沙坪坝区商业发展战略33468139811.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.沙坪坝区商商业与现代代服务业发发展战略规规划沙坪坝区是是重庆市主主城区的重重要组成部部分。全区区幅员面积积 3966 平方公公里，常住住人口 882 万。是重庆著名的科教文化区。区内有重庆大学、西南政法大学等大专院校 7 所，电大职大 10 所，科研院所 60 多所，中专和中小学 173 所，在校学生 25 万人，科技工作者 5 万余人，民营科技企业 260 家。有国家级重庆大学科技园和重庆市大学城，是全国“科技工作先进区”、“国家级星火技术密集区”和“文化

2、工作先进区”。为推动沙坪坪坝区经济济社会实现现跨越式发发展，中共共沙坪坝区区委提出了了用 100 15 年的时间间，把沙坪坪坝区建成成“一区两高高地”的总体要要求，即：建成独具具特色的现现代都市产产业示范区区、科教文文化高地和和人才集聚聚高地，努努力使沙坪坪坝区的各各项工作始始终走在全全市的前列列。确立了了通过“十一五”规划的编编制与实施施，打造“一城三中中心”的阶段目目标，即：打造重庆庆西部新城城、重庆市市科教文化化中心、重重庆市铁路路物流中心心和重庆市市极具文化化艺术特色色的商贸中中心。通过过建设人文文生态城区区，打造在在全国具有有较大影响响的教育发发达区，为为沙坪坝区区可持续发发展提供强

3、强有力的支支撑。商业业与现代服服务产业是是沙区经济济发展的重重要支柱产产业，未来来几年的发发展，应紧紧紧围绕全全区的总体体要求和发发展目标，进进行科学谋谋划，确立立沙区商业业与现代服服务业发展展战略，使使商业与现现代服务业业真正发展展成为促进进全区经济济快速增长长的先导产产业。随着我国社社会主义市市场经济的的发展，商商业在社会会大生产序序列中已由由末端行业业转升为先先导行业，小小流通带动动小生产，大大流通带动动大生产。商商业是社会会化大生产产的血脉和和神经，是是连接生产产与消费的的桥梁，对对引导生产产、促进消消费发挥着着十分重要要的作用。在社会化大生产、大流通中，商业发挥着越来越明显的作用，对

4、经济增长的贡献越来越大。现代服务业业是当前增增长最快的的行业，其其兴旺发达达程度已经经成为衡量量城市现代代化、国际际化和竞争争力的重要要标志之一一。现代服服务业在我我国是一个个新兴产业业，党的“十六大”提出了“加快发展展现代服务务业，提高高第三产业业在国民经经济中的比比重”的战略任任务。未来来 15 200 年，我我国将处于于适合现代代服务业加加速发展的的战略机遇遇期，逐步步发达的现现代服务业业可以为发发展高新技技术产业提提供创业的的氛围，可可以与现代代制造业形形成互动的的机制，从从而能强力力拉动都市市经济的发发展。未来来一个时期期，现代服服务业作为为潜力最大大的产业能能否快速发发展，将在在很

5、大程度度上决定整整个经济的的增长速度度。加快发发展现代服服务业，不不仅可以为为经济的健健康发展提提供强大持持久的动力力，而且还还有利于扩扩大就业和和促进再就就业，保持持社会稳定定。要全面面推进城市市现代化发发展，离不不开大力发发展现代服服务业。加加快发展现现代服务业业，对于优优化经济结结构，转变变经济增长长方式有积积极作用。现现代服务业业是在工业业化高度发发展阶段产产生的，主主要依托信信息技术和和现代管理理理念而发发展起来的的服务业，其其显著的产产业特征为为高成长、高高增值、高高科技含量量和强辐射射性。现代代服务业包包括建立在在信息基础础上的新兴兴服务业和和一部分经经过改造“再现青春春活力”的

6、传统服服务业两部部分。在沙坪坝区区大力发展展商业与现现代服务业业，对落实实区委区政政府“突出工业业，统筹兼兼顾”工作方针针，构筑“三大产业业基地”，有着积积极的推动动作用，将将会为沙坪坪坝区可持持续发展提提供强有力力的支撑。一、沙坪坝坝区商业与与现代服务务业现状（一）商业业与现代服服务业基本本情况沙坪坝区的的商贸经济济有较好的的发展基础础，全区从从事第三产产业企业有有 205528 个个（其中国国有、集体体单位 22841 个，个体体私营企业业 176687 个个）。批发发、零售贸贸易及餐饮饮业有 1139144 个（其其中：零售售企业 88986 个，餐饮饮业： 33616 个）；批批零贸易

7、餐餐饮业中国国有、集体体、股份制制企业有 15466 个；个个体私营业业有 122368 个；服务务业有 66534 个（教科科文卫体、党党政机关和和社会团体体 12449 个；个体私营营业有 55285 个）。全全区商业网网点有 2247466 个，批批零贸易及及餐饮业从从业人员 6 万多多人。有各各类综合市市场、专业业批发市场场、集贸市市场 72个，建筑面面积达 770 多万万平方米。2004年年商贸销售售总额 1178.77 亿元，同同比增长 41% ；社会消费费品零售总总额 62.5 亿元，同同比增长 19.22% 。以三峡广场场为标志的的中心商业业区，每天天人流量在在 25 万人次以

8、以上，有商商业网点 44533 个（法法人企业： 4944 个，个个体经营： 39559 个），从从业人员 293332 人，营营业面积 46 万万平方米，年年营业额达达 48.38 亿亿元，占全全区商贸销销售总额的的 44% 。其中中，商贸业业：经营户户数 26609 ，从从业人员 160554 ，经经营面积 18.226 万平平方米，营营业收入 39.225 亿元元。餐饮业业：经营户户数 5447, 从从业人员 54711 ，经营营面积 114.6 万平方米米，营业收收入亿元元。服务业业及其他：经营户数数 12997 ，从从业人员 58077 ，经营营面积 112.566 万平方方米，营业

9、业收入 33 亿元。（以上数据为2003年中心商圈调查数据）较大的商业业企业有重重百沙坪商商场、新世世纪凯瑞商商都、北京京华联、立立洋百货、明明日百货、苏苏宁电器、国国美电器、商商社电器、赛赛博数码、好好又多大型型超市等。到 20004年底，四四大专业市市场发展到到占地 11000 多亩，建建筑面积 60 多多万平方米米的规模，成成为商品门门类齐全，高高中低档具具备；辐射射能力较强强的全市重重点市场，交易额达到 73 亿元，比上年增长 36.5% 。其中：马家岩建材批发市场的交易额达到27.3亿元，营业面积 25 万平方米，交易额成交量，物资吞吐量和规模成为西南地区最大的建材装饰批发市场，被列

10、入全市十大重点市场之一。金属材料市场已成为全市最大的钢材批发交易市场，正在筹建西南最大的钢材物流配送中心，其钢材周转率居全市第一，年钢材吞吐量达140多万吨，销售额达到 25.8 亿元，已进入全市重点市场，营业面积 3.7 万平方米。西南物资交易市场，交易额达16.4亿元，营业面积万平方米；联芳建材、家具市场，交易额达4亿元，营业面积 2.5 万平方米。区内有工商商银行、建建设银行、中中国银行、农农业银行等等家商商业银行，有有申银万国国、华夏证证券等家家证券公司司，有中国国人民保险险、平安保保险等 55 家保险险公司全面面开展业务务。区内有有广告、咨咨询、信息息、中介服服务等现代代服务业557

11、5家。2004年年，全区金金融机构人人民币各项项存款余额额265.6亿元，增长长 18.32% ；各项贷贷款余额 171.6 亿元，增长长 14.6% ；城乡乡居民储蓄蓄余额1555.3亿亿元，比年年初增长 23% 。城市居民民人均可支支配收入99295元元，增长113.6%；农民人人均纯收入入38144元，增长长14.44%。（二）商业业现状分析析1、商业规规模分析商业网点：沙坪坝区商商业网点 2.477 万个，服服务人口 112 万人（常常住人口 82 万万人，暂住住人口 220 万人人，流动人人口 100 万人），千千人拥有商商业网点 22 个个。与国际际通行标准准千人拥有有商业网点点

12、30 500 个相比比，网点总总量与市场场容量基本本适应，同同时具有一一定的发展展空间。商业面积：全区商业总总面积 885 万。按照全区人口 112 万统计，人均拥有商业面积 0.76 平方米。与北京人均拥有 1 平方米（国际通行配置标准）、上海 0.8 平方米、广州 0.78 平方米相对比，沙区人均商业面积已经趋于饱和。其中，以三三峡广场为为核心的中中心商业区区营业面积积为 466 万平方方米，占全全区商业总总面积的 53% 。这表明明，东部城城区商业聚聚集度过高高，与人口口分布比例例不协调，网网点布局不不均衡。如果按按照国际通通行标准，千千人拥有大大型百货商商场营业面面积 355 440

13、平方方米计算，整整个沙区的的大型百货货商场营业业面积应为为 392200 448800 平平方米。但但事实上，目目前沙区大大型百货商商场的营业业面积总和和已经达到到 7 万万余平方米米 ( 见见下表) ，无论从从全区的角角度，还是是从以三峡峡广场为核核心的中心心商业区的的角度，大大型百货商商场的面积积均已超标标，应加以以控制。百货商场营业面积（万万）重百沙坪商商场1.5明日百货0.7新世纪凯瑞瑞商都1.4立洋百货1.5北京华联（百百货卖场部部分）2.0总计7.12、商业结结构分析20003年，沙沙坪坝区商商贸销售总总额 1226.7 亿元。其其中，梨树树湾金属材材料市场 17.55 亿元，马马

14、家岩建材材市场 223.2 亿元，西西南物资交交易市场 10.33 亿元，德德意家具市市场 3 亿元，以以三峡广场场为核心的的中心商业业区 488.4 亿亿元，其他他市场 224.3 亿元。其其所占比例例如下图:四大专业市市场所占比比例为 442% 。如下图:可以看出，四四大专业市市场对全区区商贸销售售总额的贡贡献接近一一半，因此此，未来沙沙坪坝区商商业发展应应该继续把把专业市场场作为重点点。2003年年，沙坪坝坝区社会消消费品零售售总额为 52.55 亿元，中中心商业区区年消费品品零售额 45.22 亿元，占占全区社零零销售总额额的 866% 。沙沙坪坝区商商业发展主主要依赖于于中心商业业区

15、，区域域消费水平平不均衡。3、商业布布局分析沙坪坝区大大型商业设设施主要分分布于以三三峡广场为为核心的中中心商业区区，集聚效效应过强。由由于商业网网点分布与与组团式人人口分布不不协调，为为居民购物物带来不便便。同时，其其商业人流流的“锅底效应应”造成交通通拥堵，商商业、居住住环境及城城市整体环环境质量受受到较大影影响。4、商业业业态分析中心商业区区业态以百百货商场和和超市为主主，专业店店的比重不不足，表明明中心商业业区仍处在在共性消费费的初级阶阶段，个性性化消费需需求不强。据资料统计计显示，全全区专业店店 12000 个，总总营业面积积 6.88 万平方方米，平均均单店营业业面积 556.7

16、平方米；专卖店 350 个，总营营业面积 2.5 万平方米米，平均单单店营业面面积 711.4 平平方米。这这表明，专专业店和专专卖店经营营规模明显显偏小。全区专业店店与专卖店店营业面积积之和为 9.3 万平方米米，占全区区商业总面面积的 111 ，明明显低于百百货商场的的 18 。见下下图:位于中心商商业区的国国美电器、苏苏宁电器、商社电器和赛博数码广场等几大专业店，其营业面积分别为 1.03 万平方米、 0.55 万平方米、 1.2 万平方米、 1.7 万平方米，营业面积总和为 4.48 万平方米，只占中心商业区商业面积总和的 11.2 ，大大低于百货商场的 33 。见下图:按照国际通通行

17、标准，商商业发展成成熟阶段，商商业中心内内百货商场场与专业店店的营业面面积比例为为 1 ： 3 ；沙区的情情况显示，无无论是从全全区角度还还是从三峡峡广场来看看，专业店店的总体规规模都明显显不如百货货商场，这这表明沙区区商业发展展尚未到达达成熟阶段段。5、商业饱饱和度分析析按照国际通通行标准 30 万万人拥有 5 万平平米百货商商场考量，目目前三峡广广场的百货货商场总面面积处于饱饱和状态，专专业店、专专卖店、专专营店等满满足个性化化需求的业业态明显不不足。应当当积极调整整。百货业态的的过度饱和和，必然导导致恶性竞竞争，最终终出现倒闭闭现象。目目前在美国国， 50000 平平米以上的的百货商场场

18、只剩 337 家，在在法国巴黎黎也只剩 2 家。在国内，北京的百货业态也从扩张期回归到紧缩期，而国美电器、大中电器、苏宁电器等专业店则方兴未艾。这些专业店抢夺了大型百货商场的家电生意，家电市场专业化已经成为主流。在杭州萧山区，仅剩的 2 家百货商场经营惨淡，其家电业务被苏宁电器、汇德龙家电超市等专业店无情替代；其服装业务更被规模大、品种全、档次高的市心广场等专业服装市场所取代。百货商场的缩小和专业店的壮大，是商业发展的必然产物。6、商业发发展阶段分分析根据国际通通行的中心心商业区发发展四阶段段理论，如如下表:发展阶段发展前提消费特征供需关系增长方式业态特征商业规模网点布局快速启动期期人均 GD

19、DP10000 美元元以下以满足购物物为主的非非个性基本本日常需求求供不应求规模型百货商场占占绝对比例例，专业店店、专卖店店比例极低低总体规模偏偏小集聚度和辐辐射力逐渐渐增强高速增长期期人均 GDDP10000 20000 美元个性化需求求显现，但但比例不大大。餐饮、娱娱乐需求增增强共性消费供供需平衡，个个性消费供供不应求规模型百货商场仍仍占据主导导地位，专专业店、专专卖店逐步步增多总体规模和和单体规模模增长较快快集聚度和辐辐射力高度度增长，布布局不均衡衡平稳增长期期人均GDP20000 30000 美元元个性化需求求强烈，购购物已居次次要地位，餐餐饮、娱乐乐、休闲等等需求进一一步增强共性消费

20、与与个性消费费均供大于于求规模与集约约型并存专业店、专专卖店与百百货店平分分秋色规模更加膨膨胀，但趋趋于缩小集聚度和辐辐射力减弱弱，布局趋趋于均衡稳定发展期期人均GDP30000 美美元以上个性化需求求占主导地地位，餐饮饮、休闲、娱娱乐需求成成为主要目目的供大于求集约型占主主导地位专业店、专专卖店成为为主流规模继续缩缩小集聚度和辐辐射力维持持在一定水水平，布局局基本合理理2003年年，沙坪坝坝区商贸销销售总额 126.7 亿元元，同比增增长 155.6% ；。社会会消费品零零售总额 52.55 亿元，同同比增长 14.99% 。按按照国际通通行标准，超超过 122 的增增长率即进进入快速增增长

21、期，沙沙坪坝区商商业发展处处于较高速速度的增长长阶段。把沙坪坝区区当前的现现状与上表表对照，可可以看出，沙沙坪坝区商商业发展目目前处于高高速增长期期，未来 5 年将将逐步进入入平稳增长长期。预计计到 20015 年年，进入稳稳定发展期期。（三）当前前商业存在在的问题1、商业网网点布局不不均衡。东东部中心商商业区聚集集度过高，中中心区外商商业网点偏偏少且档次次较低，与与人口居住住分布比例例不协调。2、商业业业态发展不不合理。传传统零售业业比重偏大大，满足个个性化需求求的业态明明显不足。特特别是大型型百货商场场发展超标标，专业店店和专卖店店经营规模模明显偏小小。缺乏一一批有特色色的专业店店、专卖店

22、店。全区小小型商业网网点，大部部分都是档档次低、无无特色的传传统小店，缺缺少有自己己特色的专专业店、专专卖店和精精品店3、商业特特色不突出出。区内零零售商业以以传统生活活服务型零零售为主，与与其他地区区商业形态态雷同。中中心商圈档档次不高，特特色不突出出，业态较较少，缺少少吸引力和和凝聚力。没没有形成与与沙区区域域特色相适适应，具有有独特优势势的商业服服务体系。4、专业街街发展滞后后。区内还还没有一条条真正意义义上的专业业街，特别别是象南滨滨路那样具具有地方特特色的专业业街。5、专业市市场档次较较低。区内内各专业市市场基本是是档次较低低的粗放型型市场，没没有汽车市市场等高端端消费品市市场，缺少

23、少与科教文文化特色结结合紧密的的文教用品品市场、科科技产品市市场等一批批特色市场场。6、商业发发展环境需需进一步改改善。缺乏乏对商业布布局的调控控手段；商商贸信息的的收集处理理能力不足足；没有对对重点发展展的商业设设施预留相相应的土地地资源；三三峡广场中中心商圈管管理体制不不完善；中中心商圈周周边道路交交通不畅，停停车位少，停停车不便。二、沙坪坝坝区商业与与现代服务务业发展定定位（一）商业业发展战略略分析（SSWOT分分析）1、优势（ 1 ）地地域优势：重庆城市市和商业的的组团结构构和山城形形成的交通通条件，使使沙区形成成相对独立立的商业市市场发展环环境, 对对沙区商业业建成区域域商业中心心有

24、较好的的发展基础础。（ 2 ）消消费潜能优优势：沙区区人口众多多，总量居居全市第二二位，消费费潜力巨大大。作为重重庆的科教教文化名区区，拥有 8 12 万万以医生、大大专院校教教职工为职职业的高收收入人群，形形成了一个个稳定的中中产阶层，每每年在校的的近 300 万的各各类学生, 都为商商业发展提提供了稳定定的消费基基础。（ 3 ）物物流交通优优势：沙区区是重庆市市铁路网和和高速公路路网的重要要结点。境境内有 66 个火车车站， 44 条铁路路，条国国道、省道道，西南地地区最大的的铁路货运运交通枢纽纽和集装箱箱中心站规规划在土主主镇，物流流产业发展展有良好基基础，为第第三方物流流企业的产产生和

25、物流流产业的发发展壮大，提提供了可能能。四大专专业市场规规模在全市市各主要市市场具有重重要地位, 并有上上升空间，为为沙区商业业辐射提供供了物质基基础。（ 4 ）品品牌优势：“三峡广广场”中心心商业区已已具有相当当规模，在在重庆及周周边地区具具有相当强强的品牌影影响力，集集聚和辐射射效应明显显。（ 5 ）文文化、旅游游特色优势势：红岩文文化、陪都都文化、古古镇文化等等可供挖掘掘的文化、旅旅游资源十十分丰富，以以磁器口古古镇文化和和陪都文化化等为核心心的旅游经经济必将为为商业发展展带来新的的增长点。（ 6 ）人人才优势：区内现有有的所大大专院校、 60 多多所科研院院所、 3359 个个医疗机构

26、构，聚集了了一大批各各种类型的的中高级专专业技术人人才，智力力优势突出出，具备发发展中介、咨咨询、信息息等现代服服务业的有有利条件。2、劣势（ 1 ）东东部城区土土地资源紧紧张，给商商业发展尤尤其是新型型业态发展展如汽车、物物流的发展展带来一定定难度。（ 2 ）新新型工业和和高科技产产业发展不不足，传统统工业后劲劲乏力，缺缺少以白领领阶层为代代表的高端端时尚消费费群体。（ 3 ）东东部老城区区道路交通通发展相对对滞后，对对商业物流流和消费人人流的扩大大形成一定定制约。（ 4 ）区区内工业以以传统工业业为主，增增长乏力，产产业工人的的收入增长长不高，对对商业的拉拉动效应不不强。（ 5 ）东东部城

27、区城城市结构和和商业结构构的组团式式分布，给给商业规划划带来一定定难度。3、机会（ 1 ）消消费结构出出现明显变变化，住宅宅消费、汽汽车消费有有望形成规规模。（ 2 ）住住宅产业的的兴起为建建材等专业业市场开辟辟宝贵的成成长空间, 专业市市场可望继继续扩大。（ 3 ）旅旅游业的持持续升温，与与陪都文化化的深度挖挖掘，将形形成新的具具有一定规规模的市场场。（ 4 ）区区委、区政政府确立“突突出工业、统统筹兼顾”的的产业化方方针，将加加快新型工工业化发展展步伐，从从而带动商商贸繁荣，直直接促进商商业持续发发展。（ 5 ）西西部新城开开发，将创创造具有一一定规模的的新消费市市场。4、威胁（ 1 ）市

28、市场格局已已定，新建建市场成长长空间被压压缩。如在在汽车市场场的发展上上，随着九九龙坡、渝渝北等区汽汽车交易市市场的不断断扩充，其其先发效应应将使其他他后起汽车车市场的竞竞争能力大大大降低。（ 2 ）主主城其他区区规模更大大的专业市市场的建立立，有可能能不断分割割沙区现有有专业市场场的销售份份额。（ 3 ）与与沙区临近近的其他主主城区商圈圈发展速度度很快，可可能比沙区区中心商圈圈功能更完完善、业态态更先进，将将抢夺沙区区中心商圈圈现有市场场份额。（二）商业业与现代服服务业定位位目前沙坪坝坝区商业增增长方式依依旧属于规规模型，这这在商业发发展初级阶阶段是适合合的，随着着共性消费费需求的普普遍满足

29、，个个性化需求求逐渐增强强，未来商商业的发展展，应适当当控制总量量规模，把把增长点放放在丰富业业态结构、细细分商品档档次、完善善设施功能能上。虽然然总体规模模不再大规规模扩张，但但商品档次次更加丰富富，个性化化需求更被充分挖挖掘，其创创造的商业业价值将更更多。在商业定位位上，注意意区别特色色与优势。文文化与科教教是沙区的的特色，但但从商业的的角度考量量，并不能能直接形成成优势。文文化与商业业之间并不不能划等号号。沙坪坝坝区与十多多年前的北北京市海淀淀区十分相相似，海淀淀区拥有 140 多所大专专院校，是是北京市著著名的科教教文化名区区，但海淀淀区的商业业发展并不不仅仅依赖赖于高校资资源。因为为

30、校园消费费属于满足足生活基本本需求的日日常消费，其其消费额毕毕竟有限，在在社会商品品零售总额额中不会占占有太高的的比重，对对商业的拉拉动效应不不强。海淀淀区的经济济发展，主主要依赖于于以中关村村科技园区区为龙头的的高科技产产业的蓬勃勃兴起。中中关村科技技园区被称称为中国的的硅谷，联联想、方正正、清华紫紫光、用友友、北大青青鸟、清华华同方等一一大批高科科技企业的的迅猛发展展，使海淀淀区的经济济突飞猛进进。信息产产业的高速速发展吸纳纳了来自全全国各地的的资讯科技技精英，直直接带动了了住宅和汽汽车消费的的增长。同同时，广告告业、咨询询业等各种种服务业也也随之兴旺旺，造就了了大批为信信息产业提提供服务

31、的的高收入职职业者。他他们的吃穿穿住用行，促促进了海淀淀区的商业业繁荣。目目前，中关关村科技园园区的从业业人员已达达 30 万人，高高科技企业业从建园之之初的 5500 余余家发展到到万余家，各各项经济指指标始终保保持着 330 以以上的年均均增长速度度，多年来来对海淀区区工业经济济增长贡献献率达 990 。文化与商业没有直接的关系，但是，高科技的发展却离不开大专院校，只有将科技与文化转化为生产力，才能对商业发展产生强大的支撑。同时，不能能过度强调调与主城四四区的竞争争关系。沙沙坪坝区与与主城的其其他四区确确实存在着着一定的竞竞争关系，但但是，重庆庆市主城五五区之间更更多的应该该是协调和和协作

32、发展展关系。就就中心商业业区而论，主主城五区虽虽各有特色色，但无论论是业种业业态，周边边环境，还还是规模效效益，均为为同多异少少。因为中中心商业区区主要满足足居民的日日常购物需需求，在商商品形态上上很难有大大的差异，错错位经营的的机会不多多。同时，由由于日常消消费是以消消费半径为为前提的，消消费者很少少为了日常常生活用品品而跨区采采购。因此此，主城五五区的商业业中心除渝渝中区外更更多的是满满足区内消消费，彼此此之间并不不构成强势势竞争。虽虽然渝中区区作为老商商业区有很很强的品牌牌优势，但但随着三峡峡广场等其其他主城区区中心商业业区的崛起起，商品的的种类、质质量都与渝渝中区处在在同一水平平，其辐

33、射射力和集聚聚效应便自自然局限于于区内，辐辐射半径逐逐渐接近于于消费半径径。这样，随随着其他主主城四区中中心商业区区的替代作作用增强，主主城五个中中心商业区区之间便形形成“井河不犯犯”的共同发发展态势。随随着经济的的进一步发发展，主城城五区周边边地区的商商业也会发发展到与主主城五区相相当的水平平，于是，逐逐级替代效效应进一步步增强，主主城五个中中心商业区区的内外辐辐射力都会会继续减弱弱。因此，未未来沙坪坝坝区中心商商业区的发发展，不能能过分强调调“与主城四四区商业中中心区形成成错位经营营”的单一思思路。沙区商业未未来的发展展，应以促促进城市商商业繁荣、增增强便民利利民功能、发发展综合消消费为出

34、发发点和落脚脚点，加快快建设现代代商业氛围围浓郁商业业中心的步步子，构筑筑重点突出出、规模适适度、结构构合理、业业态齐全、功功能完善并并与城市经经济和社会会发展相适适应的现代代商业和服服务业网络络。商业布局上上，应立足足于城市经经济和社会会发展的全全局，充分分考虑本地地区和周边边地区消费费水平和市市场环境特特点、现有有商业网点点布局、旅旅游景点和和交通条件件；要研究究消费规律律和发展趋趋势，并同同消费群体体分布和购购买力水平平相适应，从从实际出发发，着眼大大局，统筹筹考虑。应当体现层层次化、多多样化，按按区域商业业中心、社社区（居住住区）商业业、中心城城镇商业和和专业特色色街不同要要求设置。要

35、要适应不同同消费层次次，将结构构调整与业业态创新相相结合，促促进优势互互补，努力力形成层次次清晰、各各具特色的的商业街区区，提高各各层次、各各区域商业业的协同效效应。应当做到总总量适度、结结构合理，注注重大中型型与小型、新新建与改造造、集中与与分散、综综合与专业业相结合，避避免贪大求求多、过分分集聚和重重复建设，形形成合理的的布局结构构，创造公公平有序的的市场竞争争环境。应当瞄准现现代化国际际大都市的的目标，着着眼于长远远，以满足足消费、引引导消费，挖挖掘消费潜潜力，关注注需求变化化，创新消消费方式，大大力发展都都市购物旅旅游。在网网点分布、业业态设置、购购物环境等等方面适度度超前，提提升起点

36、与与标准，开开拓新的经经营服务领领域，适应应现代商业业发展需要要。综上所述，沙沙坪坝区商商业与现代代服务业发发展总体定定位应该是是：构建购购物环境优优美，商业业形态完善善，业态配配置合理，消消费层次分分明，商务务功能完备备，服务方方便快捷，管管理科学有有序，具有有现代水准准的集购物物、娱乐、观观光、休闲闲各项功能能于一体，重重庆市极具具文化艺术术特色的区区域商业中中心和现代代服务业示示范区。使使沙区商业业与现代服服务业达到到对内能全全面满足区区内广大消消费者的不不同消费需需求，促进进其他产业业协调发展展，对外成成为联系其其他地区经经济的桥梁梁和纽带，并并具有旅游游、休闲特特色的综合合生产、消消

37、费服务平平台，真正正成为拉动动全区经济济快速增长长有力的“机车”。（三）商业业与现代服服务业发展展目标商业与现代代服务业发发展目标：围绕全区区“建设具有有鲜明特色色的现代都都市产业示示范区及人人才集聚高高地、科教教文化高地地，到 22010 年建成长长江上游经经济强区、科科教文化名名区，到 20155 年全面面建成小康康社会，率率先在重庆庆基本实现现现代化”总目标的实现，通过十余年建设和发展，基本建成东部中心商业区繁荣昌盛，西部商业中心功能完备，特色专业街充分发展、社区商业基本配套，现代物流全市领先，区域商贸综合平衡，商品集散能力较强，商业贸易和现代服务业的其他相关行业综合配套，与直辖市中心城

38、区相适应的极具科教文化特色的现代化商业与现代服务体系。第一阶段：从 20005年到到 20007 年，社社会消费品品零售总额额保持年均均增幅在114% 以以上，绝对对额超过 90 亿亿元；商贸贸销售总额额保持年均均增幅在 15% 以上，绝绝对额达到到 2211 亿元；商贸流通通增加值由由 14亿亿达到 221 亿元元；现代服服务业发展展速度高于于地区经济济增长速度度 10 个百分点点。第二阶段：从 20007 年年到 20012 年年，社会消消费品零售售总额保持持年均增幅幅在 133% 以上上，绝对额额达到 1169 亿亿元；商贸贸销售总额额保持年均均增幅在 13% 以上，绝绝对额达到到 40

39、88 亿元；商贸流通通增加值由由 21 亿元达到到 39 亿元。现现代服务业业发展速度度高于地区区经济增长长速度 88 个百分分点。第三阶段： 20112 年至至 20115年，在在前两个阶阶段发展的的基础上，保保持适度的的发展速度度，商业规规模进一步步扩大，档档次进一步步提升，商商业结构进进一步优化化。从规模模型增长方方式转变为为集约型增增长方式，业业态业种配配置齐全，布布局合理，功功能完善，比比例科学；传统专业业市场继续续做大做强强，新兴专专业市场形形成品牌，强强力吸引区区外消费；社区商业业规划合理理，规模适适度；现代代物流产业业蓬勃发展展；现代服服务业兴旺旺发达，与与新型工业业和高科技技

40、产业共同同成为经济济发展的动动力源泉。三、沙坪坝坝区商业与与现代服务务业发展重重点和实施施步聚根据区委、区区政府确立立的“一区两高高地”和“一城三中中心三基地地”的发展格格局，结合合未来几年年沙区将实实施的重大大建设项目目，沙区商商业及服务务业确立的的发展重点点是推进“二中心十十二区七街街六场一园园区”培育建设设，即：提提升完善东东部“三峡广场场”中心商业业区，加快快建设西部部新城中心心商业区；建设培育育十二个社社区商业中中心；打造造七条特色色专业街；建设完善善六大专业业批发市场场；建成一一个依托铁铁路枢纽的的现代化物物流园区。其实施步聚和具体内容为：（一）第一一阶段（目目前至 22007 年

41、）商业发展重重点1、拓展提提升东部中中心商业区区三峡广场商商业中心的的调整，就就是要建成成和完善以以休闲、娱娱乐、观光光、游览为为特色，以以商业消费费为主要内内容的购物物中心体系系。本阶段段的重点：(1)完善善东部商业业区交通网网络体系加快东部城城区“三纵四横横”道路网建建设，改善善中心商业业区及其周周边地区的的通行条件件。现在进进出“三峡广场场”存在一定定困难，主主要存在两两个问题，一一是路网不不完善，功功能划分不不清楚；二二是人、车车流规划不不合理。本本阶段应做做三项工作作调整交通通网络结构构，保障“三峡广场场”正常、有有序、高速速运行。第第一项工作作，环路畅畅通无阻。打打通天陈路路、小新

42、街街、学府路路三条进出出“三峡广场场”的瓶颈路路，拆除其其沿线防碍碍交通的一一切设施。第第二项工作作，设计“三峡广场场”客流线图图和货流线线图，严格格执行客、货货分流模式式，尤其限限制从名人人广场进入入的车流。第第三项工作作，增加建建设行人地地下通道或或过街天桥桥，实现人人流的自由由式流动和和车流的定定向式流动动的分离模模式。(2)完善善中心商圈圈商务功能能结合沙坪公公园、水泵泵厂片区的的城市改造造和火车北北站的改造造，建成沙沙坪坝区的的区域商务务中心，其其规模建筑筑面积为 30 万万平方米以上，以以发展高档档次商务休休闲、商务务活动的星星级商务酒酒店、写字字楼和现代代服务业为为主，弥补补中心

43、商圈圈现代服务务业和商务务活动设施施不足。(3)适当当控制中心心商圈规模模总量“三峡广场场”商业中心心区现有商商业设施面面积 466 万平方方米，总量量已达到购购物中心（330600万平方米）的标标准，现有有面积已占占全区商业业规模总量量的 566.8 。商业设设施的密度度已非常大大，因此，本本阶段“三峡广场场”中心商业业区商业设设施开发建建设应着眼眼于提高档档次，在规规模扩张上上要注意适适度控制。2、积极推推进社区商商业建设发展社区商商业与中心心商圈形成成互补，可可以解决中中心商圈商商业布局过过于集中的的矛盾，可可以扩大劳劳动就业，增增加地方税税收，方便便群众生活活，使地区区经济结构构趋向合

44、理理。而且，社社区商业的的发展对邻邻近的房地地产业带动动作用也十十分明显，良良好的商业业设施可提提高房地产产的销售价价格，提升升社区的档档次，这已已为许多新新建居住区区所证实。 在第一阶阶段，推进进社区商业业建设的重重点是打造造培育天星星桥、双碑碑、童家桥桥、土湾四四个社区商商业中心。以适当规模的社区购物中心为支撑，配套其他以便民店、便利店和中小商场为主要业态的购物、餐饮、美容美发、生活服务、休闲、娱乐商业服务设施。网点配置规模以人均 1 平方米为标准，社区商业中心辐射半径在 500-800 米。根据 4 个点的不同情况，天星桥社区商业的重点是打造培育天星桥区域商业中心, 包括升伟新天地、天星

45、桥步行街和双拥大道改造等项目的建设和培育。双碑、童家桥，可结合 212 国道改造的进行和滨江路、中环快速干道及轻轨等重大基础设施建设的机遇，选择适当的商业设施发展社区购物中心。土湾社区商业中心建设，可结合旧城改造，首先建设小区型社区商业中心，条件成熟后逐渐向片区型社区商业中心过渡。3、积极培培育特色商商业街商业街区作作为城市发发展的一个个重要标志志，越来越越受到全国国各地各级级政府的重重视，由于于现代商业业街区的多多功能性，它它的建成不不仅有利于于实现城市市功能定位位，更有利利于吸引更更多的投资资者、消费费者、旅游游者。为东东部三峡广广场购物中中心组团配配套一定数数量的专业业型商业街街，可以使

46、使三峡广场场中心商业业区形成合合理的休闲闲、旅游、餐餐饮、康体体、娱乐和和购物六位位一体的商商业布局网网络体系。可可为发展沙沙区以新型型工业化为为核心的经经济模式，创创造结构型型的商业发发展系统，创创造“人文沙区区”，规划一一定比例的的消费场所所。在第一阶段段，着重打打造培育三三条特色专专业街：（）磁器器口“巴渝民俗俗风情街”发展以山城城码头文化化为主题，具具有古老民民俗、民风风的休闲、娱娱乐为主的的商业、旅旅游、服务务业项目，适适当配套餐餐饮。形成成具有巴渝渝特色传统统风格的旅旅游休闲区区。（）天星星桥美食街街天星桥南部部新城是重重点发展的的新商业区区，道路宽宽阔，交通通便利，具具有一定的的

47、餐饮基础础，充分利利用这些条条件，在现现有基础上上大力引进进知名餐饮饮企业，培培育发展特特色美食街街。 （）沙滨滨路康体休休闲一条街街依托嘉陵江江清澈的水水质和沿岸岸秀丽的绿绿色世界，以以良好的空空气和环境境为卖点，打打造培育滨滨江路沿线线康体休闲闲一条街。紧密结合滨江路沿线开发，积极引导发展文体娱乐、休闲类项目为主体，适当配套观光、餐饮，使岸上休闲、锻炼，水上观光、旅游、餐饮形成立体消费体系。4、积极培培育专业市市场专业市场发发展重点是是促进现有有市场进一一步完善和和扩容、升升级，充实实完善部分分新市场。到到 20007 年，使使专业市场场交易额由由 73 亿元元增加到 126亿元元。沙区现

48、有有专业市场场以建材类类市场为主主，随着住住宅消费持持续升温，以以建材为核核心的传统统专业市场场将迎来一一个高速发发展的机遇遇期。因此此，必须大大力发展现现有专业市市场，增强强辐射周边边的能力，提提高与主城城四区的竞竞争力，继继续做大做做强。目前沙区还还缺少规模模较大的现现代化汽车车交易市场场、文化用用品市场、科科技产品市市场等能反反映沙区特特色的专业业市场。应应积极创造造条件，逐步步建立完善善。本阶段段重点是建建立规模较较大、设施施先进、管管理现代的的机动车交交易市场，满满足区内高高收入群体体消费需求求，同时辐辐射全市。并并力争在短短期内树立立品牌，牢牢固确立竞竞争优势，与与其他区汽汽车市场形形成既协调调又竞争的的关系。近期是培育育马家岩二二手车交易易市场和建建设马家岩岩汽车交易易市场，同同时在马家家岩石小路路沿线