天奇港湾合同(讨论稿)31731.doc

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1、合同编：建立工程施工合同 工程名称： 遵义天奇港湾工程 发 包 人： 遵义天奇房地产开发有限责任 承 包 人： 重庆远大建筑工程有限责任 签订日： 目 录第一局部：合同书第二局部：合同条款1. 定义2. 合同组成及解释顺序3. 甲乙双方的人员、设备4. 甲方责任5. 乙方责任6. 工程监理7. 工程造价8. 工理9. 质量理10. 工地现场理11. 工程分包理12. 材料设备13. 工程款的核实与支付14. 工程开工验收与移交15. 开工结算16. 合同违约金17. 销售配合18. 不可抗力19. 和担保20文物和工程障碍21违约和争议22合同解除23合同生效与终止24其他 25. 廉政合作2

2、6.合同份数27.附件1、形象进度节点工 2、工程质量保修协议书附件 3、工程开工结算申请表第一局部 合同书发包方以下简称甲方：遵义天奇房地产开发有限责任 承包方以下简称乙方： 重庆远大建筑工程有限责任 “遵义天奇港湾工程施工总承包工程以下简称本工程是由甲方开发建立经过招现确定由乙方承建。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务保证工程顺利施行经甲乙双方友好协商按照?合同法?及贵州、遵义有关规定并结合本工程的详细情况在甲乙双方完全自愿和完全理解本合同条款的情况下签订本工程合同以下简称本合同。1 工程概况1.1工程名称：遵义天奇港湾工程 1.2工程地点： 1.3构造类型： 1.4建筑规模：总建筑面

3、积约38万平方米以实际开工面积为准总共分三开发建立。其中第一开工建筑面积约 万平方米详细如下：#楼其中住宅面积 商业面积 车库面积 其他面积 合计 ；#楼其中住宅面积 商业面积 车库面积 其他面积 合计 ；#楼其中住宅面积 商业面积 车库面积 其他面积 合计 ；#楼其中住宅面积 商业面积 车库面积 其他面积 合计 。备注：第二、第三施工发包甲方根据工程实际需要情况建立。2工程承包范围工程承包范围为工程施工图中载明的土建、图示清水房装修、水电、设计交底及图纸会审纪要、设计变更或技术核定单、甲方签证的零星工程包括合同及施工图范围外的。甲方直接分包的工程、指定分包的工程均纳入乙方总包理范围由乙方承担

4、总包理责任乙方按本合同中的有关约定直接向其他施工收取总包配合理费。但假设甲方提供的材料或构配件其质量不合格的乙方有权回绝使用；详细工程施工范围明确如下：2.1.土建工程土建施工：包括地基与根底、主体构造、建筑局部施工含屋面及防水、楼地面、内外墙抹灰、砌体、施工界面至室外散水明沟、生化池土建局部、可能产生的挡墙与边坡以及甲方另行发包的施工单项工程需要乙方预留预埋和配合的施工等。2.2.安装工程给水工程用户表前的局部含水表及表后闸阀甲方负责。各用户水表起至各住户室内的给水系统安装由乙方按施工图安装接至设计要求位置。室内冷热水按设计走向预留穿墙、穿梁和穿板套。排水工程室内污水排水、雨水排水和空调冷凝

5、水排水按施工图施工至小区综合网图所示的第一个检查井。建筑电气居民用电从电表后至各分户配电箱的、线、柜、箱、盒等系统安装包括临时电表安装。公共用电或动力电如电梯动力及照明工程按施工图施工甲方如有特别要求按甲方要求执行。表前由甲方负责。智能建筑：智能建筑如电信网络通信、有线电视、建筑设备监控、火灾及消防联动、平安防范等系统按设计图预埋上述道和安装各类箱体盒体预埋道附带丝不穿线。燃气工程如有：按设计道走向预留穿墙、穿梁及穿楼板的孔洞。通风及空调系统：乙方负总包理及配合责任。其它专业安装工程如消防、新风、除尘、户式空调等包括但不限于上述工程的预留预埋工程。安装工程的智能建筑各系统安装、变配电房设备及供

6、电干线系统安装、电梯安装、天然气系统安装由甲方委托专业施工乙方负总包理及配合责任。强电网施工：甲方与供电部门协调后确定施工界面划分并以书面乙方。弱电网施工甲方确定施工界面划分并以书面乙方。2.4.进场前的场地标高交接由乙方、甲方、监理及土石方平基土石方施工共同确认交接。假设乙方在交接后2日内未对场地标高提出明确且书面异议时视为乙方的认可且误差局部不再计取任何费用。2.5承包范围或施工范围有增减甲方在设计交底后的详细施工界面划分中详细明确调整乙方不能因承包施工范围调整要求增加工程工。本合同暂未包含的其他附属工程甲方需委托乙方完成时由甲方以补充协议的方式委托乙方施工乙方不能回绝。2.6甲方直接分包

7、防火、防盗、单元门工程由甲方委托专业分包制作安装；电梯、扶梯由甲方采购电梯由专业安装分包安装；安保系统智能化、系统安装由甲方委托专业分包施工；有线电视线缆及穿线、系统安装由甲方委托专业分包施工； 、网络线缆及穿线、系统安装由甲方委托专业分包施工；天然气由承包人预埋穿墙穿楼板空洞系统安装由甲方委托专业分包施工；消防工程由甲方委托专业分包施工预留预埋工程由乙方施行；新风系统、除尘系统、户式空调由甲方委托专业分包施工预留预埋工程由乙方施行；景观小品、体育设施购置安装由甲方委托专业分包施工；室外园林景观工程含软景局部由甲方委托专业分包施工；电源防雷工程由甲方委托专业分包施工；白蚁防治工程由甲方委托专业

8、分包施工；信报箱的采购和安装由甲方委托专业分包施工；空调工程如有由甲方委托专业分包施工；综合网工程由甲方委托专业分包施工；门窗栏杆、百叶工程由甲方委托专业分包施工；外墙涂料工程由甲方委托专业分包施工；人防工程由甲方委托专业分包施工仅指人防设备局部；外墙幕墙工程由甲方委托专业分包施工；车库划线工程由甲方委托专业分包施工；消防防火堵泥工程由甲方委托专业分包施工；生化池工程仅指生化处理工艺局部由甲方委托专业分包施工；大堂装饰工程由甲方委托专业分包施工；发电机组式或EPS电源采购安装由甲方采购并委托专业队伍安装乙方负责相关配合工作。上述24项工作内容为甲方直接分包甲方组织确定后甲方直接与分包人签订施工

9、合同并由乙方承担总包理和配合责任其工程工程不纳入总包结算假设上述24项工作内容需要乙方预留预埋、嵌补缀缝、剔槽打眼、仓储及保、成品保护、垃圾清理、归档资料整理及完善、施工用水电源接口、脚手架及垂直运输等工作的由乙方负责完成及提供其所发生的费用已包含在签约合同价中。除本合同条款约定的甲方直接分包工程外其他根据本合同条款相关约定可能产生的由甲方主导确定分包的工程均为指定分包甲方主导确定后由总包承包人直接与分包人签订施工合同甲方作为合同“丙方仅承担工程款支付义务。所有甲方直接分包或指定分包工程乙方均须负总包理和配合责任。3.合同工3.1合同工 2.1. 开工日：2021 年 月 日详细以甲方书面为准

10、不包括乙方准备及搭设临时设施时间由乙方自行考虑在开工之前完善。假设开工时间延迟或推后开工日及相关节点工做相应调整 2.2. 开工日： 年 月 日完成全部工程并获得开工备案证明展示范围的施工工和开工工按甲方给定的工执行。 2.3. 交房时间： 年 月 日移交工程的时间 2.4. 合同绝对工为日历天数含法定假日、雨季、高温时、农忙时节详细如下：第一工程的工确定： 楼总工为 天 楼总工为 天 楼总工为 天 楼总工为 天环境工程穿插进展。 第二、第三开工时间根据甲方另行书面。2.5. 形象进度工节点 乙方在以下天数内完成形象进度节点工详细见附件1： 从开工后 天内到达预售条件即 等构造完成： 3.2本

11、合同载明的工内乙方应完成工程施工到达各施工段开工验收的条件、配合甲方完成开工验收备案。同时乙方应配合甲方完成销售节点目的方面的施工工作。4.质量本工程质量：合格即到达、有关部委及当地有关部门规定的质量及验收。5.合同价款4.1建筑面积约 万m2和单价 元/平米按建筑面积计算。总造价约 亿元人民币。6.乙方向甲方承诺按照本合同约定进展施工、开工并在质量保修内承担工程质量保修责任并履行本合同所约定的全部义务。7.甲方向乙方承诺按照本合同约定的限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项并履行本合同所约定的全部义务。8.本合同书中有关词语含义与本补充合同第二局部?合同条款?中定义一样。9.合同生效本合同

12、订立时间：订立地点：贵州遵义 甲方和乙方约定自双人代表或授权代表签字并加盖公章、乙方缴纳履约保证金后本合同生效假设根据当地有关部门规定该工程工程必须进展招且乙方未获得中标的并由乙方承担相关招费用本协议自动解除双方互不承担违约责任。甲方公章： 乙方公章：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：经办人：经办人：电 话：电 话：传 真：传 真：银行：银行：账 ：账 ：第二局部 合同条款1定 义以下定义除本合同中另有约定外应具有以下所赋予的含义：1.1.工程：指甲乙双方在合同书中约定的承包范围内的工程包括永久工程和临时工程。1.2.工：指甲乙双方在合同中约定按照总日历天数包括法定节假日计算的承

13、包天数在工内应完成全部施工工作并开工验收合格。1.3. 图纸：指由甲方按本合同约定向乙方提供的全部设计图纸或乙方提交并经甲方确认的所有图纸包括配套说明和有关技术资料。1.4.书面形式：指合同书、信件和数据包括电报、 、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。1.5. 小时或天：从有效开始时计算不扣除休息时间；规定按天数计算时间的均指日历天开始当天不计入从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日23时。2合同组成及解释顺序2.1.构成合同的应能互相解释互为说明。除合同条款另有约定外组本钱合同的及优先解释顺序如下：本合同及其附件； 本合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议；

14、甲、乙双方有关书面、及双方确认的工程；施工图纸和设计变更；现行的法律、法规、规定和其它有关技术资料；中标书或定标书；及过程中双方来往的书面；书及其附件。2.2.当合同内容模糊不清或不一致时在不影响工程正常进展的情况下甲乙双方协商解决协商不成的按本合同争议的约定处理。2.3.乙方对上述本工程合同内容有义务未经甲方同意乙方不得将本工程合同内容转让或泄漏给第三方否那么甲方有权对乙方索赔损失。双方同意无措施费。2.4.国内没有相应、的乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺经甲方、监理组织有关专家证认可后执行。3甲乙双方的人员、设备3.1.甲方人员：甲方驻工地总代表为 先生现场代表土建 先生、安装

15、 先生代表甲方履行本合同中约定的权利和义务催促指导监理工程师行使职权协调施工现场多方关系协调工程质量、进度、和平安文明施工中存在的问题解决有关设计和技术签证审核工程进度报表现场经济技术签证；但经济签证须经甲方驻工地总代表、甲方现场代表、工程师、监理工程师签字并加盖甲方公章方为有效。假设甲方工地总代表变更甲方提早七天书面乙方其后任继续行使合同约定的前任的职权。甲方派驻工地的其他工作人员按本合同规定对乙方的进度、质量等进展理。确有必要时甲方总代表或其授权人可发出口头指乙方对指应予以执行且乙方应于发出口头指后3天内提出书面确认要求乙方未提出要求的责任由乙方承担。3.2.乙方人员设备：乙方驻工地总代表

16、即工程负责人为 工程经理为 工程执行经理为 。乙方所有理人员和施工设备应在施工方案中明确。乙方本工程工程部理人员在所辖工程或分项工程施工间包括准备和收尾阶段均须专职在岗不得兼任其他工程任何职务；如乙方需对、机械设备等进展变更必须提早一周以书面形式说明原因经甲方同意前方可执行否那么乙方每违约一项或一人需支付违约金1000元。其中工程经理发生变更违约那么乙方须向甲方支付违约金1万元。乙方理人员变更后其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件复印件。乙方工程经理、工程技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会因故不能参加的应提早

17、4小时向甲方提出书面申请并在获得甲方批准前方可缺席否那么乙方向甲方支付违约金 500 元/人次。对于以下乙方工作人员甲方有权要求及时更换乙方在收到书面并核实后必须在23小时内将其调离本工程范围并在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员。否那么乙方支付违约金 1000 元/人次：对施工进度及质量达不到合同及法律法规要求负有责任的施工人员；专业程度达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；不能积极配合甲方正常工作包括销售者；违犯甲方或乙方工地现场理规定者与甲方或其他施工发生互骂、打架者；无证上岗者适用于按规定必须有上岗证；高空掷物或其他违犯现场平安文明者；被课以治安或刑事处分者；与本工

18、程施工无关及对本工程产生不良影响的其别人员。4甲方责任4.1.施工准备间：负责土地征用、拆迁补偿、规划容许证、施工临时占用道路等合法手续乙方协助。完成红线以外的“三通 甲方提供的施工用水接口在本工程建筑红线外200米内,由乙方接到施工现场用水费用由乙方承担,甲方提供的施工用电接口在工程红线外200米内, 由乙方接到施工现场用电费用由乙方承担。乙方进场后甲乙双方应及时临时水电设施的移交手续移交后由乙方负责维护。提供施工场地工程地质资料一套乙方借阅并按甲方要求归还。将水准点、座标控制点提交乙方并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕即由乙方应自费负责保护此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及

19、由此造成的其他损失均由乙方承担。甲方向乙方提供施工图纸6套如乙方需增加施工图套数费用自理其他有关资料一套并要求乙方在施工现场随时保存一整套图纸以供甲方、监理有关人员查阅。由甲方组织乙方、设计、质监、监理以及各承包参加图纸会审作好并发给乙方。4.2. 施工间：审阅经监理审核后的乙方编制的施工组织设计、工程总进度方案及工程进度月报表监视检查工程质量、进度、平安负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证审核、工程进度款的审核与支付、参加由监理组织的各阶段的工程验收、参加工程移交手续、开工结算等。根据销售等实际需要对施工现场布置进展调整、有权对设计图纸提出变更。 甲方有权催促乙方按照合同约定的工、施工进度

20、、施工图纸、质量技术、施工工艺、平安与环保消费条件、劳工保护规定等进展施工、发出指检查工程进度、参与材料与设备的验收对乙方的违犯合同约定或法律法规规定的行为发出工程联络单对工程涉及的工艺等问题提出建议。涉及到需要变更工程量、需要增加工程价款或费用、确认工程质量合格、提出或确认变更工、暂停或终止施工的工程联络单甲方有权先签署确认后监理方可签字、下达指。5乙方责任5.1.遵守有关法律、法规和规定乙方在施工过程中如违犯有关法律、法规和规定乙方将承担法律责任并承担由此给甲方造成的一切损失。5.2.履行本合同中规定的乙方有关权利和责任按本合同要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指、统一

21、做法及验收、施工及验收进展施工。如乙方未能完成或按完成合同规定的内容造成甲方损失的乙方负责赔偿甲方的有关损失。5.3. 负责工地现场临时设施、道路、线的施工和保养从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电并有义务采取措施防止工程施工对红线周围地下线、临近建筑物及政设施造成破坏。5.4. 工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理周报包括本周方案和上周完成工作、未完成情况说明包括拟采取措施、最终完成时间；工程月报由乙方在每月20日前向甲方及监理报送主要内容包括?本月完成工程进度月报?和?下月施工方案?下月施工方案?必须详细、详细包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准

22、送以上资料否那么甲方有权不予支付本进度款或顺延支付时间。5.5.对于未正式移交甲方的已完工程乙方应负责成品保护工作间如发生损坏或丧失乙方负责自行修复或赔偿。5.6.在施工过程中必须配合甲方销售需要积极采取措施配合样板房及室外环境的施工。不限于以下内容：销售展示区域如样板房、会所、销售接待中心等外施工通道的上层防护措施及平安通道、挑架、平安挂网等；按甲方要求在销售展示区向甲方直接发包提交相应工作面；乙方在甲方销售日前应对施工现场进展清理并作好相应的平安措施。甲方指要求的销售配合工作乙方需按时完成延误销售的每延一天乙方向甲方支付违约金2万元。双方约定施工现场平安网、施工围板广告权益属甲方未经甲方容

23、许乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告。5.7.严格遵守有关环境保护法律、法规遵守主部门对施工场地交通、施工污染、噪音等平安文明消费的有关理规定；并配合甲方相关工程建立手续。5.8.墙改、临时路口、临时场地及城建资料等保证金或押金由甲方负责缴纳乙方应及时提供合法或提交合格的资料或交还占用的场地否那么造成有关保证金或押金未能全部或局部退回的由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责甲方有权从支付乙方的履约保证金和任何工程款项中扣回。5.9.乙方应负责甲方直接分包和指定分包工程如外墙涂料、门窗等涉及外墙渗漏工程的质量监视。5.10.工程开工前和移交给物业前将外墙面砖清洗干净工程开工后10天内撤除临建、

24、清理现场做到工完场清。5.11.乙方应与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同明确劳动报酬内容并严格履行及时足额支付工资等劳动报酬一经发现乙方未按时足额支付工资或材料款并导致相关人员聚集等影响甲方或工程形象的乙方对此单独承担损害赔偿金壹拾万元整。5.12.乙方按甲方要求缴纳施工容许证的相关费用并配合甲方完成施工容许证的假设因乙方原因影响施工容许证的造成停工等不良后果所造成的损失、工的延长等相关责任均由乙方承担且乙方还向甲方支付违约金每天5000元。5.13. 按本合同附件之规定履行相关的义务承担相应责任。5.14.按本合同附件?工程质量保修协议书?的规定履行本工程的保修责任。5.15.在集中交房

25、间(指甲方交房给购房业主),乙方工程经理、技术负责人必须在现场协助交房以便及时处理交房过程现的质量问题确保交房的顺利进展否那么视同乙方违约每天处违约金壹万元。6工程监理6.1.工程监理：甲方委托 对本工程进展监理监理驻工地总代表为 先生详细行使职权的范围根据甲方和监理签订的监理合同内容为准监理合同未作说明的按监理履行监理职责如监理合同内容与本合同不相符合以本合同为准；除合同内有明确约定或经甲方同意外监理无权解除本合同约定的乙方的任何权利和义务。假设监理派驻的总监变更甲方将提早七天乙方。其后任继续行使合同约定的前任的职权履行前任的义务。甲方对乙方的各项指一般委托监理向乙方发出并监视执行但须经甲方

26、总代表签字确认特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指。乙方工程经理或其指定收文人在收发台帐上签署和收到时间后生效乙方不得借故拒收甲方或监理的任何否那么乙方承担由此引起的责任并向甲方支付违约金1000元/次。甲方授予监理的职权的范围乙方必须执行。乙方应承受监理对本工程质量监视、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工作参加监理组织的协调会服从监理工程师的和理。如有违约行为按本合同进展处分。7工程造价7.1工程承包结算计价方式： 结算工程量确实定计量原那么：根据实际完成的且符合可计量范围的工程量计算。可计量范围：按设计施工图、经甲方认可的设计变更及签证按技术施工

27、并经历收合格的工程乙方由于施工不当造成实际完成工程量错误的局部不计量。甲方有权对设计予以修改、变更、增减结算原那么仍按本合同约定计价方式执行。采用定额本工程执行2004版?贵州建筑工程计价定额?、?贵州安装工程计价定额 ?及签定本合同之日以前的有关配套执行。假设间的或解释有冲突以离本合同签定日最近的为准。相关约定如下：安装工程执行2004版?贵州安装工程计价定额 ?但土石方开挖、检查井、阀门井、水泵接合器井、雨落水等土建工程执行2004版?贵州建筑工程计价定额?、按定额相关规定进展计费。取费：按2004版?贵州建筑工程计价定额?、?贵州安装工程计价定额 ?的相关取费执行。甲方委托的零星工程按和

28、执行。编制施工图设计交底后1个月内乙方报送主体(含根底)构造书(主体和根底工程分别进展报送并同时提供书涉及的相关广联达软件算量)否那么甲方可延1个月付工程款。乙方报送总额不能超过最终结算金额的10不包括根底、设计变更、和甲方零时委派的工程假设超过10甲方给予乙方2万元的违约金处分。工程类别确定按2004版?贵州建筑工程计价定额?、?贵州安装工程计价定额 ?的相关规定执行。材料价格认质认价的材料：本工程的所有材料及设备由甲方认质认价乙方在使用该类材料前15天上报详细的价格、品牌、数量由甲方审核；甲方核定的材料价格为结算价 含上、下车费、运输费、吊装费、运输损耗、采保费按定额基价计取在结算中不再计

29、取除税金外的其他任何费用。其中钢材以我的钢铁】网贵地区当月5、20的实时钢材价的算术平均值为准如遇节假日顺延。以下工程甲方确定作法、材料品牌后按施工时的行情并合理考虑施工的理费和利润后核定包干价按甲方核定的包干价进入按实计算费用只计取定额规定的税金：综合包干计价工程序材料名称规格型单价元厂家、品牌备注1防水施工包括涂膜防水和卷材防水等2烟道施工m3外墙保温施工有关费用涉及到施工噪音、交通、环保、占道等有关费用按照有关规定甲乙双方各自承担自己的费用由于乙方原因造成的罚款由乙方自行负责。本工程为乙方总承包不得转包、也不得分包除甲方直接分包外。乙方负责对本工程进展总包配合及理。对甲方直接分包的工程乙

30、方按房屋开工结算审定建筑面积2元/m2含税向甲方收取总包配合理费进入结算总造价。同时乙方不得再向甲方直接分包的工程收取除水电费以外的其他任何费用水电费按表计量并按乙方交纳的价格向使用收取五通使用的水电费由乙方承担否那么视为违约。乙方收取的总包配合理费其工作内容包括：对甲方直接分包的现场协调理提供现有的垂直吊运但应合理的为分包保存一定工、卸载、材料设备堆场、脚手架就近无偿提供分包工程用水用电接口负责甲方直接分包的工程后塞口含孔洞预留、嵌缝、封堵、补洞、钻孔、垃圾清运等负责甲方直接分包的工程的土建施工配合、资料汇总审核、工协调和理。分包对总包施工进度的影响、由于进场互相协调的窝工及其他损失。其他必

31、要的配合理等。平安文明施工专项费按 贵州相关的平安文明施工规定执行 ；假设未到达平安文明施工合格那么不计取本款费用。签证用工单价：按60元/工日包干(不分技工、杂工)只计取税金不再计取其他任何费用数量以签证为准。7.2工程用材料由乙方自行采购甲方认质认价以及包干计价工程：认质认价材料：甲方按月度核价乙方需提早15个工作送下个月度需核材料方案提供材料用量、品牌、质量、工要求由甲方根据行情于收到方案后15个工作日内核定给乙方最终结算的认质认价材料价格按施工内每月的算术平均值计算。假设乙方未按要求报送核价材料方案在一个月内由甲方补核假设超过一个月甲方按已核最低材料价格下浮20进展核价参加算术平均数里

32、进展计算。包干计价工程：乙方将提早两个月书面甲方假设乙方迟于两个月申报那么工延误责任由乙方承担注明用量并对作法、材料品牌、包干价格提出参考。甲方确定作法、材料品牌并根据行情核定包干价后乙方负责组织施工。假设届时乙方不承受甲方按上述方式签证的包干价那么甲方有权另行发包乙方愿贴补甲方自行、发包的工程之10的、理费金额=数量甲方签证包干单价10并承担总包配合理责任且全额开具建安工程给甲方。无是乙方采购或乙改甲方供的材料还是甲方认质认价后乙方自行采购的材料、设备等一经乙方使用那么该质量由乙方负责乙方承担由于使用不合格材料或设备而引起的一切后果并由乙方赔偿甲方损失含直接及间接损失及处理质量问题甲方所支付

33、的诉讼费、律师费及仲裁费等费用。8工理8.1. 本合同工程工程工合同总工及节点工按第一局部相关条款执行。本合同载明的工内乙方应完成工程施工到达各施工段开工验收的条件、配合甲方完成开工验收合格。因销售包装需要乙方需按规定时间完成有关工作销售配合时间和范围由甲方另行提早乙方无条件执行。8.2.工程开工应当同时具备以下条件甲方批准开工的时间为本工程的开工时间。按设计图纸和施工合同约定的工程范围的全部工作内容完成。有完好的技术和施工理资料并对甲方进展了开工资料和开工图的移交。有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场的试验。经勘察、设计、施工、监理等检查并分别签署工程质量合格。乙方与甲方签署了工

34、程保修证。乙方向甲方提供完开工备案的所需资料。8.3.工程交付：乙方应按约定工完成工程施工和开工验收开工验收后十个日历天内将已完工程无条件交付给甲方不得以任何理由和借口拖延交付。设计变更增减工程量只能作为设计变更调整工程结算的根据乙方不能因一般设计变更而要求甲方延长工程合同工。工程开工验收全部交付甲方后才能按照本合同约定的结算程序工程开工结算。8.4.由于甲方施工场地提供不及时施工条件不具备设计施工图提供不及时甲方供应的材料设备不及时重大设计变更如构造体系变更、工程体量大幅增长等影响工程进度发生2天内乙方就延误的工以书面形式向甲方提供。甲方在收到后7天内予以确认或提出处理。乙方逾不提出那么视乙

35、方对变更无或无意顺延工；甲方对不予确认也不提出处理那么视甲方同意顺延工。延误的工程工由甲方现场签认只延长工不作其他任何经济补偿。8.5.甲、乙双方在确定开工日及各项控制工时已充分考虑可能出现的下雨、台风、高温天气、停水、停电及节假日、乙方总包配合降效等因素除本合同定义的不可抗力因素及甲方原因外乙方无权要求工顺延。8.6.乙方必须按甲方、监理确认的进度方案组织施工承受甲方、监理的监视和检查。工程实际进度与方案不相符时乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与方案不符的乙方无权就改进措施提出追加合同价款。8.7.暂停施工：甲方或监理认为确有必要暂停施工时应当以

36、书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工并在提出要求后48小时内提出书面处理。乙方应当按甲方要求停顿施工并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指。因乙方原因造成停工的由乙方承担发生的费用工不予顺延。因甲方原因造成停工的如设计变更滞后、甲供材料滞后等甲方不承担乙方因暂停施工造成的损失但工可以相应顺延。8.8.工延误：因以下原因在施工关键线路按乙方提交并经甲方、监理书面确认的施工网络图中关键线路造成工延误经甲方确认工相应顺延：但甲方不再承担包括乙方窝工停工费等在内的任何费用已由乙方在措施费中包干考虑。本合同定义的不可抗力本合同定义以外的不可抗力的影响已由乙方在施工总工中综合考虑；甲方未能提供施工场地、进

37、场通道、施工用水用电接驳点；甲方原因或拆迁原因引起的工程延开工、停建、缓建；甲方不按时提供图纸； 甲方供应的材料设备未按双方书面约定的时间进场或交验时发现质量缺陷乙方书面提出更换甲方延更换的；甲方、监理未按合同约定提供所需指、批准或按时组织验收等致使施工不能正常进展或工延误的；本合同中约定或甲方同意工顺延的其他情况。乙方在上述情况发生后2天内就延误的工以书面向甲方提出。甲方在收到后7天内书面予以确认逾不予确认也不提出视为同意顺延工。凡由于乙方原因造成的工延误那么工不能顺延由此引起的赶工措施等费用增加均由乙方自行承担。8.8.1.10对于其他工延误的情况或甲方不同意工顺延的工不给予顺延由乙方承担

38、全部的工延误责任并向甲方赔偿造成的直接、间接经济损失包括由此给房屋买受人造成的房屋交付、迟延导致的违约赔偿。9质量理9.1.坚决贯彻执行?建立工程质量理?严格履行承包人的质量责任和义务。执行建立部建2004】142文“房屋建筑和政根底设施工程开工验收暂行规定的。9.2.严格执行?工程建立强迫性条文?的有关条款确保建立工程施工质量；承受质量监视部门和发包人委托的监理按照?工程建立强迫性条文?和有关法规进展监视。9.3.工程开工经甲方组织设计、地勘、施工、监理等有关根据?建筑工程施工质量验收统一?GB50300-2001及现行的有关施工验收对工程整体施工质量进展开工检查、验收、评定施工质量一次验收

39、合格。乙方保证了工程开工质量一次验收合格按重庆分户验收交房。并按本合同理附件要求认真执行现场的平安文明施工、方案理、工程技术理等。9.4.工程质量须符合以下规定：工程所含分部工程的质量均应验收合格。质量控制资料完好。工程所含分部工程涉及平安和功能的检测资料完好。主要功能工程的抽查结果符合相关专业质量验收的规定。观感质量验收符合有关要求。9.5.检查和返工：乙方应认真按照、和设计图纸要求以及甲方、监理根据合同发出的指施工随时承受甲方、监理的检查检验为检查、检验提供便利条件及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料并按检查结果进展整改。经检查工程质量达不到约定的局部乙方应按甲方和监理的要

40、求撤除和重新施工直到符合约定。因乙方原因达不到约定由乙方承担撤除和重新施工的费用工不予顺延。当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时乙方应按要求进展剥离或开孔并在检验后重新覆盖或修复。如检验合格由甲方承担由此发生的全部费用并相应顺延工；如检验不合格乙方承担发生的全部费用工不予顺延。9.6.隐蔽工程和中间验收：分局部项工程具备隐蔽条件或到达本合同约定的中间验收部位时乙方自检合格后在隐蔽或中间验收前23小时以书面形式甲方和监理验收并准备验收资料如验收合格监理在验收记录上签字后乙方可进展隐蔽和继续施工隐蔽施工前对验收合格局部不能做任何改动；如验收不合格乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。重要的工

41、程隐蔽验收应质量监视及设计共同参加验收。对于本合同定义的关键工序施工完毕后必须经监理、甲方验收合格并签字后乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料方可进展下道工序施工否那么每次乙方向甲方支付违约金2000元并且暂停支付该局部进度款直至甲方确认该局部工程合格为止；关键工序主要包括：根底工程、主体及装饰工程、楼地面工程、屋面工程、防水工程。9.7.为保证施工质量施工难点以及容易发生质量通病的地方乙方应先报施工方案和措施经甲方、监理确认方可施工。甲方可根据实际情况要求乙方先做施工样板包括砌体、抹灰、涂料、台厨卫装修及水电安装等样板及间经甲方验收合格后乙方方可按样板进展大面积施工。9.8工

42、程质量保修：详见合同附件?施工合同保修维修条款?质量保修从工程验收合格备案后6个月开始计算。工程移交后如因甲方或者本工程有关的买受人发现存在质量问题的甲方有权要求乙方及时维修并赔偿给甲方带来的各种直接、间接经济损失。乙方不及时维修的甲方有权代为扣除该保修金用于维修以及支付甲方的维修理费用并在事后要求乙方补足缺额。10工地现场理10.1. 本工程以甲方下发的“施工用地范围图纸做为施工场地且乙方已完成知晓甲方现场条件。施工平面布置须考虑周全并经甲方书面审核前方可施行乙方不得以场地变化、调整收取任何费用。10.2. 本工程施工理过程中乙方应严格遵守及地方颁发的平安施工、文明施工等、遵守甲方的现场理规

43、定。并随时承受主部门的检查人员依法施行的监视检查如达不到平安文明工地甲方即可勒乙方停工整改由此造成的损失由乙方负责。10.3.平安施工：乙方应严格按平安组织施工积极采取必要的平安防护措施消除事故隐患。总包以及乙方理并配合的甲方直接分包工程范围因乙方平安措施不当而造成的责任、事故和因此发生的费用由乙方承担。乙方在易燃易爆地段、放射性、害性等危险环境下施工之前应制订完善的平安保护措施报有关部门的审批并经甲方批准后施行。乙方应在临街交通道路附近、销售现场、施工现场等危险场所搭设平安防护设施确保施工平安和第三者的平安承担由于自身平安措施不力造成事故的责任和所发生费用。如发生重大伤亡及其他平安事故乙方应

44、按有关规定立即上报有关部门并甲方、监理同时按有关部门要求处理由事故责任方承担发生的费用。甲方应对其在施工场地的工作人员进展平安教育并将各施工阶段的平安交底记录上报甲方存档。甲方不得要求乙方违犯平安理的规定进展施工。因甲方原因导致的平安事故由甲方承担相应责任及发生的费用。10.4.文明施工：乙方应严格按及地方颁发的文明施工组织施工遵守甲方的现场理规定保证工地到达文明现场。乙方现场应配置齐全、完好的办公设备。乙方全表达场施工人员必须戴平安帽并佩带工作牌。施工间乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等做到工完场清工程建立中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面严禁从高

45、空直接向下抛物否那么乙方每次向甲方支付违约金1000元；以上物品在不需用时应按甲方要求及时清理出工地。乙方应严格遵守地方和有关部门的规定施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续加强施工现场的环境、卫生理在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否那么由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。10.5. 现场用水用电理：考虑到工地可能出现停水停电乙方应准备备用发电机、水池等设施。甲乙双方用电用水必须安装水表、电表乙方水、电表安装及移位须报甲方同意安装完成后双方共同度数并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测。水、电费由甲方向供电、自来水垫付用水、电量按实际抄表数另加实际损耗量单价按公布的施工用水、电单价执行。甲乙双方每月底共同对现场的水电表进展抄表甲方根据抄表数量加实际损耗量从乙方当工程进度款中扣除乙方水电费。现场用水用电总量按供电、自来水出具的收费单为准。10.6. 双方约定施工现场平安网、施工围板广告权益属甲方未经甲方容许乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告违犯规定的甲方有权派人强行撤除。10.7 参加工地现场作业制止吸烟制止随地大小便必须设置吸烟室、临时厕所。11工程分包理11.1. 转