企业管理北京某新区设计招标书.docx

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1、招 标 文 件件项目名称称：*区（南区）北京*房地地产开发发有限公公司20088年7月招 标 书书北京*房地地产开发发有限公公司对*区区（南区区）工程程设计进进行招标标。一、标书书领取时时间： 二、开标标日期： 三、开标标地点： 四、接受受招标文文件时间间： 五、接受受招标文文件地点点： 北京京*房地产产开发有有限公司司 七、联系系方式：联系人： 电话： 传真： 邮编： 地址： 招标单位位：北京京*房地产产开发有有限公司司第一部分分：招 标 说 明1、 总则1.1 本项项目为北北京*房地地产开发发有限公公司开发发建设的的*区*D115-001#、D166-011#、DD18-01#、D119-

2、001#地地块，用地性性质为二二类住宅宅开发用用地。1.2 本本工程总总用地面积积约200万平方方米，具具体按控控制性规规划指标标设计。（详见见附图一一、附图图二）2、 招招标文件件2.1 招标标文件的的澄清要求澄清清招标文文件的投投标单位位，应以以书面的的方式在在 月 日前向向招标单单位提出出书面质质疑文件件。招标标单位将将以书面面的方式式答复要要求澄清清的问题题。此书书面答复复将送给给所有的的投标单单位，答答疑文件件或补充充文件。2.2 招招标文件件的修改改2.2.1 在投标标截止期期的5个个日历天天前，不不论何种种原因招招标单位位可以以以补充通通知的方方式修改改招标文文件。2.2.2 补

3、充通通知将以以书面的的方式发发给所有有获得招招标文件件的投标标单位，并对他他们起约约束作用用。投标标单位收收到补充充通知后后，应立立即通知知招标单单位，确确认已经经收到补补充通知知。3、 投标书书的编制制3.1 投标标书的语语言投标书及及与投标标书有关关来往函函件和文文件均使使用中文文。3.2 投标标设计的的原则投标单位位要按照照招标文文件的要要求参加加投标；施工图图设计应应满足：人防、消防、规划、审图部部门的审审批要求求;设计计中应该该注意的的主要问问题：l 符合国家家有关方方针、政政策。l 切合实际际、安全全适用，在使用用功能上上要满足足招标文文件的要要求并力力求进一一步提高高，对公公共建

4、筑筑在消防防、安全全疏散等等处理方方案方面面要给予予应有的的重视.。l 经济效益益好，反反映在建建筑标准准上合理理适当，主次分分明，是是投资估估算基本本上能控控制或接接近在招招标文件件总规定定的投资资定额范范围内（原规定定不合理理者应予予充分说说明）l 设计收费费可以允允许按国国家目前前收费标标准上下下浮动，但一般般仍以向向下浮动动才能有有吸引力力3.3 投投标文件件的组成成：投标文件件由投标标函部分分、投标标商务部部分、投投标技术术部分三三部分组组成3.3.1 投标函函部分主主要包括括以下内内容l 投标函l 法定代表表人授权权委托书书3.3.2 投标标商务部部分主要要包括以以下内容容l 设计

5、费投投标报价价l 资格后审审资料l 设计进度度l 招标文件件规定提提交的其其他资料料3.3.3 投标技技术部分分主要包包括以下下内容：l 设计成果果清单l 设计综合合说明书书l 设计出图图和施工工过程中中，投标标单位配配合、服服务甲方方的具体体办法、措施l 电子文件件1套（光盘）投标技术术部分文文件的编编制深度度要求详详见本招招标文件件第三三部分设计任任务书3.4 投投标报价价：根据据工程程勘察设设计收费费标准20002年修修订本中中的相应应条件，结合企企业自身身实力进进行平米米包干报报价。计费面面积含人人防、地地库、商商业、服服务配套套用房，包干单单价含所所有的设设计内容容（如：竖向设设计、

6、管管线综合合等）3.5 投投标货币币投标书的的设计费费率和投投标总金金额全部部用人民民币表示示3.6 投投标文件件的有效效期投标人所所递交的的投标文文件自投投标截止止日起1120天天内有效效3.7 投投标书的的份数和和签署3.7.1 投标单单位应编编制正本本一份和和副本两两份，其其正本与与副本均均应使用用A4纸纸打印，资格证证明复印印件大于于A4纸纸的折叠叠成A44纸大小小。并明明确写明明：“投标书书正本“和”投标书书副本“，正本本和副本本如有不不一致之之处，以以正本为为准。3.7.2 技术部部分的文文件必须须由本工工程设计计总负责责人和投投标人法法定代表表人逐页页或骑缝缝签署并并骑缝加加盖设

7、计计总负责责人资格格印章、单位公公章。3.7.3 投标文文件正本本和副本本首页均均由投标标人法定定代表人人签署并并加盖公公章和法法定代表表人印鉴鉴；授权权书应以以委托的的方式出出具，并并附在投投标书中中；有增增加或修修正的各各项，都都应由投投标书签签字人签签字。3.7.4 每套投投标书应应无涂改改，行间间插字或或删除，除非这这些删改改是根据据已发布布的修改改书的指指示进行行的，或或者是投投标单位位造成的的必须修修改的错错误。在在后一种种情况下下，修改改处应由由投标书书签字人人草签。3.7.5 投标单单位对本本招标文文件只能能是提交交一份投投标书，任何投投标单位位都不允允许以任任何方式式参加本本

8、招标文文件的其其他投标标单位的的投标。4、 招标原原则4.1 本本次施工工图设计计招标采采用邀请请参加投投标的设设计单位位不少于于3家的的方式进进行。4.2 合合理低价价中标原原则。5、 投标书书的递交交5.1 投投标书的的密封与与标志5.1.1 投标单单位应将将投标文文件的正正本（11份）和和副本（2份）装入标标准袋内内，用标标准封条条加以密密封（密密封袋上上、下必必须密封封）并在在封签处处分别交交叉加盖盖单位公公章、法法人章各各两枚。5.1.2 标准袋袋上正面面应按要要求填写写，并加加盖投标标单位的的公章，法人章章。5.1.3 技术部部分的图图纸等由由投标人人自选封封装方式式，必须须密封完

9、完好，密密封处加加盖单位位公章和和代表人人签字。5.2 投投标截止止期和开开标时间间5.2.1 投标单单位应在在 年年 月 日 点前将投投标书交交给招标标单位，5.2.2 投标地地点： 5.3 迟迟到的投投标书截止期以以后收到到的投标标书，将将原封退退给投标标单位。5.4 投投标书的的修改与与撤回5.4.1 除规定定的澄清清以外，在投标标截止期期后，不不能更改改投标书书。5.4.2 在投标标截止期期与有效效期终止止日前的的这段时时间内，投标单单位不能能撤回投投标书。6、 开标与与评标6.1 开开标6.1.1 在有投投标单位位的法人人代表或或法人代代表委派派来的被被授权人人、代理理人在场场的情况

10、况下，招招标单位位将与规规定的时时间和地地点召开开开标会会议，投投标单位位代表应应签名报报到。6.1.2 除了迟到到的投标标书不予予开封之之外，投投标书将将被检查查以便确确定他们们是否完完整。6.2 符符合要求求的投标标书的确确定6.2.1 在详细细评标之之前，将将首先审审定每份份投标书书是否在在实质上上符合招招标文件件的要求求。6.2.2 实质上上符合要要求的投投标书，应与招招标文件件的所有有条款、条件和和规范相相符，无无重大差差异或保保留。6.2.3 有下列情情况之一一者，投投标书视视为无效效（即废废标）l 投标书未未按规定定密封，未盖单单位公章章和法人人代表人人印章的的。l 投标书内内容

11、不全全字迹不不清，难难以辨认认或未按按规定填填写的。l 投标书逾逾期不送送的。l 投标企业业法人代代表未参参加开标标会的，又无指指定代理理人（以以法定代代表人委委托书为为准）或或虽参加加开标会会但无证证件的。l 参加开标标会的指指定代理理人迟到到到会的的。l 扰乱会场场秩序的的，经劝劝阻无理理取闹的的。6.2.4 实质不符符合招标标文件要要求的投投标书将将予以拒拒绝，并并且不允允许投标标单位通通过修改改或撤消消其不符符合要求求的差异异，使之之成为符符合要求求的投标标。6.3 投投标书的的澄清为了有助助于投标标书审查查、评比比和比较较，个别别投标单单位可被被要求澄澄清其投投标书。有关澄澄清的要要

12、求与答答复，应应采用书书面的形形式，但但不应需需求提出出或允许许更改投投标价格格或投标标实质性性内容。评标时时发现的的算术错错误不在在此列。6.4 投投标书的的评价与与比较6.4.1 依照国国家有关关规定和和北京*房地产产开发有有限公司司相关规规定进行行评标。6.4.2 评标原原则：评评标委员员会将遵遵循公平平、公正正、科学学、择优优的原则则，在符符合规划划、消防防、节能能、环保保的前提提下，按按照招标标文件的的要求，对投标标人的设设计成果果，从设设计方案案优劣、经济效效益好坏坏、设计计进度快快慢以及及设计资资力和社社会信誉誉等方面面进行比比较综合合评价，采用打打分的方方式，优优选出设设计中标

13、标人。7、 中标通知知书7.1 中中标人确确定后，招标人人将向中中标人发发出中标标通知书书，同时时，将中中标结果果以书面面形式通通知所有有未中标标的投标标人7.2 中中标通知知书将成成为合同同的组成成部分。8、 设计合合同的授授予中标人接接到中标标通知书书后3日日内与招招标人商商签设计计委托合合同，逾逾期不签签定合同同的，招招标单位位有权认认为该中中标单位位已自动动放弃中中标并废废除已发发出的中中标通知知书后，招标单单位有权权从其他他备选投投标单位位中按得得分顺序序选择中中标单位位。9、 付款方方式说明明9.1付款方方式1、 签订合同同15日日内支付付合同总总价的110；2、 完成方案案及初步

14、步设计并并取得规规证后115日内内支付至至合同总总额的440（以规证证面积结结算）；3、 施工图外外审通过过并交付付全套图图纸成果果并经甲甲方确认认后155日内支支付至合同总总价的660（以规证证面积结结算）；4、 工程结构构施工至至正负零零后155日内支支付至合同总总价的770（以规证证面积结结算）；5、 结构封顶顶15日日内支付付至合同总总价的880（以规证证面积结结算）；6、 项目取得得竣工备备案表后后15日日内结清清全部设设计费用用（以规规证面积积结算）。9.2 附加条款款1. 本次设计计在保证证结构安安全、保保证通过过施工图图审查工工作的前前提下采采用限钢钢量限混混凝土用用量设计计，

15、要求求设计中中住宅部部分（含含地上、地下全全部工程程）综合合钢筋用用量每平平米不超超过677kg；混凝土土用量每每平米不不超过112000kg，商业及及配套综综合钢量量每平米米用量和和混凝土土每平米米用量不不超过同同行业标标准水平平。2. 2、在设设计单位位出齐全全部施工工图后，甲方将将对住宅宅部分全全部施工工图进行行核算，并以667KGG/为为基数对对设计单单位进行行相应的的扣罚。3. 计算钢筋筋用量在在67-69（含）之之间，每每增加11公斤，扣设计计费总额额的34. 计算钢筋筋用量在在69-71（含）之之间，每每增加11公斤，扣设计计费总额额的65. 计算钢筋筋用量在在71-73（含）之

16、之间，每每增加11公斤，扣设计计费总额额的122第二部分分：商 务 部 分（一）、投标函函格式致：北京京*房地产产开发有有限公司司根据贵方方*区区（南区区）设计计招标的的投标邀邀请书，我方针针对该项项目的投投标报价价为：（大写） 元人民币币/平方方米。并并正式授授权的下下述签字字人 （职务务和职务务）代表表投标人人 （投标标人名称称），提提交招标标文件要要求的全全套投标标文件，包括：1、商务务部分及及技术部部分投标标文件；2、其他他资料。据此函，签字人人兹宣布布同意如如下：1、我方方已详细细审核并并确认全全部招标标文件，包括修修改文件件（如有有时）及及有关附附件。2、 一一旦我方方中标，我方将

17、将组建项项目设计计组，保保证按合合同协议议书中规规定的设设计周期期 日历历天内完完成设计计并提供供相应的的设计服服务。3、 如如果招标标文件中中要求提提供设计计保险，我方将将在签订订合同后后按照规规定提交交上述总总价 %的设计计保险作作为我方方的设计计担保，如如我方的的设计出出现其规规定不应应出现的的缺陷，招标人人可以据据此要求求其进行行赔偿。4、我方方同意所所提交的的投标文文件在招招标文件件的投标标须知中中规定的的投标有有效期内内有效，在此期期间内如如果中标标，我方方将受此此约束。5、除非非另外达达成协议议并生效效，你方方的中标标通知书书和本投投标文件件将成为为约束双双方的合合同文件件的组成

18、成部分。6、其他他补充说说明： 与本投标标有关的的一切正正式往来来通讯请请寄：地址： 邮编 ： 电话： 传真： 投标人： (全称称、盖章章) 投标人代代表： (代代表人盖盖章、签签字) 日期： 年 月 日日投标函附附表项目名称称招标编号号投标人名名称投标报价价投标报价价：（大大写） 元人人民币/平方米米 （小写写） 元元人民币币/平方方米设计周期期 日历历天备注地址： 邮邮编 ： 电话： 传真： 投标人： (单单位全称称、盖章章) 投标人代代表： (代表表人盖章章、签字字) 日期： 年 月 日日（二）、法定代代表人授授权委托托书本人作为为 （投标标人名称称） 的法定定代表人人，在此此授权我我公

19、司的的 ，其身身份证或或军官证证号码： ，作为我我的合法法的授权权代表，以我的的名义并并代表我我公司全全权处理理 项目目投标的的以下事事宜： 1、 2、 3、 本授权书书期限自自 年 月 日起起至 年年 月 日止止。在此授权权范围和和期限内内，被授授权人所所实施的的行为具具有法律律效力，授权人人予以认认可。授权代表表无权转转让委托托权，特特此委托托。授权代表表： （签章） 身份证或或军官证证号码： 职务务： 投标人： （单位全全称） （盖章章）法定代表表人： （签签字或盖盖章）授权委托托日期： 年年 月月 日日 (三) 设计计费投标标报价表表项目名称称招标编号号设计费报报价（与投标标函相同同）

20、设计费计计算依据据及计算算过程备注注：表中中位置不不够可以以另附页页投标人： （单位位全称、盖章）投标人代代表： （签章章）日 期期： 年 月 日日（四）项项目分项项投资估估算表序号项目编号号项目名称称工程量造价（人人民币：万元）合 计注：对所所提供的的设计方方案，依依据设计计中涉及及到的计计价项目目和国家家、地方方有关计计价标准准、规定定填写本本表，并并作为其其投标报报价的依依据。投标人： （单单位全称称、盖章章）投标人代代表： （签签章）日 期期： 年 月 日日（五）工工程概算算表根据甲方方提供的的基础资资料，经经我方估估算，平平均造价价如下：每平方米米钢筋含含量： / 每平方米米混凝土土

21、用量： /每平方米米结构工工程费用用： 元/ 说明：1 面积计算算规则；2 地下室层层数及层层高；3 基础选型型及地基基处理办办法注：此表表可补充充投标人： （单位全全称、盖盖章）投标人代代表： （签章章）日 期期： 年 月 日日（六）资资格后审审资料附件一 投标标申请人人基本情情况表附件二 近三三年类似似项目的的设计业业绩附件三 正在在进行设设计的项项目一览览表附件四 拟投投入本项项目设计计人员汇汇总表附件五 拟投投入本项项目主要要设计人人员简历历表 附件一 投标申请请人基本本情况表表投标申请请人全称称主要业务务范围法定代表表人姓名名职 务投标申请请人地址址邮政编码码电 话传 真成 立立 日

22、日 期期现 有 职工 人 数资 质 等 级级 证 书等 级： 证书书号：质量管理理体系证证书等 级： 证书书号：在投标联联合体中中承担的的工作设计单位位组织机机构简介介：（部室划划分、各各部室人人数、中中高级职职称、注注册建筑筑师、结结构师等等人员数数）组织机构构框图附附后技术人员员总数： 人一级注册册建筑师师： 人一级注册册结构工工程师： 人投标申请请人： （单位位全称） (盖盖章) 法定代表表人或授授权代表表： (签章) 日 期： 年年 月月 日日 注：1、联合体体每个成成员均需需提供此此表2、投标标申请人人需随此此表附上上营业执执照、资资质等级级证书、质量管管理体系系证书等等文件的的复印

23、件件。附件二近三年类类似项目目的设计计业绩建 设 单 位位（业主）工 程 名 称称建设规模模（建筑面面积/建建设长度度、深度度）完成日期期（年/月月/日）主要设计计人员情情况投标申请请人： （单位全全称） (盖章章) 法定代表表人或授授权代表表： (签章) 日 期： 年年 月月 日日注：1、投标申申请人应应随此表表附上相相关的业业绩证明明（如中中标通知知书、合合同、顾顾客意见见反馈表表等的复复印件） 2、如如有多个个类似项项目，可可按此表表格扩展展。附件三正在进行行设计的的项目一一览表 建设设单位（业主）工程名称称建设规模模（建筑面面积/建建设长度度/深度度）主要设计计人员情情况投入高/中级职

24、职称技术术人员（人）工作周期期（年/月月/日至 年/月月/日） 投标申请请人： （单位全全称） (盖章章) 法定代表表人或授授权代表表： (签签章) 日 期： 年年 月 日 注：11、投标标申请人人应随此此表附上上相关的的业绩证证明（如如中标通通知书、合同、顾客意意见反馈馈表等的的复印件件） 2、如有多多个正在在进行设设计项目目，可按按此表格格扩展。附件四拟投入本本项目设设计人员员汇总表表投标人名名称： 项目目名称：序号姓 名年龄性别学 历专业职称在本项目目拟任职职务投标人： （单位全全称） (盖章章) 法定代表表人或授授权代表表 (签章)日 期期： 年 月 日附件五拟投入本本项目的的主要设设

25、计人简简历表姓 名名性 别出生 日日 期期 年年 月 日日毕业院校校及专业业毕业 时时 间间 年年 月 日日从事本专专业时间间为申请人人服务时时间执 业 注 册册职 称 主 要 经 历时 间 参加过过的工程程设计项项目名称称及规模模 该项目目中任职职（主要设设计人员员包括：总设计计师、工工程主持持人、建建筑、结结构、设设备、电气等专专业负责责人）投标申请请人： （单位全全称） (盖章章) 法定代表表人或授授权代表表： (签章) 日 期： 年年 月 日注：投标标申请人人需随此此表附上上主要设设计人员员的职称称证、执执业注册册证等相相关资料料的复印印件（七） 设计出出图进度度安排(八)、其它资资料

26、投标人认认为对其其中标有有利的其其它书面面证明材材料第三部分分：技 术 部 分北京*区施施工图设设计一、 项目概述述*作为*最重要要的三个个中心城城镇之一一，承担担着未来来作为现现代农业业，科技技发展，现代物物流，全全新居住住等中心心职能。我公司司拟把*中心城城市*区建设设成为环环境优美美、设施施完善、交通便便捷、生生态宜居居的现代代*，并并成为未未来高素素质人才才商务办办公、市市区居民民休闲、知识经经济全球球化中具具有战略略资源配配置能力力的重要要*。二、 设计目的的根据北京京市*区中心心区控制制性详细细规划，本次对对*区区（南区区）建设设用地地地块规划划设计招招标，要要求创造造性地进进一步

27、深深化和完完善城市市功能和和总体空空间布局局，完成成地块内内所有建建（构）筑物的的施工图图，作为为将来施施工的依依据。三、 位置与规规划范围围该区位于于距北京京市东*kmm的*区*镇，东距北北京*区166公里。规划范范围及各各项控制制指标详详见附图图一、附图图二。四、 现状情况况目前该区区在城市市建设和和空间布布局方面面基本属属于一片片空白，现状以以村庄、农田和和鱼塘为为主；一一些农贸贸蔬菜市市场占用用了规划划和现有有用地，而且经经营环境境很差；缺乏供供人们生生活居住住、交往往活动、游憩休休闲的城城市空间间。本区四周周均为规规划道路路，南侧侧紧邻工工业园区区，目前前该工业业园区正正在建设设中。

28、五、 规划设计计条件1. 建筑规模模：按照照控制性性规划指指标。2. 用地功能能：二类类居住用用地3. 容积率：地块容容积率22.24. 控制高度度：80米5. 绿地率：为保证证环境空空间的要要求，各各类用地地内，绿绿地率不不得低于于30。6. 停车位：按照控控制性规规划指标标。六、 规划设计计要求为顺应本本地区经经济崛起起的强劲劲态势，本区应应建设成成为城市市形态合合理，具具有鲜明明时代特特征和地地方特色色、生态态环境优优美宜居居的居住住社区。设计总则则：1. 设计中必必须遵守守已给定定的规划划设计条条件。2. 在建筑总总量不变变的前提提下，除除已确定定的区域域内部城城市支路路外，根根据规划

29、划需要合合理布置置地块内内部道路路和建筑筑单体。3. 完成各个个地块的的内外交交通组织织（道路路骨架、出入口口、停车车数量）、绿地地布置、建筑布布局以及及整体的的建筑形形象设计计，创造造具有时时代特征征、地方方特色的的整体空空间形象象。4. 单体户型型至少有有3-55种，除除园林景景观外全全部都是是应设计计的内容容。（如如：竖向向设计、管线综综合、商商业、服服务配套套等）设计具体体要求：1. 建筑设计计：注重规划划、景观观、单体体的一体体化设计计，充分分考虑各各地块景景观空间间的渗透透、流动动；结合合不同地地块产品品定位的的情况，在建筑筑群体设设计上充充分考虑虑多种住住宅户型型单元的的组合，做

30、到丰丰富错落落，富于于变化的的效果。满足希希望通过过改变居居住形态态从而改改变生活活方式，追求更更高生活活品位的的人生改改善型客客户需求求。建议议使用新新的技术术和工艺艺，从建建筑节能能、环保保和成本本造价等等多方面面因素综综合考虑虑来设计计建筑单单体。2. 交通、停停车系统统设计：针对行政政区、住住宅区、商业区区的不同同功能需需求，合合理设计计各区域域内道路路系统，停车方方式可采采用地面面停车、半地下下停车、地下停停车等不不同方式式灵活布布局，并并与社区区环境设设计有机机结合，创造健健康、生生态型镇镇中心区区；3. 配套公建建设计:结合居住住空间、群体、功能合合理布置置社区商商业、幼幼儿园等

31、等公共建建筑，在在充分考考虑市场场产品策策划因素素的同时时，在造造型设计计上使之之成为整整体环境境景观的的活跃元元素、环环境靓点点，充分分展现建建筑师的的设计才才华，使使社区亦亦成为优优秀建筑筑作品的的博览园园；建立与市市区一样样现代、时尚、丰富多多彩的社社区配套套；多元元化社区区中针对对不同人人群的特特色配套套；七、 设计文件件和图纸纸要求方案阶段段：1 设计说明明书：应应充分体体现规划划设计的的原则要要求和设设计特点点；2 现状图11：10000，用地功功能布局局图；3 总平面图图1：55004 单体建筑筑的户型型平面、立面、剖面图图；5 主要街景景立面图图；6 反映规划划设计意意图的透透视及重重要节点点分