2021年上半年全国新开盘总结报告.docx

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1、摘要2021年上半年，中央坚持“房住不炒”总基调不变，强调加强房地产调控，各地加码楼市调 控，稳定市场预期，继续实施稳健的货币政策，并加强对房地产金融潜在风险的识别，及时采取宏 观审慎措施。从2021年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、南京和武汉保持较高水平， 从去化来看，杭州和上海去化效果非常好，平均去化率9成左右。1 .开盘量：重点城市开盘1520次，推出房源超28万套2021年上半年，14个重点城市住宅类工程共计开盘1520次，推出房源超28万套。其中 一线城市上海开盘量较大，共计开盘75次；二线城市中杭州、南京和武汉开盘次数较多，分别 为333次、244次和207次。北京、南昌、苏州、

2、天津和深圳开盘量相对较少。从各城市单工程推盘量来看，2021年上半年，杭州的融创云帆未来社区夺得工程推盘套数 排行榜榜首，2月8日开盘一次性推出1760套房源，该工程为纯新盘，开发商为品牌房企，位 于钱塘新区，开盘均价为19300元/平方米。2 .去化情况：平均去化近7成，杭州、上海去化效果较好2021年上半年，全国14个重点监测城市新开住宅工程当天去化率均值为67%o进入2021 年上半年以来，去化表现整体上行，去化率持续上升，6月上升至73%o整体来看，今年上半 年去化水平稍高于去年同期。从工程去化情况来看，2021年上半年共有398个工程开盘售罄，主要集中在杭州、南京和 成都，其中杭州较

3、多，占据160席，三个城市合计占比接近全部售罄工程的68%。3 .产品定位：刚需类楼盘占比达70.7%，平均去化水平近7成从重点城市推盘工程的产品定位情况来看，2021年上半年开盘工程中刚需类产品占据主流 地位。70.7%的工程主要面向首次置业或首次改善的刚需型需求，29.1%的楼盘主推针对中高端 改善类产品户型，0.2%的工程推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及局部受限购条件制 约的自住购房者。城市工程名称推出套数积累客 户数销售均 价 阮/行）开盘时间开盘 去化率南京江畔月明府216313926月16日100南京世茂璀璨睿湾100311176月21日100杭州大家坤和美筑9733500

4、1月8日100,杭州星创晶悦府76360001月9日100杭州溪上俪庭67200001月12日100,杭州敏捷源著天檄府60300001月15日100杭州杭房悦东方42一252001月月日100s杭州滨江御滨府51496571月17日100杭州香港置地上河公元131370401月17日100,杭州上海大华潮悦前城216180001月17日100,杭州九龙仓华发天荟113541381月17日100,杭州荣安春月杭宁府118450001月18日100,杭州祥生云境40385991月19日100杭州仁恒祥生珊瑚世纪雅园109460691月19日100,杭州西房杭语清澄133230001月20日100

5、S杭州金地滨与城168161001月20日100杭州新湖香格里拉132229881 月 20 n100,杭州保利和者时光印象府205250001 月 22 口100,杭州金茂星外滩148277921月23日100杭州远洋建华宸章新邸166400001月24日100,杭州融信天阳云澜天第府260380001月24日100杭州上坤华景川云栖宸园280220001月24日100杭州景瑞路劲海逸翠廷124230001 月 25 口100杭州滨融府98540001月25日100杭州中冶锦绣华府227479731月25日100杭州桃李湖滨206302761月26日100杭州荣安招商祥宸府118380001

6、月26日100杭州大家坤和美筑100一335001月26日100杭州顺发美颂城197335001月28日100杭州久境府72207991月28日100杭州新鸥鹏杭州第三城72一207991月28日100杭州新希望锦畔云汀96208001月29日100杭州杭辰星万里112168001月30日100杭州理想臻品1431290001月月日100杭州碧桂园万科悦望名邸46259502月2日100杭州绿城茗春苑79380002月3 H100杭州合能杭珥府264340002月3日100杭州杭房悦东方216126002月5日100杭州滨江博语华庭216340002月6日100杭州滨江观品191一470002

7、月6日100城市工程名称推出套数积累客 户数销售均 价 阮/行）开盘时间开盘 去化率杭州滨江嘉品227470002月6日100杭州融创滨江杭源御潮府378698002月6日100杭州星创城1映月璟园869290002月6 口100,杭州中梁沐宸院794345002月6日100杭州杭辰星万里112168002月6日100,杭州时代滨江丹枫四季院509502042月7日100杭州融创城523一190002月7日100s杭州万科四季都会120208002月7日100杭州江河鸣翠431685002月7日100,杭州融创金成杭源里78480002月7日100,杭州万科前宸515305002月7日100,

8、杭州建发金辉紫璋台1224281002月8日100,杭州阳光城兴耀花漾里298190002月8日100杭州地铁万科未来天空之城1009396202月8日100,杭州融创云帆未来社区1760193002月8日100S杭州广宇锦上文澜300300002月8日100杭州滨江君品名邸416470002月8日100,杭州招商融信天澜里267281002月9 0100,杭州绿城交投晓月澄庐127521502月9日100杭州花样年对越天192424002月10日100,杭州龙湖湘湖原著20506002月10日100杭州佳源湘湖印象10315002月20日100杭州溪上俪庭68200002 月 21 口100

9、杭州金隅森临澜府90408002月21日100杭州大家湛景天承美筑95360002月22日100杭州荣安春熙上和湾121470003月9日100杭州祥生云湖城65216433月12日100杭州保利潮起云上府400一375003 月 12 II100杭州敏捷源著天檄府60300003月13日100杭州保利欣品华庭68270003 月 16 口100杭州招商博奥花宸里86一331713月19日100杭州仁恒祥生珊瑚世纪雅园98463323 月 19 口100杭州滨江湖光山社94223003月20日100杭州新鸥鹏杭州第三城359220003月20日100杭州金地大运桥西府134412773月21日

10、100杭州东原德信九章赋32557003月21日100杭州星创晶悦府305360003月22日100杭州德信中心58465003月24日100杭州花语天境1江河墅38606003月24日100杭州杭辰星万里112一168003月25日100城市工程名称推出套数积累客 户数销售均 价 阮/行）开盘时间开盘 去化率杭州朝闻花城72298003月25日100杭州金隅春棠澜府246408003月26日100杭州远洋建华宸章新邸33400003 月 26 口100,杭州御清城104248003月27日100杭州绿地众安宸瀚里72230003月27日100,杭州三盛大家汝悦美境府142335003月27日

11、100杭州百郦玲珑府217一432503月28日100s杭州融信天阳云澜天第府178380003月28日100杭州众安荷源府153371543月28日100,杭州金地滨马城136161003月29日100,杭州地铁万科彩虹天空之城132256003月29日100,杭州星创晶晖里236360003月30日100,杭州大华春山明月110220653月31日100杭州佳源湘湖印象78200004月3日100,杭州中旅时光里120300004月6日100S杭州祥生湛景星合映94230004月6日100杭州杭辰星万里.112168004月9日100,杭州德信金科泊岸江宸轩200214004 月 10 口

12、100,杭州保利欣品华庭136270004月11日100杭州新湖香格里拉蓝月春晓92229884月12日100,杭州德信银城观湖之宸56300004月13日100杭州上海大华潮悦前城277180004月13日100杭州中天瑞府（东区）132233714 月 14 口100杭州绿城茗春苑49380004月15日100杭州敏捷源著天檄府60300004月17日100杭州绿城春来枫华256470004月17日100杭州中交保利江语云城144163004月17日100杭州新希望华发锦粼云荟66一325004 月 18 LI100杭州朝闻花城172298004月22日100杭州路劲银城澜仕里712300

13、04月24日100杭州越秀陌上花开1归悦里144一216004月25日100杭州绿地众安宸瀚里72230004 月 27 口100杭州香港置地上河公元132370404月29日100杭州春和云境248330005月2日100杭州德信银城观湖之宸52300005月2日100杭州众安顺源府176204995月2日100杭州中旅时光里120300005月4日100杭州滨耀学府270379995月6日100杭州滨江博语华庭391340005月7日100杭州华景川檄滨府118一129445月9日100城市工程名称推出套数积累客 户数销售均 价 阮/行）开盘时间开盘 去化率杭州招商博奥花宸里2843231

14、15月9日100杭州上海大华潮悦前城404180005月12日100杭州华发峰荟204228005 月 15 口100,杭州众安顺源府216204995月16日100杭州龙湖湘湖原著266285505月18日100,杭州新力启云府36240005月21日100杭州溪上俪庭68一200005月22日100s杭州中天汀洲印月336208005月22日100杭州伟业熙境府72198005月24日100,杭州伟业熙境病72198005月24日100,杭州祥生湛景星合映263230005月25日100,杭州杭语清澄382230005月26日100,杭州融创云辰富源里88265605月26日100杭州朝闻

15、花城176298005月27日100,杭州湖印宸山102480005月27日100S杭州上坤华景川云栖宸园68220005月28日100杭州东原德信九章赋29557005 月 28 rl100,杭州景瑞晴海208335005 月 29 口100,杭州禹州泊朗廷306316005月29日100杭州地铁万科彩虹天空之城260256005月29日100,杭州绿城茗春苑176366155月31日100杭州绿地合景招商天槌四季80231005月31日100杭州绿城九龙仓桂语朝阳12657006月2 100杭州禹洲宋都望林府274445556月2日100杭州世茂国风大境71389986月2日100杭州信达

16、东莱府56465006月3日100杭州悦风华56465006月3日100杭州中旅归锦府120一465006月3 口100杭州佳兆业印月227465006月5日100杭州保利和者时光印象府255250006月5日100杭州新湖金色池塘60一200006月6日100杭州德信银城观湖之宸221300006月7 口100杭州金隅森临澜府245408006月7日100杭州敏捷源著天槌府176300006月7日100杭州顺发美颂城438435206月11日100杭州龙湖湘湖原著214283006月11日100杭州地铁万科彩虹天空之城202256006月12日100杭州杭房首望澜翠48186556月13日1

17、00杭州中交保利江语云城220163006月13日100杭州大家坤和美筑132一335006月17日100城市工程名称推出套数积累客 户数销售均 价 阮/行）开盘时间开盘 去化率杭州合能杭州府592340006月17日100杭州上海大华潮悦前城108180006月18日100上海新湖上海青蓝2783651148001月9 口100,上海融创青霎壹号23710461050001月9日100上海电建地产洸悦蓝湾374650234791月月日100,上海中粮瑞虹海景壹号2407601150001月9日100上海合景天赋悦240275581301月14日100s上海华发象屿光星华府2196635105

18、01月15日100上海金地虹悦湾3201179610001月15日100,上海招商9号公馆2961465462541月月日100,上海招商虹桥公馆3353000601001月21日100,上海路劲悦茂府322844445001月21日100,上海中骏璟尚355749370001月20日100上海宝能公馆12882013261250001月25日100,上海中环境秋月345555397621月27日100S上海建发浦上湾498704404003月5日100上海经纬城市绿洲六期369222572003月5日100,上海招商虹桥公馆272386601004 月 21 口100,上海宝业活力雅苑（天地

19、）187550431004月22日100上海浦开仁恒金桥世纪175535702774月27日100,上海大华公园荟316643464984月27日100上海万达钻石湾724986325304月27日100上海金地西郊风华72121600004 月 30 口100上海融信海纳印象360650590004月30日100上海景瑞江山悦280257471004月28日100上海嘉洸汇229617830005月13日100上海信达泰禾上海院子2092511324805月21日100上海金地虹悦湾359829649025 月 30 LI100上海弘久.新弘北外滩2656901298006月6日100上海阳

20、光城未来悦337454358006月4日100上海壹府澜庭431569690006月7日100上海中骏璟尚184488370006月8 口100上海绿地海富东上海257338620006月8日100上海招商虹桥公馆二2762500601006 月 10 口100上海公元2040333471454816月9日100上海万科西郊都会363632398006月10日100上海璟霎里275379376716月9日100上海陆家嘴锦绣观澜192570640006月11日100上海保利云上澄光232772560506月18日100苏州科技城金茂府176一327774月22日100数据来源：CR日S中指数据

21、，中指监测城市工程名称推出套数积累客 户数销售均 价 阮/行）开盘时间开盘 去化率青岛融创影都学府120180004月26日100南昌华润昆仑御60100150002月21日100南昌正荣棠悦64220154004 月 29 口100,武汉幸福时代大家108172001月14日100武汉绿地光谷星河绘108185001月20日100,武汉鹏湖湾220124931月23日100武汉绿地光谷星河绘459185001月30日100s武汉绿地光谷星河绘120175352月6日100武汉绿地光谷星河绘264185002月10日100,武汉中建星光城216186513月11日100,武汉华侨城欢乐天际12

22、279333月19日100,武汉世茂十里星河236130003月20日100,武汉光谷南山府151230063月20日100武汉幸福时代大家458186203月26日100,武汉融创公园大观340230313月27日100S武汉绿地光谷星河绘96185003月31日100武汉长投绿城园192117014 月 19 rl100,武汉中建星光城245187804 月 21 口100,武汉新希望锦粼九里128179815月7日100武汉武汉长江中心112392855月10日100,武汉龙湖清能天奕240373155月14日100武汉城投联投江南岸124178495月15日100武汉光谷南山府132一

23、245255 月 15 口100武汉幸福时代大家272190005月17日100武汉武汉长江中心（精装修）58413275月29日100武汉光谷创新天地（精装修）127231815月29日100*武汉新希望锦粼九里260179815月29日100武汉光谷南山府（精装修）109245255 月 29 LI100武汉鹏湖湾164136505月29日100武汉华侨城欢乐天际12299336月1日1003、产品定位：刚需类楼盘占比达70.7%，平均去化水平近7成从重点城市推盘工程的产品定位情况来看，2021年上半年开盘工程中刚需类产品占据主流地位。70.7%的工程主要面向首次置业或首次改善的刚需型需求

24、，29.1%的楼盘主推针对中高端改善类产品户型，0.2%的工程推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及局部受限购条件制约的自住购房者。图：2021年上半年全国重点城市开盘工程产品定位占比及去化情况占比去化率刚需70.7%66.9%中高端改善29.1%68.2%投资0.2%26.3%数据来源：CR日S中指数据，中指监测刚需类工程平均去化率近七成。市场上主流产品仍为刚需工程，14个城 市刚需类工程占比达71%,平均去化率66.9%。从去化较好的刚需产品工程特色来看，多具备交通便利、性价比高、房 企品牌吸引力等优势的产品。如杭州的保利欣品华庭属地铁沿线盘且是名企 开发；另外南昌的正荣棠悦因具备较高性

25、价比，品质优良，开盘当天全部售 罄。表：2021年上半年局部刚需工程推盘及去化情况数据来源：CR日S中指数据，中指监测城市工程名称主力户型销售均价 （元/m2）开盘时间开盘 去化 率工程特色广州中鼎君和名 城培合府87 nf三居530006月18日100%品牌地产、地铁沿线、 景观居所广州保利云湖壹号80-96而三居410006月19日100 品牌地产、湖景地产南京江山大境119 itf三居270963月3日100%五桥口、30万方国际 大城南乐山语春风110 nf三居210003月31日100 品牌房企杭州杭辰星万里95 itf三居168001月30日100%冰雪综合体、水景住 宅、观景居所

26、杭州中天培府（东 区）50 nf 二居233714月14日100%小户型、精装高层、 品牌地产杭州保利欣品华庭96 nf三居270003月14日100%7号线盛东站约370 米、品牌地产、轨道 沿线上海金地虹悦湾95 itf三居610001 月 15 口100%配套成熟、性价比高南昌华润昆仑御97 nf三居150002月21日100 品牌、价格南昌正荣棠悦96 itf三居154004月29日100 区位、配套、价格中高端改善类工程占比达29.1%，较去年同期微幅下滑。14个城市中高端改善类工程占比达29.1%,平均去化率68.2%。监测数据显示，上半年去化非常好的中高端工程集中于上海、广州、武

27、 汉和杭州等一线及热点二线城市，去化情况较好的工程户型多为三居、四居 大户型；工程特色主要涉及宜居环境、配套成熟、核心地段、品牌房企等方 面O表：2021年上半年局部改善型工程开盘去化情况城市工程名称主力户型销售均价 （元/m2）开盘时间开盘 去化率工程特色T1 1* 解尿华著兰庭131 nf四居478003月27日100%大校场、交通便利南京建发璋和府120 三居495003月31日100新中式住宅、精萃 系上海融创青雪壹号114疔三居1050001月9日100配套成熟、性价比 高上海电建地产洸悦 蓝湾112 Itf三居234791月10日100*强化室内通风及采 光、户型打造注重 提升空间

28、的功能性 及舒适度、以品质 精工迭代理想人居杭州融创城139疔四居190002月7日100约60万方的T0D生 态城市杭州招商融信天澜 里144 四居281002月9日% 100西湖区优质宜居之 地、品牌地产、水 景住宅杭州九龙仓华发天137 Itf四居541381 月 17 H100品牌地产、轨道沿 线杭州碧桂园万科悦 望名邸144 itf四居21900、300002月2日100奥莱旁城市新山水 派低密墅居作品、 品牌地产、观景居 所苏州科技城金茂府143 Itf四居327774月22日X100临近有轨1号线， 有轨2号线在建， 交通便利；周边教 育、商业、医疗配 套完善；大阳山景 区及多个

29、公园分布 四周，生态环境优 越；绿色科技住宅， 品牌地产，精装房数据来源：CR日S中指数据，中指监测城市工程名称主力户型销售均价 （7E/m2）开盘时间开盘 去化率工程特色源。武汉光谷南山府106疔三居230063月20日100地铁沿线、公园地 产、科技住宅4、客户情况：刚需客户占据主流，同时改善性需求也较旺盛刚需客户年龄段普遍在20-35岁之间，价格和地段为首要考虑因素。根 据调研现场客户访谈获悉，购房群体年龄偏向中青年，年龄段普遍在35岁以 下，影响这个购房群体的主要因素有交通便利性、生活配套设施齐全性、由 于家庭需要和首付资金受限，地产品牌和性价比是客户是否考虑工程的主要 原因。表：刚需

30、工程局部代表客户访谈情况城市工程开盘时间客户访谈去化率南京苏宁世茂璀璨玄智1月7日一对夫妻一大早从淮安出发，在开盘现场和在南大读 书的女儿汇合。他们说这次是用女儿的名义摇号的， 想给女儿买套房，主要考虑投资。40*上海嘉宝梦之春6月9 口张先生，29岁，福建人，在上海嘉定这里居住，喜欢 嘉定老城，感觉配套很完善。81 ,上海公元20406月9 口张先生，30多岁，老上海人，家里有3 口人，买95 平3房，刚好合适，单价也相对较低，觉得这套房总 价不算贵，比拟划算，也看中小区品质。100，苏州万科玉玲珑5月20日王先生，29岁，河海大学老师，购买该楼盘主要是看 中万科品牌，同时工程临近工作单位，

31、距离地铁口也 不远，出行便利，且随着周边配套规划的完善，未来 有一定的升值空间。66苏州绿地江南映月5月25日李女士，45岁，购买该工程的四房户型主要是看好太 湖新城开展潜力和生态环境，工程的建筑外立面别具 一格，143四房户型设计非常适合一家人改善居住， 周边各项生活配套齐全，生态环境较好，绿地的品质 有保障，毛坯房源，不用担耀翱霹同肺中指数据79,中指监测中高端改善客户主要考虑工程的宜居品质，大户型、完善配套为选购热点产品。中高端改善客户群体年龄段在3550岁之间，需要考虑每个家庭成 员的生活居住需求，住房客群普遍具备一定的经济基础，对于居住品质要求较高。表：中高端改善局部代表客户访谈情况

32、城市工程开盘时间客户访谈去化率南京仁恒城市星光1月19日一位170号买房人告诉我，他卖了南站的房子置换到这 里。“这边离单位近，仁恒房子和物业都好。”他说今天 考虑买126 nl2的，之前也摇了彰泰观南府，号码太差。“钱不够啊，只能买这了，现在买房子哪有的选，买到 就行了。钱再多点我就去摇大校场，那里最火嘛！”100*南京鼓悦园4月30日位 直住在小市的大叔过来买房自住，他表示在这里 住了一辈子，习惯了这里，买菜生活都很方便，现在想 换了大的房子做自己的终极改善。 78上海招商虹桥公馆1月21日王女士，47岁，新上海人，买91平3房，觉得该户型 性价比最高，主要考虑逢年过节儿女回家需要3房。1

33、00苏州苏州檄府4月23日吴女士，35岁，购买该工程主要是喜欢工程的周边优美 的自然生态环境，市场上洋房产品稀缺，抓紧上车，精 装房源，省心省力。90苏州天健山棠春晓5月29日金女士，45岁，购买该工程看中的是城区内稀缺的别墅 资源，喜欢工程的苏州园林西段随脚阳犍首瞬皴据.54中指监测4 .客户情况：刚需客户占据主流，同时改善性需求也较旺盛根据调研现场客户访谈获悉，购房群体年龄偏向中青年，年龄段普遍在35岁以下，影响这 个购房群体的主要因素有交通便利性、生活配套设施齐全性、由于家庭需要和首付资金受限，地 产品牌和性价比是客户是否考虑工程的主要原因。2021年上半年全国主要城市新开盘总结2021

34、年上半年，中央坚持“房住不炒”总基调不变，强调加强房地产调 控，各地加码楼市调控，稳定市场预期，继续实施稳健的货币政策，并加强 对房地产金融潜在风险的识别，及时采取宏观审慎措施。从2021年上半年 重点城市开盘情况来看，杭州、南京和武汉保持较高水平，从去化来看，杭 州和上海去化效果非常好，平均去化率9成左右。本报告针对2021年上半年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、产品 定位及客户情况进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营销特点，帮 助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提供决策支持。1、开盘量：重点城市开盘1520次，推出房源超28万套2021年上半年，14个重点城市住

35、宅类工程共计开盘1520次，推出房 源超28万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘75次；二线城市中 杭州、南京和武汉开盘次数较多，分别为333次、244次和207次。北京、 南昌、苏州、天津和深圳开盘量相对较少。300500002504000020030000150200001001000050推盘个数（左轴）房源套数（右轴）北京上海广州深圳杭州重庆南京武汉成都长沙青岛天津苏州南昌数据来源：CR日S中指数据，中指监测图：2021年上半年重点城市开量350350060000从各城市单工程推盘量来看，2021年上半年，杭州的融创云帆未来社区 夺得工程推盘套数排行榜榜首，2月8日开盘一次性推出1760套房源，该项 目为纯新盘，开发商为品牌房企，位于钱塘新区，开盘均价为19300元/平方 米。表：2021年上半年主要城市工程推盘量TOP10效据来源：CR日S中指数据,中指监测城市名 称工程名称推出套数开盘时间开盘去化 率杭州融创云帆未来社区17602月8日100 杭州理想臻品14311月31日100 成都川发天府上城14011