2015年上半年福建治理与-基础-土地使用权转让治理考试~试题.doc

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1、#*2015 年上半年福建省管理与基础：土地使用权转让管理考年上半年福建省管理与基础：土地使用权转让管理考试试题试试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、广义的土地资源包括_等资源。A大气、植物、动物、金属B大气、植物、土地、动物C植物、动物、土地、金属D大气、动物、植物、土壤 2、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土 地收益应_。A由房屋所有权人与国家按约定比例分配B上缴国家C由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配D全部归房屋所有权人 3

2、、某居住区的居住人数为 12 万人，居住区占地面积为 4 公顷，其中居住建筑 用地面积为 3 公顷，其他用地面积为 1 公顷，则人口净密度为（） 。A4 万人/公顷B3 万人/公顷C1 万人/公顷D12 万人/公顷 4、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是_。A坚持耕地总量动态平衡B坚持加快经济发展，提高经济效益C坚持最严格的国土资源管理制度D坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E坚持开发和节约并举，以节约为主的方针 5、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是_。A凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测 定的土地面积为准B未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使

3、用证书的，以证书确 认的面积为准C尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证 书后再作调整D尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用 证书后再作调整E未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证 书确认的面积为准 6、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反 映了对地价的影响作用。 【2007 年考试真题】#*A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素 7、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地 进行农业经营，根据法律规定，_，并报春树乡人民政府批准后，张某

4、才能承 包经营王店村的土地。A张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B必须由王店村村民委员会组织村民会议 2/3 以上成员或者 2/3 以上村民代 表同意C张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D张某经李庄村村民委员会组织村民会议 2/3 以上成员或者 2/3 以上村民代 表同意 8、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为 8 万元亩，土地开发费为 2 亿元平方千米，为均匀投入当地贷款年利率为 12，开发期为 2 年开 发商要求的投资回报率为 15，工业用地出让的土地增值收益率为 10则开 发利润为元平方米。 【2004 年考试真题】A：32B：48C：96D：126E：时间因素 9、已

5、动工开发建设但开发建设总面积不足 1/3，且未经批准终止开发建设满 1 年的闲置土地，不正确的处置方法是（） 。A无偿收回B安排临时使用C收取土地闲置费D延长开发建设时间 10、 土地登记办法规定，土地登记分为_等。A土地总登记B初始登记C中间土地登记D变更登记E注销登记 11、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的_计。A2%7%B2%5%C3%7%D3%6% 12、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。A：经济指标和社会指标B：数量指标和质量指标C：变异指标和变量指标#*D：总量指标和相对指标E：土地 13、某公司于 1996 年 8 月取得一宗 40 年期使用权的

6、土地，于 1998 年 8 月建成 宾馆，建筑物耐用年限为 50 年该宾馆年净收益 200 万元，房地综合还原率为 9采用收益还原法评估该宾馆 2009 年 8 月的价格为万元。 【2009 年考试真 题】A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素 14、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。 【2009 年考试真题】A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素 15、消费税采用不同的比例税率，最高税率为_。A43%B44%C45%D46% 16、 企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用 的方法有_。A先进后出法B先进先

7、出法C后进先出法D加权平均法E月末一次计价法 17、政府抑制不动产价格的措施不包括（） 。A制定最高限价B制定标准价格C控制土地供应量D建立并完善不动产交易管理制度 18、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标， 损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场 秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：3B：5C：2D：1E：3550 19、已知某宗地 4 个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。单位：m#*A：350 000B：250 000C：200 000D：150 000E：土地 20、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为

8、两种类型 【2007 年考试 真题】A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地 21、土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。长期规划年 限达_年以上。A3B5C8D10 22、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素 23、土地所有权的垄断是形成的根本原因。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素 24、根据关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知的规定，下列不属 于必须进行土地增值税清算的情况是。A：整体转让

9、未竣工决算房地产开发项目B：房地产开发项目全部竣工、完成销售C：取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的D：直接转让土地使用权E：3550 25、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是_。A军队干休所用地B国家机关用地C孤儿院用地D学校经营性用地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 #*分）分） 1、复议机关应当自受理申请之日起 60 日内

10、作出行政复议决定。但有下列情况 之一的，经复议机关负责人批准，可以延长 30 日。A：案情重大、复杂、疑难的B：争议的标的价值较大的C：无第三人参加复议的D：申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的E：申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的 2、市场经济以_为基础配置资源。A商品生产和交换B市场自由竞争C市场机制D价值规律 3、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括_。A繁华程度B公园与绿地C交通状况或通达程度D人口密度E基础设施和公用设施的完备程度 4、运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括等。A：统一付款方式B：统一币种和货币单位C：统一交易方式D：统一产权性质E：

11、统一采用总价 5、建筑群体平面布置组合形式一般包括。A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：并联式布置 6、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应 当终止拍卖。A竞买人不足三人B竞买人不足五人C竞买人的最低应价未达到底价时D竞买人的最高应价未达到底价时E竞买人的报价未达到底价时 7、土地分等定级的实质就是依据_，评定出土地等级。A土地价值的优劣B土地区位C土地使用价值的优劣D土地成本 8、债务的确认要符合的标准有。#*A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B：负债应以资产或劳务偿还C：负债能够用货币确切计量或合理估计D：负债只能以劳

12、务偿付E：负债需要用企业的资产或劳务清偿 9、根据农用地定级规程的规定，修正法定级是在农用地分等指数的基础上， 根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出 农用地级别的方法。A自然因素、区位因素B区位因素、社会因素C自然因素、区位因素、社会因素D区位条件、耕作便利度 10、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区 级公共设施的服务半径一般为_米之内。A150200B150300C300500D8001000 11、按应纳税所得额计算地方所得税税率为_。A1%B2%C3%D4% 12、建筑物的耐火等级分为_。A一级为耐火性能最好B二级为耐火性能一

13、般C三级为耐火性能较好D四级为耐火性能最差E四级为耐火性能最好 13、 草原法第三条：国家对草原实行_的方针，促进草原的可持续利用和生 态、经济、社会的协调发展。A科学规划B全面保护C重点建设D合理利用E综合利用 14、下列属于集体所有建设用地使用原则的是。A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划B：符合土地利用年度计划C：坚持合理布局，综合开发，配套建设D：涉及农用地的，可以不办理农用地转用和用地审批E：涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批 15、_土地利用是土地利用规划最基本的功能。A控制#*B协调C组织D监督 16、下列关于土地的定义，表述不正确的是_。A土地是由相互作用的各种自然地理

14、要素构成的综合体B土地兼有自然和社会经济双重属性C土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要 素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果D土地的特性是随着时间发展变化的 17、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的_计 提。A次月起按月B次日起按日C当月起按月D次年起按月 18、一般来说，影响商业企业利润的因素有。A：土地等级B：占用土地面积C：资金量D：劳动投入量E：土地肥沃程度 19、建筑工程概算可采用（）方法编制。A概算定额B概算指标C类似工程预(决)算D施工图预算 20、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内_。A

15、高产田的 85%以上B耕地的 80%以上C农用地的 75%以上D管辖范围的 70%以上 21、在我国，政府可通过等措施，促使不动产价格提高。A：控制土地供应量B：提高土地出让价格C：房地产开发经营的税费D：调整产业政策E：降低房地产税收 22、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括 20 亩耕地和 3 亩乡镇企业厂房 用地，根据土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。 【2007 年考试真题】A：23 亩被征土地的土地补偿费B：3 亩乡镇企业厂房的补偿费C：23 亩被征土地上供养人员的失业保障金D：20 亩被征耕地上供养人员的安置补助费#*E：20 亩被征耕地上的青苗补偿费 23、下列哪项不属于有价证券的特征_。A票面上标有具体金额B代表一定的经济权利C可以依法转让D买卖时存在证券交易价格 24、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为 2020 元/平方米、1850 元/平方米，建 筑容积率分别为 3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为_。A甲小于乙B甲略大于乙C甲与乙相同D甲远大于乙 25、某市 2008 年居住用地地价平均每月递增 0.4%，则全年总计上涨_%。A4.0B4.8C4.9D5.0