XXXX年武汉房地产市场回顾及XXXX年房地产市场展望uxj.docx

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1、20100年武汉汉房地产产市场回回顾及220111年房地地产市场场展望一、20010年年武汉宏宏观经济济及政策策环境分分析1、经济济持续向向好，利利好消息息不断日前，武武汉经济济工作会会议公布布：20010年年，武汉汉市全年年实现地地区生产产总值552000亿元以以上，同同比增长长15%。全口口径财政政收入114033亿元，增增长399.6%；城市市居民入入均可支支配收入入204400元元以上，增增长111%。“十一五五”期间间，武汉汉市经济济总量连连续跨越越30000亿元元、40000亿亿元、550000亿元三三个台阶阶，五年年年均增增长144.8%，在115个副副省级城城市中排排名较220

2、055年上升升5位。固固定资产产投资五五年累计计完成11.2万万亿元，是是“十五五”时期期的3.3倍。经济的持持续向好好为武汉汉房地产产市场的的平稳发发展奠定定了稳固固的基础础；两型型社会建建设发力力、武汉汉“城市市圈”进进入实际际操作阶阶段、国国务院批批复武汉汉为中部部中心城城市、国国家推进进“中三三角”发发展战略略等众多多利好助助力武汉汉房地产产市场发发展前景景更加广广阔。图：2000120110年武武汉GDDP及其其同比增增长率 图：2000120110年武武汉城镇镇居民人人均可支支配收入入及其增增长率数据来源源：国家家统计局局、中国国房地产产指数系系统2、经济济手段和和行政措措施并用用

3、，综合合调控力力度空前前为遏制房房价过快快上涨，220100 年中中央出台台了一系系列房地地产调控控政策，经经济手段段和行政政手段并并用，从从抑制需需求、增增加供给给、加强强监管等等方面对对中国房房地产市市场进行行了全方方位的调调控：其其中经济济手段包包括不断断地强化化和严格格实施差差别化的的信贷和和税收政政策，如如全国范范围内提提高首次次购房和和二套住住房的首首付比例例和利率率，停止止对家庭庭第三套套住房的的贷款等等；行政政措施方方面，在在部分城城市限定定家庭购购房套数数、限制制外地人人购房贷贷款，以以问责省省级政府府和力促促地方政政府及各各部委出出台配套套措施的的方式抓抓落实等等。各项项政

4、策的的持续出出台和逐逐步落实实，对包包括地方方政府、开开发企业业、商业业银行、购购房者在在内的各各相关主主体行为为均产生生了显著著影响，综综合调控控力度空空前。3、全国国市场销销售先降降后升，成成交价格格整体呈呈上涨趋趋势数据来源源：中国国指数研研究院数数据信息息中心，中中国房地地产指数数系统今年以来来，多数数重点城城市住宅宅销售先先降后升升，在经经历5-9 月月的相对对低位，110-111 月月各城市市成交量量均有所所上升。和和5-99 月份份相比，110-111 月月份一线线城市中中北京、上上海和深深圳住宅宅月均销销售面积积增幅介介于300%-660% 之间。二二线城市市中成都都、南京京增

5、幅超超过1000% ，三四四线线城城市中合合肥、南南昌和包包头增幅幅介于440%-70% 之间间。由上上图可见见，武汉汉市场成成交量虽虽然也有有所调整整，但波波动不大大，走势势相对平平稳。数据来源源：中国国指数研研究院数数据信息息中心，中中国房地地产指数数系统今年1-11 月，受受调控政政策和成成交结构构影响，各各大城市市住宅成成交均较较波动幅幅度较大大，但整整体呈上上涨趋势势。从累累计涨幅幅来看，上上海、天天津累计计涨幅接接近200% ，北北京、杭杭州、苏苏州接近近10%。值得得注意的的是，111 月月多个城城市成交交均价出出现下降降，如北北京、深深圳、苏苏州分部部下跌112% 、166%、

6、119%，上上海、杭杭州小幅幅下跌00.4%和2.6%。从从二线城城市住宅宅价格走走势来看看，武汉汉表现平平稳，整整体处于于较低水水平。二、20010年年武汉土土地市场场回顾1、土地地市场供供应增幅幅显著，中中心城区区住宅类类用地占占八成20100年，武武汉累计计推出地地块2330宗，土土地供应应总面积积13220.222万方方。其中中，中心心城区（不不含新洲洲、汉南南、蔡甸甸）累计计供应土土地1889宗，较较去年增增加1004宗；累计供供应土地地面积110677.044万方，较较去年增增加422.277%。从供应结结构上看看，中心心城区住住宅及居居住兼容容类用地地新增供供应面积积8655.2

7、99万方，占占供应总总量的880.225%；其它类类型用地地供应面面积2001.776万方方，多以以商业金金融业用用地为主主。2、下半半年土地地市场成成交活跃跃，全年年成交总总量远超超去年20100年，武武汉共总总成交2219宗宗地，远远超去年年；全年年共出让让土地2238994亩，比比去年增增加800.7%；土地地出让总总金额7754.56亿亿元，同同比增加加1544%。（注注：以上上数据未未含122月311日招标标出让地地块）20100年，武武汉中心心城区（不不含新洲洲、汉南南、蔡甸甸）住宅宅用地累累计成交交1266宗，较较去年增增加700宗；累累计成交交面积8842.99万万平方米米，比

8、去去年增加加42.86%；累计计成交金金额5990.771亿元元，同比比增加1114.92%；中心心城区住住宅用地地平均楼楼面地价价为19996元元/平方方米，较较去年下下跌4.99%。图：2000420110年武武汉中心心城区土土地成交交情况 图： 220100年武汉汉中心城城区住宅宅用地成成交情况况数据来源源：国家家统计局局、中国国房地产产指数系系统3、开发发企业出出手踊跃跃，最高高楼面地地价三度度刷新20077年，金金地置业业以68879元元/平方方米的楼楼面地价价拿下江江岸区京京汉大道道义和巷巷地块，成成为单价价地王，该该记录在在20110年被被三度刷刷新。111月225日，汉汉钢两宗

9、宗地块楼楼面地价价创新高高，分别别为77704元元/平方方米和880633元/平平方米；12月月7日，武武汉联发发瑞盛以以38.6亿元元，拿下下了武昌昌新生路路与临江江大道交交汇处一一宗1550亩地地块，楼楼面地价价87555元/平方米米，创出出新高。开开发企业业在土地地市场踊踊跃出手手，究其其原因，主主要有三三方面，一一是资本本看好武武汉的城城市潜力力；二是是房企“不不差钱”，增增加储地地谋发展展；三是是通胀下下的保值值增值压压力所致致。4、品牌牌企业加加大在汉汉土地储储备，城城中村改改造成土土地市场场新亮点点20100年，万万科、保保利、福福星惠誉誉等知名名企业纷纷纷大手手笔在汉汉拿地，；

10、绿地、远远洋地产产、南京京朗诗、南南京江陵陵、宜昌昌大都地地产，一一批外地地开发商商首现江江城；中中烟集团团、合众众人寿，众众多跨行行“金主主”纷至至沓来，掀掀起武汉汉土地市市场新一一轮热潮潮。20099年，武武汉市政政府下发发关于于进一步步加快城城中村改改造建设设工作的的意见，要要求必须须在20011年年底前完完成二环环线内556个城城中村综综合改造造任务。大大连万达达、华侨侨城等企企业拿地地，多是是前期与与政府签签订区域域开发投投资协议议，再落落实土地地招标手手续，成成功获得得项目开开发用地地。政府府希望通通过龙头头企业撬撬动作用用，激活活区域整整体开发发，企业业通过这这种合作作，规避避了

11、高地地价风险险，同时时，能够够获得政政府各项项实惠支支持，可可以实现现快速跨跨越式发发展。这这种“双双赢”思思路已成成为各地地政府推推崇的出出让用地地模式。220100年，包包括万科科、保利利、福星星惠誉等等本外地地地产巨巨头，都都通过参参与城中中村改造造方式，大大幅增加加了土地地储备。表：20010年年品牌企企业拿地地统计（部部分）三、20010年年武汉住住宅市场场回顾1、新增增供应量量大幅增增长，99月达到到最高值值受20009年市市场旺销销影响，企企业加大大新开工工面积，楼楼市供应应量迅猛猛增长。220100年，武武汉商品品住房累累计新增增供应111777.799万平方方米，较较上年有有

12、大幅增增长，涨涨幅为1107.08%；其中中，有55个月的的新增供供应面积积超过了了1000万方，99月更是是达到1185万万方，为为历史最最高值。图：2000920110年武武汉住宅宅新增供供应情况况 图：2000920110年上上半年武武汉住宅宅新增成成交情况况数据来源源：中国国指数研研究院数数据信息息中心，中中国房地地产指数数系统2、受调调控政策策影响，楼楼市呈现现三个阶阶段的鲜鲜明特征征20100年，武武汉商品品住房累累计新增增成交11091104套套，较上上年减少少36997套；成交面面积11124.88万万平方米米，较上上年减少少4.778%；成交金金额7003.116亿元元，较上

13、上年增加加13.23%；全年年成交均均价为662511元/平平方米，较较去年上上涨188.9%。（注注：数据据涵盖主主城区和和江夏、黄黄陂、东东西湖，含含保障性性住房）回顾20010年年武汉住住宅市场场，根据据几轮调调控的影影响，可可以划分分成“高高歌猛进进”、“低低位盘整整”和“悄悄然回调调”三个个阶段。第一阶段段（1-4月），11月“国国十一条条”出台台，增加加保障房房和普通通商品房房有效供供给，抑抑制投资资投机性性购房需需求，由由此拉开开了新一一轮房地地产调控控的序幕幕。但受受到年初初突击备备案因素素的影响响，武汉汉1月成成交面积积1577.522万平方方米，同同比大增增4688.9%；

14、虽然然2月受受春节影影响，成成交量环环比下降降78.6%；3、44月市场场很快复复苏转热热，特别别是4月月创下1142.89万万平方米米的成交交量，环环比增加加1022.8%。这一一阶段成成交均价价也有所所波动，11月主要要是受到到经济适适用房成成交比重重加大的的影响，价价格为年年度最低低的55507元元/平方方米，22月上涨涨14.9达达到63326元元/平方方米，33、4月月也略有有调整。第二阶段段（5-8月），4月17日，“国十条”发布，随后的几个月，信贷、土地、税收等政策密集出台。房地产市场也在5-8 月显著降温，楼市成交逐渐降温，5、6月成交面积分别下降34.0%和38.7%，可谓立

15、竿见影。但由于政策执行力度在实际中放松，7、8、9逐步反弹，由7月的65万平方米增长至9月的105.48万平方米。这一阶段商品住宅成交均价除8月因为保障房占比较多，下跌至5536元/平方米，其余几个月都在6000元/平方米之上。第三阶段段（9-12月月），房房价的再再度上涨涨导致中中央及相相关单位位在9 月底密密集出台台了相关关政策，包包括更严严格的信信贷政策策，将首首套房的的首付比比例统一一提高至至30% ，全全国性限限制第三三套房按按揭贷款款等，因因此，“银银十”销销量未能能延续旺旺势，环环比下降降13.2，但但在通胀胀概念以以及本地地政策可可能收紧紧的刺激激下，楼楼市销量量再次反反弹，1

16、11月累累计成交交1155.5万万平方米米，环比比增加226.11；112月成成交量虽虽然有所所下调，但但仍处较较高水平平。这一一阶段商商品住宅宅的成交交均价稳稳居高位位，特别别是最后后三个月月的成交交均价都都在65500元元/平方方米之上上。3、供需需比基本本平衡，库库存压力力依然较较大图： 220100年武汉汉住宅供供需比情情况 图：2000820110年武武汉住宅宅库存及及出清周周期数据来源源：中国国指数研研究院数数据信息息中心，中中国房地地产指数数系统20100年，武武汉楼市市供销两两旺，商商品住宅宅累计供供应面积积与成交交面积的的比值为为1:00.944，供需需基本平平衡。截止200

17、10年年12月月31日日，武汉汉累计库库存面积积14110.112万平平方米，较较去年同同期增加加33.4%；从住宅宅出清周周期来看看，武汉汉住宅出出清周期期从年初初的122个月增增加到115个月月。由此此看来，武武汉住宅宅市场库库存压力力依然较较大。4、东湖湖高新区区成交蝉蝉联首位位，江汉汉区成交交均价涨涨幅居首首图： 22009920010年年武汉各各区域住住宅成交交套数 图：2000920110年武武汉各区区域住宅宅成交均均价数据来源源：中国国指数研研究院数数据信息息中心，中中国房地地产指数数系统从各区域域的成交交情况来来看，220100年，东东湖高新新区继续续蝉联首首位，累累计成交交1

18、.88万套，较较20009年增增加近330000套，近近年来，光光谷区域域在强劲劲的购买买力支撑撑下，供供需两旺旺，一直直是武汉汉楼市的的热点区区域；由由于中心心城区房房价过快快上涨的的挤出效效应，黄黄陂区成成为受益益最大的的远郊区区县，220100年的成成交套数数超过11.4万万套，位位居第二二位；武武昌区的的成交量量较去年年有较大大幅度的的缩减；青山区区、沌口口、桥口口区和汉汉阳区由由于新增增供应量量较小，成成交量也也较20009年年有所减减少。从成交均均价来看看，在菱菱角湖万万达广场场、泛海海国际居居住区、葛葛洲坝国国际广场场等高档档楼盘的的带动下下，江汉汉区全年年的成交交均价较较200

19、09年涨涨幅超过过50%，已经经接近万万元大关关，位列列各区域域之首；武昌区区的成交交均价也也达到了了86000元/平方米米；洪山山区和汉汉阳区的的成交均均价也在在70000元/平方米米之上；目前，仅仅有江夏夏区和黄黄陂区的的成交均均价在550000元/平平方米之之下。5、成交交结构：小户型型成交居居首，两两房取代代三房成成为市场场主流20100年，武武汉商品品住宅成成交面积积以900以下下的小户户型为主主，成交交占比达达到400%，这这一比例例较20009年年增加了了11个个百分点点，一方方面是因因为供应应结构的的调整，另另一方面面，随着着房价的的快速上上涨，消消费者的的支付能能力相对对减弱

20、，他他们不得得不调整整了对住住房面积积的预期期；此外外，9001220的的中等户户型成交交占比也也达到334%；12001440中中大户型型和1440以以上大户户型的比比例分别别为155%和110%。图：20010年年武汉住住宅成交交面积分分布图 图：20010年年武汉住住宅成交交户型分分布图 数据来源源：中国国指数研研究院数数据信息息中心，中中国房地地产指数数系统与成交户户型面积积的变化化相同，220100年，22房的成成交达到到47%，较220099年增加加16个个百分点点，从而而取代33房，成成为市场场主流； 3房房的成交交占比从从20009年的的47%降至334%； 4房房及以上上成交

21、占占比为113%；1房和和别墅的的成交占占比分别别为5%和1%。6、新开开盘项目目监测： 两次次调控市市场表现现出现分分化通过中国国指数研研究院对对20110年55月以来来新开盘盘项目开开盘情况况监测显显示，“国国十条”出出台后的的5-88月，市市场新开开盘项目目数量明明显下滑滑，且开开盘去化化率也逐逐渐降至至50%以下，特特别是77月，新新开盘项项目111个，平平均开盘盘去化率率只有337%；8月虽虽然开盘盘项目继继续减少少，但开开盘去化化率明显显回升；9月开开盘数量量明显增增加，去去化率也也稳定在在50%；随后后“9.29新新政”出出台，但但随后的的三个月月，单月月开盘数数量保持持在200

22、个以上上，项目目开盘去去化率也也在500%以上上，122月，开开盘项目目平均去去化率达达到611%，为为半年来来的最高高点。两两次调控控截然不不同的市市场表现现，表面面看来，楼楼市调控控没有达达到预期期，深层层原因则则是通胀胀压力下下，投资资资金继继续涌入入，不少少在售项项目选择择一次性性付款的的客户比比例在悄悄然增加加；还有有不少被被一线城城市“挤挤出”的的购房者者回乡置置业拉动动；再加加上大规规模城中中村改造造导致的的拆迁以以及结婚婚等刚性性需求的的支撑；以及供供应量的的大幅增增长和开开发商的的各种促促销活动动，导致致楼市热热度不减减。图：20010年年项目新新开盘情情况监测测数据来源源：

23、中国国指数研研究院数数据信息息中心，中中国房地地产指数数系统7、二手手房市场场： 价价格稳步步上涨，成成交量明明显下滑滑通过中国国指数研研究院对对二手房房市场监监测显示示，20010年年1-111月，武武汉二手手房共成成交3.4万套套，较去去年同期期减少两两成；从从二手房房成交均均价来看看，走势势相对平平稳，11-111月成交交均价442177元/平平方米，较较20009年上上升166.466%。图：2000920110年武武汉二手手房成交交套数图：2000920110年武武汉二手手房成交交均价四、20010年年武汉商商用物业业市场表表现随着武汉汉房地产产市场不不断成熟熟发展，无无论是开开发企

24、业业还是投投资者都都更加看看好商业业地产的的发展，再再加上宏宏观调控控的影响响，以及及武汉大大规模城城市建设设和城中中村改造造进程的的加速，武武汉商业业地产的的发展出出现较为为明显的的提升。1、商业业地产发发展迅速速，商铺铺成交大大幅增长长20100年，武武汉商铺铺累计成成交1001299套，较较上年增增加31103套套；成交交面积992.774万平平方米，较较上年增增加455.7%；成交交金额1125.46亿亿元，较较上年增增加733.288%；全全年成交交均价为为135529元元/平方方米，较较去年上上涨188.933%。图：20009-20110年武武汉商铺铺成交面面积及均均价 图：20

25、009-20110年武武汉写字字楼成交交面积及及均价 数据来源源：中国国指数研研究院数数据信息息中心，中中国房地地产指数数系统2、写字字楼市场场发展相相对滞后后，整体体价格水水平较低低武汉写字字楼市场场发展相相对滞后后，但随随着武汉汉投资环环境的改改善，入入住大企企业的增增多，写写字楼市市场也开开始复苏苏，但由由于目前前用于出出售的写写字楼多多为光谷谷、东西西湖、黄黄陂等开开发区内内的写字字楼，整整体售价价水平较较低。20100年，武武汉写字字楼累计计成交334355套，较较上年增增加15503套套；成交交面积558.663万平平方米，较较上年增增加1442.55%；成成交金额额34.1亿元元

26、，较上上年增加加1333.7%；全年年成交均均价为558166元/平平方米，较较去年下下跌3.63%。此外，除除写字楼楼、商铺铺外的其其它类商商业物业业累计成成交75589套套，20010年年全年，武武汉合计计售出商商品房达达到133万套。五、20010年年热点项项目及重重点企业业表现1、菱角角湖万达达广场售售出超220000套夺冠冠，保利利心语销销售面积积排名第第一从项目成成交排行行榜来看看，武汉汉菱角湖湖万达广广场以220833套的销销量拔得得头筹，保保利心语语以200.977万方获获销售面面积排名名一名。这这一格局局与上半半年完全全相同，说说明上半半年的良良好开端端为这两两个项目目奠定了

27、了全年夺夺冠的基基础。销销售套数数排行榜榜的二、三三位是万万科魅力力之城和和保利心心语，这这两个项项目都属属于东湖湖高新区区，光谷谷楼市的的持续繁繁荣可见见一斑。名名流人和和天地以以18.93万万方的销销量进入入销售面面积排行行榜三甲甲，也证证明了盘盘龙城板板块以其其较高的的性价比比成为楼楼市增长长的又一一个亮点点。图：20010武武汉住宅宅销售套套数排行行榜 图：20010武武汉住宅宅销售面面积排行行榜数据来源源：中国国指数研研究院数数据信息息中心，中中国房地地产指数数系统2、万科科销售额额过500亿蝉联联市场占占有率第第一20100年，外外来开发发企业在在汉加大大投资开开发力度度，万科科凭

28、借多多项目运运作，其其市场份份额稳居居首位，市市场占有有率超过过6%；万达紧紧随其后后，市场场占有率率也达到到5.449%；保利以以3.448%的的市场占占有率位位居第三三位。220100年，武武汉200强企业业在销售售市场的的总体份份额接近近40%，较220099年增加加1.995个百百分点，说说明武汉汉房地产产市场集集中度在在不断提提高。图：20010武武汉开发发企业市市场占有有率200强 数据来源源：中国国指数研研究院数数据信息息中心，中中国房地地产指数数系统受外来企企业加速速扩张的的影响，武武汉本土土企业市市场份额额继续缩缩减。220100年本土土企业市市场占有有率前三三位的福福星惠誉

29、誉、武汉汉地产集集团、百百步亭的的市场份份额都未未超过33%。不不过，随随着福星星惠誉水水岸国际际、福星星惠誉福福星城、福福星惠誉誉东澜岸岸等项目目陆续入入市，这这一状况况或许得得到改变变；此外外，武汉汉地产集集团旗下下同安家家园、锦锦绣江南南以及百百步亭现现代城、世世博园的的开盘热热销也证证明武汉汉本土品品牌企业业的市场场号召力力依然强强劲。图：20010本本土开发发企业市市场占有有率前五五名 六、20011年年武汉房房地产市市场展望望1、市场场发展环环境： (1) 宏观经经济：通通胀风险险加大，调调结构、稳稳物价成成为20010 年经济济工作重重点20100 年112 月月11 日，国国家

30、统计计局提前前发布原原计划于于12 月133 日发发布的111 月月经济数数据。数数据显示示，111 月末末M2 和贷款款余额同同比增速速分别为为19.5% 和199.8% ，较较上月分分别提高高0.22 和00.5 个百分分点；111 月月新增人人民币贷贷款56640 亿元，同同比多增增26992 亿亿元，11-111 月累累计新增增贷款77.466 万亿亿元，已已接近全全年7.5 万万亿元的的新增贷贷款计划划；111 月CCPI 达到55.1% ，继继10 月突破破4%以以后再创创阶段性性新高；1-111 月月固定资资产投资资同比增增长244.9% ，增增速较上上月加快快0.55 个百百分

31、点。以上各指指标的变变化充分分表明，宏宏观经济济增长趋趋势依然然向好，通通胀风险险继续加加大。在在11 月数据据公布的的前一天天，央行行再度提提高存款款准备金金率，这这也是年年内第六六次提高高存款准准备金率率，目前前已达到到18.5% 的历史史新高，表表明通胀胀风险已已成为中中央决策策部门的的首要关关注点，更更加大了了未来一一段时间间内收紧紧货币政政策的判判断。(2) 货币政政策：从从“适度度宽松”到到“稳健健”20100 年112 月月3 日日，中共共中央政政治局召召开会议议，指出出20111 年年将实施施积极的的财政政政策和稳稳健的货货币政策策，增强强宏观调调控的针针对性、灵灵活性、有有效

32、性。这这标志着着货币政政策在从从20009 年年的“极极度宽松松”（220099 年货货币政策策虽为适适度宽松松，但全全年新增增贷款达达9.66 万亿亿元，MM2 增增速接近近30%） 转转为20010 年的“适适度宽松松”后，正正恢复到到中性。考考虑到220100 年起起中央已已多次提提高存款款准备金金率（最最近一次次为122 月110 日日，大型型金融机机构的存存款准备备金率已已达到118.55% 的的历史新新高），并并于100 月实实行了近近三年来来的首次次加息，预预计从现现在起至至20111 年年上半年年，货币币政策的的重点在在于抑制制物价上上涨、调调整经济济结构、促促进经济济转型，整

33、整体偏紧紧的导向向不会变变化。(3) 房地产产业政策策：在“调调结构、稳稳物价”的的大背景景下仍不不放松在20111 年年“加快快推进经经济结构构战略性性调整，稳稳定价格格总水平平”的大大背景下下，预计计20111 年年房地产产业仍将将面临较较为严厉厉的政策策环境，特特别是在在货币政政策转为为稳健之之后，新新增贷款款目标将将继续下下调，这这将给房房地产业业带来显显著的影影响。具具体如下下：调控政策策不会放放松，限限购限贷贷政策放放松可能能性不大大；保障房建建设力度度继续加加大，公公租房成成新的着着力点；房产税试试点改革革加快推推进；货币政策策逐步收收紧，货货币供应应量增速速有所放放缓，利利率将

34、逐逐步上调调。2、市场场走势展展望： (1) 土地市市场预测测从当前房房地产市市场形势势以及政政策走势势来看，220111 年调调控力度度不减，增增加土地地市场供供应仍将将成为行行业调控控的重要要内容。成成交方面面，与220100 年类类似，在在供应力力度加大大的背景景下，成成交量仍仍将保持持上行态态势。品品牌企业业将加强强二三线线城市拿拿地力度度，武汉汉优越的的地理位位置、良良好的发发展前景景将成为为品牌企企业布局局的首选选。(2) 住宅市市场预测测中国指数数研究院院采用城城镇人口口预测住住宅市场场需求和和采用指指数趋势势回归分分析模型型对武汉汉住宅市市场价格格进行预预测。本本预测必必须要确

35、确认以下下基本前前提：相相信武汉汉市及中中国经济济发展在在未来一一段时期期会保持持稳定的的增长，同同时居民民的收入入也会稳稳定的增增长；武武汉市及及中国房房地产消消费政策策，虽然然可能会会有若干干变化，但但是总体体上是倾倾向鼓励励大众消消费的。中国指数数研究院院采用直直线性回回归的统统计方法法预测武武汉城镇镇人口，通通过预测测，20010年年和20011年年武汉人人口分别别为8448万人人和8558万人人。20009年年武汉市市人均建建筑面积积30.88平平方米，如如果20010和和20111年人人均建筑筑面积保保持相同同的水平平，则武武汉住宅宅需求量量分别要要达到111944万方和和1200

36、8万方方。（220100年，武武汉住宅宅实际成成交面积积11224.888万平平方米，误误差率66.144%）据据此推算算，到十十二五末末，武汉汉住宅需需求量将将接近114000万方。图：武汉汉城镇人人口预测测 图：武汉汉住宅成成交均价价指数回回归预测测数据来源源：中国国指数研研究院数数据信息息中心，中中国房地地产指数数系统中国指数数研究院院采用指指数趋势势回归分分析模型型对武汉汉住宅市市场价格格进行预预测预测测结果显显示，220100年及220111年武汉汉市商品品住宅价价格将平平稳上升升，每个个季度的的上涨幅幅度都控控制在55以内内，20010年年底武汉汉住宅均均价（含含保障性性住房）可可能达到到66553元/平方米米，20011年年中将突突破70000元元/平方方米。（220100年122月，武武汉住宅宅实际成成交均价价65884元/平方米米，误差差率1.05%）