成都中嘉汽车制造有限公司——消防维保方案8627.docx

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1、东莞市第二看守所消防系统维护及消防设备购置采购项目 投标文件 招标编号：东采公2011254号成都中嘉汽汽车制造造有限公公司消防设备维维保方案案目 录录一、 投入入的主要要维护保保养设备备情况；2二、 技术术人员安安排计划划；3三、 保养养周期44四、 维修修保养内内容4五、 消防防系统管管理维护护计划55六、 维修修保养实实施方案案71. 每日日巡检772. 周/月/季度检检查73. 年度度检查884. 故障障紧急维维护8七、 维修修保养实实施计划划81. 消防防控制室室监控992. 每日日巡检1103. 周/月/季度常常规检查查项目1124. 年度度常规检检查项目目165. 紧急急故障处处

2、理程序序18八、 确保保维护保保养质量量的技术术组织措措施；2201. 维保保前的准准备工作作202. 项目目部人员员的培训训223. 消防防设备档档案建立立224. 维保保工作的的具体流流程2445. 做好好维保，实实施方案案对员工工技术学学习的要要求2556. 现场场项目管管理制度度267. 消防防系统检检测要求求338. 故障障处理程程序3559. 维保保质量管管理措施施4010. 维维护保养养流程图图43九、 确保保消防安安全的技技术组织织措施；50十、 突发发事件应应急预案案51一、 投入的主要要维护保保养设备备情况；序号 机械或设备备名称规格型号数量国别产地制造年份额定功率KKW生

3、产能力备注1标志牌20广州2005良好2安全帽10广州2005良好3人字梯2广州2004良好4对讲机GP888MOTORROLAA2007良好5水平尺1/10000x5501广州2005良好6绝缘电阻测测试2C25BB-31上海精科2005良好7接地电阻测测试2C25-11上海精科2001良好8交直流表T19-AA4上海二表2005良好9万用表OF5000-24温州仪表2005良好10风速测定管管TAVH3350AA0台湾2001良好11噪声测试表表TES13350AA1台湾2001良好12游标大尺0-20001上海工具2005良好13电动试压泵泵DSY-11001四川20055良好14手动插

4、板机机YC-133801上海20052.2良好15风焊设备1广州20054良好16冲击钻TH252广州20055.5良好17液压弯管机机4寸2上海20053良好18手提电钻2上海200511良好19交流电焊机机银象1南海200611良好20电动套丝机机TQ1000-A1上海华星20055良好21电动切割机机4001北京20055良好22电动凿孔机机2001广州20053良好23电动台钻ST16JJ2安徽20053良好24电 锤2大、4小小2河北20053良好25电焊机BX1-33154广州20057.5良好26台钻Z5252杭州20061良好27铆接机HY97223杭州20052.2良好28烟

5、温感测试试仪4广州2007良好29水压测试仪仪2广州2007良好二、 技术人员安安排计划划； 因考虑虑到项目目需要，我我公司决决定在管管理和技技术两方方面双管管齐下，在在管理上上由配备备本项目目的项目目经理负负责，在在技术上上由配备备的项目目技术负负责人和和各专业业工程师师领导此此项目技技术服务务。项目目经理负负责处理理下属维维护保养养负责人人-在紧急急情况下下不能处处理或处处理不好好时所发发生的一一切事务务。项目目负责人人及各专专业技术术人员负负责处理理下属维维护保养养人员-在在技术上上遇到的的疑、难难、杂症症。本工地设22名维护护保养技技术员常常驻工地地，技术术人员均均配备有有5年以以上消

6、防防维护保保养及消消防管理理方面经经验人员员。本工程项目目部设项项目经理理1名,项目经经理以下下设项目目技术负负责人、电电气及设设备工程程师各11名负责责本项目目的各项项工作安安排及技技术难点点解决，项项目管理理部以下下设常驻驻服务项项目现场场的消防防维护电电气工程程师1名名和消防防维护设设备工程程师1名名，分别别在技术术上指导导处理日日常所发发生的一一切事件件。维护护电气工工程师下下设消防防维护技技术人员员4名，处处理防火火卷帘门门、气体体自动灭灭火系统统、自动动报警、应应急广播播、消防防电话及及联动系系统维护护保养工工作；维维护设备备工程师师下设消消防维护护技术人人员4名名，指导导处理消消

7、火栓系系统、自自动喷淋淋系统、防防火门及及灭火器器的日常常更换与与维护管管理工作作。保证证每月定定期保养养时技术术人员不不少于88名（技技术工人人均持有有上岗证证），我我公司在在成都设设立的公公司，距距离本项项目大约约30公公里，若若遇到紧紧急情况况需要调调派更多多人员抢抢修或检检测的话话我单位位可以应应情况随随时增调调5-88名技术术人员在在15分分钟内赶赶往现场场。三、 企业内部建建筑物情情况1、消防系系统设备备维护保保养周期期四、 维修保养内内容1、室内消消防栓系系统的维维修保养养； 2、自动喷喷淋灭火火系统的的维修保保养；3、火灾自自动报警警系统的的维修保保养；4、防排烟烟系统的的维修

8、保保养；5、消防广广播系统统的维修修保养；6、电梯迫迫降系统统的维修修保养；7、控制柜柜、联动动柜的维维修保养养；8、防火卷卷帘、防防火门系系统的维维修保养养；9、气体灭灭火系统统的维修修保养。五、 消防系统管管理维护护计划1、严格执执行消防防管理制制度和消消防系统统设备维维修保养养制度，加加强对消消防系统统范围内内的设备备设施包包括控制制中心、报报警系统统、应急急广播和和对讲电电话、防防排烟风风机、气气体灭火火系统、消消防栓及及管网、消消防泵、喷喷淋泵、喷喷淋管网网、各类类阀门、疏疏散指示示牌等的的日常检检查、检检测、检检修和保保养，确确保设施施设备完完好率1100%、整个个系统可可随时正正

9、常使用用；2、及时检检修消防防系统中中存在的的故障和和缺陷，每每天做好好故障排排除，检检查测试试，保养养等维保保工作，确确保零修修合格率率达到1100%；在每每次的维维修保养养工作和和临时抢抢修工作作后，应应向采购购方提交交一份工工作报告告，如实实记录保保养工作作和抢修修处理方方法。3、落实区区域消防防安全责责任人、义义务消防防人员，加加强消防防日常检检查，制制定突发发性火灾灾等应急急预案，设设立消防防疏散示示意图，保保证紧急急疏散通通道通畅畅，确保保无消防防安全隐隐患，火火灾发生生率为“零”；4、每月定定期保养养与日常常保养相相结合，每每月撰写写一份维维修保养养报告及及一份消消防系统统运行状

10、状况报告告并上交交给采购购人。5、各项设设施设备备管理养养护具体体要求如如下表：序号维修保养项项目检修及保养养方法标 准周期1消防水泵、喷喷淋泵及及水泵控控制箱检查及手/自动启启动水泵泵水泵没渗漏漏、转动动灵活每月2火灾报警主主机检查自动及及手动状状态下运运作正常常、打印印纸是否否足够及及清晰主机运作正正常每月3消防广播手报按钮、烟烟、温感感联动测测试广播语音清清楚，开开关可以以控制音音量每月4消防联动柜柜目测接线端端子排、电电器组件件及各种种信号指指示灯端子排、电电器组件件无破损损，烧焦焦现象、信信号灯亮亮每月5感烟探测器器用电动点烟烟器200cm处处喷向感感烟探测测器红色指示灯灯亮，报报警

11、器发发出警报报及显示示相应的的位置，无无尘每月6感温探测器器用大功率电电吹风在在探测器器5cmm处向探探测器吹吹热风红色指示灯灯亮，区区域报警警器发出出警报及及显示相相应的位位置，无无尘每月7手报按钮和和警铃按下按钮报警相应位位置，警警铃响亮亮每月8楼层接线箱箱箱内接线端端子用螺螺丝刀逐逐个紧固固各端子连接接牢固，不不松动，无无尘每季度9备用电池用万用表测测试不低于244V每季度10切换报警系系统电源源连续充放电电3次主电和备电电应能自自动切，无无尘每季度11消防设备接接地用绝缘表测测试工作接地电电阻值小小于4欧欧，绝缘缘值大于于20兆兆欧每季度12监视及控制制系统检查线路、接接线端子子组件是

12、是否损坏坏，如有有损坏用用绝燃胶胶布包扎扎、更换换组件控制信号反反馈到位位每季度13功放器散热热风扇开箱检查无异响每季度14排烟阀、加加压送风风阀开箱检查机机构并用用油壶给给导轮、转转轴加油油、用抹抹布、毛毛刷除尘尘机构无生锈锈，阀门门开启灵灵活，无无尘每月15消防水泵电电机开箱检查机机构并用用油壶给给导轮电机轴承转转动灵活活、无异异响每季度16连接器件密密封垫检查不渗水每季度17气压灌直观目测外观整洁，油油漆无脱脱落每季度18闸阀用润滑油加加石棉绳绳于阀心心闸阀操作灵灵活、无无泄漏每季度19压力表直观目测压力指示正正确每季度20水泵电箱控控制柜和和远端控控制柜控制柜内部部线路如如有损坏坏绝缘

13、现现象用胶胶布包扎扎，毛刷刷除尘线路完好、无无尘每季度21湿式报警阀阀放水实验压力开关动动作，联联动启动动水泵，水水力警铃铃响亮每季度22水流指示器器末端装置放放水测试试在控制中心心信号显显示每季度23整套消火栓栓直观目测外观整洁，水水带不发发霉，水水喉不渗渗水每季度24消火栓按钮钮按下按钮指示灯亮，联联动启动动水泵每季度25水泵接合器器将润滑油和和石棉绳绳填于阀阀不渗水每季度26消防水箱直观目测四周不渗水水每季度27浮球控制开开关直观目测、如如有锈蚀蚀及时更更换能正常工作作每季度28压力开关直观目测、试试水高、低限位位指示正正确每季度29水泵电箱切切换故障应急切切换切换正常每季度六、 维修保

14、养实实施方案案根据设备的的特点和和对业主主方日常常生活的的影响程程度，我我们对消消防系统统维修保保养工作作分为四四个层次次：每日日巡检、周周/月/季度常常规检查查、年度度全面检检查、紧紧急故障障维护。1. 每日巡检 每日巡巡检即每每日对建建筑消防防设施直直观属性性的检查查。由驻驻本项目目维护保保养技术术人员完完成，直直观性地地检查整整个消防防系统的的正常与与否作出出即时的的维修与与处理。2. 周/月/季季度检查查1、周/月月/季检检查要求求按业主主方维护护周期内内各系统统进行逐逐项检查查，如实实记录检检查结果果，发现现故障应应及时修修复，以以确保消消防系统统的运行行，并记记录故障障修复的的全过

15、程程。2、周/月月/季度度检查原原始记录录必须由由参加维维修保养养的双方方人员签签字。月月度检查查结果和和处理意意见一式式两份，由由双方代代表签字字后各执执一份。3. 年度检查要求每年将将整个消消防系统统进行一一次全面面检查，并并将本年年度消防防设施维维修保养养和检查查结果以以书面报报告的形形式呈交交管理处处，管理理处依此此进行考考核。其其内容包包括：1、消防设设施各系系统的运运行情况况。2、年度维维修保养养和检查查记录。3、消防设设施各系系统稳定定性和可可靠性的的分析。4、保证消消防设施施正常运运转的建建议。4. 故障紧急维维护消防系统出出现紧急急情况，驻驻本项目目保养人人员要求求第一时时间

16、赶到到现场，进进行应急急处理或或紧急维维护，无无法急时时维修处处理的应应按紧急急故障保保修程序序处理，并并在事后后记录有有关情况况的全过过程七、 维修保养实实施计划划总则：依据据项目部部人员配配备方案案明确主主管部门门和相关关人员的的责任，建建立完善善的管理理制度。本维修保养养计划设设定了对对建筑消消防设施施的每日日巡视检检查、周周/月/季度测测试检查查、年度度检验检检查以及及紧急故故障维护护四种计计划方式式。1. 消防控制室室监控驻现场维护护保养技技术人员员至少每每两个小小时巡查查一遍消消防控制制室，消消防控制制室的的的设备应应当实行行每日224小时时监控，确确保及时时发现并并准确处处置火灾

17、灾和故障障报警，积积极配合合业主方方进行消消防安全全日常管管理工作作。消防控制室室值班人人员应当当每日检检查火灾灾报警控控制器的的自检、消消音、复复位功能能以及主主备电源源切换功功能。消防控制室室值班人人员应真真实填写写表1的的相关内内容。表1 消防防控制室室值班记记录控制器日运运行情况况记录时间控制器运行情况报警性质报警部位、原因及处理情况况值班人签名值班人签名值班人签名正常故障火警误报故障报警漏报时/时时/时时/时控制器日检检查情况况记录控制器型号自检消音复位主电源备用电源检查人故障及处理理情况注：1、情况正正常打“”，存存在问题题或故障障的打“”；2、对发现现的问题题应及时时处理，当当场

18、不能能处置的的要填报报建筑筑消防设设施故障障处理登登记表；2. 每日巡检一般要求 ：建筑筑消防设设施巡视视检查应应明确各各类建筑筑消防设设施巡查查部位，应应将建筑筑消防设设施巡查查部位纳纳入其中中。巡视视检查每每日应至至少组织织一次，并并填写表表2。表2 每每日消防防设施巡巡视检查查记录年 月 日日巡查项目巡查内容巡查情况 时 分 时 分 时 分 时 分消 防供配电设 施消防电源工工作状态态自备发电设设备状况况火灾自动报报警系 统火灾报警探探测器外外观区域显示器器运行状状况、CCRT图图形显示示器运行行状况、火火灾报警警控制器器运行状状况手动报警按按钮外观观火灾警报装装置外观观消防供水设设施消

19、防水池外外观消防水箱外外观消防水泵工工作状态态稳压泵、增增压泵、气气压水罐罐工作状状态水泵接合器器外观管网控制阀阀门启闭闭状态泵房工作环环境消火栓系统统室内消火栓栓外观室外消火栓栓外观消防炮外观观启泵按钮外外观自动喷水灭灭火系 统喷头外观报警阀组外外观末端试水装装置压力力值气体灭火系系统喷嘴外观气体灭火控控制器工工作状态态储瓶间环境境气体瓶组或或储罐外外观选择阀、驱驱动装置置等组件件外观防护区状况况防烟排烟系统送风阀外观观送风机工作作状态排烟阀外观观电动排烟窗窗外观自然排烟窗窗外观排烟机工作作状态送风、排烟烟机房环环境应急广播系系统扬声器外观观扩音机工作作状态消防专用电电话分机电话外外观插孔电

20、话外外观防火分隔设设施防火门外观观防火门启闭闭状况防火卷帘外外观防火卷帘工工作状态态消 防电电 梯梯紧急按钮外外观轿厢内电话话外观消防电梯工工作状态态巡 查 人 （签签 名）备注注：1、情况正正常打“”，存存在问题题或故障障的打“”，并并在备注注栏中写写明存在在问题或或故障处处理情况况；2、对发现现的问题题应及时时处理，当当场不能能处置的的要填报报建筑筑消防设设施故障障处理登登记表；3、建筑消消防设施施电源开开关、管管道阀门门，均应应指示正正常运行行位置，并并标识开开、关的的状态；对需要要保持常常开状态态的阀门门，应当当采取铅铅封、标标识等限限位措施施。4、巡视检检查内容容1）、火灾灾探测器器

21、、红外外对射探探测器外外观完好好情况。2）、火灾灾自动报报警系统统区域显显示器是是否处于于运行状状态。3）、消火火栓及消消火栓箱箱包括箱箱内附件件外观，消消防水炮炮外观，每每层配水水管控制制阀门启启、闭状状态，消消防水泵泵外观、供供电状态态和泵房房工作环环境。4）、自动动喷水灭灭火系统统的喷头头外观、水水源控制制阀、报报警控制制阀组开开启状态态，消防防水泵外外观、供供电状态态和泵房房工作环环境，系系统各末末端压力力表压力力值，每每层配水水管控制制阀门启启、闭状状态。 5）、气体体灭火系系统或者者装置的的喷嘴外外观、储储存容器器、选择择阀、高高压软管管、集流流管、阀阀驱动装装置、管管网与喷喷嘴等

22、系系统部件件外观和和控制设设备是否否处于运运行状态态。6）、防烟烟和排烟烟设施的的排烟阀阀、送风风阀的启启、闭状状态，机机械排烟烟风机、正正压送风风机外观观、供电电状态和和风机房房工作环环境，自自然排烟烟窗的启启、闭状状态。7）、消防防电话或或者电话话插孔外外观有无无改变。8）、应急急广播扬扬声器外外观完好好情况。9）、防火火门、防防火卷帘帘开启是是否处于于正常状状态，外外观完好好情况，有有无遮挡挡。10）、消消防电梯梯的紧急急按钮和和电梯轿轿箱内电电话的外外观。11）、发发电机外外观和机机房工作作环境，消消防电源源运行状状态。其他需要巡巡视检查查内容。3. 周/月/季季度常规规检查项项目一般

23、要求：建筑消消防设施施的测试试检查按按上述业业主方保保养周期期要求每每周/月月/季度度组织检检查、检检验，并并填写表表3。表3 周周/月/季度消消防设施施测试记记录测试时间：检测项目检测内容实测记录消防供电 配电消防配电试验主、备备电切换换功能自备发电机机组试验启动发发电机组组储油设施核对储油量量火灾报警系系统火灾报警探探测器试验报警功功能手动报警按按钮试验报警功功能警报装置试验警报功功能报警控制器器试验报警功功能、故故障报警警功能、火火警优先先功能、打打印机打打印功能能、火灾灾显示盘盘和CRRT显示示器的显显示功能能联动控制设设备试验联动控控制和显显示功能能消防供水消防水池核对储水量量消防水

24、箱核对储水量量稳(增)压压泵及气气压水罐罐试验启泵、停停泵时的的压力工工况消防水泵试验启泵和和主、备备泵切换换功能水泵接合器器试验消防车车供水功功能消火栓消防防炮室内消火栓栓试验屋顶消消火栓出出水及静静压室外消火栓栓试验室外消消火栓出出水及静静压消防炮试验消防炮炮出水启泵按钮试验远距离离启泵功功能自动喷水系系统报警阀组试验放水阀阀放水及及压力开开关动作作信号末端试水装装置试验末端放放水及压压力开关关动作信信号水流指示器器核对反馈信信号气体灭火系系统瓶组与储罐罐核对灭火剂剂储存量量气体灭火控控制设备备试验模拟自自动启动动机械加压送送风系统统风机试验联动启启动风机机送风口核对送风口口风速机械排烟系

25、系统风机试验联动启启动风机机排烟阀、电电动排烟烟窗试验联动启启动排烟烟阀、电电动排烟烟窗；核核对排烟烟口风速速应急广播系系统扩音器试验联动启启动和强强制切换换功能扬声器测试音量消防专用电电话试验通话质质量防火分隔防火门试验启闭功功能防火卷帘试验手动、机机械应急急和自动动控制功功能电动防火阀阀试验联动关关闭功能能消防电梯试验按钮迫迫降和联联动控制制功能测试人（签签名）： 消防安全责责任人或或消防安安全管理理人（签签名）：注：1、情况正正常在“实测记记录”栏中标标注“正常”；2、发现的的问题或或存在故故障应在在“实测记记录”栏中填填写，并并及时处处置；当当场不能能处置的的要填报报建筑筑消防设设施故

26、障障处理登登记表；3、测试方方法和技技术要求求应依照照建筑筑消防设设施检测测技术规规程GGA5003的相相关规定定。1）、火灾灾自动报报警系统统1.1、火火灾自动动报警装装置1.2、至至少检查查总数量量10%的火灾灾报警探探测器功功能。1.3、至至少检查查总数量量10的手动动报警功功能。1.4、警警报装置置。1.5、火火灾报警警控制器器、CRRT图形形显示器器、火灾灾显示盘盘。2）、消防防联动控控制设备备。2.1、系系统功能能。2.2、消消防给水水系统2.3、消消防水池池、水箱箱或增压压设施。2.4、消消防水泵泵及水泵泵控制柜柜。2.5、水水泵接合合器。2.6、室室内消火火栓、消消防卷盘盘、消

27、火火栓启泵泵按钮、消消防水炮炮。2.7、室室外消火火栓。2.8、系系统功能能。3）、自动动喷水灭灭火系统统3.1、水水池、水水箱和增增压设施施。3.2、消消防水泵泵及水泵泵控制柜柜。3.3、报报警阀组组。3.4、控控制信号号阀。3.5、水水流指示示器。3.6、通通过末端端试水，至至少对110%喷喷头进行行功能检检查。3.7、末末端试水水装置。3.8、系系统功能能。4）、气体体灭火系系统4.1、灭灭火器储储存容器器。4.2、驱驱动装置置，紧急急启动、停停止装置置，声光光报警装装置。4.3、选选择阀。4.4、喷喷嘴。4.5、气气体灭火火控制盘盘。4.6、系系统功能能。5）、防护护区用途途、可燃燃物

28、以及及防护区区开口变变化情况况。5.1、防防烟和排排烟设施施5.2、机机械加压压送风机机以及系系统功能能，送风风机控制制柜。5.3、机机械排烟烟风机、排排烟阀以以及系统统功能，排排烟风机机控制柜柜。5.4、电电动排烟烟窗启、闭闭。6）、消防防电话和和应急广广播6.1、电电源切换换和充电电功能。6.2、标标识正确确性。6.3、通通话、广广播质量量。6.4、应应急情况况下强制制切换功功能。7）、防火火分隔设设施7.1、防防火门启启闭功能能。7.2、防防火卷帘帘自动启启动和现现场手动动功能。7.3、电电动防火火门联动动功能。7.4、电电动防火火阀的启启、闭功功能。8）、消防防电梯8.1、首首层按钮钮

29、控制和和联动电电梯回首首层。8.2、电电梯轿箱箱内消防防电话。8.3、电电梯井排排水设备备。9）、消防防供电设设施9.1、消消防用电电设备电电源末级级配电箱箱处主、备备电切换换功能。9.2、发发电机自自动、手手动启动动试验。9.3、发发电机燃燃料检查查。4. 年度常规检检查项目目一般规定：建筑消消防设施施的检验验检查应应当每年年至少组组织一次次，主要要对建筑筑消防设设施系统统的联动动控制功功能进行行综合检检验、评评定，并并填写表表4表4建筑消消防设施施年度检检验报告告 检验时间间：建 筑 名名 称地址使用性质层数高度面积使用管理单单位名称称建筑消防设设施检验验情况项 目检 验 结结 果存在问题

30、或或故障处处理情况况消防供配电电火灾报警系系统消防供水消火栓消防防炮自动喷水灭灭火系统统泡沫灭火系系统气体灭火系系统防排烟系统统疏散指示标标志应急照明应急广播系系统消防专用电电话防火分隔消防电梯灭火器检验人（签签名）：消防安全责责任人或或消防安安全管理理人（签签名）：注：1、情况正正常在“检验结结果”栏中标标注“正常”；2、发现的的问题或或存在故故障应在在“实测记记录”栏中填填写，并并及时处处置；当当场不能能处置的的要填报报建筑筑消防设设施故障障处理登登记表；3、火灾报报警探测测器等消消防电子子设备，应应根据产产品的技技术性能能需要进进行清洗洗保养。4、检验检检查内容容4.1、火火灾自动动报警

31、装装置每层层、每回回路报警警系统和和联动控控制设备备的功能能试验。每每12个个月累计计对每只只探测器器、手动动报警按按钮检查查不少于于一次；4.2、自自动喷水水灭火系系统在末末端放水水，进行行系统功功能联动动试验，水水流指示示器报警警，对消消防设施施上的仪仪器仪表表进行校校验；每每12个个月累计计对每个个喷头、末末端放水水阀检查查不少于于一次；4.3、消消防给水水系统最最不利点点消火栓栓出水，并并用水泵泵接合器器供水。每每12个个月累计计对每个个消火栓栓、卷盘盘、水炮炮检查不不少于一一次；4.4、通通过报警警联动，检检查气体体灭火系系统功能能，并进进行模拟拟喷气试试验；校校验仪器器仪表，存存储

32、容器器称重；4.5、通通过报警警联动，检检查电梯梯迫降功功能；通通过报警警联动，检检查防火火卷帘门门及电动动防火门门的功能能；通过过报警联联动，检检查消防防广播切切换功能能；通过过报警联联动，检检查正压压送风或或者机械械排烟系系统功能能，并测测试风速速、风压压值。4.6、消消防供电电设施功功能检查查，主备备电源切切换，检检验供电电能力。4.7、灭灭火器称称重和药药剂有效效期检查查。4.8、检检查测试试工具和和设备建筑消防设设施检测测用的工工具和设设备,可可参照消消防监督督技术装装备配备备GAA5022有关消消防设施施检测装装备的要要求配置置。5. 紧急故障处处理程序序驻项目部维维护保养养技术人

33、人员如发发现建筑筑消防设设施存在在问题和和故障的的应急时时抢修，而而一时无无法解决决的应进进行故障障报告，填填写表55；向公公司项目目部负责责人报告告。表5 建建筑消防防设施故故障处理理登记表表检查时间检查人（签名）检查发现问问题或故故障问题或故障障处理结结果现场维护保保养技术员（签签名）1、对建筑筑消防设设施存在在的问题题和故障障，我们们保证224小时时不间断断服务，（无无节假日日），当当场有条条件解决决的应立立即解决决，正常常上班时时间故障障报修到到达现场场时间为为10分分钟内，非非正常上上班时紧紧急故障障报修到到达现场场时间为为45分分钟内；当场没没有条件件解决的的中型故故障，应应在两天

34、天内解决决，大型型故障一一周内维维修好。2、对于当当天无法法处理、解解决的故故障，需需要系统统暂停工工作的，应应当上报报业主方方消防安安全管理理人批准准，并采采取有效效的消防防安全措措施加以以补救。3、故障排排除后,应由主主管人员员签字认认可，故故障处理理登记表表存档备备查。4、档案内内容4.1、建建筑消防防设施的的档案应应包含基基本情况况和动态态管理情情况。基基本情况况包括消消防设施施验收文文件和产产品、系系统使用用说明书书、系统统调试记记录等原原始技术术资料。动动态管理理情况包包括值班班记录、检检查记录录、故障障处理登登记和年年度检验验报告等等。4.2、保保存期限限建筑消防防设施巡巡视检查

35、查记录的的存档时时间不应应少于11年。建筑消防防设施测测试检查查记录和和消防防控制室室值班记记录的的存档时时间不应应少于33年。建筑消防防设施故故障处理理登记和和建筑筑消防设设施年度度检验报报告的的存档时时间不应应少于110八、 确保维护保保养质量量的技术术组织措措施；维护保养工工作保证证措施我司维保工工作在确确保维保保工作方方案的前前提下，也也要保证证维保工工作质量量满足招招标单位位的要求求。如我我司能荣荣幸中标标，我司司将采用用以下几几方面措措施：1. 维保前的准准备工作作1）组建建项目部部根据本项目目维护保保养的特特点，我我司特组组织强有有力的维维保项目目部进行行维保。项项目部主主要负责

36、责人均有有现场管管理经验验，有多多年现场场实操经经验。2）工具具、材料料的配置置，本公公司在具具有大于于1500平方米米的仓库库以及价价值600万以上上的常用用的材料料或设备备的零配配件仓储储。3）复印印消防系系统有关关图纸，对对投标时时维保工工作方案案进行局局部修改改。4）准备备齐所有有工作用用表格及及文件。4.1工程程合同4.2消防防产品说说明书4.3维维保工程程概况表表4.4报报警设备备编码表表4.5消消防设备备档案表表4.6楼楼层消防防设备档档案4.7消消防设备备自编码码表4.8清洁洁润滑设设备保养养记录表表4.9检查查测试维维保工程程原始记记录表4.10故故障排除除维保保工程故故障处

37、理理单4.11材材料报价价材料料/设备备报价单单4.12工工作申请请工作作申请表表4.13值值班值值班记录录表4.14接接听电话话接听听业务电电话记录录表4.15发发文、发发传真见见公司规规定格式式4.16文文件发送送文件件签收表表4.17计计划、报报告维维保工作作计划-年度、月月度；维维保工作作报告-月度、年年度4.18计计划、报报告客户户的审核核月报报、方案案审批表表4.19材材料/设设备购买买申购购表、入入仓单、出出仓单4.20客客户反馈馈客户户满意度度调查表表4.21监监督检查查监督督检查表表 5）编制制项目部部人员消消防系统统设施维维护保养养联系部部门人员员通讯录录。2. 项目部人员

38、员的培训训1）、培训训的目的的：对维维保人员员上岗前前进行必必要的培培训是决决定本项项目维保保质量目目标能否否实现的的重要因因素。根根据我司司ISOO90002质量量管理体体系之人人力资源源管理程程序，本本项目的的维保人人员在进进场前必必须进行行行业技技能培训训，通过过培训使使得员工工具备全全面的消消防知识识，熟悉悉消防规规范，掌掌握消防防检测及及维保的的技能，领领会项目目维保的的方案计计划及操操作规程程，了解解所需维维保项目目的消防防系统构构成。2）、培训训对象：消防系系统设施施维护保保养的工工作人员员。3）、培训训内容：3.1建筑筑结构，平平面布置置。3.2报警警控制器器技术参参数、接接线

39、方式式、基本本操作，及及维护保保养工作作相关注注意事项项。3.3火灾灾自动报报警系统统情况、设设备安装装位置、联联动的逻逻辑关系系。3.4消防防栓系统统、喷淋淋系统的的结构，设设备安装装位置、管管网的正正常压力力数值。3.5维护护保养工工作其它它内容系系统结构构、安装装位置。3.6维维修保养养技术手手册。3.7学习习理解维维护保养养工作相相关技术术规范，技技术标准准。3.8对上上岗员工工进行岗岗位职责责，员工工守则，上上岗技能能操作培培训教育育。3. 消防设备档档案建立立 消防设备备档案的的建立是是维保工工作的基基础，也也是衡量量员工对对消防设设备熟悉悉程度的的标准。 根根据本项项目消防防系统

40、的的特点，我我司第一一个月的的主要工工作是熟熟悉现场场、编制制消防系系统设备备档案、部部分消防防设备的的保养。我司消防设设备档案案内容包包括：工工程有关关图纸、工工程有关关竣工资资料、工工程合同同、消防防产品说说明书、维维保工程程概况表表、报报警设备备编码表表、消消防设备备档案表表、楼楼层消防防设备档档案、消消防设备备自编码码表。4. 维保工作的的具体流流程详附图5. 做好维保，实实施方案案对员工工技术学学习的要要求1）、熟悉悉工程楼楼层环境境，熟悉悉消防设设备的数数量、规规格型号号、生产产厂家、工工作原理理、具体体分布位位置，熟熟悉客户户的管理理制度，牢牢记重大大故障发发生后处处理程序序。2）、要有有强烈的的责任心心，开展展任何一一项工作作或对任任何消防防设备进进行维保保时，都都要瞻前前顾后，要要考虑到到可能引引起的负负面影响响。3）、分清清维保工工作各主主要内容容的主次次。概括括起来可可以说：故障发发生要及及时处理理，检查查测试要要认真仔仔细、争争取发现现所有故故障隐患患，清洁洁润滑周周期要保保