前期物业管理服务合同范本3篇（DOC55）11961.docx

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1、前期物业业管理服服务合同同范本33篇物业业管理服服务合同同是委托托方和物物业服务务企业在在根据中中华人民民共和国国合同法法、建建设部第第33号号令城城市新建建住宅小小区管理理办法及及其实施施细则等等国家、地地方有关关物业管管理法律律、法规规和政策策，在平平等、自自愿、协协商一致致的基础础上签订订的合同同。以下下是小编编今天为为大家精精心准备备的：33篇前期期物业管管理服务务合同范范本。欢欢迎阅读读和参考考!前期期物业管管理服务务合同范范本一合同同编号：_甲方方(房地地产开发发企业或或其委托托的物业业管理企企业)：_法定定住址：_法定定代表人人：_职务务：_委托托代理人人：_身份份证号码码：_通

2、讯讯地址：_邮政政编码：_联系系人：_电话话：_传真真：_帐号号：_电子子信箱：_乙方方(购房房人、业业主)：_法定定住址：_法定定代表人人：_职务务：_委托托代理人人：_身份份证号码码：_通讯讯地址：_邮政政编码：_联系系人：_电话话：_传真真：_帐号号：_电子子信箱：_根据据有关法法律、法法规，在在自愿、平平等、协协商一致致的基础础上，在在甲乙双双方签订订房屋屋买卖(预售)合同或或房屋屋租赁合合同的的同时，就就前期物物业管理理服务达达成如下下协议：第一一条概概述前期期物业管管理是指指：自房房屋出售售之日起起至业主主委员会会与物业业管理企企业签定定的物物业管理理合同生生效时止止的物业业管理。

3、第二二条物物业基本本状况1.本物业业名称：_2.乙方所所购房屋屋销售(预售)合同编编号：_3.乙方所所购房屋屋基本情情况：(11)类型型：_(22)座落落位置：_(33)四至至：_(44)建筑筑面积：_平方米米第三三条共共用部位位及共用用设施设设备的定定义1.所谓共共用部位位是指，房房屋主体体承重结结构部位位(包括括基础、门门内承重重墙体、梁梁、柱、楼楼板、屋屋顶等)、户外外墙面、厅厅门、楼楼梯间、抗抗震结构构部位、走走廊通道道等。2.共用设设施设备备是指，共共用的上上下水管管道、落落水管、水水箱、加加压泵、电电梯、天天线、供供电线路路、通讯讯线路、照照明、锅锅炉、供供热线路路、供气气线路、消

4、消防设施施、绿地地、道路路、路灯灯、沟渠渠、池、井井、非经经营性车车场车库库、公益益性文体体设施和和共用设设施设备备使用的的房屋等等。第四四条甲甲方的物物业管理理职责1.甲方应应当根据据有关法法规和政政策，结结合实际际情况，制制定本物物业的物物业管理理制度和和物业业使用守守则并并书面告告知乙方方2.甲方应应当建立立健全本本物业的的物业管管理档案案资料;3.物业管管理企业业可委托托专业公公司承担担本物业业的专项项管理与与服务业业务，但但不得将将本物业业的整体体管理责责任转让让给第三三方;4.不得占占用本物物业的共共用部位位、共用用设施设设备或改改变其使使用功能能;5.向乙方方提供房房屋自用用部位

5、、自自用设施施设备维维修养护护等有偿偿服务;6.自本协协议终止止时起55日内，与与业主委委员会选选聘的物物业管理理企业办办理本物物业的物物业管理理移交手手续，物物业管理理移交手手续须经经业主委委员会确确认。第五五条乙乙方的监监督与保保证1.有权参参加业主主大会或或业主代代表大会会，享有有选举权权、被选选举权和和监督权权;2.有权监监督甲方方的物业业管理服服务行为为，就物物业管理理的有关关问题向向甲方提提出意见见和建议议;3.不得占占用、损损坏本物物业的共共用部位位、共用用设施设设备或改改变其使使用功能能。因搬搬迁、装装饰装修修等原因因确需合合理使用用共用部部位、共共用设施施设备的的，应事事先通

6、知知甲方，并并在约定定的期限限内恢复复原状，造造成损失失的，给给予赔偿偿;4.转让房房屋时，事事先通知知甲方，告告知受让让方与甲甲方签订订本协议议;5.对承租租人、使使用人及及访客等等违反本本物业的的物业管管理制度度和物物业使用用守则等等造成的的损失、损损害承担担民事责责任。6.按照安安全、公公平、合合理的原原则，正正确处理理物业的的给排水水、通风风、采光光、维修修、通行行、卫生生、环保保等方面面的相邻邻关系，不不得侵害害他人的的合法权权益。第六六条甲甲方对共共用设备备的管理理1.设备图图纸、档档案资料料齐全，设设备台帐帐记录清清晰，管管理完善善，随时时查阅。2.专业技技术人员员、维修修操作人

7、人员严格格执行操操作规程程，按要要求经过过专业培培训，持持证上岗岗。3.设备良良好，运运行正常常，有设设备运行行记录。有有专门的的保养检检修制度度，无事事故隐患患。4.小区内内生活用用水(高高压水泵泵、水池池、水箱箱)有严严密的管管理措施施，有二二次供水水卫生许许可证和和操作人人员健康康许可证证。水质质检验合合格。5.电梯按按规定时时间运行行，电梯梯厢清洁洁卫生，通通风、照照明良好好。6.电梯有有专业队队伍维修修保养，安安全运行行和维修修养护规规章制度度健全，运运行养护护有记录录。7.负责锅锅炉供暖暖的，严严格遵守守锅炉供供暖各项项规章制制度，运运行正常常，并有有运行记记录。供供暖期间间，居室

8、室内温度度应为118，不不低于116。第七七条甲甲方对共共用设施施的管理理1.小区内内公共配配套服务务设施完完好，并并按原设设计用途途使用。2.公共照照明设施施设备齐齐全，运运行正常常。3.道路畅畅通，路路面平坦坦无损坏坏。4.污水排排放畅通通，沟道道无积水水。5.危险部部位标志志明显，有有防范措措施。第八八条甲甲方对绿绿化及养养护的管管理1.公共绿绿地、庭庭院绿化化布局合合理，花花草、树树木、建建筑小品品配置得得当。2.绿化有有专人养养护和管管理，无无损坏、践践踏现象象，无病病虫害及及枯死现现象。对对绿地、花花木等定定期浇水水、施肥肥、除虫虫、修剪剪、清除除枯叶。第九九条甲甲方对环环境卫生生

9、的管理理1.由甲方方组织清清洁队伍伍对小区区内公共共环境卫卫生及楼楼层公共共部位卫卫生进行行保洁;2.公共部部位清洁洁设施摆摆放整洁洁，设有有果皮箱箱、垃圾圾房等保保洁设施施，垃圾圾日产日日清;3.楼梯间间、通道道、走廊廊的地面面、墙面面和楼梯梯扶手、窗窗台无灰灰尘，窗窗户明亮亮。楼道道内无乱乱堆乱放放现象。设设备间清清洁卫生生，通风风照明良良好;4.雪后及及时扫净净小区内内道路和和楼间积积雪;雨雨后及时时清理污污水;5.小区内内马路无无摊点、市市场，商商业网点点牌匾美美观整齐齐、管理理有序;6.小区内内无违章章临时建建筑;7.小区内内无乱堆堆、乱放放、乱贴贴、乱画画、乱刻刻和乱挂挂现象;8.

10、定期消消杀四四害。第十十条甲甲方应采采取的保保安措施施1.协助公公安部门门维护本本物业区区域内的的治安和和公共秩秩序，为为小区业业主(住住户)创创造一个个安全、有有序的生生活、工工作环境境;2.小区内内实行224小时时值班巡巡逻制度度，杜绝绝因管理理责任造造成的重重大刑事事案件;3.值班人人员有明明显标志志，熟悉悉辖区情情况，工工作规范范，作风风严谨，有有值班巡巡逻记录录，各项项管理措措施落实实;4.甲方应应禁止散散发广告告、推销销产品和和无身份份证明等等人员进进入小区区，对因因管理责责任造成成的事故故和损失失应当负负责。第十十一条交通秩秩序与车车辆停放放1.甲方应应对车辆辆进出实实行验证证、

11、登记记制度;2.乙方的的车辆需需按规定定线路行行驶，进进场后需需按指定定位置停停放;3.甲方派派出的巡巡逻协防防队员负负责疏通通和维护护区内交交通秩序序;4.甲方应应禁止载载有有毒毒、有害害物品的的车辆进进入小区区;5.在小区区内因乱乱停、乱乱放等造造成的人人员及财财产损失失由车主主自行负负责。否否则因故故造成的的车辆丢丢失、损损坏等事事故由肇肇事者负负责。第十十二条房屋装装饰装修修管理甲乙乙双方订订立房房屋装饰饰装修管管理协议议，乙乙方在装装饰装修修房屋时时应当遵遵守。见见附件：房屋屋装饰装装修管理理协议。第十十三条甲方物物业管理理服务质质量保证证1.基本要要求(11)服务务与被服服务双方方

12、签订规规范的物物业服务务合同，双双方权利利义务关关系明确确。(22)承接接项目时时，对住住宅小区区共用部部位、共共用设施施设备进进行认真真查验，验验收手续续齐全。(33)管理理人员、专专业操作作人员按按照国家家有关规规定取得得物业管管理职业业资格证证书或者者岗位证证书。(44)有完完善的物物业管理理方案，质质量管理理、财务务管理、档档案管理理等制度度健全。(5)管管理服务务人员佩佩戴标志志，行为为规范，服服务主动动、热情情。(66)公示示8小时时服务电电话。报报修按双双方约定定时间到到达现场场，有报报修、维维修记录录。(77)按有有关规定定和合同同约定公公布物业业服务费费用或者者物业服服务资金

13、金的收支支情况。(88)按合合同约定定规范使使用住房房专项维维修资金金。(99)每年年至少11次征询询业主对对物业服服务的意意见，满满意率770%以以上。2.房屋管管理(11)对房房屋共用用部位进进行日常常管理和和维修养养护，检检修记录录和保养养记录齐齐全。(22)根据据房屋实实际使用用年限，检检查房屋屋共用部部位的使使用状况况，需要要维修，属属于小修修范围的的，及时时组织修修复;属属于大、中中修范围围的，及及时编制制维修计计划和住住房专项项维修资资金使用用计划，向向业主大大会或者者业主委委员会提提出报告告与建议议，根据据业主大大会的决决定，组组织维修修。(33)每周周巡查11次小区区房屋单单

14、元门、楼楼梯通道道以及其其他共用用部位的的门窗、玻玻璃等，定定期维修修养护。(44)按照照住宅装装饰装修修管理有有关规定定和业主主公约(业主临临时公约约)要求求，建立立完善的的住宅装装饰装修修管理制制度。装装修前，依依规定审审核业主主(使用用人)的的装修方方案，告告知装修修人有关关装饰装装修的禁禁止行为为和注意意事项。至至少两次次巡查装装修施工工现场，发发现影响响房屋外外观、危危及房屋屋结构安安全及拆拆改共用用管线等等损害公公共利益益现象的的，及时时劝阻并并报告业业主委员员会和有有关主管管部门。(55)对违违反规划划私搭乱乱建和擅擅自改变变房屋用用途的行行为及时时劝阻，并并报告业业主委员员会和

15、有有关主管管部门。(66)各组组团、栋栋、单元元(门)、户有有明显标标志。3.共用设设施设备备维修养养护(11)对共共用设施施设备进进行日常常管理和和维修养养护(依依法应由由专业部部门负责责的除外外)。(22)建立立共用设设施设备备档案(设备台台帐)，设设施设备备的运行行、检修修等记录录齐全。(33)操作作维护人人员严格格执行设设施设备备操作规规程及保保养规范范;设施施设备运运行正常常。(44)对共共用设施施设备定定期组织织巡查，做做好巡查查记录，需需要维修修，属于于小修范范围的，及及时组织织修复;属于大大、中修修范围或或者需要要更新改改造的，及及时编制制维修、更更新改造造计划和和住房专专项维

16、修修资金使使用计划划，向业业主大会会或业主主委员会会提出报报告与建建议，根根据业主主大会的的决定，组组织维修修或者更更新改造造。(55)载人人电梯早早6点至至晚122点正常常运行。(66)消防防设施设设备完好好，可随随时启用用;消防防通道畅畅通。(77)路灯灯、楼道道灯完好好率不低低于800%。(88)容易易危及人人身安全全的设施施设备有有明显警警示标志志和防范范措施;对可能能发生的的各种突突发设备备故障有有应急方方案。4.协助维维护公共共秩序(11)小区区24小小时值勤勤。(22)对重重点区域域、重点点部位每每3小时时至少巡巡查1次次。(33)车辆辆停放有有序。(44)对火火灾、治治安、公公

17、共卫生生等突发发事件有有应急预预案，事事发时及及时报告告业主委委员会和和有关部部门，并并协助采采取相应应措施。5.保洁服服务(11)小区区内设有有垃圾收收集点，生生活垃圾圾每天清清运1次次。(22)小区区公共场场所每日日清扫11次;电电梯厅、楼楼道每日日清扫11次;共共用部位位玻璃每每季度清清洁1次次;路灯灯、楼道道灯每半半年清洁洁1次。(33)区内内公共雨雨、污水水管道每每年疏通通1次;雨、污污水井每每半年检检查1次次，并视视检查情情况及时时清掏;化粪池池每季度度检查11次，每每年清掏掏1次，发发现异常常及时清清掏。(44)二次次供水水水箱按规规定清洗洗，水质质符合卫卫生要求求。6.绿化养养

18、护管理理(11)对草草坪、花花卉、绿绿篱、树树木定期期进行修修剪、养养护。(22)定期期清除绿绿地杂草草、杂物物。(33)预防防花草、树树木病虫虫害。第十十四条费用标标准自乙乙方办理理入住手手续当月月起，物物业管理理服务费费用(不不包括房房屋共用用部位、共共用设施施设备大大中修、更更新、改改造的费费用)由由乙方按按下述标标准向甲甲方委托托的物业业管理企企业交纳纳。1.乙方交交纳费用用时间：从开发发公司通通知的业业主入住住之日起起，开始始向甲方方缴纳管管理费。2.管理费费标准：住宅宅：_元/月月;商场场(商铺铺)：_元元/月;办公公写字楼楼：_元/月月;其它它：_。3.乙方出出租物业业的，需需到

19、甲方方登记备备案，否否则物业业管理服服务费用用仍由乙乙方交纳纳;4.乙方转转让物业业时，须须交清转转让之前前的物业业管理服服务费用用;5.物业管管理服务务费用标标准按照照市物价价部门的的有关规规定调整整;6.交纳费费用时间间：每月月_日前交交付。第十十五条其他有有偿服务务费用车位位使用管管理服务务费用及及其它有有偿服务务费：按按物价局局审批标标准或者者双方协协商标准准执行。第十十六条收支的的公布甲方方委托的的物业管管理企业业每半年年向业主主、使用用人公布布_次物业业管理服服务费收收支情况况，每年年_月份向向业主公公布全年年维修基基金利息息收支情情况。第十十七条代收代代缴收费费服务受有有关部门门

20、或单位位的委托托，甲方方可提供供水费、电电费、燃燃(煤)气费、热热费、房房租等代代收代缴缴收费服服务(代代收代缴缴费用不不属于物物业管理理服务费费用)，收收费标准准执行政政府规定定。第十十八条保险1.房屋共共用部位位、共用用设施设设备的保保险由甲甲方代行行办理，保保险费用用由全体体业主按按各自所所占有的的房屋建建筑面积积比例分分摊;2.乙方的的家庭财财产与人人身安全全的保险险由乙方方自行办办理;3._。第十十九条突发事事件的处处理为维维护公众众、业主主、使用用人的切切身利益益，在不不可预见见情况下下，如发发生煤气气泄漏、漏漏电、火火灾、水水管破裂裂、救助助人命、协协助公安安机关执执行任务务等突

21、发发事件，甲甲方因采采取紧急急措施造造成乙方方必要的的财产损损失的，双双方按有有关法律律规定处处理。第二二十条违约责责任1.甲方违违反协议议，未达达到管理理服务质质量约定定目标的的，乙方方有权要要求甲方方限期改改正，逾逾期未改改正给乙乙方造成成损失的的，甲方方承担相相应的法法律责任任;2.乙方违违反协议议，使甲甲方未达达到管理理服务质质量约定定目标的的，甲方方有权要要求乙方方限期改改正，逾逾期未改改正给甲甲方造成成损失的的，乙方方承担相相应的法法律责任任;3.甲方违违反协议议，擅自自提高收收费标准准或乱收收费的，乙乙方有权权要求甲甲方清退退所收费费用，退退还利息息并支付付违约金金;4.乙方违违

22、反协议议，不按按本协议议约定的的收费标标准和时时间交纳纳有关费费用的，甲甲方有权权要求乙乙方补交交并从逾逾期之日日起按每每天_交纳纳违约金金，或_;第二二十一条条保密密甲乙乙双方保保证对在在讨论、签签订、执执行本协协议过程程中所获获悉的属属于对方方的且无无法自公公开渠道道获得的的文件及及资料(包括商商业秘密密、公司司计划、运运营活动动、财务务信息、技技术信息息、经营营信息及及其他商商业秘密密)予以以保密。未未经该资资料和文文件的原原提供方方同意，另另一方不不得向任任何第三三方泄露露该商业业秘密的的全部或或部分内内容。但但法律、法法规另有有规定或或双方另另有约定定的除外外。保密密期限为为_年。第

23、二二十二条条通知知1.根据本本合同需需要一方方向另一一方发出出的全部部通知以以及双方方的文件件往来及及与本合合同有关关的通知知和要求求等，必必须用书书面形式式，可采采用_(书书信、传传真、电电报、当当面送交交等)方方式传递递。以上上方式无无法送达达的，方方可采取取公告送送达的方方式。2.各方通通讯地址址如下：_。3.一方变变更通知知或通讯讯地址，应应自变更更之日起起_日日内，以以书面形形式通知知对方;否则，由由未通知知方承担担由此而而引起的的相关责责任。第二二十三条条合同同的变更更本合合同履行行期间，发发生特殊殊情况时时，甲、乙乙任何一一方需变变更本合合同的，要要求变更更一方应应及时书书面通知

24、知对方，征征得对方方同意后后，双方方在规定定的时限限内(书书面通知知发出_天天内)签签订书面面变更协协议，该该协议将将成为合合同不可可分割的的部分。未未经双方方签署书书面文件件，任何何一方无无权变更更本合同同，否则则，由此此造成对对方的经经济损失失，由责责任方承承担。第二二十四条条合同同的转让让除合合同中另另有规定定外或经经双方协协商同意意外，本本合同所所规定双双方的任任何权利利和义务务，任何何一方在在未经征征得另一一方书面面同意之之前，不不得转让让给第三三者。任任何转让让，未经经另一方方书面明明确同意意，均属属无效。第二二十五条条争议议的处理理1.本合同同受中华华人民共共和国法法律管辖辖并按

25、其其进行解解释。2.本合同同在履行行过程中中发生的的争议，由由双方当当事人协协商解决决，也可可由有关关部门调调解;协协商或调调解不成成的，按按下列第第_种方式式解决(11)提交交_仲裁委委员会仲仲裁;(22)依法法向人民民法院起起诉。第二二十六条条不可可抗力1.如果本本合同任任何一方方因受不不可抗力力事件影影响而未未能履行行其在本本合同下下的全部部或部分分义务，该该义务的的履行在在不可抗抗力事件件妨碍其其履行期期间应予予中止。2.声称受受到不可可抗力事事件影响响的一方方应尽可可能在最最短的时时间内通通过书面面形式将将不可抗抗力事件件的发生生通知另另一方，并并在该不不可抗力力事件发发生后_日内内

26、向另一一方提供供关于此此种不可可抗力事事件及其其持续时时间的适适当证据据及合同同不能履履行或者者需要延延期履行行的书面面资料。声声称不可可抗力事事件导致致其对本本合同的的履行在在客观上上成为不不可能或或不实际际的一方方，有责责任尽一一切合理理的努力力消除或或减轻此此等不可可抗力事事件的影影响3.不可抗抗力事件件发生时时，双方方应立即即通过友友好协商商决定如如何执行行本合同同。不可可抗力事事件或其其影响终终止或消消除后，双双方须立立即恢复复履行各各自在本本合同项项下的各各项义务务。如不不可抗力力及其影影响无法法终止或或消除而而致使合合同任何何一方丧丧失继续续履行合合同的能能力，则则双方可可协商解

27、解除合同同或暂时时延迟合合同的履履行，且且遭遇不不可抗力力一方无无须为此此承担责责任。当当事人迟迟延履行行后发生生不可抗抗力的，不不能免除除责任。4.本合同同所称不可抗抗力是是指受影影响一方方不能合合理控制制的，无无法预料料或即使使可预料料到也不不可避免免且无法法克服，并并于本合合同签订订日之后后出现的的，使该该方对本本合同全全部或部部分的履履行在客客观上成成为不可可能或不不实际的的任何事事件。此此等事件件包括但但不限于于自然灾灾害如水水灾、火火灾、旱旱灾、台台风、地地震，以以及社会会事件如如战争(不论曾曾否宣战战)、动动乱、罢罢工，政政府行为为或法律律规定等等。第二二十七条条合同同的解释释本

28、合合同未尽尽事宜或或条款内内容不明明确，合合同双方方当事人人可以根根据本合合同的原原则、合合同的目目的、交交易习惯惯及关联联条款的的内容，按按照通常常理解对对本合同同作出合合理解释释。该解解释具有有约束力力，除非非解释与与法律或或本合同同相抵触触。第二二十八条条补充充与附件件本合合同未尽尽事宜，依依照有关关法律、法法规执行行，法律律、法规规未作规规定的，甲甲乙双方方可以达达成书面面补充合合同。本本合同的的附件和和补充合合同均为为本合同同不可分分割的组组成部分分，与本本合同具具有同等等的法律律效力。第二二十九条条合同同的效力力1.本合同同自双方方或双方方法定代代表人或或其授权权代表人人签字并并加

29、盖单单位公章章或合同同专用章章之日起起生效。2.有效期期为_年，自自_年_月_日日至_年_月月_日。3.本合同同正本一一式_份，双双方各执执_份，具具有同等等法律效效力。甲方方(盖章章)：_乙方(盖章)：_法定定代表人人(签字字)：_法定代代表人(签字)：_委托托代理人人(签字字)：_委托代代理人(签字)：_开户户银行：_开开户银行行：_账号号：_账号号：_签订订地点：_签签订地点点：_年_月月_日_年_月月_日日前期期物业管管理服务务合同范范本二甲方方：_乙方方：_甲方方是指：1.房房地产开开发单位位或其委委托的物物业管理理企业;2.公公房出售售单位或或其委托托的物业业管理企企业。乙方方是指

30、：购房人人(业主主)。前期期物业管管理是指指：自房房屋出售售之日起起至业主主委员会会与物业业管理企企业签定定的物物业管理理合同生生效时止止的物业业管理。本物物业名称称：_乙方方所购房房屋销售售(预售售)合同同编号：_乙方方所购房房屋基本本情况：类型型_座落落位置_建筑筑面积_平方方米根据据有关法法律、法法规，在在自愿、平平等、协协商一致致的基础础上，在在乙方签签订房房屋买卖卖(预售售)合同同时，甲甲乙双方方就前期期物业管管理服务务达成如如下协议议：第一一条 双双方的权权利和义义务一、甲甲方的权权利义务务1.对房屋屋共用部部位、共共用设施施设备、绿绿化、环环境卫生生、保安安、交通通等项目目进行维

31、维护、修修缮、服服务与管管理;2.根据有有关法规规和政策策，结合合实际情情况，制制定本物物业的物物业管理理制度和和物业业使用守守则并并书面告告知乙方方;3.建立健健全本物物业的物物业管理理档案资资料;4.制止违违反本物物业的物物业管理理制度和和物业业使用守守则的的行为;5.物业管管理企业业可委托托专业公公司承担担本物业业的专项项管理与与服务业业务，但但不得将将本物业业的整体体管理责责任转让让给第三三方;6.依据本本协议向向乙方收收取物业业管理费费用;7.编制物物业管理理服务及及财务年年度计划划;8.每_个月月向乙方方公布物物业管理理费用收收支帐目目;9.提前将将装饰装装修房屋屋的注意意事项和和限制条条件书面面告知乙乙方，并并与乙方方订立房房屋装饰饰装修管管理协议议;100.不得得占用本本物业的的共用部部位、共共用设施施设备或或改变其其使用功功能;111.向乙乙方提供供房屋自自用部位位、自用用设施设设备维修修养护等等有偿服服务;122.自本本协议终终止时起起5日内内，与业业主委员员会选聘聘的物业业管理企企业办理理本物业业的物业业管理移移交手续续，物业业管理移移交手续续须经业业主委员员会确认认