北京市房屋租赁合同(经纪机构居间成交版)-北京市房屋租赁12387.docx

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1、BF20080605 合同编号：北京市房屋租赁赁合同（经纪机构居间间成交版）出租人： 承租人： 居间人： 北京市建设委员员会北京市工商行政政管理局二八年五月月修订北京市房屋租赁赁合同（经纪机构居间间成交版）出租人（甲方）： 证件类型及及编号： 承租人（乙方）： 证件类型及及编号： 居间人（丙方）： 备案证明编编号： 依据中华人民民共和国合同同法及有关关法律、法规规的规定，甲甲方与乙方在在丙方的居间间撮合下，在在平等、自愿愿的基础上，就就房屋租赁的的有关事宜达达成协议如下下：第一条 房屋屋基本情况（一）房屋坐落落于北京市 区（县） 街道办事事处（乡镇） ，建筑面积 平方米。（二）房屋权属属状况：

2、甲方方持有（房屋所有权权证/ 公有住房租租赁合同/ 房屋买卖合合同/ 其他房屋来来源证明文件件），房屋所有权权证书编号： 或房屋屋来源证明名名称： ，房房屋所有权人人（公有住房房承租人、购购房人）姓名名或名称： ，房屋（是 / 否） 已设定了抵押。第二条 房屋屋租赁情况及及登记备案（一）租赁用途途： ；如租赁用途为为居住的，居居住人数为： ，最多不超过过 人人。（二）如租赁用用途为居住的的，甲方应自自与乙方订立立本合同之日日起7日内，到到房屋所在地地的社区来京京人员和出租租房屋服务站站办理房屋出出租登记手续续。对多人居住住的出租房屋屋，乙方应将将居住人员情情况告知甲方方，甲方应当当建立居住人人

3、员登记簿，并并按规定报送送服务站。本合同变更或或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。居住人员中有外外地来京人员员的，甲方应应提供相关证证明，督促和和协助乙方到到当地公安派派出所办理暂暂住证；居住人员中中有境外人员的，（甲方 /乙方）应自订订立本合同之之时起24小小时内到当地公安派派出所办理住住宿登记手续续。租赁用途为非居居住的，甲方方应自订立房房屋租赁合同同之日起300日内，到房房屋所在地的的房屋行政管管理部门办理理房屋租赁

4、合合同备案手续续。第三条 租赁赁期限（一）房屋租赁赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月月。甲方应于于 年年 月 日前将房屋屋按约定条件件交付给乙方方。房屋交交割清单（见见附件一）经甲乙双双方交验签字字盖章并移交交房门钥匙及及 后视为交付付完成。（二）租赁期满满或合同解除除后，甲方有有权收回房屋屋，乙方应按按照原状返还还房屋及其附附属物品、设设备设施。甲甲乙双方应对对房屋和附属属物品、设备备设施及水电电使用等情况进行验验收，结清各各自应当承担担的费用。乙方继续承租的的，应提前 日向向甲方提出（书面 / 口头）续租要要求,协商一一致后双方重重新签订房屋屋租赁合同。第四条 租金金及押金（

5、一）租金标准准及支付方式式： 元元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金总总计：人民币币 元整（： ）。支付方式：（现金/转帐支票/银行汇款），押押 付 ，各期租金金支付日期: ， ， 。（二）押金：人人民币 元整 （： ） 租赁赁期满或合同同解除后，房房屋租赁押金金除抵扣应由由乙方承担的的费用、租金金，以及乙方方应当承担的的违约赔偿责责任外，剩余余部分应如数数返还给乙方方。第五条 其他他相关费用的的承担方式租赁期内的下列列费用中， 由由甲方承担， 由乙乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费费(4)电视视收视费(55)供暖费(6)燃气费费(7)物业业管理费(88)房屋租赁赁税费(9)卫生费(1

6、00)上网费(11)车位位费(12)室内设施维维修费（133） 费用。本合同中未列明明的与房屋有有关的其他费费用均由甲方方承担。如乙方垫付了了应由甲方支支付的费用，甲甲方应根据乙乙方出示的相相关缴费凭据据向乙方返还还相应费用。第六条居间服服务（一）丙方应当当认真负责地地为甲乙双方方订立房屋租租赁合同提供供机会或媒介服务，如如实报告有关关订立房屋租租赁合同的事事项，并协助助甲乙双方办理物业业交验。（二）本合同签签订后（即时/ 日内），甲方方应向丙方支支付月租金的的 %即人民币 元元整（： ）作为佣佣金，支付方方式：现金/转帐支票/银行汇款；乙方应向丙丙方支付月租租金的 %即人民币 元元整（： ）

7、作为佣佣金，支付方方式：现金/转帐支票/银行汇款。甲甲乙双方支付付的佣金总合合应不超过月月租金标准。（三）本合同签签订后，如租租赁双方解除除、中止或变变更租赁关系系的，租赁双双方仍应向丙丙方支付所约约定的佣金。第七条 房屋屋维护及维修修（一）甲方应保保证出租房屋屋的建筑结构构和设备设施施符合建筑、消消防、治安、卫卫生等方面的的安全条件，不不得危及人身身安全；乙方方保证遵守国国家、北京市市的法律法规规规定以及房房屋所在小区区的物业管理理规约。（二）租赁期内内，甲乙双方方应共同保障障该房屋及其其附属物品、设设备设施处于于适用和安全全的状态：1、对于该房屋屋及其附属物物品、设备设设施因自然属属性或合

8、理使使用而导致的的损耗，乙方方应及时通知知甲方修复。甲甲方应在接到到乙方通知后后的 日内进行行维修。逾期期不维修的，乙乙方可代为维维修，费用由由甲方承担。因因维修房屋影影响乙方使用用的，应相应应减少租金或或延长租赁期期限。2、因乙方保管管不当或不合合理使用，致致使该房屋及及其附属物品品、设备设施施发生损坏或或故障的，乙乙方应负责维维修或承担赔赔偿责任。第八条 转租租 除甲乙双方另有有约定以外，乙乙方需事先征征得甲方书面面同意，方可可在租赁期内内将房屋部分分或全部转租租给他人，并就受转租租人的行为向向甲方承担责责任。第九条 合同同解除（一）经甲乙双双方协商一致致，可以解除除本合同。（二）因不可抗

9、抗力导致本合合同无法继续续履行的，本本合同自行解解除。（三）甲方有下下列情形之一一的，乙方有有权单方解除除合同：1、迟延交付房房屋达 日日的。2、交付的房屋屋严重不符合合合同约定或影影响乙方安全全、健康的。3、不承担约定定的维修义务务，致使乙方方无法正常使使用房屋的。4、 。（四）乙方有下下列情形之一一的，甲方有有权单方解除除合同，收回回房屋：1、不按照约定定支付租金达达 日的。2、欠缴各项费费用达 元的。3、擅自改变房房屋用途的。4、擅自拆改变变动或损坏房房屋主体结构构的。5、保管不当或或不合理使用用导致附属物物品、设备设设施损坏并拒拒不赔偿的。6、利用房屋从从事违法活动、损损害公共利益益或

10、者妨碍他他人正常工作作、生活的。7、擅自将房屋屋转租给第三三人的。8、 。（五）其他法定定的合同解除情形形。第十条 违约约责任（一）甲方有第第九条第三款款约定的情形形之一的，应应按月租金的的 %向乙方支支付违约金；乙方有第九九条第四款约约定的情形之之一的，应按按月租金的 %向甲方支付付违约金，甲方并可要要求乙方将房房屋恢复原状状或赔偿相应应损失。（二）租赁期内内，甲方需提提前收回该房房屋的，或乙乙方需提前退退租的，应提提前 日通知对对方，并按月月租金的 %支付违约金金，甲方还应应退还相应的的租金。（三）因甲方未未按约定履行行维修义务造造成乙方人身身、财产损失失的，甲方应应承担赔偿责责任。（四）

11、甲方未按按约定时间交交付该房屋或或者乙方不按按约定支付租租金但未达到到解除合同条条件的，以及及乙方未按约约定时间返还还房屋的，应应按 标准支付付违约金。（五）丙方提供供虚假信息、隐隐瞒重要事实实或有恶意串串通行为的，除除退还已收取取的佣金外，还还应赔偿由此此给甲方或乙乙方造成的损损失。（六） 。第十一条 合同同争议的解决决办法本合同项下发生生的争议，由由三方当事人人协商解决；协商不成的的，依法向有有管辖权的人人民法院起诉诉，或按照另另行达成的仲仲裁条款或仲仲裁协议申请请仲裁。第十二条 其其他约定事项项 。本合同经三方签签字盖章后生生效。本合同同（及附件）一一式 份，其其中甲方执 份份，乙方执

12、份，丙方执执 份， 执 份。本合同生效后，各各方对合同内内容的变更或或补充应采取取书面形式，作作为本合同的的附件。附件件与本合同具具有同等的法法律效力。出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章：委托代理人 ： 国籍：联系方式： 委托代理理人： 联系方式式： 年 月 日 年 月 日居间人（丙方）签签章: 经纪执业人员签字字：联系方式： 资格格注册证书编编号： 年 月 日附件一房 屋 交 割割 清 单房屋附属家具、电电器、装修及及其他设备设设施状况及损损赔名称品牌单位数量单价损赔额名称品牌单位数量单价损赔额其他相关费用项目单位单价起计时间起计底数项目单位单价起计时间起计底数水费上网费电费车位费电话费租赁税费收视费供暖费燃气费物业费卫生费交房确认对上述情况，乙乙方经验收，认认为符合房屋屋交验条件，并并且双方已对对水、电、燃燃气等费用结结算完结，同同意接收。交房日期： 年 月 日甲方（出租人）签签章:乙方（承租人）签签章：退房确认甲乙双方已对房房屋和附属物物品、设备设设施及水电使使用等情况进进行了验收，并并办理了退房房手续。有关关费用的承担担和房屋及其其附属物品、设设备设施的返返还 无纠纷 / 附以下说明明： 。退房日期： 年 月 日甲方（出租人）签签章:乙方（承租人）签签章：