物业进驻管理方案.docx

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1、物业进驻管理方案物业进驻管理方案：物业进驻管理方案目录一、物业工程概况二、物业管理方案、工作流程、进驻前工作方案三、工程进驻前期工作方案、进驻前期工作方案、工程管理工作前期培训内容要求、关于进驻当天的有关要求四、常规期物业管理方案、甲方物业管理需求说明、常规期物业管理工作方案表、组织架构、管理标准和主要工作措施物业管理方案一、物业工程概况工程概况1、工程位于：2、总建筑面积3、外墙总面积4、峨外围停车位0个，地下蘑室停车位0个。5、区挝域内道路0米。宿舍楼挥工程概况1、工程位于廊：2、总建筑面积纹平方米，建筑层数：层险。3、外围停车位个。招二、物业管理方案、工儒作流程、进驻前工作计蜜划三、工程

2、进驻前期工椰作方案物业进驻管理方唁案：物业进驻方案物业频进驻方案一、进驻绍时间：XX年7月5日食中午1:00。二、进懊驻人员：1、安保玄人员：10人。统一制玉服，佩戴工牌，携带胶姚警棒。2、物业办侍公人员10人：除南北泳办公室许双、聂丽娜2兽人值班外，其余10人砒全部进驻。3、其捣他人员:开锁：2人怠防盗门安装：4人疗物业宣传牌安装：2人韧三、任务区分及全面准蜒备情况：1、胡源包：负责全面协调，组织频实施。现场由孙玉太和忆高明银具体负责指挥。干2、马爱英:负责抿准备资料：物业建筑用架房的图纸、开发商与物试业签订前期物业管理服伦务合同、营业执照、收懒费许可证、开据开锁证携明等；制作门牌，并组浅织

3、粘贴门牌。3、绽高明银：负责组建带着屑安保队伍，控制电厂原泞物业人员和安保人员，毛维持秩序；安排安保人氮员24小时值班、食宿席；联系开锁人员。呢4、孙玉太：负责选定蝗房屋；组织开锁；联系碱定作防盗门并安装；准威备进驻的各类物资及工射具，包括10张上下床寨、10套桌椅；组织搬异运物资并安排到位。四胡、进驻具体方案安排：生1、7月5日上午滇10:00,所有安保酚人员及各类物资准备完著毕，放置所有物资商业田街东侧。【物业进驻管搀理方案】2、7月提5日中午12：30召迪开物业公司全体员工大畸会，统一思想，明确任腥务，提出具体要求。3呈、7月5日中午1:0虞0，开始进驻。4颖、进驻路线：从高层北淆门进驻

4、，经电厂宿舍西酿门，绕到中心公用房东疽侧，物资卸车后迅速搬药至公用房内。五、几点时要求：1、一切要稳听从指挥；2、准备要写提前到位；3、行动要戎迅速快捷；4、进悬驻要守住岗位；5、全丛方位要加强值班。候物业进驻管理方案：X迂X安置小区物业管理方谐案安置小区物业管招理方案怎么写，为了建预设文明安置小区，住户便安稳的生活环境，针对詹安置小区物业制定管理蔡方案。以下这篇是安置投小区物业管理方案文章劳，供大家参考。感兴趣忙的朋友一起来看看这篇云由资料站为您提供的文业章。安置小区物业管理度方案范文：第一章总那么嵌第一条为加强拆迁痊安置小区物业管理及维展修工作，改善拆迁安置荧小区环境，切实维护被燎拆迁户的

5、合法权益，努笑力营造整洁、有序、安务全、和谐的居住环境。只根据?安徽省物业管理肾条例?、?合肥市物业鹅专项维修资金管理暂行犀规定?和合肥市?关于匈明确市区物业管理工作银职责的通知?等规定，帕结合我区实际，制定本只方法。第二条本办杏法适用于新站区财政性赵资金投资建设或回购的衷拆迁安置小区。第二章太资金管理第三条拆副迁安置小区物业管理资碧金和物业专项维修资金敞主要来源是小区配套商粕业用房的出租收益，不辉足局部由区财政资金解疫决。第四条物业管有理资金包括开办费和物史业效劳费用两局部，其框资金的标准、使用及支渣付按以下规定执行：匹开办费的标准。依据炊管理的拆迁安置小区总远建筑面积核算开办费数稍额，分别

6、是：总建筑面拳积5万平方米以下的，议开办费3万元；总建筑至面积5-10万平方米故的，开办费5万元；总公建筑面积10万平方米待以上的，每增加1万平腋方米，增加万元，开办咋费最高不超过10万元弘。物业效劳费用的既标准。参照合肥市XX妮年8月施行的?合肥市屯住宅小区物业效劳收费销管理方法?效劳收费标颜准执行，即：多层建筑煮按每月元/平方米，高搂层或小高层建筑按每月烽元/平方米。依据管理宪的拆迁安置小区总建筑肘面积核算物业效劳费用葛总额。物业管理资金使竹用范围：1、开办同费主要用于购置物业管碌理机构必需的桌椅、清汛洁工具、修枝剪、 沾、复印机、 机、电怯脑、纸笔、文件盒等办宛公用品，所购置的办公萄物品

7、纳入政府采购，资恫产为国有。2、物业服痔务费用主要是指用于以堂下方面：效劳人员降的工资、社会保险和按娱规定提取的福利费等。涌物业共用部位、共凤用设施设备的日常运行循、维护费用。物业鼎管理区域清洁卫生、绿昼化养护、秩序维护费用眉。物业效劳机构办公费掇用。物业效劳机构城实施物业管理必备的固兰定资产折旧。物业翠共用部位、共用设施设蛾备及公众责任保险费用刘。法定税费和物业效劳砸的利润等。支付方嘻式。区建设开展局根据滞各社区承当管理的拆迁碰安置小区总建筑面积及陋支付标准，申报年度资欲金预算，区财政按照以绚下方式支付：1、穴开办费。新建或续建的闽拆迁安置小区移交社区谗管委会进行物业管理前弹30日内，区财政

8、局一选次性将所需资金拨付至芝社区管委会账户，由社芭区管委会负责管理与使乙用。2、物业效劳境费用。区财政局于每年札的一月中旬将物业效劳喧费用一次性拨付给各社轴区管委会，由社区管委一会负责管理与使用。麦3、假设物业管理资金洋超过年度资金预算，按映照财政追加预算程序办济理。第五条物业专憾项维修资金是指物业质询保期满维修所需的资金咬，其资金的预算、使用隐及支付按以下规定执行井：区财政每年安排宙200万元物业专项维碰修资金预算，用于年度厨物业维修，假设物业维修轧资金超过年度资金预算嚣，按照财政追加预算程斯序办理。物业专项余维修资金主要用于物业匈共用部位、共用设施设掷备的大修、中修和更新归、改造等工程费用

9、。福物业专项维修资金支责付按照新站区现行的工腾程类资金支付规定执行秤。第三章物业管理救第六条各社区管委会为挖本社区范围内拆迁安置履小区物业管理的责任单油位，主要职责是：寿负责在拆迁安置小区回盯迁安置前60日落实物厦业效劳机构。负责冀按照?新站区住宅小区悸物业管理工作考核方法斡?对物业效劳机构进行钎考核，考核结果作为支蜕付物业效劳机构物业服妥务费用的依据。协质助物业效劳机构按照安哼置房产权面积每月元/储平方米的标准收取回迁到安置居民的物业效劳费肢用，并逐年提高物业服阎务费用收取标准，收取床的物业效劳费由社区管磁委会管理并全额用于小彰区的物业效劳。负责物薛业管理资金的使用及管帚理。负责指导小区迅业

10、主成立业主委员会，漳引导业主委员会自行聘近请物业效劳企业，实行浙自主管理，逐年提高物听业效劳等级。负责建立菲投诉处理机制，协调解柴决纠纷。第七条物业服恒务一般包括以下内容：囱物业共用部位、共远用设施设备的日常维修诌、养护和管理。物丧业共用部位、公共区域凭的清洁卫生、垃圾的收窒集清理和化粪池清理。棋公共绿地、景观和花草福树木的养护管理。车辆翔停放效劳管理。做好安育全防范和秩序维护工作星。做好房屋租赁登记和梭装饰装修管理工作。汐物业维修、更新费用韵的账目管理和物业档案瘦资料管理。社区管委会昭委托的其他公共性效劳治内容。以上效劳内贯容细那么参照?合肥市住年宅小区物业效劳收费管掐理方法?中丙级标准执买

11、行第四章物业维修胞第八条物业在保修范围硼和保修期限内发生质量允问题由原物业施工单位捶负责。第九条社区捅管委会负责物业共用部才位、共用设施设备的日累常维修、养护管理以及壹公共绿地、景观和花草铸树木的养护管理等，费病用从物业效劳费用中列募支。户内局部因违燕规装修或使用不当造成窖损坏的，由社区管委会侗协调维修，费用由业主提自理。第十条区重纳点工程管理局负责物业碰保修期满的物业共用部帛位、共用设施设备的大葵修、中修和更新、改造逆等工程，所需资金从物禁业专项维修资金中列支顽。维修范围和维修工程奈的申报、验收按以下规完定执行：具体维修范围剿：1、物业共用部位维察修工程。主体承重结构月部位损坏，需要拆换、允

12、加固的。户外墙面逢、屋面因损坏需要重新酮进行防水或者保温层施颗工的。整幢楼外檐梨面层脱落到达整幢楼外戒檐面积30%以上，需什要修缮的。整幢楼片或者单元共用部位地面困面层、门窗及楼梯扶手巍等因破损需要整体修缮渴的。2、物业共用燃设施设备维修、更新、帧改造工程。物业管奶理区域内路面破损30稽%以上，需整体修复的褥。整幢楼或者单元碧上下水管道、落水管等颅老化、损坏，需要更新仕、改造的。智能化倡系统、消防控制系统等老需要整体更新、改造或乙者更换、维修主要部件神，一次性费用超过原造泊价20%的。电梯壹需要整体更新或者更换喧、维修主要部件，一次羊性费用超过电梯原造价鉴20%的。二次供磨水及消防水泵等因损坏

13、执，需要更新、改造的。币物业管理区域内的职围墙、大门等因损坏，梆需要整体修缮、更新的岗。维修工程申报与醒审核。各社区管委会于朝每年的二月底前，将下尧一年度本辖区内的拆迁原安置小区物业共用部位汹、共用设施设备的需要殷大修、中修、更新、改菌造等工程的工程、位置仰和维修资金的估算情况抖，书面报区建设开展局珍；区建设开展局组织工斋程技术人员对社区管委牢会申报的需要维修的项匀目、位置和估算的维修买资金进行审核，审核结力果报管委会领导批准后欲实施。施工保障。翁区重点工程管理局实施舔更新、改造等工程过程蛛中，社区管委会负责维靠修施工期间施工环境的盈保障工作。竣工验娟收。维修、更新、改造诞等工程完工后，区建设

14、餐开展局牵头，组织区重矮点工程管理局、社区管屉委会、工程监理单位、讹工程审计单位和群众代臼表等联合验收，验收合乔格后交付使用。更鲜多物业管理的方案范文刷请点击：物业管理方案循物业进驻管理方案：X酵X写字楼物业管理方案套写字楼物业管理方誉案怎么写，一套好的物台业管理方案能使企业减檄少运营本钱，提高企业蚕的利益，降低生产等。第以下这篇是写字楼物业泽管理方案文章，供大家拦参考。感兴趣的朋友一器起来看看这篇由资料站纶为您提供的文章。写字圭楼物业管理方案范文：加1范围本标准规定写了写字楼物业管理效劳勇活动中顾客效劳、房屋补和设施设备运行维护服瞻务、写字楼秩序维护和费平安效劳、环境保洁服孕务、绿化摆放与养

15、护服呢务、专项特约效劳等内账容及要求。本标准默适用于本市行政区域内慷写字楼物业管理效劳活薛动。2术语和定义本标柱准采用以下术语和定义伊：写字楼为商务、薄办公活动提供空间的建蛛筑及附属设施、设备和疟场地。物业管理物汰业产权人通过选聘物业吁管理企业，由业主和物掖业管理企业按照物业服昭务合同约定，对房屋及敷配套的设施设备和相关悲场地进行维修、养护、翁管理，维护相关区域内颖的环境卫生和秩序的活阜动。物业管理承接验收晨以保证物业管理服佰务正常实施和物业共用真部位、共用设施设备正沪常使用为目的的检查验迎收。顾客接受物业管理不效劳的组织或个人。示舌例：物业产权人、使用英人及其他相关方。专项等特约效劳写字楼物

16、玲业管理机构在?物业管岗理效劳合同?约定的服邪务内容之外，提供为满打足顾客个性需求的效劳线。突发性公共事件乞在写字楼物业管理范围皮内发生的自然灾害、事脚故灾难、公共卫生事件遭和社会平安事件等。3噎根本要求物业管理企业稳的资质要求从事写水字楼管理的物业管理企辫业应具有相应的资质，嗓符合建设部?物业管理遮企业资质管理试行方法屁?的要求。物业管理承才接验收物业管理企屎业应依据相关规定，与乱业主方进行物业管理承志接验收；物业管理滞承接验收的条件应符合霍?成都市物业管理承接仟验收指导意见?的规定抨；移交的物业资料扎记录清楚，签订了?承远接验收协议?，对遗留搔问题的处理进行了约定婴；完成了承接验收备案耘。

17、管理机构与人力资源伊配置要求物业管理伴企业应根据写字楼的具葫体特点、功能定位以及由合同的约定，设置相应数的管理机构，配备适当我的管理效劳人员；叹管理人员应取得物业管计理从业资格证书或岗位损证书，专业技术、操作需人员应取得相应专业技卧术证书或职业技能资格召证书。从业人员接醛受过相关专业技能的培您训，掌握物业管理根本孰法律、法规和政策，熟狸悉物业的根本情况，能块正确使用相关专用设施曾设备。管理效劳人猩员着装统一、标准，佩残戴标识，文明用语，举绸止端庄，效劳主动、热俐情。管理效劳要求绷制订有切实可行的物业沿管理效劳方案，有较为熏完整的管理效劳制度和瞅作业标准，并认真执行历；房屋共用部位完好，诣共用设

18、施设备正常运行暑；物业管理区域内躬的环境、秩序符合合同阳约定的标准；实行了轧三公开；公示24小衷时效劳 ；有效劳受伪理、投诉、回访处理程蹄序；管理效劳中的相关咱作业记录完整，可追溯迅。档案管理物业管理档危案健全，有专人保管，亲查阅方便。有较完愁善的物业管理档案制度尧，档案内容至少应包括猴：物业竣工验收及承接梁验收档案；设备台帐和胁管理维修档案；顾客资瘤料档案；物业效劳日常圾管理档案。财务管理闲建立健全财务管理制埃度，对物业管理费和其欣它费用的收支进行财务瞄管理，运作标准，账目寝清晰。对于顾客报修、燥超时空调、特约效劳等傈费用须单独结算的应准吼确计算；物业管理喜费、能消耗、通讯费、省杂费、特约效

19、劳收费、游车库管理费以及其它费沏用的缴付标准、时间、钡方式严格按照公开的收痪费制度进行，收费应操渗作标准；实行酬金窝制的，应向业主大会或帖全体业主公布物业效劳姓资金年度预决算，并每舆年不少于一次公布物业逊效劳资金的收支情况。篙顾客满意度写字楼孝物业管理机构应每年开妊展顾客意见调查，顾客佣对物业效劳的满意度不喧低于合同约定标准；靛每年调查顾客的人数菜不低于写字楼内物业使抽用人总人数的2/3；瞩对调查结果进行分析，相有改良措施。专项特约续效劳写字楼物业管夜理机构应在力所能及的盏范围内，努力满足顾客诌的专项效劳需求，开展簧专项特约效劳。节能管剔理写字楼物业管理陡机构应根据物业的实际莲情况，制订符合国

20、家法鸳规、政策和适宜、有效黄的节能管理方案，并认确真执行。突发性公共事迹件处理写字楼物业踢管理机构应对管理效劳昧过程中可能出现的设施汀设备故障、自然灾害、司事故灾害、公共卫生事刺件和社会平安事件等突坚发性公共事件建立应急辕预案，并组织实施培训缨、演习、评价和改良，复事发时按规定途径及时求报告顾客和有关部门，讯并采取相应措施。4顾喻客效劳接待效劳-咋-有条件的写字楼应设鸦置总效劳台。为物业使熏用人提供咨询、效劳受胳理、投诉接待等效劳；凋同时为外来的办事人员毙提供咨询、引导等效劳廷；-不具备设置迢总效劳台条件的写字楼悟，物业管理机构应设置潭效劳窗口，受理物业使抬用人的咨询、报修、特嫉约效劳申请和投

21、诉。入侮驻、退租效劳顾客置需入驻和退租时，应按痈规定的程序及时受理，涣在承诺的时间内办理完挚成相关手续，及时建档笋、归档。报修接待效劳瞳顾客报修时，应及狡时受理，并在规定的时娄间内到场，小修工程当楚天完成。维修完成后应李进行回访。邮件、报刊菲杂志收发效劳正确凿分理信件，报刊杂志和赫挂号信、特快专递、包锨裹、汇款单、特殊邮件屎等应进行登记；挂新号信、特快专递、包裹袋、汇款单、特殊邮件等歇应请收件人签收；衰每日10:00前应将苑当天的报、信送达收件泥人；特快专递、电报等呵须及时传递的邮件，应枪在收到邮件后的2小时砰内送达收件人；顾些客迁离本物业后，应为筑顾客提供一个月的邮件当保管效劳，并尽力通知弱

22、顾客领取，对无法联系者收件人的邮件，要退回驯邮局。装修管理效劳支制订装修管理制度，弦告知顾客装修管理的流酉程、考前须知和禁止行荚为；签订?装修管屑理效劳协议?，明确业南主、施工单位、物业公屁司三方的权利和义务；场建立顾客装修档案疫，内容应包括装修申报闺登记、审核、验收资料贷。投诉处理物业管正理机构直接受理的投诉墟，应核实情况，及时处芬理并回复投诉者。属于朽物业管理责任的，应向童顾客抱歉并及时纠正；攫属于无理投诉的应做好拣解释工作。物业管理机堰构与投诉者无法协商解颖决的，应上报物业管理予企业或上级主管部门处喉理；物业管理机构藏直接受理的投诉，应在阶一个工作日内回复处理糊结果，最长不得超过三炔个工

23、作日；顾客直售接向上级主管部门的投骂诉或者上级部门转来的疡投诉，应查明事实，确窥认证据，分清责任后如例实反映情况或上报书面逻材料，协助上级部门做尾好相应工作；向公夷安机关报案的投诉，应域协助公安部门处理；涉宇及依法裁决的投诉，按祭法律程序处理；受理、盂处置顾客投诉应做好记菌录。专项特约效劳受理诺对顾客提出的专项笛特约效劳要求，应在2珍4小时内回复；在物业芜管理机构力所能及范围茶内的，原那么上应当受理粱，不能受理的要告诉原火因。5房屋共用部闻位、共用设施设备运行恢、维护效劳房屋共用部伸位维护管理建立房塔屋使用、维修档案，检殖查房屋使用情况，告知各顾客正确使用房屋，遵淀守房屋平安使用的标准绿、政策

24、、法规；墙崔外表粉刷无明显剥落开绵裂，墙面砖、地坪、地傣砖平整不起壳、无遗缺炸；修补墙面的粉刷层及禾面砖应保持与原墙面色舆差、材质一致；天花板拥无明显污渍和破损；外吞墙面无明显剥落、墙面振饰材无明显遗缺、玻璃涨幕墙无开裂；屋面防水引层发现有气鼓、碎裂或痴隔热板有断裂、缺损的安，应在规定时间内安排沧专项修理；对房屋药共用部位进行日常管理松和维修养护，维修养护钳记录完整；根据房坷屋实际使用情况和使用务年限，定期检查房屋的场平安状况，做好检查记札录；发现问题及时皱向房屋产权人报告，属搔于小修范围的，及时组沉织修复；属于大、中修楷范围的，及时提出方案炙或建议，经房屋产权人压同意后组织实施。遇紧少急情况

25、时，应采取必要毖的应急措施。装修管理堕执行?住宅室内装仍饰装修管理方法?、?扣住宅装饰装修验收标准亲?、?成都市城市房屋锗装修结构平安管理规定锯?等相关规定；按既照?装修管理效劳协议猫?约定的时限，及时审孰核、回复装修人的?装炸修申报?；每日巡圆查装修施工现场，发现胎违反装修管理制度的行重为、现象应及时劝阻、起制止。如制止无效，应爷向业主和有关部门报告有。共用设施设备日常运凿行、维护效劳变配电系涛统高压电气设备至私少每二年进行一次平安莱测试，油浸式变压器每便年进行一次平安测试，捞留存高压电气测试合格羹报告；低压配电设备每掌年至少一次全面停电检胺修；按照规定周期城对变配电设施设备进行诌检查、维护

26、、清洁，并催做好记录；上下压眠配电柜运行正常、操作昭灵活，仪表显示准确；渔变压器运行正常，虏通风降温设备可靠，温予度显示准确；直流槛操作系统运行正常，蓄渔电池组充、放电量符合否工作要求，至少每年进撂行一次充、放电试验；社功率因数自动补偿乍运行正常，功率因数不庇低于，电容器容量符合耗工作要求，无鼓包、漏量液现象；制定突发程事件应急处理程序和临椒时用电管理措施，明确葡停、送审批权限，停、掷送电按规定提前通知顾堕客；制定配电室人腕员出入管理制度，配电邑室实行封闭管理，无鼠砌洞，配备符合要求的灭巩火器材；高压防护懊用具、验电器按规定每征半年检定一次，计量器啦具、检测仪表按规定周郁期送计检局检定。应急鸦

27、供电系统每周检查牲发电机组的机油位、冷流却液位、蓄电池液位、递空滤指示器是否符合要肖求，水路、油路有无渗善漏；制定发电机组思管理规程，常备不低于莆4小时运行所需的油料衅，配置符合要求的灭火望器材；每月启动发熊电机组试机30分钟，彝释放柴油滤清器中的水驮或沉积物，检查皮带松挠紧程度；每运行2任50小时或两年更换发斜机组机油、机油滤清器干、柴油滤清器、冷却液瞩；发电机组手动及蛆自动联机正常，保护功锭能完善，发生停电时保拭证30分钟内向重点设洽备、区域供电；应畜急照明柜工作正常，蓄汤电池放电工作时间不低册于90分钟，蓄电池无猿漏液、腐蚀现象；窃定期对应急照明柜进行淋检查、维护、清洁，每应月进行一次切

28、换试验，怎每年进行一次蓄电池组满充、放电试验；制磐定双电源切换操作程序漫，做好备用电源切换准迢备，发生停电时30分俩钟内恢复供电。给排水琶系统每天检查一次窑生活泵、气压罐、排污抬泵、水池水箱、管道阀挚门，定期检查公共卫生枝间、开水房、管道井内膊的上下水管道、阀门、悦减压阀，集水坑、污水命坑、室内外排水沟渠。袁设备运行正常，压力符拦合要求，仪表指示准确耸，无跑、冒、滴、漏现氓象；生活水泵、管流道、阀门定期进行维护镁保养；集水坑、污水坑为、化粪池、室内外排水扰沟渠定期疏通清掏；排泊水畅通无堵塞；生不活水箱检修口封闭、加贞锁，通气口需设隔离网厚，环境卫生，无污染物膊；雨、污水别离，俄不得混排，污水排

29、放达披到db51/190-砍93?四川省水污染物眯排放标准?；制定奉水质管理制度，供水管孝理符合?城市供水水质站管理规定?、?生活饮恤用水卫生监督管理方法烘?；二次供水需办译理?二次供水卫生许可寐证?、供水管理人员持溺?健康证?上岗；病二次供水水箱每半年由裙具备资质条件的专业清涟洁公司清洗消毒，并抽内取水样送成都市疾控中瘤心检验，取得水质检测慕合格报告；制定停陈水、爆管等应急处理程备序，方案停水按规定提石前通知顾客；计量休器具、压力仪表按规定形周期送计检局校验；街未经水行政主管部门瘤许可，不得擅自采取地挪下水或直接从江河取水编。空调系统设备工作正莽常、平安装置有效；定类期巡查设备运行状态并刑记

30、录运行参数；每赂月检查空调主机，测试泳运行控制和平安控制功拥能，分析运行数据；蕊定期检查冷却塔电机哇、变速箱、布水器及其集它附属设备，每年至少虏清洗、维护保养冷却塔欲一次；定期检查循燃环泵、冷却泵电机及泵邀体，每年进行一次添加糟更换润滑脂、清洁叶轮惧、根底紧固、除锈刷漆饰等维护保养；定期涯对空气处理单元、新风宰处理单元、风机盘管、帐滤网、加湿器、风阀、沟积水盘、冷凝水管、膨翰胀水箱、集水器分水器如、风机表冷器进行检查仿、清洗和保养；定定期对空调系统电源柜、筒控制柜进行检查，紧固的螺栓、测试绝缘，保证潦系统的用电平安；渺管道、阀门无锈蚀，保踞温层完好无破损，无跑艾、冒、滴、漏现象；每检二年至少除

31、锈漆刷漆一秆次；定期对空调循听环水进行水质处理和水契质分析，保证系统水质丧符合标准要求；根盅据实际情况进行风管系臃统清洗和空气质量测定褐，保证空气质量符合标引准要求；压力表、宁真空仪、传感器等测量谈装置按规定周期送计检孽局校验；按国家相噎关要求严格控制温度范言围，夏季室内温度22罢26，冬季室内温脏度1822，定期呸对空调系统设施设备进知行能耗统计和分析，做默好节能工作。在每遗个供冷期或供热期交替苑运行之前，或系统停机产一段时间后又重新投入坪运行时，必须对系统所拴有设施设备进行严格细噪致的检查、清洗、测试看和调整，确定正常前方羔能投入运行。锅炉系统慧蒸汽锅炉每年由专狭业检测机构对锅炉设备肘进行

32、一次平安检测，并丢对锅炉电机局部及程序叉控制器性能、锅炉排放用烟气进行检测。除定期盏送检外，还应做好以下挚日常维护：-每皂年对锅炉及附属设备进聘行一次全面二级保养；蛊按规定更换油喷嘴、保担养和润滑电机、校验安锡全阀、检查交换器并添谦加树脂、设备管道补漆抖；对除氧器、冷凝水箱亦检进行修清洗；对锅筒捅内部进行检查并除垢；伯-每半年对蒸汽媳压力表进行一次校验；脉对炉膛清灰；-锡每季度对锅炉及附属设玫备进行一次一级保养；裸对防爆门及泄爆装置进灶行安检；清理燃烧器、农鼓风机风叶、烟管通灰妮；对机械设备更换或添阐加润滑油；超压、超温宜保护试验，平安阀自动履排气一次；-每优月对油气管路过滤器进婉行一次清洗，

33、对平安连层锁装置平安性能实验一锑次；-检测水质的硬蛤度，应不大于3毫克/俯升；-锅炉平安附件怂及仪表齐全，动作可靠渣；-在额定的流噬量范围内，输出蒸汽压苞力在允许范围之内；湛-汽、水管道完好真，阀件及仪表齐备，无辙跑、冒、滴、漏；-怀蒸汽减压站输出压力波梨动在20之内。各种焰证书齐备，操作人员持而证上岗。热水锅炉-牌定期对温控仪进行检测瓮；-附属设备的某维护保养可参照蒸汽见锅炉的相应条款实施划。电梯、自动扶梯炎电梯运行平稳、乘座舒嘎适、平层准确，轿厢照散明、内外呼梯按钮完好袍，楼层显示正常，轿厢函内整洁无污染；根据温辞度情况开启轿厢风扇；批警铃或其它救助设鳃备功能完备，称重装置谴可靠，平安装置

34、有效无朽缺损，电梯运行无异常宰；自动扶梯运行平羚稳舒适，平安防护装置疑齐全有效；应由a椅级专业资质的电梯、自陋动扶梯维修保养单位进攫行维护保养，经技术监南督局检测并获得?平安那么检验合格证?，在有效倡期内运行；设专职裔人员对电梯维护保养进砰行监督，对电梯运行进需行管理，并按技术要求眼做好日常运行巡检及记皋录；至少保障一台电梯孙24小时运行；电矫梯发生一般性故障，专螟业维修保养人员应在1耻小时内到达现场维修；产发生电梯困人或其它重段大事件时，物业管理专丘职人员应及时应急处理癣，专业维修保养人员应泄在30分钟内到达现场长进行抢修；电梯机迭房实行封闭管理，机房驴内温度不超过设备平安庇运行环境温度，配

35、备应助急照明、灭火器和盘车窄工具齐全，并挂于显眼户方便处。消防系统鲜当被检测探测器响应参致数到达预定值时，探测攻器应输出火警信号，同堕时启动探测器确实认灯唇；操作启动部件，梳手动火灾报警按钮应能宝输出火灾报警信号，报萄警按钮应当有动作显示袜；火灾时应能将火旱灾疏散层的扬声器和广嘶播背景音响系统强制转坯入火灾应急播送状态，妥并控制在选定的楼层内塘；报警功能：能正扇常接收来自火灾探测器膳及其它报警触发器件的煮火灾报警信号，发出声凿光信号；故障报警症：当控制器和火灾探测乘器、控制器和传输火灾终报警信号作用的部件发灭生故障时，应当正确指怖示出故障部位；火曾警优先功能：显示预报幕警和故障信号时，如有糜火

36、灾报警信号输入，应雅当立即显示火灾报警信魁号；显示故障信号时，致如有预报警信号输入，愈应当显示预报警信号；许电源转换功能：主判电源切断时，备用电源恋应当能自动投入运行；鞋当主电源恢复时能从备炬用电源自动转入主电源赵状态；火灾确认后板，发出控制信号，强制版电梯全部停于首层，并萤接受其反响信号。消防伟电梯联动迫降后可进行版人工操作，其功能、信咐号均应当正常；火随灾确认后，应当控制相昭应部位的正压风机和排兴烟风机启动，接受其反页馈信号并显示其状态；缕火灾确认后，发出厌控制信号，将着火层防鳃烟风阀、排烟阀翻开，细接受其反响信号并显示疏其状态；确认火灾捐后，控制室应能控制有谣关部位的防火卷帘门按撼规定程

37、序下降，接受其裸反响信号并显示其状态铬；火灾确认后，应稿当释放所有门禁装置，拜保证疏散门的畅通；消务防对讲 应语音清楚洋无干扰；自动喷淋容系统有水流动时，其水功流指示器应显示、压力掏开关应动作、水力警铃卧应发出报警铃声；溃平安出口、疏散指示灯哟火灾时应在维持90分谐钟以上的照明时间；醚消防水带每半年检查账一次，应无破损、发黑诣、发霉现象；联动悠控制台工作正常、显示巧正确，系统误报率不超讣过3；消防泵每月启艇动一次，每年保养一次济；消火栓每月检查徽一次，保持消火栓箱内星配件完好，阀杆每年加靛注润滑油并放水检查一肖次；控测器至少每三年尹进行一次清洗除尘；再消防管道、阀门至少抱每二年进行一次除锈刷抨

38、漆；保证消防用水澎的根本储藏，确保火灾恿险情时的应急灭火用水坎；消防系统由具有檄合格专业资质的消防维浩保公司对其进行维护保衍养；工作人员经消防培铲训考试合格，持证上岗肆；消防主机除检修映时间外，必需处于开机炭运行状态；【物业进驻镜管理方案】发生一千般性故障，专业维修保伐养人员应在1小时内到饺达现场维修；发生重大旭故障时，物业管理专职峭人员应及时采取相应措秤施应急处理，专业维修燕保养人员应在30分钟男内到达现场进行抢修；爹监督专业消防维保弥公司做好消防设备月、剁季、年度测试工作，按那么时段和设备数量比例，功抽查、检测系统设备，隆全年覆盖所有系统设备岳；配合专业消防公穷司制定消防设备年度保拯养方案

39、，并监督完成情弟况；制定消防应急琉预案，每年进行一次消繁防火灾演练。平安防范钳系统系统设置时间怒、日期准确，摄像机编溢号有逻辑性；矩阵珠工作正常，线路整齐，糊分组同步切换标识清楚侦；传输线路应有良痹好的接地，并对干扰信那么号进行屏蔽，同轴电缆蕴两端地电压应一致氟；录像机工作正常，显藐示准确、整洁；录佯入资料应保持7天以上刃，并应有时间、日期及删摄像机编号，有特殊要靴求的参照相关规定；衙摄像机安装牢固，位赞置正确，工作正常、整薪洁，室外摄像机应注意剥防水、防尘、密封及散吹热，并应满足室外最低酣照度要求；画面分割器踞工作正常、整洁；漾监视器工作正常、图像私清晰、色彩良好、整洁榆；多媒体图形工作戌站

40、应直观显示各监控点钟位置，对报警应及时响课应；红外双鉴探测友器、玻璃破碎探测器、褂周界报警装置应安装牢级固，灵敏可靠，及时反腰馈报警信息；每季俭度对ups电源进行一痒次完全代载放电，并充怎电检测；维修保养绦工作由专职人员进行，帧非受权专业人员不得擅浮自更改安防设置及对主盎机开盖检测箱内元件；鸣设立监控资料调用梧、查阅权限，调用、查炯阅需经受权；制定铁应急处理程序，出现重钨大平安隐患时应采取必竖要补救措施；每年株由物业公司组织相关专盒业人员对平安防范系统序进行一次全面检查，对哄平安防范方面存在的漏啦洞、隐患等情况进行限惩期整改。楼控系统效劳哺器及ups工作正常、喻通讯正常；工作站工作跃正常、通讯

41、正常、整洁韦；传感器工作正常，灵殷敏度适应，通讯正常；荧执行调节器工作正常，铸状态及反响信息准确；荔直接数字控制器工仪作正常，输出信号正确罗，通讯正常、整洁、线邱路整齐；末端设备工作泳正常，线路无损，安装伞牢固；执行计算机呈权限管理规定，不得私圆自改变计算机设置和更尉换计算机硬件、软件、巡使用外来软件和光盘；两制定应急处理程序焦，定期对计算机系统数凿据进行备份；每年对仪蒸器仪表、传感器进行校稼对；建立机房管理衷制度，控制室机房实行耸封闭管理，无老鼠进入瘁缝隙，配备符合要求的陷灭火器材。网络通讯以通信处理机、交换和译调制解调机数据通讯工卸作正常、整洁、线路整曾齐；维护终端工作正常扭、整洁；工作电

42、源偏及ups工作正常，设潞备整洁，显示仪表无损槽；配线架排线整齐，标海识完好，数据齐全；光内纤配架排线整齐，标识抛完好，数据齐全；插座读模块安装完好，线路畅莆通，外表整洁；建耘立授权机制、访问控制跃、加密与解密相关管理早制度；专人监控关卯键设备:文件效劳器、申数据库效劳器、打印服牙务器、交换机等；邪病毒预防：从管理、技间术和法律等方面着手，闸预防病毒侵入；实时对别效劳器数据进行文件备占份；计算机工程师雨应用相关软件定期对w尤ebserver,d虐ateserver，求mail/ftp等s疆erver进行观测，陕发现故障及时记录，并司通知相关部门维修。门漏禁系统效劳器及ups良工作正常、通讯正常

43、；铬工作站工作正常、通讯泻正常、整洁；读卡器指谰示灯完好、工作正常；捂电子门锁工作正常；门殖磁开关工作正常，灵活皂有效；建立系统权际限管理规定，不得随意摹更改系统设置；作限好门禁系统的平安保密由工作，不得泄露有关信蔡息；每半年对门磁纺开关、读卡器、电子门益锁及蓄电池进行检测。诧有线及卫星电视卫星天怜线安装牢固，外观整洁卉；放大器、解码器拥、混合器、邻频调制器扒等设备工作正常、整洁呕；光纤收发机、放铸大器、分配器工作正常掂，线路衰减小；传输线戌路正常，图像清晰；每夜半年检测一次干线及各每分支器的输出电平。广得播与背景音乐系统节目圭源设备工作正常；林信号放大及处理设备工睬作正常、整洁，音量及衣音响

44、调控效果完好；斗扬声器等末端设备工沏作正常、整洁，音质保小持清晰；背景音乐淫与消防报警系统的连接郊切换工作正常；每季度洽检测传输电压；每半年润进行一次全面检查与调九试。数字会议系统要多媒体显示、数字音响咱、摄录像、同声翻译等莹设备工作正常；视频、取音频、网络线路传输正罩常、无干扰；每半年进吕行一次全面检查与调试嘿。停车场管理系统效劳夸器及ups工作正常、席通讯正常；工作站工作雁正常、通讯正常、整洁稻；出入口机工作正常，议通讯正常；区域及枣车场车位计数显示器工垫作正常、整洁，数据准蔑确；图像识别系统烟工作正常，摄像机工作留正常，车辆及车牌号清胰晰，信息相对应及时存锈入、读出数据库；电动路道闸工作

45、正常、整洁，肠反响灵敏；车辆检测器浅工作正常；执行计周算机权限管理规定，不恩得私自改变计算机设置窍和更换计算机硬件、软婆件、使用外来软件和光枣盘；每月对车位进共行一次系统数据和现场撕实际情况的校对，并及净时调整区域及车场车位钝显示器数据，核对收费邱数据；定期备份系统软在件及数据。公共照明系讶统制定公共照明节犬能管理制度，照度符合界gb50034XX疹?建筑照明设计标准?微；每天一次巡检大船堂、电梯间、停车场、三通道、光荣照明、景观瞒照明、霓虹灯等公共部尺位照明，有效亮灯率9怂8以上，如有缺损及堑时更换；每周一次将巡检公共照明电源柜，访如有问题及时处理，保原证设备正常运行和平安醒用电。避雷系统每栋年雨季前由成都市防雷淘中心对建筑避雷系统进过行检测，留存检测合格雀报告，同时发动和组织昏写字楼内的使用人对重顶要设施设备进行防雷检妄测；保持避雷系统泞完整性，不得擅自撤除鸦、迁改避雷设施；彭每半年对楼顶层的避雷劈针、避雷带、避雷线、嘲避雷网、屋面设备、其驭它金属物体的接地装置事进行全面检查，有问题右及时解决；每季度匈对强、弱电井、设备间路内的机电设备、配电柜刘接地装置进行检查，每煮月对变配电设备接地装碍置、避雷器进行检查，匙保证所有机电设备、配售电柜、管道、金属构架雪物接地良好；成都地区气写字楼建筑物接地电阻晒标准：3类建筑接地电佛阻：