某地区积金管理知识及业务管理知识流程.docx

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1、附件1北京住房房公积金金管理中中心二手房个个人住房房组合贷贷款流程程（建行二二手房组组合贷款款流程 抵押+担保中中心担保保）一、二手手房组合合贷款发发起方式式借款申请请人可通通过以下下方式发发起二手手房个人人住房组组合贷款款（以下下简称“组合贷贷款”），即即借款申申请人向向贷款中中心或各各远郊区区（县）管理部部（以下下简称“住房公公积金贷贷款经办办部门”）提出出组合贷贷款申请请。同时此种种模式下下，借款款申请人人需委托托通过北北京市住住房贷款款担保中中心（以以下简称称“担保中中心“）认可可的经纪纪机构办办理组合合贷款。二、经纪纪机构至至住房公公积金贷贷款经办办部门查查询借款款申请人住住房公积积

2、金缴存存情况并并申请办办理个人人信用及及抵押物物评估经纪机构构经办人人员持借借款申请请人在经经纪机构构现场填填写的个人信信用评估估申请书书及买买方有关关资料到到住房公公积金贷贷款经办办部门查查询借款款人住房房公积金金缴存情情况。住房公积积金贷款款经办部部门咨询询人员根根据经纪纪机构提提供的买买方资料料复印件件，查询询买方住住房公积积金缴存存信息，初步核核定买方方贷款最最高额度度及期限限并出具具住房房公积金金贷款预预审单。住房公积积金贷款款经办部部门咨询询人员收收取经纪纪机构递递送的个人信信用评估估申请书书，将将个人人信用评评估申请请书通通过传真真传递至至信用中中心，信信用中心心于1个个工作日日

3、内出具具个人信信用评估估结果并并在系统统中录入入相关信信息。经纪机构构持预审审所需资资料（二手房房组合贷贷款抵押押物评估估资料清清单见见附件11）向评评估机构构提出抵抵押物评评估申请请，由评评估机构构对抵押押物进行行抵押物物评估。评估机构构接到经经纪机构构提出的的评估申申请后在在2个工工作日内内按照公公积金贷贷款和商商业贷款款的相关关要求分分别出具具公积金金部分抵押物物评估意意见书和商贷贷部分抵押物物评估报报告，并将其其文本传传递至经经纪机构构。 经纪机构构收到评评估机构构传递的的公积金金部分抵押物物评估意意见书和商贷贷部分抵押物物评估报报告后后，应按按照相关关政策要要求，与与买卖双双方共同同

4、办理二二手房组组合贷款款相关手手续。商商贷部分分抵押押物评估估报告应与借借款申请请人商贷贷部分资资料在办办理住房房公积金金部分初初审时一一同提交交给住房房公积金金贷款经经办部门门初审环环节，由由住房公公积金贷贷款经办办部门初初审环节节传递给给经办银银行。三、组合合贷款业业务申请请在评估机机构出具具公积金金部分抵押物物评估意意见书后，买买卖双方方及经纪纪机构持持住房房公积金金贷款预预审单及其他他相关资资料到住住房公积积金贷款款经办部部门办理理手续，咨询人人员须完完成以下下工作内内容：1、向借借款申请请人告知知贷款的的业务流流程和所所需材料料，解释释自由还还款方式式的含义义及业务务特点，向借款款申

5、请人人发放宣宣传资料料。2、通过过系统再再次查询询借款申申请人的的住房公公积金缴缴存信息息，依据据有关政政策要求求，审核核其住房房公积金金缴存情情况是否否符合有有关贷款款政策规规定。3、审核核借款申申请人提提交的证证件、证证明材料料的合法法性、合合规性、齐备性性及贷款款申请材材料的复复印件数数量是否否符合贷贷款申请请的要求求。（二手房房组合贷贷款所需需材料清清单见见附件22）。4、指导导借款申申请人填填写借借款申请请表。5、告知知借款申申请人等等待办理理初审业业务。三、初审审1、初审审人员对对借款申申请人的的贷款申申请进行行审核。主要包包括贷款款申请材材料的合合法性、合规性性、齐备备性，材材料

6、填写写的完整整性、合合规性，以及借借款申请请人的贷贷款条件件是否满满足中心心的有关关规定。（1）初初审人员员进入初初审系统统录入有有关信息息后调取取借款申申请人住住房公积积金缴存存信息。将有关关信息导导入系统统并核对对经纪机机构经办办人员在在系统中中的电子子照片。（2）初初审人员员审核借借款申请请人及其其委托代代理人的的资格是是否满足足中心有有关规定定并核对对其提供供的有效效身份证证明。经经纪机构构应经过过担保中中心认证证。（3）初初审人员员审查借借款申请请人或委委托代理理人所提提交的贷贷款材料料是否齐齐全、完完整，材材料规格格、份数数是否符符合有关关规定（二手手房组合合贷款所所需材料料清单见

7、附件件2），所所提供的的材料复复印件须须与原件件一致。 （4）初初审人员员对借款款申请人人个人信信息进行行审核，审核内内容、审审核标准准应与公公积金贷贷款审核核要求一一致。（5）初初审人员员对借款款申请人人的购房房行为进进行审核核，审核核内容、审核标标准应与与公积金金贷款审审核要求求一致。（6）初初审人员员对借借款申请请表进进行审核核，内容容须与借借款申请请人提供供的相关关信息一一致。（7）初初审人员员根据系系统查询询买方个个人信用用评估结结果；根根据评估估机构出出具抵抵押物评评估意见见书的的评估结结果，确确定借款款申请人人的贷款款金额、贷款期期限。（8）初初审人员员按照政政策要求求审核交交易

8、资金金划转相相关协议议，审核核内容、审核标标准应与与公积金金贷款审审核要求求一致。（9）初初审人员员应监督督买卖双双方及经经纪机构构签署划划款证证明书。（10）初审人人员指导导借款申申请人在在政策规规定范围围内选择择贷款经经办银行行。（11）初审人人员进行行初审录录机。（12）初审人人员出具具抵押押物审核核评估通通知单，提示示借款申申请人持持购房合合同正本本（原件件）、抵押物物审核评评估通知知单及及其他有有关材料料去办理理抵押物物评估相相关后续续手续并并告知借借款申请请人完成成抵押物物评估手手续后应应回到初初审柜台台办理其其他初审审手续。对于远郊郊区（县县）管理理部无评评估机构构派出人人员现场

9、场办公的的，初审审人员开开具抵抵押物审审核评估估通知单单将此此通知单单和购房房合同、身份证证等相关关资料复复印件及及时转给给评估机机构办理理抵押物物评估相相关后续续手续。(13) 录入入借款申申请人资资料在确定借借款申请请人的贷贷款资格格后，初初审人员员将借款款申请人人相关资资料转给给录机人人员，由由录机人人员在贷贷款管理理系统中中录入借借款申请请表中的的相关信信息；对对导入贷贷款管理理系统中中的借款款申请人人信息进进行核对对、修正正、补录录。录入入结束后后打印借借款申请请表3份份。录机工作作完毕后后，录机机人员将将打印出出的所有有相关材材料信息息逐一进进行核对对，确保保录入信信息准确确无误后

10、后传至初初审人员员。（14）初审人人员接到到完成录录机的材材料后完完成以下下工作：收取借借款申请请人购房房合同正正本原件件。将打印印的单据据交给借借款申请请人，在在借款申申请人确确认信息息无误后后，监督督借款申申请人在在借款款申请表表上签签字并填填写日期期。为借款款申请人人出具贷款承承诺书并告知知买卖双双方办理理交易契契税手续续。告知借借款申请请人等待待二手房房组合贷贷款经办办银行工工作人员员通知，根据通通知办理理商贷部部分贷款款后续手手续。将面签签时所需需材料清清单交给给借款申申请人，告知借借款申请请人按照照二手手房组合合贷款（公积金金部分）面签材材料清单单准备备个人材材料，等等待工作作人员

11、通通知面签签时间。（组组合贷款款（公积积金部分分）面签签材料清清单见见附件33）告知借款款申请人人若未接接到住房房公积金金贷款经经办部门门工作人人员有关关通知，公积金金贷款部部分则以以借款申申请人初初审确定定的贷款款额度和和期限为为准并告告知借款款申请人人应在同同一家银银行分别别办理符符合经办办银行要要求的公公积金还还款帐户户和商贷贷还款帐帐户。 (155)初审审人员将将所有贷贷款资料料进行整整理,确确保材料料齐全后后由专人人负责在在统一时时间传递递给复审审人员（二手房房组合贷贷款（公公积金部部分）初初审转复复审材料料清单见附件件4）。初审人员员在初审审环节收收取借款款申请人人提交的的商贷部部

12、分抵抵押物价价值评估估报告及商贷贷部分贷贷款资料料，初审审人员核核对、整整理、装装入档案案袋（档档案袋上上应注明明借款申申请人编编号、借借款申请请人联系系电话、组合贷贷款担保保方式、经办银银行等）后由专专人负责责在初审审完成当当日通知知银行在在统一时时间领取取相关资资料。（二手手房组合合贷款（商贷部部分）初初审转银银行材料料清单见附件件5）（16）、初审审工作人人员应确确保购房房合同正正本原件件与复印印件相符符。购房房合同正正本原件件由住房房公积金金贷款经经办部门门初审人人员在借借款申请请人提出出组合贷贷款申请请时收取取，完成成初审后后传递给给经办银银行。购购房合同同（正本本）原件件由经办办银

13、行收收押。在在担保中中心为组组合贷款款办理抵抵押登记记等后续续工作及及发生其其他需要要使用购购房合同同（正本本）原件件的情形形，经办办银行应应及时将将购房合合同（正正本）原原件提供供给担保保中心。担保中中心办理理完相关关手续不不再需要要使用购购房合同同（正本本）原件件时，应应将购房房合同（正本）原件及及时返还还经办银银行。对于符合合政策要要求的贷贷款申请请，初审审应在11个工作作日完成成。2、抵押押物评估估（1）评评估机构构根据借借款申请请人编号号及评估估结果，将相关关信息录录入系统统。（2）经经纪机构构及评估估机构应应完成以以下工作作：买卖双方方办理交交易房屋屋的交易易契税手手续完毕毕，到建

14、建委完成成过户申申请手续续，评估估机构在在审核完完税凭证证、建委委出具的的领证通通知单及及经纪机机构出具具的过户户证明原原件（或或过户后后的产权权证）并并收取经经纪机构构盖章后后的4份份完税凭凭证、领领证通知知单及过过户证明明（或过过户后的的产权证证）的复复印件后后1个工工作日内内出具抵押物物价格评评估报告告。评评估机构构将抵抵押物评评估报告告3份份转交担担保中心心；1份份转交经经纪机构构，由经纪纪机构转转交个人人。四、贷款款复审复审人员员收到初初审人员员转送的的资料后后应完成成以下工工作：1、对借借款申请请人的资资料进行行审核，确保申申请资料料齐全、完整、一致、有效。2、调取取系统中中借款申

15、申请人的的信息，与借款款申请人人的资料料进行核核对，审审核系统统中录入入的信息息是否完完整、一一致、有有效。3、复审审人员根根据交易易结算资资金的不不同划转转方式，审核相相应的首首付款凭凭证，审审核标准准应与公公积金贷贷款审核核标准一一致。4、复审审人员在在审核抵押物物评估意意见书文本后后，在系系统中导导入评估估结果数数据并核核对文本本和数据据是否一一致。根根据抵押押物评估估结论判判定贷款款所购及及所抵押押房屋是是否符合合中心的的有关贷贷款政策策。复审人员员通过系系统读取取借款申申请人的的个人信信用评估估结果。复审人员员根据买买方、卖卖方及经经纪机构构提供的的证明明书，在系统统中录入入相关信信

16、息。对于远郊郊区（县县）管理理部复审审人员对对系统中中保存信信息的准准确性、完整性性与借款款申请人人提交的的相关资资料进行行核对后后通过系系统向贷贷款中心心上报复复审，贷贷款中心心复审通通过后管管理部可可打印合合同单据据。5、复审审人员依依据最终终确定的的公积金金贷款部部分额度度、贷款款期限，打印出出具北北京住房房公积金金管理中中心组合合贷款（商贷部部分）银银行审核核通知单单（以以下简称称商贷贷审核通通知单），并并由专人人负责在在复审完完成当日日通知银银行在统统一时间间领取相相关资料料。经办银行行收到相相关资料料后，应应按照本本流程第第六部分分中的相相关要求求，办理理组合贷贷款商贷贷部分贷贷款

17、审核核工作。复审人员员完成上上述工作作后将借借款资料料转交合合同打印印人员。（二二手房组组合贷款款（公积积金部分分）复审审转打印印材料清清单见见附件66）。对于符合合政策要要求的贷贷款申请请，复审审应在11个工作作日完成成。五、打印印合同单单据住房公积积金贷款款经办部部门合同同打印人人员收到到复审传传递的借借款申请请人资料料后审核核并保证证资料齐齐全、完完整、无无误，并并完成以以下工作作。合同打印印人员根根据贷贷款审核核确认书书及借借款人相相关资料料打印相相应的合合同单据据。（二手房房组合贷贷款（公公积金部部分）打打印材料料清单见附件件7）。合同打打印人员员将资料料转至担担保中心心办理担担保审

18、核核工作。(二二手房组组合贷款款（公积积金部分分）合同同打印后后转担保保中心进进行担保保审核材材料清单单见附附件8)对于符合合政策要要求的贷贷款申请请，合同同打印工工作在11个工作作日内完完成。六、经办办银行二二手房组组合贷款款商贷部部分审核核经办银行行收齐商商贷审核核资料后后，在住住房公积积金贷款款经办部部门办理理上述二二手房组组合贷款款住房公公积金贷贷款部分分相关手手续的同同时，除除了依照照二手房房商业性性住房贷贷款一般般操作流流程外，还应按按以下要要求办理理二手房房组合贷贷款商业业贷款部部分相关关审核手手续。（一）、二手房房组合贷贷款商业业贷款预预审经办银行行在接到到住房公公积金贷贷款经

19、办办部门初初审人员员通知领领取商贷贷部分资资料后的的次日之之内领取取商贷部部分资料料，对贷贷款申请请进行商商贷预审审核并准准备好相相关合同同和业务务单据。（二）、二手房房组合贷贷款商业业贷款审审核及面面签1、经办办银行在在接到住住房公积积金贷款款经办部部门复审审人员通通知领取取公积金金审核结结果后的的次日之之内领取取商贷贷审核通通知单。2、组合合贷款经经办银行行收到商贷审审核通知知单后后，与初初审后取取得的商商贷部分分资料进进行合并并，按照照商业贷贷款审核核流程继继续审批批商贷部部分贷款款额度，根据借借款申请请人的贷贷款总额额度和公公积金贷贷款部分分的最终终额度确确认组合合贷款商商贷部分分的最

20、终终额度并并将相关关合同及及业务单单据填写写完整，经办银银行应审审核借款款申请人人提交的的首付款款凭证额额度应满满足公积积金贷款款金额+商贷金金额+首首付款凭凭证金额额为房屋屋总价的的要求，对于不不满足要要求的，经办银银行应要要求借款款申请人人在二手手房组合合贷款发发放前补补足首付付款。3、商贷贷审核完完毕后，经办银银行监督督借款申申请人签签署商贷贷借款款合同及相关关单据，在合同同中补充充条款或或补充说说明处应应明确约约定“该合同同项下贷贷款为组组合贷款款的商业业性贷款款部分，具体事事宜见个人住住房组合合贷款借借款合同同补充协协议”。在商商业贷款款额度审审批通过过后，银银行将北京住住房公积积金

21、管理理中心组组合贷款款（商贷贷部分）银行审审核通知知单回回执部分分（以下下简称商贷回回执）发送传传真至担担保中心心。4、经办办银行完完成商贷贷审核及及组合合贷款补补充协议议的填填写工作作后，出出具商商贷回执执并发发送传真真至担保保中心，同时将将担保中中心商业业贷款担担保审核核资料、填写完完整的组合贷贷款补充充协议及相关关数据送送交担保保中心，其中经经办银行行报送担担保中心心的商贷贷担保审审核数据据，由担担保中心心人员制制作、录录入完成成。（经办银银行商贷贷部分传传递担保保中心担担保审核核材料清清单见见附件113），且经办银银行个人人住房组组合贷款款商业贷贷款部分分商贷借借款合同同签订份份数，由

22、由经办银银行根据据商贷有有关规定定要求办办理，但但应确保保传递给给担保中中心2份份原件。经办银行行应从初初审后取取得商贷贷部分资资料的次次日开始始至第55个工作作日内完完成上述述工作。5、经办办支行对对于因借借款人个个人原因因或其他他原因造造成审核核周期延延误的情情况，应应及时告告知住房房公积金金贷款经经办部门门，并在在商贷审审核回执执上给予予明确记记录。对于远郊郊区（县县）管理理部，经经办银行行工作人人员在领领取商商贷审核核通知单单的同同时领取取担保中中心预先先签章且且已填写写公积金金贷款部部分额度度等内容容的组组合贷款款补充协协议并并按照相相关要求求监督相相关各方方办理签签章手续续，按相相

23、关要求求及时传传递给担担保中心心。七、担保保中心担担保审核核（一）公公积金贷贷款部分分担保审审核担保中心心在收到到由住房房公积金金贷款经经办部门门合同打打印环节节传递的的相关资资料后，应在11个工作作日内完完成组合合贷款住住房公积积金部分分的担保保审核工工作，并并等待经经办银行行传递的的组合合贷款补补充协议议和商贷回回执传传真件。（二）商商贷部分分担保审审核担保中心心在收到到经办银银行传递递相关资资料后在在规定的的工作日日内完成成以下工工作：担保中心心收到银银行转来来通过审审核的组合贷贷款补充充协议后，在在2个工工作日之之内将组合贷贷款补充充协议上担保保中心签签章补充充完整并并在盖章章后当日日

24、内完成成以下工工作。、核对对组合合贷款补补充协议议内容容填写清清晰、完完整、准准确、各各方签章章清晰、完整、准确。、核对对组合合贷款补补充协议议中记记载的担担保方式式与借款款申请表表等组合合贷款相相关资料料的记载载一致。、核对对经办银银行发送送的商商贷回执执传真真件内容容清晰、完整。、核对对经办银银行发送送的商商贷回执执传真真件内容容与组组合贷款款补充协协议等等组合贷贷款资料料中的记记载相一一致。、核对对商贷部部分金额额、住房房公积金金贷款部部分金额额与首付付款之和和等于房房屋总价价款。（三）合合并二手手房组合合贷款相相关资料料1、担保保中心收收到评估估机构传传递的公公积金部部分抵抵押物价价值

25、评估估报告后，应应审核评评估机构构出具的的抵押押物价格格评估报报告文文本的内内容是否否符合中中心政策策要求。2、担保保中心完完成审核核后，通通知借款款申请人人到住房房公积金金贷款经经办部门门办理组组合贷款款住房公公积金贷贷款部分分面签手手续。在在通知借借款申请请人时应应告知借借款申请请人办理理面签手手续的时时间、地地点、涉涉及的相相关费用用、所需需材料等等。同时时担保中中心将组组合贷款款资料进进行整理理，将通通过审核核的组组合贷款款补充协协议和和商贷贷回执传真件件与组合合贷款住住房公积积金贷款款部分资资料合并并，传递递至住房房公积金金贷款经经办部门门面签部部门。（担保保中心审审核、留留存及传传

26、递住房房公积金金贷款经经办部门门合同面面签人员员资料清清单见见附件99）八、面签签借款申请请人持收押合合同及及其他相相关资料料到担保保中心业业务柜台台缴纳公公积金部部分担保保服务费费，领取取公积金金部分担担保服务务费发票票。担保保中心审审核收收押合同同并办办理相关关手续后后，告知知借款申申请人持持公积金金部分担担保服务务费发票票，到面面签柜台台等待签签字。借款申请请人、抵抵押人等等持面签签资料到到面签柜柜台办理理面签手手续，住住房公积积金贷款款经办部部门面签签人员应应完成以以下工作作：1、核对对借款申申请人、抵押人人等提供供的资料料原件并并调取相相关资料料，核实实与原件件的一致致性，保保证相关

27、关资料齐齐全、完完整、有有效、符符合公积积金贷款款有关政政策要求求。对于于首付款款额度不不满足公公积金贷贷款额度度+商贷贷额度+首付款款凭证额额度为房房屋总价价要求的的，面签签人员应应告知借借款申请请人在组组合贷款款放款前前将补交交的首付付款凭证证票原件件及复印印件送交交经办银银行。面签人员员须核对对组合合贷款补补充协议议上的的内容、签章是是否规范范、完整整、正确确。面签签人员应应根据商贷回回执的的复印件件审核借借款申请请人提供供的公积积金部分分还款账账户与组组合贷款款商贷部部分还款款账户应应是同一一银行两两个不同同的账户户。售房房人的公公积金部部分收款款账户和和商贷部部分收款款账户应应一致。

28、面签人员员须对借借款申请请人即将将签订的的贷款相相关合同同、单据据进行核核对，保保证相关关内容规规范、完完整、正正确。在在借款合合同中补补充条款款处应明明确约定定“该合同同项下贷贷款为组组合贷款款的住房房公积金金贷款部部分， 具体事事宜见个人住住房组合合贷款借借款合同同补充协协议”。2、面签签人员须须对借款款申请人人即将签签订的贷贷款相关关合同、单据进进行核对对，保证证相关内内容规范范、完整整、正确确。面签人员员须对证明书书及借款合合同中中的相关关信息进进行核对对，确保保证明明书中中的售房房人名称称、收款款账号、收款行行与借借款合同同上记记载的售售房人名名称、收收款账号号、收款款行保持持一致。

29、面签人员员在确定定贷款拟拟划入账账户后，在借款款合同中中填写相相应的账账户信息息，并在在贷款管管理系统统中录入入相关内内容。3、确认认借款申申请人的的公积金金贷款部部分还款款账户面签人员员审核还还款卡或或存折是是否符合合经办银银行的有有关要求求及规定定，审核核通过后后，将还还款卡号号或存折折账号录录入系统统并打印印北京京住房公公积金管管理中心心住房公公积金贷贷款还款款账户确确认书（以下下简称还款账账户确认认书）一式三三份，借借款申请请人，经经办银行行及住房房公积金金贷款经经办部门门各执一一份。在在借款申申请人对对还款款账户确确认书内容确确认后，住房公公积金贷贷款经办办部门保保存还款款卡或存存折

30、的复复印件。4、核对对商贷贷回执复印件件。面签签人员应应核对商商贷审核核结果，对于实实际商贷贷结果与与系统中中商贷额额度不一一致的，应在系系统中进进行修改改，并重重新打印印借款申申请表。5、面签签人员监监督签字字：面签人员员监督借借款申请请人、抵抵押人在在借款款合同、还还款账户户确认书书等单单据上签签字。6、面签签人员监监督借款款申请人人签订电话委委托服务务协议（一式式两份，住房公公积金贷贷款经办办部门、借款申申请人各各执一份份），提提示借款款申请人人应了解解电话话委托服服务协议议主要要条款，并按借款合合同及及组合合贷款补补充协议议约定定还款。7、面签签人员将将北京京住房公公积金管管理中心心电

31、话委委托账号号及密码码通知单单、电话委委托服务务协议、贷贷款审核核确认书书个人人留存联联交至借借款申请请人，向向借款申申请人讲讲解自由由还款政政策并告告知借款款申请人人放款后后到经办办银行办办理还款款账户减减免手续续费用等等后续手手续。8、面签签人员在在住房房公积金金贷款委委托合同同、住房公公积金贷贷款通知知单上上办理签签章手续续。9、在借借款申请请人签署署相关合合同文本本后，面面签人员员对借款款申请人人贷款档档案进行行整理，依据中中心有关关规定将将经办银银行放款款资料一一同转交交经办银银行及归归档人员员。（放款前前住房公公积金贷贷款经办办部门送送交经办办银行的的档案清清单见见附件110）对于

32、符合合政策要要求的贷贷款申请请，面签签工作须须在1个个工作日日内完成成。九、放款款1、经办办银行根根据贷贷款审核核确认书书，完完成借借款合同同及组合贷贷款补充充协议、住住房公积积金贷款款委托合合同、住房房公积金金贷款通通知单等公积积金贷款款部分有有关资料料复核签签章工作作。2、经办办银行对对证明明书与与借款款合同及组组合贷款款补充协协议中中收款人人名称、款项划划付行、款项划划付账号号以及商商贷部分分相应信信息进行行再次核核对并确确保无误误。3、经办办银行拟拟定组合合贷款发发放日，并确保保公积金金贷款部部分与商商贷部分分贷款放放款日、收款人人名称、收款人人收款账账号一致致，在借款合合同及及组合合

33、贷款补补充协议议、还款账账户确认认书、住房房公积金金贷款委委托合同同、住房公公积金贷贷款通知知单上上填写合合同编号号、放款款日期等等相关内内容。4、经办办银行拟拟定贷款款发放日日后，至至住房公公积金贷贷款经办办部门上上报拨款款部门办办理公积积金贷款款部分的的划款手手续。经经办银行行向住房房公积金金贷款经经办部门门上报拨拨款部门门递送北京住住房公积积金管理理中心住住房公积积金贷款款拨款明明细单（以下下简称拨款明明细单）。拨款明明细单上要注注明拟发发放贷款款的借款款申请人人编号、姓名、证件号号码、借借款金额额、借款款期限和和拟拨款款日期、银行扣扣款账号号，其中中前五项项应与住住房公积积金贷款款经办

34、部部门出具具的贷贷款审核核确认书书中的的明细项项目内容容一致；“银行扣扣款账号号”与 还款账账户确认认书中中的明细细项目内内容一致致；拟拨拨款日期期须是递递送拨拨款明细细单的的2个工工作日后后。5、经办办银行在在报送拨款明明细单的同时时，将需需住房公公积金贷贷款经办办部门、担保中中心留存存的贷款款档案资资料一并并返回上上报拨款款部门进进行归档档。上报报拨款部部门应核核对经办办银行传传递回来来的商商贷回执执的原原件与复复印件的的一致性性，核对对记载的的内容是是否清晰晰、完整整，经办办银行的的盖章是是否完整整、清晰晰。（经办银银行返住住房公积积金贷款款经办部部门档案案清单见附件件11）6、住房房公

35、积金金贷款经经办部门门上报拨拨款人员员收到经经办银行行返还的的拨款款明细单单及贷贷款档案案资料后后，需要要确认拟拟发放贷贷款的借借款申请请人贷款款档案资资料齐整整无误，应保证证组合合贷款补补充协议议上的的内容及及签章规规范、完完整、正正确。7、确认认贷款资资料齐整整无误后后，上报报拨款人人员在拨款明明细单上标注注的拟拨拨款日期期的2个个工作日日前，制制作完成成北京京住房公公积金管管理中心心住房公公积金贷贷款拨款款申请表表（以以下简称称拨款款申请表表），并上报报到中心心会计处处。（中中心会计计处和住住房公积积金贷款款经办部部门各留留存一联联）上报拨款款人员打打印拨拨款申请请表，经住房房公积金金贷

36、款经经办部门门主任签签字盖章章后上报报中心会会计处。8、经办办银行在在确定的的组合贷贷款贷款款发放日日，将两两部分贷贷款资金金同时划划入指定定的账户户中。若由于售售房人提提供的账账户错误误等原因因导致公公积金贷贷款部分分资金无无法划入入售房人人账户内内的，须须由售房房人重新新提供账账户，重重新签订订借款款合同及组组合贷款款补充协协议（其中的的放款日日期不变变）。若贷款放放款失败败，上报报拨款人人员应督督促经办办银行将将失败款款项在规规定日内内划回中中心住房房公积金金专户。对于符合合政策要要求的贷贷款申请请，以上上工作在在3个工工作日内内完成。9、放款款后经办办银行返返还借款款人公积积金贷款款部

37、分有有关合同同资料。10、上上报拨款款人员应应在放款款日后的的5个工工作日内内将拨拨款申请请表送送交中心心会计处处。11、上上报拨款款人员应应在贷款款发放日日后3个个工作日日内，将将担保中中心留存存的贷款款档案资资料移交交担保中中心。（住房房公积金金贷款经经办部门门返担保保中心档档案清单单见附附件122）12、经经办银行行应在贷贷款发放放后十个个工作日日内，将将借款申申请人的的档案资资料按照照商业业贷款部部分放贷贷后经办办银行返返担保中中心资料料清单（附件件14）返还担担保中心心。13、贷贷款发放放后，中中介经纪纪机构应应在买方方新产权权证办理理完毕之之后，根根据与担担保中心心签定的的合作协协

38、议约定定，在规规定的工工作日之之内将买买方产权权证原件件送至担担保中心心。附件1二手房组组合贷款款抵押物物评估资资料清单单序号材料类型型规格份数备注1买方身份份证件或或有效身身份证明明复印件1对于有房房屋共有有权人的的，共有有权人须须提供（第二代代身份证证正反两两面均复复印）2卖方身份份证或有有效身份份证明复印件1对于有房房屋共有有权人的的，共有有权人须须提供。（第二二代身份份证正反反两面均均复印）3卖方房屋屋所有权权证（含含共有权权证）复印件14住房公积积金贷款款预审单单 原件1评估机构构审核原原件后退退还经纪纪机构中心要求求的其他他材料附件2二手房组组合贷款款（公积积金部分分）所需需材料清

39、清单序号材料名称称规格份数备注1买方身份份证件或或有效身身份证明明原件1对于已婚婚者，须须夫妻双双方共同同提供；对于有有房屋共共有权人人的，共共有权人人须夫妻妻双方提提供（第第二代身身份证正正反两面面均复印印）复印件32买方户口口本首页页、本人人页及变变更页原件1对于已婚婚者，须须夫妻双双方共同同提供；对于有有房屋共共有权人人的，共共有权人人须夫妻妻双方提提供复印件33买方暂住住证或有有效居住住证明原件1非北京市市户口提提供复印件34买方有效效婚姻关关系证明明原件1已婚者、离异者者提供复印件35买方离退退休证明明原件1离退休职职工提供供复印件26买方收入入证明原件2离退休职职工提供供7首付款收

40、收据原件1自行划转转交易结结算资金金的提供供复印件38存量房交交易结算算资金自自行划转转声明原件1自行划转转交易结结算资金金的提供供、原件担保保中心留留存复印件39存量房交交易结算算资金划划转协议议原件1通过保证证机构划划转交易易结算资资金的提提供、原件担保保中心留留存复印件310存量房交交易结算算资金托托管凭证证原件1买卖双方方在初审审前已经经通过保保证机构构划转交交易结算算资金的的提供复印件311购房合同同（正本本）（含含网签信信息表）原件1其中1份份个人留留存，11份做抵抵押物评评估用 复印件512卖方房屋屋所有权权证（含含共有权权证）原件1复印件313卖方身份份证或有有效身份份证明原件

41、1对于有房房屋共有有权人的的，共有有权人须须提供。（第二二代身份份证正反反两面均均复印）复印件314卖方收款款账户存存折或卡卡原件1复印件315授权委托托书原件3经纪机构构提供16贷款还清清证明原件1需要对借借款申请请人是否否已办理理住房公公积金贷贷款或政政策性贴贴息情况况进行认认定的提提供，复复印件贷贷款中心心或各远远郊区（县）管管理部留留存复印件117住房公积积金贷款款预审单单原件118抵押物评评估初审审意见书书原件119中心要求求的其他他材料注： 1、贷贷款中心心或各远远郊区（县）管管理部审审核原件件后将原原件退还还给借款款人（购购房合同同正本原原件、存存量房交交易结算算资金自自行划转转

42、声明及及存量房房交易结结算资金金划转协协议原件件除外）。2、所有有材料复复印件均均用A44纸。建行二手手房住房房贷款借借款申请请人所需需提供的的材料清清单序号材料名称称规格份数备注1身份证明明借款人人（共同同借款人人、配偶偶）合法法有效的的身份证证明（在在有效期期内，新新版身份份证提供供正反两两面复印印件），外地人人需另提提供暂住住证、寄寄住证或或居住证证复印件2面签时需需核对原原件2借款人人（共同同借款人人、配偶偶）户口口本或集集体户口口卡（首首页、本本人页、变更页页）复印件2面签时需需核对原原件3学历证证明复印件2（与户口口本不一一致时提提供）4借款人人（共同同借款人人）婚姻姻状况证证明（

43、结结婚证、离婚证证、离婚婚协议或或法院判判决书）复印件25偿还能力力证明住房公公积金缴缴存清单单复印件2根据实际际情况由由申请人人选择性性提供但但必须满满足偿债债要求，借款人人收入证证明（加加盖单位位公章或或人力资资源部门门公章）为必须须提供6个人人资信核核实函原件17借款人人收入证证明原件1复印件18借款人人其他财财产证明明资料复印件29借款人人为自雇雇人士的的，必须须提供企企业营业业执照、公司章章程、财财务报表表等（盖盖公章）对于工工作单位位在外地地的借款款人，要要对提供供的营业业执照进进行公证证。复印件210近一年银银行还款款明细表表（已由由担保中中心提供供担保并并处于还还款期内内的担保

44、保申请人人）复印件211房产证明明合法有有效的购购房合同同、协议议原件1复印件112购房首首付款证证明原件1复印件113市建委要要求的抵抵押登记记资料房屋抵抵押登记记申请书书原件4抵押登记记所需材材料使用用担保中中心提供供的格式式。建委和建建行要求求公证时时再提供供公证书书。14授权委委托书原件215抵押委委托公证证书原件216共有人人同意抵抵押的书书面意见见原件217未出租租证明或或者抵押押物出租租情况说说明原件218房屋所所有权证证、共有有的房屋屋还需提提供共有有权证原件119复印件220以已购购公房抵抵押的，提交原原公房购购房合同同，其中中央产已已购公房房抵押的的，提交交央产房房上市出出售确认认表原件121卖方材料料卖方（配偶）合法有有效的身身份证明明（在有有效期内内，新版版身份证证提供正正反面复复印件）复印件件2面签时需需核对原原件卖方（配偶）户口本本或集体体户口卡卡（首页页、本人人页、变变更页）复印件2面签时需需核对原原件存量房交交易结算算资金自自行划转转声明原件1复印件1卖方房屋屋所有权权证（含含共有权权证）复印件2面签时需需核对原原件22建行要求求其他资资料原件123买卖双方方的建行行储蓄卡卡或存折折及验证证单原件124商贷抵抵押物价价值评估估报告原件1