创世纪数码城全程营销策划方案9126.docx

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1、“创世纪纪数码城城”全程营营销策划划方案目 录第一部分分：前言言第二部分分：项目目概况第三部分分：市场场分析第四部分分：项目目定位第五部分分：营销销推广策策略1. 销售招商商策略2. 价格策略略3. 广告策略略第六部分分：经营营管理初初步设想想第一部分分、前 言“沅有芷芷兮澧有有兰”，善卷卷尝施德德，屈子子曾行吟吟。美丽柳城城，潇湘湘常德，一一颗耀眼眼的城市市明珠，正正在沅江江江畔冉冉冉升起起，其经经济发展展的无穷穷潜力也也正在吸吸引着八八方商贾贾的眼光光和投资资，从广广宇商务务楼的崛崛起到平平和商业业的震撼撼登场；从步步步高超市市的飞速速扩张到到家润多多的宾客客盈门再再到春天天百货的的开张；

2、还有“金钻广广场”的步行行街商圈圈生活和和“金色晓晓岛”的岛居居生活等等等一切，似似乎都在在昭示着着这样一一个存在在，常德德这个个全域范范围内的的三线城城市，正正挟风雷雷之势，在在智慧的的操控中中稳健而而理性的的发展，它它势必成成为在湖湖湘大地地与长、株株、潭争争辉的另另一颗夺夺目明珠珠。纵观常德德楼市，虽虽然说给给人的表表象是风风光无限限，但细细察之下下，却发发现大家家基本都都处在同同一个概概念和水水平之中中，并没没有一个个通过市市场层面面的操作作来展现现常德楼楼市时尚尚性、国国际化走走向的引引领性意意义的概概念楼盘盘的出现现。如商商务建筑筑（投资资中最具具保值性性的地产产项目）方方面，当当

3、大型商商务旗舰舰店、商商务MAALL遍遍地开花花时，常常德却依依然在传传统的开开发、投投资模式式中愈行行愈远。随随着市民民生活质质量的提提高，商商务竞争争的激烈烈演进，常常德现在在亟需一一种能引引领常德德商务开开发、投投资模式式的概念念性、纯纯商务建建筑，将将常德地地产开发发的整体体行业水水平推进进到一个个新的高高度。而而在这个个概念的的领域，适适合、引引领市民民在科技技前沿消消费的现现代潮流流购物场场所，比比如数码码城（非非传统的的电脑城城）就成成了一个个浮出水水面的市市场空白白。策划方案案体现的的最终结结果，就就是为了了去繁就就简，去去伪存真真，绕开开障碍，直直击要害害。因此此，本方方案其

4、实实最需要要解决的的两个问问题就是是：一、找找准创世世纪数码码城的目目标消费费群体，针针对该群群体，展展开集束束广告攻攻势；二、坚坚决走差差异化道道路，在在项目规规划、销销售后期期店铺经经营等方方面，创创造自己己的特色色并保持持旺沛人人气，树树立长久久品牌。第二部分分、项 目 概概 况一、 项目所在在地：项项目位于于常德市市人民中中路与高高山街交交汇处，原原常德市市吉春医医药大楼楼。二、 位置描述述：项目目北靠武武陵区人人民政府府，西邻邻市邮电电局、新新华书店店，南邻邻市中心心百货大大楼，该该区为常常德市市市中心、商商业氛围围十分浓浓厚，日日人流量量达十万万人次。三、 项目主要要以商业业功能为

5、为主导，总总建筑面面积为11.8万万平方米米，由两两栋6层层商业大大楼组合合而成，AA栋建筑筑面积11.2万万平米,B栋建建筑面积积6千平平米,整整体建筑筑为框架架结构。整整体规划划以新颖颖、时尚尚为导向向，现代代化为目目标。四、 商业特征征：本区区域是常常德市商商业的黄黄金地段段，步行行街的延延续，人人流的集集中地。五、 项目沿革革：创世世纪数码码城是常常德金城城房地产产综合开开发有限限公司投投资开发发的项目目。金城城房产是是19996年成成立的。第三部分分、市场场分析一、 常德市商商务物业业市场分分析市场现状状：1、 商业面积积常德目前前共有商商务楼建建筑面积积，以以目前常常德城市市人口总

6、总数万计，人人均占有有商务楼楼面积为为，在在湘西北北处于领领先水平平。但是是，与省省会长沙沙相比，仅仅仅为长长沙的660%。考考虑到常常德对于于整个湘湘北乃至至湖南湖湖北市场场的影响响，这还还具有较较大的发发展潜力力。2、 商圈饱和和度常德地处处湘西北北腹地的的地理位位置决定定了她的的商业辐辐射力。常常德的商商品市场场经过多多年的发发展，逐逐渐形成成了以武武陵广场场为中心心的商业业布局，对对整个常常德乃至至湘西北北产生巨巨大的商商业影响响。在目前的的常德城城区，主主要的商商业活动动围绕武武陵广场场商业区区、火车车站附近近市场、汽汽车南站站市场、汽汽车北站站市场、甘甘露寺市市场五大大商圈展展开，

7、这这五大商商圈的商商务流通通量占到到了全市市商务流流量的880%。五五大商圈圈的比较较如下：商圈人流量年销售额额市场定位位目标市场场饱和度武陵广场场10万中高档商商品零售为主主城区居民民外地游客客未饱和火车站批发为主主外地客商商未饱和汽车南站站批零兼营营农村居民民周边客商商接近饱和和汽车北站站中低挡商商品零售为主主城区居民民饱和甘露寺批零兼营营农村居民民外地客商商接近饱和和3、 租金水平平城区5大大中心商商圈的独独立商铺铺租金价价格在330-5500元元/平米米月（商商圈中心心区域），平平均租金金价格在在50-2000元/平平米月之间间。整体出租租的大型型商业物物业租金金水平在在15-40元元

8、/平米米月（建建筑面积积），物物业口岸岸条件对对租金水水平有非非常明显显的影响响；此外外，不同同业态由由于营业业额和利利润水平平不同，对对租金的的承受能能力也有有比较明明显的差差别。综合近几几年的发发展趋势势，无论论是大型型商业物物业或是是独立商商铺，租租金水平平都呈稳稳中有升升的态势势。4、 销售价格格：各大商圈圈的商铺铺售价在在1-55万/平平米（使使用面积积）之间间，中心心区域旺旺铺售价价集中在在2-55万元这这一区间间。5、 主要客户户来源：目前常德德商务楼楼市场还还主要停停留在较较低层次次的商铺铺租售阶阶段，主主要客户户为零售售商、品品牌代理理商及少少量厂家家直销。市场分析析：1，

9、商业中心心的群集集效应逐逐渐显现现。围绕绕五大商商圈，依依靠步行行街、武武陵大道道等商业业街的辐辐射作用用， 现现代的商商务交流流越来越越依赖商商业中心心的群集集效应、。可可以说，逐逐鹿常德德市场的的先决条条件就是是选好地地理位置置，更好好更有效效的融入入商务圈圈。2， 价格因素素让位于于品牌。常常德市居居民的人人均年收收入保持持着较快快的增长长水平，形形成了一一个具有有较高消消费水平平的阶层层，并且且随着与与沿海城城市的交交流越来来越频繁繁，人们们的消费费能力和和消费眼眼光都有有很大的的提高，已已经告别别了当年年一看价价格二看看质量的的简单消消费模式式，而开开始注重重品牌和和产品的的外包装装

10、，广告告宣传在在市场营营销中的的作用越越来越凸凸显。3， 现代商务务楼的建建设赶不不上商务务市场的的发展。常常德市场场上的商商务楼还还停留在在店铺式式的出租租出售，而而不能从从整体上上进行科科学的规规划，商商务设施施不完善善，相关关服务不不周全，很很难吸引引达到有有档次的的高端用用户的入入住。4， 商务楼物物业管理理极待完完善。真真正意义义上的物物业管理理对于常常德的商商务楼来来说，基基本还处处于开始始阶段。很很多商城城，甚至至还有政政府充当当物业管管理的角角色。商商务楼日日后能否否有效的的吸引高高端住户户，从很很大程度度上说，还还依赖于于现代的的物业方方式。二、 竞争对手手的比较较分析 严严

11、格意义义上说，目目前的常常德数码码市场还还处在由由经销商商割据称称雄的时时代，具具有包容容性的、管管理现代代的数码码商城还还在起步步发展中中。根据彩视视广告公公司20004年年对常德德居民购购买电脑脑的一项项市场调调查显示示，300%的城城市家庭庭有购买买电脑的的欲望，770%的的潜在消消费者在在选购电电脑时，会会对众多多的电脑脑品牌进进行详细细的比较较。这就就意味着着不仅IIT产品品的市场场潜力巨巨大，而而且消费费者渴望望有一个个包容万万象的IIT产品品商城为为其提供供众多的的选择。目前常德德经营较较成功的的电脑商商城主要要有德高高电脑城城和滨湖湖电脑城城两家。现现对其主主要商业业参数进进行

12、一些些比较，以以便对常常德数码码商品市市场有一一个较为为全面的的认识。名称营业面积积经营定位位价格综合评价价德高电脑脑城滨湖电脑脑城三、“创创世纪”的SWOOT分析析A、 SS优势 区位位优势：项目所所在地高高山街口口是常德德的中心心商业区区，配套套完善、人人气旺盛盛整体经经济实力力高于其其他的区区域。同同时，项项目所在在地又处处于人民民中路与与高山街街的交汇汇口，地地理优势势相当明明显 政策策优势：目前，市市政府及及有关部部门修改改和制定定出一系系列促进进房地产产发展，鼓鼓励个人人购房的的政策和和法规，特特别是各各种开发发区的招招商引资资工作和和当地的的城市建建设、旧旧城改造造，由此此进一步

13、步加大常常德市城城镇化水水平进程程速度。 区域域规划优优势：通通过对常常德的22001120220年的的整体规规划进行行分析，项项目所在在区为常常德市正正大力进进行城市市建设，提提高经济济发展的的路线，必必将带来来巨大的的升值潜潜力，创创世纪数数码城将将会成为为常德城城区的中中心地带带和商业业要地。 管理理（服务务）优势势：创世世纪数码码城的战战略发展展模式立立足于取取他人所所长补己己之短、填填补市场场空白、整整合ITT市场，选选择品牌牌、树立立品牌的的思路，引引进专业业的管理理进行物物业管理理，提高高物业的的整体价价值。 市场场形态优优势：从从当地商商业物业业的调查查可以看看出走专专业化的的

14、品牌路路线是市市场明显显发展的的趋向。B、 WW劣势 经验验方面：发展商商金城房房产首次次开发产产权式商商场，开开发经验验不足。 对 策： a：确立金金城房产产各部门门的工作作职责，尽尽可能避避免出现现协调漏漏洞。 b：重视全全程营销销策划机机构提供供的建议议和各种种研究报报告，促促成其他他部门的的协调、有有效的工工作。 地块块基地的的局限：地块基基地面积积约63300平平方米，并并分为两两栋，商商场建筑筑本体的的配套功功能要求求又齐全全，如何何充分利利用土地地资源、实实现开发发价值成成了重中中之重。对 策策：a：考虑充充分使用用可供利利用资源源：其中中包括，最最大限度度使商场场A、BB两栋互

15、互相紧密密联系，可可以在两两栋之间间3-44层的位位置修一一座天桥桥，这不不仅有效效的将AA、B两两栋联系系在一起起，在建建筑外观观上也十十分新颖颖。 bb：通过过建筑物物本体和和建筑风风格解决决地块的的局限，在在设计上上充分考考虑提高高实用率率，同时时使用现现代简洁洁明快的的建筑风风格将客客户的目目光吸引引到商场场本身。C、O机会点点 投资型地地产形态态：目前前，常德德投资者者以慢慢慢接受产产权式商商铺这种种新起的的投资方方式。 消费需求求：ITT 网络络数码市市场的发发展速度度突飞猛猛进，需需求潜力力大，将将市场整整合，进进行多功功能、多多元化，走走品牌、善善管理的的市场规规范发展展，必将

16、将引导消消费 建筑风格格：建议议项目从从楼层、风风格、色色彩等几几个方面面来进行行。D、T威胁点点 投资观念念的革新新：项目目运行的的中心在在于“投资观观念”的接受受程度，经经过调查查有133%的市市民接受受这种新新型的投投资观念念，722%的市市民有兴兴趣进一一步了解解后再决决定。后后期，会会采取投投资效益益对比、广广告攻略略、促销销手段、形形象推广广等方式式将新的的投资理理念深入入民心。 银行按按揭压力力：通过过了解，产产权式商商铺地产产形态只只能做到到5成110年的的按揭，客客户还款款压力较较大。事事实上，投投资型项项目最吸吸引人的的地方就就是“现金回回报”，还款款压力太太大会直直接导致

17、致客户的的投资心心理的变变化，解解决的方方法就只只有资金金注入和和自行解解套两种种方式：资金注注入就是是发展商商适时垫垫付一到到两成首首付款为为客户减减低还贷贷压力；自行解解套就是是采取提提前返回回收益的的方式让让客户自自行提高高付款额额度，同同时减轻轻发展商商的压力力。 产权、收收益权和和经营权权的争议议：理论论上讲，拥拥有产权权就等同同拥有绝绝对收益益权和经经营权，所所以即使使为了吸吸引投资资者而以以产权当当诱饵，我我们也不不能将经经营权和和全部收收益权交交由客户户，能够够给客户户的只有有一纸产产权证和和收益合合同。因因此，建建议聘请请专业地地产律师师提前准准备相关关协议可可以减少少日后的

18、的矛盾，以以更多精精力去服服务项目目、做好好项目。小 结结综上所述述，项目目地段位位置较好好、基本本生活配配套齐全全、人流流量大、拥拥有消费费潜力和和消费需需求，具具备开发发潜力；项目优优势明显显、机会会点多，劣劣势清晰晰、对策策有力、威威胁点可可以灵活活处理，可可操作性性强，第四部分分、项目目定位一、 项目名名称建议案名名定为“创创世纪数数码城”说明：1、 有意识地地将创世世纪这一一品牌推推广，建建立起数数码城的的品牌概概念；2、 利用香港港故事片片“创世纪纪”的影响响力来刺刺激消费费者和运运营商。3、 在常德市市民心中中树立起起IT、网网络数码码中心概概念。4、 因项目前前身“吉春广广场”

19、市场整整体推广广形象不不是很好好，项目目更名有有助于挽挽回二、定位位1、经营营主题定定位本项目地地理位置置优越，位位于常德德市步行行街街区区商圈，是是常德市市市区中中心点目前常德德市商业业中心区区竞争日日趋激烈烈，联系系常德市市政府机机构致力力于改变变常德商商业分布布不平衡衡的格局局，常德德市新兴兴的商业业热点正正在步行行街商圈圈逐渐形形成,日日人流量量达100万人次次。但经基本本市调发发现：正正当市场场如火如如荼的发发展当中中，人们们对ITT数码产产品的需需求正日日益增长长，可是是，在常常德乃至至湘西北北的ITT数码产产品市场场并不规规范，市市场基本本成散乱乱状态，没没有一个个理想而而又规范

20、范的的IIT数码码产品购购物场所所。因为为IT数数码产品品的知识识性及换换代更新新速度之之快，良良好的服服务和形形象是其其发展的的根本要要素，在在这其中中就产生生了一个个绝佳的的、巨大大的市场场空白高档档的集 购物、休休闲、 娱乐于于一体的的IT数数码商城城购物中中心。为此，建建议本项项目定位位为服务务于常德德市乃至至湘西北北一流的的中高档档数码商商城，同同时适合合于游客客消费。本本项目落落成后，将将成为常常德步行行街商圈圈的人流流聚散中中心，也也将成为为常德市市乃至湘湘西北地地区具有有代表性性的ITT数码、娱娱乐、休休闲区域域，项目目名称定定位等同同于ITT数码产产品需求求，即买买IT数数码

21、产品品即刻会会联想到到我们的的创世纪纪.数码码城.3、 形象定位位常德市乃乃至湘西西北一流流的集IIT数码码、网络络、休闲闲为一体体的中高高档数码码商城。（不不仅要从从外立面面、内部部格局加加以修改改，物业业管理也也非常重重要）3、规模模定位规模定为为：营业业建筑面面积1880000（分分为A、BB两栋）根据常德德市整体体商场现现状及居居民消费费习惯，目目前常德德市商场场四楼以以上经营营状况都都不太理理想的现现状，以以及考虑虑到整体体商业功功能布局局及人流流导向问问题，商商场的单单层面积积应保持持在20000左右、地地面楼层层数为66层，但但力求功功能布局局及人流流导向等等达至最最佳化。4、档

22、次次定位 中高档次次（中档档为主，高高档为辅辅），纵纵观常德德市数码码IT产产品高端端市场，除除了德高高电脑城城、湘北北电脑城城、滨湖湖电脑城城定位于于中低档档市场，基基本处于于自由经经营状态态，发展展商没有有在经营营上进行行统一的的管理，处处于市场场的不规规范性，正正好引出出常德高高端市场场几近空空白。基基于常德德市乃至至湘西北北居民的的购买能能力及未未来ITT数码商商业的发发展，建建议本项项目商业业部份必必须和他他们的经经营范围围区别开开来，进进行中高高档的品品牌旗舰舰店式的的商务运运营，故故我们必必须在高高档数码码IT商商品上进进行定位位，给消消费者一一个全新新的体验验式购物物感觉。5、

23、项目目经营理理念定位位对目标商商户我们不不仅租售售商铺，而而且为商商家创造造财富并并提供全全程指导导服务。（提提供专业业的物业业管理服服务）对购物消消费群体体一站站式购物物，感受受现代化化都市高高品质生生活。将我们“不仅租租售商铺铺，而且且为商家家创造财财富”做为对对目标商商户的经经营理念念，让商商家相信信本项目目具有强强大的经经营回报报和升值值潜力，增增加投资资者的置置业信心心。将“一站站式购物物，感受受现代化化都市品品质生活活”做为对对购物消消费群体体的经营营理念，展展示出本本项目在在满足高高档次消消费需求求的同时时，为消消费者增增添享受受数码生生活的情情趣。商商场以中中、高档档价位的的国

24、际、国国内的知知名数码码IT品品牌作为为主力商商品进行行组合，构构成主题题鲜明，别别具创意意，独具具风格、功功能完善善、品牌牌分类的的充满文文化，休休闲、知知识、潮潮流、品品味的多多元化的的现代化化数码城城概念。5、目标标市场定定位（1）、核核心商圈圈：常德德市步行行街商圈圈，包括括武陵区区所辖人人口444万；鼎鼎城区所所辖人口口90万万； （2）、次次级商圈圈：整个个常德市市所辖区区域，市市区人口口5955万（3）、边边缘商圈圈：湘西西北区域域如图所示示：6、 组合定位位A栋组合合定位建筑面积积1.88万M22楼层经营业态态及目标标商户定定位6层20000 M22休闲、娱娱乐、饮饮食中心心如

25、“城市市英雄”、风味味小吃、儿儿童游乐乐区5层20000 M22健身美容容中心例如：瑜瑜珈、健健美、舞舞蹈学校校4层20000 M22大型休闲闲式网络络会所司联络拥拥有国家家发给的的全国连连锁运营营牌照的的公3层20000 M22IT数码码耗材、音音像制品品软件、DDVD碟碟片、一一、二楼楼品牌店店售后服服务中心心2层20000 M22高科技品品牌ITT数码产产品例如：联联想，BBENQQ1层20000 M22高科技品品牌ITT数码产产品例如：三三星，NNOKIIAB栋组合合定位建筑面积积60000平米6层10000 M22乙及 写字楼 供数码码诚商户户及一些些事业企企业、单单位舒适适的办公公

26、场所。5层10000M24层10000M23层10000M2IT网络络连带品品、数码码音像制制品软件、DDVD碟碟片、一一、二楼楼品牌店店售后服服务中心心2层10000M2自由经营营者1层10000M2自由经营营者 说明：7目标标消费群群定位（1）顾顾客（2）IIT网络络的爱好好者（3）各各企业事事业单位位九、客户户定位客户定位位为投资资型客户户，主要要有：各各企事业业单位的的集团购购买；私私营业主主的投资资；具备备新型投投资观念念的个体体户；其其他具备备投资实实力的个个人。说明：投投资型客客户就是是产权式式商场日日后营销销阶段的的目标客客户和广广告诉求求客户，资资者购买买目的在在于看好好物业

27、前前景，购购买物业业用作长长线收租租或短线线转让获获利。一一般来说说，商业业物业投投资者占占相当大大的比例例。第五部分分、招 商 策策 略1、 强化项目目所在区区域的商商业发展展和投资资前景，增增强投资资者的信信心；2、 强化项目目的升值值空间，并并与其它它商业城城进行价价格类比比，突出出项目发发展优势势；3、 吸纳ITT数码品品牌单位位进驻，增增加品牌牌效应，适适机炒作作，从而而带动商商铺的销销售进程程；4、 强化品牌牌企业进进驻单位位后，在在人流、经经营回报报、品牌牌效应、市市场收益益等方面面的优势势及特性性；5、 制定完善善的开业业后市场场宣传推推广计划划；6、 招商活动动中配以以灵活促

28、促销策略略，激活活投资群群体，调调动投资资积极性性；采取取反租回回报、先先租后售售、或免免管理费费等一系系列促销销策略，以以灵活多多样的付付款方式式，充分分挖掘小小型投资资客户前前来投资资。7、 以市场领领导者的的地位和和姿态，站站在竞争争市场的的至高点点上，增增强项目目在市场场的凝聚聚力及竞竞争力。第六部分分、营 销 推推 广 方 案案 1、商商业物业业推售方方式分析析目前商业业物业较较为受欢欢迎的销销售方法法式以虚虚拟铺位位产权式式销售方方法为主主，它的的运做流流程如下下： 让一个大大商家已已进驻解解决招商商问题 将商场切切成5平方米米155平方米米的小型型铺位 以长期返返租，高高额的回回

29、报来吸吸引投资资者以完完成产权权销售 代表商场场：“铜罗湾湾广场”、“王府井井广场”等针对项目目返租建建议因本项目目的特殊殊规划定定位建议议A栋11、2、33层，BB栋3层层做返租租计划（总总价高、投投资客户户有限，经经营类别别单一）建议只做做五年的的返租，五五年过后后，由零零售管理理公司协协助商户户与投资资者进行行续约，如如市场状状况好，可可由我管管理公司司进行续续约。返返租条件件建议采采取“对冲”的方法法，即第第一年返返租6%，第二二年返租租7%，第第三年返返租7%，第四四年返租租7%，第第五年返返租8%五年一一次性返返回355%。（这这种方法法与每年年租金的的递增相相对应，迎迎合了投投资

30、者所所希望投投资物业业升值的的心理）。一般在物物业推广广的不同同阶段，售售价值会会有所变变化，建建议采用用渐进阶阶梯式，渐渐进阶梯梯式销售售策略的的最主要要优点是是可以形形成房地地产市场场上的不不断火红红的气势势，越早早决定买买铺，售售价越便便宜，符符合市场场上时间间便是金金钱的哲哲理，令令买家有有信心保保障，也也能激发发后来者者、观望望及犹疑疑类型的的买家尽尽快下决决择。注：由于于市场上上在不断断地变化化，所以以在往后后的实际际操作将将会随时时因市场场改变而而作出相相应的调调整。1 销售策略略销售整体体思路在投资者者极为理理性的今今天，必必须采取取先招商商后销售售的基本本策略。先先招商，引引

31、进ITT、数码码品牌商商户进驻驻，后进进行销售售，得到到商户的的认可，就就是得到到市场的的认可，就就是让投投资者看看到了实实实在在在的收益益，销售售就是功功到自然然成。 品牌商户户进驻后后，再进进行销售售，采用用再以“先租后后售”的概念念吸引投投资者。销销售之规规划图纸纸与招商商规划图图纸应在在原则上上保持一一致，让让投资者者知道购购得之铺铺位所对对应的商商业收益益，承担担他所应应承担的的商场经经营风险险。 利用返租租（风险险底、回回报高）来来吸引投投资者 用商场良良好预期期吸引有有实力的的投资者者，不搞搞“全民置置业”的概念念。销售时机机销售时机机应选择择在500%以上上招商任任务完成成后马

32、上上开始，因因为此阶阶段对于于投资者者来说最最具想象象空间。但但因存在在商家开开业后经经营是否否稳定的的不确定定性，最最好在商商场开业业前完成成销售任任务。注：具体体销售时时间根据据工程进进度及市市场变化化再变定价策略略一、 资金金静态投投入估算算项目开发发成本包包括土地地成本、拆拆迁成本本、建安安成本、利利息、税税费等投投入在内内，总计计约：445000万元RRMB二、 价格格估算不同的地地产形态态有不同同的价格格估算方方法，本本项目价价格估算算采用的的是对比比估算法法相结合合进行预预估：对比分析析法就是是将其他他类似项项目的价价格进行行区域对对比和商商圈综合合分析所所得的价价格，这这种分析析结果只只能用于于参考。经综合的的市场调调查选定定与项目目处于同同一商圈圈的金钻钻广场步步行街和和高山街街为对象象项目售价租价面积行业步行街高山街