G508 给排水系统维修保养作业指导书.docx

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1、管理责任部门：工程部发行日期变更后内容变更前内容编制人审核人批准人分发部门列表:部门名称份数部1 1名称份数工程部11目的为规范给排水系统的维修保养作业，及时高效地做好给排水系统各项维修保养工作， 确保给排水系统设备设施处于良好工作状态，以满足住户正常用水以及公共区域用水 管理的需要，特制定本作业指导书。2 适用范围适用于精通物业给排水系统维修保养工作的管理。3 术语给排水设备：是指生活供水机组、变频器、紫外线消毒器、压力排水设备等。4 职责工程技工：负责给排水设备日常维修和保养，及时跟进外委维保单位维保工作的管理, 负责质量记录的填写和归档。工程主管：负责制定设备维保计划并组织、监督该计划的

2、执行。工程负责人：负责审核年度维保计划，制定年度预算，监督维保工作的执行情况等。5作业内容5.1给排水系统日常维修流程给排水系统曰常维修流程图工作流程图流程说明工作要求记录表初步查勘1 .收到报修。1.报修的形式有口头、邮件、维修 派工单等。a.务必了懑清楚情况尽可能带齐相 关工具。3.涉及量元内的报修按入户维修 作业指导书处理。维修派工单一般问题严重问题1 .现场检查并判定故障维修难易 程度。1.初步检查故障原因，并视故障严重性和维修难易程度分别进行处理。部 金 遒 立现场立即处理报告上级 安排处理2.如一般问题或较容易修复的可 现场立即维修；如问题严重，难 以在短时间内修复或需要协助维 修

3、的，报工程主管协调处理。2 .突发类事件可先进行临时处理。3 .工程部应做好备品备件的准备工作。4 .对需紧急维修的零配件需请示领 导采购。5 .重大故障及突发事件应及时向公司领导汇报。维修记录表工作结束1 .维修工作结束后应及时消单。2 .填写维修记录和交接班记录。维修档案每年归档装订成册, 便于查找。值班与交接班记录表15. 2给排水系统维修保养工作流程给排水系统维修保养工作流程帐 熄 世 H工作流程图工作流程说明工作要求记录表1 .工程主管制定维保计划。1 .每年1 2月制定次年的维保计 划并上报。2.审批后的维保计划应在部门 内公示。制定计划)工程设备维保计 划及实施情况一 览表1-7

4、11 .依据维保计划安排工作。2 .工程技工依照设备保养要求实 施维保工作。1 .工程主管提前一周做好维保 工作安排。2 .保养过程中假设涉及停水，需 事前通知礼宾部按照规定时间 通知用户。3 .工程技工必须按照维保内容 和标准进行相关保养工作，严 格按照操作规程操作。Tr-自维保实施维保Ny检跟进外包公司的维保工作。1 .需按照保养计划进行维保。2 .工程部人员对外包维保过程进 行监管，特种作业工程维保人员 必须持有相关资质的上岗证。一夕卜包检查保养工作的完成情况。1 .工程主管检查保养工作的完成 质量，不符合要求的及时整 改。2 .对外包单位维保工作要有考核 方法，维保不达标的要求及时 纠

5、正，必要时采取处分措施。r1 .填写维保记录。2 .总结维保工作。1.工程主管应根据当年维保工 作开展情况，纠正偏差，以便 为次年维保工作提供参考依 据。)生活供水系统保 养记录 一 1一-7工作结束5. 3给排水设备保养内容及标准工程维护保养工程标准及要求周期1亘压 供水 系统1.检查水泵房内给水管道流向标 识、平安警示标识、阀门状态标 识等。各标识应保持清晰完好，平安警示标识张贴 整齐无翘角，如发现破损及时修补或更换。每季 1次2.检查补水装置。检测水箱高低水位报警系统，水位控制装置 灵敏可靠。补水过程无明显管网抖动。水箱 的通气口、溢流口、排水口防虫网无破损。3.检查排水。水泵房有报警设

6、施防止爆管，有排水沟和防 溢水设施，高水位报警消防监控中心能及时 收到水位报警信号。排水泵启停泵运行正常。 水泵房有排水沟和防溢水设施；下水管道、 水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。4.检查水泵及管路、阀门油漆。管道线路油漆防腐良好，无漏刷、起泡。锈 蚀或脱漆的那么应补漆或彻底铲除脱落层油 漆，重新刷漆。刷漆及其它维修作业过程保 持机房通风以及防止污染水质等防范措施。 减少油漆，涂料，稀料、焊接等对水的污染， 并确保施工人员平安。5.检查各阀门、压力开关调书功能。检查阀门不得影响供水系统的正常使用。阀 杆套以PVC管保护，防止滴油污染环境。6.检查水垂消除器。应无漏油，压力表内充液体量不少于阀

7、体容 量的1/2,且液体应清澈无变色。7.检查止回阀。应灵活、有效。止回阀动作灵敏可靠。8.检查紫外线监测仪。监测功能正常，UV强度应不小于70%o9.检查水泵外观。外表清洁，无脱漆，无生锈。10.检查水泵运行情况。水泵运行无异响，无异常震动。水泵轴无泄 漏，如有磨损应更换同型号配件。11.水泵电机添加润滑油。每运行4000小时加10克耐局温润滑油。12.检查水泵密封。漏水不超过3滴/分钟，填料密封泄漏处于 10滴/分至20滴/分之间）13.检查控制柜。控制柜内线路应整齐有序，无破损，接线紧 固，定期对柜内进行清洁。一般散热风机启 动温度设定为35-40o14.检查显示屏，测试软件功能。显示屏

8、显示清晰，按键正常有效。15.水箱清洗。生活水箱每年进行三次清洗及水质检测，必 须有资质的清洗公司进行清洗消毒及水质监 测，同时清洗作业人员须持有健康证，且在 有效期内，清洗后水质符合国家饮用水标准。第年3次16.检查电机。切断电源验明无电后，用500V摇表检测电 动机线圈绝缘电阻是否在0.5MQ以上，否那么 应烘干处理或修复。每半 年1 次17.检查水泵。水叶、水几天J肉曲。水水联岫器运仃天/丹响。 无异常震动。18.检查紫外线消毒器。密封完好，无漏水；灯管无损坏。功能正常。污水泵 化粪池1.检查水泵电机及控制箱。污水泵运转时无异响和震动，阀门法兰、止 回阀、管线无漏水无严重锈蚀。污水水位控

9、 制装置灵敏可靠，平时转换开关处在自动控 制状态。控制箱开关、指示灯完好。电机运 行电流小于额定值，电机绝缘阻值不小于0.5 兆欧。每半 年1次2.检查法兰、止回阀及管道。阀门、止回阀、管道无漏水，无锈蚀。水泵 连接件无破损，无错位。止回阀动作灵敏可 靠。管道线路油漆防腐良好，无漏刷、起泡。3.检测电机绝缘。切断电源验明无电后，用500V摇表检测潜 水泵绝缘电阻是否在0. 5MQ以上，如未到达 应拆开潜水泵或切上污泵，对线圈进行烘干处 理。4.运行测试。积水坑浮球开关灵敏可靠。控制箱转换开关 功能正常，平时置于“自动”状态。5.水泵电缆线。水泵电缆线无破损，如有老化应及时更换。6.控制箱。指示

10、灯正常，开关灵敏可靠。内部线路整齐， 接线紧固。园区 排水1 .排水沟、盖。排水沟内无杂物，排水管沟无堵塞。每半 年1次2.井盖、沟盖。排水沟盖铺设整齐、稳固。井盖灵活，无锈 蚀。3.防护措施。综合管沟、化粪池等一定深度的检查井，使 用五防井盖等相应措施保障平安。5. 4清掏化粪池作业流程清掏化粪池作业流程工作流程图工作流程说明工作要求支持记录表崔 冰 世 H清掏计划审批事前准备T现场准备Y吸粪处理清底检查Y- 清理现场1 .根据幸福里实际使用情况制1 .化粪池每年三次检查，一般两至三年做定清掏计划。一次清掏作业为宜。2 .将检查结果及清掏计划报管1 .化粪池维保工作计划应列入设备设施年度理处

11、主任审批，含清外包清掏维保计划中。报价等。3 .确定曰期及时间，做好场 地、人员及工具安排或准备工 作，外委维保还应与外包公司 事前确认。2.外委维保应提前做好现场查看，同时出具 维保方案和报价，并向管理处报批。1 .化粪池周边设置防护拉杆或警戒带，防止 无关人员靠近，以免发生意外。2 .清掏工作应考虑不影响周边住户的正常生 活，一般安排中正常工作日的白天。1.现场工具包括但不限于：化粪池清掏工 具、垃圾袋、水带或水管、电源（如需）等。4 .按照预定时间做好现场区域21卜委维保指引吸粪车的驶入指定地点，车隔离、工具就位等工作。5 .利用吸粪车吸排化粪池中的污 物。必要时向池内打水冲散污 物，以

12、方便吸排。6 .使用工具或人员井下作业等方 式清除池内的污物及沉淀物。7 .清掏完毕，工程人员现场验收。报价单辆行驶路线应注意防撞、防压坏等，如车辆 尽量壁开草坪行驶。3 .工作现场要有防地面污染措施，防止地面 石材、草坪的污染。4 .应急灯必须为平安电压的防爆灯具。1 .检查经过吸粪车处理过后的污水是否到达 过滤要求。未达标不准排入市政排水管路。2 .吸粪过程需有两人协作完成，一人操作吸 粪车，另一个操作吸粪管，均由外包公司人 员操作。3 .如果是按量计费，那么需要工程人员现场计数。4 .冲水过程可通过园区绿化带快速取水点取 水作业。5 .清底时必须配备专用平安工具，并配有通 风措施，使用3

13、6V以下的电源。清底过程中 必须有专人监护，以免发生意外。1 .检查清掏效果应通过查看池底有无滞留 物，以及过滤排水是否达标等方面进行考核。2 .清掏不彻底要求现场及时整改。1 .清掏完毕后，清理现场垃圾，1.应做到工完场清，如有污染地面的需现场整理工具等。清洁。工程验收表化粪池检查记录表2.填写工作单，双方确认后归 2.如果是按量计费的，还需核对清运数量。结束档。6所附表格序号表格编节名称使用处保存期限存放地点1GXJTWY-PLM-G508-01生活供水系统保养记录工程部36个月工程部2GXJTWY-PLM-G508-02压力排水设备保养记录表工程部36个月工程部3GXJTWY-PLM-G508-03化粪池检查记录表工程部36个月工程部4GXJTWY-PLM-G529-05工程验收表工程部36个月工程部5印刷成册维修派工单工程部36个月工程部6由维保单位提供工作单工程部36个月工程部