万国广场合同33161.doc

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1、 万国广场商铺租赁合同广州蓝田万国商业合同编： 铺位编： 层 铺万国广场商铺租赁合同甲方出租人：广州蓝田万国商业乙方承租人：甲、乙双方就广州万国广场商铺租赁事宜协商一致签订本合同。一、 商铺的位置第一条、 甲方同意将座落于广州前进路40万国广场(以下简称商场)的第 层 铺位在万国广场开工后出租给乙方作为商业经营使用以下简称商铺,其位置参见附件一平面图。二、商铺的面积第二条、 商铺建筑面积为 平方米实用面积为 平方米。商铺实用面积即商铺边墙中线以内的面积三、租赁条件第三条、 商铺经营商品品牌名称为： 经营范围为： 经营时间为：商场统一经营时间。商铺经营的商品品牌、经营范围和经营时间为甲方向乙方出

2、租该商铺的前提条件乙方承诺按上述前提条件租赁该商铺其作任何的变更均须获甲方或物业理的书面同意假设变更需经工商行政理部门批准的乙方还应获得该批准。四、租赁限、交付日第四条、 商铺的租赁限自交付之日起计为 年。第五条、 商铺交付日为 年 月 日。 五、 租金、租金优惠及递增幅度第六条、 租金从 年 月 日起计收租金以实用面积计算。当实用面积正负误差小于5时租金不作调整；实用面积正负误差大于5时租金按误差比例调整。第七条、 租金及递增幅度1. 商铺月租金为人民币： 万 仟 佰 拾 元。2. 为扶持乙方经营甲方同意乙方在按时交租的前提下给予如下租金优惠在合同内乙方延迟交付租金到达或超出三次以上甲方有权

3、取消乙方的租金优惠： 第一年优惠月租金为人民币 万 仟 佰 拾 元；第二年优惠月租金在第一年优惠月租金的根底上递增10为人民币 万 仟 佰 拾 元；第三年优惠月租金在第二年优惠月租金的根底上递增10为人民币 万 仟 佰 拾 元。3. 租金按月结算。乙方须于每月25日前主动到甲方指定的地点缴交下月租金。六、租赁保证金第八条、 作为履行本合同的担保乙方应在与甲方签订本合同时一次性向甲方交付人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整作为租赁保证金该租赁保证金在合同满时乙方不违犯甲方及物业理各项规章制度的情况下并结清应缴费用后由甲方无息退还给乙方。七、 物业理和综合理费第九条、 乙方同意由甲方委派的物业理组建为

4、商场理中心负责商场的统一理并由乙方向物业理缴纳综合理费。物业理将提供以下效劳：1. 建筑物及其附属公用设施、设备、场地的使用理、维修维护、巡视检查；2. 园林绿地的理养护；3. 环境卫生的理效劳；4. 公共秩序的维护、平安防范；5. 车辆行使、停放理及其场地的维修养护；6. 物业资料的理；7. 约定的其他效劳。第十条、 乙方必须在入场装修前向物业理缴交相当于两个月的综合理费的保证金和首月综合理费该综合理费保证金在本合同满并与物业理结清应缴费用后由物业理无息退还给乙方。第十一条、 综合理费按月结算。乙方须于每月25日前主动到物业理指定的地点缴交下月综合理费。八、其他应缴费用第十二条、 甲乙双方须

5、按规定向有关部门缴交租赁合同的登记费、印花税及工商行政理税费等。第十三条、 乙方须按规定向物业理及时缴纳铺内水电费、电讯费等费用。第十四条、 乙方如需甲方协助相关经营手续所产生的费用由乙方自行支付。第十五条、 乙方在商铺装修施工审批手续时须向有关部门支付审批费。第十六条、 乙方假设在装修时涉及的水电、消防、通信、防盗、空调及排污等系统的接驳、使用所产生的费用由乙方负责。九、商铺的交付第十七条、 商铺免租装修为 天供乙方铺内装修免租装修自商铺交付之日起计。第十八条、 在免租装修间乙方免交租金但须缴交综合理费和其他应缴的费用。免租只属一次性的优惠并不适用于任何续约或延长租乙方须于免租届满后向甲方缴

6、交租金。第十九条、 乙方须于装修施工前五天就有关施工、设计图、材料、证明等提交给甲方或物业理审核并获得物业理的书面同意及部门审批前方可施工。第二十条、 乙方装修如有涉及商铺外立面的招牌、灯箱及商铺内水、电、消防、通信、防盗、空调及排污系统等系统的接驳、更改或搬移必须获得物业理的书面同意并由物业理指定的施工施工乙方须支付有关费用。第二十一条、 乙方装修工程全部完毕后须报请物业理及有关部门审验以确定装修工程符合批准的图那么。十、甲方的权利和义务第二十二条、 甲方应按本合同的约定交付商铺及附属设施予乙方使用并承担商铺主体构造的维修责任和支付费用。第二十三条、 甲方及开展商拥有重新命名商场和在任何时候

7、改变、交换或取代原有名称的权利而无须对乙方做出任何补偿并不因此构本钱合同的终止或合同条件的改变。但甲方在行使该种权利时应提早乙方。第二十四条、 甲方应委派符合资质的物业理组建商场理中心负责商场的统一理。物业理的变换不影响本合同的履行。第二十五条、 甲方或物业理有权在预先发出书面的情况下进入该商铺以检查乙方有否违犯本合同之规定或违犯理规章以及检查或修理该商铺的设施和设备。第二十六条、 甲方或物业理有权以书面形式向乙方公布介绍、修改或废除任何有关使用商场及该商铺所需要遵守的合法规章。第二十七条、 于本合同满前三个月内甲方在预先乙方的情况下有权带其他有意承租者进入该商铺视察并有权于其认为适宜地点张贴

8、有关出租该商铺的告示。第二十八条、 甲方负责处理乙方对商场理中心的投诉。第二十九条、 甲方对乙方在商铺内合法守章的经营理活动不得进展干预阻碍。第三十条、 租赁间甲方有权提早七天乙方的情况下在商铺内增设井、道等设施。因增设设施造成商铺实用面积减少的甲方应按比例减少租金在增设过程中甲方应酌情减免施工间乙方的租金。第三十一条、 在本合同签订后如商铺的所有权发生变更甲方无须提早乙方商铺所有权的变更不影响本合同的履行。十二、乙方的权利和义务第三十二条、 乙方在遵守本合同的各项条款、?物业理合同?和商场统一理规章的前提下对其承租的商铺享有充分的使用权。第三十三条、 乙方应合理使用商铺及附属设施并承担除商铺

9、主体构造外的所有设施、设备的维修责任和支付费用。第三十四条、 租赁满乙方如需续租应于租赁满前三个月书面向甲方提出申请在同等条件下乙方有优先续租权。第三十五条、 乙方应按本合同约定向甲方缴交租金以及向物业理缴交综合理费及其它应缴之费用。第三十六条、 未经甲方书面同意乙方不得将承租商铺的使用权全部或部直接或间接转租、分租、变相抵押、赠予或舍弃交予别人。第三十七条、 乙方应当严格按照第三章租赁条件使用商铺。第三十八条、 乙方不得在商铺内存放易燃、易爆、有、有放射性等危险物品。第三十九条、 如出现第三十二条的情况时乙方不得回绝并应予配合。第四十条、 租赁间为节日装饰、消防演习、人防演习、防灾检测、房屋

10、平安检测等需要乙方应遵从物业理或有关的停业安排在此间乙方应如常缴纳租金和各项应缴费用。第四十一条、 租赁间乙方须购置铺内财产保费由乙方承担。十三、甲方的责任第四十二条、 凡商铺以外的公共设施之损坏及停顿使用而造成乙方或别人的人身及财产的损害或损失甲方无须对乙方承担任何责任。第四十三条、 商铺内的主体构造如因自然损坏或甲方的忽略成心而损坏甲方负责支付维修费用假设商铺在此间不能营业甲方同意免收乙方此间的租金。十四、乙方的责任第四十四条、 向甲方提供经销商品的合法资料。第四十五条、 商铺的主体构造如遭受损坏或商铺的水、电线线路或电器设施、防火装置、空调设施、窗户、商铺内其他固定装置等如出现故障及损坏

11、乙方必须立即向物业理并甲方积极配合检查和维修因乙方过错延误维修而造成别人人身伤亡、财产损失的乙方负责赔偿因乙方使用不当或人为造成商铺损坏的乙方应负责支付全部修复费用及赔偿。第四十六条、 在租赁内假设商铺任何门窗玻璃等如有损坏者乙方须七天内自费更换。如因门窗玻璃等损坏可能对别人构成潜在伤害时乙方须立即更换否那么因延误维修而造成别人人身伤亡、财产损失的乙方负责赔偿。第四十七条、 为保护消费者的合法权益乙方同意并自愿委托甲方及物业理作为其在承租的商铺商品销售或效劳质量保证的监控、调解人。在经营间发生消费者投诉乙方必须配合甲方及物业理调解处理。十五、违约责任第四十八条、 甲方无正当理由单方解除本合同的

12、除退回乙方所交的保证金外还须向乙方支付与租赁保证金同等金额的违约金。第四十九条、 甲方无正当理由未能在第六条规定的交付限内交付商铺的应向乙方支付逾违约金；逾违约金按逾天数计算应等于乙方已付金额的同银行存款利息的两倍。第五十条、 假设出现甲方根据本合同第五十八条单方解除本合同的情况时乙方应承担违约责任向甲方支付与租赁保证金同等金额的违约金。第五十一条、 假设乙方未按本合同约定依时向甲方缴纳租金及其他应缴费用每逾一天需向甲方支付拖欠应缴费用总额的2的滞纳金。第五十二条、 如乙方不遵守本合同规定的各项义务所构成的违约行为甲方有权追究违约责任。如乙方的违约给甲方带来损害乙方须承担赔偿责任。在乙方是否有

13、违约时乙方之雇员或获取使用人之任何过失或违约即以乙方本身之过失违约。十六、不可抗力第五十三条、 因不可抗力假设导致商铺未能在第六条规定的交付限内交付乙方那么该交付限应作相应顺延；假设导致商铺被损毁及不能正常使用时双方的损失各自承担因甲方或乙方的成心、忽略或过失除外但合同的终止不因此而顺延。十七、合同的变更和解除第五十四条、 甲乙双方在履行本合同间有关合同内容的增加减少或修改均须获得双方的协商一致达成书面补充合同前方可生效。第五十五条、 甲乙双方协商一致可以解除本合同。由于不可抗力因甲方或乙方的成心、忽略或过失除外引致商铺被损毁及不能正常使用时超过六个月时任何一方均有权解除本合同。因本条解除合同

14、时甲方应将乙方所缴保证金在结清应缴费用后的余额无息退还给乙方。甲方与乙方同意互不要求任何其他补偿。第五十六条、 有以下情形发生的甲方可以解除本合同。1. 乙方在约定的交付限内未交付使用手续的；2. 乙方不按租赁条件使用商铺包括不按规定时间开业、擅自停业连续三天及擅自改变经营商品品牌名称或经营范围等；3. 乙方未手续擅自撤场；4. 乙方擅自将承租铺位的使用权全部或部直接或间接转租、分租、赠予或舍弃交予别人经营；5. 乙方违犯商铺统一的物业理公约、营业制度、消防制度或有关法律法规经劝告仍不改正；6. 乙方欠缴租金及其他费用达三十天；7. 乙方在商铺内存放易燃、易爆、有、有放射性等危险物品；8. 乙

15、方不按商铺的使用性质使用商铺致使商铺受到损害的。第五十七条、 有以下情形发生的乙方可以解除本合同。1. 甲方无正当理由在商铺交付日的六个月后仍不能交付商铺的；2. 商铺内的主体构造如因自然损坏或甲方的忽略而损坏导致乙方连续三个月无法使用商铺的。第五十八条、 合同的解除应采取书面形式。双方协商一致共同解除的应签定书面解除合同。单方解除合同的一方应当对方合同在送达对方时解除。十八、合同的终止第五十九条、 有以下情形之一的合同终止：1. 合同满；2. 合同解除。第六十条、 在本合同终止的当天内乙方须将商铺腾空并将商铺大门等所有锁匙及商铺内的固定装置等设备在完好无缺正常损耗除外可供使用情况下交回甲方经

16、甲方代表检查后发出同意离场书。乙方不得损坏、撤除、携离在租赁内商铺添附的一切装修、固定设备设施和物件。第六十一条、 假设乙方在三天内不履行前条义务的甲方可以在第三方见证下清点乙方商铺内物品并搬离商铺乙方在三天内前来处理逾不处理的视为乙方放弃其物品所有权甲方有权进展处分。乙方应承担甲方由此产生的费用。第六十二条、 合同终止时甲方对乙方用于商铺装修的及在商铺内的添附物品不予补偿。第六十三条、 合同终止时甲方有权要求乙方对商铺固定设施变动部作复原。十九、争议解决方式第六十四条、 因履行本合同及其组成部产生的争议双方应友好协商解决协商不成提交广州仲裁会仲裁。裁决是终的其裁决结果双方应予执行。二十、第六

17、十五条、 凡涉及双方权利、义务的事宜双方应以书面形式。第六十六条、 甲方将提早七天以方式乙方交付商铺。第六十七条、 合同中所列甲乙双方的法定代表人或签约代表有权签收有关如有变更变更方应在变更之日起十天内书面对方经签收的为有效送达的。第六十八条、 合同中所列甲乙双方的如有变更变更方应在变更之日起十天内书面对方。如不那么按原发出的为有效送达的。第六十九条、 甲方除可以采取前两条的方式外还可以在乙方承租商铺的显要位置张贴张贴的第为有效送达的。二十一、其他第七十条、 双方一致同意不向传播媒介或公众透露本合同的内容。第七十一条、 甲方超限未能交付商铺的正当理由包括不可抗力、配套设施的延误、行政部门行为的

18、延误等。第七十二条、 附件及补充合同是本合同不可分割的组成部份具有同等效力。第七十三条、 本合同及其附件取代以前双方有关本合同及其附件的内容而承诺的所有口头或书面的协议、谅解和。本合同中任何条款的无效不影响本合同其他部的效力。第七十四条、 本合同经双方签字盖章后生效。第七十五条、 本合同一式三份具有同等效力。甲、乙双方各执一份一份送有关部门备案。甲方：广州蓝田万国商业 乙方：签约代表： /注册：广州前进路40 ： ：510220 ： ：84430397 ： ：84230922 ：签约日： 年 月 日内容总结（1）万国广场商铺租赁合同广州蓝田万国商业合同编： 铺位编： 层 铺万国广场商铺租赁合同甲方出租人：广州蓝田万国商业乙方承租人：甲、乙双方就广州万国广场商铺租赁事宜协商一致签订本合同（2）四、租赁限、交付日商铺的租赁限自交付之日起计为 年（3）九、商铺的交付商铺免租装修为 天供乙方铺内装修免租装修自商铺交付之日起计