多项目下的单项目人员配置基准建议11617.docx

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1、集团单项目人员配置基准建议一、 背景与目的的合理的项目目人员数数量和结结构配置置，不仅仅是人力力资源有有效利用用的要求求，也是是项目有有效实施施的保证证。M十多年年的地产产开发经经验，逐逐步积累累了在项项目开发发中的人人员配备备经验，为为公司提提炼出共共有的规规律性人人员配置置数据提提供了良良好基础础。下半年，集集团人力力资源部部在集团团各部门门和子公公司的配配合下，对对公司近近两年已已开发或或正在开开发的项项目人员员配置进进行了一一次调研研和访谈谈，初步步总结出出了一套套单项目目下的人人员配置置基准。本本配置基基准基于于目前公公司项目目的运作作模式、运运作水平平和人力力资源成成熟度，并并适当

2、参参考了同同行企业业的人员员配置经经验，对对公司新新增项目目的人员员配置和和多项目目下的人人员配置置规划，有有一定的的参考作作用。二、 人员配置基基准的基基本前提提以下的人员员配置基基准，基基于以下下项目边边界条件件：1、 项目同一期期设计/开工建筑筑面积在在10万万平米左左右；2、 项目的物业业类型不不超过三三种，毛毛坯房交交楼；3、 项目地段无无特别复复杂的地地理条件件等；4、 公司对项目目在产品品创新、进进度要求求等方面有有没有特特殊定位位和要求求；5、 基准主要包包括设计计、营销销、工程程、成本本四个专专业序列列，且不不包含各各专业技技术积累累和研究究、资源源共享平平台建设设、日常常行

3、政等等工作内内容。超出以上条条件的配配置基准准调整，在在备注中中予以补补充说明明。三、 配置基准应应用说明明单项目人员员配置基基准，作作为集团团内部推推荐配置置基准建建议，可可供区域域公司用于于1、 区域公司年年度人力力资源规规划；2、 新增项目人人员配置置规划参参考；3、 多项目运作作状况下下，项目目之间人人员动态态规划和和调配。在做人员规规划和配配置时，需需要公司司以下两两个战略略导向：1、地产开开发商是是通过有有效整合合外部资资源完成成项目操操作，因因此要明明确界定定我方专专业人员员角色，避避免过多多将公司司专业资资源投入入项目的的具体实实现过程程，尽量量整合和和有效管管理外部部资源，精

4、精简专业业人员配配置作为为项目配配置的原原则之一一；2、 提高资产周周转率（缩缩短项目目周期）将是公司战略导向之一，内部的人员配置和外部资源的整合需要把缩短作为考虑重要因素之一。四、 人员配置基基准表（附附表）阶段规划设计工程施工成本管理营销销售专业（级别别）、数数量备注专业（级别别）、数数量备注专业（级别别）、数数量备注专业（级别别）、数数量备注论证阶段建筑（资深深）1人人；结构0.33人；土建造价11人策划师1人人项目策划阶阶段建筑（资深深）1人人；结构0.33人；土建造价11人策划师2人人（含资资深1人人）设计管理阶阶段方案设计建筑 （资资深/兼兼设计经经理1；员师或或助理11-2）22

5、-3；结构00.5人人；电0.5人人；水/暖0.5人；景观00.5人人；材料料0.55-1人人在项目同期期设计物物业类型型复杂（超超过3类类）、创创新要求求高或项项目地形形复杂等等状况下下，可适适当增加加建筑师师0.55-1人人土建造价22人（其其中1人人为成本本负责人人（资深深），下下同）；安装造价（电电）0.5人；如物业类型型超过33类，或或同期设设计施工工面积大大于200万，可可增加土土建造价价1人扩初设计建筑2-33人；结结构0.8人；电0.5-1人；水/暖暖0.55-1人人；景观观0.55-1人人；材料料0.55-1人人土建造价22人；安装造价（电电）0.5人；资料0.55人施工图设

6、计计建筑2-33人；结结构1人人；电0.5-1人；水/暖暖0.55-1人人；景观观0.55-1人人；材料料1人土建造价22人；安装造价（电电）0.5人；招投标0.5人；资料0.55人工程管理 施工准备工程经理11人；土建1-22人；电1人；水水暖1人人资料1人有第三方监监理；小高层或高高层项目目（多层/别墅项项目增加加50-1000）；如同期开工工超过115万可可考虑在在配置基基准基础础上适当当增加土建造价22人；安装造价11人（电电05，水水0.55）；招投标0.5人；资料0.55人地基及基础础结构1人工程经理11人；土建2-44人；电1人；水水暖1人人资料1人土建造价22人；安装造价11人

7、（电电05，水水0.55）；招投标0.5人；资料0.55人主体施工建筑1-22人；结构1人；材料1人；水暖0.55；电00.5工程经理11人；土建3-55人；电1人；水水暖1人人资料1人土建造价22人；安装造价11人（电电05，水水0.55）；招投标1-2人；资料0.55人装修工程建筑1-22人；景景观0.5-11人；室室内0.5-11人；材料1人有精装产品品，需增增加室内内设计师师；只有有样板房房也可由由建筑师师兼工程经理11人；土建3-55人；电1人；水水暖1人人资料1人土建造价22人；安装造价11人（电电05，水水0.55）；招投标0.5人；资料0.55人竣工验收建筑1-22人；结构0.55人；水暖0.55；电00.5工程经理11人；土建3-55人；电1人；水水暖1人人资料1人土建造价22人；安装造价11人（电电05，水水0.55）；招投标0.5人；资料0.55人营销管理营销策划营销经理（资资深）11人；策划师1-2人；营销准备营销经理11人；策划师1-2人；销售阶段营销经理11人；策划师1-2人；销售主管11人；销售员6-8人；客服（销控控/合约约）2人人客服仅指开开发商方方人员入伙管理入伙土建1人，电电0.55人营销经理11人；客客服2人保修