无锡东方物流配送中心及超市项目（改）8902.docx

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1、第一章总总论第一节概概述项目名称称：无锡东东方物流流配送中中心及超超市项目目建设单位位：无锡锡商业大大厦股份份有限公公司法定代表表人：潘潘霄燕项目负责责人：席席国良项目联系系人：张张贤联系地址址：江苏苏省无锡锡市中山山路3443号电话：005100-277003313传真：005100-277001159邮编：22140001一、项目目建设单单位基本本情况无锡商业业大厦股股份有限限公司（以以下简称称股份公公司）创创立于119999年9月，由由原江苏苏无锡商商业大厦厦有限公公司整体体变更而而来，是是由江苏苏无锡商商业大厦厦集团有有限公司司(占总股股本900%)为为主发起起人联合合无锡市市商业实实

2、业有限限公司、无无锡市商商业建设设发展公公司、无无锡商业业对外贸贸易公司司、无锡锡天鹏集集团公司司组建的的现代大大型百货货零售企企业，注注册资本本68669万元元，20000年年末总资资产2775199万元。股股份公司司拥有营营业面积积2万平方方米，员员工10050余余人，是是无锡市市名牌商商店、江江苏省文文明单位位、全国国百城万万店无假假货示范范点，220000年主营营收入88.6亿元元，利润润总额443399万元。1、经营营概况（1）经经营场所所股份公司司是无锡锡市最大大的商业业零售企企业，地地处无锡锡市黄金金地段三三阳广场场，地理理位置优优越。股股份公司司主营场场所占地地面积11.233

3、万平方方米，建建筑面积积4万平方方米，营营业面积积2万平方方米，拥拥有五层层营业大大楼，设设五个卖卖场。（2）经经营范围围国内贸易易，移动动电话机机配件的的销售，金金饰品的的修理改改制，摩摩托车维维修，家家用电器器的安装装、维修修，服装装、眼镜镜的加工工服务，商商品包装装，仓储储服务，汽汽车货运运，自有有场地出出租，电电子游艺艺，经济济信息咨咨询服务务，广告告、网络络技术转转让及咨咨询服务务，软件件开发、销销售。主主要销售售对象为为无锡市市及其周周边的城城乡居民民、企事事业单位位等。（3）销销售品种种主要从事事零售兼兼批发业业务，主主要销售售品种有有洗化用用品、服服装、纺纺织品、针针织品、床床

4、上用品品、家电电、鞋帽帽、皮具具、儿童童用品、文文体用品品、黄金金珠宝首首饰、工工艺品、五五金材料料、汽车车等。（4）经经营业绩绩股份公司司目前与与10000余家家名优产产品生产产厂家建建立了稳稳定的业业务关系系，拥有有1500多种品品牌的总总经销、总总代理权权，销售售额占股股份公司司总销售售的299%。股股份公司司20000年销销售额超超过3000万元元的品牌牌有322个，如如森达皮皮鞋、真真维斯、梦梦特娇、威威鹏服饰饰、步步步高、飞飞利浦、帅帅康家用用电器等等；超过过4000万元的的品牌有有10个个，如鄂鄂尔多斯斯羊绒制制品，西西门子、海海信电器器等；超超过8000万元元的品牌牌有4个个，

5、超过过10000万元元的品牌牌有3个，其其中，春春兰及海海尔系列列家用电电器产品品的销售售均超过过20000万元元。股份公司司在狠抓抓商品销销售的同同时，狠狠抓商品品质量管管理。股股份公司司近年还还连续获获得省“最佳形形象企业业”、全国国“计量物物价优秀秀企业”等称号号，并成成为国内内首批、无无锡第一一个获得得“全国百百城万店店无假货货活动示示范店”的企业业。近两年来来，股份份公司实实现销售售总额在在江苏省省零售市市场均排排在首位位。股份份公司在在20000年实实现主营营业务收收入8556799.2万万元，占占全市批批发零售售贸易业业实现总总额的33.2%，位居居全市商商场企业业第一位位，其中

6、中品牌商商品的销销售总额额占无锡锡市大型型企业整整体销售售额的550%以以上，有有近500个家用用电器的的著名品品牌的销销售量位位居无锡锡市第一一位。股股份公司司近三年年的销售售总额及及税后利利润情况况详见表表1-11。表1-11股份份公司近近三年的的销售总总额及税税后利润润表项目19988年19999年20000年平均增长长率销售总额额（万元元）60300880088285677919%净利润（万万元）18599276662868826%2、股份份公司财财务状况况近年来股股份公司司经营良良性发展展，财务务状况良良好，资资金周转转正常，资资产负债债率688.9%，股股份公司司信用等等级AAA级

7、，被被授信开开具80000万万元额度度商业承承兑汇票票的资格格，为股股份公司司进一步步发展打打下了良良好的基基础。股股份公司司近三年年财务状状况详见见表1-2。表1-22股股份公司司近三年年财务状状况表项目19988年末19999年末20000年末总资产（万万元）215447244330275119资产负债债率（%）68.99261.22768.992主营业务务收入（万万元）603008800882856779主营业务务利润（万万元）93666115661113445净利润（万万元）185992766628688净资产收收益率（%）27.77729.22433.5533、股份份公司对对外股权权

8、投资情情况目前，股股份公司司共有113家对对外投资资参股公公司，其其中除无无锡八佰佰伴商业业大厦超超市有限限公司、无无锡商业业大厦集集团二百百电器商商厦公司司、无锡锡东方药药业有限限公司外外，其余余10家家均为股股份公司司控股企企业。4、股份份公司发发展规划划（1）发发展战略略面对国内内和国际际商业行行业的日日趋激烈烈的竞争争，股份份公司将将立足主主业并致致力于传传统零售售百货业业态的提提升，利利用股票票发行等等方式筹筹集发展展资金，进进行物流流中心及及其配套套的生产产基地建建设，同同时通过过建造东东方汽车车城，形形成股份份公司连连锁经营营的架构构，培育育新的利利润增长长点。与与此同时时，学习

9、习并借鉴鉴国内外外先进的的管理经经验、营营销理念念、促销销方式，通通过提高高流通企企业的组组织化程程度，实实现集约约化经营营，使其其发展成成为无锡锡地区最最大的物物流中心心，从而而达到优优化社会会资源配配置、创创造规模模效益、推推进流通通科技进进步、实实现物流流产业化化的目的的，立足足苏南并并进而形形成辐射射整个华华东地区区的商品品流通集集散中心心。股份公司司的发展展战略是是“以零售售百货为为主导，以以连锁经经营为主主体，以以物流配配送为重重点，以以电子商商务为手手段，建建设现代代商业企企业”。股份份公司将将立足传传统零售售百货业业，通过过收购、兼兼并等资资本运营营的手段段，实施施低成本本扩张

10、，建建立新型型的连锁锁经营架架构；通通过实施施现代化化的物流流配送措措施，实实现内部部交易成成本的最最低化与与市场范范围的放放大；同同时辅之之以承载载信息流流的电子子商务手手段，实实现商品品及服务务结构、物物流功能能、营销销方式等等的升级级，形成成发展“大流通通、大市市场、大大商业”的格局局，实现现股份公公司的利利润率与与市场占占有率的的同步增增长，保保证股份份公司的的可持续续性发展展努力建建成新型型的现代代化商业业企业目目标。（2）经经营目标标股份公司司20001-220022年的规规划为：在20002年年使主营营业务收收入达到到11.7亿元元规模，年年利润总总额预计计达到555100万元，

11、继继续保持持在江苏苏省百货货零售企企业的领领先地位位；股份份公司在在做大主主业的同同时，以以汽车、食食品为突突破口，在在苏南及及华东地地区初步步建设成成以股份份公司为为中心的的商业连连锁经营营网络，其其中汽车车销售达达到5亿元规规模，并并取得110-115只国国内外著著名品牌牌的地区区代理权权；股份份公司进进一步完完成内部部物流配配送体系系的建设设与加强强，尝试试开展第第三方物物流，在在20002年底底前初步步形成现现代化、科科学化的的商业企企业形态态。二、项目目背景近年来，股股份公司司已经实实现了产产权多元元化、运运作规范范化、功功能完善善化、规规模最大大化的改改制目标标并在领领导班子子基本

12、素素质、市市场份额额、基础础管理水水平、员员工素质质、技术术装备更更新水平平、行业业影响力力以及长长期发展展能力等等多方面面有了极极大提升升，为了了应对我我国加入入WTOO以后完完全放开开的市场场和国内内外商业业行业日日趋激烈烈的竞争争，股份份公司决决定打破破传统的的商业经经营模式式，积极极探索新新的经营营业态领领域，发发展多元元化经营营，全方方位拓展展发展空空间，培培育新的的经济增增长点。股股份公司司正抓紧紧进行上上市申报报，争取取尽快上上市，以以推动股股份公司司强有力力的持久久发展。建设东方方物流配配送中心心及大型型超市是是为了实实现股份份公司发发展战略略而实施施的主要要建设项项目之一一，

13、为此此股份公公司进行行了大量量前期准准备工作作。国家家发展计计划委员员会已以以计经贸贸200009999号文批批复同意意“无锡东东方物流流配送中中心及超超市项目目建议书书”，并纳纳入无锡锡商业大大厦股份份有限公公司拟上上市申报报项目。三、可行行性研究究报告编编制依据据1、国家家经贸易易委等六六部委国国经贸运运行（220011）1899号关关于加快快我国现现代物流流发展的的若干意意见;2、国家家计委和和建设部部颁发的的建设设项目经经济评价价方法与与参数（第第二版）；3、国家家发展计计划委员员会计经经贸2200009999号关关于无锡锡东方物物流配送送中心及及超市项项目建议议书的批批复；4、股份份

14、公司与与有关方方的土地地租赁协协议与土土地及附附属建筑筑设备的的收购协协议；5、专业业评估机机构的土土地评估估报告及及资产评评估报告告；6、股东东大会关关于同意意募集资资金投向向的决议议；7、国家家、省、市市有关统统计调查查资料；8、国家家有关设设计规范范、标准准；9、项目目单位提提供的有有关资料料；10、研研究过程程中实际际调查及及收集的的其它资资料；11、无无锡市商商贸流通通业发展展“十五”规划；12、项项目单位位委托江江苏省工工程咨询询中心编编制可行行性研究究报告的的委托合合同；四、可行行性报告告主要研研究内容容本报告在在调查研研究的基基础上，以以当前无无锡商业业大厦股股份有限限公司实实

15、际经营营及发展展需要为为基础，对对建设无无锡东方方物流配配送中心心及超市市项目进进行可行行性研究究。项目目可行性性研究的的主要内内容包括括：1、项目目建设的的必要性性和意义义：2、项目目市场分分析和预预测；3、项目目主要经经营内容容和规模模；4、项目目主要建建设规模模和功能能；5、项目目投资估估算；6、经济济效益分分析及评评价。第二节研研究结论论一、主要要研究结结论1、“物物流中心心”是现代代商品流流通领域域发展的的必然结结果，是是提高经经济效益益的新型型业态和和第三利利润源，符符合当前前我国重重点鼓励励发展的的产业政政策，因因此本项项目投资资方向是是正确的的，国家家发展计计划委员员会计经经贸

16、2200009999号文文批复同同意建设设无锡东东方物流流配送中中心及超超市项目目。2、无锡锡是江苏苏苏南地地区的经经济中心心和交通通枢纽城城市，是是商品流流通重要要的集散散地，具具有发展展商品市市场经济济的区域域优势。建建设物流流中心及及大型超超市，将将为推动动无锡及及周边地地区经济济的发展展起到重重要作用用。3、投资资建设现现代化物物流配送送中心及及超市，将将促使无无锡商业业大厦股股份有限限公司由由大商场场经营进进一步涉涉足连锁锁经营、超超级市场场、无店店铺销售售等业态态，推动动股份公公司由传传统物流流商业企企业向现现代物流流商业企企业的发发展。优优化企业业内部资资产资源源整合，集集中采购

17、购，集中中配送，建建立商品品供应保保障体系系，不仅仅可以大大大增加加企业进进货价格格竞争力力，还能能更有效效地降低低商品流流通总成成本，从从而使企企业的规规模经济济效益得得以大幅幅度提高高。同时时物流配配送的发发展将成成为股份份公司新新的经营营服务产产业“第三方方物流产产业”，为股股份公司司拓展新新的业务务空间和和利润增增长点，实实现股份份公司在在降低物物质消耗耗、提高高劳动生生产率以以外的“第三利利润源”等方面面奠定基基础。4、项目目方案包包括年经经营额约约6.009亿元元的大型型超市和和物流配配送中心心。其中中物流配配送中心心年货物物流通量量达到彩彩电100万台、空空调100万台，其其它家

18、电电30万万件，其其它大宗宗商品330万件件，一般般商品880万件件。5、工程程建设内内容包括括物流配配送中心心和超市市，其主主体工程程及辅助助配套设设施工程程总建筑筑面积4486220m2，其中中：超市市卖场面面积1220000m2，仓储储及配送送面积1160000m2，其它它用房面面积2006200m2。项目目总投资资193300万万元，其其中：固固定资产产投资总总额为1176550万元元，铺底底流动资资金16650万万元。6、经综综合测算算，本项项目在投投入运营营达到预预期收支支情况下下，全部部投资财财务内部部收益率率为222.000%（所所得税后后），高高于基准准收益率率，以88%为折

19、折现率计计算的全全部投资资财务净净现值为为215551万万元（所所得税后后），大大于零。全全部投资资回收期期为5.70年年（所得得税后，含含建设期期），符符合投资资回收的的期限要要求，能能够按时时收回投投资。结结果表明明，该项项目在财财务上可可行，有有较好的的经济效效益。二、主要要经济技技术指标标本项目主主要技术术经济指指标详见见表1-3。表1-33 项项目主要要技术经经济指标标表序号指标名称称单位数值备 注一主要技术术指标1总用地面面积m24740002总建筑面面积m24862202.1物流配送送中心及及超市大大楼m2479770其中超市市卖场面面积1220000m2，仓储储及配送送面积11

20、60000m22.2辅助配套套设施用用房m2650包括冷冻冻机房、变变电室、泵泵房、锅锅炉房、发发电机房房等用房房3建筑密度度%41.444容积率1.033续上表序号指标名称称单位数值备 注5绿化率%306建设周期期年17劳动定员员人800二主要经济济指标8项目总投投资万元193000资金来源源全部为为股票上上市募集集资金8.1固定资产产投资总总额万元1765508.2铺底流动动资金万元165009营业收入入万元609118正常年10营业税金金及附加加万元15933正常年11总成本费费用万元532114正常年12经营成本本万元520660正常年13利润总额额万元61111正常年14所得税万元2

21、0177正常年15税后利润润万元40944正常年16未分配利利润万元34800正常年17投资利润润率%31.66618投资利税税率%39.99219主要财务务评价指指标19.11全部投资资财务内内部收益益率所得税前前%31.008所得税后后%22.000自有资金金内部收收益率%24.66719.22全部投资资财务净净现值评价基准准8%所得税前前万元366663所得税后后万元215551自有资金金财务净净现值万元23166019.33全部投资资回收期期所得税前前年4.499含建设期期1年所得税后后年5.700含建设期期1年自有资金金投资回回收期年5.133含建设期期1年19.44盈亏平衡衡点(生

22、产能能力)%25.668三、存在在的问题题及建议议1、项目目的建设设投资、运运行成本本和经营营收入对对本项目目实现预预期效果果的影响响均较大大。建议议在项目目的建设设、经营营过程中中注意加加强工程程建设管管理，制制定切实实可行的的营销策策略，控控制项目目的运行行成本，以以避免项项目的固固定资产产投资、营营业收入入和成本本支出出出现较大大的负面面波动，而而影响项项目的预预期效果果。2、物流流配送中中心建成成后，应应首先将将股份公公司现有有内部商商业储运运尽可能能统一纳纳入其中中，集中中强化内内部采购购体系，实实现购销销分离，同同时积极极开拓周周边市场场，争取取形成辐辐射江浙浙以及华华东地区区的区

23、域域性物流流配送中中心。第二章项项目建设设必要性性及意义义一、我国国及江苏苏省物流流事业发发展的需需要物资流通通是由多多种要素素组成的的一大系系统，它它为适应应社会化化大生产产既深度度分工又又广泛协协作的要要求应运运而生，通通过加速速实现商商品流动动社会化化与现代代化，达达到以较较低的流流通消耗耗获取最最大限度度经济效效益的目目标，从从而在国国民经济济中占有有重要的的地位和和作用。现代物流流体系包包括把消消费品从从生产线线终点有有效地移移动到有有关消费费者手中中，以及及将原材材料从供供给源有有效地移移动到生生产线始始点等的的广泛活活动，即即生活资资料与生生产资料料的流通通两大类类。该体体系力求

24、求在总成成本尽可可能最低低的前提提下，通通过信息息、网络络、运输输、存储储等诸多多因素的的协调以以及商品品包装等等手段实实现既定定物流目目标，从从而保证证企业实实现利润润最大化化。它通通过市场场及营销销网络有有机地衔衔接消费费、销售售、运输输、供给给、生产产、开发发等社会会化大生生产的各各个环节节，建立立合理的的供应链链，使人人才流、信信息流、商商品流、资资金流集集成一体体而促进进现代物物流产业业的形成成与发展展。现代物流流产业在在国际上上已成为为商品市市场体系系中最重重要的流流通组织织形式，也也是现代代市场营营销方式式的有效效载体。其其中，第第三方物物流业更更是得到到了迅猛猛而蓬勃勃的发展展

25、。因此，随随着我国国加入WWTO步步伐的不不断加快快和国内内企业对对物流成成本控制制的日益益重视，客客户对服服务需求求水平的的逐步提提高和日日趋多元元化，我我国物流流业的发发展具有有广阔空空间。在在吸收发发达国家家成功经经验的基基础上，结结合中国国国情，建建设并发发展具有有特色的的我国商商业领域域新型运运行业态态物流流产业，达达到科学学合理地地利用经经营资源源、加快快物流周周转的目目的，从从而提高高国家整整体经济济效益。为促进我我国物流流事业发发展的需需要，国国家“十五”规划已已将物流流配送列列为重点点发展的的产业。江江苏省为为促进省省内物流流发展及及物流布布局的需需要，在在“十五”规划中中也

26、明确确指出：要积极极培育和和发展现现代化大大型区域域性物流流中心，推推进区域域物流中中心网络络工程，加加快南京京、无锡锡、苏州州、连云云港、徐徐州物流流中心仓仓储、货货场、电电子商务务及配套套设施建建设，以以区域性性中心城城市和交交通枢纽纽为依托托，建成成区域性性综合物物流中心心。无锡锡在商贸贸流通业业“十五”发展规规划也明明确提出出：要建建立全国国性、区区域性、地地区性的的市场，要要发展大大配送、大大卖场、大大连销，形形成立足足无锡，面面向华东东、辐射射长江三三角洲地地区的大大商圈，并并与国际际市场连连接，形形成多层层次、多多功能、通通畅、高高效、可可调控的的市场体体系。因因此，本本项目的的

27、建设，将将是我国国、江苏苏省尤其其是无锡锡物流事事业进一一步发展展的需要要。二、我国国及无锡锡超市业业发展的的需要随着我国国改革开开放进程程的不断断深入，国国内商业业流通领领域吸引引外资进进入了一一个新阶阶段。119922年7月，我我国政府府出台了了关于于商业零零售领域域利用外外资问题题的批复复的文文件，批批准在北北京、上上海、天天津、广广州、大大连、青青岛等66个城市市和5个经济济特区进进行中外外合资合合作零售售企业试试点。在在此之后后，国家家又采取取了一系系列新的的改革方方案：119933年3月，国国务院在在有关文文件中第第一次同同意将物物资供销销，即生生产资料料批发领领域列入入对外开开放

28、的范范围；119955年，国国家对外外开放连连锁经营营形式，批批准荷兰兰、日本本两家外外商在北北京进行行连锁商商业试点点；19995年年6月，外外商投资资产业指指导目录录中，又又将商业业零售、批批发和物物资供销销从以前前的禁止止类列入入现在的的限制类类，允许许有限度度地利用用外资。因因此，越越来越多多的外国国零售企企业进入入中国零零售市场场。在进进入的外外商零售售企业中中，有大大型综合合超市（如如法国家家乐福、美美国沃尔尔玛）；仓储式式会员店店（如德德国的麦麦德龙、荷荷兰的万万客隆）；便利店店（如日日本的罗罗森）；超大型型购物中中心（如如香港特特区的新新东安百百货）；商品批批发集散散中心（如如

29、香港特特区的利利联仓行行）；标标准化食食品超市市等。超市在世世界发达达国家问问世至今今已有几几十年的的历史。它它是一种种现代化化大型商商业形态态，具有有自选购购物、流流通成本本低、节节约购买买时间等等优点，因因而即使使在新商商业经营营形态层层出不穷穷的发达达国家，它它仍占据据着不可可替代的的地位，成成为现代代大型零零售业的的主要形形式。据据统计119911年美国国38种零零售业态态中，超超市销售售额以229.11%的比比例而高高居榜首首（百货货仅占77.255%），同同年日本本各种超超市销售售额也占占18.5%（便便利店占占5%，百百货店占占8.11%）。因因此，超超市在发发达国家家的商业业发

30、展中中占有重重要地位位。当前前，许多多著名超超市公司司（如德德国麦德德龙、美美国沃尔尔玛、法法国家乐乐福等）纷纷纷向国国外拓展展市场，进进行跨国国联营，以以寻求更更大的发发展空间间。中国国由于消消费市场场潜力较较大，投投资环境境较好，国国外大型型超市集集团纷纷纷把中国国作为拓拓宽发展展领域的的投资热热点。我国超市市始于八八十年代代初，当当时只是是一些营营业面积积较小，经经营品种种较少的的商店，虽虽曾产生生过一定定的轰动动效应，但但终因市市场问题题而导致致一度萎萎缩。九九十年代代初，随随着改革革开放的的深入、经经济发展展的加快快、居民民收入的的增加以以及先进进技术、管管理方法法的应用用，超市市这

31、种现现代化商商业零售售形态再再度在中中国大地地兴起，并并得到迅迅猛发展展。随着改革革开放的的不断深深入和市市场经济济运行体体制的逐逐步完善善，无锡锡的超市市业也得得到了迅迅速的发发展。国国际知名名的连锁锁超市纷纷纷抢滩滩锡城，继无锡锡八佰伴伴、三阳阳百盛、麦麦德龙之之后，欧尚、欧欧倍德、佳佳乐福等等国际大大型超市市也将陆陆续亮相相无锡。面对国外超市在国内市场的迅速发展，国内超市也必然要积极改造基础设施，扩大服务场所，引进新的经营理念、经营模式、服务形式，不断提高自身参与市场竞争的能力。因此，本项目的建设将是无锡超市业尤其是无锡国内超市业进一步发展的需要。三、无锡锡商业大大厦股份份有限公公司发展

32、展的需要要无锡商业业大厦股股份有限限公司在在做好百百货零售售主业和和发展“品牌经经营战略略”的基础础上，紧紧紧依托托主业，发发展多元元经营，成成功跻身身于全国国商业流流通领域域领先地地位，在在江苏省省同行业业综合经经济效益益排名中中位居前前列。股股份公司司注重产产业结构构升级，在在从单一一传统百百货向连连锁超市市、电子子商务等等组合业业态的转转型中已已打下一一定基础础；同时时，股份份公司积积极致力力于产业业结构延延伸，成成功开展展相关多多元经营营，并成成功开发发以进销销分离、进进价核算算、单品品管理为为基础的的计算机机商品信信息管理理系统，电电子化、网网络化、现现代化的的管理格格局已初初见雏形

33、形。然而而，面对对即将加加入WTTO所带带来的冲冲击、挑挑战和飞飞速发展展的经济济形势，企企业的生生存压力力无疑将将日益沉沉重；面面对即将将完全开开放的市市场与机机制、规规模、技技术、管管理远胜胜于己的的外资商商业企业业，股份份公司的的竞争力力必将经经受更为为严峻的的考验。为为获得进进一步的的发展，必必须打破破传统的的供销经经营模式式，确立立大市场场、大贸贸易、大大流通的的战略思思想，不不仅要提提高主业业的综合合经营效效益，更更应寻找找契机，结结合企业业自身优优势并吸吸收先进进的科学学管理技技术，开开拓新的的利润增增长空间间。拟投资兴兴建的无无锡东方方物流配配送中心心及超市市是一个个集现代代化

34、物流流配送中中心和仓仓储式大大超卖中中心为一一体的商商品流转转和交易易的场所所，它的的建成对对股份公公司的经经营发展展将产生生重要作作用：第一、股股份公司司投资建建设现代代物流配配送中心心，可以以解决当当前各经经营实体体多头对对外向供供货厂（商商）进货货，以及及为销售售客户、消消费者各各自上门门送货服服务所造造成的人人、财、物物资源分分散、成成本倍增增的问题题。通过网络络平台和和信息技技术连接接企业各各经营网网点，优优化企业业内部资资产资源源整合，集集中采购购，集中中配送，不不仅可以以大大增增加企业业进货价价格竞争争力，更更能有效效降低商商品流通通总成本本；通过过完善的的信息处处理和交交换网络

35、络将上游游产品制制造供货货商和下下游销售售客户连连接成一一体，将将物流与与信息流流有机结结合，可可以实现现商品流流通信息息的集中中化，同同时可利利用POOS、EECR等等手段全全面掌握握市场需需求信息息、库存存信息，建建立商品品供应保保障体系系，从而而使企业业的规模模经济效效益得以以大幅度度提高。第二、组组建现代代物流配配送中心心，可以以解决制制约股份份公司东东方百业业电子商商务网进进一步发发展的“物流瓶瓶颈”。目前，过过慢的物物流速度度、过高高的物流流成本以以及低质质量的物物流服务务，大大大削弱了了通过电电子商务务网瞬间间完成的的电子商商务所节节约的时时间、费费用和顾顾客对所所提供服服务的满

36、满意程度度。一旦旦突破了了这一“物流瓶瓶颈”，建立立高效快快速的物物流配送送体系，真真正满足足在线用用户低成成本、高高质量的的服务需需求，股股份公司司的电子子商务将将会产生生质的飞飞跃。第三、投投资兴建建现代物物流配送送中心，将将促使股股份公司司的物流流业务向向社会化化专业化化方向转转变，推推进股份份公司经经营业态态由企业业物流向向社会化化专业物物流的转转变，使使物流配配送最终终发展成成为股份份公司新新的经营营服务产产业“第三三方物流流产业”，为股股份公司司拓展新新的业务务空间和和利润增增长点，实实现股份份公司在在降低物物质消耗耗、提高高劳动生生产率以以外的“第三利利润源”。第四、无无锡乃江江

37、苏苏南南地区经经济中心心与交通通枢纽，历历来是著著名的商商品集散散地，有有着得天天独厚的的水（大大运河、长长江）、陆陆（公路路、铁路路、车站站、码头头、港口口）、空空（机场场）立体体交通网网络和地地理位置置优势；市区及及周边地地区经济济发达，大大众消费费水平较较高且需需求多样样化。因因此，股股份公司司投资建建设现代代物流配配送中心心具有极极大的地地域优势势。总之，顺顺应市场场流通规规模不断断扩大、流流通集约约化程度度日益提提高的趋趋势，投投资建设设现代化化物流配配送中心心，将促促使股份份公司由由大商场场经营进进一步涉涉足连锁锁经营、超超级市场场、无店店铺销售售等业态态，推动动股份公公司由传传统

38、物流流商业企企业向现现代物流流商业企企业的发发展。未未来的物物流配送送中心不不仅可以以承担股股份公司司自身整整个营销销体系的的物流业业务，满满足内部部的物流流配送需需求，还还可以开开发社会会化物流流配送服服务，使使股份公公司既为为上游企企业提供供高效率率物流业业务，又又能满足足下游客客户日益益上升的的“多品种种、小批批量、多多次数”的物流流需求，从从而实现现发展成成为无锡锡市乃至至苏南、华华东地区区物流配配送基地地的战略略目标。第三章投投资环境境及市场场环境分分析第一节投投资环境境分析股份公司司所在地地无锡是是一座著著名的商商都，由由于地处处长江、京京杭大运运河之畔畔，历史史上自然然形成了了货

39、物集集散、商商贾云集集的繁华华之地。明明清以来来，更以以“米市”、“布码头头”著称于于世，成成为苏南南地区重重要的商商品贸易易中心。解解放后，特特别是改改革开放放以来，贸贸易业作作为第三三产业的的支柱之之一，获获得了日日新月异异的长足足发展。古古老的商商都焕发发出青春春与现代代的气息息，步入入了全国国十五个个经济中中心城市市行列。无锡水、陆陆、空交交通便利利，太湖湖景观闻闻名，每每年吸引引众多国国内游客客。无锡锡市作为为苏南地地区重要要的商品品贸易中中心，社社会经济济文化水水平较为为发达。据据统计资资料，220000年，无无锡市经经济呈现现出快速速发展的的态势，经经济增长长速度和和经济总总量规

40、模模跃上新新台级，运运行质量量明显提提高。全全年实现现国内生生产总值值12000.22亿元，比比上年增增长111.2%，增幅幅比全省省平均水水平高00.6个个百分点点，比全全国平均均水平高高3.22个百分分点。人人均国内内生产总总值2776533元，比比上年增增长100.8%。无锡锡市居民民消费购购买力十十分旺盛盛，市区区城镇居居民人均均可支配配收入886033元（全全国城镇镇居民人人均可支支配收入入则为662800元），农农民人均均纯收入入52556元，城城乡居民民储蓄存存款余额额5533.944亿元。220000年全市市人均城城乡居民民消费支支出69975元元，比上上年增长长11.3%，共

41、共实现社社会消费费品零售售总额3351.51亿亿元，比比上年增增长9.2%。恩格尔系数由1999年的43.1%降低到2000年的41.8%，居民耐用消费品逐渐向高档化发展，轿车等高档消费品也逐渐进入高收入城镇居民家庭。无锡市1995-2000年主要年份国民经济主要经济指标详见表3-1。2000年无锡市财贸经济主要指标完成情况见表3-2。表3-11无锡市市19995-220000年主要要年份国国民经济济主要经经济指标标表指 标199551996619977199881999920000人口429.19430.82432.29432.21433.40434.61国内生产产总值(亿元)761.118

42、70.01960.0110522.01111388.01112000.200人均国内内生产总总值(元)177551202332222445243338262994276553社会消费费品零售售总额外外(亿元)207.73254.95281.30300.14321.85351.51职工平均均工资（元元）7192280500861119068898677109666农民平均均年纯收收入(元)397664510048499501885126652566城镇居民民人均可可支配收收入(元)574556500069355717887920086033城乡居民民储蓄存存款余额额(亿元)153.17227.6

43、5379.96467.46530.77553.94表3-22 20000年年无锡市市财贸经经济主要要指标完完成情况况指 标标完成情况况增幅一、财政政收入112.06亿亿元23.99%其中：地地方财政政收入55.771亿元元28.55%二、金融融系统存存款余额额10788.355亿元11.88%其中：城城乡居民民储蓄553.94亿亿元4.4%金融系统统贷款余余额712.39亿亿元17.44%三、社会会消费品品零售额额351.51亿亿元9.2%其中：市市区164.41亿亿元11.44%江阴市70.226亿元元9.0%宜兴市58.880亿元元6.9%锡山市58.004亿元元6.1%四、物价价指数商品

44、零售售价格指指数98.66居民消费费价格指指数100.0五、城乡乡集市贸贸易成交交额220.33亿亿元8.2%六、蔬菜菜生产市属蔬菜菜基地产产量13.444万吨吨七、“三三二一”工程三大市场场群成交交额133.17亿亿元二大商业业集团销销售额41.338亿元元中山路营营销总额额149亿亿元其中：商商业服务务业零售售额74亿元元“九五”期间，无无锡市经经济建设设各种项项事业取取得了令令人瞩目目的成就就。国民民经济保保持了持持续快速速健康发发展的良良好势头头，国内内生产总总值由119955年的7761亿亿元增加加到20000年年的12200亿亿元，年年均增长长11.8%；人均国国内生产产总值由由1

45、9995年的的177751元元增加到到20000年的的276653元元，社会会主义市市场经济济运行机机制初步步建立。“十五”期间无锡市经济和社会发展的总体要求地富民强市。要把实现人民富裕幸福作为现代化建设的根本出发点和立足点，把增强综合实力，提高发展水平、提升城市地位、促进社会全面进步作为加快改革和发展的着力点，把无锡经济总量较大的优势进一步发展为综合竞争力的优势，让人民从发展中得到更多的实惠。围绕富民强市的总要求，“十五”时期无锡市经济和社会发展的主要目标是：国民经济保持较快的增长，经济结构战略性调整取得重大进展，综合实力和市场竞争能力进一步增强；基本建立起比较完善的社会主义市场经济运行机制

46、；城乡居民收入持续增加，生活质量有较大的改善，过上比较富裕的生活。“十五”期间，无锡市国内生产总值年均增长在10%以上（预期调控目标）；到2010年，无锡市国内生产总值在2000年的基础上增长1.5倍左右，经济社会发展和人民富裕程度达到或接近世界中等发达国家和地区水平，在江苏省内率先基本实现现代化。第二节市市场环境境分析一、超市市市场环环境分析析随着改革革开放的的不断深深入和市市场经济济运行体体制的逐逐步完善善，无锡锡的商业业经济得得到了长长足的发发展，经经济规模模和效益益持续快快速增长长，商业业网点建建设的速速度也越越来越快快。无锡锡已成为为苏南地地区重要要的商贸贸中心城城市。无锡的商商贸活动动十分活活跃，220000年社会会消费品品零售额额近351.51亿亿元，比比上年同同期增长长9.22%，其其中，城城镇消费费品零售售额2442.118亿元元，比上上年同期期增长112.55%；农农村消费费品零售售额1009.33亿亿元，比比上