生态旅游景区建设项目商业计划书60860.docx

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1、第一章 项目概况一、 项目简况：1、区域及及地理位位置*金牛岭岭森林公公园位于于太行山山东麓、河河南省鹤鹤壁市*西部部、北阳阳镇境内内，距*城77公里，南南与云梦梦山国家家4A级级景区相相邻，北北与鹿台台寺景区区、朝阳阳寺景区区、古灵灵山国家家3A级级景区位位于一线线。景区区南北长长约3KKM，东东西宽约约3KMM，总面面积约9900公公倾。*，地处处豫北，属鹤壁总面积567平方公里，森林覆盖率21.7%。总人口25.8万人，辖朝歌镇、高村镇、北阳镇、桥盟乡、庙口乡、黄洞乡、西岗乡、铁西区8个乡镇区，175个行政村。区位条件优越，交通便达。北距首都北京500公里，南至省会郑州120公里，京广铁

2、路、京珠高速公路、107国道纵贯全境南北，国家西气东输工程、南水北调工程西傍县城而过。*历史悠久，文化灿烂，是河南省首批历史文化名城。古称朝歌，曾为殷末四代帝都和春秋时期卫国国都，因有北方漓江之称的淇河流经与此而闻名，具有3000多年的文明史，是华夏文明的主要发祥地之一。2、自然条条件（1）地形形地势金牛岭森林林公园包包含于云云梦山省省级森林林公园范范围内。云云梦山属属太行山山系，山山脉自北北延入趋趋西南，由由低山组组成，海海拔在1150米米至7448.44米之间间，境内内有高低低不等的的主要山山峰孙家家寨、天天桥岭、金金牛岭、朝朝阳山、老老寨等十十五座，其其中天桥桥岭为境境内最高高山峰，海海

3、拔高度度7488.4米米。整个个地势西西高东低低，西部部层峦叠叠障，沟沟谷纵横横，奇峰峰林立，悬悬崖峭壁壁；东部部山峦亘亘绵起伏伏，山势势较开阔阔与平缓缓。地貌貌千姿百百态，构构成了特特有的自自然景观观。（2）气候候与水文文公园所在地地属暖湿湿带大陆陆性气候候，四季季分明，气气候差异异大；冬冬季寒冷冷雨雪少少；春季季干旱风风霜多；夏日炎炎热雨水水充沛；秋季晴晴天日照照足。年年平均气气温133.9，七月月份最热热，平均均气温227；元月月份最冷冷，平均均气温-1.22。夏季季平均每每年有十十七天最最高气温温在355以上，极极端最高高气温442.55；冬季季平均每每年有66天最低低气温在在-100

4、以下，极极端最低低气温-18。年平平均无霜霜期2005天，最最长2333天，年年日照时时数23348小小时，日日照率为为53%，年降降雨量在在6211毫米左左右，668月份份4099毫米，占占年降雨雨量的666%。景景区气侯侯为植物物的生长长发育和和繁衍提提供了良良好的气气侯环境境。（3）土壤壤与岩石石园内岩石以以寒武纪纪、奥陶陶纪石灰灰岩和白白云质岩岩为主，成成土母质质主要为为上述岩岩石的残残积和坡坡积物，土土壤以褐褐土为主主，含碳碳酸盐丰丰富，呈呈中性或或微碱性性反应。土土层薄，有有机质含含量低，且且多砾石石，水土土流失严严重，是是幼年性性土壤，宜宜于植树树种草，发发展林业业。（4）植被被

5、公园处在暖暖湿带落落叶阔叶叶林地带带，原始始植被久久遭破坏坏，大部部分乔木木属于人人工植被被，只有有荒山和和部分荒荒地上的的草灌木木属自然然植被。主主要树种种有桐树树、杨树树、柳树树、椿树树、楝树树、刺槐槐、侧柏柏、油松松、枣树树、柿树树、核桃桃、苹果果、梨、桃桃、石榴榴、杏树树等；主主要灌木木有荆条条、紫穗穗槐、木木槿、野野皂角、黄黄栌、麻麻叶绣球球、连翘翘、酸枣枣、榔榆榆等；草草木有白白草、羊羊胡草、黄黄背草、蒿蒿类、野野菊花等等。3、历史沿沿革和景景区现状状金牛岭森林林公园包包含于云云梦山省省级森林林公园范范围内。云云梦山森森林公园园为我国国第一所所古军校校所在地地而闻名名遐迩。1198

6、33年*政府将将之定为为县级重重点文物物保护单单位；119844年决定定社会集集资修复复云梦山山；19995年年将之定定为县级级森林公公园，并并发动全全县县直直机关干干部职工工开展大大规模的的植树造造林，增增加森林林面积22万余亩亩，为加加强对森森林公园园的管理理和保护护，县政政府在卧卧羊湾成成立了云云梦山森森林公园园管理处处（队），并并配有相相应的设设施。119966年3月月被定为为省级森森林公园园。*太行旅旅游发展展有限公公司于220055年，与与*北北阳镇及及林业局局签定了了金牛岭岭荒山承承包开发发合同，决决定开发发森林旅旅游资源源，建设设金牛岭岭森林公公园。目目前，公公司已完完成对整整

7、个景区区的开发发规划，正正在按规规划进行行荒山绿绿化及部部分景点点和基础础设施建建设。当前，景区区森林覆覆盖率约约55%，树种种以侧柏柏、油松松、桑树树为主，间间有部分分经济林林树种。现现有林按按经营目目的分：防护林林占366%，用用材林占占25%，经济济林占229%，风风景林占占10%。森林林以人工工造林为为主，林林相整齐齐。4、社会经经济情况况公园所在地地*属属鹤壁市市管辖，全全县五乡乡二镇，1176个个行政村村，人口口24万万，总面面积5991000公顷，其其中山区区面积3387000公顷顷，占全全县总面面积的665%，属属于半平平原县。有有耕地332.229万亩亩，人均均1.334亩。

8、二二OO六六年全县县地区生生产总值值60亿亿元，其其中第一一产业增增加值113亿元元，第二二产业增增加值336亿元元，第三三产业增增加值111亿元元，全县县农民人人均纯收收入42213元元，城镇镇居民人人均可支支配收入入74339元。公园区域内内有北阳阳镇山头头村1个个行政村村，3个个自然村村，5774口人人。由于于土地零零星分散散，土地地贫脊，粮粮食生产产水平低低。景区区内林产产品主要要有：无无核枣、柿柿子、梨梨、核枣枣等，但但未形成成优势，社社会经济济不发达达，旅游游业还未未获显著著经济效效益。5、主要景景观介绍绍金牛岭森林林公园及及其四周周主要景景观有：（1）金牛牛岭与断断王口遗遗址金牛

9、岭与断断王口遗遗址位于于景区入入口处，因因其形状状象一头头卧着的的金牛而而得名。明明嘉靖*志记记载：“金牛岭岭在县西西十五里里，古传传周武王王伐纣凿凿金牛岭岭以断王王气即此此地也。今今中间山山口，名名断王口口”传说殷纣王王那个时时候，朝朝歌城是是座活城城，会长长。当时时武王领领兵来讨讨伐纣王王，在城城下围了了多少天天，就是是攻不下下来。白白天测量量好城墙墙高度，做做好云梯梯，夜里里到城根根儿一比比，差大大半截。第第二天重重新测量量，加高高云梯，夜夜里到城城下一比比，又是是差大半半截。武武王觉得得奇怪，请请来军师师姜太公公到城下下一看，切切指一算算，发现现了这个个秘密。原原来是太太行山下下的千头

10、头金牛捣捣的鬼。传说这头金金牛原是是玉皇大大帝身边边的一头头神牛，专专门派它它下来扶扶助纣王王治理江江山哩。这这头金牛牛来到人人间办了了不少好好事。金金牛岭周周围数百百里地年年年都是是好收成成，不管管天上下下雨不下下，年年年照收不不误。那那是因为为金牛身身上的汗汗水乳汁汁滋润着着方圆几几百里以以内的庄庄稼地，上上粪不上上照样生生长。所所以老百百姓男耕耕女织，有有吃有穿穿，安居居乐业。后后来，纣纣王变坏坏了，一一天比一一天昏庸庸无道。天天上又降降下个苏苏妲己专专门来坏坏纣王江江山，可可是那金金牛还不不知道，所所以它仍仍然盘在在城头维维护纣王王。 太公对武武王说：“要想攻攻下朝歌歌城，只只有一个个

11、办法：那就是是把朝歌歌城西南南的那头头金牛拦拦腰铣断断，朝歌歌城不攻攻自破!”武王就就派了一一帮石匠匠来铣金金牛岭，谁谁知道白白天铣一一天，过过一夜又又长平啦啦。武王王下令增增加工匠匠，连明明搭夜于于，一连连干了七七天七夜夜，这天天早起终终于铣断断了。只只听那金金牛大吼吼一声，山山摇地动动，“哗啦”声，血血流成河河，顺着着山沟往往下流，一一直流了了七天七七夜，把把周围山山沟里的的土和石石头都染染红啦。所所以从那那个时候候起直到到现在，金金牛岭下下山沟里里的土和和石头全全是红的的。（2）华夏夏第一金金库鹿台遗遗址鹿台，又名名南单台台，位于于景区北北部，是是殷纣王王藏财聚聚宝的地地方，也也是殷纣纣

12、王兵败败自焚的的地方。 史记殷殷本纪曰曰：“厚厚赋税以以实鹿台台之钱。”“周周武王于于是遂率率诸侯伐伐纣，纣纣也发兵兵拒牧野野，甲子子曰，纣纣兵败。纣纣走入，登登鹿台，衣衣其宝玉玉衣，赴赴火而死死”。 殷纣王时，金金牛岭断断王口未未裁，这这一带是是一个天天然水库库，遍山山是苍翠翠松柏林林木参天天，湖水水荡漾，碧碧波粼粼粼。山色色水光，鸟鸟语花香香，风景景十分秀秀丽。据据说鹿台台是殷纣纣王采纳纳妲已建建议修建建的。台台高四丈丈九尺，上上造琼楼楼玉宇，殿殿阁重檐檐，玛瑙瑙砌就栏栏杆，珠珠玉雕成成梁柱，“台台高插汉汉，榭耸耸凌云。”在在这山色色水光中中，掩映映一个如如此庞大大的建筑筑群，它它不仅是是

13、纣王藏藏财聚宝宝的地方方，也是是纣王寻寻欢作乐乐的场所所。 鹿台，闻名名中外，骚骚人墨客客留下不不少诗篇篇，今旅旅游考察察者也甚甚多。（3）云梦梦山景区区云梦山景区区位于*城西西15公公里的太太行山东东麓，在在金牛岭岭西南，与与金牛岭岭景区相相连。云云梦山主主峰高5584.5米，层层峦叠嶂嶂，山起起云浮，气气象万千千，飞瀑瀑流泉，鬼鬼斧神工工，素有有“云梦梦仙境”之之称，现现为国家家4A级级景区。鬼鬼谷先生生隐居处处被称为为我国历历史上第第一所古古军校战国国军库。清清代何士士琦在云梦山游记中写道：“水帘洞，尤极幽玄，为鬼谷子仙栖之处”。鬼谷子名王禅，又名王诩，战国时卫国人，长于持身养生和纵横术

14、，著有鬼谷子十四篇传世。他隐居云梦山并在此教书授艺，传说孙膑、庞涓、苏秦、张仪、毛遂、尉缭 、茅蒙、徐福等名家皆出其门下云梦山自然景观优美，文化遗迹丰厚。现存鬼谷洞、太阳洞、孙膑洞、毛遂洞、鬼谷墟、天书楼、孙膑墓、舍身台、道教古塔、五里鬼谷、五里井、算壁、倒坐观音殿等主要景点五十多处。桃园在云梦山东侧，分南桃园和北桃园，是太行山区罕见的一个山顶盆地，骏马秋风、大漠风光。相传这里是鬼谷子观星象、看日出的地方。桃园有十四座石屋，屋名与鬼谷子十四篇的篇名相吻合，是苏秦、张仪苦练说服术的场所。（4）天桥桥岭与殷殷家寨遗遗址天桥岭在金金牛岭景景区西端端，系云梦山山群峰中中险峻的的一峰，也是*境内最高的山

15、峰，海拔748米。天桥岭壁立万仞，四面皆悬崖峭壁，沟壑纵横，深不见底，山峰如削高不可攀。自金牛岭景区攀登天桥岭，一路上景物壮观，抬头可见崖缝里长出的挺拔的青松，绽蕾开放的果树，随风摇曳的野花等等。登上山顶，放眼远眺，山层峦叠嶂，不见尽头，使人心旷神怡。向南、向北望去，云梦山、朝阳寺、古灵山景区美景，以及卫辉市望京楼近在眼前；向西远望是林县境内一个个山村和一条条盘旋的公路；向东远望高楼、工厂林立，是一幅具有现代气息的县城美景。站在山顶向下府视，村落秀美，梯田层层，麦苗青青，菜花金黄，以及满山野花的清香，浸人肺腑，如诗如画的美景，令人陶醉。天桥岭山东东南半腰腰有一片片开阔地地，相传传为殷纣纣王也兵

16、兵之处，当当地人称称殷家寨寨，其遗遗址已被被破坏。山山东北半半腰有老老君庙遗遗址，建建设年代代不详；山北半半山腰绝绝壁处有有一天然然溶洞，名曰曰通山洞洞，长约约120米米，俯身身进去，可可钻到山山的那边边。 总之，天桥桥岭高耸耸入云，挺挺拔险峻峻，景色色优美，慕慕名前来来游览的的人越来来越多。（5）孙家家砦遗址址孙家砦位于于景区西西端的平平岭南沿沿，是一一座孤峻峻险峭的的大石峰峰，海拔拔7055米。峰峰顶为平平地，约约几亩大大，明末末监察御御史孙徵徵兰曾在在此建砦砦隐居，现现砦门等等遗址尚尚存。孙徵兰，*南阳阳村人。明明万历十十四年（公公元15586年年）生，明明天启二二年进士士，官监监察御史

17、史、四川川布政司司参政弄弄职，清清顺治十十年（公公元16653年年）卒。他他的一生生，最辉辉煌的时时代是明明朝天启启至崇祯祯间。那那时候，崇崇祯王朝朝正处在在内外夹夹攻的险险恶形势势下。清清兵入关关，李自自成进京京，国内内的民族族矛盾代代替了阶阶级矛盾盾居于主主要地位位。孙徵徵兰大约约就是在在这样的社社会背景景下，怀怀着忧愤愤的心情情悄悄弃弃官遁回回了故里里。但他他毕竟是是明朝的的一位大大臣，是是敌方追追捕的对对象。为为了免遭遭不测，他他不敢在在南阳村村的家里里生活，就选择了云梦山为隐藏的韬晦之地。他在峰顶建砦为家，甚至还建有地洞，屯过兵，练过兵，总不甘心明朝的灭亡，盼望有朝一日灭清复国。在峰

18、腰的石石壁上，有有“印月峰峰”三个苍苍劲的大大字，其其左下方方还有一一行小字字：崇祯祯年年，睡仙仙孙徵兰兰书。 “印”字，形容月的光不是浅淡地洒在石峰上，而是深深地印在石峰上。这说明，月光的明亮不但印在了石峰上，而且也深深地印在了孙徵兰的心上。而且，“印月”二字还充分突出了月光的阴柔美和一个“明”字。但孙徵兰在这里没有直接了当地去说“明”，而是用非常隐晦的、含蓄的但又充满了诗情画意的“印月”，来巧妙地体现出“明”字的深广的含义。（6）景区区特产无核枣枣无核枣产于于金牛岭岭景区，属*名、优、特产，为周朝贡品。相传纣王为了庆祝启台落成，在鹿台摆下盛宴，大享群臣，酒过三巡，菜过五味后，内侍献上灵枣解

19、酒，因枣大色鲜，吃起来脆甜利口，群臣莫不啧啧称赞，独纣王龙眉微皱，众大臣不解，一是殿上鸦雀无声，但见纣王轻启龙口说：“好是好，就是有核，要是无核，岂不更好”。从那以后，这一带的枣树，所产的枣便都无核了。 这里的无核核枣果实实味美，营营养丰富富。枣果果中等，鲜鲜果赤褐褐，干果果深红色色，皮薄薄，肉厚厚。既可可鲜食，又又可制干干。鲜食食时肉脆脆味美。半半干时，掰掰开果肉肉可拉出出10厘厘米长的的金丝状状，吃起起来甜糯糯适口。枣枣果含有有丰富的的营养物物质。经经化验分分析，鲜鲜枣含糖糖量366.5，维生生素C77666mg1000g，钙钙5888mgkg，铁铁9.336mgg/kgg，锌22944m

20、gkg，粗粗蛋白22.044，制制干率达达56%。近年来，我我县加大大了对无无核枣的的研究开开发，无无核枣在在我县山山区丘岭岭的种植植规模不不断扩大大，年产产量可达达到数百百万公斤斤。（7）山村村风景和和民俗风风情金牛岭景区区内有破破庄、蔡蔡庄等22个自然然村，其其村庄房房屋依山山而建，一一座座石石屋，高高低错落落有致，村村前一条条清澈的的小溪沿沿山沟而而下，一一幅山村村美景展展现在眼眼前。村村中居民民生产生生活方式式较为落落后，有有原始的的农业耕耕作工具具、有石石磨石碾碾，农家家饭菜也也别具特特色。在在此旅客客可欣赏赏山村美美景，体体验山村村民俗风风情。二、可研报报告编制制依据1、 *旅游总

21、总体规划划2、 *林业规规划3、 *太行旅旅游发展展有限公公司荒山山承包合合同4、 *县情资资料第二章 项目开发的的必要性性和可行行性一、项目开开发的必必要性随着生产力力的发展展，社会会文明程程度的提提高，旅旅游业在在世界范范围内都都日趋兴兴旺。我我省是旅旅游大省省，旅游游资源丰丰富，旅旅游业已已成为我我省的先先导性支支柱产业业。我县县旅游资资源得天天独厚，不不仅自然然资源品品位高，人人文资源源更是独独具一格格。我县县正在实实施“工业强强县，畜畜牧大县县，旅游游名县”三大战战略，旅旅游业将将成为带带动我县县第三产产业发展展的一个个朝阳产产业。森林旅游，主主要是通通过增加加和丰富富森林植植被，从

22、从而达到到改善和和优化、美美化自然然环境，以以实现人人们回归归自然、返返朴归真真的梦想想。开展展森林旅旅游，越越来越受受到人们们的关注注和欢迎迎；优美美的森林林环境，碧碧水青山山、鸟语语花香，是是人们的的普遍向向往和人人类的高高层次追追求。森森林旅游游作为一一种新兴兴的时尚尚生态旅旅游，能能满足人人们求新新、求知知、求美美、猎奇奇、休闲闲、探险险、娱乐乐、疗养养、保健健为多种种需求，是是集生态态、社会会、经济济三方面面综合发发展的一一种可持持续发展展的旅游游，发展展潜力巨巨大。*云梦山山森林公公园自一一九九三三年省业业厅批准准建立以以来，经经过十余余年来的的建设，森森林资源源不断扩扩大，自自然

23、环境境极大改改善，但但各项旅旅游要素素建设还还相对落落后，制制约了我我县森林林旅游业业的发展展。为加加快我县县森林旅旅游的发发展步伐伐，以金金牛岭为为重点，进进一步扩扩大森林林资源，加加大旅游游基础设设施建设设，开发发建设金金牛岭森森林公园园是十分分必要的的。金牛牛岭森林林公园的的开发建建设，对对保护和和改善当当地生态态环境，促促进我县县旅游业业发展，带带动我县县服务业业发展，对对景区内内村民的的致富，都都将起到到十分重重要的作作用。二、项目开开发的有有利条件件1、当地旅旅游资源源丰富，景景观配套套性好、品品位高*位于河河南省殷殷商文化化旅游的的中心，北北有安阳阳殷墟、汤汤阴美里里城；南南有卫

24、辉辉比干庙庙、郑州州商代遗遗址。*古称称朝歌，曾曾为殷末末帝都、卫卫国古都都，有着着丰富而而珍贵的的民族文文化遗产产，是一一座中外外闻名的的历史文文化名城城。金牛牛岭景区区南有云云梦山国国家4AA级景区区，北有有朝阳寺寺、古灵灵山等著著名景区区，这些些景观相相互配套套补充，有有利于带带动金牛牛岭景区区的发展展。2、地理位位置和交交通条件件优越*位居中中原咽喉喉要道，京京广铁路路、京深深公路、京京九高速速公路纵纵贯南北北，山前前正在规规划建设设中的南南水北调调运河傍傍山而过过。金牛牛岭距*县城城和1007国道道仅7公公里，山山前有淇淇灵路向向东直通通县城和和1077国道，有有扶贫路路将*云梦山山

25、、金牛牛岭、朝朝阳寺、古古灵山等等各景点点南北相相连接，交交通十分分便捷，为为省内外外，国内内外游客客提供了了方便。3、景区内内开发条条件好金牛岭景区区中内，仅仅有两个个小自然然村，住住户很少少，项目目开发不不涉及住住户的搬搬迁，现现有村庄庄还可作作为景点点加以利利用；景景区内荒荒山草坡坡、林地地、属集集体所有有，并与与公司签签定的550年的的承包开开发合同同，不存存在土地地征用问问题。景景区内现现有一条条10米米宽大路路从景区区东部直直通西部部，景区区内各道道山岭均均有盘山山小道直直通大路路，大路路南侧有有一条山山沟常年年有水，通通过建坝坝蓄水，可可作为很很好的游游乐场所所。景区区内山泉泉众

26、多，通通过地埋埋管道引引至各个个山岭，可可解决旱旱季植物物的灌溉溉。第三章 市场分析及及预测一、国内市市场预测测1、市场方方位预测测随着经济发发展，人人民生活活水平提提高及消消费观念念的转变变，国内内旅游业业已蓬勃勃发展，河河南省为为旅游大大省，周周边旅游游市场的的开放和和繁荣，对对*旅旅游业的的发展造造就了有有利的背背景。*有着丰丰富而珍珍贵的民民族文化化遗产，是是一座中中外闻名名的历史史文化名名城。近近年来，我我县旅游游业发展展迅速，年年接待游游客已超超过1220万人人次。*正在在实施“旅游名名县”战略，旅旅游业将将成为我我县的一一个朝阳阳产业。金金牛岭森森林公园园建成后后，与我我县众多多

27、的历史史文化资资源相互互补充配配套，对对不同层层次、不不同类型型的旅游游都有较较大的吸吸引力。项目开发前前期，以以安阳、濮濮阳、新新乡、焦焦作、鹤鹤壁等豫豫北地区区为第一一客源市市场。因因周边地地区无森森林公园园，可开开发周边边地区青青少年周周休日、节节假日森森林旅游游活动。景景区建设设逐步完完善后，通通过与*各景景区合作作，可以以开辟河河北、山山东、山山西、北北京、天天津等为为第二客客源市场场。通过过加大宣宣传力度度，周边边各景区区联手，争争取客源源组团游游览，也也可以通通过与各各大旅行行社联营营，组织织到国内内各大中中城市的的团队，到到*及及金牛岭岭游览。2、游客量量的预测测据统计，近近几

28、年，我我县年接接待游客客人数在在1200万人次次以上，随随着我县县“旅游名名县”战略的的实施，到到我县游游览的人人数将逐逐年增长长，年增增长率将将达到220%以以上。考考虑到本本景区建建设初期期基础设设施尚不不完善和和知名度度较低，近近期内（220088-20010年年）到本本景区浏浏览的人人数可占占全县游游客人数数的5%左右，年年接待游游客规模模预计在在5万人人次左右右。中期期（20011年年-20013年年）由于于景区配配套设施施的完善善和对外外知名度度的不断断提高，游游客人数数将有大大幅度的的提高，可可达到全全县游客客人数的的10%以上，年年接待游游客规模模预计可可达到115万人人次，远

29、远期（220144年-220200年）由由于基数数较大，增增长率将将有所下下降，预预计年游游客接待待规模在在20万万人次。二、国际市市场预测测古都朝歌是是中华姓姓氏的重重要发源源地。许许多姓氏氏与朝歌歌有缘。据据考证，有有61个个姓氏来来源这里里，不仅仅居全国国之最，而而且全世世界也绝绝无仅有有。有据据可查发发源于*的中中华姓氏氏有：林林、卫、康康、商、殷殷等等六十一一姓，现现有人口口有数万万万之众众，分布布在中国国、朝鲜鲜、韩国国、新加加坡、越越南和世世界各地地。近年年来，随随着我县县对外宣宣传力度度的加大大，每年年到我县县寻根部部问祖的的国外华华人达数数万人。该该景区建建成建成成后，美美丽

30、的森森林风光光与当地地厚重的的历史文文化相互互配套补补充，再再通过加加大对外外宣传推推介，将将有更多多的国外外游客到到*及及本景区区游览。预预计年接接待国外外游客可可达到数数万人次次。第四章 景区建设一、景区建建设原则则把保护和扩扩大景区区森林资资源放在在首位，坚坚持严格格保护，统统一管理理，合理理开发，永永续利用用。对景景区内历历史文化化遗迹，在在加强保保护的基基础上，逐逐步恢复复原有风风貌，对对景区内内的自然然景观要要绝对保保护，精精心培育育，防止止一切可可能毁坏坏自然景景观的行行为。配配套服务务设施的的建设，要要按主次次轻重，统统一规划划，分期期逐步开开发、建建设和发发展。二、景区建建设

31、的指指导思想想金牛岭旅游游开发应应始终贯贯彻以自自然保护护为第一一的原则则，突出出自然景景观的质质朴与完完整性，重重点搞好好文化建建设和配配套完善善服务体体系建设设。在林林业开发发上，景景观林和和经济林林要合理理分布，达达到以林林养林的的目的，在在景点安安排上，要要寓景于于林，协协调景点点与自然然环境的的关系，真真正达到到突出森森林、建建设园林林、重视视文化、完完善游乐乐、培养养野趣的的目的，将将金牛岭岭景区建建成一个个集游览览观光、文文化旅游游、生态态农业、生生态养殖殖旅游和和休闲度度假等为为一体的的综合性性、多功功能、城城郊型森森林公园园。三、旅游产产品设计计构想结合金牛岭岭旅游资资源特点

32、点，旅游游产品的的初步设设计构想想为：利用森森林资源源，以森森林疗养养和度假假休闲为为目的，开开展狩猎猎、森林林浴、森森林探秘秘活动。利用景区内峻峰险岭、天然溶洞和历史文化遗址，可开展攀登奇峰，追溯历史，溶洞探险的专线旅游。利用景区内的水资源优势，在此可开辟游泳、钓鱼、冲浪、漂流等水上娱乐。利用景区内的两个自然村庄，可开发山村民俗风情旅游项目。利用景区内得天独厚的无核枣、柿子等林产品资源优势，开展游客亲身体验摘无核枣和柿子等林果活动，免费品尝，有偿带回。景区内有山韭菜、等天然绿色野菜，可开展挖野菜、吃绿色食品活动。四、景区建建设规划划金牛岭景区区建设分分二步实实施，近近期规划划（20007年年

33、-20008年年）主要要进行荒荒山绿化化造林、水水资源保保护和布布局调整整，主要要景点建建设和配配套服务务设施。远远期规划划（20009-20114年）主主要进行行历史文文化遗址址恢复、休休闲疗养养院和居居住别墅墅建设、美美术写生生基地及及青少年年学雷锋锋基地开开发、土土杂鸡及及野兔养养殖、林林产品加加工厂建建设等项项目。休休闲疗养养院和居居住别墅墅规划位位置在水水泉沟上上部及小小南岭下下半坡的的西小沟沟，林产产品加工工厂规划划位置在在大南岭岭。五、近期建建设项目目及规模模近期建设的的指导思思想是要要集中有有限的财财力，搞搞好荒山山绿化，扩扩大森林林资源，调调整水资资源布局局，建设设水上游游乐

34、和跑跑马场等等主要景景点，修修建相应应服务设设施，使使游客进进得去，留留得住，使使到此游游览、观观光过的的游客都都成为金金牛岭景景区的宣宣传人。200720008建设设项目有有：1、 荒山绿化造造林森林公园建建设要遵遵循“森林旅旅游，生生态为先先”的原则则，在加加强各项项自然景景观和人人文景观观建设的的基础，尽尽快培育育和扩大大森林资资源。一一方面满满足人们们对旅游游环境的的需求，一一方面实实现蓄水水保土，防防风固沙沙，调节节维护生生态平衡衡，保护护和美化化环境方方面发挥挥重要作作用。（1）绿化化原则科学造林：遵循“因地制制宜、适适地适物物”的原则则，实行行多林种种、观赏赏林、防防护林、经经济

35、林相相结合的的绿化方方法，绿绿化树种种本地乡乡土树种种为主，适适当引进进适于本本地区生生长的优优良树种种，提高高绿化效效果。以迅速恢复复生态群群落为主主：把提提高森林林复盖率率，控制制水土流流失，维维护生态态平衡放放在绿化化首位，同同时在浅浅山坡土土壤地带带尽可能能发展经经济林树树种提高高绿化效效益。服务发展森森林旅游游大局：增强森森林资源源的可观观性、多多样性、风风景林设设置要以以一沟一一景，一一岭一貌貌的原则则，实现现山中有有景，四四季有色色道，增增强绿色色效果。（2）绿化化规划根据目前园园区森林林资源状状况，拟拟规划新新造林任任务50000亩亩，其中中：经济济林35500亩亩，防护护林带

36、5500亩亩，风景景观赏林林10000亩。（3）具体体造林设设计a、充分利利用原有有的野生生酸枣嫁嫁接无核核枣树，不不够造林林的中下下坡面点点播杏树树、柿树树等。与与景区外外围交界界的分水水岭上种种植1米米宽的花花椒篱笆笆带，沿沿外围沟沟地的乔乔木防护护林以杨杨树为主主。B、黄道李李沟：西西岭上步步行道两两边为两两行侧柏柏，再向向外为两两行火榉榉树。C、水泉沟沟：沟地地以核桃桃树为主主，西岭岭和中间间各小岭岭的步行行道两边边为两行行侧柏，再再向外为为两行火火榉树。D、小北沟沟：沟地地为核桃桃树，东东南坡上上为侧柏柏树，西西北坡上上为五角角枫树，北北沟西岭岭步行道道两边为为两行侧侧柏，再再向外为

37、为火榉树树和北沟沟五角枫枫树。 E、长尾巴巴岭：岭岭上为无无核枣、坡坡上为侧侧柏和桑桑树林。F、东沟和和北沟：两沟以以冬雪为为主，两两侧各岭岭的步行行道两边边为三到到四行侧侧柏或松松柏。G、榆树沟沟和大北北天沟：保留原原有树林林，补造造松柏、侧侧柏、槐槐树、刺刺槐等适适宜树种种。H、大平岭岭：为拟拟建的跑跑马场，跑跑马场四四周种植植各种风风景树。I、尖山沟沟：以杨杨树林为为主。J、前岭：坡上用用花草、常常青树以以及其它它风景树树组成的的螺旋式式图案。2、 水资源保护护和布局局调整利利用景区内水资资源较为为丰富，每每条沟都都有四季季常流的的水源，但但季节性性较强，部部分沟的的水源不不能满足足造林

38、、饮饮用和游游乐需求求，应对对景区内内水资源源加以保保护和调调整布局局利用。主河道水流流量大，拟拟在泻滩滩修建拦拦河坝蓄蓄水，用用地埋管管往黄道道李沟、水水泉沟、小小北沟、北北沟、大大北沟、榆榆树沟、长长尾巴岭岭等各道道山岭上上，并在在水泉沟沟、北沟沟、榆树树沟修建建3个115000M3的蓄水水池。在主河道蔡蔡庄村南南侧建一一拦河坝坝，村西西侧主河河道上修修建一风风景艺术术型小桥桥，在此此开展水水上游乐乐项目。将毛草泉泉泉水用地地埋管引引到大平平岭、小小南岭、大大南岭上上，并分分别修建建一蓄水水池。在黄道李沟沟中部两两小沟交交汇处、在在水泉沟沟下部各各小沟交交汇处各各建一水水坝，在在郭家沟沟的

39、中部部和下部部各建一一水坝。利用黑石头头地下边边的一股股泉水，在在此修建建一个大大型水塘塘，供游游客观光光垂钓和和开展水水上游乐乐。改造主河道道，河底底全部铺铺鹅卵石石，河道道两侧修修建步行行道。3、拓宽、改改造由景景区入口口到景区区西端的的主干道道4kmm，改造造后道路路路幅宽宽8m，柏油油路面，靠靠河道一一侧设置置护拦。4、改造由由主干道道至各道道山岭的的步行道道10KKm，步行行道宽11.5 m，石石块路面面，并在在步行道道傍设置置休息石石凳、石石几1000套。5、入口标标志大门门及收费费站1个个，设于于景区入入口八七七亩地处处。6、在山门门口和蔡蔡庄村边边各修建建一个停停车场。山山门口

40、停停车场单单位停车车面积：35mm/车车，停车车数500辆；蔡蔡庄村边边停车场场单位停停车面积积：255m/车车，停车车数300辆。7、在黄道道李沟西西岭的小小尖山上上、长尾尾巴岭北北端山头头上、郭郭家沟前前岭上、小小北沟铧铧地岭山山头上、尖尖山沟尖尖山上，修修建风景景观光亭亭共5个个。8、配置水水上游乐乐设施若若干。9、在大平平岭上修修建跑马马场，面面积500亩。10，蔡庄庄民居整整修，主主要对村村内的破破旧房屋屋进行整整修，统统一规范范厅院布布局，修修复、配配置原始始的山民民生活、生生产工具具等。11、景区区设置一一变配电电所，配配1000KVAA变压器器。12、护林林防火值值班室设设于长

41、尾尾巴岭上上，面积积40mm。13、厕所所3个，山山门、长长尾巴岭岭、大平平岭各一一个，每每个400m。14、果皮皮箱、指指示牌、景景观说明明牌等。第五章 环境卫生及及安全一、环境卫卫生1、在景区区管理机机构下设设环卫管管理监察察队，定定员、定定人、定定片区包包干，并并将环境境卫生的的好坏和和环卫管管理人员员的经济济效益挂挂钩，加加强环境境卫生的的监督力力度。2、搞好环环卫设施施建设，在在各景点点及游览览道路边边相应地地设置果果皮箱，各各景点相相应设置置垃圾集集中处理理场地，以以确保环环境卫生生。3、在景区区内设公公共厕所所若干个个，厕所所外观与与景区的的建筑风风格协调调，但内内部应干干净，均

42、均采用水水冲式，不不得使用用旱厕，并并有专门门的环卫卫人员管管理。二、安全管管理安全是旅游游的生命命线，景景区管理理机构要要加强安安全知识识宣传，并并采取有有力的安安全防护护措施，定定点、定定人、定定区域巡巡逻，以以确保游游人的安安全。第六章 组织机构一、项目法法人*太行旅旅游发展展有限公公司为项项目法人人，徐林林山为法法人代表表，对项项目的策策划、资资金筹措措、建设设实施，经经营和债债务偿还还实行全全过程负负责。二、组织机机构1、*太太行旅游游发展有有限公司司下设专专门的管管理科室室，分别别管理景景区内森森林防护护、设施施建设、环环境卫生生、治安安等工作作。2、 县太行旅游游发展公公司，应应

43、对景区区实行严严格统一一规划和和统一管管理。三、 劳动定员根据公司组组织机构构设置情情况和项项目正常常营运后后各项管管理、服服务等工工作需要要，公司司正常营营运所需需劳动定定员共550人。第七章 近期建设项项目投资资估算及及资金筹筹措一、近期建建设项目目投资估估算2007-20008年建建设项目目总投资资为17764万万元，见见附表一一。二、资金来来源及筹筹措计划划1、*太太行旅游游发展有有限公司司自筹：7644万元2、争取银银行贷款款：10000万万元三、资金使使用计划划第一年（220077年）预预计工程程建设投投资为7700万万元；第二年（220088年）预预计工程程建设投投资为11064

44、4万元；第八章 经济效益分分析一、测算说说明1、项目计计算期为为12年年，其中中建设期期2年，经经营期110年。2、项目基基准收益益率取110%。二、经营收收入预测测本项目经营营收入包包括两部部分，第第一部分分为旅游游收入，第第二部分分为林果果产品收收入。1、旅游收收入根据项目市市场预计计，当建建设项目目完成后后，预计计第3年年-第44年游人人数将达达到平均均每年55万人，第第5年-第7年年游客人人数将达达到平均均每年115万人人，第88年-第第12年年游客人人数将达达到平均均每年220万人人。按每每人次综综合收入入 300元计算算：第3年-第第4年可可实现旅旅游收入入1500万元；第5年-第

45、第7年可可实现旅旅游收入入4500万元；第8年-第第12年年可实现现旅游收收入6000万元元；2、 林果产品收收入根据项目设设计种植植无核枣枣等林果果规模, 第33年-第第4年按按亩产鲜鲜枣1000公斤斤，每年年收获鲜鲜枣3550万公公斤，市市场价格格按100元/公公斤计，第第3年-第4年年每年林林果收入入达3550万元元。以后后年份按按亩产鲜鲜枣2000公斤斤，每年年收获鲜鲜枣700万公斤斤，市场场价格按按10元元/公斤斤计，以以后每年年林果收收入达7700万万元。三、经营成成本预测测本项目经营营成本包包括景区区营业和和管理费费用、森森林维护护和基础础设施维维护费用用，职工工福利费费用等。通

46、通过对国国内同类类项目的的运营情情况调，本本项目经经营成本本按营业业收入的的30%计算。详详见附表表2税金：营业业税按旅旅游收入入的6%计，林林果税不不计，所所得税按按企业利利润总额额的255%计。二、 财务分析详见附表33利润润表和和附表44现金金流量表表，由由于某种种原因表表中可知知：1、基准收收益率llc=110%，财财务净现现值FNNPV=16880万元元2、财务内内部收益益率FTTRR=24.5%。3、 投资回收期期=6.2年(包括建建设期22年)第九章 结论、存在在问题和和建议一、结论*金牛岭岭森林公公园开发发项目经经以上可可行性研研究分析析表明，该该项目区区域位置置优越，景景区内

47、有有丰富的的自然资资源和历历史文化化资源，该该项目建建成后，与与*其其它景区区相互配配套补充充，对国国内外游游客都具具有潜在在的吸引引力，市市场前景景乐观。项项目不但但具有显显著的经经济效益益，还具具有改善善当地生生态环境境、促进进*旅旅游业和和服务业业发展，带带动景区区内外农农民致富富等明显显的社会会效益。因因此，*金牛牛岭森林林公园开开发项是是可行。二、存在问问题及建建议1、按照景景区规划划，近两两年需要要建设资资金17764万万元。由由于*太行旅旅游发展展有限公公司当前前的实力力尚不够够强，向向金融部部门融资资也会有有一定难难度，资资金保障障将是影影响项目目顺利实实施，尽尽快形成成规模效效益的一一个制约约因素。建建议企业业在争取取银行贷贷款的同同时，要要采取对对外合作作等多种种形式筹筹集项目目资金，加加快项目目建设，尽尽快发挥挥效益。3、 企业组建时时间不长长，管理理人才短短缺，对对经营运运作森林林旅游的的管理经经验还有有待提高高。建议议企业积积极吸纳纳有经验验的管理理人才，并并聘请专专业部门门对企业业动作经经营模式式进行全全方位策策划，以以提高项项目投资资效益，避避免