资产评估（DOC31）57565.docx

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1、简答题1什么是资产评估？2简述资产评估估的功能和作作用？3资产评估与会会计有何联系系与区别？4什么是资产评评估假设？资资产评估包括括哪些假设？5资产评估的目目的是什么？论述题1结合我国市场场经济状况，分分析我国资产产评估行业的的发展前景？简答题1 如何理解收收益法的应用用前提2如何理解收益益法中的可观观收益3运用市场法的的优缺点有哪哪些？4成本法的优缺缺点有哪些？5 资产评估业业务约定书一一般应包括哪哪些内容？6 在资产评估估工作中为什什么要出具评评估报告？应应该对哪些特特别事项进行行说明？1. 某项被评估资产产1997年年购建，账面面原值为588600元，22003年进进行评估，已已知199

2、77年和20005年的该类类资产定基价价格指数分别别为110%和145%。经查，该该资产账面原原值中未计运运输安装费，实实应正确加计计相关成本11400元，即即该项资产历历史成本为660000元元。试用价格格指数法估测测该项资产的的重置成本。2.重置购建机机器设备一台台，现行市价价每台5万元元，运杂费11000元，直直接安装成本本800元，其其中原材料3300元，人人工成本5000元。据统统计分析计算算求得安装成成本中的间接接成本为每元元人工成本00.7元，计计算该机器设设备重置成本本。3.某企业欲出出售一台数控控机床，该机机床购置于22000年88月5日，经经技术人员对对该机床的鉴鉴定，确定

3、该该机床的成新新率为80%，重置成本本为3000000元，计计算该机床的的实体性贬值值。4.某大型流水水生产线月生生产能力为11000000个单位，营营运成本每月月为500000元，剩余余寿命3年，折折现率10%,比较对象象全新生产线线月生产能力力为1000000个单位位，每日营运运成本400000元，全全年制度工作作日360天天，试估算该该流水线运营营性功能贬值值。5.某企业尚能能继续经营55年，营业终终止后，资产产全部用于抵抵充负债，现现拟转让。经经预测得出未未来5年的预预期收益分别别为300万万元，4000万元，5000万元，2200万元，3300万元，假假设折现率为为10%，那那么该企

4、业评评估值是多少少？资产评估期末复复习题一、 单项选择择题 1. 资产评估估准则无无形资产是是我国于（BB）颁布布并实施的第第一个资产评评估执业标准准。 AA.19911年 BB.20011年 CC.20022年9 DD.19977年 2. 资资产评估是通通过对资产某某一（B ）价值的的估算，从而而确定其价值值的经济活动动 。 A.时时期 B.时时点 C.时时区 D.阶阶段 3. 资产评估的的工作原则是是（ ）。 A.贡贡献原则 B.科科学性原则 C.替替代原则 D.激激励原则 正确答答案：B 4. 评估资产的的公平市场价价值，适用于于（ ）的假假设。 A.继继续使用 B.公公开市场 C.清清

5、算 D.企企业主体 正确答答案：B 5. 资资产在全新状状态下，其重重置成本和历历史成本是（ ）的。 A.等等额 B.不不等额 C.没没有关系 正正确答案：AA6. 资产产评估的客观观性体现在同同一项资产的的评估结果是是唯一的，这这是（ ）的的。 A.对对 B.错错 C.不不一定对 正确答答案：B 7. 某某企业有一套套自制生产设设备，帐面原原值100万万元，至评估估基准日已使使用3年。33年间的物价价上涨率为110%，122%，15%。则该自制制设备的重置置成本应为（ ）万元 A.1100 B.1123.5 C.1141.688 D.1150.255 正确答答案：C 解析： 8. 收益法运运

6、用的基本依依据是：资产产成交后能为为新所有者带带来一定的期期望收益，为为此所支付的的货币量（ ）该项资产产的期望收益益折现值。 A.等等于 B.必必须超过 C.不不会超过 正确答答案：C 解析： 9. 由由于外部环境境而不是资产产本身或内部部因素所引起起的达不到原原有设计获利利能力而导致致的贬值，是是（ ）。 A.实实体性贬值 B.功功能性贬值 C.经经济性贬值 正确答答案：C 解析： 10. 在在三种评估方方法中，先进进的评估方法法是（ ）。 A.收收益法 B.成成本法 C.市市场法 D.不不一定 正确答答案：D 解析： 11. 某企企业欲转让一一生产技术，将将与购买方共共同享有该技技术。双

7、方设设计生产能力力分别为15500万件和和500万件件。则该技术术的转让成本本分摊率为（） A.110% B.115% C.225% D.335% 正确答答案：C 12. 折折现率本质上上是（）。 A.平平均收益率 B.无无风险报酬率率 C.超超额收益率 D.个个别收益率 正确答答案：A 解析： 13. 某资产可以以持续使用，年年收益额为550万元，适适用本金化率率为20%，则则其评估值为为（ ）。 A.2200万元 B.2250万元 C.3300万元 D.3350万元 正确答答案：B 解析： 14. 一一项科学技术术进步较快的的资产，采用用物价指数法法往往会比采采用重置核算算法估算的重重置成

8、本（ ）。 A.高高 B.低低 C.相相等 正确答答案：A 15. 下列无形资资产中，（ ）是是不可确指的的无形资产。 A.商商誉 B.商商标权 C.专专利权 D.计计算机软件 正确答答案：D 解析： 16. 评评估对象的特特点是选择资资产评估方法法的（ ）。 A.唯唯一依据 B.重重要依据 C.不不相关因素 正确答答案：B 解析： 17. 资产评估时时，成新率确确定的损耗基基础与折旧年年限（ ）。 A.相相同 B.不不同 C.不不同 正确答答案：C 解析： 18. 对经过技术术改造的设备备进行评估，应应根据技术改改造的程度适适当（ ）。 A.增增加其实际已已使用年限 B.减减少其实际已已使用

9、年限 C.增增加其名义已已使用年限 D.减减少其名义已已使用年限 正确答答案：B 19. 由超额运运营成本引起起的功能性贬贬值通常利用用（ ）进进行估测。 A.类类比法 B.指指数法 C.统统计分析法 D.趋趋势法 正确答答案：A 20. 持续使使用假设前提提下的机器设设备评估最适适用（ ）。 A.成成本法 B.市市场法 C.收收益法 D.统统计分析法 正确答答案：A 21. 对对于国产一般般小型需安装装的设备如安安装期较短，其其重置成本可可不考虑（ ）。 A.运运杂费 B.占占用资金成本本 C.购购置价格 D.安安装费 正确答答案：B 22. 机组的整体体性费用是指指（）。 A.所所有单件设

10、备备费用总和 B.可可以计入各单单件设备中的的费用总和 C.不不可以计入各各单件设备中中的费用 D.机机组整体运行行所需费用 正确答答案：C 23. 被评估设设备购建于11995年，账账面价值500000元，11998年和和2000年年进行两次技技术改造，主主要是添置了了一些自动控控制装置，当当年投资分别别为5 0000元和30000元。22001年对对该设备进行行评估，假设设从19955年至20001年每年的的价格上涨幅幅度为10%，该设备的的尚可使用年年限为8年。评评估时设备的的成新率为（） A.559.2% B.441.2% C.440.8% D.558.8% 正确答答案：D 解析：参见

11、见P120-121 估计设备复复原重置成本本参见表4-7（985535）计算算复原重置成成本*投资系系数参见表44-8（5331480）计计算加权投资资年限=5331480/985355=5.6 实体性贬值值率=5.66/（5.66+8）=441.2% 成新率=11-41.22%=58.8% 24. 某某企业拥有非非上市公司普普通股，面值值共为30万万元。从其持持股期间来看看，每年股利利分派相当于于面值的100%，据调查查了解，股票票发行单位每每年以净利润润的70%发发放股利，330%用于扩扩大再生产，该该公司发展潜潜力很大，预预计股本利润润率将保持在在15%。折折现率取122%，则该企企业拥

12、有的这这批股票价格格为（ ）万元 A.330 B.335 C.440 D.442 正确答答案：C 解析：300*10%/(12%-30%*115%) 25. 下列成新率率计算式中不不正确的是（ ）。 A.成新新率=设备的的尚可使用年年限/(设备备的已使用年年限+设备的的尚可使用年年限)1000% B.成新新率=(设备备的总使用年年限-设备的的已使用年限限)/设备的的总使用年限限100% C.成新新率=设备的的已使用年限限/(设备的的已使用年限限+设备的尚尚可使用年限限) 1000% D.成成新率=1-有形损耗率率 正确答答案：C 26.对已使使用一年以上上或经过第一一次大修恢复复原设计性能能使

13、用不久的的设备，在用用状态良好，能能满足设计要要求，未出现现过较大故障障设备的成新新率范围（）。 A.339%155% B.664%400% C.889%655% D.1100%990% 正确确答案：C 27. 某企业业现有积压专专用配件1万万件，根据市市场需求，这这种专用配件件只能用于老老产品维修，预预计需要2年年时间才能售售完。每月雇雇佣人工将该该配件分送至至各维修点需需支付人工费费500元，仓仓库管理费用用按其库位加加权平均计算算为50元/月。该配件件最可能接受受的价格是660元，则该该批配件的评评估值为（） A.660000 B.55880000 C.55980000 D.558680

14、00 正确答答案：D 解析：600*100000-(5000+50)+24,因因为此处没有有提到折现率率，所以不要要考虑折现问问题了 28.某汽车生生产线正常每每年生产汽车车需钢材2000吨，目前前同类新式生生产线每年生生产同样数量量汽车需钢材材150吨，假假设该汽车生生产线与新式式生产线在其其他方面的运运营成本大致致相同，钢材材每吨80000元，该汽汽车生产线尚尚可使用3年年，所得税率率为33%，适适用折现率为为10%，则则该汽车生产产线年超额运运营成本额为为（）。 A.44000000元 B.22000000元 C.22680000元 D.11320000元 正确答答案：A 解析： 29.

15、 上上题中，被评评估汽车生产产线的年超额额运营成本净净额为（）。 A.44000000元 B.22000000元 C.22680000元 D.11320000元 正确答答案：C 解析： 30. 上上题中，被评评估汽车生产产线的功能性性贬值额为（）。 A.99947600元 B.66664899.2元 C.22680000元 D.332870.8元 正确答答案：B 解析： 31. 在资产评估估中，土地使使用权的评估估通常是按照照其最佳用途途为依据进行行的，对土地地与建筑物用用途不协调所所造成的价值值损失一般以以（）体现出出来。 A.建建筑物的经济济性贬值 B.建建筑物的功能能性贬值 C.土土地的

16、经济性性贬值 D.土土地的功能性性贬值 正确答答案：B 解析： 32. 某企业有一一套自制生产产设备，账面面原值1000万元，至评评估基准日已已使用3年。33年间的物价价上涨率分别别为10%，112%，155%。则该自自制设备的重重置成本应为为（）万元。 A.1100 B.1123.5 C.1141.688 D.1150.255 正确答答案：C 解析： 33. 收益法适适用于（）前前提下的企业业价值评估。 A.持持续经营假设设 B.清清偿假设 C.公公开市场假设设 D.继继续使用假设设 正确答答案：A 解析： 34. 无形资产产重组时应以以企业（）为为根据 A.最最大设计生产产经营能力 B.正

17、正常的设计生生产经营能力力 C.实实际生产能力力 D.闲闲置生产能力力 正确答答案：B 解析： 35. 被估企业预预计未来5年年的收益为1100、1220、1500、160、2200万元。根根据企业实际际情况判断，从从第6年开始始，企业的年年预期收益将将维持在2000万元。假假定折现率为为10%，企企业整体资产产价格为（） A.11500 B.11588 C.11678 D.11778 正确答答案：D 解析： 36. 企业欲转让让一生产技术术，将与购买买方共同享有有该技术。双双方设计生产产能力分别为为1500万万件和5000万件。则该该技术的转让让成本分摊率率为（）% A.110 B.115

18、C.225 D.335 正确答答案：C 解析： 37. 资源资产产评估的实质质是对资源资资产的（）所所获权益的本本金化 A.所所有权 B.经经营权 C.所所有权与经营营权 正确答答案：B 解析： 38. 运用最佳佳使用原则评评估不动产的的前提条件是是（）。 A.土土地的非再生生性 B.土土地位置固定定性 C.土土地用途广泛泛性 D.土土地用途合法法性 正确答答案：D 解析： 39. 被估估宗地土地使使用权使用年年限为10年年，在该使用用年期中每年年土地使用收收益为20万万元，假设资资本化率100%，则该宗宗地的评估值值最接近于（）万万元。 A.2200万元 B.1182万元 C.1130万元

19、D.1123万元 正确答答案：D 40. 某地地产未来第一一年纯收益为为20万元，假假设该地产的的使用年限为为无限年期，预预计未来每年年土地纯收益益按1%的比比率递减，资资本化率为77%，则该地地产的评估值值最接近于（）。 A.1190万元 B.2250万元 C.2286万元 D.3333万元 正确答答案：B 41. 大前提：MMP 小小前提：SM 根据据演绎推理可可以得出的结结论是（） A.SSP B.PPS C.MMP 正确答案：A 一、 单项选择择题 1. 某评估估机构对一企企业进行整体体评估，经预预测该企业未未来第一年的的收益为1000万元，第第二、第三年年连续在前一一年的基础上上递增

20、10，从第四年年起将稳定在在第三年的收收益水平上，若若折现率为115，则该该企业的评估估值最接近于于（ ）。 A.7772.833万元 B.7780.100万元 C.7789.899万元 D.11056.336万元 正确答答案：B 2. 某评估机机构于20000年五月对对某设备进行行评估，该设设备为19990年1月购购建，账面原原值为1000万元。已知知1990年年1月定基物物价指数为1120，11995年定定基物价指数数为140，评估基准准日定基物价价指数为1660，该设设备综合成新新率为60，则该设备备的评估值最最接近于（）。 A.996万元 B.668.57万万元 C.880万元 D.1

21、161.288万元 正确答答案：C 解析：10001600%/1200%60%80 3. 资产产评估机构作作为中介服务务机构，进行行资产评估时时，实行（）。 A.有有偿服务 B.无无偿服务 C.有有偿服务和无无偿服务结合合 D.政政府决定是否否收费 正确答答案：A 解析： 4. 在在下列无形资资产中，不可可确指的无形形资产是（）。 A.商商标权 B.商商誉 C.专专营权 D.土土地使用权 正确答答案：B 5. 用用收益还原法法计算土地价价格时,设土土地纯收益为为a土地还原原利率为r, a每年不变变,r0，土土地纯收益永永续，则土地地收益价格pp的计算公式式为（）。 A.PP=a .rr B.P

22、P=a/(11+r) C.PP=a/r1-1/（1+r）nn D.PP=a/r 正确答答案：D 6. 由于外部环环境而不是资资产本身或内内部因素所引引起的达不到到原有设计获获利能务而引引致的贬值，称称为（）。 A.实实体性贬值 B.或或能性贬值 C.经经济性贬值 D.无无形损耗 正确答答案：C 解析： 7. 目前市市场期望资报报酬率为177%,无风险险报酬率为113%,某行行业的投资风风险对市场平平均风险的比比率的经验值值为1.5,该行业投资资的风险报酬酬率为( )。 A.44% B.66% C.119% D.117% 正确答答案：B 解析：133%1.55（17%13%）19% 8. 被评估

23、设备备的设计总使使用年限为112年，现已已使用5年，该该设备的实际际使用强度超超过了正常使使用强度500，该设备备的尚可使用用年限应为（ ）。 A.77年 B.99.5年 C.44.5年 D.55年 正确答答案：C 解析： 9. 流流动资产评估估时,对功能能性贬值一般般应( )。 A.无无需考虑 B.必必需考虑 C.考考虑一部分 D.视视情况而定 正确答答案：A 解析： 10. 当企业业的整体评估估价值低于企企业各单项资资产评估值之之和时，通常常的情况是（）。 A.企企业的资产收收益率低于行行业平均资产产收益率 B.企企业的资产收收益率等于行行业平均资产产收益率 C.企企业的资产收收益率高于行

24、行业平均资产产收益率 正确答答案：A 解析： 11. 鉴定机器器设备的已使使用年限，不不需考虑的因因素是（）。 A.技技术进步因素素 B.设设备使用的日日历天数 C.设设备使用强度度 D.设设备的维修保保养水平 正确答答案：A 解析： 12. 在评评估计划中，应应征得委托方方认可的内容容是（） A.评评估方法 B.评评估人员分工工 C.评评估工作日程程计划 D.费费用预算 正确答答案：C 13. 被评估债券券为非上市企企业债券，33年期，年利利率17%，按按年付息到期期还本，面值值100元，共共1000张张。评估时债债券购入已满满一年，第一一年利息已经经收账，折现现率为10%，企业债券券的评估

25、值最最接近于（）。 A.11121433元 B.11170000元 C.11340000元 D.11154700元 正确答答案：A 解析：（117000*（p/a,10%,22）+1000 000(f/p,110%,2)） 14. 被评评估企业以机机器设备向BB企业直接投投资，投资额额占企业资本本总额的200%。双方协协议联营100年，联营期期满B企业按按机器设备折折余价值200万元返还投投资方。前55年B企业的的税后利润保保持在50万万元水平，投投资企业按其其在B企业的的投资份额分分享收益，评评估人员认定定B企业未来来5年的收益益水平不会有有较大的变化化，折现率设设定为12%，投资企业业的直

26、接投资资的评估值最最有可能是（）。 A.55000000元 B.44739600元 C.77000000元 D.44839600元 正确答答案：B 解析：500*20%*(P/A,12%,55)+20*(F/S,12%5)=4739960 15. 用市场法法进行资产评评估是应当参参照相同或类类似的（）评评定重估价值值。 A.重重置成本 B.市市场价格 C.清清算价格 D.收收益现值 正确答案案：B 16. 某某房地产开发发商投资房地地产开发费共共1000万万元，为借入入资金，投资资期为2年，均均匀投入，月月利率为1%，问该项投投资利息最有有可能是（ ） A.2240万元 B.1120万元 C.

27、110万元 D.884万元 正确答答案：B 解析：10000（11+12%）11.5-1） 17. 待待估在建工程程总预算造价价为100万万元,其中设设备安装工程程预算为500万元，评估估时设备安装装工程尚未进进行，而建筑筑工程中的基基础工程已完完工，结构工工程完成了660%，装饰饰工程尚未进进行。评估人人员根据经验验认定建筑工工程中的基础础工程、结构构工程和装饰饰工程各占比比例为15%、60%和和25%，依依据上述资料料判断，待估估在建工程的的评估值最有有可能是（）。 A.55100000元 B.22550000元 C.77500000元 D.66000000元 正确答答案：B 解析：完工工程度=155%+60%*60%=51% 评评估值=（1100-500）*51% 18. 待待估建筑物为为砖混结构单单层住宅，宅宅基地30000平方米，建建筑面积2000平方米，月月租金30000元，土地地还原利率为为7%，建筑筑物还原利率率为8%，评评估时，建筑筑物的剩余使使用年限为225年，取得得租金