阜阳市房地产行业发展现状及前景分析14908.docx

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1、阜阳市房地产行业发展现状及前景分析摘要：房地产行业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。本文是在国内外经济环境错综复杂，国际金融危机的后续影响依然蔓延，经济发展异常困难的大背景下，结合一年多来国家宏观调控政策及相关经济数据，剖析了2009年阜阳房地产行业的发展现状，通过与省内及全国其他主要城市房地产行业发展状况的比较，研究了阜阳市房地产行业存在的主要问题与危机，分析了房地产价格的影响因素与未来走势，在此基础上讨论了看待并解决这些问题的方法，以期房地产行业能够继续保持持续、健康、稳步增长的发展。关键词：房房地产 发展现现状 问问题 危危机 解解决方法法引 言我国房地产

2、产业从220世纪纪80年代代开始兴兴起, 初期发发展比较较缓慢，直直到200世纪990年代代，在国国家积极极财政政政策刺激激下，固固定资产产投资快快速增长长，房地地产投资资占 GGDP 比例逐逐年增加加，加之之19998年国国家停止止福利分分房实行行住房货货币化，房房地产业业才开始始真正发发展壮大大这起来来。本世世纪初房房地产行行业逐渐渐成为我我国国民民经济的的主导产产业，在在现代社社会经济济生活中中占据举足足轻重的的地位。和全国国一样，进进入211世纪以以来，作作为现代代服务业业之一的的房地产产业在阜阜阳得到到了快速速增长，逐逐渐成为为阜阳经济济中隶属属于服务务业的一个重重要新兴兴产业，对对

3、促进相相关产业业的发展、拉拉动经济济增长、改改善城市市面貌、提提高人们们居住水水平做出出了重要的贡献，发发挥着巨大的作用。2009年年以来，国国内外经经济环境境错综复复杂，国国际金融融危机的的后续影影响依然然蔓延，经经济发展展异常困困难，阜阜阳市房房地产行行业遭遇遇冷冬，不不论是供供应量、销销售面积积还是销销售均价价都回复复到055-066年水平平；到了了09年年下半年年，在中中央、省省、市促促进房地地产市场场稳定健健康发展展一系列列利好政政策的影影响和带带动下，商商品房销销售量和和存量房房交易量量持续增增长，房房地产开开发投资资止跌回回升、土土地购置置面积大大幅增长长，房地地产市场场秩序进进

4、一步规规范，房房地产行行业开始始又一轮轮的稳定定健康发发展。在在这新一一轮增长长的背后后，隐藏藏着诸多多问题与与危机，我我们如何何看待它它，房地地产价格格的未来来走势如如何，我我们将就就这些问问题进行行探讨。一、房地产产市场基基本情况况 （一一）20009年年全国房地地产行业业发展现现状分析析 11. 220099年全国国房地产产行业相相关数据据（见表表1）从20099年房地地产市场场的运行行情况来来看，随随着20008年年年底出出台的各各项政策策措施的的逐步落落实，促促进房地地产市场场健康发发展的政政策效果果逐步得得到体现现。20009年年市场总总体保持持着持续续回升的的态势，整整体表现现好

5、于预预期。表1 220099年房地地产开发发和销售售主要指指标完成成情况1指 标单 位绝对数比上年增长长%投资完成额额亿元36232216.1 其其中：住住宅亿元25619914.2 其中中：900平方米米以下住住宅亿元835124.1 其其中：经经济适用用房亿元113917.3房屋施工面面积万平方米319655012.8房屋新开工工面积万平方米115388512.5房屋竣工面面积万平方米7021995.5商品房销售售面积万平方米93713342.1本年资金来来源亿元57128844.2本年购置土土地面积积万平方米319066-18.99完成开发土土地面积积万平方米230066-19.99土地

6、购置费费亿元60390.7 数据来源源：中国国人民共共和国国国家统计计局网站站 22. 房房地产开开发投资资总量较较大，但但增速较较缓 220099年房地地产行业业城镇固固定资产产投资高高达4.30665万亿亿元，比比上年其其增长119.99个百分分点，其其中全年年房地产产开发投投资3662322亿元，比比上年增增长166.1%，但这这一速度度仍低于于近年来来平均水水平。 33. 房房地产开开发到位位资金充充裕，个个人按揭揭贷款资资金规模模增速明明显 220099年房地地产开发发到位资资金5.71228万亿亿元，其其中个人人按揭贷贷款资金金规模增增速高达达1166.2%，增速速明显。 44.

7、土土地购置置与完成成开发面面积继续续负增长长从购置土地地面积看看，20009年年全国房房地产企企业共购购置土地地面积3319006万平平方米，同同比下降降18.9%；全国土土地购置置费用为为60339亿元元，同比比下降00.7%，购置置土地面面积与土土地购置置费用均均为负增增长。 从从完成开开发土地地面积看看，20009年年全国房房地产完完成开发发面积2230006万平平方米，同同比下降降19.9%。 55. 商商品房建建设规模模继续扩扩大从竣工面积积上看，220099年全国国房屋竣竣工面积积7.002199亿平方方米，同同比增长长5.55%； 从施工面积积上看，220099年全国国房屋施施工

8、面积积为311.96650亿亿平方米米，同比比增长112.88%；从房屋新开开工面积积上看，220099年全国国房屋新新开工面面积为11.53885亿平平方米，同同比增长长12.5%。 66. 市市场销售售持续升升温，销销售均价价创历史史新高 220099年，全全国商品品房销售售面积实实现9337133万平方方米，同同比增长长42.1%；20009年，全全国商品品房销售售额达到到439994.54 亿元，同同比增长长75.5 %；另有有数据表表明，220099年全国国商品房房销售均均价达到到46000元/平方米米，比220088年高了了10000元/平方米米。 77. 国国房景气气指数 “国房

9、景景气指数数”是全国国房地产产开发业业综合景景气指数数的简称称。它反反映房地地产市场场景气变变化趋势势和程度度的综合合指数，其其数据资资料来源源于国家家统计局局房地产产统计机机构进行行的全面面调查，是是对房地地产业发发展变化化趋势和和变化程程度的量量化反映映。 图1 220099年全国国房地产产开发景景气指数数趋势图图数据来源：中国人人民共和和国国家家统计局局网站 由上图可以以看出，220099年全国国房地产产开发业业综合景景气指数数呈“斜”状，在在4月达达到最低低点之后后，便一一路回升升，并在在12月月达到顶顶点。 （二二）20009年年阜阳市市房地产产行业发发展现状状分析 11. 房房地产

10、开开发投资资逐步增增长2009年年阜阳市市共完成成房地产产开发投投资399亿元，同同比增长长7.11%，但但房地产产开发投投资在社社会固定定资产投投资中的的比重有有所下降降，同时时增长率率低于社社会固定定资产投投资平均均增幅。 22. 土土地市场场初步显显现活跃跃2009年年度，阜阜阳市供供应房地地产开发发用地约约19773亩(1311.588万平方方米)，其其中阜阳阳城区669.338万平平方米，同同比增长长1444.944%。 33. 房房地产供供给市场场 （11）商品品房建设设 220099年，阜阜阳市商商品房施施工总面面积5001.117万平平方米（新新开工面面积1770万平平方米）。

11、其其中，阜阜阳城区区施工总总面积2273.4万平平方米，同同比增长长1.77%，新新开工面面积766.977万平方方米，同同比增长长2.001%，竣竣工面积积27.6万平平方米，同同比下降降61.3%。 （22）批准准预售和和结转可可售情况况2009年年，阜阳阳市共批批准预售售商品房房面积1116.57万万平方米米，阜阳阳城区商商品房结结转可售售面积446.555万平平方米，同同比下降降21.5%，住住宅366.155万平方方米，同同比下降降31%。商品品房销售售市场活活跃，市市场库存存量有较较大幅度度下降。 44. 房房地产销销售市场场 （11）商品品房市场场（见图图2、33） 220099

12、年，阜阜阳市商商品房销销售登记记备案面面积1887.222万平平方米。销售面积：平方米 15000000 12000000 8000000 4000000 1月 2月 3月 4月月 55月 66月 7月 8月 99月 110月 11月月 122月 图图2 20009年度度阜阳城城区商品品房销售售走势图图2 数据来来源：阜阜阳房产产信息网网 从图2 可可以看出出，20099年年阜阳市市商品房房销售总总体呈“W”状，22月与112月达达到制高高点；66、7、88三个月月亦相对对较高；9月之之后商品品房销售售开始快快速增长长。2月为春节节期间，此此时销售售量大增增与“婚房”及大量量消费者者回归买买房

13、有关关；6-8月商商品房销销售的小小阳春现现象，这这与销售售均价到到达全年年最低点点关系密密切；99-122月份，阜阜阳市商商品房销销售登记记备案面面积环比比有较大大增长；12月月份阜阳阳城区商商品房成成交面积积15.97万万平方米米，16634套套，环比比增长448.44%，其其销量达达到全年年最高点点，这与与国家调调控房地地产相关关政策的的发布及及收紧信信贷关系系密切。销售价格：元/平方米 4000030 30000 20000 11月 22月 3月 4月 5月月 66月 7月 8月 9月 10月月 111月 122月图3 220099年度阜阜阳城区区商品房房销售价价格走势势图22数据来源

14、：阜阳房房产信息息网 从图3 可可以看出出，20009年年度，阜阜阳市商商品房价价格振荡荡运行，总总体上呈呈“”字字型发展展。其中中6-88月销售售价格达达到全年年最低点点。阜阳城区220099年全年年平均销销售均价价为39900元元/平方方米，同同比增长长10.48%。122月份，商商品房销销售均价价为44453元元/平方方米，环环比上涨涨23.7%，商商品住宅宅销售均均价36618元元/平方方米，环环比上涨涨6.44%。 （22）二手手房市场场（见图图4、55）销售面积：平方米 12000000 9000000 6000000 3000000 11月 22月 33月 4月 5月月 66月

15、77月 88月 9月 10月月 111月 12月月 图图4 20009年度度阜阳城城区二手手房销售售走势图图2数据来源：阜阳房房产信息息网 从图4可以以看出，220099年度，阜阜阳市商商二手房房销售振振荡运行行，被44月与110月划划分为三三个区间间，在这这三个区区间内都都保持了了稳定快快速的增增长，其其中100-122月的这这一区间间的增长长尤为明明显。2009年年度，阜阜阳市二二手房共共成交面面积为885.668万平平方米，其其中，阜阜阳城区区二手房房成交面面积511.566万平方方米，同同比增长长87.76%，其中中二手住住宅成交交面积为为48.6万平平方米，同同比增长长96%。销售价

16、格：元/m2 330000 220000 110000 1月月 2月月 3月月 4月月 5月月 66月 7月 8月月 99月 10月月 111月 122月 图5 20009年年度阜阳阳城区二二手房销销售价格格走势图图2 数据来源源：阜阳阳房产信信息网 2009年年度，阜阜阳市二二手房成成交价格格始终在在25000元/平方米米上下震震动，总总体运行行平稳。11-3月月份，二二手房成成交均价价一路下下滑至全全年最低低点之后后，开始始迎来销销售的高高峰期的的到来。之之后，二二手房成成交均价价开始缓缓慢提升升，并将将之保持持到年底底。阜阳城区二二手房年年成交均均价为224577元/平平方米，同同比下降

17、降10.97%，二手手住宅年年成交均均价为223822元/平平方米，同同比下降降6.33%。二、 阜阳市房地地产市场场存在的的问题上文中我们们了解了了20009年全全国与阜阜阳房地地产行业业的发展展现实状状况，现现在我们们以它们们为基础础，结合合安徽省省内主要要城市房房地产主主要指标标完成情情况，来来分析阜阜阳房地地产行业业在发展展中存在在的问题题。根据据上文及及安徽省省内主要要城市房房地产主主要指标标完成情情况数据据制作表表2：表2 220099年全国国、合肥肥、阜阳阳城区房房地产主主要指标标完成情情况对比比一览表表123指 标 单 位位绝对数比上年增长长%全国合肥阜阳城区全国合肥阜阳城区投

18、资完成额额亿元362322601.3343916.125.8227.1房屋施工面面积万平方米31965504594.16273.4412.815.71.7房屋新开工工面积万平方米1153885-76.97712.5-2.01房屋竣工面面积万平方米7021991228.3827.65.530.622-61.44商品房销售售面积万平方米9371331481.12106.55442.163.044134.666本年购置土土地面积积万平方米319066406.00269.388-18.9963.722144.994完成开发土土地面积积万平方米230066504.339-19.9914.466-数据来源

19、：中国人人民共和和国国家家统计局局网站、合合肥住宅宅与房地地产信息息网、阜阜阳房产产信息网网 （一一）相对对全国而而言，房房地产行行业发展展尚不成成熟（房房地产价价格增长长率/GGDP增增长率分分析）用GDP增增长率代代表本国国实体经经济的发发展，再再测量房房地产相相对实体体经济增增长速度度，然后后用房地产产价格增增长率/GDPP增长率率得出指指标，以以此来监监测房地地产经济济泡沫化化的趋势势。该指指标值越越大，表表明房地地产的发发展超出出实体经经济发展展的程度度就越大大，相应应的房地地产泡沫沫形成的的可能性性就越大大。一般般认为，当当房价上上涨幅度度是GDDP增长长幅度22倍以上上时，房房价

20、的上上涨就超超出了合合理的区区间，有有泡沫存存在。 另外也也说明一一个地区区房地产产价格增增长率/GDPP增长率率指标位位于（00，2)时，其其房地产产经济没没有泡沫沫化的担担忧，越越接近22时，其其房地产产经济越越成熟。2009年年全国商商品房销销售均价价同比增增长277.3%，099年全国国GDPP增长率率为8.7%,（可见见我国房房地产经经济已经经有泡沫沫化的趋趋势）；20009年阜阜阳市商商品房销销售均价价同比增增长100.488%，GGDP增增长率为为12.8%。所所以从房房地产价价格增长长率/GGDP增增长率指指标分析析可以得得出，阜阜阳市房房地产行行业发展展尚不成成熟。 （二二）

21、投资资增幅较较缓，远远远低于于全国平平均水平平由表2可以以看出，与与全国及及省内主主要城市市相比，在在最近几几年房地地产投资资向中、西西部转移移的大势势之下，220099年阜阳阳市投资资完成额额同比仅仅增长77.1%，不仅仅低于全全国平均均水平，而而且大大大低于省省内主要要城市。房房地产开开发投资资在社会会固定资资产投资资中的比比重有所所下降，同同时增长长率低于于社会固固定资产产投资平平均增幅幅，所以以说投资资增幅放放缓是影影响目前前阜阳市市房地产产市场稳稳定健康康发展的的主要问问题。 （三三）房地地产建设设较为滞滞后，开开工竣工工面积增增幅缓慢慢由表2可以以看出，与与全国及及省内主主要城市市

22、相比，220099年阜阳阳市施工工、开工工同比都都远远低低于全国国平均水水平，竣竣工面积积更是高高达611.4%的负增增长。在本年购置置土地面面积大幅幅度增长长（同比比增长1144.94%）的大大背景下下，房屋屋新开工工面积仅仅增长22.011%，可可见开发发商的屯屯地行为为多么严严重，这这也造成成了房地地产的建建设的滞滞后。 （四四）房地地产销售售火爆，供供需关系系恶化商品房销售售市场的的火爆（同同比增长长1344.666%），大大量的存存量房，包包括期房房被消化化，直接接影响着着房地产产供需关关系，再再加上房房地产建建设滞后后，进而而有可能能出现阶阶段性的的供不应应求，导导致量跌跌价增，影

23、响房地产行业的持续稳定增长。 （五五）房地地产供给给的结构构性矛盾盾和区域域性矛盾盾较为突突出主要反映在在以下几几点之上上： 11、供应应的区域域相对集集中最近几年阜阜阳新开开楼盘主主要集中中在西二二环两侧侧和南二二环以南南，经济济开发区区等区域域，泉北北虽有新新开楼盘盘，但仍仍略显不不足，而而老城区区、颍东东仅有少少量的新新盘。 22、二手手住房供供应渠道道不畅阜阳二手房房市场还还处在启启蒙阶段段，买卖卖二手房房50以上还还靠亲戚戚朋友介介绍，二二手房市市场不发发展，阜阜阳住房房需求得得不到合合理配置置，消费费潜力不不能完全全释放，市市场缺乏乏深层次次的搅和和，真正正的市场场潜力不不能被完完

24、全挖掘掘出来。阜阜阳二手手房中介介机构还还有待进进一步发发展壮大大。 33、所供供应商品品房的基基础设施施配套严严重滞后后近几年阜阳阳房地产产业快速速发展，当当前住宅宅地产项项目800%集中中在西二二环两侧侧、南二二环以南南、经济济开发区区三个区区域，这这些区域域的基础础配套特特别是学学校等公公共配套套、生活活设施配配套方面面远远无无法与开开发建设设规模同同步，原原有的配配套设施施已不能能满足居居民生活活需求。这这也是影影响该区区域楼盘盘销售的的主要原原因。 （六六）房价价过快增增长，销销量回落落，政策策性住房房未发挥挥有效的的支持作作用2009年年我国房房价犹如如坐上了了“过山车车”，9月月

25、以来的的房价在在过快释释放的流流动性、流流入住房房领域的的贷款更更多地支支持了投投机性的的住房开开发和消消费、风风险放宽宽手段有有限及政政策性住住房保障障没有发发挥有效效的支持持作用等等因素的的综合作作用下，商商品房销销售均价价开始快快速增长长，再加加上年底底季节性性信贷紧紧缩、二二套房贷贷政策从从紧及220100年4月月开始施施行的二二套房贷贷首付550%（购购买第二二套住房房的家庭庭，贷款款首付款款由之前前不得低低于400%提高高至不得得低于550%；对购买买首套住住房且套套型建筑筑面积在在90平平方米以以上的家家庭，贷贷款首付付款比例例不得低低于300%）等等国家宏宏观调控控因素的的综合

26、作作用下，住房市场有效需求下降、观望气氛增强、开发企业促销积极性降低，商品房销售量开始回落，价格亦小幅开始调整。困难群体包包括一般般收入家家庭、中中低收入入家庭、低低收入家家庭以及及进城务务工的农农民工，单单亲家庭庭和日益益增多的的老龄群群体中的的空巢家家庭。虽虽然阜阳阳市住房房市场体体系发展展迅速，住住房供应应结构已已呈多元元化，已已经构建建了多层层次的住住房保障障体系。但但目前还还存在公公积金制制度建设设尚未完完善，保保障范围围小，保保障偏离离度大、经经济适用用房制度度监管和和退出机机制不完完善、廉廉租房制制度建设设缓慢，保保障范围围小，资资金缺口口大、住住房保障障形式单单一，与与人均收收

27、入分布布不匹配配等问题题，这些些都大大大降低了了政策性性住房对对房价的的抑制作作用。三、 阜阳市房地地产市场场商品房房价格影影响因素素与未来来走势近几年来,我国各各大城市市的房价价普遍出出现了持持续上涨涨、居高高不下的的情况,房价的的上涨使使生活成成本大幅幅增加,导致了了许多中中低收入入人群买买房难的的问题。房房地产价价格逐渐渐成为现现代社会会所讨论论的热点点问题之之一, 房价的的高低会会影响到到多方面面的利益益。房地地产价格格的预测测不仅可可以为投投资决策策和消费费决策提提供参考考, 也也可以为为政府相相关部门门的行政政决策提提供参考考。 通通过经济济学理论论分析，本本文收集集一些可可能会影

28、影响阜阳阳市商品品房价格格的指标标，分析析它们与与房地产产价格之之间的相相关性，从从中找到到影响房房地产价价格的主主要因素素，利用用回归模模型来考考察预测测房价的的变化。（一）影响响房价因因素的相相关性分分析 根根据经济济学原理理，商品品的价格格是由供供求关系系决定，房房地产本本身也是是一种商商品，同同样也受受到这种种经济规规律的影影响；从从宏观经经济学角角度分析析，国内内生产总总值GDDP的增增长、银银行利率率的调整整等都会会影响着着房价的的变化。所所以选取取了商品品房供需需差与人人均GDDP这两两个指标标来分析析它们对对商品房房价格的的影响。 与与此同时时，在充充分考虑虑数据可可得性和和模

29、型可可行性的的情况下下,收集集了20001 年到220099 年的的商品房房开工面面积、商商品房销销售面积积、商品品房销售售均价和和人均GGDP数数据，将将开工面面积与销销售面积积相减计计算得到到商品房房供需差差（如表表1所示示）,对对商品房房供需差差和房价价、人均均GDPP对房价价之间关关系进行行分析。 表3 220011-20009年年阜阳地地区的商商品房供供需差、人人均GDDP和房房价数据据年份商品房开工工面积商品房销售售面积商品房供需需差商品房销售售均价人均GDPP单位万平方米万平方米万平方米元/平方米米元2001年年41.228.21373525072002年年34.623.810.

30、882425902003年年72.63240.6115426702004年年100.3354.845.5143134172005年年79.03365.713.333160337612006年年90104.44-14.44205048502007年年9064.525.5306055152008年年75.45575.777-0.322353064752009年年76.977106.554-29.55739007288数据来源：阜阳统统计局利用皮尔逊逊相关系系数来计计算变量量之间的的线性相相关系数数，其计计算公式式为： （11） 在在这里，我我们将人人均GDDP与商商品房销销售均价价间的相相关系数数

31、记为rr1，商品品房供需需差与商商品房销销售均价价间的相相关系数数记为rr2。经过计算可可得：rr1= 00.988917782334 ， r2= -0.558177显然r1大大于0.8人均均GDPP与商品品房销售售均价间间存在高高度线性性相关，rr2仅为00.566(取绝绝对值)，商品品房供需需差与商商品房销销售均价价间只存存在中等等程度的的线性关关系，因因此在这这里我们们取人均均GDPP作为XX，即自自变量来来考察房房价的变变化。 （二二）阜阳阳市商品品房价格格未来走走势分析析 建建立人均均GDPP和商品品房价格格的一元元线性回回归模型型: YY =0 +1 X +, (22) 其其中:

32、Y表示商商品房均均价; X 表示示人均GGDP，为随机误差项。 利用用表3中中20001-220099年阜阳阳地区的的商品房房均价和和人均GGDP数数据进行行一元线线性回归归分析可可得：图6 阜阜阳市人人均GDDP与商商品房价价格关系系图由图6可以以看出,对人均均GDPP和商品品房价格格进行回回归后得得到结果果: Y=0.65997X-8322.233, 判判定系数数R2 =00.97785，FF=3118.118，可见模型的的拟合情情况很好好, 人人均GDDP与商商品房销销售均价价之间存存在显著著的线性性关系，人人均GDDP可以以在977.855%的程程度上解解释房价价的变动动。20010年

33、年阜阳市市人均GGDP预预计增长长10%，即为为80116.88元，则则由上式式可得YY=44456.5元，由由此预测测20110年阜阜阳市商商品房销销售均价价为44456.5元。 四、 对阜阳房地地产行业业发展的的几点建建议 在在国内外外经济环环境错综综复杂，国国际金融融危机的的后续影影响依然然蔓延，经经济发展展异常困困难的大大背景下下，房地地产行业业存在诸诸多的问问题与危危机，为为了使房房地产行行业能够够继续保保持持续续、健康康、稳步步增长的的发展，我我们应该该注意以以下几个个方面。 （一一）抢抓抓机遇，迎迎头赶上上，注意意调节，健健康发展展。从各项数据据可以看看出，阜阜阳市的的房地产产行

34、业在在未来的的5-110年将将是重大大机遇期期，GDDP的大大踏步前前进，人人民收入入的稳步步提高，这这些都为为房产行行业的未未来奠定定了基础础。然而，国家家这几年年房地产产行业在在发展中中存在的的问题也也是我们们所要预预防与警警惕的（如如在上文文中所提提到的我我国房地地产经济济已经有有泡沫化化的趋势势的问题题），即即我们要要在其蓬蓬勃发展展的同时时，做好好政府的的宏观调调控与引引导，督督促与引引导其走走上健康康发展的的道路上上来！ （二二）进一一步加大大房地产产开发土土地供应应力度，优化土地供应方式2007年年，全市市房地产产开发购购置土地地24008亩；受20008年年下半年年金融危危机影

35、响响，20008年年房地产产开发购购置土地地大幅下下降。220099年，阜阜阳城区区房地产产开发购购置土地地为10040.7亩，距距离市政政府099年出台台的促进进房地产产市场平平稳健康康发展政政策要求求，加大大住房建建设用地地供应力力度，力力争阜城城住房建建设供地地年均增增长200的保保障要求求，阜阳阳城区220099年应购购置房地地产开发发土地113266亩的住住房建设设供地保保障要求求相差2285亩亩，须进进一步增增加房地地产开发发土地供供应规模模，优化化土地供供应方式式，才能能确保房房地产开开发投资资实现稳稳步增长长。 （三三）积极极引进优优势房地地产开发发企业入入驻阜阳阳，带动动房地

36、产产市场整整体活跃跃截至目前，阜阜阳市房房地产开开发企业业2077家，其其中阜阳阳城区1135家家。下表表4为阜阜阳市房房地产开开发企资资质/等等级统计计表。表4 阜阜阳市房房地产开开发企资资质/等等级统计计表资质/等级级二 级三 级四级及以下下数 量634167数据来源：阜阳房房产信息息网 由表4可知知，阜阳阳城区房房地产开开发企业业中二级级资质企企业仅66家，三三级资质质企业334家，其其余均为为四级或或暂定资资质企业业，企业业资金实实力弱、市市场竞争争力不强强是制约约阜阳市市房地产产开发扩扩大再投投资的主主要瓶颈颈之一，须须加快引引进省内内外有实实力的品品牌优势势房地产产开发企企业入驻驻

37、阜阳，凭凭借企业业实力实实施大规规模开发发，示范范带动房房地产市市场整体体活跃。 （四四）加快快大商业业项目实实施进度度，促进进行业的的整体开开发建设设大商业项目目建设对对于扩大大房地产产开发投投资、聚聚集人流流、提升升人气、促促进相关关建设产产业发展展具有有有力的带带动作用用。随着阜阳市市经济开开发区汽汽贸物流流园、阜阜阳临沂沂商城、香香港财富富广场、红红星美凯凯龙家居居市场、颍颍汇农资资大市场场、阜阳阳农机大大市场等等大型商商业项目目的相继继开工，做做好项目目实施服服务，促促进商业业项目上上下游房房地产商商业用房房、居住住用房及及相关配配套建设设的开发发建设。 （五五）继续续大规模模实施保

38、保障性安安居工程程，加快快保障性性住房项项目建设设实施进进度2009年年底到220100年初，短短短一个个月不到到的时间间，国务务院相继继出台了了“二套房房贷首付付不低于于40% 抑制制投机购购房”、“国务院院要求遏遏制部分分城市房房价过快快上涨势势头”、“关于促促进房地地产市场场平稳健健康发展展的通知知（简称称国十一一条）”等密集集中央调调控政策策；温家家宝总理理更是在在今年的的20010年年中央政政府工作作报告中中着重强强调“促进房房地产市市场平稳稳健康发发展，要要坚决遏遏制部分分城市房房价过快快上涨势势头，满满足人民民群众的的基本住住房需求求”，其中中第一项项措施就就是“继续大大规模实实

39、施保障障性安居居工程”。今年以来，阜阜阳市房房地产开开发投资资额逐步步增加。220099年，全全市共完完成房地地产开发发投资339亿元元，同比比增长77.1%。按照照阜阳市市政府加加快保障障住房建建设目标标计划，今今后3年年全市将将建设882200套廉租租住房。加加快廉租租住房、经经济适用用房等保保障性住住房项目目建设进进度，将将对扩大大房地产产开发投投资起到到强有力力的拉动动作用。五、结束语语房地产业是是国民经经济的支支柱性产产业，它它不仅是是国家资资金积累累的重要要来源，而而且它的的能够带带动其他他相关产产业的发发展。所所以近几几年，阜阜阳市始始终把住住宅产业业作为拉拉动城市市经济增增长的

40、支支柱产业业之一，并并通过一一系列控控制市场场供给、培培育有效效需求等等相关产产业政策策的实施施，大大大减少了了阜阳市市房地产产市场上上的投机机行为，去去除了市市场中虚虚热的泡泡沫成分分，使阜阜阳市房房地产市市场基本本保持了了健康、稳稳定、均均衡、快快速的发发展势头头。纵观阜阳市市近几年年的房地地产发展展历程，我我们可以以相信，阜阜阳市房房地产市市场过了了20008-220099年这个个坎，自自20110年以以后的55至100年内，阜阜阳市住住宅市场场将继续续保持持持续、健健康、稳稳步增长长的发展展趋势。注释: 1中华华人民共共和国国国家统计计局.20009年国国民经济济和社会会发展统统计公报报R.全国国年度统统计公报报. 20010-02-225.99页.2阜阳阳房产信信息网.20009年阜阜阳市房房地产市市场监测测报告R.阜阳市市房地产产市场监监测报告告.20010（11）.11-5页页.3合肥肥住宅与与房地产产信息网网.二OOO九年年度合肥肥市房地地产市场场基本情情况RR.本本局动态态.20010（11）.11、2页页.参考文献：1刘勋勋、徐娜娜娜、刘刘义、赖赖金堆