商铺装修管理手册(DOC51)15408.doc

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1、 【购物中中心】商铺装修修管理手手册XX集团团XX商业业资产管管理有限限公司20177年目 录录前言 33流程图 4 第一章 商业项项目的简简介5第二章 相关涉涉及内容容的说明明6第三章 装修设设计的标标准及要要求 7-12第四章 管理公公司指定定的专业业承包项项目13-14第五章 装修申申请流程程指南15-16第六章 装修管管理规定定 177-233第七章 商铺装装修工程程竣工验验收 244-255附表资料料：1、商户户装修图图纸设计计指南262、商户户商铺装装修开工工申请表表273、商户户装修施施工人员员临时出出入证申申请表284、卸货货区管理理规定 2995、货梯梯使用管管理规定定306

2、、商户户装修垃垃圾清运运管理规规定317、商户户持物出出门申请请登记表表 3228、商户户装修临临时动火火许可证证 3339、商户户装修消消防安全全责任协协议书3410、商商户装修修手册资资料登记记表3511、商商户商铺铺施工现现场负责责人授权权书3612、商商铺装修修缴费通通知单3713、商商铺装修修押金退退还结算算单3814、商商铺装修修（隐蔽蔽工程）竣竣工验收收申请表表3915、商商户装修修验收检检查表40-4116、购购物中心心营业期期间施工工管理规规定42-4317、安安全承诺诺书4418、商商铺装修修管理承承诺书45-4719、商商铺交房房表48-4920、装装修许可可证（样样表）

3、50前 言言为了维护护XXXX集团XXXX商业业资产管管理有限限公司（以以下简称称管理公公司）以及广广大商户户的利益益，保障障该商业业项目有有一个安安全、舒舒适的经经营环境境，根据据（XXXX集团团XXXX商业资资产管理理有限公公司商户户装修手手册）及及国家和和地方有有关的规规定如：消防法法、卫生生环保管管理条例例、物业业管理条条例、建建设工程程质量安安全管理理条例等等，结合合本商业业项目的的实际情情况，就就商铺的的装饰装装修事项项制定本本手册。 管理公公司提醒醒商户您您在入驻驻本商业业项目进进行商铺铺装修前前，应认认真仔细细阅读本本手册的的内容并并严格遵遵守，包包括有责责任督促促、教育育您所

4、聘聘请的装装修施工工队伍严严格按照照本手册册的规定定进行装装修及有有关装修修的其他他活动。 管理公公司有权权就本手手册的内内容，根根据商业业项目的的具体情情况的变变化作出出适当的的修订。管理公公司将不不会另行行通知商商户您，但但会有变变更的通通知文件件，或在在您发生生商铺装装修并办办理有关关手续时时予以告告知。商铺签约约、装修修、开业业流程总总图客户商业项目现场勘查承租意向协议签订交铺手续办理商户费用收取工程部图纸审核现场交底、图纸设计消防、建委等报审商户准备围档及施工材料退还/结转装修保证金营业执照等证照办理缴纳装修保证金等费用商户现场施工装修租赁合同签订装修手续办理确认提交开业计划表工程竣

5、工验收消防、环保、卫生等验收商铺开业领取二次装修手册施工违章违规现象管理物业管理协议签订第一章 商业项项目简介介第二章 相关关涉及内内容的说说明本手册中中涉及如如下术语语，除引引用处已已明确给给定解释释外皆按按照以下下定义解解释，且且如下术术语的解解释仅适适用于本本手册指指定的项项目。商业项目目：指位位于购物物中心商商业项目目项目开发发业主： XXXX集团城城镇化建建设发展展有限公公司分公公司管理公司司：XXXX集团XXXX商业业资产管管理有限限公司分分公司（商商铺产权权所有者者委托指指定的管管理公司司，以下下简称管管理公司司）物业公司司：XXXX分公司司（以下下简称物物业管理理公司）交房标准

6、准：指管管理公司司与商户户签订的的（房屋屋商户租租赁/产权合合同）中中约定的的，就所所租赁/产权的的房屋移移交商户户使用时时，该房房屋及其其配套设设施设备备的配置置和装修修标准。商户：指指在商业业项目中中租赁商商铺，并并与招商商租赁/销售部部签订了了商户租租赁/产权合合同的商商业运营营单位或或个人。租赁/销销售区域域：指管管理公司司与商户户间达成成的商户户租赁/产权合合同中所所规定的的某一区区域或是是被指定定铺位编编号内的的区域。公共区域域：是指指整个商商业项目目内除管管理公司司使用的的、已被被商户租租赁或购购置使用用的、可可供租赁赁或出售售商铺以以外的区区域。共用设施施设备：商户租租赁商铺铺

7、以外公公共区域域内的所所有设施施/设备，以以及商户户商铺内内非商户户专用的的设施/设备。指定专业业承包方方：指由由管理公公司指派派的承担担商户租租赁区域域内专业业设施设设备如：空调、配电、消防等等的装修修变更施施工的专专业施工工单位。 第三章 装修修设计的的标准及及要求 本本设计要要求及指指南旨在在为本商商业项目目中各个个商铺装装修的设设计提供供共同的的出发点点，在您您装修设设计之前前，除需需认真阅阅读本章章节的内内容外，希希望您与与管理公公司商户户协调人人员多联联系、沟沟通，了了解本商商业项目目商铺装装修的特特殊设计计要求或或问题。作为商业业项目商商铺装修修的管理理者管理公公司，是是整个商商

8、业项目目规划设设计形成成独特风风格的最最后仲裁裁者。在在对商铺铺装修设设计审核核中，可可拒绝接接受不符符合国家家法律法法规、不不符合本本商业项项目风格格的装修修设计方方案，如如果商铺铺不能另另外提供供可接受受的设计计，而强强制执行行原有装装修方案案，管理理公司保保留提供供最后的的修改设设计装修修的权利利，一切切费用由由商户承承担。（一）基基本准则则、商户户的设计计、装修修和管理理，必须须委托具具有能够够满足商商铺装修修工程（设设计规划划、土建建工程、装饰工工程、机机电工程程、广告告布置等等）相关关资质的的专业单单位进行行，其单单位资质质证明应应提交管管理公司司备案。、商铺铺装修工工程所有有设计

9、在在选材、防火分分区（分分隔）等等涉及消消防的项项目必须须满足国国家及政政府的消消防规定定。、商铺铺装修工工程所有有设计，国国家和政政府规定定的应得得到地方方消防主主管部门门审核批批准的，必必须取得得这些部部门的审审核认可可证明，并并将审核核认可证证明提交交管理公公司备案案。、涉及及噪声、废气等等环境污污染源的的工程，在在获取管管理公司司同意的的情况下下，还必必须按照照国家和和政府有有关规范范设计，并并得到相相关政府府部门的的审核认认可，其其审核认认可证明明应提交交管理公公司备案案。5、所有有商铺工工程的设设计必须须符合国国家和政政府的有有关设计计标准及及规定。6、设计计应充分分考虑设设施、设

10、设备今后后的运行行维护。除设计计预留商商铺中商商户自身身设施、设备的的运行维维护所需需的检修修空间、检修门门（口）外外，尚须须预留本本商业项项目配置置或安装装于商户户商铺内内的公用用设施、设备运运行维护护所需检检修空间间、检修修门（口口）。7、商铺铺装修涉涉及与本本商业项项目设施施、设备备系统接接驳的工工程，其其设计应应充分与与商业项项目固有有系统相相容，包包括不限限于管线线、数据据接口、设备品品牌和型型号、容容量、通通讯协议议和方式式等。8、商铺铺的燃气气表具设设置位置置应符合合燃气公公司的设设计要求求，电表表及水表表的安装装,必须按按照管理理公司指指定的位位置进行行安装。（二） 商铺的的店

11、招LOGGO及橱窗窗设计要要求1、除非非有管理理公司的的书面认认可，交交付租户户时已具具备的店店面装饰饰（包括括店门）及及其风格格，原则则上租户户不得变变更。2、管理理公司交交付租户户时未具具备店面面装饰，或或者租户户需要变变更已有有的店面面装饰和和风格，其其设计风风格、店店面选择择材质应应确保与与整个购购物中心心及邻近近商铺的的相容性性，且必必须得到到管理公公司书面面审核同同意。3、商铺铺店招的的形式、选材、安装位位置、安安装方式式，应事事先与管管理公司司进行沟沟通，取取得方案案的书面面认可方方可实施施。4、所有有橱窗设设计必须须经管理理公司审审核认可可。租户户橱窗区区的照明明不应有有直射光

12、光照射到到公共区区域。在在公共区区直视范范围内不不允许有有裸露灯灯泡，公公共区域域的吊顶顶内不准准安装橱橱窗灯。5、详见见附件商商铺的店店招LOGGO及橱窗窗设计标标准（三）结结构、消消防设计计要求1、对租租赁区域域内结构构的变动动如：结结构加强强、增加加隔断等等必须事事先取得得管理公公司的书书面认可可。2、外墙墙及外立立面不得得有变动动或修改改的设计计。3、设计计负荷要要求：（1）设设计负荷荷：3500KG / (原规划划特殊设设计区域域除外)（2）在在临时或或永久性性的基础础上，商商户任何何工作施施加在结结构上的的负荷，不不应超过过设计规规定承受受的最大大负荷值值。（3）商商铺内布布置重型

13、型设备超超过上述述规定的的负载容容量，商商户应聘聘请注册册结构工工程师设设计，所所有设计计平面图图、施工工图、负负载计算算书，应应由注册册结构工工程师签签字，提提交管理理公司认认可和备备案。4、涉及及消防的的门、窗窗、防火火分区、挡烟垂垂壁、防防火墙、消防通通道等建建筑设施施，原则则上不得得改动。确因商商业或服服务需要要，应根根据国家家相关消消防规定定进行设设计，并并报有关关政府部部门审核核同意，且且应获得得管理公公司的书书面认可可。（四）配配电设计计和施工工要求1、商户户区的供供电负荷荷总量、供电形形式的设设计，在在未得到到管理公公司书面面许可的的情况下下，不得得超过管管理公司司提供与与商铺

14、的的断路器器之额定定负载量量，商铺铺内供电电设备的的供电方方式选择择亦必须须以管理理公司提提供的供供电方式式相配套套。2、商户户在使用用和设计计中，若若有特殊殊要求需需增加其其他相关关电力服服务，应应提交详详尽的电电力设备备清单及及其配电电计算，并并提交申申请，经经专业评评估同意意后才能能给予增增加，所所有费用用由商户户承担。3、所有有配电的的管线布布设、电电器设备备的安装装和配置置必须符符合国家家有关设设计标准准；管材材、线材材及其他他电气辅辅料的选选择必须须满足消消防要求求。4、商铺铺照明灯灯具在满满足商业业环境营营造的同同时，宜宜尽量考考虑采用用节能型型灯具如如：采用用LED光源的的灯具

15、、使用电电子整流流器、T5灯管等等。5、供电电负荷（含含空调用用电负荷荷）：2000W / 。（五）空空调系统统的设计计和施工工要求1、空调调施工要要求：空空调设备备由商户户自行采采购安装装，室外外机摆放放在指定定的位置置，冷媒媒管按照照统一要要求施工工。2、空调调电量配配置包含含于总的的商铺用用电配额额中。3、商户户如要求求提供更更多的电电量负荷荷以适应应其使用用，应根根据本商商铺项目目向管理理公司书书面申请请，经管管理公司司评估同同意后才才能增加加，所涉涉及的系系统改造造费用则则由商户户承担。4、商铺铺内新风风、排风风量和餐餐饮的油油烟排放放，应依依据管理理公司与与商户签签订的(商户租租赁

16、合同同)之约定定，或依依据管理理公司和和商户交交房时商商铺配置置现状进进行设计计，除非非已获得得管理公公司的书书面认可可，任何何新风、排风、餐饮油油烟排放放的增加加不予获获准。5、涉及及与商业业项目原原有系统统接驳的的风管、管材、保温材材质的选选择，应应与原有有系统的的材质保保持一致致，且符符合国家家和政府府的有关关设计标标准。6、在租租赁区域域内，如如果要求求安装任任何特殊殊排风系系统和设设备，必必须获得得管理公公司的书书面认可可。商户户安装的的特殊排排风系统统和设备备，必须须采取防防止异味味和湿气气进入商商业项目目的措施施。7、如果果由于商商户的设设计要求求增加和和安装不不同的暖暖（冷）气

17、系统统，应获获得管理理公司的的书面认认可，同同时需要要提交暖暖通设计计计算和和要求，由由管理公公司审核核确认，相相关费用用则由商商户自行行承担。（六）给给排水系系统的设设计和施施工要求求1、管理理公司与与商户在在商户户租赁合合同中中约定提提供给排排水接驳驳的商铺铺（如：餐饮、美发等等），管管理公司司已提供供相应的的接驳口口，商户户应据此此进行设设计。2、商户户为满足足服务所所需，需需要增加加给排水水接驳量量，应获获得管理理公司的的书面认认可，相相关费用用则由商商户自行行承担。3、除商商业管理理公司已已提供公公共卫生生设备、通道、电梯等等设备设设施外，商商户商铺铺内需另另行增设设或改造造上述设设

18、施/设备，应应获得相相关政府府主管部部门的审审批同意意，并到到管理公公司备案案。4、商铺铺内的厕厕所、淋淋浴房、厨房等等用水设设施(部位)，必须须按照国国家有关关规范设设置防水水和防水水测试，通通过检测测和管理理公司同同意后，才才可以进进行下道道施工程程序。5、给水水管路接接至商铺铺内用水水，必须须设置总总阀，水水斗、马马桶等必必须设置置各自独独立的阀阀门。6、所有有产生油油污的排排水应安安装符合合国家环环保要求求单独的的一级轻轻便隔油油装置和和二级隔隔油设备备，并应应取得国国家环保保部门验验收同意意。7、排水水管道的的安装，应应充分考考虑今后后的维护护，设置置必要的的检修口口、检查查口；对对

19、于水斗斗（槽）、淋浴排排水口、地漏及及其他卫卫生装置置，必须须设置过过滤装置置。（七）消消防系统统的设计计和施工工要求1、管理理公司已已按照国国家的有有关规定定，提供供商铺消消防要求求的消防防设备和和设施如如：喷淋淋头、消消防广播播、烟/温感探探测器等等，并获获得政府府有关部部门的验验收。商商铺因运运营或服服务所需需变更该该商铺内内的消防防设备/设施，设设计必须须满足国国家和政政府消防防有关规规定和要要求，获获得有关关政府审审核的批批准。2、商户户商铺的的经营或或服务设设施/设备，以以及储存存或活动动不能阻阻碍喷淋淋和其他他消防系系统的有有效运行行、操作作和维护护。3、商户户在租赁赁区内应应按

20、照国国家有关关消防规规定，设设计配置置足量的的、合格格的灭火火器、应应急照明明和疏散散指示。4、增设设的消防防报警系系统设备备/设施如如：烟、温感探探测器品品牌/类型、配线形形式等，应应与本商商业项目目固有的的系统相相一致，以以保证商商业项目目消防系系统的良良好运行行，由增增容产生生的设备备设施和和调试等等所有相相关费用用由商户户承担。5、商户户所有消消防系统统增加或或改动的的施工，均均需由管管理公司司指定的的承造商商执行。（八）弱弱电系统统的设计计和施工工要求1、数据据、语音音（固定定电话、移动网网络覆盖盖、有线线电视、光纤网网络、POS等）主主干线路路，已在在本商业业项目综综合布线线系统中

21、中予以设设计并完完成，且且管理公公司亦按按照一定定区域配配置有综综合布线线弱电房房（箱）。2、商铺铺的弱电电需求，应应依据相相应综合合布线弱弱电房（箱箱）内相相应的配配置容量量进行设设计。因因运营或或服务需需要安装装或增加加数据、语音终终端设备备的，应应申请获获得管理理公司的的书面许许可。3、获得得管理公公司许可可的电话话、网络络的开户户，商铺铺商户应应自行向向相应的的运营或或服务商商申请，费费用亦由由商户承承担。（九）燃燃气系统统设计和和施工要要求1、管理理公司与与商户在在商户户租赁合合同中中约定提提供煤气气接驳的的商铺（如如：餐饮饮等），市市政燃气气公司已已提供相相应的接接驳口，商商户应据

22、据此进行行设计。2、商户户为满足足服务所所需，需需要增加加燃气接接驳量，应应获得管管理公司司的书面面认可，相相关费用用则由商商户自行行承担。3、燃气气管线敷敷设应采采用燃气气钢管明明设，应应聘用有有专业资资质的燃燃气公司司进行燃燃气系统统的设计计及燃气气管（表表）施工工安装等等。（十）商商户装修修图纸设设计指南南该指南的的目的要要求，是是指引商商户与设设计公司司按统一一的要求求进行设设计与提提供，便便于管理理的需要要，商商户装修修图纸设设计指南南由商商户提供供给设计计公司。（详见见附件一一）第四章 管理理公司指指定的专专业承包包项目 为确保保商业项项目内所所有共用用设备、设施，如如电梯、消防喷

23、喷淋系统统等，在在装修过过程中不不受破坏坏或影响响，对下下列各楼楼宇设备备和装置置的新增增或改变变部分的的实施由由管理公公司指定定专业承承造商承承担的规规定。 商商户在聘聘用有关关指定专专业承造造商执行行所有新新增或改改变的工工程部分分时，其其费用由由商户自自行支付付。一、管理理公司指指定或确确认专业业承造商商的原则则和要求求：1、为确确保所有有共用设设备能正正常运作作及避免免系统受受到破坏坏，所有有有关电电力系统统、消防防报警及及喷淋系系统及给给排水系系统的增增加、拆拆除及改改动等工工程或其其他与商商业项目目系统连连接的工工程都必必须由管管理公司司指定或或认可的的承造商商执行。2、为保保障商

24、业业项目外外立面的的整体风风格和观观瞻，店店铺对外外的招牌牌与广告告灯箱必必须由管管理公司司指定或或认可的的专业承承包商负负责设计计、安装装，但应应由租户户报请管管理公司司和政府府有关部部门审核核批准，费费用由租租户承担担。二、管理理公司指指定或确确认专业业承造商商的工作作范围1、电力力系统由配电房房的配电电箱至商商铺租赁赁区域电电源的安安装包括括电表、断路器器、隔离离器及走走道吊顶顶内电线线槽等的的安装（如如需要）。2、消防防系统（1）有有关室内内间隔改改变而引引起消防防喷淋、消防栓栓、烟/温感等等消防有有关设备备的改动动工程。（2）其其他更改改而引致致消防系系统因规规范需要要作出的的增加或

25、或改变。3、给排排水系统统（1）在在给/排水井井道或管管笼，除除商铺内内隔墙以以外的其其他墙身身上开孔孔以便接接驳水管管及其修修补（如如需要）。（2）在在商业项项目共用用排水管管及给水水管安装装接驳口口及至商商户商铺铺的接驳驳管。4、电话话与网络络线（1）由由弱电井井至单元元内电话话系统的的线管或或线槽（如如需要）。（2）由由区域弱弱电箱引引至商铺铺的电话话/网络线线的线管管或线槽槽（如需需要）（3）电电话线路路的接驳驳（由电电信公司司执行）。（4）室室内电话话系统线线管的布布置及安安装由商商户自行行安排，但但须符合合电信公公司的穿穿线要求求。（5）如如要安装装商铺内内程控交交换机，将将直线改

26、改为中继继线，应应向运营营商申请请，办理理相关手手续，否否则产生生一切后后果由商商户自行行负责。5、其他他其他的特特别工程程，商户户应聘用用指定专专业承包包商执行行。如：户外广广告发布布、机电电维修等等。各项项工程施施工应签签订合法法的合同同、安全全协议，购购买相关关的保险险，申报报相关的的政府部部门等。三、商户户聘用管管理公司司指定专专业承包包商的程程序 商户装装修设计计过程中中，如有有上述几几项内的的工程内内容，在在获得管管理公司司同意后后，需委委托管理理公司指指定的相相应专业业承包商商对所要要实施工工程进行行报价。双方应应就达成成一致的的工作内内容、工工程造价价、价款款支付方方式等签签订

27、合同同。对于于指定的的专业承承包商工工作迟滞滞等原因因导致工工程进展展缓慢，或或致商铺铺的损失失，管理理公司不不负责赔赔偿或延延长装修修期。第五章 装修修申请流流程指南南一、装修修申请须须知1、商户户在完成成管理公公司要求求的商铺铺租赁手手续，在在缴纳应应付费用用后，可可至物业业管理公公司领取取商铺铺装修管管理手册册及相相关附件件资料。2、商户户在与管管理公司司签订租租赁合同同后，须须自行聘聘用具备备相应资资质的专专业设计计单位，对对商铺进进行建筑筑、装饰饰、机电电等工程程的设计计。3、商户户须提供供二套商商铺精装装修资料料、及该该资料的的电子版版一套，如如有涉及及申报国国家消防防、工商商、卫

28、生生环保部部门的资资料也应应及时提提供，便便于管理理公司进进行协助助配合及及对图纸纸的审核核。4、商户户应将申申报国家家各部门门申请审审核回复复的复印印件及时时提交到到管理公公司。5、管理理公司根根据商户户提供的的国家部部门的审审核意见见，及管管理公司司专业人人员的审审核意见见，评估估该方案案或设计计是否获获得管理理公司确确认认可可。6、对于于未通过过审核的的商户，应应依据国国家有关关部门或或管理公公司的审审核意见见，作出出修改，并并重新提提交申请请审核，直直至获得得认可。7、商户户办理进进场手续续，并付付清有关关装修涉涉及的费费用如：装修押押金、装装修管理理费、建建筑垃圾圾费等后后，将会会安

29、排进进场装修修，同时时组织管管理公司司有关专专业人员员协助商商户的装装修需要要。8、经管管理公司司审核认认可的方方案或设设计，及及验收通通过的工工程，并并不代表表商户提提交的方方案或设设计获得得了有关关政府部部门的报报批及验验收合格格，因此此商户必必须依据据国家和和政府的的有关规规定向有有关政府府部门报报批和验验收。二、装修修申请的的程序1、商户户或受托托人持商商户书面面委托书书到管理理公司提提出申请请，填写写商户户商铺装装修开工工申请表表。（详详见附件件二）2、商户户向管理理公司缴缴纳相关关费用，详详见附件件十二商商铺装修修缴费通通知单。3、提交交（商户户二次精精装修资资料及政政府部门门申报

30、获获批证明明）一套套审核并并获批准准的图纸纸及电子子版本至至管理公公司进行行备案。4、商户户需携同同装修施施工负责责人，并并提供装装修施工工单位企企业资质质、营业业执照复复印件、施工单单位入场场施工人人员的身身份证及及复印件件、特种种施工人人员证书书及复印印件，至至管理公公司办理理填写商商户装修修施工人人员临时时出入证证申请表表并依依此办理理出入证证。(详见附附表三)5、商户户在装修修期间需需要临时时用水、电等，须须于装修修申请时时，提交交临时用用水、电电的申请请。管理理公司核核准后商商户应支支付相关关押金，由由商户施施工方安安装临时时电表，作作为整个个施工期期间的费费用收取取依据。第六章 商

31、铺装装修管理理规定商户在装装修前，首首先应获获得管理理公司的的许可，得得到有关关政府部部门的审审核批准准，缴清清装修有有关费用用，且办办理了装装修的有有关手续续后，方方可实施施商铺的的装修。装修期期间，为为了保证证所有商商户、施施工单位位正常施施工及保保障本商商业项目目的安全全，各商商户应遵遵守及督督促所聘聘请的施施工单位位也遵守守商铺的的装修管管理规定定及条款款。一、装修修施工涉涉及的保保险 商户（或或装修公公司）应应当购买买第三者者责任保保险及为为施工工工人购买买意外保保险，其其保险投投保金额额不低于于200万，受受益方必必须包含含管理公公司。这这些保险险对在装装修期间间，由于于商户及及其

32、装修修施工单单位的任任何错误误行为或或者疏忽忽引起的的损失、对任何何人的伤伤害、财财产损失失、火灾灾或浸水水达到足足够的保保险投保保额。商商户购买买的第三三者责任任保险和和施工工工人工伤伤保险的的资料复复印件须须应提交交管理公公司备案案。二、 施工人员员及进出出施工区区域的管管理规定定1、凡进进入本商商业项目目进行装装修施工工人员，必必须持施施工出入入证出入入本商业业项目，并并接受管管理公司司有关人人员的检检查管理理。2、在施施工人员员数量发发生增减减变化时时，商户户或装修修施工单单位必须须及时向向管理公公司申报报，否则则在管理理公司的的检查管管理中，将将会拒绝绝无临时时出入证证施工人人员进入

33、入本商业业项目，或或请非持持证人持持有的施施工人员员出场的的情况。3、不得得在商业业项目任任何区域域内洗澡澡、洗涤涤衣物、晒衣。4、不得得在商业业项目范范围使用用任何形形式的炊炊具做饭饭、烧水水等其他他可能引引起不安安全因素素的器具具。5、施工工人员出出入本商商业项目目须严格格按照管管理公司司指定通通道、出出入口、楼梯进进出。6、施工工期间如如商户使使用自己己的保安安，须事事先取得得管理公公司的书书面批准准。商户户自行雇雇用的保保安，所所发生的的费用由由商户承承担。三、施工工工期和和施工时时间的要要求1、商户户装修施施工工期期应严格格控制在在装修申申请时管管理公司司准予的的期限。确有施施工不能

34、能在已获获准的工工期内完完成的，商商户应提提前三个个工作日日，书面面向管理理公司申申请延期期。2、在商商业项目目正常营营业期间间，如需需要增加加日间施施工的，应应事先向向管理公公司提出出申请。3、下述述施工项项目，在在商业项项目正常常营运期期间，商商铺装修修施工的的时间段段应安排排在22:30-次日8:000前结束束，同时时应参考考当地的的环保、城管的的要求，考考虑周边边的居民民作息时时间。在在商业项项目筹备备装修开开业前，可可根据实实际需求求安排施施工时段段。（1）有有嘈杂声声音、粉粉尘的施施工如：敲凿、墙体钻钻孔、机机械切割割等。（2）有有异味的的施工如如：油漆漆工程等等4、因装装修需要要

35、需在夜夜间或节节假日加加班的，必必须提前前三个工工作日书书面向管管理公司司提出申申请，获获准管理理公司的的书面许许可，方方可实施施。5、未经经管理公公司事先先批准，不不得擅自自延长施施工时间间。每日日施工结结束后必必须关闭闭电源、水源、门窗。6、商户户在施工工期间，应应严格按按照规定定的时间间段进行行施工，保保证其他他商铺的的正常营营业不受受影响，管管理公司司有权进进行施工工时间的的调整。7、在项项目正常常营业期期间的装装修要求求见附件件十六购物中心营业期间施工管理规定 四、装修修材料及及垃圾的的存放和和运输1、任何何情况下下，装修修材料和和垃圾均均不允许许放置于于商业项项目的公公共部位位。2

36、、装修修材料应应按照施施工进度度的需要要进行有有计划的的进料，所所有的材材料必须须遵守管管理公司司制定的的卸货货区管理理规定进进行装卸卸，不准准在公共共区域堆堆放物料料。(详见附件件四)3、对于于材料和和垃圾需需要进行行垂直运运输的商商户，应应按照货货梯使用用管理规规定使使用，不不准私自自使用商商业项目目内任何何货梯。严禁使使用客梯梯和自动动扶梯运运输物品品。（详详见附件件五）4、一般般建筑垃垃圾的清清运，应应根据管管理公司司事先规规定的要要求，按按照商商户装修修垃圾清清运管理理规定进进行清运运。（详详见附件件六）5、施工工中的垃垃圾应及及时袋装装，运输输至指定定地点，严严禁向排排水管道道倾倒

37、沙沙浆、涂涂料、胶胶水和杂杂物。在在施工过过程中，施施工单位位未及时时清运公公共区域域的施工工垃圾，经经两次通通知无效效，由管管理公司司组织清清运，并并给予施施工单位位清运全全部费用用的双倍倍罚款。6、大批批量的建建材或垃垃圾运送送，必须须提前224小时向管管理公司司预约，根根据管理理公司安安排指定定的时间间运送，避避免堵塞塞或影响响他人。7、建材材和垃圾圾的运送送，必须须采取避避免损伤伤、污染染公共部部位和共共用设备备设施的的措施。一旦发发生损坏坏或污染染，管理理公司有有权向有有关商户户索取赔赔偿。运运输物品品的推车车的车轮轮应为橡橡胶材质质，严禁禁用金属属轮子的的推车。8、大宗宗建筑材材料

38、、大大型施工工机具如如：台钻钻、电锤锤、电焊焊机等运运出商业业项目，商商户或装装修施工工单位应应提前填填写送交交商户户持物出出门申请请登记证证，至至管理公公司经批批准后方方能出商商业项目目，否则则管理公公司将拒拒绝其出出门。（详详见附件件七）五、粉尘尘施工的的控制1、商户户在商铺铺装修期期间，必必须确保保采取适适当的措措施控制制粉尘的的飘散，如如：安装装施工围围护装置置、及时时袋装处处理、加加湿处理理等。必必要的情情况下，管管理公司司在商户户装修申申请或装装修期间间要求商商户提供供粉尘控控制的方方案，在在获得管管理公司司许可下下才可进进行装修修。2、砂轮轮机、切切割机不不得与油油漆、喷喷漆、木

39、木工同时时作业，以以防意外外。如果果需要同同时施工工，必须须采取严严格的隔隔离措施施,同时做做好应急急预案。3、任何何产生严严重噪音音、尘埃埃、气味味、震动动的施工工只能在在管理公公司规定定的时段段内进行行，并须须采取有有效的隔隔音、隔隔尘、隔隔震措施施。六、公共共部位、共用设设施、设设备的使使用及防防护1、商铺铺装修施施工人员员的用厕厕，必须须至由管管理公司司指定的的卫生间间。商户户/装修施施工单位位应教育育员工文文明用厕厕，不可可在厕内内随意刻刻画或有有损坏厕厕所设施施设备的的行为，一一旦管理理公司发发现，将将直接采采取扣除除装修押押金以赔赔偿的措措施。2、装修修中涉及及公共部部位，共共用

40、设施施、设备备需要临临时启用用或关闭闭，商户户需提前前一个工工作日向向管理公公司提出出书面申申请，并并承担相相关费用用。如：临时用用水、用用电的接接驳，喷喷淋改装装时的系系统放水水，消防防报警系系统区域域性关闭闭和接驳驳等。3、装修修公司施施工如需需使用租租赁区域域以外的的电源或或水源,需经管管理公司司的同意意，并承承担相应应的费用用，严禁禁私自使使用公共共走道及及其他商商铺内的的电源或或水源。未经管管理公司司书面同同意，任任何装修修公司不不得擅自自使用消消防水源源。4、装修修施工排排水及施施工清洁洁用水，应应采取适适当措施施避免堵堵塞商业业项目的的排水系系统。切切不可将将油漆、涂料、泥浆等等

41、易造成成排水阻阻塞的物物料、废废料等倒倒入排水水管道、地漏等等排水设设施中，一一旦管理理公司发发现，将将直接采采取扣除除装修押押金以赔赔偿的措措施。5、装修修所涉及及公共部部位、共共用设备备设施（如如走道、墙壁、电梯厅厅、烟温温感探测测器、消消防广播播、喷淋淋头、风风管和风风口等）的的，商户户必须采采取适当当的保护护和防尘尘措施，给给排水等等管道接接驳口，必必须做好好防堵保保护。施施工中还还应保持持装修所所涉及公公共通道道地面、墙面、顶面等等建筑部部位的干干净和公公共通道道的通畅畅。6、凡由由于施工工行为造造成公共共区域设设备损坏坏（门、窗、护护墙板、大理石石、地毯毯、消防防器材、电梯等等），

42、按按原价赔赔偿（包包括施工工费），如如为野蛮蛮施工造造成的一一律按两两倍赔偿偿。7、未经经管理公公司同意意，不得得将施工工工具、材料存存放于商商业项目目公共区区域、过过道、安安全出口口或其他他用户场场所以外外任何地地方，亦亦不可在在上述区区域进行行可能造造成通道道阻塞的的施工，管管理公司司有权自自行处理理违章的的货物。8、严禁禁未经管管理公司司同意，擅擅自搬移移、动用用、堵塞塞或遮挡挡商业项项目公共共区域的的消防设设施（灭灭火机、消火栓栓、手动动起动装装置、楼楼层防火火报警装装置）、其他服服务设施施（燃气气、电线线、风管管、水管管、弱电电等商业业项目重重要设备备设施）。9、施工工中严禁禁破坏及

43、及改变房房间结构构（破坏坏承重墙墙、梁）或或竖向井井道，违违者管理理公司有有权责令令其停工工，直至至恢复原原样。10、为为了便于于管理公公司对设设备的正正常保养养和更换换，避免免对管理理公司的的正常维维护工作作造成影影响，用用户应对对有关设设施设备备维护留留出必要要的出入入空间。七、 施工现场场管理1、施工工管理和和监督（1）商商户或装装修施工工单位须须指定一一名现场场施工的的负责人人，负责责与管理理公司联联络和协协调装修修管理的的一切事事宜，且且负责商商铺装修修的日常常现场检检查和监监督。（2）商商户指定定的承包包商应当当根据规规定缴纳纳装修押押金，一一旦承包包商在施施工中违违反施工工规定应

44、应罚款时时，管理理公司有有权在押押金中予予以扣除除，当管管理公司司进行清清算时，押押金的扣扣除额将将由商场场管理公公司来决决定并执执行。（3）各各施工单单位（含含员工）在在本商业业项目施施工期间间的所有有行为，由由各施工工单位负负责。各各施工单单位员工工在施工工时，造造成的自自身、他他人（含含第三者者）人身身损害及及商业项项目设施施、物品品等财产产损、毁毁将由商商户及施施工单位位负连带带责任。（4）商商户商铺铺的装修修，必须须接受管管理公司司的日常常装修管管理如：现场巡巡查、违违章纠正正、参加加装修会会议等，且且应积极极响应管管理公司司做出的的违章纠纠正，及及工程质质量整改改意见等等。（5）施

45、施工人员员用餐必必须做好好本区域域内的卫卫生工作作，严禁禁将食物物油腻等等脏物随随意丢弃弃在施工工现场，用用餐后必必须及时时将饭盒盒等剩残残食物装装入垃圾圾袋送入入商业项项目指定定的垃圾圾收集处处，遵循循日产日日清的原原则。（6）严严禁在商商业项目目内赌博博、酗酒酒、吐痰痰、住宿宿过夜、乱丢杂杂物、闲闲荡或制制造扰乱乱（如大大声喊叫叫、语言言行为粗粗俗、胡胡闹或其其他形式式骚扰）。（7）严严禁施工工人员未未在指定定的卫生生间，而而在公共共区域或或其他商商户区随随便大、小便、呕吐等等不文明明行为，一一经发现现没收临临时施工工出入证证，罚款款并逐离离商业项项目。（8）严严禁在商商业项目目内用任任何

46、形式式骚扰其其他商户户员工，如如性质严严重，可可移交公公安部门门处理。（9）凡凡侵犯他他人人身身权力，发发生斗殴殴、严重重纠纷，辱辱骂，造造成围观观、堵塞塞通道，扰扰乱治安安，如情情节严重重，移交交公安机机关处理理。（10）凡凡在商业业项目内内有偷窃窃、破坏坏等行为为，按被被盗、破破坏物品品原价的的两倍处处罚，并并承担修修复及造造成损失失的所有有费用，如如情节严严重，移移交公安安机关处处理。（11）未未经管理理公司同同意，擅擅用其他他场所（租租赁商铺铺以外）作作为施工工、储物物行为之之用，管管理公司司有权做做出处罚罚，如情情节严重重（如影影响公共共安全的的），移移交公安安等司法法机关处处理。2、安全全管理（1）各各施工单单位应按按照谁主主管、谁谁负责；谁聘用用、谁负负责的原原则，对对