体系，有有利于降降低供货货商的经经营风险险和商品品价格。一一方面可可以以最最好的质质量和价价格条件件向顾客客提供商商品，极极大地方方便我省省人民的的生活；另一方方面，作作为商业业企业的的零售业业，其商商品绝大大多数来来源于国国内的农农业和工工业企业业。由于于大型综综合超市市在大范范围的食食品和生生活用品品上的迅迅速流通通，更多多的订货货将给国国内的农农业和工工业企业业带来好好利，从从而加大大黑龙江江省食品品加工业业、种植植业、养养殖业、畜畜牧业、轻轻工业等等行业的

36、的发展步步伐，房房地产业业、建筑筑业、旅旅游业等等也将从从中受益益。（2）黑黑龙江省省素有“粮食大大省”、“绿色食食品基地地”的美誉誉，可以以通过XXXX公公司庞大大的销售售网络，把把黑龙江江特色产产品带到到全国乃乃至全世世界，这这不仅可可以推动动黑龙江江绿色产产业的较较快发展展、改善善流通环环节，而而且对宣宣传黑龙龙江，让让黑龙江江更多的的企业跨跨出国门门、走向向国际市市场都起起到了积积极作用用。另外外，通过过引进先先进技术术和现代代化的消消费理念念，可以以增强人人民环保保意识，例例如：蔬蔬菜生产产现代化化程度的的提高，将将彻底改改变传统统蔬菜消消费模式式，减少少蔬菜的的黄叶、杂杂杆等城城市

37、垃圾圾，并将将之作为为肥料循循环利用用，对合合作双方方不仅会会带来良良好的经经济效益益，而且且能促进进哈尔滨滨旅游城城市的市市容整洁洁。黑龙龙江是边边境省份份，地处处平原地地带，虽虽有得天天独厚的的资源优优势，但但也存在在经济发发展不平平衡的情情况，我我们可以以通过XXXX公公司这个个世界先先进的大大企业的的带动，从从而达到到开拓市市场，繁繁荣民族族经济的的目的。（3）从从对居民民消费的的影响看看，可以以起到刺刺激居民民消费的的作用。在在目前买买方市场场已经形形成，消消费者变变得较为为理智的的今天，零零售企业业如不采采取适应应性的销销售策略略将难以以推动消消费，扩扩大市场场。而外外资零售售企业

38、所所兴起的的低价风风潮和全全新的销销售风格格使消费费者增强强购买欲欲望，加加大消费费。（4）从从就业看看，可以以提供更更多的就就业机会会，使部部分下岗岗工人得得以再就就业（如如哈尔滨滨市肉联联厂大量量工人下下岗，厂厂房闲置置，冷冻冻设备大大量搁置置，哈尔尔滨XXXX超市市有限公公司的成成立将推推动采购购、冷冻冻、加工工副食品品等行业业的发展展，给下下岗工人人更多的的就业机机会），同同时培养养锻炼出出一批素素质较高高的管理理人才。（5）可可以增加加税收，增增加财政政收入。3.4 能够带带动当地地企业产产品的出出口，增增加相关关企业的的外汇收收入。据估计，XXXX集集团现在在每年从从中国采采购的出

39、出口商品品总额达达10亿亿美元，并并已在香香港和上上海设立立出口采采购中心心，还将将在全国国各中心心城市设设立出口口采购办办事处，协协调商品品出口。第四章市市场分析析和预测测4.1哈哈尔滨市市概况和和发展规规划4.1.1哈尔尔滨市概概况及优优势哈尔滨市市是黑龙龙江省的的政治、经经济、文文化中心心，是中中国优秀秀旅游城城市，也也是中国国内陆的的开放城城市。哈哈尔滨市市总面积积为5330688 平方方公里，市市区面积积16660平方方公里，分分为7个个行政区区和122个县市市，总人人口9441万人人，市区区人口3348万万人。自自中国实实行改革革开放政政策以来来，哈尔尔滨市经经济与社社会各方方面均

40、得得到迅猛猛发展。截截止20000年年，哈尔尔滨市国国内生产产总值（GGDP）为为10003亿元元，人均均国内生生产总值值（GDDP）为为103359元元。全市市固定资资产投资资2544亿元。财财政总收收入855.3亿亿元。全全市社会会消费品品零售总总额4555亿元元。城镇镇居民人人均可支支配收入入56332元人人民币，城城镇居民民人均消消费支出出45008元人人民币。农农民人均均纯收入入24777元人人民币。220000年，哈哈尔滨市市接待海海外旅游游者155.5万万人次，旅旅游创汇汇57772万美美元。220000年，农农林牧渔渔业增长长3.88%，工工业总产产值年增增长率220.22%，

41、全全市实现现社会消消费零售售总额累累计为4455亿亿元，比比19995年增增长855.0%。改革开放放以来，哈尔滨市加快了商贸、金融、交通、运输、邮电，房地产、旅游等第三产业建设，哈尔滨市国民经济持续快速健康地发展，综合实力不断跃上新台阶。我们具有的优势：（1）生生产资料料和消费费者的市市场优势势：哈尔尔滨是省省会城市市，人口口众多，人人口流动动性大，市市场购买买力较大大。哈尔尔滨市区区每平方方公里人人口密度度为20096人人。20000年年全市实实现社会会消费零零售总额额4555亿元,比上年年增长110.44%。（2）政政策优势势：哈尔尔滨是内内陆开放放城市，在在政策上上，中央央政府给给予了大大力支持持-比如如放宽市市场准入入，鼓励励非公有有制经济济