XXXX芜湖市房屋拆迁补偿安置相关规定的通知vjs.docx

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1、关于印发发芜湖市市房屋拆拆迁补偿偿安置相相关规定定的通知知各县、区区人民政政府，经经济技术术开发区区、长江大大桥开发发区管委委会，市市政府各各部门、各直属属单位，驻驻芜各单单位：现将芜芜湖市房房屋拆迁迁补偿安安置相关关规定印发给给你们，请请遵照执执行。二O一OO年二月月二十五五日芜湖市房房屋拆迁迁补偿安安置相关关规定为进一步步规范拆拆迁补偿偿安置行行为，维维护拆迁迁当事人人的合法法权益，保保障拆迁迁工作的的顺利进进行，现现对市区区国有土土地和集集体土地地上的房房屋拆迁迁补偿安安置作如如下规定定：一、国有有土地住住宅房屋屋拆迁补补偿国有土地地住宅房房屋拆迁迁根据被被拆迁人人的房屋屋所有权权证等有

2、有效证件件计算补补偿。国有土地地房屋拆拆迁人均均标准安安置面积积15平方方米。（一）货货币补偿偿。被拆迁迁人选择择货币补补偿的，依依据房屋屋拆迁补补偿标准准中的重重置价格格（以下下简称“重置价价格”）结合合被拆迁迁房屋的的结构、成新、楼层、区位、建筑面面积计算算补偿金金额。（二）产产权调换换。被拆迁迁人选择择产权调调换的，实实行“拆一还还一”，并按按照被拆拆迁房屋屋有证建建筑面积积或按照照人均标标准安置置面积115平方方米就近近靠档选选择安置置房。被拆迁房房屋小于于人均标标准安置置面积115平方方米的，按按标准安安置面积积安置；被拆迁迁房屋面面积大于于安置房房面积的的部分，被被拆迁人人放弃安安

3、置的，按按照货币币补偿标标准计算算补偿。实行产权权调换面面积部分分，拆迁迁双方当当事人应应按市房房屋拆迁迁补偿标标准中的的基准价价格（以以下简称称“基准价价格”）计算算被拆迁迁房屋与与安置房房屋之间间结构、成新等等差价。其中结结构和成成新较低低的房屋屋，在770平方方米以内内或人均均标准安安置面积积15平方方米以内内的部分分，结构构和成新新差价合合计最高高限额按按3000元/平方米米计算。1结构构差价。不同结结构房屋屋之间按按重置价价格计算算差价。安置到到总层数数8层以上上的高层层房屋，结结构差价价按255%计算算；安置置到7层以下下的多层层房屋，结结构差价价按500%计算算。2成新新差价。按

4、照市市房屋拆拆迁补偿偿标准中中的成新新系数结结算成新新差价。3区位位差价。不同区区位安置置，按照照市房屋屋拆迁补补偿标准准中的区区位价格格（以下下简称“区位价价格”）计算算被拆迁迁房屋和和安置房房屋之间间区位差差价。4楼层层差价。被拆迁迁房屋不不计楼层层差价，安安置房楼楼层差价价由拆迁迁人确定定。5面积积差价。被拆迁迁房屋面面积小于于标准安安置面积积的部分分，被拆拆迁人按按安置房房基准价价格的990%购购买。就近靠档档选择的的安置房房屋面积积超出“拆一还还一”面积或或标准安安置面积积的部分分，被拆拆迁人按按安置房房基准价价格购买买；就近近靠档超超过155平方米米面积的的部分，按按基准价价格增加

5、加5%购买买。被拆迁人人就近靠靠档选择择的安置置房面积积不足115平方方米或超超过标准准安置面面积不足足15平方方米，可可申请跨跨一档选选房，跨跨档选房房增加的的面积按按安置房房基准价价格增加加10%购买。6多层层及多层层以下的的被拆迁迁房屋安安置到总总层数88层至111层的高高层，按按“拆一还还一”面积的的2%增加加安置面面积；安安置到总总层数112至18层的的高层，按按“拆一还还一”面积的的4%增加加安置面面积；安安置到总总层数119层及及以上高高层，按按“拆一还还一”面积的的6%增加加安置面面积。7实行行产权调调换所取取得的安安置房为为完全产产权。二、本集集体经济济组织成成员集体体土地住

6、住宅房屋屋拆迁补补偿集体体土地住住宅房屋屋拆迁，根根据集体土土地使用用权证或县、区政府府及其职职能部门门在法定定职权内内核发的的证照给给予补偿偿安置。无有效效证照的的住宅房房屋，符符合下列列条件之之一的，经经确认后后可给予予补偿：（1）220022年8月15日前前建造的的房屋；（2）220022年8月15日后后建造的的房屋，但但系被拆拆迁人唯唯一住房房。集体土地地房屋拆拆迁人均均标准安安置面积积35平方方米。因自然然减员导导致1人户的的，按550平方方米补偿偿安置。（一）货货币补偿偿。被拆迁迁人选择择货币补补偿的，按按照下列列规定补补偿，补补偿后不不再安排排宅基地地。1被拆拆迁房屋屋有有效效证

7、照及及20002年8月15日前前建造的的，人均均35平方方米以内内的部分分，按照照被拆迁迁房屋重重置价格格结合成成新、楼层和和区位价价格的550%计计算补偿偿金额；超出人人均355平方米米以外、45平方方米（含含45平方方米）以以内的部部分，按按照被拆拆迁房屋屋重置价价格结合合成新、楼层计计算补偿偿金额；超出人人均455平方米米以外的的部分，按按照重置置价格结结合成新新、楼层的的60%计算补补偿金额额。220002年年8月15日后后建造但但系被拆拆迁人唯唯一住房房的，人人均355平方米米以内（应应与20002年年8月15日前前建造住住宅合并并计算）的的部分，按按照被拆拆迁房屋屋重置价价格结合合

8、成新、楼层和和区位价价格的550%计计算补偿偿金额；超出人人均355平方米米的部分分，不予予补偿。（二）产产权调换换。被拆迁迁人选择择产权调调换的，应应就近靠靠档选择择安置房房，统筹筹安置进进安置小小区。安置面面积按照照家庭人人口结合合人均标标准安置置面积及及优惠政政策确定定。1被拆拆迁房屋屋按人均均标准安安置面积积35平方方米安置置。标准安安置面积积与被拆拆迁房屋屋（混合合、砖木结结构）同同等面积积部分，按按照国有有土地住住宅房屋屋拆迁产产权调换换方式11、2、3、4、6计算差差价和安安置面积积，其中中对房屋屋结构和和成新较较低的房房屋，在在人均标标准安置置面积335平方方米以内内的部分分，

9、结构构和成新新差价合合计最高高限额按按3000元/平方米米计算；被拆迁迁房屋面面积小于于标准安安置面积积的部分分，被拆拆迁人按按安置房房重置价价格的660%购购买；被被拆迁房房屋面积积大于标标准安置置面积部部分实行行货币补补偿，人人均100平方米米以内的的部分，按按照被拆拆迁房屋屋重置价价格结合合成新、楼层计计算补偿偿金额，超超出人均均10平方方米以外外的部分分，按照照被拆迁迁房屋重重置价格格结合成成新、楼层的的60%计算补补偿金额额。2符合合计划生生育政策策的家庭庭每户可可优惠申申购200平方米米安置房房，按安安置房重重置价格格的800%购买买。3有条条件的被被拆迁人人，还可可享受优优惠购买

10、买人均110平方方米内安安置房，按按安置房房重置价价格购买买。4就近近靠档选选择的安安置房面面积大于于应安置置面积（即即人均标标准安置置面积335平方方米人口数数+享受计计划生育育政策申申购面积积20平方方米+人均优优惠购买买面积110平方方米人口数数）部分分，被拆拆迁人按按安置房房重置价价格购买买；就近近靠档超超过200平方米米面积部部分，按按基准价价格增加加5%购买买。5被拆拆迁人按按就近靠靠档选择择的安置置房面积积超出应应安置面面积不足足20平方方米，可可申请跨跨一档选选房，跨跨档选房房增加的的面积按按安置房房基准价价格增加加10%购买。6安置置房产权权。实行产产权调换换取得的的应安置置

11、面积住住房，房房屋所有有权证上上应注明明“农村居居民拆迁迁安置房房”字样，领领取房屋屋所有权权证后33年内不不得上市市交易，3年以后上市交易，被拆迁人应当交纳土地收益金及相关规费，其办法另行规定。（三）按按市政府府19991年2号令标标准拆迁迁，并在在依法批批准的村村民规划划点建造造的房屋屋再次拆拆迁时，按按重置价价格计算算补偿金金额的部部分，每每户可增增加200平方米米。这里所所指的户户，是指指该村民民规划点点中房屋屋建造时时确定的的户，即即一处宅宅基地确确定为一一户。（四）220022年6月3日将原原镜湖区区、新芜区区及马塘塘区的部部分行政政村的集集体土地地转为国国有土地地前原村村民建造造

12、且居住住的住宅宅，可按按国有土土地合法法产权房房屋予以以确认并并给予补补偿。220022年6月3日收归归国有后后，即按按国有土土地房屋屋拆迁补补偿规定定执行。集体土地地收归国国有后，其其地块上上住宅房房屋已按按国有拆拆迁标准准进行补补偿的，对对原土地地所有者者（行政政村）不不再进行行土地补补偿。三、非本本集体经经济组织织成员集集体土地地住宅房房屋拆迁迁补偿（一）无无有效证证照房屋屋 1220022年8月15日前前购买及及建造的的房屋按按重置价价格结合合成新、楼层的的60%计算补补偿金额额，只实实行货币币补偿；被拆迁迁房屋是是被拆迁迁人唯一一住房的的，人均均25平方方米以内内的部分分按被拆拆迁房

13、屋屋重置价价格结合合成新、楼层和和区位价价格的550%计计算补偿偿金额，大大于人均均25平方方米以外外的部分分按被拆拆迁房屋屋重置价价格结合合成新、楼层的的60%计算补补偿金额额。220002年年8月15日后后建造及及购买的的房屋，不不予补偿偿；被拆拆迁房屋屋是被拆拆迁人唯唯一住房房的，人人均155平方米米以内的的部分按按被拆迁迁房屋重重置价格格结合成成新、楼层和和区位价价格的550%计计算补偿偿金额，大大于人均均15平方方米以外外的部分分不予补补偿。（二）经经确认有有有效证证照房屋屋 1已已领取集集体土地地使用权权证和房房屋所有有权证的的，按区区位价格格的500%和被被拆迁房房屋重置置价格结

14、结合成新新、楼层计计算补偿偿金额。2已领领取集体体土地使使用权证证但没有有房屋所所有权证证的，按按区位价价格的550%和和被拆迁迁房屋重重置价格格结合成成新、楼层的的60%计算补补偿金额额。3已领领取房屋屋所有权权证但没没有土地地使用权权证的，只只按被拆拆迁房屋屋重置价价格结合合成新、楼层计计算补偿偿金额。4已领领取国有有土地使使用权证证但没有有房屋所所有权证证的，按按区位价价格和被被拆迁房房屋重置置价格结结合成新新、楼层的的60%计算金金额。5已领领取国有有土地使使用权证证和房屋屋所有权权证的，按按区位价价格和被被拆迁房房屋重置置价格结结合成新新、楼层计计算补偿偿金额。6对违违规办证证注销登

15、登记的被被拆迁房房屋，在在20002年8月15日前前购买或或建造的的，按被被拆迁房房屋重置置价格结结合成新新、楼层的的50%计算拆拆迁补偿偿金额；20002年8月15日后后的一律律不予补补偿。（三）非非本集体体经济组组织成员员经确认认为唯一一住房的的，每户户只可申申请购买买75平方方米以内内安置房房屋，按按安置房房基准价价格购买买，户型型内不可可分割而而超过775平方方米以外外的面积积部分按按基准价价格增加加10%购买。唯一住房房由所在在区政府府确认，分分别报市市国土局局、住房和和城乡建建委备案案核准。（四）按按上述规规定购买买的安置置房为完完全产权权。四、非住住宅房屋屋拆迁补补偿（一）国国有

16、土地地非住宅宅房屋拆拆迁补偿偿国有土土地非住住宅房屋屋拆迁时时，区分分土地使使用权取取得方式式不同计计算补偿偿。1国有有划拨土土地上的的商业、办公等等房屋拆拆迁时，按按基准价价格计算算补偿；生产（含含生产性性办公）、仓储等房屋拆迁时，先按重置价格结合成新对房屋计算补偿，再按区位价格对土地计算补偿。2国有有出让土土地上的的非住宅宅房屋拆拆迁时，由由国土资资源行政政主管部部门根据据相关规规定依法法解除土土地使用用权出让让合同，并并给予相相应的补补偿。具体补补偿办法法及标准准由国土土资源行行政主管管部门另另行制定定。3芜芜湖市国国有划拨拨土地使使用权有有偿使用用管理办办法（芜政政2000847号）实

17、实施后，已已按该管管理办法法办理出出让手续续的非住住宅房屋屋拆迁时时，由国国土资源源行政主主管部门门根据相相关规定定依法解解除土地地使用权权的出让让合同，按按实际交交纳的土土地出让让金，扣扣除已使使用实际际年限折折算的出出让金，再再考虑银银行存款款利息给给予补偿偿，该补补偿金额额即为被被拆迁房房屋的区区位价格格；仍未未办理有有偿使用用的非住住宅房屋屋拆迁时时，应按按该管理理办法交交纳土地地年租金金，交纳纳时限为为20008年7月1日起至至拆迁补补偿安置置协议书书签订之之日止，应应交土地地年租金金也可在在拆迁补补偿款中中抵扣。4在拆拆迁期间间，正在在改制的的单位房房屋拆迁迁补偿由由国有资资产管理

18、理部门按按改制出出让成本本予以核核实。（二）集集体土地地非住宅宅房屋拆拆迁补偿偿1集体体土地上上从事办办公、生产、仓储等等房屋拆拆迁时，有有有效证证照及220022年8月15日以以前建造造的，按按照重置置价格结结合成新新计算补补偿金额额。20022年8月15日以以后建造造且经街街道（镇镇）批准准的，按按照重置置价格结结合成新新的800%计算算补偿金金额。2集体体土地上上从事商商业活动动的房屋屋拆迁时时，应按按土地原原用途给给予补偿偿。对收回回下放审审批权前前，经有有关部门门批准建建造、持有商商业用途途证照、从事商商业活动动的房屋屋，对单单独的商商业用房房可按集集体土地地上住宅宅房屋标标准实行行

19、货币补补偿，即即按房屋屋所有权权证确定定的面积积，按重重置价格格结合结结构、成新和和区位价价格的550%计计算补偿偿；属商商、住一起起的，结结合家庭庭人口按按住宅房房屋标准准给予补补偿或安安置。五、无证证房屋拆拆迁补偿偿（一）国国有土地地上19990年年4月1日城市规规划法颁布前前建造的的无证住住宅房屋屋拆迁时时，比照照有证房房屋的770%计计算补偿偿：20000年年年122月31日前前建造的的无有效效证照住住宅房屋屋，按重重置价格格结合成成新、楼层的的60%给予货货币补偿偿。（二）企企业中无无证房屋屋的拆迁迁补偿，由由区主要要领导负负责，召召开专题题会议研研究，本本着尊重重历史、实事求求是的

20、原原则提出出处理意意见，以以区政府府常务会会议纪要要上报市市查违领领导小组组审批。（三）国国有土地地上20000年年12月31日前前、集体土土地上220022年8月15日前前建造的的无证房房屋应按按地形图图予以确确认。地形图图不全的的，可以以按最接接近日期期的地形形图来代代替；无无地形图图的，可可按最接接近日期期的航拍拍图、卫星遥遥感图片片作参考考。对建造造年代有有争议的的，应本本着实事事求是的的原则，由由被拆迁迁人书面面申请，知知情人证证明，房房屋所在在地居委委会（行行政村）、街道（镇）公示后出据意见，由区政府确认。六、家庭庭人口的的确定（一）家家庭人口口按户口口簿记载载的人口口计算（包包括

21、原户户口中除除军官以以外的现现役军人人、在读大大中专院院校学生生、接受劳劳教或服服刑人员员）。家庭人人口结构构应当合合理。寄居户户、空挂户户以及拆拆迁公告告或征地地补偿、安置方方案公告告发布后后办理的的分户、并户、迁入户户和迁入入人口均均不得作作为计算算补偿的的依据。（二）集集体土地地上被拆拆迁人的的配偶或或未成年年（未婚婚）子女女因种种种原因迁迁出或符符合入户户条件尚尚未入户户的，长长期在被被拆迁房房屋居住住，经证证明未享享受过房房改政策策且他处处无住房房的，经经本人申申请，经经公示确确认后，可可按本集集体经济济组织成成员补偿偿安置。享受政策策后，拆拆迁人应应将配偶偶及子女女的身份份证号、户

22、籍情情况登记记造册，书书面通知知其户籍籍所在区区拆迁管管理部门门、街道办办事处（镇镇）、公安派派出所，并并报市房房屋拆迁迁管理部部门备案案。已按本本规定享享受拆迁迁政策的的，在以以后的拆拆迁中不不再享受受。（三）随随征收土土地户口口转为非非农业户户口，仍仍在原地地居住或或经街道道（镇）、村将其安排在集体土地上建房居住的，按本集体经济组织成员补偿安置。（四）国国有土地地上一本本户口在在同一拆拆迁地块块有两个个以上产产权证，被被拆迁房房屋面积积应合并并为一户户计算；一本产产权证有有两个以以上户口口，应以以产权人人户口计计算安置置房面积积。集体土地地上一户户多宅（包包括不在在同一地地块）拆拆迁时，对

23、对其房屋屋面积应应合并计计算，并并按一户户享受产产权调换换。七、三榜榜公示所所有拆迁迁地块的的被拆迁迁房屋均均经三榜榜公示并并经市证证照确认认小组确确认，给给予补偿偿安置。一榜由由社区（村村）在拆拆迁现场场公示；二榜由由街道（镇镇）在辖辖区内公公示；三三榜由区区在大江晚晚报上公示示。三榜公公示应当当在公示示内容确确认前进进行；三三榜可同同时公示示，公示示不少于于三天。公示中中应公布布拆迁人人电话和和主管部部门电话话，同时时设立举举报信箱箱。拆迁人人在报送送拆迁地地块摸底底资料时时，随文文报送三三榜公示示情况及及结果。三榜公示示的主要要内容：1拆迁迁房屋的的基本情情况，包包括房屋屋所有权权证号（

24、含含其它权权属证明明）、房屋坐坐落、结构、建筑年年代、面积及及他处住住房等情情况；2拆迁迁房屋的的土地权权属性质质和土地地使用类类型；3拆迁迁人姓名名（名称称）、户籍、家庭人人口及相相互关系系和计划划生育情情况；4拆迁迁人是否否为“双困”家庭或或生活困困难群体体；5其他他需公示示的内容容。八、为推推动拆迁迁工作进进程，对对积极搬搬迁的被被拆迁人人可给予予一定的的奖励。奖励额额度不分分房屋结结构和使使用性质质，国有有土地按按有证建建筑面积积最高奖奖励2000元/m，集体体土地以以按确认认补偿的的建筑面面积（混混合、砖木结结构）最最高奖励励1500元/ mm（各各区负责责的拆迁迁，奖励励资金在在拆

25、迁总总额5%的不可可预见费费中列支支）。拆迁人人可根据据拆迁工工作量确确定搬迁迁时间段段，并结结合区位位设定各各时间段段的不同同奖励额额度；超超过奖励励时间段段搬迁的的一律不不予奖励励。奖励办办法应在在拆迁补补偿安置置方案中中明确。九、国有有土地被被拆迁房房屋人均均不足115平方方米、集体土土地本集集体经济济组织成成员人均均不足220平方方米，被被拆迁人人确实无无力购买买，经确确认可实实行承租租，并依依据拆迁迁安置房房的相关关规定办办理承租租手续。符合廉廉租住房房租金补补贴条件件的，可可申请廉廉租住房房租金补补贴。十、各类类房屋及及附属设设施的拆拆迁补偿偿、搬迁补补助费、临时安安置补助助费、停

26、产停停业损失失费等，按按当年公公布的拆拆迁补偿偿标准执执行。十一、成成立证照照确认小小组，确确认小组组由市国国土局（负负责集体体土地）、住房和城乡建委（负责国有土地）牵头，市监察局、城乡规划局、公安局派员组成。确认小组对被拆迁人提供的相关证照、公示结果、拆迁补偿安置中的疑难问题等进行审查、核实、确认，并出具确认意见。对因当事人提供虚假资料、采取隐瞒事实等非法手段骗取相关证照的，应严格查处；骗取产权登记的，应依法予以注销。对相关职能部门提供虚假证明（资料）、违规发证，应追究相关责任人的行政和法律责任。十二、本本规定自自20110年3月1日起实实施。其他规规定与本本规定不不一致的的，按本本规定执执行。芜湖湖市人民民政府办办公室关关于印发发芜湖市市房屋拆拆迁补偿偿安置规规定的通通知（芜政政办200097号）、芜湖湖市人民民政府办办公室关关于印发发芜湖市市市区房房屋拆迁迁补偿安安置补充充规定的的通知（芜政政办2000961号）同同时废止止。本规定定执行前前已批准准拆迁的的地块仍仍按原规规定执行行。信息来源源：