某新城区物业管理手册13290.docx

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1、南海嘉禾禾新城物业使用手册嘉禾新城城物业管管理公司司印制目录一、前言言二、小区区概况三、住宅宅使用说说明书四、住宅宅质量保保证书五、物业业管理（一）企企业简介介（二）有有偿服务务项目（三）管管理处收收费六、业主主临时公公约七、小区区管理规规定八、消防防管理规规定九、装修修装饰管管理规定定前言欢迎阁下下成为嘉嘉禾新城城的住户户！从此刻起起，嘉禾禾新城小小区管理理处将根根据您的的需要，竭竭诚向您您提供优优质、高高效、规规范的服服务。为方便阁阁下及家家人在小小区内的的起居生生活，并并对小区区全貌及及小区管管理服务务有较深深的了解解，特编编制本手手册。本手册内内容包括括住宅使使用说明明书，住住宅质量量

2、保证书书，小区区管理规规则，常常用资料料等，望望各住户户妥善保保存并遵遵守执行行。小区管理理处将按按照与阁阁下签订订前期期物业管管理服务务协议及及与发展展商签订订的物物业管理理委托书书要求求，依照照国家现现行相关关法规制制订的小小区管理理规定，对对小区实实施专业业化、企企业化管管理服务务，使小小区物业业延续原原设计风风貌，成成为阁下下安居乐乐业的美美好家园园。本手手册将指指导阁下下与管理理处密切切合作，共共同维护护管理好好美丽的的嘉禾新新城。使用本手手册有不不明之处处，或有有任何增增减的好好建议，请请随时与与本管理理处联系系，我们们乐于与与阁下沟沟通并热热诚为阁阁下服务务。嘉禾新城城管理处处嘉

3、禾新城城小区概概况嘉禾新城城位于佛佛山城区区北部的的机场路路28号，是是一个大大型现代代化商住住小区，规规划总建建筑面积积23万平平方米，将将建成约约25000个住住宅单位位，居住住人口将将超过1100000人。该小区区建筑密密度低至至28%，绿化化率高达达42%，充分分体现了了人与自自然和谐谐相处的的生命诉诉求。嘉禾新城城已建成成一座贵贵族式享享受、平平民化消消费的大大型会所所。设有有儿童和和成人两两个游泳泳池、两两个标准准网球场场、全天天候3通道攀攀岩馆、乒乓球球室、桌桌球室、健身室室、棋牌牌室、美美容美发发室等康康体设施施和钢琴琴酒吧、中西餐餐厅、品品茶室等等餐饮设设施。会会所周围围还留

4、有有大片亚亚热带植植物绿地地、建有有书画廊廊等休闲闲去处和和飞流瀑瀑布、灯灯光喷泉泉、观霞霞亭等风风光景点点。小区区还将增增设更多多娱乐休休闲设施施，努力力营造人人与建筑筑、大自自然和谐谐相处的的清新美美丽环境境，充分分体现家家人、邻邻里真情情互动、水乳交交融的社社区文化化氛围。小区由具具备物业业管理专专业资质质和ISSO90002国国际质量量管理体体系认证证的“嘉禾新新城物业业管理有有限公司司”提供全全方位、24小时时封闭式式管理，令令您充分分享受到到整洁清清新的环环境、严严密周到到的保安安、方便便舒适的的特约服服务。小区内的的广州蒙蒙特梭利利幼儿教教育研究究培训中中心“嘉禾新新城实验验幼儿

5、园园”是经广广东省教教育厅批批准创办办的粤港港合资幼幼儿园。她远离离拥挤嘈嘈杂的都都市环境境和各种种污染，享享有充足足的新鲜鲜空气；各种幼幼儿益智智健体活活动器具具、蒙特特梭利工工作室、感觉统统合训练练室等硬硬件设施施一应俱俱全；并并认真贯贯彻先进进的教育育理念和和科学的的教学方方法，始始终秉承承“高素质质儿童成成长的摇摇篮、培培养优秀秀教师的的基地、训练合合格家长长的学校校”的办学学宗旨，因因而荣获获“南海市市先进幼幼儿园”称号。“吴汉小小学”、“罗村中中学”也都在在小区附附近数百百米范围围内，衔衔接了青青少年义义务教育育的各个个阶段，解解决了小小区住户户的后顾顾之忧。小区对面面的“联和市市

6、场”，是一一个可以以满足日日常家居居生活各各方面消消费需要要的大型型综合市市场。她她占地面面积约880000平方米米，不仅仅容纳了了海鲜、肉类、果菜、粮油食食品以及及百货超超市，还还有银行行、服装装一条街街、五金金电器商商店、照照相馆、灯光夜夜市等。小区专门门开设了了“社区健健康服务务中心”，由具具有数十十年行医医经验的的老中医医长年座座诊，为为小区业业主和住住户提供供最便捷捷的保健健服务。另外，小小区所在在的机场场路东西西两侧，分分别设有有“佛山武武警总队队医院”和“仁爱医医院”，就医医取药非非常方便便。小区距佛佛山城区区仅3公里，区区内公共共汽车交交通系统统发达，佛佛山166、22路，南南

7、海7、19路共共4条公交交巴士线线路和数数条中小小巴士线线路穿梭梭于佛山山、南海海之间，往往来附近近城镇极极为快捷捷便利。嘉禾新城城美丽家家园住宅宅使用说说明书开发单位位名称南海市兴兴华房地地产有限限公司地址南海罗村村机场路路28号电话648888000邮编5282226设计单位位名称南海市政政设计院院有限公公司地址南海桂城城南新二二路633号电话632333200邮编5282200施工单位位名称南海南建建奕翔建建筑工程程有限公公司地址南海南桂桂西路113号电话622886333邮编5280000监理单位位名称南海众望望工程监监理有限限公司地址南海桂城城南新二二路633号电话628330800

8、邮编5282200住宅部位位使用说明明和注意意事项结构和装装修装饰饰1、采用用现浇钢钢筋混凝凝土框架架结构，请请不要打打凿或损损坏相关关结构。2、公共共部位装装修外立面:特级瓷瓷质外墙墙砖，配配仿石砖砖勒脚线线。梯间:多多层住宅宅特级瓷瓷质地砖砖，钢花花栏杆扶扶手；小小高层住住宅一梯梯两户装装电梯。大堂:顶顶棚吊顶顶，墙面面及地面面铺优质质瓷砖。住宅部位位使用说明明和注意意事项上水下水供电设施施配电负荷荷1、每户户设独立立水表；2、厨房房、卫生生间设排排水口；3、阳台台设地漏漏。4、请小小心处理理暗埋管管道的位位置，以以免打凿凿或其他他破坏性性装修动动作损坏坏了预埋埋管的密密封性，造造成不必必

9、要的渗渗漏。5、请文文明使用用有关的的排水、排污设设施，勿勿将不溶溶或难溶溶物件投投入座厕厕，更请请注意定定期清理理疏通有有关的地地漏及排排水管渠渠，令管管道畅通通。每户设独独立电表表集中在在一楼梯梯间，分分线入户户到户内内大门旁旁，设漏漏电开关关1个，分分路开关关3个，配配金属制制箱一个个。请聘聘请具有有电力安安装资质质企业进进行任何何电器安安装及维维修。住宅部位位使用说明明和注意意事项通讯电话分线线（含宽宽频网络络）入户户至大门门旁预留留接线盒盒。有线电视视分线到到大门旁旁，预留留接线盒盒。每户一格格标准信信箱，每户配置置对讲门门禁系统统。消防按政府规规定每层层设消防防栓及消消防箱。门、门

10、窗窗窗口高级级铝合金金推拉窗窗及外掩掩窗和导导窗，配配浅绿色色玻璃。卫生间地面水泥泥灰沙找找平，精精批荡墙墙身及天天花，设设蹲厕一一个，预预留门洞洞。防水层1、天面面油性防防水；2、请勿勿损坏、打凿天天面、以以免渗漏漏。阳台钢结构护护栏，墙墙面贴瓷瓷质外墙墙砖到顶顶。厨房地面水泥泥灰沙找找平，精精批荡墙墙身及天天花，预预留门洞洞。厅、房地面水泥泥灰沙找找平，墙墙身及天天花批白白灰，预预留门洞洞。空调机位位统一预留留充分的的空调机机安装位位置，预预装空调调机冷凝凝水排管管，请妥妥善处理理空调机机冷凝水水的排放放。嘉禾新城城物业管管理一、 企业简介介南海嘉禾禾新城物物业管理理有限公公司成立立于19

11、999年年，同年年进入嘉嘉禾新城城开展物物业管理理服务，是是获得广广东省三三级资质质证书的的物业管管理企业业。以“优质、高效、规范的的服务，提提供优美美、舒适适、安全全、健康康的生活活居所”是公司司的经营营服务宗宗旨。在在管理服服务工作作中，公公司引进进实施IISO990022标准，规规范服务务工作，将将服务管管理程序序化、制制度化、文字化化，提高高管理水水平和服服务质量量，并于于20001年元元月通过过了广东东省质量量体系认认证中心心（GAACC）认认证。 公司目目前拥有有技术、管理专专业中高高级职称称人才88人，配配备专业业化的园园林绿化化，清洁洁、工程程、维修修和保安安队伍及及先进的的绿

12、化、清洁、保安器器材、设设备，公公司员工工具有丰丰富的住住宅小区区、大厦厦、工业业区管理理经验，对对外承接接多种类类型的物物业管理理与服务务。公司设立立嘉禾新新城管理理处，负负责小区区共用部部位和共共同事务务的管理理服务及及向住户户提供有有偿特约约服务。下设办办公室、投诉接接待、清清洁、绿绿化、保保安、工工程维修修等职能能机构，进进行常规规的小区区管理服服务工作作。二、有偿偿服务项项目暂设设：1、园林林绿化设设计与工工程、日日常养护护、室内内摆设花花卉植物物，室外外摆设花花卉植物物。2、居室室及房屋屋内外清清洁，花花岗石大大理石打打腊抛光光，晶面面处理，厨厨房油烟烟清洗，高高空外墙墙作业等等。

13、3、洗洁洁汽车、汽车美美容。4、代办办其他家家政服务务，如代代叫计程程车、代代叫餐饮饮等。5、影印印、过塑塑、中英英文打字字、图文文传真。以上服务务均为有有偿服务务，其收收入由管管理处自自主使用用。三、 管理处收收费 根据据嘉禾新新城前前期物业业管理服服务协议议，本本管理处处对小区区内公共共设施、绿化、环保、保安、消防、交通等等全力投投入服务务。为使使日常管管理开支支得以一一定补偿偿，管理理处按省省物业管管理条例例及南南海市物物价局文文件规定定，管理理处每个个月适当当收取每每一业主主/住户户的一定定数额物物业管理理服务费费，用于于物业的的共有部部分和共共同事务务物业管管理的以以下项目目开支（即

14、即对公共共性管理理服务的的费用构构成）： 管理、服务人人员的工工资和按按规定提提取的福福利费；公共设设施、设设备日常常运行、维修及及保养费费；绿化化管理费费；清洁洁卫生费费；保安安费；办办公费；物业管管理单位位固定资资产折旧旧费；法法定税费费。以上收费费管理处处不以盈盈利为目目的，做做到实报报实销，使使小区管管理良性性循环，不不断提高高小区管管理水平平。 在新的的世纪，面面对机遇遇与挑战战，公司司继续以以优质、高效、规范的的服务与与管理，不不断地拓拓展各种种业务。嘉禾新城城物业管管理服务务收费清清单一、物业业管理服服务费收收费标准准1、复式式、多层层 0.99元/米2 月2、别墅墅 1.55元

15、/米2 月3、花园园 0.55元/米2月4、商铺铺 3元/米2月5、自220022年10月1日起，物物业管理理费由发发展商按按此标准准补贴一一半，业业主只须须缴交另另一半。物业管管理费优优惠补贴贴的实施施由南海海市兴华华房地产产有限公公司负责责解释。二、收楼楼收费标标准1、管理理费押金金 3个个月2、预交交管理费费首3个月3、业主主出入证证 5元元/只4、车辆辆出入证证 5元元/只5、水电电周转金金 1000元6、搬迁迁押金3000元三、装修修收费标标准1、别墅墅、复式式保证金金 115000元2、高层层、多层层保证金金 8000元3、垃圾圾清运费费 2000元4、施工工许可证证 10元元/份

16、5、出入入证 55元/只6、出入入证押金金 20元元/只四、停车车位收费费标准(一)小小区配套套车位收收费1、固定定车位汽车室室外车位位1500元/辆月室内车位位 2250元元/辆月摩托车车 30元元/辆月自行车车 10元元/辆月2、临时时停放汽车 白天 5元/辆次 通宵 110元/辆次摩托车车 白白天 11元/辆辆次 通宵 2元/辆次自行车车 白白天 0.55元/辆辆次 通宵 1元/辆次3、白天天时间为为8时至至21时时，通宵宵时间为为21时时至次日日8时，224小时时内同一一车辆多多次在同同一停车车场进出出按一次次收费，最最高收费费按通宵宵时段标标准。4、临时时停放的的车辆224：000前

17、离离开的，按按白天标标准收费费，244：000后（即即次日）离离开的，按按通宵标标准收费费。5、每次次停车不不超过660分钟钟的免收收停车服服务费。(二)已已售停车车位收费费按车位面面积乘以以住宅物物业管理理服务费费的一半半收取车车辆服务务费。五、有偿偿服务收收费管理处向向住户提提供室内内清洁、绿化、维修等等有偿服服务，具具体价目目表在管管理处公公布或与与住户商商定。南海嘉禾禾新城业业主临时时公约为加强嘉嘉禾新城城（以下下简称“本物业业”）的管管理，维维护全体体业主和和物业使使用人的的合法权权益，维维护公共共环境和和秩序，保保障物业业的安全全与合理理使用，制制订本公公约。全全体业主主和物业业使

18、用人人均须自自觉遵守守。 第一条条、在使使用、经经营、转转让所拥拥有物业业时，应应当遵守守物业管管理法规规、规章章和规范范性文件件的规定定。第二条、遵守物物业管理理企业根根据有关关法规、规章、规范性性文件制制定的各各项制度度。 第三条条、积极极配合物物业管理理企业的的各项管管理工作作。第四条、业主或或物业使使用人对对物业管管理企业业的管理理工作如如有意见见或建议议，可直直接向物物业管理理企业提提出 ，发发生争议议时可通通过物业业管理行行政主管管部门协协调解决决。第五条、加强安安全防范范意识，自自觉遵守守有关安安全防范范的规章章制度，自自觉做好好防火防防盗工作作，确保保人身财财产安全全。第六条、

19、业主或或物业使使用人如如需进行行室内装装修，必必须遵守守有关物物业装修修管理制制度，并并事先报报请物业业管理企企业审批批，缴纳纳装修押押金后方方可按规规定施工工。装修材料料、装修修废弃物物统一由由专门搬搬运队搬搬运，业业主或物物业使用用人按约约定价格格付费。物业管理理企业对对违反规规定、制制度进行行装修的的行为，应应当劝阻阻制止，对对拒不改改正的，采采取相应应措施制制止其行行为，并并报有关关行政管管理部门门依法处处理。装修完工工后由物物业管理理企业进进行查验验，如无无违规、违章情情况或妨妨碍他人人正常使使用物业业的现象象（如渗渗、漏、堵、冒冒等），押押金予以以返还，否否则视违违章情况况予以扣扣

20、罚并限限期整改改。 第七条条、业主主如请物物业管理理企业对对其自用用部位和和毗连部部位的有有关设施施、设备备进行维维修、养养护，应应支付有有关费用用。第八条、凡房屋屋建筑附附属设施施设备已已经或可可能妨碍碍、危害害毗连房房屋和他他人利益益、安全全、或有有碍外观观统一、小区观观瞻的，按按规定应应由业主主单独或或联合维维修、养养护的，业业主应及及时进行行维修养养护；拒拒不进行行维修养养护的，物物业管理理企业可可采取措措施维修修养护，其其费用由由当事业业主承担担并按规规定分摊摊。第九条、与其它它非业主主使用人人在建立立合法使使用、维维修养护护、改造造所拥有有物业的的法律关关系时，应应告知并并要求对对

21、方遵守守物业管管理规定定和本业业主公约约，并承承担连带带责任。第十条、本物业业范围内内，不得得有下列列行为：（1）擅擅自改变变房屋建建筑及其其设施设设备的结结构、外外貌（含含外墙、外门窗窗、阳台台等部位位设施的的颜色、形状和和规格）、规划用用途、功功能和布布局等，未未经管理理处批准准擅自安安装空调调室外机机；（2）对对房屋的的内外承承重墙、梁、柱柱、板、阳台、天台、屋面等等进行违违章凿、拆、搭搭、建；在敞开开式阳台台、窗外外安装防防盗网；在阳台台、露台台安装遮遮阳棚；（3）占占用或损损坏楼梯梯，通道道、屋面面、平台台、道路路、停车车场、自自行车房房（棚）等等公用设设施及公公共场所所（地）；在室

22、外外、楼梯梯间摆设设神位；（4）损损坏、拆拆除、改改造供电电、供水水、供气气、通讯讯、有线线电视、电梯、排水、排污、消防等等公用设设施；（5）违违反规定定堆放杂杂物、丢丢弃垃圾圾、高空空抛物,使用电电梯运送送煤气瓶瓶；（6）违违反规定定存放易易燃、易易爆、剧剧毒、放放射性等等物品和和排放有有毒、有有害、危危险物质质等；（7）践践踏、占占用绿化化用地；损坏、涂划园园林建筑筑小品；（8）影影响小区区观瞻的的乱搭、乱贴、乱挂、设立广广告牌； （9）随随意停放放车辆；（10）聚聚众喧闹闹、噪声声扰民等等危害公公共利益益或其他他不道德德的行为为；（11）违违反规定定饲养家家禽、家家畜及宠宠物；（12）法

23、法律、法法规规定定禁止的的其它行行为。第十一条条、人为为造成公公用设施施损坏，或或损坏其其它业主主权益的的设施，由由损坏者者负责原原样修复复，造成成损失的的，应当当赔偿损损失。第十二条条、按规规定、按按时交纳纳物业管管理服务务费、房房租、水水电费等等费用。第十三条条、业主主使用本本物业内内有偿使使用的文文化娱乐乐体育设设施和停停车场等等公用设设施、公公共场所所（地）时时，应按按规定交交纳费用用。第十四条条、自觉觉维护公公共场所所的整洁洁、美观观、畅通通及公用用设施的的完好。第十五条条、自觉觉维护社社区精神神文明建建设，搞搞好邻里里团结，互互助友爱爱，和睦睦共处，弘弘扬社会会主义精精神文明明和道

24、德德风尚，共共创文明明住宅小小区。嘉禾新城城全体业业主立嘉禾新城城小区管管理规定定为使小区区管理标标准化、规范化化、创造造出欢乐乐、和谐谐的环境境气氛，真真正建成成一个高高尚文明明的小区区，特制制订本规规定，敬敬请全体体住户共共同遵守守。第一章单单位使用用规定1、商商品房买买卖合同同订明明小区内内屋宇只只能作私私人住宅宅之用。不得更更改用作作为写字字楼、货货仓、工工厂、教教堂等。2、每单单位之露露天土地地必须保保留作花花园种植植之用。请避免免在花园园内种植植根部茂茂盛的植植物，例例如：榕榕树及大大叶橡树树等，以以免损坏坏地底公公共设施施，甚至至影响屋屋宇地基基。3、不得得在单位位内任何何露天地

25、地方存放放位贮存存器械、工具、材料、货物、废物、垃圾或或晒晾什什物等，以以免有碍碍小区观观瞻。4、不得得指派管管理处任任何员工工代办私私人事务务（涉及及管理处处提供的的服务项项目者除除外）。第二章出出入小区区和治安安管理规规定为保持嘉嘉禾新城城良好的的治安环环境，常常进出小小区人员员及车辆辆须分别别办理小小区业主主出入证证或临时时出入证证、车辆辆出入证证。 1、各各业主户户到管理理处办理理嘉禾禾新城业业主出入入证，请请填写住住户登记记表，须须提供两两张免冠冠近照以以及身份份证复印印件。2、因与与小区业业主有某某种联系系，需常常进出小小区的人人员，由由业主陪陪同（持持业主委委托书）到到小区管管理

26、处办办理嘉嘉禾新城城临时出出入证，办办证时递递交本人人免冠照照2张及身身份证复复印件一一份。3、业主主或租户户的车辆辆可进出出小区，但但须到管管理处办办理嘉嘉禾新城城车辆出出入证。办证时时须出具具该车车车辆行驶驶证及身身份之证证明。4、300座或以以上客车车和载重重10吨或或以上货货车，以以及手扶扶拖拉车车，不办办理嘉嘉禾新城城车辆出出入证。5、任何何单位之之住户、访客或或获业主主允许、默许进进入小区区之任何何人士，都都默认遵遵守小区区各项规规定；而而该业主主必须对对此人士士在小区区内之行行为负责责，并须须支付因因此等人人士之行行为过失失而导致致的修理理赔偿费费用。6、没有有嘉禾禾新城车车辆出

27、入入证之之车辆，若若需进入入小区必必须先行行在闸门门口登记记。7、出入入小区之之车辆，保保安员有有权要求求车主接接受车辆辆检查。各种出入入证并不不赋予持持证人或或车辆任任何特权权。出入入证由管管理处发发出，当当发觉持持证人对对小区造造成不便便，或引引致其他他问题发发生时，管管理处也也有权随随时撤消消。此证证件不能能转让，谨谨请各户户主妥善善保存，协协助小区区获得良良好治安安。因公公事须经经常进入入本小区区的非业业主车辆辆，管理理处会给给不同类类型的出出入证，以以资识别别。领取取此类出出入证人人士须要要承诺遵遵守全部部管理理规定及及可能须须要缴付付的费用用。8、若遗遗失出入入证需按按要求补补办；

28、任任何持出出入证人人士，入入小区时时请主动动示证。第三章车车辆停放放管理规规定1、为了了使小区区道路行行车通畅畅，小区区所有道道路不得得停泊任任何车辆辆，进入入小区的的车辆均均需停泊泊在自己己的车库库或公区区划定的的停车场场内。2、凡未未经过管管理处书书面同意意，不得得擅自停停放车辆辆于小区区内任何何公共地地方。违违例停放放车辆可可导致以以下不良良效果：1）危及及行人安安全，对对小区孩孩童尢甚甚；2）阻塞塞其他车车辆在小小区内行行驶；3）妨碍碍洗扫街街道及道道路维修修工程进进行。3、任何何车辆违违例停放放，一经经发现，管管理处有有权对违违规车辆辆上锁或或拖离。车主或或司机要要取回此此车辆必必须

29、缴付付开锁费费或拖车车费。4、如违违例车辆辆在候领领期间有有任何失失窃或损损坏，管管理处对对此等事事件恕不不负责。第四章车车辆行驶驶管理规规定1、严禁禁在小区区内无证证驾驶，小小区保安安有权阻阻止无证证人士驾驾车进出出小区及及在小区区内行驶驶。2、任何何汽车如如无有效效行车证证及第三三者保险险，均不不得在本本小区行行驶或停停放。3、严禁禁在小区区内学车车、教车车或任何何形式的的试车。4、小区区限速110公里里每小时时，别墅墅区内为为单行线线，嘉安安、嘉康康阁门前前亦为单单行线，嘉嘉禾新城城美丽家家园第一一团组内内庭园禁禁止一切切机动车车进入。所有驾驾驶人士士，包括括骑脚踏踏车人士士，必须须遵守

30、小小区内所所有交通通标志及及依从管管理人员员指示行行驶及停停泊。5、管理理处有权权拒绝任任何访客客车辆进进入本小小区；亦亦保留权权利拒绝绝经常触触犯小小区管理理规定的的车辆进进入小区区。6、任何何车辆若若触犯管管理规定定或损损坏小区区内物业业，一经经发现，不不得驶离离本小区区，直至至有关人人士办妥妥赔偿或或依法处处理为止止。7、装载载家私或或货物的的车辆，必必须办理理放行行条证证实所载载物品之之来源，否否则管理理处有权权拒绝此此等车辆辆驶离本本小区。8、管理理处保留留权利在在有需要要时将小小区内交交通临时时改道或或封闭任任何道路路，以及及制止在在公共地地方清洗洗和维修修车辆。9、所有有车辆之之

31、驾驶员员进入本本小区，即即默认遵遵定小区区内所有有管理理规定。任何车车辆在逗逗留本小小区期间间，如发发生交通通意外，管管理处恕恕不负责责。10、在在公共道道路不得得玩滚轴轴溜冰、滑板等等。11、所所有进入入小区内内人士必必须遵守守现行交交通法例例、规定定。12、小小区内禁禁止汽车车呜笛，禁禁止发出出较高声声音的摩摩托车等等车辆在在小区内内行驶。13、装装载易燃燃、易爆爆、剧毒毒或有污污染物品品的车辆辆不得进进入小区区及在小小区内行行驶。第五章环环境卫生生管理规规定1、噪音音：为使使小区保保持宁静静祥和，严严禁汽车车呜笛、严禁影影响四邻邻安居的的噪音产产生。除除在指定定时间地地点外，不不得在小小

32、区内燃燃放炮竹竹及烟花花。2、保洁洁措施及及规定：管理人人员于每每日定时时收集家家庭垃圾圾。1)家庭庭垃圾必必须用完完好的胶胶袋盛载载，将袋袋口扎紧紧，定时时放在门门前或管管理处指指定位置置，等候候收集。2)建筑筑废料，枯枯毁树木木、旧家家私器具具等被视视为废料料。业主主须自行行适当处处理此等等废料，或或预约管管理处特特别安排排处理。为此，管管理处需需运用额额处人力力及物力力，有关关业主必必须支付付适当费费用。倘倘有违反反上述任任何规定定，管理理处会拒拒绝收集集该户的的家庭垃垃圾、废废料。3)小区区范围内内任何公公共地方方均不得得随地吐吐痰、不不准乱倒倒垃圾、杂物、污水和和随地大大小便。违者负

33、负责清洁洁干净，并并处1001000元罚款款。4)小区区内任何何公共地地方，均均不得乱乱涂、乱乱贴、乱乱画，乱乱派广告告、传单单，违者者除责令令其清理理现场和和恢复原原状外，罚罚款1000元。如属小小孩所为为，应由由家长负负责。5)为保保证小区区安静、文明、清洁卫卫生，豢豢养宠物物住户要要妥协管管理好自自己的宠宠物，不不得让其其大声嚎嚎叫及在在公共场场所放养养、大小小便。6)住户户在装修修过程中中要保持持公共场场所清洁洁，装修修垃圾袋袋装化，放放置在指指定位置置，并于于当天拉拉走，不不得将装装修垃圾圾及废物物弃于走走廊及公公共场所所或倒入入垃圾池池。7)各商商铺有放放置垃圾圾筒的，应应按规定定

34、地点放放置，不不得影响响店容店店貌及公公共卫生生。第六章小小区绿化化管理规规定1、业主主不得以以任何理理由破坏坏或移走走花园前前之统一一绿篱或或树木，违违者照价价赔偿。2、种植植于住宅宅花园内内近行人人路的树树木，横横枝往往往向外伸伸展。倘倘此等树树顶离地地不高于于两米，行行人每每每受阻。更甚者者如果此此等树木木乃有刺刺的品种种，例如如刺桐或或棘杜鹃鹃等，行行人易受受刺伤。业主必必须按时时修剪此此等向行行人路生生长的树树枝，以以免路人人受损伤伤时，须须要负上上责任。3、所有有植物不不得施用用有机肥肥料。4、禁止止攀树摘摘果、摘摘花，不不得践踏踏破坏草草地。5、倘业业主对上上述情况况不予理理会，

35、管管理处在在书面通通知后，会会派遣人人员代为为清理或或清除。一切善善后费用用均由有有关业主主负责。第七章安安全用水水、电管管理规定定1、住户户出门前前应将电电器、煤煤气、水水擎阀门门（开关关）关闭闭，避免免发生事事故；2、住户户不得随随意更改改小区的的水电线线路，如如需改动动，向管管理处申申请，批批准后请请专业人人员完成成；3、住户户不得有有进行偷偷电、水水行为，否否则，管管理处将将严罚；4、住户户违反安安全用电电、水规规定，拒拒绝管理理处机电电维修人人员检查查、不采采纳安全全用电、水意见见及措施施而造成成事故，影影响供电电、水或或对其他他住户造造成损失失，按实实际情况况赔偿损损失。第八章公公

36、共场所所管理规规定公共场所所包括所所有公众众花园、公园、俱乐部部、街道道、行人人路、广广场、公公园等，均均为全小小区住户户享用而而设，未未经管理理处批准准，任何何人士不不可：1、儿童童娱乐设设施仅供供儿童使使用，成成年人不不得攀爬爬、践踏踏；2、不得得在公共共场所及及公众地地方竖立立告示或或标贴、悬挂任任何招牌牌、广告告、灯箱箱或其他他商业化化装饰。3、在公公共场所所及公众众地方进进行烧烤烤活动；4、在公公共场所所及公众众地方设设置任何何障碍物物，或放放置杂物物；5、在公公共场所所放狗；6、在特特定场地地以外耍耍戏；7、进入入任何园园圃，包包括喷水水池内玩玩耍；8、采摘摘或践踏踏花草；9、不得

37、得在公共共地方或或正面阳阳台、露露台晾晒晒衣服，堆堆放杂物物或加建建瞻蓬及及附属物物。10、在在公共场场所睡觉觉。11、不不可在小小区内非非法组织织结党、集社、集会、游行、示威等等活动。12、禁禁止聚赌赌、卖淫淫、嫖娼娼、贩黄黄、贩毒毒、吸毒毒、盗窃窃、抢劫劫等一切切犯罪行行为。13、禁禁止乱摆摆乱卖。14、不不得未经经管理处处批准，在在小区内内派发宣宣传单张张、卡片片等。第九章 罚则则为保障广广大业主主或住客客的共同同利益，对对在公共共场所违违反管理理规定者者，管理理处将视视情节轻轻重予以以处理。特制定定如下处处罚条例例： 1、乱乱倒垃圾圾者，随随地吐痰痰、乱丢丢杂物者者，必须须负责清清洁干

38、净净，并处处以100元罚款款。 2、无无驾驶执执照驾驶驶机动车车者，保保安人员员有权阻阻止其驾驾车进出出小区，处处以1000元罚罚款。 3、机机动车辆辆和非机机动车辆辆乱停乱乱放，管管理处有有权将其其拖走，费费用由车车主负责责支付，并并处以1100元元罚款。 4、违违反公共共及小区区内交通通规则，罚罚款5-2000元。 5、乱乱摆乱卖卖者，管管理处有有权将其其没收，并并处以1100元元罚款； 6、攀攀摘花、果者，每每摘一朵朵花或一一个果罚罚款500元。 7、践践踏草地地者，每每次罚款款10元元。 8、私私自养猪猪、鸡、鹅、白白鸽及其其他禽畜畜，管理理处有权权将其没没收，并并处 以以5000元罚

39、款款。 9、随随处张贴贴或悬挂挂招牌者者（包括括在自己己物业外外墙及窗窗、门上上），必必须负责责清洁和和拆除，并并处以1100元元罚款。 10、损坏公公共场所所物品者者，必须须照价赔赔偿，并并处以1100元元罚款。 11、住户乱乱倒杂物物污水，致致使公共共渠道阻阻塞，须须赔偿清清渠费用用，并处处以500元罚款款。 12、住户接接电线或或使用电电器不妥妥，以致致公共线线路断电电，须赔赔偿修理理费，负负责由此此造成的的一切后后果，并并处以1100元元罚款。 13、不按规规定时间间及规定定位置在在街道摆摆放垃圾圾，每次次罚款110元。 14、行车撞撞坏小区区内设施施罚款5500元元及按价价赔偿。 1

40、5、入小区区未办手手续，冲冲闸门罚罚款1000元。 16、无证装装修罚款款1000元。 17、借证入入小区扣扣证并罚罚款500元。 18、装修人人员在小小区内过过夜送公公安处理理并每人人罚款1100元元。 19、偷公共共电源罚罚款10000元元。 20、偷公共共自来水水罚款1100元元。 最后，敬敬请每一一个住户户都必须须遵守中中华人民民共和国国治安管管理条例例和有关关法律、法令、法规，遵遵守小区区的管理理规定，共共同将小小区管理理工作搞搞好，共共建良好好的公共共秩序，做做一个奉奉公守法法的好住住户。嘉禾新城城消防管管理规定定为了加强强消防工工作，保保护公共共财物和和广大业业主（住住户）生生命

41、财产产的安全全，根据据中华华人民共共和国消消防条例例，特特制定本本规定：一、消防防工作要要贯彻“预防为为主、防防消结合合”的方针针。1、认真真贯彻执执行消防防法规和和上级有有关消防防工作批批示，开开展防火火宣传，普普及消防防知识；2、组织织逐级防防火责任任制，落落实有关关防火措措施；3、经常常检查防防火安全全工作，纠纠正消防防违章，整整改火险险隐患；4、维护护动火作作业；5、管理理消防器器材设备备，定期期检查，确确保各类类器材和和装置处处理良好好状态，安安全防火火通道（包包括走廊廊、楼梯梯）要时时刻保持持畅通； 6、定定人、定定时、定定措施，同同时组织织制订紧紧急状态态下的疏疏散方案案； 7、

42、接接到火灾灾报警后后，在向向消防机机关准确确报警的的同时，迅迅速启用用消防设设施进行行扑救，并并协助消消防部门门查清火火灾原因因。 二、实实行业主主（住户户）防火火责任制制，各业业主为当当然防火火负责人人，负责责做好各各自所属属范围的的防火安安全工作作。防火火责任人人与小区区管理处处签订消消防安全全责任书书，并并保证消消防安全全责任书书在所所属范围围内有效效执行。 三、消消防区及及楼梯走走道和出出口，必必须保持持畅通无无阻，任任何单位位或个人人不得占占用或封封堵，严严禁在消消防通道道上停放放车辆及及堆放家家具和其其他杂物物。 四、不不得损坏坏消防设设备和器器材，妥妥善维护护楼梯、走道和和出口的

43、的安全疏疏散指示示，事故故照明和和通风设设施。 五、住住户内严严禁经营营和贮存存炸药、雷管、汽油、香蕉水水等易燃燃易爆物物品。 六、遵遵守安全全用电管管理规定定，使用用符合国国家标准准的家用用电器，燃燃气用具具，严禁禁超负荷荷使用电电器，要要经常保保持清洁洁，切勿勿留有油油渍，切切勿明火火试漏。 七、本本小区内内任何商商铺必须须按每330平方方米(建建筑面积积)配备备灭火器器1只(小于330平方方米配备备1只，大大于300平方米米配备22只以上上)，并并放置于于取用的的固定位位置。 八、小小区范围围内公共共地方均均不得燃燃烧香火火纸张、织物、纤维、塑料制制品、木木制品及及其他物物品，烟烟头及火火柴余灰灰要随时时弄熄，教教育小孩孩不要玩玩火。 九、业业主（住住户）进进行室内内装修，需需要增设设电器线线路时，必必须先经经管理处处批准并并保证符符合安全全规定，严严禁乱拉拉、乱接接临时电电线路；装修材材料应采采用不燃燃材料，并并按规定定每500平方米米（建筑筑面积）配配备1只只灭火器器；每1100平平方米（建建筑面积积）配备备3只灭灭火器。 十、需需要进行行烧焊等等活动作作业的，应应向管理理处提出出