项目招商及商业督导合同23515.docx

《项目招商及商业督导合同23515.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目招商及商业督导合同23515.docx（12页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.商业地产招商及商业顾问合同委托方： （以以下简称称甲方）地址： 电话： 传传真：受托方： （以以下简称称乙方）地址：电话： 传传真： 甲、乙双方方根据中中华人民民共和国国合同同法、城城市管理理法、及及其他法法律法规规相关规规定，在在平等、互互利、自自愿的原原则下，经经友好协协商，就就甲方委委托乙方方全程商商业顾问问、招商商中国项目（暂定定名，下下同，可可简称为为该项目目）一事事，达成成本合同同。1、双方共共识：（1）、甲甲方全权权委托乙乙方作为为该项目目的整

2、体体招商及及该项目目商业经经营管理理的咨询询顾问。乙乙方是有有资格接接受甲方方委托咨咨询顾问问该项目目业务的的机构，其其资格真真实可信信（执照照编号为为：）。（2）、乙乙方在对对甲方负负责的总总原则下下，竭诚诚为甲方方提供商商业规划划、商业业顾问、招招商顾问问等服务务。2、合同标标的： 项目目。该项项目批准准用地规规模为 平平方米，折折合 亩亩；规划划建筑面面积为 平方方米；土土地使用用权证号号为 号。3、委托事事项：甲甲方兹将将其投资资于 项目目中商业业用房全全权委托托乙方招招商及商商业顾问问。4、委托期期限：自自签订本本合同之之日起至至该项目目商业用用房开业业并正常常运营八八个月为为止。5

3、、委托内内容：指指甲方委委托乙方方： （1）、对对该项目目周边的的商业情情况和消消费水平平、消费费能力进进行现场场勘察和和分析，并并根据上上述勘察察和分析析参与商商业发展展规划的的制定；（2）、对对该项目目将要建建造的建建筑设计计、实际际施工进进行顾问问、监督督，使建建筑物与与商业规规划相匹匹配；（3）、对对该项目目将要建建造的商商业房地地产制定定招商方方案，并并具体实实施；（4）、对对该项目目将要建建造的商商业房地地产制定定经营管管理方案案，并负负责培训训从业人人员以及及协助甲甲方组建建商业经经营管理理公司；（5）、为为甲方提提供一份份以该项项目为蓝蓝本，适适用于大大多数商商业房地地产项目目

4、运营管管理的标标准行业业运营手手册，以以支持甲甲方未来来可能参参与或主主持的商商业房地地产项目目提供指指南。6、工作流流程：（1）、乙乙方自本本合同签签订之日日起，即即就该项项目的招招商、商商业顾问问成立项项目组展展开作业业。（2）、本本合同签签订后乙乙方不定定期向甲甲方提交交该项目目招商和和商业顾顾问方案案，并在在提交方方案时对对方案内内容予以以解释。以以上方案案须经甲甲方审核核同意后后实施，根根据情况况变化，甲甲方有权权对方案案提出调调整要求求。（3）、乙乙方在对对甲方负负责的总总原则下下，全权权开展招招商及商商业顾问问工作。（4）、具具体工作作流程：A、商业方方案、建建筑设计计、建筑筑施

5、工的的顾问和和监督：由甲方方确定设设计方，并并设立设设计委托托合同，甲甲方直接接向设计计方支付付相关费费用。乙乙方负责责在整个个设计过过程中，审审核、优优化设计计具体方方案，对对相关布布局、客客流规划划、服务务设施等等作具体体整改意意见，使使之符合合商业规规划的要要求。由由甲方确确定建筑筑方，并并设立建建筑委托托合同，甲甲方直接接向建筑筑方支付付相关费费用。乙乙方负责责在整个个建筑施施工过程程中，按按施工进进度表进进行阶段段审核，提提供材料料选择建建议，使使之符合合商业规规划的要要求。B、商业中中心的招招商、招招租方案案制定及及招商执执行：在在该项目目工程开开工后，即即进入此此阶段。甲甲方负责

6、责设立固固定招商商办公场场所，并并成立该该项目的的具体营营运实体体。乙方方负责对对该项目目作细分分计划，并并设立招招商，招招租的具具体价格格策略，派派驻专业业招商人人员进驻驻现场，开开展具体体品牌招招商工作作。C、开业准准备：在在建筑物物地面以以上部分分完成770%，即即进入此此阶段。甲甲方负责责获得购购物中心心业务相相关的所所有许可可证书。乙乙方负责责以下内内容：1）、运营营手册的的编制、制制作；2）、协助助甲方进进行经营营管理公公司人员员的招聘聘、培训训；3）、协助助甲方进进行购物物中心维维护、设设备系统统设立；4）、协助助甲方进进行购物物中心财财务系统统设立、税税务顾问问、培训训;至此，

7、乙方方应保证证商业中中心的自自身管理理实体，已已具充分分能力独独立管理理、运作作。D、试营业业、开张张及开业业后的日日常管理理：设定定的正式式开业日日期前660天，即即进入此此阶段。甲甲方负责责对该项项目购物物中心的的日常管管理。乙乙方负责责对上述述三个阶阶段的绩绩效进行行总结，并并向甲方方提供总总结报告告，并协协助甲方方进行购购物中心心的日常常管理，提提出修正正意见。7、服务内内容：指指乙方服服务甲方方：（1）、商商业模式式及建筑筑设计A、市场调调查1）、消费费力2）、商品品结构3）、竞争争对手4）、当地地行业惯惯例B、设计委委托书1）、设备备、器材材2）、通道道、公共共区间设设施3）、广告

8、告、展览览位4）、库房房、办公公C、实施设设计和调调整（2）、运运营手册册及管理理架构A、合同体体系1）、自营营部分l 采购框架合合同，采采购条件件l 代销合同l 供应商文件件管理l 批发标准格格式合同同2）、租赁赁、物业业部分l 租赁合同l 委托物业服服务合同同1. 餐饮类2. 商铺类l 安全保障手手册3）、扣率率部分l 合同l 服务规范承承诺4）、内部部部分人事：劳动动合同、员员工手册册跨执照合作作合同与地主方关关系合同同管理执行委委员会合合同财务体系（按按执照个个体划分分）人事结构、招招聘计划划和培训训临时结构长期结构管理运营手手册各级管理职职责运营总经理理、财务务总监采购经理、物物流经

9、理理、工程程经理、保保安经理理楼层经理、市市场发展展经理、财财务部门门经理主管级高级员工员工作业指导书书库存管理收货仓储损耗盘点调整收银管理应收银行往来备用金折扣人事、培训训管理招聘福利、工资资培训员工手册劳动团体保安管理警报、监控控系统功功能应急手册保险手册工程、维修修管理（不不同功能能区域）市场、开发发、客户户服务管管理价格体系管管理单证设计报表体系（3）、招招商执行行A、配合商商业中心心标志和和适用版版式B、配合意意向书、宣宣传册C、招商会会D、招商执执行E、招商价价格、招招商周期期8、委托费费用：（1）、商商业顾问问委托费费用：A、甲方委委托乙方方进行该该项目商商业顾问问的费用用为人民

10、民币 元元整（小小写：元RMB）。B、服务费费用结算算办法：l 本合同签订订后的五五个工作作日内，甲甲方支付付乙方商商业顾问问费用人人民币 万万元整（小小写： 元元RMBB）；l 该项目开工工后的五五个工作作日内，甲甲方支付付乙方商商业顾问问费用人人民币 万万元整（小小写：元RMB）；l 该项目开业业后的五五个工作作日内，甲甲方支付付乙方商商业顾问问费用人人民币 万万元整（小小写：元RMB）；l 该项目开业业八个月月后的五五个工作作日内，甲甲方支付付乙方商商业顾问问费用人人民币 万万元整（小写： 元元RMBB）。（2）、招招商委托托费用：A、甲方委委托乙方方进行该该项目招招商的费费用按该该项目

11、 计提提。B、服务费费用结算算办法：1）、招商商的费用用结算前前提为达达到招商商业绩考考核的标标准。2）、招商商的费用用按以下下四个时时间节点点分别结结算：l 该项目商业业用房在在3个月月内取得得30%成功招招商率后后五个工工作日内内；l 该项目商业业用房在在6个月月内取得得60%成功招招商率后后五个工工作日内内；l 该项目商业业用房在在9个月月内取得得90%成功招招商率后后五个工工作日内内；l 本合同约定定的委托托期限到到期后五五个工作作日内。3）、双方方协商一一致，该该项目单单户成功功招商的的定义为为：9、双方权权利和义义务：（1）、甲甲方权利利和义务务：1）、甲方方权利：A、审核乙乙方提

12、供供的各相相关方案案，提出出修改意意见和乙乙方进行行磋商，确确定其方方案并得得到法定定机关的的批准后后实施；B、在招商商过程中中所涉及及的客户户租金全全部进入入甲方帐帐户，招招商定金金由甲方方现场财财务主管管保管并并办理相相关手续续；C、享有乙乙方开展展该项目目作业中中所有资资料的索索取权利利；D、拥有乙乙方与该该项目有有关的所所有策略略及商业业行为的的最终决决策权；E、有权随随时检查查乙方的的工作，对对乙方每每阶段的的服务品品质进行行评估，并并根据评评估结果果的优劣劣对乙方方进行奖奖励或惩惩罚，奖奖惩数额额和办法法由甲方方根据乙乙方工作作业绩情情况决定定。2）、甲方方义务：A、向乙方方提供该

13、该项目的的相关合合法文件件；B、承担该该项目的的广告宣宣传费用用，并提提供乙方方固定的的办公场场所，承承担相应应办公费费用；C、授权指指定专业业人员作作为和乙乙方工作作中的联联系人，指指定联系系人为： ；D、根据本本合同约约定，按按时支付付乙方服服务费用用。（2）、乙乙方权利利和义务务：1）、乙方方权利：A、根据本本合同约约定，按按时收取取相关服服务费用用；B、每周与与甲方召召开工作作例会，专专题研究究本周工工作及下下周工作作内容。2）、乙方方义务：A、保证按按有关法法律、法法规进行行招商及及商业顾顾问；B、根据相相关资料料、相关关条件、相相关情况况提交该该项目的的相关方方案供甲甲方审核核，经

14、甲甲方确认认后予以以实施；C、负责该该项目招招商过程程中的各各项日常常管理工工作；D、承担该该项目乙乙方派驻驻人员的的工资、奖奖金、福福利、住住宿等相相关费用用；E、协助甲甲方与客客户签订订该项目目相关合合同；F、未经甲甲方书面面承诺，对对社会和和客户承承诺的事事项由乙乙方自行行承担责责任；G、对所涉涉及甲方方商业机机密予以以严格保保密，未未经甲方方书面同同意，乙乙方不得得对外公公布甲方方的经营营、招商商策略及及企业动动态；H、未经甲甲方书面面承诺，不不得向他他人转让让、泄露露、扩散散该项目目的资料料、图纸纸、文件件及相关关经济指指标。10、税金金：甲、乙乙双方因因该项目目而产生生的税金金及其

15、他他费用按按国家规规定由双双方各自自承担。11、违约约责任：（1）、本本合同签签订后，双双方应认认真遵守守，任何何一方在在未得到到对方书书面许可可的前提提下均不不得擅自自解除合合同。如如一方擅擅自解除除合同或或实施使使对方不不能正常常履行合合同的行行为，并并经对方方发出书书面通知知后仍无无法纠正正的，对对方有权权解除本本合同，违违约方应应向守约约方支付付违约金金人民币币 元元整（小写： 元）。（2）、如如甲方逾逾期按本本合同约约定向乙乙方支付付委托服服务费用用的，且且逾期330天仍仍不能支支付的，视视同甲方方违约，乙乙方有权权解除本本合同，甲甲方应向向乙方支支付违约约金人民民币 元元整（小小写

16、：元）。12、争议议的解决决：因执执行本合合同所发发生的争争议，由由双方协协商解决决。如协协商不成成，任何何一方均均可向常常州仲裁裁委员会会申请仲仲裁。13、本合合同的法法律效力力：（1）、本本合同壹壹式陆份份，双方方各执叁叁份，具具有同等等法律效效力。（2）、本本合同由由双方合合法代表表签署并并加盖公公章后正正式生效效。（3）、本本合同履履行过程程中，如如有未尽尽事宜，双双方可协协商一致致后订立立补充协协议，补补充协议议与本合合同具有有同等法法律效力力。14、双方方已透彻彻了解上上述条文文。如有有未尽事事宜，双双方达成成一致意意见后，可可形成书书面意见见，作为为本合同同附件。甲方： 乙乙方：代表人： 代表表人：日期： 日日期：签于： 签签于：