《广州市城市规划管理技术标准与准则》(修建性详细规划397.docx

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1、广州市市城市规规划管理理技术标标准与准准则（修修建性详详细规划划篇）发布日期期：20007-12-02 目 次第1节总 则第2节术 语第3节公共设设施用地地修建性性详细规规划第4节居住用用地修建建性详细细规划第5节工业用用地修建建性详细细规划第6节仓储用用地修建建性详细细规划第7节公园绿绿地修建建性详细细规划第8节雕塑、纪纪念碑规规划控制制要求附录用用词说明明第1节总 则1.1为进进一步实实现广州州市修建建性详细细规划编编制和管管理的标标准化和和规范化化，科学学、合理理、有效效地利用用土地和和空间，特特制定本本标准与与准则。1.2本标标准与准准则适用用于广州州市行政政区内的的各类修修建性详详细

2、规划划。修建建性详细细规划的的管线规规划内容容参见市市政篇相相关规定定。1.3本标标准与准准则是以以国家、广广东省、广广州市的的有关规规范及标标准为依依据，参参照国内内外相关关城市的的同类标标准，结结合广州州市的具具体情况况，及历历年来城城市建设设管理经经验编制制而成。1.4本标准准与准则则应定期期更新以以适应城城市经济济、社会会、环境境发展状状况的变变化及相相关规范范、工艺艺、技术术的更新新。1.5修建建性详细细规划及及设计除除应符合合本标准准与准则则外，还还应符合合国家、广广东省、广广州市现现行的有有关法规规、规范范和相关关强制性性标准的的要求。1.6本标标准与准准则由广广州市城城市规划划

3、局负责责解释。第2节术 语2.1修建建性详细细规划以城市总总体规划划、分区区规划或或控制性性详细规规划为依依据，制制订用以以指导各各项建筑筑和工程程设施的的设计和和施工的的规划设设计。2.2公共共设施用用地城市中为为社会服服务的行行政、经经济、文文化、教教育、卫卫生、体体育、科科研及设设计等机机构或设设施的建建设用地地。2.3居住住用地在城市中中包括住住宅及相相当于居居住小区区及小区区级以下下的公共共服务设设施、道道路和绿绿地等设设施的建建设用地地。2.4工业业用地城市中工工矿企业业的生产产车间、库库房、堆堆场、构构筑物及及其附属属设施（包包括其专专用的铁铁路、码码头和道道路等）的的建设用用地

4、。2.5仓储储用地城市中仓仓储企业业的库房房、堆场场和包装装加工车车间及其其附属设设施的建建设用地地。2.6居住住区用地地（R）居住区内内住宅用用地、公公建用地地、道路路用地和和公共绿绿地等四四项用地地的总称称。2.6.1住住宅用地地（R001）住宅建筑筑基底占占地及四四周合理理间距内内的用地地（含宅宅间绿地地和宅间间小路等等）的总总称。2.6.2公公共服务务设施用用地（RR02）一般称公公建用地地，与居居住人口口规模相相对应配配建的、为为居民服服务和使使用的各各类设施施的用地地，应包包括建筑筑基底占占地及其其所属场场院、绿绿地和配配套停车车场等。2.6.3道路用用地（RR03） 居住住区道路

5、路、小区区路、组组团路及及非公建建配套的的居民汽汽车地面面停放场场地。2.6.4公共绿绿地（RR04） 满足足规定的的日照要要求、适适合于安安排游憩憩活动设设施的、供供居民共共享的集集中绿地地，包括括居住区区公园、小小游园和和组团绿绿地及其其他带状状块状绿绿地等。2.7城市居居住区 一般般称居住住区，泛泛指不同同居住人人口规模模的居住住生活聚聚居地和和特指城城市干道道或自然然分界线线所围合合，并与与居住人人口规模模（30000005000000人）相相对应，配配建有整整套较完完善的、能能满足该该区居民民物质与与文化生生活所需需的公共共服务设设施的居居住生活活聚居地地。2.8居住小小区 一般般称

6、小区区，是指指被城市市道路或或自然分分界线所所围合，并并与居住住人口规规模（11000001150000人）相相对应，配配套有一一套能满满足该区区居民基基本的物物质与文文化生活活所需的的公共服服务设施施的居住住生活聚聚居地。2.9居住组组团 一般般称组团团，指一一般被小小区道路路分隔，并并与居住住人口规规模（11000030000人人）相对对应，配配建有居居民所需需的基层层公共服服务设施施的居住住生活聚聚居地。2.100居住住区人口口毛密度度每公顷居居住区用用地上容容纳的规规划人口口数量（人人）。2.111容积积率一定地块块内，总总建筑面面积与建建筑用地地面积的的比值。居居住区容容积率指指每公

7、顷顷居住区区用地上上拥有的的各类建建筑的建建筑面积积（万/）或以以居住区区总建筑筑面积（万万）与与居住区区用地（万万）的的比值表表示。2.122建筑筑密度一定地块块内，所所有建筑筑物的基基底总面面积占用用地面积积的比例例。居住住区建筑筑密度指指居住区区用地内内，各类类建筑的的基底总总面积与与居住区区用地的的比率（）。2.133住宅宅容积率率亦即住宅宅建筑面面积毛密密度，居居住区住住宅总建建筑面积积（万）与居居住区用用地（万万）的的比值。2.144绿地地率地块内各各类绿地地（一般般包括：公共绿绿地、宅宅旁绿地地、公共共服务设设施附属属绿地，但但不包括括屋顶、天天台和垂垂直绿化化）的总总和与地地块

8、用地地面积的的比率（%）。2.115道道路红线线城市道道路及居居住区内内道路用用地的规规划控制制线。第3节节公共共设施用用地修建建性详细细规划3.1城城市公共共设施分分类3.1.1城市公公共设施施按照使使用功能能主要分分为以下下类别：1 行行政办公公设施；2 商商业金融融设施；3 文文化娱乐乐设施；4 体体育设施施；5 医医疗卫生生设施；6 教教育科研研设施；7 社社会福利利与保障障设施。 3.1.2 本本节论述述的城市市公共设设施，指指居住区区以上级级。3.2规规划布局局原则3.2.1 大大型公共共设施应应根据城城市规划划的要求求，与规规划功能能定位、社社会经济济文化发发展目标标和社会会需求

9、相相适应，以以市、区区为单位位，在符符合相关关设施设设置及设设计标准准的条件件下，统统筹规划划，合理理布局。3.2.2 大大型城市市公共设设施的规规划建设设，应注注意塑造造城市标标志性空空间景观观形象。3.2.3 城城市公共共设施的的规划建建设，应应当处理理好其功功能与城城市交通通、城市市景观和和环境保保护等的的关系，设设置相应应规模的的停车场场（库）及集中绿地。人、车流量大的城市公共设施，应当进行交通分析及环境影响评估。3.2.4 城城市公共共设施均均应采用用无障碍碍设计。3.3公公共设施施用地构构成公共设施施规划用用地内应应包含必必要的辅辅助配套套设施用用地和绿绿化用地地，具体体用地比比例

10、依照照不同类类别的城城市公共共设施性性质，参参照景观观、防火火、安全全、卫生生、交通通运输和和环境保保护等要要求综合合确定。3.4主主要技术术经济控控制指标标应当根据据城市发发展战略略目标、具具体用地地状况和和不同地地段的公公共设施施类型，结结合景观观、交通通、安全全、环境境等要求求，综合合确定技技术经济济控制指指标。3.5不同同类别城城市公共共设施的的主要设设置要求求3.5.1行行政办公公设施8根据使使用性质质和建设设规模，科科学分区区，合理理安排设设备机房房、附属属设施和和地下建建筑物。应应根据建建筑规模模设置相相应的机机动车和和非机动动车停放放场（库库）。9在同一一用地内内办公楼楼与其它

11、它功能建建筑合建建的，应应根据使使用功能能不同，做做到分区区明确、互互不干扰扰。办公公区域内内不应建建设职工工住宅。10行政政办公设设施如附附设有锅锅炉房、食食堂，宜宜设运送送燃料、货货物和清清除垃圾圾等的单单独出入入口。11办公公建筑主主体部分分应有良良好的朝朝向。出出入口设设置应符符合集散散要求。12行政政办公设设施建筑筑密度不不应超过过40%。绿地地率不应应低于335%。3.5.2 商商业金融融设施1应当合合理布置置商业、储储存和辅辅助设施施等分区区，组织织好内部部交通，避避免人流流、货流流交叉。2大大中型肉肉菜市场场类建筑筑用地，其其道路出出入口距距城市干干道交叉叉路口红红线转弯弯起点

12、处处不应小小于700米。3大中型型商业设设施的主主要出入入口前，应应留有适适当集散散场地。应应根据建建筑规模模设置相相应的机机动车和和非机动动车停放放场（库库）。4应合理理地组织织对外交交通，大大中型商商业设施施应有不不少于两两个面的的出入口口与城市市道路相相邻接。当当受用地地条件限限制，用用地仅一一面邻城市道道路时，应应有不小小于1/4的建建设用地地周边总总长度与与城市道道路相邻邻接，且且建筑物物有不少少于两个个出入口口与该城城市道路路相邻接接。5大中型型商业设设施用地地内，在在建筑物物背面或或侧面，应应设置净净宽度不不小于44米的道道路。6商商业设施施建筑密密度不宜宜大于440%；建筑面面

13、积在2200000平方方米以下下的，绿绿地率不不得低于于30%，建筑筑面积在在200000平平方米以以上的，绿绿地率不不得低于于35%。3.5.3文化化娱乐设设施1文化馆馆1)文文化馆的的总平面面布局应应符合下下列要求求：功能分区区明确，合合理组织织人流和和车辆交交通路线线，对喧喧闹与安安静的用用房应有有合理的的分区与与适当的的分隔；基地按按使用需需要，至至少应设设两个出出入口。当当主要出出入口紧紧临主要要交通干干道时，应应按规划划部门要要求留出出缓冲距距离；在在基地内内应设置置自行车车和机动动车停放放场地，并并考虑设设置画廊廊、橱窗窗等宣传传设施。2)文文化馆一一般应由由群众活活动部分分、学

14、习习辅导部部分、专专业工作作部分及及行政管管理部分分组成。3)文文化馆内内噪声较较大的排排练、游游艺设施施不宜布布置在用用地内靠靠近医院院、住宅宅及托儿儿所、幼幼儿园等等建筑的的一侧。 馆内设设置儿童童、老年年人活动动分区时时，应布布置在最最佳朝向向和出入入安全、方方便的地地方。4)文文化馆庭庭院的设设计，应应结合地地形、地地貌及建建筑功能能分区，布布置室外外休息活活动场地地、绿化化、建筑筑小品等等，创造造优美的的空间环环境。5)文文化馆的的建筑密密度不得得大于440%，绿绿地率不不宜小于于35%。在旧旧区改造造或场地地具体条条件限制制时，绿绿地率不不应小于于25%。2图图书馆1)总总平面布布

15、局应功功能分区区明确，布布局合理理，各区区联系方方便，采采编、收收藏、外外借、阅阅览之间间互不干干扰，并并留有发发展用地地。图书书馆的安安全出口口不应少少于两个个，并应应分散设设置。2)大大型图书书馆应独独立设置置。小型型馆与其其它建筑筑合建时时，必须须满足图图书馆的的使用功功能和环环境要求求，并自自成一区区，单独独设置出出入口。3)设设有少年年儿童阅阅览区的的图书馆馆，该区区应有单单独的出出入口，室室外应有有设施较较完善的的儿童活活动场地地。4)交交通组织织应做到到人、车车分流，道道路布置置应便于于人员进进出、图图书运送送、装卸卸和消防防疏散且且方便残残疾人使使用。应应根据建建筑规模模或日平

16、平均观众众流量，设设置机动动车和非非机动车车停放场场（库）。5)图图书馆的的建筑密密度不得得大于440%，绿绿地率不不宜小于于35%。在旧旧区改造造或场地地具体条条件限制制时，绿绿地率不不应小于于25%。3博博物馆1)大大、中型型博物馆馆应独立立设置。小型馆若与其它建筑合建，必须满足环境和使用功能要求，并自成一区，单独设置出入口。2)总总平面布布局应功功能分区区明确，馆馆区应由由藏品库库区、陈陈列区、技技术及办办公用房房、观众众服务设设施等部部分组成成。3)馆馆区用地地内宜布布置观众众活动、休休息场地地，不应应建造职职工生活活用房。4)馆馆区室内内外场地地和道路路布置应应便于观观众活动动、集散

17、散和藏品品装卸运运送，应应根据建建筑规模模或日平平均观众众流量，设设置机动动车和非非机动车车停放场场（库）。5)博博物馆建建筑密度度不得大大于400%，绿绿地率不不宜小于于35%。在旧旧区改造造或场地地具体条条件限制制时，绿绿地率不不应小于于25%。4 影（剧剧）院1)用用地应至至少有一一面临接接城市道道路，或或邻接直直接通向向城市道道路的空空地。一一面临街街的电影影院，中中、小型型至少应应有另一一侧临内内院空地地或通路路，大型型、特大大型至少少应有另另两侧临临内院空空地或通通路，路路面宽度度均不应应小于33.5米米。2)总总平面布布置应功功能分区区明确，人人行交通通与车行行交通、观观众流线线

18、与内部部路线（工工艺及管管理）明明确便捷捷，互不不干扰。应应结合交交通量设设置相应应的机动动车和非非机动车车停放场场（库）。道道路设置置还应符符合无障障碍设计计要求，残残疾人设设置的通通道坡度度不应大大于1:12。3)用用地主要要入口前前道路通通行宽度度除不应应小于安安全出口口宽度总总和外，且且中、小小型电影影院不应应小于88米，大大型不应应小于112米，特特大型不不应小于于15米米。4)主主要入口口前的集集散空地地，中、小小型电影影院应按按每座00.2平平方米计计，大型型、特大大型电影影院除应应满足此此要求外外，且深深度不应应小于110米。室室外疏散散及集散散广场不不得兼作作停车场场。5)当

19、当剧场前前的集散散空地面面积或疏疏散口的的宽度不不能满足足前款规规定，应应在剧场场后面或或侧面另另辟疏散散口，并并应设有有与其疏疏散容量量相适应应的疏散散通路或或空地。6)电电影院总总规模较较大时，宜宜设多观观众厅，设设备用房房应置于于对观众众干扰最最少的位位置。剧剧场建筑筑后面及及侧面临临接道路路作疏散散通路时时，但其其宽度不不得小于于3.55米。7)独独立影剧剧院建筑筑密度不不得超过过40%，绿地地率不宜宜小于335%。在在旧区改改造或场场地具体体条件限限制时，绿绿地率不不应小于于25%。3.5.4 体体育设施施1市市级体育育设施用用地规模模不应小小于下表表规定。表3.55.4市市级体育育

20、设施用用地规模模规模(千千座）用地面积积(千平平方米）体育场30550861122体育馆410011-220游泳馆2-4131172合合理确定定竞赛区区、观众众区、运运动员区区，竞赛赛管理区区、新闻闻媒体区区、贵宾宾区、场场馆运营营区等，妥妥善安排排各类设设施的位位置，解解决好各各部分之之间的联联系和分分隔要求求。根据据体育设设施规模模大小，基基地至少少应分别别有一面面或二面面临接城城市道路路且该道道路应有有足够的的通行宽宽度，以以保证疏疏散和交交通；3 运运动场地地设计应应满足开开展运动动项目的的特点和和使用要要求；满满足各运运动项目目的朝向向、光线线、风向向、风速速、安全全、防护护等要求求

21、。室外外运动场场地布置置方向(以长轴轴为准）应应为南北北向；当当不能满满足要求求时，根根据地理理纬度和和主导风风向其长长轴可略略偏离南南北向，允允许范围围为北偏偏西不得得超过115。4出出入口布布置应明明显，不不宜少于于二处，并并以不同同方向通通向城市市道路，应应保证观观众的安安全和有有序入场场及疏散散，避免免观众和和其他人人流(如如运动员员、贵宾宾等）的的交叉。停停车场出出入口的的机动车车和自行行车的流流线不应应交叉，并并应与城城市道路路顺向连连接。5观众出出入口的的有效宽宽度不宜宜小于00.155米/百百人的室室外安全全疏散指指标，观观众出入入口处应应留有疏疏散通道道和集散散场地，场场地不

22、得得小于00.2平平方米/人。6体育建建筑周围围消防车车道应环环通；道道路应满满足通行行消防车车的要求求，净宽宽度不应应小于33.5米米，上空空有障碍碍物或穿穿越建筑筑物时净净高不应应小于44米。7体育设设施建筑筑密度不不得超过过40%，体育育设施的的建筑面面积在2200000平方方米以下下的，绿绿地率不不得低于于30%，建筑筑面积在在200000平平方米以以上的，绿绿地率不不得低于于35%。3.5.5医疗疗卫生设设施1综合医医院用地地宜面临临两条城城市道路路,不应应临近少少年儿童童活动密密集场所所。2大中型型医院平平面布局局一般可可分三大大区：医医疗区（门门诊部、急急诊部、后后勤供应应区）、

23、医医技区（兼教学科研区）、后勤供应区。总平面设计应功能分区合理，洁污路线清楚，避免或减少交叉感染。3综合医医院医疗疗区、医医技区应应布置在在基地的的主要中中心位置置，后勤勤供应用用房应设设置在医医院基地地的下风风向地段段，门诊诊部、急急诊部应应设置在在面对主主要交通通干道，临临近出入入口的位位置。应应保证住住院部、手手术部、功功能检查查用房等等处于环环境安静静的地段段，病房房楼应获获得最佳佳朝向。职职工宿舍舍等生活活用房不不宜布置置在医院院基地内内。4医疗卫卫生设施施应当设设置相应应的有害害物质存存放及医医疗废物物和污水水处理设设施。太太平间、病病理解剖剖室、焚焚毁炉应应设于医医院隐蔽蔽处，并

24、并应与主主体建筑筑有适当当隔离。5医院至至少应设设有二处处出入口口，一处处为人员员出入口口，一处处为供应应入口兼兼污物出出口，用用地条件件允许时时供应入入口和污污物出口口宜分开开。人员员出入口口不应兼兼作废弃弃物出口口。传染染病科应应设专用用出入口口，门诊诊、急诊诊，住院院应分别别设置建建筑物出出入口。6在门诊诊、急诊诊和住院院主要入入口处，必必须有机机动车停停靠的平平台及雨雨棚。在在门诊部部、急诊诊部入口口附近应应设车辆辆停放场场地。7环境设设计应充充分利用用地形、防防护间距距和其它它空地布布置绿化化，并应应有供病病人康复复活动的的专用绿绿地。在在儿科用用房及其其入口附附近，宜宜采取符符合儿

25、童童生理和和心理特特点的环环境设计计。8医疗卫卫生设施施的建筑筑密度不不宜大于于30%，绿地地率不得得小于440%。3.5.6 教教育科研研设施1教育设设施用地地应可分分为建筑筑用地、运运动场地地和绿化化用地三三部分。其其中建筑筑用地包包括教学学用房、生生活服务务用房、行行政用房房等用地地。各部部分用地地应分区区明确、布布局合理理、联系系方便、互互不干扰扰。2教学用用房的平平面组合合应功能能分区明明确、联联系方便便和有利利于疏散散，音乐乐教室、琴琴房、舞舞蹈教室室应设在在不干扰扰其它教教学用房房的位置置。教学学用房与与学生宿宿舍应布布置在校校内安静静区，且且应有良良好的日日照与自自然通风风。3

26、建筑用用地、运运动场地地之间宜宜有绿化化带隔离离，学校校运动场场地应包包括体育育课、课课间操及及课外体体育活动动的整片片运动场场地。4教育设设施主要要出入口口不宜开开向城市市交通性性主干道道，不宜宜与车辆辆出入频频繁的单单位入口口相邻，且且校门处处应留出出一定缓缓冲距离离。5中专及及技术学学校的规规模可参参照中学学的上限限来确定定，有住住宿生的的专业技技术学校校应设置置一定比比例的学学生宿舍舍。6普通高高等院校校应配备备有教室室、图书书馆、实实验室实实习场所所及附属属用房、风风雨操场场、校行行政用房房、系行行政用房房、会堂堂、学生生宿舍、学学生食堂堂、教工工住宅、教教工宿舍舍、教工工食堂、生生

27、活福利利及其他他附属用用房。根根据需要要可以配配备有专专职科研研机构用用房、夜夜大学函函授部用用房、研研究生用用房、进进修生及及干训生生用房、留留学生用用房、外外籍教师师用房。 7 普通高高等院校校建筑规规划面积积指标应应符合建建标（119922）2445号文文的规定定。教室室面积指指标按下下表执行行：8科研设设施相关关规划要要求应符符合建标标(19991)7088号文的的规定。9教育科科研设施施的建筑筑密度不不宜大于于30%，高等等院校绿绿地率不不得小于于40%。其余余教育科科研设施施绿地率率不得小小于355%。3.5.7社会会福利与与保障设设施1平面布布局应功功能分区区明确，各各分区联联系

28、方便便，并保保证休养养用房具具有良好好的室内内外环境境，处于于环境幽幽静，日日光充足足，通风风良好且且便于种种植、设设置园景景设施的的地段。2总平面面设计应应充分注注意基地地原有地地貌，地地物、园园林、绿绿化、水水面等的的利用，并并根据需需要和地地形条件件，设置置必要的的室外体体育活动动场地及及康复训训练场地地。总平平面布置置应预留留一定面面积的发发展用地地。3社会福福利与保保障设施施的主要要生活居居住用房房应安排排在用地地内安静静地段，应应有良好好的日照照与自然然通风，并并应保证证冬至日日底层满满窗日照照不少于于相应的的国家标标准。4福利疗疗养主要要建筑物物的坡道道、出入入口、走走道应满满足

29、使用用轮椅者者的要求求。残疾疾人康复复中心的的各种室室外空间间的设置置应满足足残疾人人的特点点，确保保使用上上的功能能关系及及安全性性，弯道道的转弯弯处应设设置触感感标志。5绿化设设计应结结合当地地条件和和使用功功能的要要求并选选择能美美化环境境净化空空气的树树种花草草。6社会福福利与保保障设施施的建筑筑密度不不宜大于于30%，绿地地率不得得小于440。第4节居住用用地修建建性详细细规划4.1城市市居住用用地修建建性详细细规划4.1.1城市市居住区区分级城市居住住区按居居住户数数或者人人口规模模可分为为居住区区、居住住小区、住住宅组团团三级。居居住区各各级标准准控制规规模如表表4.11。表4.

30、11.1 居居住区分分级控制制规模居住区级级小区级组团级户数（户户）100000-116000030000-50000300-10000人口（人人）300000-5500000100000-115000010000-300004.1.2规划划布局原原则1应应综合考考虑周边边环境、路路网结构构、公建建与住宅宅布局、群群体组合合、绿地地系统及及空间环环境等的的内在联联系，构构成一个个完善的的、相对对独立的的有机整整体。2总总平面布布置，应应满足以以下主要要要求：1）方便便居民生生活，有有利安全全防卫和和管理；2）组织织与居住住人口规规模相对对应的公公共服务务设施和和公共活活动中心心，方便便使用和和

31、社会化化服务；避免烟烟、气（味味）、尘尘及嗓音音对居民民的污染染和干扰扰；3）空间间与环境境设计，应应体现地地方特色色，注重重景观和和空间的的完整性性，应处处理好建建筑、道道路、广广场、院院落、绿绿地和建建筑小品品之间及及其与人人的活动动之间的的相互关关系；4）合理理组织人人流、车车流和车车辆停放放，创造造安全、安安静、方方便的居居住环境境。4.1.3居住住区用地地构成居住区用用地由住住宅用地地、公共共服务设设施用地地、道路路用地、公公共绿地地四类用用地构成成，各类类用地所所占比例例的平衡衡控制指指标应当当符合下下表的规规定。表4.11.3 居居住区各各项用地地比例控控制指标标（%）用 地 构

32、 成成居 住 区小 区组 团1.住宅宅用地（RR01）50-66055-66570-8802.公建建用地（RR02）15-22512-2226-1223.道路路用地（RR03）10-1189-1777-1554.公共共绿地（RR04）7.5-185-1553-6居住用地地（R）1001001004.1.4主要要技术经经济控制制指标居住用地地建设必必须合理理控制人人口密度度和建筑筑密度，合合理确定定土地开开发强度度，创造造良好的的居住环环境。成成片开发发居住区区，其住住宅组团团、居住住小区、居居住区等等人口密密度和建建筑容量量控制指指标应符符合表44.1.4的规规定。非非成片开开发居住住区，参参

33、照执行行。表4.33居住区区级、小小区级、组组团级人人口密度度和建筑筑容量控控制指标标密度区住宅层数人口毛密密度（人/公公顷）住宅容积积率容积率建筑密度度（%）居住区小区组团居住区小区组团居住区小区组团居住区小区组团一二区13（低）2703400.81.00.91.0323546（多）3704004901.11.21.51.31.31.628303279（中高）4705006201.41.51.91.61.62.025283010（高）6807409002.12.32.82.42.42.9222528三四区13（低）2502900.70.90.80.9303246（多）3403704701.0

34、1.11.41.21.21.525283079（中高）4304706001.31.41.81.51.51.922252810（高）6206808701.92.12.72.22.22.8202225注：居居住区用用地规模模：5001000公顷顷，小区区用地规规模：110115公顷顷，组团团用地规规模：115公公顷。人人口规模模按照1100平平方米住住宅建筑筑面积/户、33.2人人/户的的标准计计算。用地规规模处于于小区与与居住区区之间的的居住用用地建筑筑容量控控制指标标参照居居住区建建筑容量量控制指指标执行行。用地地规模处处于组团团与小区区之间的的居住用用地建筑筑容量控控制指标标参照小小区建筑筑

35、容量控控制指标标执行。用地规规模小于于1公顷顷的居住住用地建建筑容量量控制指指标参照照组团建建筑容量量控制指指标执行行。旧城城改造项项目且用用地周边边公建配配套项目目较为完完善的，其其各项控控制指标标可适当当增加，最最大不超超过组团团控制指指标的11.255倍。本表规规定的指指标为上上限。4.1.5配配套公共共服务设设施居住用地地应当配配套建设设包括教教育、医医疗卫生生、文化化体育、商商业服务务、金融融邮电、社社区服务务、市政政公用和和行政管管理及其其他八类类公共服服务设施施，配套套设施应应当符合合以下要要求：1居住住用地配配套公共共服务设设施的配配建规模模，必须须与居住住用地人人口规模模相适

36、应应。人口口规模测测算，应应以每户户住宅建建筑面积积1000平方米米为1标标准户，针针对开发发地块内内平均每每户住宅宅建筑面面积小于于50平平方米的的解困小小区，标标准户值值应取880平方方米/户户，针对对开发地地块内平平均每户户住宅建建筑面积积大于2200平平方米的的别墅区区，标准准户值应应取1220平方方米/户户，即在在1000平方米米/户的的基础上上设定20%的调整整系数换换算成标标准户。配配套公共共服务设设施的建建筑规模模，应按按每1000平方方米住宅宅建筑面面积配套套不少于于6平方方米配套套公建控控制（每每1000平方米米住宅建建筑面积积为一标标准户，每每标准户户3.22人。）2 居

37、住用用地配套套公共服服务设施施的项目目和设置置要求，应应当符合合表4.1.55的规定定。3 公共服服务设施施用地与与住宅用用地不宜宜混合，在在密度一一、二区区内新建建或改建建的居住住用地如如果符合合以下规规定，住住宅楼可可在裙房房布置公公共服务务设施；1)各各类用地地功能分分区明确确、建筑筑物规划划布局合合理；2)住住宅楼临临城市商商业街；3)该该公共服服务设施施设置要要求无需需独立用用地。4 配套公公共服务务设施必必须与住住宅同步步规划、同同步建设设、同步步验收交交付使用用，独立立用地的的配套公公共服务务设施必必须在开开发地块块建设总总量完成成80%前实施施完成。4.1.6绿地地景观系系统1

38、居居住区内内应当设设置相应应的绿地地及休憩憩地，以以保证较较好的居居住环境境。居住住区绿地地包括公公共绿地地、宅旁旁绿地、配配套公建建所属绿绿地和道道路绿地地等。2居居住区公公共绿地地包括居居住区公公园、小小区小游游园和组组团绿地地，及其其他带状状、块状状绿地。3居居住区级级、小区区级、组组团级公公共绿地地人均指指标应当当分别不不少于11.5平平方米、11平方米米、0.5平方方米。4公共共中心绿绿地应满满足居民民休憩、散散步、交交往之用用，宜采采用开敞敞式。其其他带状状、块状状公共绿绿地宽度度不得少少于8米米，面积积不少于于4000平方米米，绿化化面积（含含水面）不不宜小于于70%，且至至少应

39、当当有一个个边与相相应级别别的道路路相邻，公公共绿地地应当有有不少于于1/33的绿地地面积在在标准的的建筑日日照阴影影线范围围之外。5旧城城改造各各级居住住区的绿绿地率不不得低于于25%，新区区各级居居住区的的绿地率率不应低低于300%。6院落落式组团团绿地设设置应满满足以下下表格和和图示要要求，面面积及其其起止计计算还应应符合城城市居住住区规划划设计规规范相相关章节节的规定定。表4.11.6 院院落式组组团绿地地设置规规定封闭型绿绿地开敞型绿绿地南侧多层层楼南侧高层层楼南侧多层层楼南侧高层层楼L11.5 L2L 330 mmL 11.5 L2L 550 mmL 11.5 L2L330 mmL

40、 11.5 L2L 550 mmS18800 m2S1118000 m22S15500 m2S1 12000m22S2110000 m22S2220000 m22S26600 m2S2 14000m22注：L南北两两楼正面面间距（mm） L2当当地住宅宅的标准准日照间间距（mm）S1北北侧为多多层楼的的组团绿绿地面积积（m22）S2北北侧为高高层楼的的组团绿绿地面积积（m22）以下图图式为绿绿地参考考示意封闭型院院落式组组团绿地地1L南南北两楼楼正面间间距（mm） L2当地住住宅的标标准日照照间距（mm）S组组团绿地地面积（图图中所示示上方为为北向）封闭型型院落式式组团绿绿地2封闭型型院落式式

41、组团绿绿地3 封闭型型院落式式组团绿绿地4开敞型型院落式式组团绿绿地1开敞型型院落式式组团绿绿地2开敞型院院落式组组团绿地地3开敞型型院落式式组团绿绿地4院落式式组团绿绿地面积积计算起起止界示示意图 开敞型型院落式式组团绿绿地示意意图4.1.7道路路交通系系统居住区内内应当有有合理的的道路交交通系统统，居住住区内道道路交通通系统应应当有利利于居住住区内各各类用地地的划分分和有机机联系，合合理组织织人流、车车流，且且有利于于丰富建建筑布局局和空间间环境。1道路系系统1)居居住区内内道路可可分为居居住区道道路、小小区道路路、组团团道路和和宅间小路路，其道道路宽度度应符合合以下规规定：居居住区道道路

42、红线线宽度不不宜小于于20米米，小区区路面宽宽6米9米，组团路面宽3米5米，宅间小路路面宽不宜小于2.5米。2)小小区内主主要道路路至少应应有两个个出入口口，居住住区内主主要道路路至少应应有两个个方向与与外围道道路相连连。3)机机动车道道开向外外围城市市道路的的出入口口数量应应控制，其其出入口口间距不不应小于于1500米。4)沿沿街建筑筑物长度度超过1150米米时，应应设不小小于4米米4米米的消防防车通道道。5)人人行出入入口间距距不宜超超过800米。当当建筑物物长度超超过800米时，应应当在底底层加设设人行通通道。6)居居住区内内尽端式式道路长长度不宜宜长于1120米米，并应应当在尽尽端设设

43、设不小于于12米米122米的回回车场地地。7)居居住区内内道路纵纵坡控制制指标应应符合表表4-77的规定定；表4.11.7 居居住区内内道路纵纵坡控制制指标（%）道路类别别最小纵坡坡最大纵坡坡机动车道道0.220.88L2000米非机动车车道0.223.00L500米步行道0.228.00注：机动动车与非非机动车车混行的的道路，其其纵坡宜宜按非机机动车道道要求，或或分段按按非机动动车道要要求控制制。L为为坡长（米米）8)在在居住区区内的公公共活动动中心，应应设置无无障碍通通道。通通行轮椅椅车的坡坡道宽度度不应小小于2.5米，纵纵坡不应应大于22.5；9)居居住区内内道路（不不含宅前前小路）应应

44、满足市市民的公公共通行行和特定定车辆的的使用需需要，保保证必要要的对外外交通联联系，任任何单位位和个人人不得擅擅自封闭闭。2停车场场库1)居居住区的的住宅和和公共服服务设施施应当相相应配建建汽车和和自行车车、摩托托车（含含残疾人人专用车车）停放放场（库库），具具体规划划指标可可参照广广州市城城市规划划管理技技术标准准与准则则其他他篇章的的规定，且且应符合合以下要要求：居住区内内地面停停车率不不宜超过过10；停车场、库库的布置置应方便便居民使使用，服服务半径径不宜大大于1550米；停车场、库库的布置置应留有有必要的的发展余余地。2)居居住区内内机动车车停车场场（库）应应有机进进行设置置，以有有利于交交通组织织，并有有效控制制和降低低噪声、排排气、振振动等机机动车的的污染。3)如如附设摩摩托车停停车位，摩摩托车停停车位宜宜与机动动车停车车库设在在同一楼楼层，且且停车库库建筑柱柱网应满满足远期期改造机机