《房地产开发与经营》教学大纲che.docx

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1、西安建筑筑科技大大学“房地产产开发与与经营”课程教教学大纲纲英文名称称：Reeal Esttatee Deevellopmmentt & Opeerattionn课程编号号；40042444课程类型型：选修修课学 时：40 学 分：2.55适用对象象：会计计学专业业先修课程程：经济济学、技技术经济济学、市市场营销销学建议教材材及参考考书：11.房房地产开开发与经经营，兰兰峰编著著，中国国建筑工工业出版版社，220088.3；2.房房地产开开发经营营与管理理，中中国房地地产估价价师学会会编，刘刘洪玉主主编，中中国建筑筑工业出出版社，2005.5；一、课程程性质、目目的与任任务1课程程性质本课程是

2、是工程管管理、会会计学专专业的一一门限选选课，本本课程提提供了进进行房地地产开发发经营活活动所必必需的专专门知识识，为将将来学生生走向相相关工作作岗位打打下一个个良好的的基础。2课程程目的和和任务通过本课课程的学学习，使使学生能能够全面面认识和和了解房房地产开开发经营营管理的的全过程程知识体体系，掌掌握房地地产开发发概述、房地产产开发前前期工作作、房地产产开发项项目市场场调查、房地产产开发项项目策划划、房地产产开发项项目规划划设计、房地产产开发项项目风险险与不确确定性分分析、房地产产开发项项目可行行性研究究、房地地产开发发项目工工程建设设管理、房房地产开开发项目目市场推推广、物物业管理理等方面

3、面的专业业知识，提提高房地地产投资资决策的的质量。二、课程程教学内内容及要要求第一章 房地地产开发发概述内容（1）房房地产与与房地产产开发：房地产产的基本本概念，房地产产开发的的含义，房地产产开发的的地位和和作用；（2）房房地产开开发模式式：多元化化开发模模式，专业化化开发模模式，其他开开发模式式； （33）房地地产开发发分类与与项目类类型：房地产产开发的的分类，房地产产开发的的项目类类型； （44）房地地产开发发特性：区位特特性，价值特特性，外部特特性；（5）房房地产开开发企业业：房地产产开发企企业的设设立条件件，房地地产开发发企业资资质等级级，房地地产开发发企业设设立的程程序。基本要求求（

4、1）掌掌握房地地产的基基本概念念；（2）熟熟悉房地地产开发发的项目目类型、房房地产开开发的特特性；（3）了了解房地地产开发发的含义义、房地地产开发发的地位位和作用用，房地地产开发发的模式式，房地地产开发发的分类类，房地地产开发发企业的的设立与与资质等等级。重点房地产的的基本概概念，房房地产开开发的项项目类型型、房地地产开发发的特性性。难点房地产开开发的项项目类型型、房地地产开发发的特性性。第二章 房地地产开发发前期工工作内容（1）房房地产开开发的阶阶段划分分：遵循房房地产开开发程序序的必要要性，房地产产开发的的主要阶阶段划分分；（2）土土地使用用权获取取：土地使使用权出出让，土地使使用权转转让

5、，土土地使用用权划拨拨，土地地合作；（3）开开发项目目立项与与报批：立项与与报批阶阶段的主主要工作作内容，立项与与报批阶阶段的程程序；（4）房房地产开开发项目目招标：招标组组织形式式，招标方方式，招招标程序序；（5）办办理施工工许可：施工许许可证的的申领条条件，施工许许可证的的申办程程序，施工许许可证的的管理。基本要求求（1）掌掌握土地地使用权权的获取取方式，前前期工作作阶段的的主要内内容；（2）熟熟悉房地地产开发发主要阶阶段划分分，房地地产项目目招标方方式； （3）了了解遵循循房地产产开发程程序的必必要性，了了解项目目立项报报批的程程序与内内容，招招标程序序与组织织形式，办办理施工工许可。重

6、点土地使用用权的获获取方式式，前期期工作阶阶段的主主要内容容。难点土地使用用权的获获取方式式。第三章 房地地产开发发项目市市场调查查内容（1）房房地产市市场调查查概述：房地产产市场调调查的内内涵，房地产产市场调调查的原原则，房房地产市市场调查查的特点点；（2）房房地产市市场调查查方法：房地产产市场调调查常用用方法，房地产产市场调调查方法法的创新新；（3）房房地产市市场调查查程序：准备阶阶段，实施阶阶段，分分析与总总结阶段段；（4）房房地产市市场调查查的主要要内容：房地产产市场环环境调查查，房地产产市场需需求调查查，房地产产市场供供给调查查，房地产产市场营营销环境境调查。基本要求求（1）熟熟悉熟

7、悉悉房地产产市场调调查的主主要工作作内容；（2）了了解房地地产市场场调查的的概念、原原则和特特点，房房地产市市场调查查的程序序，房地地产市场场调查的的常用方方法。重点房地产市市场调查查的主要要工作内内容。难点房地产市市场调查查的主要要工作内内容。第四章 房地地产开发发项目策策划内容（1）房房地产开开发项目目策划概概述：房地产产开发项项目策划划的含义义，房地产产项目策策划的特特性，房地产产项目策策划的作作用，房房地产项项目策划划的工作作流程与与阶段划划分；（2）房房地产开开发项目目策划的的主要内内容：项目区区位分析析与选择择，项目合合作方式式与开发发时机策策划，项目定定位与主主题策划划，项目目资

8、金运运作策划划，项目目市场推推广策划划，项目目经营方方式策划划；（3）房房地产开开发项目目市场细细分：房地产产市场细细分的概概念，房地产产市场细细分的方方法；（4）房房地产开开发项目目定位：客户定定位，产产品定位位，形象象定位；（5）房房地产开开发项目目主题策策划：主题策策划的内内涵，主主题策划划的作用用与原则则，主题题策划的的方法与与实践。基本要求求（1）掌掌握房地地产开发发项目策策划的主主要内容容，房地地产开发发项目定定位的含含义、客客户定位位、产品品定位和和形象定定位；（2）熟熟悉房地地产开发发项目市市场细分分，房地地产开发发项目主主题策划划方法与与实践；（3）了了解房地地产开发发项目策

9、策划的含含义、特特征、作作用和工工作流程程，房地地产开发发项目主主题策划划的内涵涵、分类类与作用用、主题题策划的的原则。重点房地产开开发项目目市场细细分，房房地产开开发项目目策划的的主要内内容，房房地产开开发项目目定位的的含义、客客户定位位、产品品定位和和形象定定位。难点客户定位位、产品品定位和和形象定定位，房房地产开开发项目目主题策策划方法法与实践践。第五章房房地产开开发项目目规划设设计 内内容（1）城城市规划划与房地地产开发发：城市规规划与房房地产开开发，房地产产开发项项目规划划设计的的技术经经济指标标；（2）房房地产开开发项目目规划设设计的指指导思想想与主要要内容：指导思思想，工作内内容

10、；（3）居居住区规规划布局局：规划布布局遵循循的原则则，常见的的规划布布局形式式；（4）建建筑选型型：建筑类类型，建建筑风格格；（5）住住宅户型型：住宅功功能分区区的原则则，住宅宅功能分分区，住住宅功能能分区的的技术要要点；（6）配配套设施施规划：公共服服务设施施规划，市市政公用用设施规规划，停停车设施施，安全全设施，户户外场地地设施，服服务管理理设施；（7）道道路交通通规划：交通组组织方式式，路网网规划原原则，道道路交通通规划要要求；（8）绿绿地与景景观规划划：绿地规规划，景景观规划划。基本要求求（1）掌掌握房地地产开发发项目规规划设计计的主要要技术经经济指标标；（2）熟熟悉房地地产开发发项

11、目规规划设计计的主要要内容。（3）了了解城市市规划的的概念、城城市规划划的层次次、城市市规划对对房地产产开发的的管理，房房地产开开发项目目规划设设计的指指导思想想重点房地产开开发项目目规划设设计的主主要技术术经济指指标，房房地产开开发项目目规划设设计的主主要内容容。难点房地产开开发项目目规划设设计的主主要内容容。第六章 房地地产开发发项目风风险与不不确定性性分析内容（1）房房地产开开发风险险概述：引言、风风险与房房地产开开发风险险；（2）房房地产开开发风险险识别：房地产产开发的的风险因因素，房地产产开发项项目风险险的规律律性特征征；（3）房房地产开开发项目目不确定定性分析析：盈亏平平衡分析析，

12、敏感性性分析；（4）房房地产开开发项目目风险分分析：不不确定性性分析与与风险分分析的区区别与联联系，房房地产开开发项目目风险分分析的方方法，概概率分析析，蒙特特卡洛模模拟法；（5）房房地产开开发项目目投资组组合策略略：房地地产开发发项目的的投资组组合理论论，房地地产开发发项目的的投资组组合案例例；（6）房房地产开开发项目目风险应应对：选选择风险险应对的的原则，决决策阶段段的风险险应对措措施，建建设阶段段的风险险应对措措施。基本要求求（1）熟熟悉房地地产开发发不确定定分析的的主要方方法包括括盈亏平平衡分析析、敏感感性分析析；（2）了了解风险险与房地地产开发发风险的的概念，房房地产开开发的风风险识

13、别别，风险险分析的的界定、概概率分析析和蒙特特卡洛法法，房地地产开发发项目的的投资组组合策略略，房地地产开发发的风险险防范措措施。重点房地产开开发不确确定分析析的主要要方法包包括盈亏亏平衡分分析、敏敏感性分分析。难点盈亏平衡衡分析、敏敏感性分分析、房地产产开发的的风险识识别、概率分分析和蒙蒙特卡洛洛法。第七章 房地地产开发发项目可可行性研研究内容（1）房房地产开开发项目目可行性性研究概概述：房地产产开发项项目可行行性研究究的涵义义，房地地产开发发项目可可行性研研究的作作用和依依据，房房地产开开发项目目可行性性研究的的工作程程序，可可行性研研究报告告的编制制单位；（2）房房地产开开发项目目可行性

14、性研究与与投资决决策：房地产产开发项项目可行行性研究究的主要要内容，房地产产开发项项目的投投资决策策分析；（3）房房地产开开发项目目投资与与收入估估算：房地产产开发项项目投资资估算，招标、拍拍卖、挂挂牌方式式下的土土地价格格测算，房房地产开开发项目目租售方方案的制制定，房房地产开开发项目目的资金金筹措；（4）房房地产开开发项目目财务评评价：财务评评价的基基本概念念和指标标体系、财务评评价的主主要技术术经济指指标，房房地产开开发项目目财务评评价报表表的编制制；（5）房房地产开开发项目目国民经经济评价价：房地产产开发项项目国民民经济评评价概述述，房地地产开发发项目国国民经济济评价的的基本步步骤；（

15、6）房房地产开开发项目目社会影响响分析：社会影影响分析析的主要要内容，社社会影响响分析的的步骤。 基本要要求（1）掌掌握房地地产开发发项目投投资与收收入估算算，房地地产开发发项目的的财务评评价的基基本概念念和指标标体系，主主要技术术经济指指标，财财务评价价报表的的编制；（2）熟熟悉房地地产开发发项目可可行性研研究的主主要内容容与投资资决策分分析；（3）了了解房地地产开发发项目可可行性研研究的含含义、作作用、依依据、工工作程序序，可行行性研究究报告的的编制单单位，房房地产开开发项目目国民经经济评价价，房地地产开发发项目社社会影响响分析。重点房地产开开发项目目投资与与收入估估算，房房地产开开发项目

16、目的财务务评价的的基本概概念和指指标体系系，主要要技术经经济指标标，财务务评价报报表的编编制；房房地产开开发项目目可行性性研究的的主要内内容与投投资决策策分析。难点房地产开开发项目目投资与与收入估估算，房房地产开开发项目目的财务务评价的的基本概概念和指指标体系系，主要要技术经经济指标标，财务务评价报报表的编编制。第八章 房地地产开发发项目资资金筹集集内容（1）房房地产开开发项目目资金筹筹集概述述：房地产产开发项项目资金金筹集的的概念，房地产产开发项项目资金金使用的的特性，房地产产开发项项目资金金筹集的的基本原原则，房地产产开发项项目资金金筹集的的分类；（2）房房地产开开发项目目的资金金筹集方方

17、式：自有资资金筹集集、商品房房预售，房房地产金金融创新新，其他他方式；（3）房房地产开开发贷款款的风险险管理：银行对对房地产产开发贷贷款的风风险管理理、房地产产开发商商对项目目贷款的的风险管管理。基本要求求（1）掌掌握房地地产开发发项目资资金筹集集的主要要方式；（2）熟熟悉房地地产开发发贷款的的风险管管理；（3）了了解房地地产开发发项目资资金筹集集的概念念、房地地产开发发项目资资金使用用的特性性、资金金筹集的的基本原原则、资资金筹集集的分类类。重点房地产开开发项目目资金筹筹集的主主要方式式，房地地产开发发贷款的的风险管管理。难点资金筹集集方式中中的房地地产金融融创新，房地产开发贷款的风险管理。

18、第九章 房地地产开发发项目工工程建设设管理内容（1）质质量管理理：房地产产开发项项目质量量管理的的特点，房房地产开开发项目目质量管管理的主主要内容容，工程质质量管理理的主要要途径和和方法，施工阶阶段质量量监督控控制手段段；（2）成成本管理理：成本管管理的参参加者、项目开开发不同同阶段成成本管理理的主要要内容、房地产产开发项项目成本本管理方方法；（3）进进度管理理：进度管管理的主主要任务务，进度管管理及计计划，进度控控制中关关注的因因素，房房地产开开发项目目进度管管理系统统。（4）合合同管理理：房地产产开发项项目合同同的特点点、作用用，房地地产开发发项目的的主要合合同与分分类，房房地产开开发项目

19、目合同管管理的主主要内容容；（5）建建设监理理：监理单单位的主主要工作作内容，监监理单位位的其他他工作；（6）竣竣工验收收：竣工验验收的要要求，竣竣工验收收的范围围及依据据，竣工工验收的的工作程程序。基本要求求（1）掌掌握房地地产开发发项目质质量管理理的主要要途径和和方法，成成本管理理的主要要方法，进进度控制制方法及及关注因因素，房房地产开开发项目目的主要要合同与与分类；（2）熟熟悉房地地产开发发项目质质量管理理的主要要内容、质质量监督督控制手手段，项项目开发发不同阶阶段成本本管理的的主要内内容，进进度管理理的主要要任务，合合同管理理的主要要内容，监监理单位位的主要要工作内内容，竣竣工验收收的

20、工作作程序；（3）了了解房地地产开发发项目质质量管理理的特点点，成本本管理的的参加者者，进度度管理系系统，房房地产开开发项目目合同的的特点与与作用，监监理单位位的其他他工作，竣竣工验收收的要求求、范围围及依据据。重点房地产开开发项目目质量管管理的主主要途径径和方法法，成本本管理的的主要方方法，进进度控制制方法及及关注因因素，房房地产开开发项目目的主要要合同与与分类。难点进度控制制方法。第十章 房地地产开发发项目市市场推广广内容（1）房房地产开开发项目目市场推推广渠道道：房地产产市场推推广渠道道的分类类，市场推推广的主主要渠道道；（2）房房地产开开发项目目市场推推广：挖掘卖卖点，提炼推推广主题题

21、，市场推推广的主主要方式式，房地地产客户户关系管管理；（3）房房地产开开发项目目价格策策略：定价方方法，定价策策略，价价格调整整；（4）房房地产开开发项目目销售管管理：销售准准备，销售实实施与管管理。 基本要求求（1）掌掌握房地地产开发发项目市市场推广广的主要要渠道；（2）熟熟悉广告告推广、活活动推广广及房地地产客户户关系管管理，房房地产开开发项目目定价方方法、定定价策略略，房地地产开发发项目销销售管理理的主要要工作内内容；（3）了了解房地地产开发发项目市市场推广广渠道的的分类方方式，挖挖掘卖点点、提炼炼推广主主题，房房地产开开发项目目的价格格调整。重点房地产开开发项目目市场推推广的主主要渠道

22、道，广告推推广、活活动推广广及房地地产客户户关系管管理，房房地产开开发项目目定价方方法、定定价策略略，房地地产开发发项目销销售管理理的主要要工作内内容；难点房地产开开发项目目定价方方法，挖挖掘卖点点、提炼炼推广主主题。第十一章章 物物业管理理内容（1）物物业管理理概述：物业管管理的产产生与发发展，物业管管理的基基本概念念、特征征与物业业类型，物业管管理的原原则和作作用，物业管管理的主主要阶段段，业主、业业主大会会与业主主委员会会，物业服服务企业业；（2）物物业管理理基本内内容：房屋修修缮管理理，物业共共用设备备、设施施的管理理，环境管管理，公公共秩序序与消防防管理，公公众管理理，相关关服务，多

23、多种经营营，物业业档案管管理；（3）不不同物业业类型的的管理方方式及要要求：住宅小小区的物物业管理理，写字楼楼的物业业管理，商商场的物物业管理理，工业业厂房的的物业管管理，医医院及其其他物业业的物业业管理；（4）物物业管理理费用与与住宅专专项维修修基金：物业管管理费用用的收取取，住宅专专项维修修基金的的筹集和和使用。 基本要求求（1）掌掌握物业业管理的的基本内内容；（2）.熟悉物物业管理理的基本本概念，特特征与物物业类型型，不同同物业类类型的管管理方式式及要求求，物业业管理费费用与住住宅专项项维修基基金；（3）了了解物业业管理的的产生与与发展，物物业管理理的原则则和作用用，业主主、业主主大会、

24、业业主委员员会，物物业服务务企业，不不同物业业类型的的管理方方式。重点物业管理理的基本本内容，物物业管理理费用与与住宅专专项维修修基金。难点物业管理理费用与与住宅专专项维修修基金。三、课程程教学基基本要求求1. 课课堂讲授授本课程采采用以课课堂讲授授为主，结结合课堂堂讨论、案案例分析析等为辅辅的教学学方法。2考核核方式课程结业业方式采采用闭卷卷考试，分分A、BB卷进行行。结业业成绩评评定采用用考试成成绩结合合平时成成绩综合合评定，考考试成绩绩与平时时成绩分分别占880和和20。平时时成绩根根据出勤勤、课堂堂表现、作作业等综综合评定定。四、实践践教学环环节无五、学时时分配（见下页页）本课程建建议课内内学时总总计为440学时时，具体体分配见见下表。章学时分配配合计讲课习题课实验课上机课讨论课其他144244344444544644744844944104411课下自修修合计4040六、教学学内容更更新说明明暂无制定者：兰峰审定者：李芊 批批准者：闫文周周 校对者者：兰峰峰制定日期期：20008年1月122日