13前期物业管理服务协议WI-NWGZ-AL.KF-03-132799.docx

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1、广州新世界物业管理有限公司作业文件文件编号WI-NWGZ-AL.KF-03-13版本号A管理规定修订状态号0页 码9/9前期物业业管理服服务协议议甲方： 广州新新世界物物业管理理有限公公司乙方：前期物业业管理是是指：自自房屋出出售之日日起至业业主委员员会与物物业管理理企业签签订的物物业管理理委托合合同生生效时止止的物业业管理。本物业名名称：新新世界（花花园）区区栋楼号 乙方所购购房屋销销售（预预售）合合同名称称及编号号：乙方所购购房屋基基本情况况：类型：坐落位置置：建筑面积积： 根据有关关法律、法法规，在在自愿、平平等、协协商一致致的基础础上，在在乙方签签订房屋屋买卖（预预售）合合同的基基础上

2、，甲甲乙双方方就前期期物业管管理服务务达成如如下协议议：第一条 双双方的权权利和义义务一、 甲方的权权利和义义务1. 对房屋共共用部位位、共用用设施设设备、绿绿化、环环境卫生生、保安安、交通通等项目目进行维维护、修修缮、服服务与管管理；2. 根据有关关法规和和政策，结结合实际际情况，制制定本物物业的物物业管理理制度和和管理理公约， 并书面面告知乙乙方；3. 建立健全全本物业业的物业业管理档档案资料料；4. 制止违反反本物业业管理制制度和物物业使用用守则的的行为；5. 物业管理理企业可可委托专专业公司司承担本本物业的的专项管管理与服服务，但但不得将将本物业业的整体体管理责责任转让让给第三三方；6

3、. 向乙方收收取物业业管理费费用；7. 编制物业业管理服服务及财财务年度度计划；每半年向向乙方公公布物业业管理费费用收支支账目；8. 提前将装装饰装修修房屋的的注意事事项和限限制条件件（装装修守则则）书书面告知知乙方，并并与乙方方订立有有关装修修协议；9. 不得占用用本物业业的共用用部位、共共用设施施设备或或改变其其使用功功能；10. 向乙方提提供房屋屋自用部部位、自自用设施施设备维维修养护护等有偿偿服务；11. 本协议终终止时起起5日内内，与业业主委员员会选聘聘的物业业管理企企业办理理本物业业的物业业管 理移交交手续。 二 乙方的权权利义务务1. 参加业主主大会或或业主代代表大会会，享有有选

4、举权权、被选选举权和和监督权权；2. 监督甲方方的物业业管理服服务行为为，就物物业管理理的有关关问题向向甲方提提出意见见、建议议；3. 遵守本物物业的物物业管理理制度（包包括但不不限于新世界管理公约、新世界装修守则）和物业使用守则）；4. 依据本协协议按时时、足额额向甲方方交纳物物业管理理费用；5. 装饰装修修房屋时时，遵守守装修修守则；6. 不得占用用、损坏坏本物业业的共用用部位、共共用设施施设备或或改变其其使用功功能。因因搬迁、装装饰装修修等原因因确需合合理使用用共用部部位、共共用设施施设备的的，应事事先取得得甲方书书面同意意，并在在约定的的期限内内恢复原原状，造造成损失失的，必必须给予予

5、赔偿；7. 转让房屋屋时，事事先通知知甲方，告告知受让让方与甲甲方签订订本协议议，转让让前，乙乙方应交交清所有有的物业业管理等等项费用用；8. 对承租人人、使用用人及访访客等违违反本物物业的物物业管理理制度和和新世世界物业业使用守守则等等造成的的损失、损损害承担担民事责责任；9. 按照安全全、公平平、合理理的原则则，正确确处理物物业的给给排水、通通风、采采光、维维修、通通行、卫卫生、环环保等方方面的相相邻关系系，不得得侵害他他人的合合法权益益。第二条 物业管管理服务务内容一、 房屋共用用部位的的维护和和管理共用部位位是指房房屋主体体承重结结构部位位（包括括基础、内内外承重重墙体、柱柱、梁、楼楼

6、板、屋屋顶等）、户户外墙面面、门厅厅、楼梯梯间、走走廊通道道、地下下室等。二、 房屋共用用设施设设备及其其运行的的维护和和管理共用设施施设备是是指共用用的上下下水管道道、落水水道、水水箱、加加压水泵泵、电梯梯、天线线、供电电线路、通通讯线路路、照明明、供气气线路、消消防设施施、绿地地、空地地、道路路、路灯灯、沟渠渠、池、井井、非经经营性车车场车库库、公益益性文体体设施和和共用设设施设备备使用的的房屋等等。三、 环境卫生生1. 每天安排排专人打打扫园区区及住宅宅公共部部位卫生生；2. 垃圾日产产日清；3. 定期进行行除“四害”工作。四、 保安1. 内容1.1. 协助公安安部门维维护本物物业区域域

7、内的公公共秩序序；1.2. 园区内公公共区域域由保安安员（小小区管理理员）采采用固定定岗与巡巡逻岗相相结合的的方式进进行244小时巡巡逻； 1.3. 采用保安安监控系系统。2. 责任发现违法法犯罪活活动及时时向政府府公安部部门报告告并协助助制止违违法犯罪罪活动发发生与进进行。 五、 交通秩序序与车辆辆停放1. 内容1.1. 小区保安安员（小小区管理理员）指指挥车辆辆交通及及停放； 1.2. 纠正违章章行车及及停放车车辆； 1.3. 提供车辆辆停放场场地并收收取相关关费用。 六、房屋屋装饰装装修管理理见：住住宅室内内装饰装装修管理理服务协协议、装装修守则则第三条 物物业管理理服务质质量一、 房屋

8、外观观：1. 保证楼宇宇外观完完好整洁洁； 2. 定期对楼楼宇外墙墙进行清清洗；3. 根据政府府有关法法规及物物业使用用守则制制止损坏坏及影响响楼宇外外观的行行为。二、 设备运行行：1. 保证设备备正常进进行，完完好率995%以以上；2. 安排在设设备发生生故障时时及时修修复，并并通知相相关业主主；3. 派持上岗岗证技工工定期巡巡查设备备运行情情况。 三、 共用部位位、共用用设施设设备的维维护和管管理：共用部位位、共用用设施设设备的维维护和管管理按维维修基金金管理办办法进进行。 四、 环境卫生生： 1. 垃圾日产产日清；2. 每年清洗洗生活水水池不少少于两次次；3. 每年清理理化粪池池一次；4

9、. 定期清理理疏通沙沙井及排排水管。 五、 绿化： 按照绿化化物的种种类及生生长特点点定期进进行修剪剪、施肥肥 、浇浇水等养养护工作作。 六、交通通秩序与与车辆停停放：1. 照政府物物价部门门批准的的收费标标准收费费；2. 指挥引导导园区内内车辆按按章有序序行驶、停停放。 七、消防防：1. 消防中心心24小小时专人人值班；2. 发现火灾灾隐患及及时上报报处理 ； 九、房屋屋共用部部位、共共用设施施设备小小修和急急修： 1. 小修：224小时时内完成成； 2. 急修：发发现紧急急情况及及时处理理并于事事后三天天内向有有关部门门提交报报告（费费用及处处理过程程）。第四条 物业业管理服服务费用用（不

10、包包括政府府规定应应公摊的的水、电电费、房房屋共用用部位共共用设施施设备大大中修、更更新、改改造的费费用）一、 乙方交纳纳费用时时间：每每月5日日至255日； 二、 住宅按建建筑面积积每月每每平方米米￥元；三、 商业用途途建筑按按建筑面面积每月月每平方方米￥元元；四、 室内停车车场按车车位数量量每月每每个￥元元; 五、 因乙方原原因空置置房屋按按建筑面面积每月月每平方方米￥元元；六、 乙方出租租物业的的，物业业管理服服务费用用由乙方方交纳；七、 乙方转让让物业时时，必须须交清转转让之前前的物业业管理服服务费用用；八、 甲方保留留在有关关政府部部门核准准的收费费标准范范围内调调整管理理费的权权利

11、。第五条 其他他有偿服服务费用用车位及其其使用管管理服务务费用：按政府府物价部部门批准准的收费费标准收收取。第六条 代收代代缴收费费服务 受有关关部门或或单位的的委托，甲甲方可提提供水费费、电费费、燃（煤煤）气费费、房租租费等代代收代缴缴收费服服务（代代收代缴缴费用不不属于物物业管理理服务费费用），收收费标准准执行政政府规定定，乙方方应按甲甲方规定定时间交交纳。第七条 维维修资金金的管理理与使用用一、根据据政府有有关规定定，本物物业建立立共用部部位共用用设施设设备保修修期满后后大中修修、更新新、改造造的维修修资金。二、维修修资金的的使用由由甲方提提出年度度使用计计划，经经当地物物业管理理行政主

12、主管部门门审核后后划拨。六、 维修基金金不敷使使用时，经经当地物物业管理理行政主主管部门门审核批批准，按按乙方占占有的房房屋建筑筑面积比比例续筹筹。七、 乙方转让让房屋所所有权时时，结余余维修资资金不予予退还，随随房屋所所有权同同时过户户。第八条 保保险一、 共用部位位、共用用设施设设备的保保险费用用由全体体业主按按各自所所拥有的的房屋建建筑面积积比例分分摊，保保险由甲甲方代为为办理。二、 乙方的家家庭财产产与人身身安全的的保险由由乙方自自行办理理。 第九条 违违约责任任一、 甲方违反反协议，乙乙方有权权要求甲甲方限期期改正，逾逾期未改改正给乙乙方造成成损失的的，甲方方承担相相应的法法律责任任

13、。二、乙方方或其承承租户、使使用人违违反协议议，甲方方有权要要求乙方方限期改改正，逾逾期未改改正给甲甲方造成成损失的的，乙方方承担赔赔偿责任任。三、甲方方违反协协议，擅擅自提高高收费标标准或乱乱收费的的，乙方方有权要要求甲方方清退所所收费用用。四、乙方方违反协协议，不不按本协协议约定定的收费费标准和和时间交交纳有关关费用的的，甲方方有权要要求乙方方补交并并从逾期期之日起起按每天天 1交纳违违约金。 第十条 为维维护公众众、业主主、使用用人的切切身利益益，在不不可预见见情况下下，如发发生煤气气泄漏、漏漏电、火火灾、水水管破裂裂、救助助人命、协协助公安安机关执执行任务务等突发发事件，甲甲方因采采取

14、紧急急措施造造成乙方方财产损损失的，双双方按有有关法律律规定处处理。第十一条条 在本协协议执行行期间，如如遇不可可抗力，致致使协议议无法履履行，双双方按有有关法律律规定处处理。第十二条条 在本协协议内空空格部分分填写的的文字与与印刷文文字具有有同等效效力。本本协议中中未规定定的事宜宜，均遵遵照国家家有关法法律、法法规执行行。第十三条条 在本协协议中履履行中如如发生争争议，双双方协商商解决或或向物业业管理行行政主管管部门申申请调解解；协商商或调解解无效的的，可向向房屋所所在地法法院起诉诉。第十四条条 本协议议正本连连同附件件共 六六 页，一一式两份份，甲乙乙双方各各执一份份，具有有同等法法律效力力。附件件同本协协议具有有同等法法律效力力。第十五条条 本协议议自双方方签字(章)之之日起生生效。本协议附附件名称称：附件1：新世世界管理理公约附件2：新世世界装修守则则附件3：新世世界物业业使用守守则甲方代表表人签名名： 乙乙方签名名： （公章章） 年月日 年月日